纽约沿河一路向北,有一处世外桃源 | 美国

关于河流,总有说不尽的故事…

傍晚的哈德逊河,秋水共长天一色
傍晚的哈德逊河,秋水共长天一色

矗立在自由岛的自由女神像早已成为纽约的一个标志,而每天流经此处的哈德逊河,则是纽约不折不扣的“母亲河”。

流动不息的哈德逊河,给纽约带来无尽活力
流动不息的哈德逊河,给纽约带来无尽活力

纽约之所以能全世界数一数二的大都市,这与哈德逊河的存在密不可分。几乎贯穿了整个纽约州的哈德逊河,与自身支流莫华克河、伊利运河这些美国东北部的主要航道联合在一起,组成了纽约州的经济命脉通道。

(注:纽约市是纽约州最大的城市,不等同于纽约州。)

纽约的繁华无需赘言,时代广场的摩天大厦、百老汇的歌剧魅影、麦迪逊花园的球迷海洋无一不在向世界散发现代生活的无尽魅力,纽约每年不计其数的访客便是最好的证明。

纽约街头,霓虹闪烁
纽约街头,霓虹闪烁
座无虚席,人山人海的纽约尼克斯主场
座无虚席,人山人海的纽约尼克斯主场

不过,今天要讲述的,不是大都市的快意人生。纽约最不缺的就是热闹的景致,甚至可以说得上俯拾皆是,因此我们便要去探索些别的,那些有趣的东西。就沿着哈德逊河逆流而上,一路向北。

都市在南,桃源在北

哈德逊河部分截图
哈德逊河部分截图

在纽约北方不远处的哈德逊河畔有这么一个地方:

距离纽约城仅2个小时左右车程,通勤便利;
它被5个优质公园环绕,环境优越;
它与美国前总统富兰克林·D·罗斯福的故宅隔河相望,人文气息浓厚;
它距离Stewart国际机场只有30分钟车程,还能够提供私人飞机起降的场所…

这里就是纽约城北伊索珀斯县的百老汇(是的,就是叫百老汇,同名不同地,就是这么任性)

伊索珀斯,百老汇所在区位图
伊索珀斯,百老汇所在区位图

上图可以看到,百老汇被五个优质公园环绕,在哈德逊河的习习凉风里成了一个天然的大氧吧。在喧嚣的纽约城北能有这样一处世外桃源,实属难得。

富兰克林·D·罗斯福故居
富兰克林·D·罗斯福故居

在哈德逊河对岸,便是美国史上唯一一位四届连任的总统富兰克林·D·罗斯福的故居,这位与华盛顿、林肯齐名的伟大总统正是在这里出生、生活,在离世之后也在此安然长眠,至今都有很多人前来追忆瞻仰。

在这样的环境里住着,就算是一间小屋子,也一定很幸福吧。

那如果是一间设计精妙却毫不浮夸的豪宅呢?

比邻哈德逊河,感受名师设计

豪宅俯瞰图
豪宅俯瞰图

这是一间由著名建筑师Norman Jaffe在1993年设计的豪宅,就建在河边,因此说是临水而居一点也不过分。

不管是室内还是室外,房子的空间都十分宽敞舒适,居住在这里就能够充分欣赏哈德逊河全年标志性的绝美景致。

去屋子里头逛逛:

豪宅内部,有着像是宫殿一般的长廊,采光充足,通透明亮。

别墅的客厅和饭厅,视野开阔,在任何一个角落都能透过玻璃,欣赏哈德逊河流域的美景。而且超大面积的客厅能容纳不少的客人,若是在这里办一个泳池派对,也是轻而易举的事情。

既然说到泳池派对,泳池当然必不可少啦。房间里的室内游泳池与桑拿室合为一体,在闲暇之余可以跳进泳池里消消暑气,或是与三两好友在桑拿室边聊天边桑拿,给身体好好放个假。

屋子外,还有独立的网球场与大面积的花园。不论是想去运动场上挥洒汗水,还是在花园小道慢慢踱步,在这里都能满足,完全取决于你自己。

不过,说这里是世外桃源,其实是有些不合格的——远达不到与世隔绝的标准

你看这里离Dutchess县Poughkeepsie车站仅10分钟距离,周边医院、商超、银行、剧院等配套设施应有尽有,如果你喜欢夜生活,县城里的酒吧也瞬间就能让你热闹起来…所以,这个地方除了环境优美,哪算得上世外桃源不合格!

但,我知道你喜欢这样的不合格,不是吗?欲知更多详情,可点击 http://www.juwai.com/38450383.htm 进行了解,或致电居外热线400 041 7515查询。

 

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文字:Leo Li

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西雅图Magnolia豪宅可享海湾美景,比旧金山和纽约更具投资价值 | 美国

Magnolia在西雅图的西山之上,因其雄伟壮观的景色,成为在西雅图地区最理想的居住社区,悠久的历史可以追溯到19世纪末。Magnolia接近港口,越过迷人海湾,对面便是与北京后海相媲美的巴勒德地区(Ballard)。在这里居住的多为中产阶层的白人,房产很容易出租。这套住宅位于Magnolia的西北侧,可以看到Salmon Bay的景色,而且临近西雅图市中心,是优点众多,难得一见的好物业。

西雅图房产升值潜力大,绝好机会不容错过

这套房产的业主Bolton女士非常欣赏和锺情自己的豪宅,先来听听她的感言:

我的房子位于Magnolia西北侧,可以看到Salmon Bay景色。你离西雅图市区很近, 非常方便。住在这里,晚上可以去到户外点燃火炉和火炬,喝着美酒,享受漂亮的海洋和夜景。这座房子由著名的游艇和娱乐设施设计公司设计,风格独特而经典。住宅的位置也非常棒,尤其是骑车、公交或开车出行都方便。如果你在Bellevue上班,现在可以缩短通勤时间到15分钟。你还可以步行15分钟至Ballard Locks吃饭和享受悠闲的时光。

