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詳解2019年美國留學都需要哪些語言條件 | 美國

對於申請去美國這麽熱門的國家留學，需要具備什麽條件呢？為了幫助同學們順利的出國留學，今天就為大家帶來了美國留學條件相關解析，供大家參考。（美國加州有哪些名校？）

語言條件

英語作為美國的官方用語，也順理成章成為想要申請美國留學語言要求和必備條件，因此在計劃前往美國留學的時候，語言條件壹定要具備，具體要求是：壹般的美國本科要求留學生必須達到托福80分以上。而研究生的語言要求則為托福90分以上，除托福分數之外，美國的研究生申請還需要申請者具備相關的其他語言成績。比如申請美國研究生理工科、文科及數學專業要求GRE成績；美國商科研究生申請則要求GMAT成績；美國的牙科申請則需要DAT成績；美國的醫科研究生則需要MCAT成績；想要申請美國的法律專業，則需要提供LSAT成績等。當然這些語言成績要求，不同的大學有不同的要求，有些大學則只需要托福成績即可，具體的要求條件要看具體選擇的院校。

另外，美國留學申請時，具備良好的語言成績，是美國留學申請獎學金時候的重要條件，所以同學們在計劃去美國留學的時候壹定要盡最大可能的提高語言成績。

經濟條件

最為世界第壹大經濟體，美國的經濟也是世界上最發達的地區，有許多同學在計劃去美國留學的時候，往往對於美國留學的費用沒有直觀的了解。那麽想要申請美國留學究竟需要具備什麽養的經濟條件呢。其實，和中國壹樣不同的學校，不同的地區所需要花費的費用也是不壹樣的。

在美國留學，不同的學校不同的專業不同的地區所需要的花費有很大的區別，壹般來說美國的大學學費從2000美金的社區大學到每年學費食宿費28000美金的私立大學都有，學費差別比較大。美國大學的本科課程在4-5年，碩士可稱為1-3年，博士課程則需要5-7年。具體的學費和學時要根據不同的學校和專業來定，具體費用在咨詢添邦留學的時候，顧問老師會給出詳細的學費和學年，到時候我們可以根據這個來測算整個留學的花費。

對於很多需要陪讀的學生，配偶每年的費用在5000美金左右，子女這需要每年4000美金左右。而家庭醫療保險費用，每年也需要3500-4000美元。而對於擁有留學簽證的學生來說，有個好消息是即使持有最普通的F-1的簽證，每周也可兼職或者在校內工作20個小時，從而減輕留學的經濟壓力。

學歷條件

與中國的學校壹樣，美國在錄取學生時，對於申請的學生有著比較高的學歷要求。想要申請美國的本科學歷需要申請者至少擁有高中有學歷，而申請美國的研究生則需要申請者必須具備本科以上學歷，並且必須擁有學士學位。美國的留學申請除了對於學歷的基本要求外，同時在錄取過程中更看重學生的教育背景，工作經歷以及興趣愛好與學校和專業的匹配度，但有些特殊的專業也是可以考慮轉換的，比如在國內讀英語專業的學上就可以申請美國的工商管理碩士（MBA）。

簽證要求

想要順利的前往美國求學，簽證是非常重要的壹部，美國對於簽證的要求非常高。壹般來說對於已經成功收獲offer的同學來說，簽證壹般是不成問題，但拒簽的可能性也不是沒有，所以在拿到offer之後，並不是就沒事可做了，壹定要仔細的準備簽證材料。另外，對於學生簽證，美國很看重學生是否獲得獎學金，獲得獎學金獲簽的可能會大大大增加。

以上就是小編為大家帶來的美國留學條件相關解析，希望給同學們帶來幫助。

（據新浪教育）

中國人在日本買房前期常見的10個問題

中國富裕層正在日本掀起一股「購房熱」。那麼，中國人在日本進行房地產投資前回關注一些什麼呢？在這裡居外為大家整理了一些關於中國人在日本買房前回資訊的10個問題，僅供大家參考。（日本買房有什麼條件）

1.日本買房可取得日本籍嗎?

