在首期专栏中，我整理了8个海外投资者首次在澳洲买房经常会问的问题，比如，澳洲是不是欢迎海外投资者在他们国家买房？除了购房款，买家还需要准备或是支付哪些费用？作为海外投资者在购房前需要申请哪些证件？如何贷款？在最后交房时，买家该注意哪些事项？现在，且听我“漫漫”说。
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许家印被下令甩卖悉尼豪宅 8个月净赚超100万澳元！
悉尼派珀角豪宅Villa del Mare
被澳洲联邦政府勒令销售悉尼派珀角（Point Piper）豪宅Villa del Mare的中国富豪似乎还赚了一笔，消息称一位澳洲人近日用超过4000万的价格接手这处物业。
联邦财长何基（Joe Hockey）5月1日上午证实他已经通过这笔交易，一些地产中介称这笔强迫买卖将使澳洲损失海外投资。
何基3月份宣布要许家印在90天内卖掉房子，称交易不符合外国投资审查委员会关于购买住房的规定。法律规定非澳洲居民只能买新建设的房子。许家印是通过恒大地产旗下的Golden Fast Foods公司从招聘女王Julia Ross手中买下悉尼豪宅，负责处理这笔交易的是Christie’s International的代理雅各布斯（Ken Jacobs）和LJ Hooker Double Bay的马洛夫（Bill Malouf）。
Jacobs在北京召开的一个房地产会议上称，何基的强迫交易史无前例，是一个考虑欠佳的政治手段。
Century 21澳洲总裁塔尔贝（Charles Tarbey）表示，这次的强迫交易会令外国富人慎重考虑在澳洲的投资。“在澳洲买得起豪宅的人有限，限制这个级别的外国买家就是妨碍澳洲人获得资产的最佳利益。”他说。
中国挥霍120亿澳元购澳大利亚房产 晋身最大投资国
继在上一财年挥霍124亿澳元购置澳大利亚房地产之后，中国首次成为澳大利亚外商投资最大的来源国。
据澳大利亚外国投资审查委员会（Foreign Investment Review Board）4月30日发布的年度报告显示，中国投资者预备在该国投资277亿澳元，超越美国投资者获准的投资额175亿澳元。
在中国对澳总投资额中，房地产投资占近一半，具体而言，中国124亿澳元的投资金额批准进入房地产市场，是美国的2倍以上。
阿伯特政府近期颁布严厉的新规定，抑制外国住宅地产投资，命令一个中国买家出售其非法购买，价值4000万澳元的豪宅。
虽然中国年度批准投资额已超过美国，但美国、英国和日本在澳大利亚的累积投资仍比中国高。
统计数据虽没有给出各个国家对澳的房地产投资额，但揭示2013至 2014年期间，房地产交易的数量和金额几乎增长一倍，房地产交易量从11668套上涨至23054套。
已提出的房地产投资额已上升至347亿澳元，高于上年同期的172亿澳元。 新建住宅投资额增长了200%至258亿澳元，而现有房屋投资——澳大利亚临时居民才有资格购买——上升了32%至70亿澳元。
报告显示，外国投资者购买现有澳大利亚住宅的数量和金额大幅提高，总投资额近30亿澳元。商业房地产投资也从348亿澳元增加到399亿澳元。
政府接近完成针对购买澳大利亚房地产的外国投资者征收新费用的拟案，曾被澳大利亚国库部长乔·霍基（Joe Hockey）描述将使外国投资系统“恢复信心”，自2006年以来，违反规则从未收到任何起诉。
这一拟议的新规定将对所有想买低于100万澳元房产的外国投资者征收5000澳元的申请费，房产价格每上升100万澳元，另外再征收1万澳元。
新的注册制度也将会出台，以跟踪外国投资者在住宅和农业地产的投资来源。如果外国投资者违反规则，政府将按照房产价值的25%罚款，并强制出售。
对外开放 鼓励投资