住在这里,每天早上都微笑着。

随着旧金山、纽约等城市旅游地产成本、生活成本、移民门槛不断提高,国人寻求在国外置业方式也发生了变化,由原来的一线城市,逐渐向气候宜人,适合居住的二线城市和地区发展。西雅图得天独厚的自然环境,优厚的投资置业空间,相信是喜爱海外投资成功人士的选择之一。

在西雅图,随着高科技的发展,像微软、亚马逊大企业等相关行业的工作机会也是越来越多,吸引了许多高收入的人们。这些新来的人们都得找房子住,所以在需求持续上涨而供给不变的条件下,房子还会涨。而且比起美洲西海岸的邻居旧金山或是温哥华,西雅图的房价很实惠。

过去10年西雅图丶Magnolia和本处物业的价格走势稳中有升(来源:Zillow)
过去10年西雅图丶Magnolia和本处物业的价格走势稳中有升(来源:Zillow)

西雅图总是上榜最适宜人类居住的城市,有山有水,绿化多,空气好,以及西雅图是美国离中国最近的城市。同样,西雅图还有(除阿拉斯加外)全美最新鲜的螃蟹和三文鱼。对于爱吃爱生活的人们来说,西雅图真是好地方。

位置便利距离市中心仅几分钟,设计出众可享海湾美景

住宅由包括香港九龙的Cheoy Lee在内的世界顶级豪华游艇设计公司Sylvia Bolton的专业团队进行打造。住宅的主人就是Bolton女士,用高品质带来出众的装修。约3,600平方英尺的面积宽大,室内外景致均十分惊艳。

厨房和早餐吧
饭厅

大宅的二楼包含两间可通向室外的卧室,建有1间多的盥洗室,配有高端电器和备餐室的大型厨房,令人印象深刻的还有40英尺的餐厅。这里的起居室连通露台,可欣赏Salmon Bay和Ballard Locks美景,如此心旷神怡的感受,才是真的叫人沉醉。

Salmon Bay
Salmon Bay

住宅一层设有一间卧室、一间带桑拿房的盥洗室、40英尺多媒体室,以及超过2车位的车库。全屋共有5个壁炉,带来了别样的温馨居住感受。

带壁炉的主卧室
带壁炉的主卧室
客厅
客厅

生活在这里非常惬意舒适,住宅位于Commodore Way的98199邮编区域,周边环境安静,北端为540英亩的Discovery公园,几乎不受交通干扰,无论是去公园享受自然,还是在家欣赏海湾美景都舒适自在。另外,物业附近有不少好学校,包括Lawton小学、 Mcclure中学和Ballard 高中学,距离西雅图太平洋大学(SPU)、华盛顿大学(UoW)和西雅图市中心都仅几分钟路程。

此外,这套房产可部分使用比特币支付,请点击http://www.juwai.com/38449572.htm,或致电居外热线400 041 7515进一步了解物业详情。

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文字:吴洁
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阳光海岸、中世纪古堡、黄金签证——西班牙一座豪宅虚位以待,等的就是你!

想不想和章子怡一样,在地中海沿岸独享一块天然沙滩、随时随地尽情的享受无干扰的日光浴?

想不想走出家门就与国际影视巨星偶遇在同一家餐厅、享受同样的服务和菜单?

想不想在哥特式的教堂里感受完上帝的恩赐,徒步去挑选无污染无添加的海鲜和水果、亲手为爱人制作一顿西班牙海鲜大餐?

没问题!延绵几公里长的美丽海岸线、加塔角(Cabo de Gate)那半荒漠的震撼景色、具有摩洛哥色彩的城市建筑、久负盛名的电影外景取景地、丰富新鲜的农产品、海产品和鲜花——你所梦想的一切,西班牙南部的明珠——阿尔梅里亚都能帮你实现!

阿尔梅里亚,作为阿尔梅里亚省的首府,是西班牙南部一座久负盛名的良港。这里濒临地中海阿尔梅里亚湾,常年气候温和,阳光充足,全年可供旅游,没有淡季,是南部旅游业中心。这里既有陡峭的悬崖和零散的村落点缀着空旷美丽的沙滩,又盛产丰富新鲜的农产品、海鲜和鲜花;同时这又是一座了不起的艺术交融中心,哥特式建筑随处可见,曾是《权利的游戏》的取景地,这个小镇标志性的金色旱地让它成为了不少剧迷心心念念的旅游胜地。生活在这里的人们安逸又舒适,随时都有可能成为电影里的背景和一员。

(美剧《权利的游戏》截图1)
(美剧《权利的游戏》截图1)
(美剧《权利的游戏》截图2)
(美剧《权利的游戏》截图2)

许多英国人、德国人在阿尔梅里亚购置自己的第二个家,每年假期的时候都会携家眷来此,好好享受一番。这么宜居的城市,怎么会少了我们中国人的身影?要知道,除了自然风光+人文历史两大优势以外,在西班牙购买房产之后,除了房子本身的价值,投资者全家还可以拿到当地的居留身份,畅通欧盟国家!目前,西班牙移民法规规定,只要申请人年满18周岁,没有犯罪记录,在当地购买一套价值50万欧元及以上房产,就可以申请西班牙移民。并且申请成功后,全家都可获得欧盟身份;子女可以享受欧洲的一流教育;自由通行欧盟、申根国;房产属永久产权,可世代相传。(大家能否隔着屏幕听到小编因为激动而微微颤抖的声音?)

Finca de los tres Amigos 就是一座位于西班牙阿尔梅里亚的豪宅。它占地面积137,465平方米,建筑面积637平方米,由7间卧室+10间卫生间特别设计而成。步入其中,相信每一个参观者都会惊叹:这是是一座令人遐想和叹为观止的美丽住宅!