以投資經營方式的話，是可以的！有兩種方法，一種是以現物出資，看是以物件或現金來設立公司，另一種則是以公司型態取得，也就是成立法人，由股權人身份去做申請。

關於詳情細節還是要選擇專業的東京不動產專家，為您的需求做最完善規劃，讓您的資金規畫做最安全的投資收益。

2.日本買房議價空間有多少？

東京不動產買賣制度相當完善，價格也相當透明化，不會有漫天開價的混亂狀況，對中國人來說，買房子很習慣先從８折開始殺價，但這一招在日本買不動產不僅不管用，還會造成中國人在日本房屋市場的信譽，所以現況許多物件他們寧可等日本人來買也不願賣我們外國人。

日本人因為民族性使然，不習慣將價格提高讓人來議價，因此投資東京不動產，首先應以投資金額扣除所有費用後，去試算出投報率，再考慮能否接受這樣的投報，而非一昧殺價。

3.購買了日本的土地或者房屋以後,是否能得到居住權或者方便的簽證?在入境資格上是否有什麼便利?

日本是一個限制移民的國家，包括投資移民，對外國人的長期居住多持保守政策。為吸引各國富人消費，於 2015年4月實行新的觀光促進計劃， 60歲以上夫婦、擁有3000萬円日幣資產的外籍人士，在日本最長居留時間，由每次90天延長到1年，以方便沒有永久居留權的外國人，在日本長期逗留。新制度適用與日本簽署免簽協定的66個國家及地區，將允許配偶陪同，但為了防止非法打工，子女不得一同滯留。日本目前仍存在要求下調年齡限制的聲音，在之後會持續進行商討。

4.日本地震房地產怕不怕?

日本為島國，所以皆有地震。地震是房東的天敵，但地震之後所釀成的火災才是最可怕的(因天然瓦斯管破裂，造成火災)。關於這點東京不動產會為你篩選實施「新耐震基準」後所建設的物件外，以RC或SRC為主流，並搜尋不會有土壤液化的安全區域物件，並且提供你地震險的相關資訊。(其費用約5年1萬多日幣)

5.為何買新不如買舊?

在日本買房，如果是站在出租的角度，舊的房子房價較低，但因為出租的租金沒有比新屋低，相對的租金投報率就高許多。

其實買舊一點的東京不動產物件，反而有好處，一般住宅用大樓的耐用年數約為60年，實際效用年限為47年左右，所以房齡久的房子，可能會面臨重建的可能，建築費用就是從我們每月所繳納的修繕基金提撥，不足的部分再由持有戶數的屋主去做分擔，因此您可重獲一間全新的房屋，這時您要賣出或出租都會價格更高，獲利更多。

6.日本購屋該挑哪一些區域？

在投入日本房地產之前，務必先調整好心態，用日本人的居住需求來挑選物件，而不是用投資的角度出發，因為我們的租客是日本人，當然要以日本人的生活習性及邏輯去做考量。

日本人其實並非一定要住在東京山手線內的不動產都心地帶，他們反而偏好都心附近具備鬧中取靜、交通方便的地點。世田谷區、用賀、自由之丘、三軒茶屋、二子玉川、三鷹、吉祥寺、荻漥、是日本人氣的居住區域外，北區的王子、赤羽，及中野區皆為東京不動產新興都會區發展的好據點。

7.為何東京不動產租不如買?

東京地小人多，一般上班族租的東京不動產套房，幾乎都不會超過10坪，一般以4、5平米居多，不過麻雀雖小五臟具全，這樣的套房，只要40萬人民幣就能到日本買得到房，對多數中國投資客來說，投資東京不動產的確門檻不高，加上有打算遊學或留學者，我們建議租不如買，白白付別人房租，還不如成為自己的房租收入，將來學成歸國後還可繼續收租。

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8.日本房地產有履約保證嗎?

在日本一般房地產買賣因交易流程及付款方式與中國不太相同，分為兩次付款，一次為訂金，一次為尾款。房款匯入時會有代書做監控，等同於民間公證人，此時可拿到代管證明書。

且有國土交通大臣指定的「財團法人東日本不動產流通機構」從中做保障，本身已具有相當的交易保障，故在日本一般房地產成屋的交易並沒有「履約保證「。

9.為何在日本買房出租房屋安全可靠；收租會持續嗎?