霍基表示，新数据表明澳大利亚自2013年9月大选组建联合政府之后“再一次对外开放，引进投资”。
总的来说，澳大利亚外国投资审查委员会认为，对于外国投资的提案超过24000，几乎是前一年数量的两倍。其中只有三个提案被否决。
2013 年至2014年期间，不涉及房地产交易的投资额为928亿澳元，同比增长10.7%。服务业（不包括旅游）的外国投资审批增加了一倍以上，至534亿澳元，使其成为房地产之后第二大投资行业。
降息又刺激澳洲买房 悉尼房价就一个“涨”字
Domain Group资深经济学家威尔森（Andrew Wilson）表示，澳储行将利率降至历史最低水平的决议将为火热的悉尼房市煽风点火。
5月5日下午，央行将官方现金利率下调了25个基准点至2%。
央行行长史蒂文斯在声明中承认，董事会已经考虑到降息会对悉尼繁荣的房市产生什么样的影响这个问题。“悉尼住房价格持续强劲增长，尽管其他城市的房价发展趋势参差不齐。”
“央行和其他监管机构一起通力合作，将评估并且控制住房市场可能出现的风险，”史蒂文斯说道。
威尔森表示，最新的降息可能“只意味着房价上扬”。
低利率将对澳洲房产投资者产生刺激作用5月2日的拍卖日，待拍的悉尼房产中，10栋就有九栋成功售出，清盘率再创新高。威尔森表示周六的表现显示了“房市中存在的竞争显然比以前多了很多”。
因此，研究机构BIS Shrapnel的住宅业务高级经理齐格马尼斯（Angie Zigomanis）警告道，降息对火热的悉尼房市来说将是一件“危险”的事。“可负担性增加可能会刺激更多的人买房。”
Raine & Horne Maroubra负责人斯帕奴达吉斯（Paul Spanoudakis）从未见过买家活动如此活跃过，投资者和自住业主已经抢得你死我活。“还有买家在观望，这次降息后，他们也会立刻就跳进来了。”
Century 21在悉尼七个办公室的负责人马歇尔（Craig Marshall）也认为会有更多的投资者进入悉尼房市。“低利率对投资者产生了刺激作用，也使得已经陷入困境的首置业者更加难以买到房子。”
“住房市场是经济中唯一一个繁荣的领域，利率下调还将进一步刺激房市。降息在短期内对房市来说是好事，但从长期来看就不一定了，”马歇尔说道。
已经在房市中苦苦挣扎的悉尼首置业者目前看不到任何可以松一口气的希望。
房产数据研究机构SQM Research的总经理克里斯托夫（Louis Christopher）表示，今年年内，房市的竞争预计还将处于巅峰水平。在2016年年中前，房市可能都不会减缓增长。
实际上，降息可能导致房价出现“直升”的风险。“市场上的存量近乎创下历史新低，加上同样创下历史新低的利率，房市只可能直接攀升，”克里斯多夫说道。
Domain Group的数据显示，第一季度，悉尼房价中位值进一步跳增3.6%至914,056元，创下历史新高。
威尔森曾预计，今年年底，悉尼房价中位值可能突破100万元大关。
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非法购买澳洲房产者需在11月30日前“自首”！
澳洲联邦政府计划年底引入新法律打击外国投资者非法购买澳洲二手房产，包括增加罚金，最高可判三年监禁等各种政策。但在这之前，联邦财长宣布了一个过渡期——非法购买澳洲房地产的外国投资者可在11月30日前自觉申报和出售房产，而不会受到追究。
非法购买澳房产者需在11月30日前“自首”，否则进行严厉罚款或面临最高三年监禁据《悉尼晨锋报》报导，澳洲房产投资制度不允许外国投资者购买旧房，除非用于推倒重建，总理艾伯特已宣布会对违规者进行严厉惩罚，包括监禁。
根据今年晚些时候将引入的立法，对违规个人的罚款将增加到12.75万澳元或三年监禁，对违规公司的罚款为63.75万澳元，政府希望新法律在12月1日开始实施。
联邦财长霍基（Joe Hockey）宣布了在新法实施之前将一个过渡阶段，鼓励非法购买物业的外国人尽快申报并出售房产。
他说：“那些外国投资者必须在11月30日之前自己出来申报。他们将不得不出售他们的物业，但他们不会受到刑事起诉。”他表示，不申报的人将面临法律全面处罚。他说：“如果你不来找我们，我们将会找你，因为最终我们会找出这些人，非法在澳洲买房我们将起诉你，我们对此会很严。”
中国买家首当其冲！澳大利亚维州上调外国人购房税率
中国买家颤抖吧！维州政府将从7月份开始针对海外购房客上调税率！
在过去1年的时间里，海外投资者在维州房地产市场的投资额已经翻了1倍。维州政府即将在5月5日公布的财政预算案当中，专门针对海外买家征收额外的印花税和土地税。此外，如果外国人在澳洲进行非法投资，他也将面临更多的联邦罚款和更高的刑期。
维州财政部长Tim Pallas表示，海外买家并没有为公共服务和基础设施建设做出任何贡献，这一点是非常不公平的。
据悉，从7月1日开始，所有的外国投资者将会被多征收3%的印花税。从2016年开始，所有的外国投资者将会被多征收0.5%的土地税。维州政府将于5月5日的财政预算案当中，正式公布这2条规定。
以房屋中位价64.5万澳元为例，从7月1日开始，外国买家在购房时将会多缴纳19350澳元的印花税。
在4年时间内，维州政府将在印花税和土地税上多征收2.79亿澳元和5350万澳元。但是此项规定并不包括新西兰公民和拿到了永久居留权的外国人。
在2013至2014年，外国投资者共向维州房地产市场投入了140亿澳元。在这其中，购房的主力军为中国人。
Pallas表示“购房客之所以对墨尔本趋之若鹜，都是看中城区及其周边郊区的优美环境。如果你想在这里定居，你就必须为此做出相应的贡献。这些额外征收的费用就是一种补偿。”
但是居民行动小组Planning Backlash的Mary Drost表示，额外增加的这些费用实在太少了，根本不会对海外买家构成影响。Drost表示“政府因该把税率定高一点。比如说新加坡，他们针对外国投资者的税率就会增加15%。”
中国人对墨尔本房产趋之若鹜据悉，联邦政府将于今日公布更多措施，以打击海外买家的非法投资行为。针对此类行为的惩罚措施将变得更加严苛。
如果个人进行非法投资，他将被处以12.75万澳元的罚款和3年监禁。如果是公司进行非法投资，那么公司将面临63.75万澳元的罚款。此外，海外买家还将至少被征收5000澳元的申请费。
澳洲税务局将会负责执行这项新的惩罚措施，他们将会利用复杂的数据匹配系统和专门的工作人员，打击在澳非法投资行为。
艾伯特表示，这些新的措施将会帮助人们实现在澳洲置业的梦想。“我个人非常清楚，在澳洲买房并不是一件轻松的事情。我将尽全力打击非法投资行为，以此给澳洲楼市减压。”
艾伯特还表示，虽然外国投资对于澳洲而言是一件好事，但是他不会让澳洲购房者为外国资金带来的负面影响买单。
澳大利亚“下猛料”打击中国富豪违法炒房！囚三年 罚62万人民币
5月2日，澳大利亚出台了一部打击外国人违法购房行为的新法规，被指目标瞄准了以中国富翁为主的外来违法炒房的富人。据悉，他们被指控炒高了悉尼和墨尔本的房地产价格。
这部新法律规定了判处违法购房外国人的刑期和罚金数额，刑期最高三年，个人类罚金最高可达127,500澳元，企业类最高可达637,500澳元。此外，帮助外国人违法购房的中介也在制裁之列。
受到特别关注的是来自中国的购房者。澳大利亚外国投资审查委员会发布的年度报告称， 2013年7月至2014年6月，中国人在澳大利亚的投资首次超过美国雄踞第一，达277亿澳元，占外来总投资的16.5%，其中124亿澳元用於购置房地产，近半数之多，比上一年增长110%。
外国人违法的澳洲房产投资将招致刑期和罚款据悉，外国人在澳大利亚的合法购房仅限於新建住宅。法广的消息说，澳大利亚财政部长认为这些法律并未被遵守，因此他已开始着手调查将近100起非法购屋事件，已经查封了一座房产，并准备拍卖。他还表示：外国购房者做到合法合规的最後期限是11月30日。
促使澳大利亚政府出此重拳的原因，据信是外国购房者推高房价使澳大利亚居民无力购房。显然这对澳大利亚政府来说是一件棘手的事情，足以引发政府的忧虑。据悉，去年11月份国会委员会已催促政府对违法外国购房者采取行动。
尽管如此，澳大利亚还是表示了对外来投资的开放态度。澳财政部长说：“如果按照法律行事，再也没有比澳大利亚更欢迎外国投资者的国家。” 澳总理阿博特领导的政府也表示，在符合澳民众需要和国家利益的前提下，他们继续欢迎外国投资。
近年来，来自中国的投资对澳大利亚来说“让人欢喜让人忧”，尤其是那些违法操作的房地产交易。此外，中国富豪的巨额投资也让澳大利亚纠结不已，为此澳政府今年对中国的投资移民签证已经收紧，4月23日更是宣布暂停发放“重大投资者签证”，而近百分之九十的该类签证申请人是中国人。
悉尼房价中值首次突破90万 史上最高！
悉尼房市繁荣在2015年继续上演，房价中值首次突破90万澳元，首置业者在澳洲买房的希望变得更加遥远。
Domain集团周四公布的最新数据显示，悉尼房价在第一季度增长了3.6%，中值达到914,056澳元。尽管增长势头在继续，Domain集团的高级经济学家韦森（Andrew Wilson）称，不必惊慌。
“认为澳洲房产投资者的破纪录活动可能造成悉尼市场过热的担忧依然是没有根据的。”他说。
不过，AMP Capital的奥利弗（Shane Oliver）认为，如果投资者能把目光投向例如地区中心等悉尼以外的地方，将是“明智的”做法。
悉尼下北岸的房价在第一季度增长了10.5%
房市繁荣开始之时，最热门的是低端和中端市场，但韦森说现在高端市场也同样火热。下北岸的房价增长就证明了这一点，这个区是第一季度表现最出色的地区，房价中值增长了10.5%至200万。2年前卖200万的房子现在可以卖到300万以上。
第一季度表现最佳的还包括北部海滩，房价增幅达到10%。莫纳谷房地产中介（Stone Real Estate）的拜恩（David Bain）对这些数据并不感到意外，他说过去6个星期的表现“尤其惊人”。“给人的感觉就是一夜暴涨。”他说。
内西区是表现第三佳的地区，增幅为7%，其次是上北岸/西北区和市区及东区，增幅为6.8%。
虽然独立屋的涨幅惊人，但公寓市场似乎有点滞后。单元房中值在第一季度增长1.2%，达到609,800元，逊于去年第四季度的3.7%。
奥利弗警告那些准备在悉尼买房的人。“这里的买家要小心，因为如此高的年比率不会持续。”但他说这并不意味着买家不应该买房。
BIS Shrapnel的高级住房经理Angie Zigomanis认同悉尼房价还有增长的空间，只是速度会放慢，但不会下跌。
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最受中国人欢迎的2个澳洲城区 卖家笑开花
威夫利谷（Glen Waverley）和威夫利山（Mt Waverley）是澳洲最受中国买家欢迎的城区。这些地区的业主总能一路笑到银行，因为海外需求推动他们的房价一路走高。
REA集团的研究表明，这2个位于墨尔本东部的城区是中国买家2014年在澳洲房产网站上最常搜索的对象。其中威夫利谷在澳洲10大最常搜索城区中占首位，威夫利山占第二，领先于唐卡斯特（Doncaster）和博文（Balwyn）。
根据这份报告，学校是吸引买家到这些地区的主要因素。
“当地中介说其中最有吸引力的是维州2所最好的学校，威夫利谷中学（Glen Waverley Secondary College）和威夫利山中学（Mt Waverley Secondary College），此外还有2所墨尔本最好的私校，卫斯理学院（Wesley College）和考菲尔德文法学校（Caulfield Grammar）”，报告发现。
墨尔本Tobias大道的13-15号以254万卖给了一位中国买家Biggin & Scott的威夫利谷总监徐明（Ming Xu音译）表示，威夫利谷和威夫利山成熟的亚洲社区也是吸引中国买家的一张王牌。
“他们喜欢住在已经有朋友和家人的城区里。”徐明说多年以来中国移民不断增加，这无疑会对这个地区的街景产生明显的影响。
这些地区有很多亚洲百货商店、餐馆和零售店，街上到处都是华人店员。当地的教堂都用中文举行活动，当地的银行也有会讲中文的职员。
“这让人有宾至如归的感觉。这些城区向来是（中国买家的）首选。”徐明说。他还说海外买家越来越活跃，加快了当地房价的增速。竞争越来越激烈，意味着售价会提高，有些当地人拼不过中国人，只能看着心爱的房子被高价抢走。
“很不幸，这就是房子上市后的现实。大家都想买，就看谁给的价格高，但这对卖家是好事。”
当地卖家也喜欢找会讲中文的中介，因为他们可以接触海外买家市场，为他们的房子争取最高价格。“威夫利谷和威夫利山有很多卖家想找懂中文和中国文化的中介。”徐明说。
徐明所在的中介公司最近就以254万高价把威夫利谷Tobias大道的13-15号卖给了一位亚洲买家。当时的拍卖会有5个人竞价，他们全是亚裔，围观者超过150人。被拍卖的2间房子作为开发地块一起销售。
75%最贵的澳洲房产被海外买家购得
近来，海外买家在悉尼和墨尔本的大量购房使得澳洲最贵房产的营业额实现了猛增。2014年，悉尼有19处单价破1500万元的豪宅易手。房产公司Ray White的数据显示，这些豪宅的售价总值超过了4.33亿元，其中包括了悉尼土豪地产开发商麦迪池（Ron Medich）出手的豪宅（售价3700万元）和被某中国亿万富翁买走的Villa del Mare豪宅（售价3900万元）。而在售价超过2000万元的豪宅中，近75%的都是被海外买家买走的。
同样，墨尔本的顶尖豪宅营业额也出现了增长，但交易额水平相对较低。
邓布瑞尔的墨尔本豪宅售价超过了2000万在2014年，墨尔本出售了74处单价超过500万的房产，其中由企业家普赖尔（David Prior）买走的位于Toorak的房产售价超过了2000万元，酸奶品牌 Five:am的创始人也以2370万元从餐饮巨头卢卡斯（Christopher Lucas）那购得一处房产。另外，Autobarn的创始人邓布瑞尔（Garry Dumbrell）也于今年3月将拥有9个卧室的Avon Court豪宅以超2000万元的价格卖给了一个中国家庭。
昆州同样也实现了大额房产交易的增加，去年售出了33个单价超过500万元的房产，这些房子主要位于布里斯班和黄金海岸。然而Ray White Commercial指出，在这些城市中，悉尼和墨尔本仍是最受海外土豪买家青睐的澳洲购房地。
在过去2年中，亚洲投资者在全澳进行的370项房产交易中总投了161.7亿美元，其中悉尼擒获了交易总值的55.9%。墨尔本的交易量与之相当，但房产的售价却低了一大截。信用评级机构Moody’s指出，尽管目前澳币的汇率为近年来最低，澳洲家庭从工资中拿出支付悉尼一栋普通房子的房贷比例却几乎达到了10年来的最高值。
在悉尼，3月份该比例已升至35.1%，高于过去10年的平均水平，之前一年为32.8%。在墨尔本，情况也不容乐观，该比例由上一年的27.5%升至了28.2%。尽管悉尼现在的该比例仍低于2008年时的水平（38%），分析人士认为这种增幅仍十分明显，因为当下的澳币汇率正处于非常低的水平。
Moody’s还指出，悉尼对于宏观经济环境的改变最为敏感。