这是一座完美的住宅,坐落在一片原始的受保护的土地中,周围种满了松树。如果你和这座住宅由现在的业主、也是当地著名的建筑师Lucas Marquenie一样,对生活充满感知力,那么您一定会对这所房子着迷。

超大露台三面围着房子,阳台上有宽敞的楼梯,两侧有锻铁栏杆,通往泳池露台。该住宅中央是一个15×7.5米的游泳池,可以加热并有水下照明。

热爱聚会的你,这所豪宅很贴心的为你准备了一条私密道路来到这座房子的前院,那里的停车处很大,足以停放20辆车。

为了让居住在这所房子里的你们尽享舒适和豪华的起居生活,房子里设计了一个超大的门厅,配有巨大的木制双门,通往走廊的宽敞楼梯每天承载着你和家人的梦想,通往阿尔梅里亚的每一寸土地。

底楼则设有一间宽敞的厨房、铺设了高挑天花板的接待室、书房和圆形餐厅。在文艺复兴时期伟大画家的油画前接待你的朋友、与家人烛光晚餐、抑或是静静地读一本书,那将是一种怎样奇妙又令人回味的感受?

卧室是主人最为隐秘的场所,恰如其分的保留了家人的隐私却又抱有开放热情的姿态——没错,这就是Finca de los tres Amigos这座充满了艺术气息的豪宅带给我们的第一感受!

俗话说,大隐隐于市,千万不要以为这座精美的豪宅位于偏僻的深山老林,居外是绝不会推荐这样的房子给挑剔又富有海外置房经验的国人滴!Finca de los tres Amigos 既有宁静安逸的环境,距离医院、超市都还非常方便。所以,还犹豫什么,赶紧致电居外热线400 041 7515联系我们,让自己和家人尽快来西班牙,享受这里清新的空气、洁净的水源、健康的食品以及一流的教育资源吧!

欲进一步了解Finca de los tres Amigos豪宅的详情,请点击http://www.juwai.com/38557544.htm查看。

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文字:Flora Kang
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硅谷安全城市教育资源优厚,豪华学区房成精英家庭首选 | 美国

洛思阿图斯(Los Altos)是苹果教父乔布斯的第二故乡,这里也是旧金山南湾著名的硅谷富人区。它临近库比蒂诺、森尼韦尔、山景城等硅谷名城,是一个富裕的南湾硅谷小城。由于这里教育资源丰富而优异,因此也成为精英和富豪最喜欢的居住地之一。这套两层楼结构的豪宅占据私密地段,带有漂亮花园,尤其是采用了最高端材料来进行打造,6年间涨价过百万美元,可以说是非常珍贵而具有独特价值的物业。

加州著名富人区,教育资源非常丰富而优越

洛思阿图斯隶属旧金山都市圈,毗邻斯坦福大学,是硅谷的重要组成部分。该市因科技企业集中近30年迅速发展成为以高生活水平与房价昂贵著称的城镇,居民收入高,生活富裕、宜居。在这里,乔布斯完成了少年学业,并在洛斯阿图斯的家中车库里,诞生了Apple I电脑。

教育方面,洛思阿图斯学区内有10多所公立学校和许多著名的私立学校。这里生活环境优越,又有很好的学区,因此深受高净值人士的追捧。尤其是注重教育的华人家庭,对于这样的环境更是趋之若鹜。

洛斯阿图斯市又被SafeWise评为2017年全美100个最安全城市之一(暴力犯罪率低至0.20/1,000人,财产犯罪10.88/1,000人)。当然吸引了很多富人名流安心住在这里,因此也是加州购房成本最昂贵的地方。

洛斯阿图斯的公立和私立学校均获得GREATSCHOOLS 8分或之上的极高评价
洛斯阿图斯的公立和私立学校均获得GREATSCHOOLS 8分或之上的极高评价

这套弗兰克·劳埃德·赖特(Frank Lloyd Wright)风格的高端定制豪宅,是2层结构的,设有安全门控,内部非常豪华华丽。大宅位于0.41英亩的地皮上(17,999平方英尺),占地面积大,内部十分宽敞舒适。豪宅建于2009,维护得宜。

因为学区好,环境佳,当地物业一直升值。比如这套物业曾于2011年8月以3,777,777美元挂牌,现已涨价至4,998,888美元(Realty World Alliance的数据),相信未来也能为买家带来一定的投资回报。

品质非凡造就华丽风范,公园环境独享私密空间

大宅华丽的入口门廊铺设石灰石台阶,设有花纹石柱,让来到这里的人印象深刻。宅内起居区约4,450平方英尺,设有5间卧室、4间全套浴室、2间非全套浴室和1间媒体室。定制的安全门和正面的栅栏,确保了隐私和安全。引人注目的入口门厅气派非凡,中心设有毕加索水晶吊灯,大气而华丽。

精致的主套间配有按摩浴缸、透明壁炉、蒸汽淋浴、瓷砖加热器、石英石和欧式瓷砖,玻璃瓷砖、还有定制的樱桃木壁橱以及顶级的Fabrica地毯。

室内房间很多,适合多人口入住,每个人享有私密空间。楼上设有2间客房套间,带私密阳台,楼下另设有2间办公室或客房。此外,家庭活动室设有阳台以及屋顶平台,建有宽敞的1,200平方英尺的存储区,还有影院级媒体室、带小吧台的家庭剧院,超大的4车位车库。

这套豪宅设计精美,采用的材料也十分高档。比如美丽的楼梯搭配定制铁铸扶手,使用了大型定制冠模和石柱,带有全方位音箱系统、安全报警系统、无线网。大量采用硬木、稀有玛瑙、花岗岩板、石英岩板、大理石板、欧洲瓷砖和玻璃瓷砖等优质建材,配备高档灯具、卫浴设备以及高档橱柜。