日本租屋契約，不僅要有連帶保證人，而且不能租超過月薪資一半的物件；假若是學生的話，父母親則為連帶保證人。因為條件嚴苛，所以對於房東有相當的保障。

假若想要保持一定的房租收入，可與轉租公司簽租金保證契約(他們等於二房東)，屆時就不用擔心中斷租金收入了。

10.日本人租約習慣

日本還有很重要的租屋習慣，就是他們喜歡一次簽長期的租約，對房東來說很有保障，因為日本是個不愛搬家的民族，一來房客必須支付房東押金，部分還有禮金給房東，一次租屋時就須支付龐大的金額。

退租時又需將房屋歸復原狀，這些費用會從房客的押金中扣抵一部分，扣除這些零零總總的開支，房客最後拿回的押金所剩無幾，算一算，在日本搬家及租屋的開支真的很大，因此房客對屋況的維護也令人放心。所以像小套房、辦公室等小型物件，一般東京不動產基本的合約是一次簽兩年，大型物件像是店舖的租約較長，為了避免房客被房東無預警趕走，導致生意損失，租約通常都是５年起跳。

近年來，大家不斷在媒體上看到中國遊客在日本「爆買」的報導，搶馬桶蓋、搶電飯煲、搶保健品，各類日本優質產品都成為了中國買家搶購的對象。事實上，隨著2020日本東京奧運會的臨近，處於對日本房產投資價值的追逐，中國買家在日本的搶購清單又多了一項——日本房產！

延伸閱讀：為什麼近年在日投資房產如此火熱

本文系居外網度獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

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英國移民申請人的配偶家屬是否有移民監要求？

非常多的移民申請人都有提出過這個疑問，原因是國內很多家長是為了子女教育所以希望申請移民，讓夫妻壹方來英陪伴子女讀書，但通常夫妻的另壹方需要長時間在國內兼顧事業來提供經濟支持給配偶和子女。

因此像這樣的人群就希望通過不需要工作的壹方作為主申請人辦理移民，另壹方作為家屬陪伴。隨之而來的問題就是：家屬陪伴要獲得用具有沒有移民監要求？

由於英國的移民法律系統比較復雜，並且修改頻繁，因此有很多申請人通過非官方途徑(百度、谷歌、中介)會獲得各種不同的相矛盾的信息，不知道該相信哪壹方。UVIC作為具備英國內政部特許的OISC資質的專業移民律所，為了解答申請人的這個問題，特地整理了家屬陪伴簽證的詳細的法律條文及之前相關的修改歷史，通過英國政府官方的文件解讀，來解答申請人的疑惑。

我們先說開篇的第壹個問題：

究竟英國移民申請人的家屬有沒有移民監要求？

簡單的答案是沒有的。

要解釋這個問題，首先要科普壹下，目前絕大部分英國移民的申請人是通過Tier 1 類別的企業家移民（Entrepreneur）或者投資移民（Investor），以及Tier 2的工作簽證來獲得永居，像這些Tier1, Tier 2的簽證類型屬於積分制簽證（point-based system，簡稱PBS），這些簽證的申請人叫point-based system migrant（簡稱PBS migrant）。

而這些積分制簽證的家屬，在移民法上則歸類為family members of point-based system migrant。

接下來劃重點，積分制簽證主申請人和他們的家屬在移民法上是有各自獨立的法律條款來規定其永居的要求的！

英國內政部對於PBS migrant的家庭成員的永居申請要求是在移民法的Part 8：family members裏面319E這個章節上作出規定。整個章節裏面並沒有任何對於家屬在5年的考察期裏面具體的在英居住天數的要求！

有部分律所堅持家屬陪伴有移民監要求，其解釋是PBS migrant也就是主申請人的永居是有移民監要求的，原因是移民法針對PBS migrant的Part 6A : 245AAA裏面有要求申請人每年離開英國不能超過180天。

