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来自加拿大境内外的买家对加拿大主要城市的住宅房地产和二套房需求旺盛，特别是在豪宅市场，许多地方由于需求过盛，房价明显上升。2017年1至9月安阁物业加拿大分公司对加拿大6个城市的豪宅板块进行了研究，得出以下结论：

• 库存有限导致多地房价上升
• 独栋房屋要价高达3,580万加元
• 温哥华房价全加拿大最高

温哥华：国际买家兴趣集中在豪宅

加拿大大都会区房产需求非常旺盛，其中包括西海岸的温哥华。该港口城市最昂贵的区域是肖纳西(Shaughnessy)，区内既有历史性建筑又有现代楼房。2017年前三季度，独栋住宅的要价高达3,580加元。这是所有被分析的市场中登记在案的最高额度。另一个高档区域是维斯特庞德格里（West Point Grey），该区绿地丰富，区内有城中沙滩，临近英属哥伦比亚大学（West Point Grey校区）。西温哥华的许多海滨地点也成为众多人心中的宜居首选。该区至温哥华北部的买家都倾心于配有高技术标准的高端永久产权公寓。上述三个优质地段的永久产权公寓的价格达到每平方英尺1,800加元。国际买家主导了温哥华的豪宅市场，占据了85%的交易份额。中国公民是这里最大的买家群体，其次是法国和德国买家。东温哥华的房地产目前正在呈现上升趋势，千禧一代特别热衷于该区的小户型。

新兴市场趋势：

• 2018年豪华公寓板块将继续维持强劲增长。
• 持续增长的科技产业吸引着新的买家，目前亚马逊在温哥华的投标激发起更高涨的情绪
• 奢侈品的消费需求从传统的设计特征转向现代主义美学，优先注重简洁的生产线、优质的材料和智能家居技术。
• 企业家、开发商和一小部分的富裕居民开始加速迁入温哥华市中心东区。
• 盖斯镇（Gastown）不拘一格的魅力将在2018年继续为社区带来需求。

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蒙特利尔：市中心豪华公寓需求不断增长

蒙特利尔工商业发达，文化生活也很多元。该城独栋房屋价格最高的区域是黄金广场大道（Golden Square Mile），这个历史街区的要价达到1,190万加元。永久地契公寓的最高要价也位于该区，为每平方英尺1,440加元。另一高档地段是位于市中心的西山（Westmount）。蒙特利尔城区也非常有前途，许多精通科技的年轻买家正在优越的地段寻找配有门房的新建公寓。国际买家约占蒙特利尔高端房地产市场的30％，买家来自亚洲、美国、法国和意大利。接下来几个月，特别是由于房屋需求过剩使得西山的房价大幅上涨。在西南城镇，收益房产转变成的独立屋对年轻家庭的吸引力正在上升。

新兴区域房市趋势：

• 2018年西山（Westmount）和西南省（Sud-Ouest）的豪宅市场将持续增长，预料价格涨势强劲。此预测基于显示低库存和高需求导致多个报价的数据。
• 潘特-圣-查尔斯（Pointe St-Charles）将会是个可靠的投资地点。专家预测其未来的发展潜力，将其比喻为下一个格裡芬城（Griffintown）。靠近市中心的地理优势使其成为下一个值得投资的社区。
• 蒙特利尔的电子游戏业持续增长，加上政府最近批淮了该行业的几笔赠款，使其成为吸引公司开设办事处的热点。像育碧（Ubisoft）、CGI集团和Stingray Digital等公司构成了这裡的科技生态系统。
• 千禧一代消费者正在舍弃对大面积的追求；相反，位置成为最终的奢侈品。通勤时间缩短，蒙特利尔市中心的核心位置需求量变大。
• 家居装饰的质量也变得越来越重要。

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多伦多：家庭追求黄金地段

多伦多作为加拿大的经济中心，也是该国最重要的房地产市场之一。拥有高端住宅的大型地块使得跑马径（Bridle Path）成为多伦多城中独立屋最贵的区域，这里一栋独立屋要价高达1,100万加元。多伦多地区最贵的永久产权公寓在玫瑰谷（Rosedale），每平方英尺1,300加元。玫瑰谷以其绿化覆盖和丰富的教育资源而闻名，备受家庭欢迎。另一个受家庭欢迎的社区为城市北部的森林山（Forest Hill），这里或经典或现代的独栋房屋都配有大型车库，吸引了买家的注意。其他主要的购买标准包括安全监控以及智能家居技术。优质地段房屋库存量短缺，导致去年平均房价上涨了5%。加拿大国内买家占据了多伦多豪宅市场的80%，而国际买家主要来自中国和伊朗。在未来几个月，受益于轻轨的完工在即，央街 （Yonge）和埃格林顿（Eglinton）走廊的价格将持续增长。

新兴城市房市趋势：

• 由于豪宅需求持续加上供应短缺，多伦多的豪宅板块将继续保持强劲增长。报告显示，多伦多的人口增长速度是北美大城市中最快的。
• 安阁物业（Engel＆Völkers）预计，2017年春季房价猛涨的历史不会在2018年重演。相反，2018年预计增长相对稳定，显示市场调整已经结束。
• 千禧一代将继续迁离独立式和半独立式住宅，转向靠近市中心的公寓。
• 渥太华有“北方硅谷”之称，多伦多也不逊色。多伦多的创业经济的蓬勃发展将会持续吸引由企业家丶风险投资家和技术高管组成的全球消费者群体的兴趣，包括最近宣布的谷歌的城市创新实验室——Sidewalk Labs将选择开发多伦多的东边码头和海滨地块，该区域被称为金丝雀区（Canary District）。

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卡尔加里：靠近落基山脉的优质地段吸引家庭买家

作为1988冬季奥运会的主场，卡尔加里享誉加拿大内外。该市最高价位的地址包括卡尔加里市中心、卡尔加里西部和西北部，以及帕姆山（Pump Hill）郊区。从这里到附近的落基山脉的交通便利，娱乐和消闲活动丰富，更提供多家学校选择，尤其吸引了不少家庭迁移至此。因而，配置了现代技术的独立家庭住宅备受追捧。标价最高的豪宅在帕姆山，独立屋要价超过1,200万加元。市中心和西南部的永久地契公寓要价达到每平方英尺700加元。国际买家占据了卡尔加里高端房产市场的10%到15%，中国大陆的华人买家是这里的主要买家群体，其次是英国人和德国人。尽管市场略有下落，预计2018年将出现积极的增长。亚马逊公司计划将在该城设置分部，预计提供750个工作岗位，也将推动该市的房地产市场。

房市走向：

• 卡尔加里市场继续以稳定的速度增长，与去年相比销量增加。
• 经济复苏是首要考虑因素，强劲的石油和天然气销量稳定房市。
• 预计卡尔加里西城和内城将在2018年吸引开发商和买家，千禧一代购房者对市内的街区需求旺盛。

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蒙特朗布朗：方便进出滑雪场的度假房产备受追捧

位于蒙特利尔西北约130英里的城镇蒙特朗布朗（Mont-Tremblant），是加拿大二套房市场的热门选择之一。作为滑雪度假胜地而闻名于世，其实它全年都适合各种各样的户外活动爱好者。该市最昂贵的独栋房屋，要价可达995万加元，位于朗布朗湖畔（Lake Tremblant）。在湖泊和滑雪胜地之间的绝佳位置吸引了众多买家。拥有全景风光和智能家居技术的大宅颇受欢迎。其中靠近滑雪场和滑雪缆车的房产最“一房难求”，大约370平米的豪华联排别墅和现代化公寓享有最高的买家关注度。由于缺乏供应，此类房屋的价格大幅上涨。在2017年前三季，永久产权公寓的最高价由上一年的每平方英尺550加元上升至每平方英尺650加元。在个别情况下，独特的大型住宅成交价上升了两位数。由于仍有丰富的建筑用地，以及现存房产的紧缺，新建住宅发展迅速。豪宅市场近30％的买家来自海外，其中大部分来自美国和英国。

房市走向：

• 随着传统类型房产库存的持续降低，位于朗布朗周边山地以及村庄区域的新建房产供给正在增加。
• 现有成交份额中约75%为二手房，25%为新建住房或预售。

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布罗蒙：蒙特利尔买家的二套房首选地

布罗蒙（Bromont）距离蒙特利尔大约75公里，全年需求旺盛，是北美最大的泛光灯照明的冬季运动区。布罗蒙临近山脉，通往蒙特利尔的交通便利，使其成为投资住宅物业的优质地点之一。临近雪坡的大型房产很受欢迎。永久地契公寓要价高达每平方英尺447加元，为该地区最高。 城市东南的拉科-布罗姆镇（Lac-Brome）因湖得名。该城吸引了喜欢水景的潜在买家，因此也很受欢迎。另一个热门区域是拉科-布罗姆镇旁边的波顿-欧斯特（Bolton-Ouest），独栋房屋要价可达450万加元。布罗蒙地区主要感兴趣的买家为居住在大蒙特利尔地区的加拿大人，主要的海外买家为法国公民。在过去十年建成的豪宅目前正目睹了相当大的升值。

房市走向：

• 2018年，靠近布罗蒙山地区以及雪道和自行车道的新建项目将持续发展。
• 与前辈人对翻新建筑或有历史的房产的喜好不同，千禧一代更倾向于购买公寓以及新房。

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以上《加拿大豪宅市场报告》由 安阁物业（Engel & Völkers）北美房产公司 提供。安阁物业 Engel & Völkers1977年成立于德国汉堡， 业务遍布全球33个国家，专注于高端住宅地产、商业地产、游艇、私人航空的中介服务。安阁物业 Engel & Völkers与居外网开展合作后，旗下近5,000套在美国与加拿大挂牌的房源独家展示在居外网上，为中国内地买家搜索海外房产提供便利。

责编：Zoe Chan

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