餐厅以毕加索水晶吊灯为特色,非常气派。美食厨房设有花岗岩台面的独立陈列柜和定制的欧米茄橱柜。顶级塞梅多不锈钢厨房家电包括: 2台并排冰箱/冰柜,2台洗碗机、塞梅多商业级48英寸燃气灶和54英寸组合炉炉罩,内置超大大功率微波炉。

优美的周边环境安静惬意,室内外的完美连接让你随时享受舒适自在,通过法式门可以来到每间房间的露台或屋顶平台,放松身心。宽敞的前院、侧院、私人车道以及后面的露台和后院,都铺设了石路。迷你的公园式后院景色优美,草坪面积广大,适合举办派对和活动。漂亮的园景布局让人仿佛就住在花园里,尽享私人时间。这套豪宅集合多重优势,是有孩子的家庭的首选。

欲进一步了解这套洛思阿图斯豪宅的详情,敬请致电居外热线400 041 7515或点击http://www.juwai.com/38436241.htm查询。

 

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文字:吴洁

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悉尼城北,有一幅静谧悠然的山水画卷,等您来珍藏 | 澳洲

得天独厚的海上明珠

悉尼,似乎是美好的代名词,一提及悉尼,总有一幅再熟悉不过的画卷跃然脑海。

在悉尼安谧的空气里,海鸥们听着歌剧,绕着潮汐
悉尼安谧的空气里,海鸥们听着歌剧,绕着潮汐

繁盛的经济,让悉尼收获“南半球的纽约”这一美誉,而西太平洋壮美的海景、歌剧院旁盘旋的海鸥、悉尼大桥上空晶莹的云朵,则早已成为深入人心的“悉尼符号”。这也是悉尼连续多年入选“全球最宜居城市”前十名最好的理由。

既然有海景,怎么少得了海滩?声名远播的Bondi和Manly这两大著名海滩,更是人们的绝佳日光浴场所。

Bondi Beach,总是有数不清的游客过来“下饺子”
Bondi Beach,总是有数不清的游客过来“下饺子”

现代、开放、充满活力,天空与海面甚至都湛蓝得让人想要亲近,摄影师镜头里的悉尼,真像是一件不可多得的工艺品。

浮光掠影,海天一色
浮光掠影,海天一色

凭借得天独厚的海景优势,悉尼每年都会吸引无数游客前来造访。海景确实不错,但是只有海会不会太单调腻味了点?别担心!去悉尼,给你推荐一个别的地儿。

静谧悠然的山水画卷

霍克斯伯里河(Hawkesbury River),全长472公里,位于悉尼市西北方向,错综复杂的霍克斯伯里河众多直流水道交汇最终汇入太平洋,也造就了河流地带独特的自然风光。

这里拥有国家公园、田园风光和历史小镇,它们都美得令人感到惊叹,而且霍克斯伯里的阳光照射充足。在一个清晨,登上热气球,穹顶是云天,脚下是山河,360度观赏日出的壮丽美景。

霍克斯伯里上空的热气球
霍克斯伯里上空的热气球

如果你怕高,暂时不想尝试热气球的挑战也没关系,那就在霍克斯伯里河畔静静欣赏。清晨你同样可以看太阳从水面升起,你也可以选择度过那令人难以忘怀的满月和星光灿烂的夜晚。

驾一艘小艇,在霍克斯伯里河度过一个悠然的午后
驾一艘小艇,在霍克斯伯里河度过一个悠然的午后

你可以在霍克斯伯里河适合开展垂钓、划船、皮划艇等活动,或者,只是安逸地坐在河边,将脚伸进河水中感受水浪的抚摸。

或者,你还可以…

静谧超然的临水楼阁

你还可以在悉尼城北的霍克斯伯里河畔,拥有一套属于自己的临水楼阁。

临河而建的SINGLETON路88号
临河而建的SINGLETON路88号

Wisemans Ferry镇Singleton路88号,就在在悉尼城北的霍克斯伯里河畔,距离悉尼市70来公里,只需要1个小时的车程,你便能从热闹的市中心来到这所幽静居所。

往来之间,有三条线路可供选择
往来之间,有三条线路可供选择

你可以在一个工作不那么繁忙的下午,泡上一杯钟爱的茶,打开一本喜欢的书,吹着河畔的风,在青山绿水周围享受城市喧嚣之外的幸福。

SINGLETON路88号自带露台
SINGLETON路88号自带露台

客厅的设计简约又精致。三面通风,三面环水,几乎在客厅的每个角落都能看见屋子外的青山绿水。

宽敞大气、设计感十足的客厅
宽敞大气、设计感十足的客厅

卧室也值得津津乐道一番,毕竟打开房门,印入你眼帘的就是一间天然大氧吧,每一个清晨,站在阳台伸个懒腰,呼吸新鲜舒适的空气,是多么惬意健康。

什么?你是个厨艺狂热爱好者,你需要一个大大大大大的厨房?SINGLETON路88号刚好就有。明亮干净的厨房,宽敞的操作空间,赶快系上围裙一展身手!