但是，劃重點：245AAA是屬於Part 6A: the points-based system該章節下的條款，只是對應積分制簽證申請人，並不適用於其家屬，因為家屬的永居申請，如上文所提到，是通過移民法的Part 8： family members下面的319E這個章節來規定的！而在319E這個章節裏面並沒有245AAA的相關要求和字眼！

如果這個還不足以說明問題，那咱們再來看看內政部的另壹些文件。

內政部會給他們的內部工作人員提供簽證審核的指引文件，並且定期更新。而正如UVIC的律師所說，對於積分制申請人和他們的家屬，內政部是有兩份獨立的內部指引文件來說明其申請要求的！

上面這份計算連續居住時間的內部指引（Indefinite leave to remain: calculating continuous period in UK）針對的是積分制簽證的主申請人，其適用範圍僅限於以下簽證：

請註意這份指引文件的引言上的說明，是很明確沒有包括家庭成員的簽證類型的！

原因是家屬陪伴的永居要求是在以下的這份內部指引文件（Family members of points-based system migrants）上規定的！

而這份針對家屬陪伴申請的內部指引文件，也跟移民法part 8的319E章節壹樣，完全沒有提到家庭成員每年具體要求居住多少年！

所以壹句話來簡單總結，移民監要求只是針對主申請人，家屬陪伴並沒有硬性要求。

但是，這個政策是否壹直以來都是這樣呢？

並不是！

在去年年底11月3日政策更新的時候，內政部出於某些原因（或錯誤）曾經發布了修改，悄無聲息的把移民法裏面針對PBSmigrants 的245AAA條款的內容增加到家庭成員永居要求的319E章節裏面！以下是當時內政部發布的政策修改文件的內容：

但是！這個條款在今年3月初的政策更新時就刪掉了！以下是今年3月份發布的政策修改文件的內容：

所以這個移民監要求雖然不知道出於內政部的什麽原因曾經有過反復，但只是短暫的在家庭成員的永居要求裏面存在過幾個月而已！

不細心對照法條的人，根本發現不出來！（筆者可是每天盯著法條的人）

最後的問題：

家庭成員沒有移民監要求，是否就呆在國內不來英國也照樣能永居？

也並不是這樣。

雖然家庭成員沒有硬性的每年居住時間要求，但家屬陪伴簽證的其中壹個考量是關系真實性和持續性，如果配偶和主申請人長期分居兩地，是有可能導致簽證官質疑其關系的真實性和持續性的！並且也可能導致簽證官質疑家庭成員來英國定居的意願。所以家屬即便沒有硬性要求的每年居住要求，也應該盡可能多和主申請人在英國團聚。

至於這個度如何把握，以及需要怎麽準備相應證據文件來體現，就需要有經驗的律師根據申請人的情況來指導了。

美國留學簽證保證金如何準備？

準備保證金是學生拿到美國大學offer後辦理簽證時，所需要的必要過程。其目的是為了讓簽證官知道你是有經濟實力去美國留學的。下面為你介紹如何準備美國留學費用中的簽證保證金。

不同的申請人需要資金額度不同，全獎/半獎/自費，所去學校的費用及你赴美學習時間長短都是影響保證金多少的因素。

原則上美國簽證要求資金存期達到半年以上，定期存款是最好的個人存款。

如果定期存款的時間不足，可以根據父母不同的職業背景來加以補充說明。

選擇銀行最好是大的國有銀行或股份制銀行，需要注意的是：不要存入地方性的信用合作社，信用合作社的存款美領館不認可。

房產、車子、股票、基金都可以作為輔助材料提交，要求必須是原件。

需要注意的是：美國留學簽證不要作假，作假包括存單、稅單、工資、工作證明造假等等。如果簽證官想調查的話，只要一個電話就可以查證，而且簽證官經常用驗鈔儀當場檢驗你的存單及存款證明，一旦造假被查出，後果十分嚴重，甚至有可能永久拒簽。

中國投資者購買泰國房產如何獲得永久產權和土地？

在泰國購買房地產的一大優勢是，在這個東南亞少數國家之一，任何人，任何國籍都有可以在購買房地產，並且擁有永久產權。你不僅可以在這裡買房，子女與後輩都將享受到投資所給他們帶來的益處。