浴室也是简洁明亮,还带有按摩浴缸
浴室也是简洁明亮,还带有按摩浴缸

不要被屋子外头的山水给骗了,以为这里只是一片荒郊野外生活不便喔,居外怎么会推荐这样的房子给大家呢(一脸骄傲的小编)。

SINGLETON路88号距离商店、学校、俱乐部、警察/消防站、巴士站、加油站、公共船只坡道、高尔夫球场、网球场、游泳池、邮局、社区中心、瑜伽静修中心、丛林步行道、河流活动区等都仅需2分钟车程(步行15分钟)。

宜静宜动,取决于心。要了解SINGLETON路88号更多,请点击:http://www.juwai.com/38419759.htm或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘。

 

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文字:Leo Li

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阳光海岸向左,玻璃屋山向右——与大自然为邻的赛德顿庄园 | 澳洲

欢迎来到澳大利亚昆士兰

如果你请当地人推荐好玩的地方,大堡礁?黄金海岸?答案可能都不是。位于布里斯班以北的一个半小时车程的阳光海岸,没有黄金海岸的盛名,却是澳洲本地人最喜欢的度假圣地。

为何阳光海岸如此受欢迎?绵延不绝的海滩、被国家公园所簇拥着的海岸线、充满活力的周末市集以及适合全家度假的悠闲氛围,这一切都让阳光海岸成为澳洲人及游客所向往的度假圣地。

喜欢大海?阳光海岸的绵延100多公里海滩一定会让你心醉不已。海岸线从卡伦德拉一直延伸到彩虹海滩,有温柔的海浪,也有湍急的冲浪浪潮,更美妙的是,沿线不仅拥有美丽的沙滩,优雅的闪光湖色更是不绝于途。

喜欢远离喧嚣的乡村风光?阳光海岸内陆腹地绝对是另一个度假好去处。腹地拥有郁郁葱葱的绿色热带雨林,瀑布,游泳池和充满野生动物的国家公园,是大自然爱好者的天堂。内陆腹地的玻璃屋山(Glass House Mountains),层峦叠嶂,景色壮美,是一处融合了澳大利亚原居民传说和航海家故事的重要景点,也是登山爱好者的必去之处。1770 年,库克船长(Captain James Cook)在沿澳大利亚东海岸向北航行经过此地时,给该地区取了一个不同寻常的英文名——Glass House Mountains。从远处望去,这些山脉使他想起了家乡小镇上的玻璃制造炉。实际上,玻璃屋山脉是有着两千万年历史的火山群的核心山体,火山群的边缘已经风化,只留下硬化的火山颈和岩石尖顶。而在原住民的神话故事中,他们赋予每座山一个名字和在家庭中的角色,讲述了一系列戏剧性的故事。

既不想错过阳在光海岸冲浪的乐趣,也不想错失在玻璃屋山欣赏日落,下榻赛德顿庄园(Chateau Cedarton)就可以了。这套豪华的家庭式住宅占地40英亩(约16公顷),坐落在山麓高处,坐拥阳光海岸的海岸线和玻璃屋山脉的壮丽景色。庄园被自然风光所包围,目所及之处皆为美景。在这个天然氧吧,你可以尽情呼吸,感受最纯粹的自然。

在赛德顿庄园

赛德顿庄园内有一栋托斯卡纳主题建筑,可以用作舒适的住宿场所,室内和室外空间通过长廊无缝连接。建筑内有两间宽敞的豪华主人套房,其中一间设有可俯瞰山景的私人阳台,套房内还有双人洗手盆以及步入式衣柜小厨房。同时配备三间双人卧室,和两间可俯瞰泳池的客房。

设备齐全的厨房位于建筑中央,可同时为多人准备早餐。一楼公共区域配备办公室、书房、25米长的剧院、乡村和西方主题的酒吧和休息区。位于顶楼的泳池露台可捕捉到阳光海岸腹地360度的美景。

生活在赛德顿庄园

赛德顿庄园提供生态友好型住宿,在你的房间里就能聆听澳大利亚丛林的声音—— 白天,听笑翠鸟和黑色凤头鹦鹉的悦耳鸣叫,静坐在阳台上观赏野生袋鼠;夜晚,沉浸在各种野生动物此起彼伏的鸣叫声中,听林间叶子的沙沙声,数成千上万的星星。

在庄园里待闷了,出门就有各种有趣的事情可做——可以在日落前攀上玻璃屋山的顶峰;可以探索人迹罕至的小径;可以去附近的蒙特维尔(Montville)农庄品尝品种热带水果或在有机葡萄酒庄畅饮一番;可以沿着阳光海岸内陆步道漫步或是去澳大利亚动物园拜访鳄鱼先生。

自住/商用灵活选择

赛德顿庄园通体使用高级材料,是一个含家庭式住宅、餐馆、多功能中心的综合型物业。可自居,亦可投资。分区规划类别为商业,有巨大的开发潜力,并且带有齐全的许可证,拥有无尽商业利用的可能。庄园内配备600米长车道、可停放22辆汽车的停车场、含13个分区的工棚/工人小屋、直升机停机坪等等。另外,已获准在庄园内建造20栋小屋,并在未来具备开发更多建筑的机会。

想了解更多关于赛德顿庄园的信息,敬请致电居外热线400 041 7515或移步至http://www.juwai.com/38349045.htm查询。

 

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文字:Qi Cheng
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只有国内买房需要熬夜排队等摇号?在西雅图买个公寓也这样!| 美国

2月的西雅图还很冷,夜间气温不足5度。2月23日的傍晚,位于市中心第一大道的RSIR新发展预览中心门口,却排起了长队。买家们不畏寒冷,彻夜不眠,他们都为第二日开盘预售的KODA公寓而来。

KODA是美国Da Li开发公司Realogics苏富比国际地产(RSIR)共同推出的一个公寓项目,将在西雅图市中心的450 South Main Street建成,17层共203个单元,首次亮相预售就吸引了300多名注册客户。为了抢先预约到心仪的单元,才出现了文章开头的那一幕。更令人称奇的是,仅在周末两天时间,KODA公寓的预售资格就被争抢殆尽,95%的单元已收到买家的预付定金。