公寓與別墅的不同產權

然而，在購買泰國房產時要謹記幾點因素，其中最主要的一點是，外國人不能在他們名下擁有土地。

“外國配額”公寓擁有永久產權

根據泰國法律，房產開發商只能向外國人出售樓層總面積的49%，而其他51%必須賣給泰國公民或泰國公司。從泰國房產開發商的價格表中，經常會看到不同的價格或是附加不同的付款條件，這取決於所出售的公寓是屬於“外國配額”（Foreign Quota）還是“泰國配額”（Thai Quota）。如果投資者所購買的公寓是屬於“外國配額”，那麼公寓將以買家的名字在土地登記部門，買家就會擁有這套公寓的永久產權。

建立公司才能買別墅

若是購買別墅，那麼就另當別論，因為別墅是跟其所占土地一起出售的。所以，購買別墅沒有所謂的“外國配額”選項。但這並不意味著外國人不能在泰國購買別墅——事實上恰恰相反，泰國成千上萬的別墅是屬於外國人。很多情況下，這些外國人在別墅住了幾十年。

外國人擁有別墅的途徑是建立一家泰國公司，並以買房為唯一目的。外國人能夠擁有這家公司高達49%的股份，另外的51%由名義股東所有。這使得一些買家感到緊張，他們擔心這些名義股東可能聯合起來“卷走”他們的財產。然而，完全沒有發生這種情況的風險，因為外國所有者的股票是“優先股”，投票權是泰國名義股東的十倍或幾百倍。

另外，泰國有能力的獨立律師能夠幫助買家以擁有房產的目的建立一個泰國公司，包括找到必要的名義股東。在泰國，建立這樣的公司成本約50000泰銖(合9350元人民幣)，包括所有政府費用，然後公司每年需繳納約15000泰銖(合2800元人民幣)，以提交必要的年度決算。

通過泰國公司購買房產的一個好處是，如果投資者未來想要出售房產，可以向新買家出售整個公司，而不是公司擁有的資產。通過這樣一種方式，轉讓房產時，雙方無需支付資本利得稅（Capital Gains Tax）。

泰國城市房產銷售經理Emily專欄全集

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最熱新興房產投資地——越南

2017年，人民幣貶值與海外置產配置依然是國內投資者熱衷的話題。隨著越來越多人加入海外投資者的行列，更多房產新興市場也隨之吸引了大家的眼球，越南是其中之一。2016年，居外網收到越南房產問詢較2015年上升10倍以上，漲勢十分驚人。在2016年問詢房產的潛在買家中，超過八成打算為投資而買房，而胡志明是最受關注的投資地點。

如此強烈的需求增長並非偶然。2016年，越南經濟同比增長約6.2%，勢頭十分強勁。雖然增幅略低於6.7%的政府預期，但在2016年充滿不穩定因素的國際市場環境中仍屬難得。放眼整個東南亞，當下經濟增幅能與越南媲美的也只有柬埔寨。值得關注的是，盡管整體增長略低於預期，越南制造業與服務業卻表現喜人。得益於境外投資的增加，制造業同比增長11.9%；而隨著越南零售與旅游行業的巨大潛力逐漸被挖掘，整個服務業已經占據越南經濟總量的40.9%。截止2016年底，越南吸引了約240億美元的境外直接投資，同比增長7.1%，韓國、日本與新加坡的投資額列前三。中國則在2017年1月趕超新加坡，成為越南第三大境外投資來源。國際旅游業方面，2016年越南境外游客到達數量同比增長26%，超過1000萬人。來自中國與韓國的游客數量分別同比增長51.4%與38.7%。2017年，更寬松的簽證政策與便捷的電子簽證預計將進一步推動海外游客數量的顯著增長。物價方面，越南整體CPI增幅在2016年逐月加大。12月同比增長幅度為4.7%，其中醫療服務與產品價格在當月同比漲幅度超過77%。住房與建築材料價格12月同比增長2.5%，自2015年12月來持續呈現上漲趨勢。2017年，全球經濟穩定繼續受到多方挑戰，不過越南發展的基本面良好，本地就業市場與物價增長勢頭強勁，預計將延續2016年良好的發展勢頭。

越南主要投資城市是最大城市胡志明與首都河內。胡志明舊稱西貢，是越南的經濟中心，貢獻約全國近五分之一的經濟總量。服務業，工業與建築業均是胡志明的支柱產業，高科技產業、港口與旅游業也為其經濟發展發揮著越來越大的作用。擁有完善的基礎設施與友好的招商政策，越南的海外投資也大多集中於此。胡志明的住宅類投資選擇主要有公寓與別墅。

從上表中，我們不難發現胡志明公寓市場整體供需關系較平衡，市場活動集中在中低端公寓；別墅市場則略微偏向買家市場，不過由於別墅市場流動性較低、供求匹配的困難性較大，數字上的輕微供大於求在現實中往往並不會體現在房價上。胡志明住宅市場要價變化證明了這一觀點。無論是新房還是二手房，別墅要價增幅均高於公寓，尤其是22萬至44萬美元這一區間的別要價增幅明顯。從不同的市場區間來看，公寓二手房要價增幅略高於新房，而新房別墅的要價則顯著高於二手房。從要價增幅來看，目前在胡志明投資別墅新房與中低端公寓較為明智。

越南首都河內是越南第二大城市，也是越南歷史上最重要的一座城市。充滿著藝術與人文氣息，河內是越南人類發展指數最高的城市。河內在近些年發展迅速，是即胡志明之後吸引海外投資第二多的越南城市。主要產業包括工業與貿易。經濟的迅速發展也進一步推動了河內基礎設施的改善。同胡志明一樣，河內的房地產在近些年增速迅猛。

2016年4季度河內公寓新房要價連續第11個季度上漲，平均季度增幅1.6%。其中，中端公寓要價增長最快，環比上漲2.3%，個別項目增幅可達到4%-6%。受到高端公寓增幅減緩的影響，二手房市場要價增幅整體減速，環比增幅下降。整體來看，中低端新房的供求形勢最為健康，在新的一年有望繼續保持高增幅。

需要注意的是，對於不在越南生活工作的外國人來說，想要通過貸款在越南購買房產並不那麼容易。由於越南不具備發達國家成熟的貸款體系，要在越南獲得住房貸款需要購房人（或機構）在越南本土有一定的財政信用記錄。這也就意味著大部分的海外投資者必須選擇全款購房。人民幣在今年對越南盾有一定的彙率優勢。2017年2月份，1人民幣大約可兌換3300越南盾，雖然較2015年3500越南盾的峰值有所下降，但較10年前仍增值60%，處於歷史高點。

居外網海外房產行業分析師Adam Yang專欄全集

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怎樣在美國實現“以房養學”

“中國買家以20%的年增長率不斷強化自身存在感，近五年裡僅在美國住宅地產上的累積投資就達930億美元。”中國海外美國公司的CEO李榮升在第七屆投資美國高峰論壇北京站預測稱，未來五年中國將成為美國房地產市場的領“投”者。

根據仲量聯行研究報告顯示，2016年第三季度，中國超越美國成為全球最大的房地產跨境投資者；前三個季度中國中國在全球商業房地產市場的投資總額已接近180億美元，超過2015年全年創記錄的歷史最高水平。其中，美國成為中國投資者的主要投資目的地之一。

外聯出國北京公司總經理顧瑞珩先生表示，2016年，中國對美投資創下新高，達到了460億美元，相比2015年度增長200%以上。對美投資的主力軍中，除了昂首闊步“走出去”的中國企業家，還有希望在美國拓展事業和生活版圖的個人投資者。

在中國的投資家庭中，置業美國以房養學的概念深入人心，逸鼎投資CEO傅浩強也是以房養學的支持者和受益者。他透露，自己四年前以12.8萬美金在休斯敦買的房子，現在已經漲到18萬美金，每年還有15%左右的穩定租金收入。差不多等孩子留學回來，再把房子賣了，學費基本也就都回來了。但在傅浩強看來，正確的以房養學之道，並非投資豪宅，而是平均價位在35萬美金以內的高性價比房產。如果是衝著房產獲利目的進行投資，建議選擇一線城市擁有高品質物業的高價房產。