KODA公寓究竟有何神奇的吸引力,让对“租房生活”早已习以为常的美国人争相抢购?以下让小编来为您一一说明。

原因一:租房贵。西雅图房租价格,一年更比一年高。
2014年,《西雅图时报》就曾撰文称,西雅图首度进入了全美房租的最贵十大城市之列。自那以后,西雅图的房租一路走高,超过了洛杉矶、弗吉尼亚海滩、檀香山和纽约。终于,在2017年超越了华盛顿特区,进入了全美房租最贵的五大城市之列,房租中位数高达1448美金。

图:西雅图进入全美房租最贵五大城市之列(西雅图时报)

作为美国太平洋西北岸地区最大的城市,因就业增长,特别是科技行业就业岗位的增加,每年都有大量的新增人口涌入西雅图大都市圈。仅2017年,西雅图就有33万人租赁单元房居住,与前几年相比增长了近6万人。住房的需求量决定了高昂的房租价格在短期内不会降温,于是,那些有长期居留打算的西雅图住客们把目光投向了房地产交易市场。

原因二:买房难。西雅图2017年在售公寓量仅占2008年的十分之一。

 回顾二十年前,西雅图所在的金县每年大约有2000套公寓在市场上供买家选择。这个数字在2008年登顶,达到3400多套。而到了2017年,在售的公寓数量却跌至20年来最低水平,全县的买家只能挤破头地争抢355套公寓。难怪西雅图时报会用“公寓供给严重干旱”来形容过去的这一年。

 图:金县在售公寓数量1999年-2017年(西雅图时报)

受到华盛顿州Condominium法案影响(公寓所有者更容易起诉建筑商的建筑缺陷,它允许多年的诉讼,并对什么是“建筑缺陷”有广泛的定义),地产开放商们显然更有热情去建造租赁型公寓(Apartment)而非出售型公寓(Condo)。因此,有独立产权的公寓短缺问题并不会在短时间内得到改善。目前,西雅图市区有约75项大型工程正在施工中,其中仅有3处Condo楼盘。RSIR的数据报告也显示,在近十年内,西雅图94%的公寓楼盘将用于出租而非出售。

原因三:买得起。KODA公寓半数单元价格低于西雅图房价中位数。

   KODA推出的6种房型,总价从35万到140万美金不等。203个单元中的100多套都低于西雅图房价的中位数——70万美元。对比同期开盘的其它公寓楼盘,甚至根本找不到100万美元以下的单元。这无疑为预算并不充裕,却购房心切的买家提供了极好的机会。

图:KODA公寓不同房型售价 (单位:千元)

图: “西雅图的中位房价创下记录70万美金,是5年前的两倍” (西雅图时报)

原因四:住downtown,更多工作机会,去哪儿都方便

KODA所在的国际区(international district),作为这个城市几代人亚裔美国文化的中心,是西雅图最具历史的并占据中心位置的街区之一。

下图:国际区(international district)街景

KODA Condo位于中央商务区、先锋广场、First Hill和Elliott Bay海滨的交汇处,步行距离内就有超过10万个就业机会。城市最引人注目的餐饮、购物和夜生活均在此处。同时,还紧邻King Street Station新的区域交通枢纽,无需私家车就可轻松抵达城市各处。

 

下图:KODA Condo位于城市交通枢纽

对于中国的买家来说,住在KODA更有得天独厚的优势——家门口的唐人街中式餐馆林立、商铺扎堆,在柴米油盐的烟火气中,可一解思乡之苦。语言不通的长辈们前来探亲、短居也有着料想之中的便利。

KODA Condo 2018年春季破土动工,预计将在2020年竣工。完成后的公寓大楼将成为一个垂直社区。住户们可以享受7楼会所内的各种设施,包括健身房、瑜伽教室、图书馆、商务中心和会议室。顶楼的公共区域还可欣赏到先锋广场、First Hill和Elliott Bay的美景。

图:KODA Condo效果图及房型规划

 

目前,KODA Condo仍接受候补预约。在今年夏季预售协议转为销售协议之前,已完成预约的准买家可变更或放弃预约资格,候补买家即可获得购买机会。

KODA Condo已委托全球最大的中文海外房地产交易平台居外网(www.juwai.com)为其寻找中国的潜在客户。欲了解楼盘的更多情况或预约候补席位,请点击房源页面,或致电居外热线400 041 7515.

 附:西雅图 Koda 公寓开发商 Da Li Development USA 介绍

美国Da Li Development公司总部位于台湾,是一家致力于房地产开发、建设、租赁和销售的上市公司。公司的主要业务包括住宅和混合用途建筑的开发,如公寓、商业零售店、别墅、私人俱乐部和停车位。DAL-LI于2015年成立了美国DA LI Development有限责任公司,并在华盛顿购买了两大商业零售购物中心,现正投身于西雅图市中心KODA公寓的相关开发工作。

注: 本文属于商业赞助内容,素材由居外网签约房产开发商 Da Li Investment 提供

文字:Cheng Qi

排版 & 责编:HY

 

迎合日益增长的海外房产投资群体有三大法则 | 美国

作者:安东尼•希特(Anthony Hitt)
安阁物业(Engel & Völkers)北美房产公司首席执行官,负责欧洲房地产品牌在美洲的发展与运营

对于那些希望在2018年实现业务增长的奢华房产经纪而言,取胜的关键在于为日益增长的国际客户群体提供服务的能力。2016年4月至2017年3月期间,国际买家的住宅成交额达1530亿美元,显著高于之前12个月(2015年4月-2016年3月)的1,026亿美元。

由于多种原因,美国房产的海外投资呈上升趋势,其中最大的原因是海外财富增速加快。在关注最富有的买家时,我们发现经过2015年短暂的平稳期之后,亿万富翁的财富仍在持续增长。在全球范围内,亿万富翁的财富总额2016年从5.1万亿美元增长到6万亿美元,增幅达17%。亚洲的亿万富翁数量首次超越了美国与此同时,美元疲软,欧元和人民币走强,这甚至未将新税法对美国富人的影响考虑其中。

新的税法规定可减免利息的抵押贷款最高额度为75万美元(之前是100万美元),同时还将州及地方税的减免上限设定为1万美元。一些专家预测,如果不出台相关的税收优惠政策,最富有的美国人可能也会暂停购房。但这些规定不适用于外国投资者,事实上,海外买家从整体较低的房价中实际受益。

房地产业者必须能够迎合日益增长的国际客户群体,以下几个最佳方法可助他们一臂之力。

1. 确定适合房产市场的国际区域

美元走软和新税法将会影响欧洲及亚洲买家。对于东海岸地区如希尔顿海德(Hilton Head)或迈阿密等市场的房产经纪人来说,客户主要来自欧洲;而旧金山或西雅图等市场的经纪人则应面向亚洲寻找他们的潜在客户。

房产经纪而言,考虑本地经济以及国际业务对本地市场的影响也很重要。例如,汽车制造商宝马刚在南卡罗来纳州庆祝了建厂25周年,并继续在那里扩大业务,而西雅图的科技热潮正吸引着亚洲的亿万富翁。在此类市场上,房产经纪应把营销资金重点用于吸引那些在美国、欧洲、亚洲开展业务的富有的国际高管。

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2. 切勿在翻译中遗失

品牌推广已多次证明:在吸引国际受众时,营销信息可能会在翻译中遗失。包含美国流行语或习语的营销材料甚至还有标题,经翻译之后在另一种文化中意义已然不同,这会扼杀国际品牌效应。我们应该打造一个可以连接消费者的品牌,而实现这个目标需要针对不同国家采取专门的方法和开展独特的活动。

同样,了解客户原所在地房产市场的差异也非常重要。如何看待代理人?合同和信息披露是如何进行的?全面了解这些问题及其他问题的答案,能使代理人更好地阐明房地产在不同市场的交易方式,从而给客户带来信心、达成交易。

3. 提前建立品牌意识

在争取国际客户的过程中,经纪公司和代理人应该努力建立品牌意识,在潜在买家进入某个特定市场之前便通过丰富的内容来展示其品牌领导地位。如果潜在的买家或卖家在进入市场之前就已经知道了此品牌,那么这种品牌识别就能在赢得客户的过程中起到重要作用。为此,可以在潜在客户中建立品牌意识,方式如下:发布针对性的在线广告、国际活动的综合赞助或与外国奢侈品贸易出版物进行战略媒体购买。

未来一年美国房产将会收到更多海外投资。对于那些希望从中分一杯羹的房地产业者,现在是时候开始进行国际营销和品牌推广了。

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安阁物业 Engel & Völkers 1977年成立于德国汉堡, 业务遍布全球33个国家,专注于高端住宅地产、商业地产、游艇、私人航空的中介服务。安阁物业(Engel & Völkers)与居外网开展合作后,旗下近5,000套在美国与加拿大挂牌的房源独家展示在居外网上为中国内地买家搜索海外房产提供便利

 

本文最初发布在《福布斯》
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柏林跃升欧洲投资新宠 市中心全新豪华公寓完美之选 | 德国

与其他欧洲著名的首都城市相比,德国柏林的最大优势就是房屋舒适精美而价格低廉。作为欧洲经济实力最雄厚的国家首都,柏林总是充满生机、乐趣和惊喜。座落于原德国东部的米特区(Mitte)是市中心最昂贵的区域;著名的勃兰登堡门(Brandenburg Gate)、德国国家歌剧院、亚历山大广场(Alexanderplatz)以及王储宫殿都在此地区。“格林特”公寓地处柏林市中心米特区,占据铂金地段,距离御林广场只有几分钟的步行路程,共包含72个待售物业,是非常珍贵的投资置业机会。

柏林市中心米特区全新豪华公寓“格林特”
柏林市中心米特区全新豪华公寓“格林特”

市中心优质开发项目,为您带来投资柏林的最佳时机

“柏林被认为是全球主权财富和知名投资者的机会主义投资。” Wealth-X定制调研总监温斯顿·切斯特菲尔德(Winston Chesterfield)表示。近期,《南华早报》发表了一篇题为《现在是时候投资柏林房地产了》的报道。据房地产顾问公司仲量联行统计,截至去年9月,柏林房地产投资总额增至59亿欧元,较去年同期增长74%。另外,第三季度该城市的写字楼占用率创过去十年新高。柏林的吸引力是显而易见的。

Wealth-X表示,由于相较于其他欧洲首都城市,柏林房价较低,因此,这里仍是科技初创公司和国际学生的中心——虽然近几年房价已经迅猛增长。租金一年增长了7%至12%,由于柏林的住房库存量相对较小,因此,房地产专家预计这一趋势将持续若干年。

根据上图所示,相较于其他欧洲首都城市,柏林房价较低
根据上图所示,相较于其他欧洲首都城市,柏林房价较低
而米特区是德国首都柏林的第一区,也是该市最中心的一个区,房价超越全城各区自然不足为奇
而米特区是德国首都柏林的第一区,也是该市最中心的一个区,房价超越全城各区自然不足为奇

另外,由于欧洲最繁荣的房地产市场伦敦在英国脱欧之后面临混乱,德国柏林预计将成为国际购房资金的主要受益地之一。当地的一家房地产代理商Ziegert的发言人表示:“柏林被视为投资的安全港,现在中国购房者稳步增加,在柏林市中心寻找新的优质开发项目。

历史与现代结合,市中心铂金地段价值独特

“格林特”是地处柏林市中心的非凡公寓,占据铂金地段,距离御林广场只有几分钟的步行路程。该建筑已经经过了精心翻修,呈现新颖而现代的风格,尤其在装饰中非常重视细节,所有的一切都符合高品位生活的需求。在这些公寓里,您可以看到完美融合了过去和现在,并让您能住进值得期待的生活绿洲。

该建筑始建于1873-1886年,如今您还能在这里感受到历史的气息,但新扩建之后的大楼呈现了Wilhelminian风格,内部有72个从几十平米到330平方米不等的物业。此外,建筑师也在创建社区水疗,包括庭院绿洲和炉火休息室等部分,让您更能享受舒适生活。在该建筑的底楼还有一间百货大楼,这里吸引了不少游客,来到这里的人们首先了解格林特是如何将过去与现在完美融合,呈现这种永不过时的设计特色。

多种格局户型可选,全部尊享24小时礼宾服务

“格林特”公寓项目共包含72个待售物业,它是由五栋建筑共同组成的一个建筑群,气派非凡,是地段优越的稀缺物业。这里临近御林广场、勃兰登堡门和弗里德里希大街,这个位置也决定了他的稀缺性和未来巨大的升值潜力。

德国首都柏林米特区

无论您是想寻找合适的住宅,还是工作室,这里都有令人满意的选择。这里有多种不同面积的住宅户型可供选择,从两室到三室,面积约50至100平方米。这些住宅装修很好,带有开放的厨房和起居区,还有精美豪华的套内浴室。建筑内也有优雅的工作室出售, 1室的面积约25至50平方米,带有令人印象深刻的天花板高度,开放式格局设计十分独特。此外还有带露台的屋顶物业出售,分别是 2至5室,约100至330平方米。这些物业带有细心栽种的屋顶花园,可以俯瞰Gendarmenmarkt,还可根据要求提供室外厨房、壁炉、桑拿和水疗。

这里的配套设施也非常高端,包括有Valdama亚光黑色意大利浴室配件、来自Vola的斯堪的纳维亚设计师黄铜配件、黑烟熏橡木、深色木框窗户和大型石材。设计巧妙的庭院为您带来了市中心的绿洲,有宁静的氛围又有自然风味。带壁炉的休息室,可作为舒适的大堂,并在此让您体验现场礼宾服务和24小时App至尊服务。另外在地下停车处提供15个电动车车位。

购买这处物业时,买方需要向中介公司Basis AG Immobilienberatung支付佣金,金额为购买总价(含增值税)的4.76%。欲进一步了解尊贵“格林特”公寓的详情及开放时间,请点击:http://www.juwai.com/37899975.htm

 

注: 本文属于商业赞助内容,素材由居外网签约房产经纪人Franziska Brenner提供

文字:吴洁
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蔚蓝海岸的后花园豪宅:在家就可看到的海天一色 | 法国

如果我们把一个目的地形容为“多姿多彩”,那么它一定诠释着多种多样的角色:它可以是由生机勃勃的艺术和文化所赋予的生活乐趣,或是以自然色彩著称的旅游胜地,又或是一个让你回忆起来觉得鲜明难忘的所在,而法国里维埃拉(French Riviera)正是如此。

无论是徘徊在尼斯旧市街五光十色的街道上,沐浴在埃兹中世纪历史的长河里,或是置身在格拉斯花田,每处风景都能让你体会到极致的乐趣。海洋和天空的那一抹蓝汇合成了最富盛名的蔚蓝海岸the Côte d’Azur),一起来感受下令人心动的海天一色:

戛纳(Cannes)艾伯特国王大道(Avenue du Roi Albert)上的独栋公寓

艾伯特国王大道上2幢独特建筑里的9间独栋公寓可以将地中海的蓝一网打尽,绝对是当之无愧的风景焦点。24小时礼宾接待和电子门禁系统的标配,让每间套房都能享受到令人心旷神怡的全景。你可以在屋顶游泳池里与海洋嬉戏,也可以在自己的住宅区里感受独一无二的景致。

价格待询 | 戛纳 | 蘇富比國際房地產

普罗旺斯 – 阿尔卑斯(Provence-Alpes)美丽时代大厦(Belle-Époque Mansion)

真正的美丽永恒存在。美丽时代大厦始建于1901年,在翻修改造中既迎合了现代都市的需要,也最大限度地保留了曾经的历史辉煌。4楼有6个卧室和两个客厅,这幢“天际之塔”将豪华海岸一拥入室,纯白的墙壁点亮室内每个角落。除了私密的酒窖、电影院和桑拿房之外,你几乎可以从每扇窗看到海景。

价格待询 | 普罗旺斯 – 阿尔卑斯 | 蘇富比國際房地產

戛纳拉普拉(Cannes La Bocca)著名楼顶豪宅

在拥有三面豪华露台的Croix des Gardes戛纳豪宅里,你的眼睛将时刻沐浴在良辰美景中。这里是感受历史沉淀的胜地, 16,110平方米的房子里有宽敞的休息室,设备齐全的厨房,两间卧室套房和一个家庭健身房。当你在健身房运动完毕舒适地泡澡时,极目远眺,远处Estérel山的大好风光足够温暖心灵。

283万欧元 | 戛纳拉普拉 | 蘇富比國際房地產

普罗旺斯地区艾克斯Aix-En-Provence)巴尔奔城堡(Château de la Barben)

这座传承着经典文化的城堡绝对让人印象深刻。巴尔奔城堡有着1,000年的悠久历史,307公顷的土地绵延四方,值得一提的是这里曾经被用作国王的住宅。1064年,圣维克多马赛修道院(Saint Victor de Marseille)的记载上第一次出现了它的名字,国王勒内(King René)使用过一段时间,最终在1474年卖给了福尔班(De Forbin)家族。现在,这座两河流经的城堡成为了里维埃拉的皇冠之珠,时刻笼罩在浪漫的氛围之下。

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点开蘇富比國際房地產Extraordinary Living非凡生活博客,体验更多来自蔚蓝海岸的全景视野。

 

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