李榮升介紹，以房養學優勢很明顯，它與良莠不齊的出租屋比，家長購置的房產往往給孩子提供一個非常舒適的居住環境，不用跟租介打交道，又省去了搬家的苦惱，孩子有志同道合的朋友需要解決住房問題，適當租出去可以獲得穩定的收益，有些家長趁這個機會讓孩子學習理財，美國房產適合長期投資，孩子在外苦讀十年畢業學成回國，多數房子增長不少，轉手出去還是出租都會讓你覺得這個投資是值得的。

>>>美國置業百科：美國購房流程 | 美國房貸申請 | 美國房產稅費

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不過他也同時提醒廣大投資者，有很多細節需要謹慎考慮的：

要做好充分的市場調查選擇好地段。房子好壞直接決定出租轉手的難以程度，進而決定能否保值或者增值；
彙率的波動起伏不定，美元來說近十年彙率一漲一跌差異不小，利用彙率的杠杆實現利益最大化也是非常重要的；
如果有出租的打算，最好選擇配套設施比較齊全的公寓、物業，服務比較到位的，方便日後把房子租出去；
提前了解稅費問題，買房可以獲得土地所有權，卻忽略了房產稅，這是日後不小的開支，這些投資之前要考慮清楚考慮周全；
投資者在既有信息支持下做決策要非常謹慎，咨詢專業人士和機構建議，充分了解所投資的市場，避免不必要的麻煩。

他認為，在經濟條件允許和大環境合適的前提下，以房養老是增加投資回報的好方法，對於資金充裕的投資者來說，子女離開上學的地方，也可以不著急轉手，繼續收取房租，作為去美國度假的棲息之所。

（據新華網）

马来西亚第二家园计划详解

马来西亚第二家园计划项目是马来西亚政府为吸引外国资金、促进旅游、发展经济而出台的一项政策，目的是鼓励外籍人士在马来西亚较长时间居住。马来西亚第二家园计划项目自实施以来，以其较低的门槛、较简易的程序和较优惠的待遇吸引了大批国外人士到马定居，为马来西亚吸引外来投资开辟了一条蹊径，也成了马来西亚旅游业一道独有的风景线。

马来西亚第二家园计划项目简介

马来西亚第二家园计划项目自实施以来，以其较低的门槛、较简易的程序和较优惠的待遇吸引了大批国外人士到马定居，为马来西亚吸引外来投资开辟了一条蹊径，也成了马来西亚旅游业一道独有的风景线。

历史和背景

马来西亚第二家园计划项目起源于1996年马来西亚旅游部对外国退休老人实施的一项较长时间居住计划即“银发族项目”，鼓励外国的退休老人带着自己的退休金到马来西亚旅游并长期居留生活。

由于该项目实施后效果良好，2002年政府决定把“银发族项目”正式更名为“马来西亚第二家园计划项目”，申请对象不再局限于退休老人，而是扩大到21岁以上的外籍人士。第二家园项目一经实施就得到了申请者的热情响应，仅2003年一年，申请量就达到了1996～2002年的总和。截止2009年底，马政府累计批准32063个符合条件的外籍个人或家庭到马来西亚安家落户。

中国一直排在马来西亚第二家园计划项目10大来源地之首，累计达到了4111家，申请者主要来自沿海省份和东北三省气候比较寒冷的地区。紧随其后的是孟加拉、英国、日本、新加坡等国家和地区。除英国之外，处于前10位的均为亚洲国家或地区。

——1996年，马来西亚政府推出银发族计划，鼓励外国退休人士到大马居住养老。

——2002年，“银发族项目”正式更名为“马来西亚第二家园计划项目”。

——2009年，进一步完善，每次批准签证5年变成10年。并允许终身有条件延续。

——2010年，“马来西亚第二家园计划”项目放宽给马来西亚国籍人士的外国配偶申请。

——2011年，“马来西亚第二家园计划管理中心”迁往新首都太子城。

——2012年，马来西亚第二家园计划管理中心对部分申请文件进行规范。

马来西亚的移居优势

较为优越的生活环境是马来西亚第二家园计划项目取得成功的主要原因。马来西亚政治经济环境稳定，基础设施完善，海陆空交通便利，气候常年温暖适中，多元种族，多元文化，多种语言，生活方式中西合璧，消费水平偏低。马来西亚第二家园计划项目对中国人最具吸引的地方有以下四个方面：

马来西亚美食

自郑和下西洋开始，中国人就开始在马繁衍生息。目前，马来西亚华人已占其总人口24%左右，繁华地区的华人比例更高。虽然马来语是其国语，但汉语（马来西亚习惯称华语）也被广泛使用，除普通话外，广东话、福建话、潮州话、海南话和客家话等是马来西亚华人普遍使用的语言，为中国人到此定居奠定了语言基础。马来西亚的中餐馆很多，这里不仅可以品尝当地华人烹制的马来西亚风味中餐，还可享受中国厨师烹制的地道中餐，川菜、湘菜、广东菜等地方菜系随处可见，甚至还有小肥羊火锅、灌汤小笼包、手工拉面、东北大拉皮、烧烤羊肉串等颇具中国地方风味的食物，丝毫不逊色于中国国内。

教育体制

中国人对子女教育高度重视，送孩子到海外接受西方教育已经成为近几年的潮流。长期受英国殖民统治的马来西亚沿袭英联邦国家的教育体系，有国立、私立和其他各类国际学校。任何级别的文凭均被欧、美、澳州所承认，且学费却相当低廉，仅相当于英国的四分之一左右。在马来西亚就读的大专以上学历学生均可以选2+1、1+2等（即2年在马来西亚、1年在其他国家或1年在马来西亚、2年在其他国家）等课程转移的方式转赴美、加、澳、纽等国继续学业，而毕业文凭则由毕业学校发放，特别适合那些家庭经济条件一般而愿意让孩子拿到西方教育文凭的家庭。

别样的旅游资源

马来西亚拥有广阔的海滩、奇特的海岛、原始热带丛林、珍贵的动植物、千姿百态的洞穴、古老的民俗民风，别样的热带旅游资源，这些是马来西亚长期吸引中国游客的主要因素。马来西亚也是高尔夫爱好者的首选国度，全国有近200个由国际知名人士设计的高尔夫球场，城市内、海滩边均可洒脱挥杆；羽毛球是马来西亚最为普及的一项球类运动，无论是城市还是乡下，室内羽毛球场随处可见。定居者可以低廉价格尽情享受高品位运动带来的美好时光。

低廉的房屋价格

马来西亚有不同档次的各类住房，不仅有普通排屋、公寓、独立式楼房，更有建于海边、树林、园区和其他休闲地点以及城市中心等地带的高品位房屋。房屋价格相对低廉，价格上涨平缓，以首都吉隆坡为例，黄金地段高层公寓价格大约为人民币1.5~2万/平方米。这样的房屋价格对于来自中国各大城市的定居者无疑具有很大的吸引力。可惜2014年开始，外国人在马来西亚只能购买一百万马币以上的房产。

第二家园的优势

出入境的自由

居留证持有者可拥有马来西亚的身份证，可以进出马来西亚的国境，并不限在马来西亚逗留的期限；可随意居住在马来西亚。

教育

若申请者子女小于21周岁，便能经受抚养人的身份一同申请，并且?

美國買房之外國人購房貸款 | 美國

目前在加州對外國人的貸款的項目比較少，貸款給外國人的銀行也比較少，目前有華資銀行的華美銀行及少數其它銀行做外國人貸款，這是由於美國在經歷了金融危機之後，對於貸款越來越嚴格的關系。一般來說，外國人的貸款頭款必須在35%以上。一般常見的貸款是30年、15年、7年、5年、3年的分期方式，它們比一般查收入的貸款利率會高一些，最高可以貸到200萬美元。申請貸款的作業時間會比較長，如果你要貸款的話，要選擇四十五天到六十天的過戶期，這種貸款不查收入，不查信用，可以用個人名義，也可以用公司名義，一個名字最多可以貸款買三個房產。在銀行方面，會要求貸款人提供: