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建屋发展局提供的数据显示，2013年购买转售组屋的单身者有4083人，占当年转售市场成交量的22.6％。

新加坡政府开放让单身者申请新组屋近三年，而这并没有减缓单身者对转售组屋的需求，购买转售组屋的单身者持续增加。

建屋发展局提供给《联合早报》的数据显示，2013年购买转售组屋的单身者有4083人，占当年转售市场成交量的22.6％。这个数字在2014年上升到4799人，相关交易占当年转售市场成交量的27.7％。

去年全年，购买转售组屋的单身者虽仍占27.6％，但人数攀升至5337人，显示单身者对转售组屋的需求仍然强劲。

建屋局为满足单身者的购屋需求，从2013年7月起开放非成熟组屋区的二房式新组屋给年满35岁、月入不超过5000元的单身者申购。

去年8月，政府进一步推出由小型公寓和二房式组屋计划整合而成的“二房式灵活计划”，同时把单身者买受津贴组屋的月入顶限提高到6000元。

分析师：转售市场提供更多选择

受访的房地产分析师指出，组屋转售市场有更多可供选择的组屋类型和地点，是单身者对转售组屋保持强劲需求的原因。

ERA产业主要执行员林东荣和欣乐国际（SLP）执行董事麦俊荣受访时都指出，政府开放让单身者申购的预购组屋都在非成熟组屋区，且限于二房式单位。相比之下，单身者在转售市场上可选购的组屋地点和类型不受限制。

麦俊荣和智信研究与咨询总监王伽胜也提到，一些单身者可能因为不愿意花时间等待预购组屋落成，而选择购买转售组屋。

王伽胜说，对单身者而言，转售组屋和预购组屋是两种不同的产品。“二房式新组屋是为简朴、在支付能力上有顾虑，以及想要更实惠选择的买家而设，这些买家要的只是有瓦遮顶……他们有别于那些在热门地段购买组屋，希望未来能招租或等待日后增值时再转售的买家。”

王伽胜和林东荣不约而同指出，虽然政府不断供应二房式新组屋，这个群体的需求依然强劲，相信政府会继续推出更多这类单位应付需求。

王伽胜说：“二房式预购组屋的申购率仍居高，且单身者在转售组屋市场的需求仍强劲，显示单身者确实有着强烈的拥屋需求。”

国家发展部长黄循财在国会拨款委员会辩论国家发展部开支预算时透露，二房式预购组屋的申购率已从2013年的30人争购一个单位下降至今年2月组屋销售活动的7.7人。

今年3月刚拿到新屋钥匙的单身者冯玉英（43岁，行销人员）受访时说，她曾考虑申购政府推出的二房式预购组屋。不过由于申购率偏高，她不愿久等，正好去年10月她在转售市场上寻得让她满意的转售单位，于是决定出手购买。

冯玉英获得了1万5000元单身者购屋津贴和5000元额外公积金购屋津贴（Additional CPF Housing Grant）。扣除津贴后，她得另花约32万元才买下这间位于卡迪一带、还剩60年屋契的三房式单位。

虽然这比一般的二房式预购组屋价格多出近一倍，但对和家人同住多年的冯玉英而言，买下这个靠近家人的组屋单位让她了结多年的心愿。

她说：“我一直想要有自己的房子。一方面这也能当作一项长远投资。价格虽然（相比预购组屋）差很多，但没办法。我有很多朋友申请预购组屋，到现在都还没申请到。正好这阵子屋价回稳，于是我决定趁这个机会购屋。”

（据联合早报）

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市区重建局昨天公布的数据显示，发展商4月共卖出745个新私宅单位，比3月份的843个单位少。

市区重建局5月16日公布的数据显示，发展商4月共卖出745个新私宅单位，比3月份的843个单位少。

新加坡新私宅销量上月下跌11.6％，没有延续3月份的上扬势头。分析师认为，大环境疲弱，市场信心仍然不足。

市区重建局昨天公布的数据显示，发展商在4月份共卖出745个新私宅单位，比3月份的843个单位少，更比去年同期的1167个单位大减36.2％。今年3月份的新私宅销量终结连跌三个月的趋势，回升到八个月来的新高。

房地产服务公司仲量联行研究与咨询部新加坡董事王德辉说，上个月共有900个新私宅单位推出销售，这比3月份多出32％，却远低于去年同期的1568个单位。“尽管3月的市场情绪明显改善，但4月的销量显示市场信心依然不足，发展商在推出新单位时还是很谨慎，买家也对价格保持敏感。”

分析师说，5月有几个私宅项目推出，包括图中的高文项目Stars of Kovan，接下来几个月的私宅市场预料将保持活跃。

大众私宅售最多新单位

靠近花拉公园地铁站的Sturdee Residences，是上个月最畅销的私宅项目。这个项目有305个单位，推出首个月就售出41％（126个单位），销售尺价中位数为1620元。分析师认为，Sturdee Residences地点优越且定价合理，受买家青睐是意料中事。

市建局数据显示，大众私宅上月售出的新单位最多，共有361个。高档与中档私宅的销量分别为64个与320个，其中高档私宅销量环比大幅滑落70％。

戴德梁行（DTZ）研究部东南亚区域主管李乃佳说，高档私宅销量锐减，主要是缺乏新项目推动。3月份售出的210个高档私宅单位中，84％都来自新推出的禧悦阁（Cairnhill Nine）。这个位于乌节路的项目共有268个单位，推出第一个月就卖出177个。

执行共管公寓（EC）上月共售出546个新单位，主要由位于坎贝拉的品尚居（The Visionaire）带动，这个项目4月售出154个单位。

ERA产业主要执行员林东荣指出，执行共管公寓在4月份的表现相当活跃，销量最高的10个项目中，有六个都属于执行共管公寓。其中不少项目已推出一段时间，例如榜鹅的The Terrace早在2014年12月就已推出，上个月仍然售出42个单位。

他说：“当更多买家转向售价更低、单位更大的执行共管公寓，这类单位可能会重新流行起来。”

林东荣预计，随着大巴窑新私宅项目Gem Residences和高文的Stars of Kovan在本月推出，接下来几个月的私宅市场仍将保持活跃。此外，兀兰的Northwave和盛港的Treasure Crest两个EC项目，也将在下半年推出。

李乃佳则认为，除了政府的降温措施外，全球和本地的疲弱经济数据也影响了市场买气。在经济前景不明朗，买家的购买力又受额外买家印花税（ABSD）影响的情况下，更多买家会选择观望，除非他们发现一个价格和地段都很吸引人的项目。他说：“5月和6月的数据将能更清楚说明，市场需求是否还会进一步减弱。”

博纳集团总裁伊斯迈预测，尽管私宅市场依然疲软，但随着更多项目推出，全年新私宅销售量有望突破8000个单位。

（据联合早报）

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过去数月，新加坡有好几个高档私宅单位亏本出售，屋主大出血，损失超过100万元，有些甚至损失超过400万元，这些交易的亏损数额是市场平均亏损额48万元的好几倍。

4月，位于乌节路的高档私宅项目卓锦豪庭（The Orchard Residences）有一个四卧房单位以750万元亏本售出，损失了250万元，这笔钱足以购买至少两个大众化私宅单位。

这宗亏本交易并非单一例子。过去几个月，有好几个高档私宅单位也是亏本出售，屋主大出血，损失超过100万元，有些甚至损失超过400万元。

不仅如此，这些交易的亏损数额是市场平均亏损额48万元的好几倍。

大家或许对经禧路项目丽思卡尔顿公寓（The Ritz-Carlton Residences）的一个三卧房单位还有点印象吧？根据市区重建局的禁售令纪录，这个单位于2013年6月以1080万元的天价售出，今年3月又以710万元转手，卖方蒙受的亏损为370万元。

由于这个单位购置后不到三年就出售，按条例卖方必须缴交8％的卖方印花税（Seller’s Stamp Duty），即56万8000元，所以卖方实际上蒙受将近430万元的巨额亏损。

有房屋经纪认为，这个单位的交易价显示卖方孤注一掷的心态。

位于豪宅区升涛湾的翠珀湾（Turquoise）项目，也有屋主于2007年以565万元买下一个三卧房单位，今年1月又以301万元售出该单位，损失264万元。

最近，其他巨额亏损的个案还包括滨海舫（The Sail@Marina Bay）与111 Emerald Hill的三卧房单位。前者于今年3月以355万元售出，损失145万元；后者则于上月以410万元售出，损失103万元。

新加坡高档私宅买卖有赚有亏

分析师：高档私宅投资者赔本脱售减少亏损

分析师认为，这一连串的巨额亏损交易意味着有些高档私宅投资者已经认定新加坡楼市在可预见的未来无法复苏，宁愿赔本脱手，希望减少亏损。

21世纪不动产新加坡总裁邱瑞荣说：“有一群富裕的投资者，对过去几年来的投资感到不快。他们认为房价在可预见的未来，比如在两年内会继续下滑，于是决定在这个时候退场，减少损失。”

房地产服务公司高力国际（Colliers International）副董事经理黄黎明说，这些高档私宅单位的屋主很可能是外国人或投资全球房地产市场的投资者，他们把手头上的单位视为整体投资组合的一部分，由于他们认为新加坡楼市近期不会回弹，因此想要回本。

她说：“他们会想到别处投资，比如购买其他国家的房地产，因为那些市场可以提供比新加坡更大的上升潜能。”

智信研究与咨询总监王伽胜说，高档私宅的价格与销量应该不可能再回到2007年至2010年高峰时期的水平。

他说，虽然最近买气稍有起色，但许多交易都是投机买家在捡便宜货，以低价买入物有所值的单位。

“高档私宅的投资潜能已经缩小，不太可能复返。这是因为企业减少高级外派人员的房屋津贴，以便降低成本，导致租赁市场需求走弱。就算经济情况过后会改善，外派人员也不太可能再享有大笔津贴，因为企业已经习惯节省成本的策略了。”

投资房地产须抓准市场周期

自从政府实施降温措施以来，本地楼市呈现明显下行趋势，高档私宅也不例外。

虽然房地产咨询公司莱坊（Knight Frank）最近发布的豪宅指数显示，截至3月，新加坡最贵的5％豪宅的价格同比上扬5.4％，但其余高档私宅市场仍没什么作为。市区重建局的房地产价格指数显示，截至3月，高档私宅价格过去一年来下滑了1.8％。

至于今年来的表现，根据房地产交易信息网站SRX为《联合早报》整理的数据，今年首四个月共有87宗高档私宅亏损交易，比去年同期多出31宗，平均亏损为48万元，亏损占买价的平均比率为12％。

（据联合早报）

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尽管近期新加坡有更多非有地私宅完工，私宅租赁市场的供应增加，我国4月份的整体非有地私宅租金与3月相比却持平。

房地产分析师指出，随着供出租新单位增加以及更多外派人员撤离新加坡，这个现象料不会长久，私宅租金下来会进一步下滑，但这也可能推动租赁交易量走高。

根据房地产交易信息网站SRX昨天发布的预估数据，不同种类私宅上月的租金变化不大。核心中央区（CCR）高档私宅的租金持平、其他中央区中档私宅（RCR）的租金环比微升0.1％、中央区以外大众私宅（OCR）微跌0.1％。

同一年前相比，整体私宅租金下滑5.4％。中档私宅租金的同比跌幅最大，达8.2％。其次是大众私宅，租金同比下滑6.8％。高档私宅的租金抗跌力最强，同比下滑1.9％。

4月新加坡非有地私宅租金环比走势

 

过去三年累计下挫16.1％

新数据显示，自2013年1月以来，整体私宅租金在过去三年多已累计下挫16.1％。

与此同时，4月份的出租单位与3月相比，预计下跌10.3％至3953个。不过，同一年前相比，4月份的出租单位反而上升10.5％。

智信研究与咨询总监王伽胜指出，2012年至2018年落成的本地私宅单位近10万9000个，单是今年完工的新私宅单位就近2万3400个。

他说：“私宅租金仍受新单位增加的长期影响，新单位增加提高了房东之间的竞争。像4月份这般的租金持平现象因此只是单一事件，不会长久下去。”

王伽胜认为，现在不只是陈旧公寓减租，就连刚装修的新单位也需要减租。他预计，今年全年的非有地私宅租金减幅可达5％，每月的环比减幅则约0.5％。

ERA产业主要执行员林东荣也有同感。他指出，在租赁市场需求没有增加的情况下，租户可按自己的喜好寻找好单位，而房东则需要出法宝，吸引新租户或留出老租户。

林东荣认为，4月份的出租单位同比增加约一成，不是因为市场里多新租户，而主要是因为一批老租户在更新他们的租约，或搬到其他条件更好的单位。他说：“租户群毕竟有限，租赁交易预计会在短期内保持稳定。”

王伽胜指出，更多外派人员回国，或是被派往本区域发展中国家，将在下来几个月影响本地的私宅租赁市场。外派人员通常是在年初被派到本地，因此今年下来的私宅租赁交易不会有大增长。

他说：“由于经济情况不明朗，许多公司也在裁员或减少外派人员的住宿津贴。”

21世纪不动产新加坡（Century 21 Singapore）董事张载雄指出，更多新单位落成，能吸引租户搬去新单位。他举例说，与一年前相比，大众私宅租赁活动增加，这主要是因为中央区以外的新单位增加，尤其是较小的鞋盒单位。

（据联合早报）

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马来西亚投资发展局（MIDA）副总执行长彭继通表示，2014年中国大陆在东协国家的投资额约90亿美元，其中投资最多的国家为新加坡（逾50亿美元），其他依次为印尼丶泰国丶寮国及柬埔寨。马来西亚投仅吸引中国大陆2.31亿美元投资额，居东协国家第6名，只占中国大陆在东协总投资额2.57%。

尽管如此，中国大陆在马国的投资额逐年增加，尤其近2年，有部分属於大型投资，如马六甲州皇京港（Melaka Gateway）丶柔佛州碧桂园丶森林城市丶吉隆坡的马来西亚城（Bandar Malaysia）和马中关丹产业园区。

2014年中国大陆在东协国家投资最多的是新加坡

马国政府盼能吸引更多“中”资企业进驻马国，尤其制造业，因中国大陆在马国制造业的投资，占马国制造业总投资额少於20%。“中”资企业主要投资领域为资讯和通讯科技丶房地产丶矿业及基础建设等。“中”资企业可将马国作为东协窗口，从马国拓展至东协市场，尔後再进一步走向全球，如中东地区的市场。

（据钜亨网）

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经过首两个月市场交易淡静情况后，新加坡楼市在3月似乎开始热闹起来。上周末两个新推出的公寓项目反应踊跃，位于乌节路的高档私宅项目Cairnhill Nine卖出近七成的推出单位，更为高档私宅市场注入了一剂强心针。

这可能是因为乌节路地区已有三年没推出新项目了，因此Cairnhill Nine的强劲销售表现，多少起着指标性作用，甚至能带动该地区周围项目。

Cairnhill Nine位于百利宫购物商场后方，是凯德集团（CapitaLand）发展的99年地契项目，共有268个私宅单位，平均销售尺价约2500元。

一卧房单位从135万元起跳，四卧房价格从368万元起跳。项目还有八个顶层单位，价格介于580万元和667万元。

发展商说，行情大好时，乌节路一带的私宅可是以每平方英尺3000元左右的价格售出，如今Cairnhill Nine以2500元平均尺价卖出，算是给了500元尺价或17％折扣。

但如果做一个比较，Cairnhill Nine周围有不少项目的成交尺价，比发展商给出的“折扣”还低。

例如，Cairnhill Nine对面的是凯德集团另一私宅项目禧林苑（Urban Resort）。这个2013年完工的项目，上月有两个单位分别1803和1779的尺价成交，较Cairnhill Nine的2500元平均价低约三成。更重要的是，禧林苑还是一个增值潜能更大的永久地契项目。

不过，禧林苑尺价较低的一个原因是，它所成交的单位面积都较大，至少4714平方英尺，使到单位总价高达850万元。

经禧地区另一个由凯德集团发展的项目Urban Suites，最近有一个单位以2650元尺价成交。但这个单位面积为1604平方英尺，单位总价也偏高，达425万元。

以总价而言，The Laurels去年有一个单位以142万元成交，价格低于150万元，属于一般买家可负担的水平。不过，这个单位面积相当小，仅549平方英尺，属于鞋盒公寓。

乌节路的高档私宅项目Cairnhill Nine卖出近七成的推出单位

对这个地区感兴趣的买家，还可以考虑屋龄较大的项目。例如景熙峰（Cairnhill Crest）和The Light@Cairnhill是2004年完工项目，过去一年单位成交尺价介于1690元至2090元，价位相对地低。

屋龄将近40年的经禧大厦（Cairnhill Plaza），成交尺价甚至低于1500元，比一些邻里地区的新私宅项目便宜。

经禧地区靠近乌节路购物天堂，附近有ION乌节商场，义安城和威士马广场等购物商场。离一些名校也不远，向来是受买家欢迎的高档私宅区，特别是来自印度尼西亚的买家。

从该地区的私宅租金情况来看，景熙峰的中位数租金为每平方英尺4.28元，至于较新的The Laurels，租金则为5.83元。

高档私宅“热度”能持续？

不过，受到总偿债率框架（TDSR）和额外买家印花税（ABSD）等措施影响，该地区私宅与其他高档私宅一样，过去几年交易量和价格大跌，一些业主最终更被迫亏钱脱售单位。

随着Cairnhill Nine的推出，该地区买气似乎升高，不过这是否意味着现在是见底进场的买房好机会呢？高档私宅市场的“热度”又是否能持续下去呢？

买家最终还是得持谨慎态度，确保自己有一定的经济能力，选中自己真的心仪而且负担得起的单位才决定买下。

（据联合早报） 

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国人投资海外不动产每年上看千亿元，如此庞大金额，却因买卖海外不动产国内不具管辖权，仅靠“不动产经纪业管理条例”微弱的约束力要求业者自律，但在代销业者过度吹捧投报率下，导致海外交易纠纷已陆续浮现，因海外不动产交易成为三不管地带，目前市场上已有所谓的“海外房产孤儿”出现。

近几年在政策强力打房下，让市场游资不断涌向海外不动产市场。业者推估，国人每年投资海外不动产资金上看700～1,000亿元，且投资国家已从国人熟悉的日本，扩大至整个东协国家。

海外各国投资限制（图/路透）

根据海外代销业者透露，海外不动产交易纠纷众多，如早期代销业者会以买断方式自行订价，加价销售；客户合约由房仲代签（因有客户授权）；打出包租或加价包买回，但开发商倒後更换名字；红单转卖；或是以当地人头购买外国人不能购买的物件。

业者表示，市场上已出现许多3年前购买，交屋後却发现房价并未上涨，不仅求售无门，也租不出去，而出现所谓“海外房产孤儿”。

甚至不少业者发现“海外房产孤儿”商机，开始成立物业管理公司，进行“托孤”的生意，目前以马来西亚不动产较为明显。

面对海外不动产交易纠纷，内政部地政司副司长施明赐表示，近期海外交易纠纷确实较多一些，但目前仅能依据“不动产经纪业管理条例”要求业者自律，真的遇到纠纷，可透过外交部驻外单位协助。

消基会指出，目前以马来西亚纠纷案件较多，但海外交易纠纷并不适用消保法，目前无法可管，只能提供法律谘询协助。

北市地政局科长沈瑞芬表示，去年底起已出现很多海外不动产交易纠纷，多透过议员申诉，一般投资海外不动产很少自用，几乎全部案例皆属自身投资问题，如一次合买10多户，资金周转出问题，原预期增值效益，但景气不好无法脱手。

沈瑞芬指出，国内代销业者带民众赴海外，由当地开发商进行销售丶签约，国内政府单位并无管辖权，目前只靠“不动产经纪业管理条例”来约束业者执行业务规范，後续须靠中央政府列出管理办法，才能让地方政府落实管理。

新加坡商ECG亿世纪国际地产总经理黄逸群表示，业者代销海外不动产物件本身没问题，重点是业务员过度包装产品，例如承诺投报率丶房价增值空间。

黄逸群认为，政府规范再多也没用，像是新加坡都是靠业者自律，政府不会管太多，但要是出现问题，罚则会很重，以重法吓止业者不合法交易。

（据中时电子报）

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新加坡私宅市场是全球表现最差的市场之一，去年第四季的房价指数在全球55个市场中，排名第51名。在亚洲市场中更是排名倒数第二，仅比中国台湾市场来得好。那么新加坡房产多少钱？

根据房地产研究机构莱坊（Knight Frank）昨天发布的2015年第四季“全球房价指数”（Global House Price Index）显示，新加坡私宅价格去年第四季同比下跌3.6％，是跌幅第二大的亚洲私宅市场，低于中国台湾的4.1％跌幅。这个指数是根据房价变动来计算，房价跌得越多，排名就越低。

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新西兰和澳洲在亚洲市场表现最出色

调查显示，新西兰和澳大利亚的房价在亚洲市场中表现最出色，第四季分别同比上扬14.2％和10.7％，全球排名第二和第四。

全球表现最好的私宅市场是土耳其，去年第四季房价大涨18.4％。莱坊指出，这主要是越来越多的中东投资者把土耳其视为避险国家。

它说：“土耳其连接了东方与西方，同时人口在快速增长。”

排名第三的为瑞典，上涨12.3％。表现最差的私宅市场则为乌克兰与希腊，去年房价分别下滑了12％与5.4％。

莱坊亚太区研究部主管霍尔特（Nicholas Holt）指出，去年亚洲主要私宅市场价格增幅仅为1.9％，较全球的3％平均增幅低。这主要是受到新加坡和中国台湾等市场所拖累。

他说：“虽然一些市场取得增长，但新加坡和中国台湾等市场的房价几个季度都出现负增长，此外中国香港房价第四季也出现3.7％环比下滑。”

分析师：新加坡私宅价可能还会进一步滑落

鉴于我国经济的疲软增长，以及就业市场前景过去几个月下行，莱坊咨询与研究部主管陈姳潓认为，新加坡私宅房价可能还会进一步滑落。

她说：“新加坡依然是各市场中表现最为疲弱的一个。不过在连续下跌九个季度后，新加坡私宅房价的下跌幅度在去年第四季已有所放缓，初步迹象显示房价从去年底起逐步回稳。”

不过，随着我国经济增长预料走低等因素影响，陈姳潓认为这将削弱新私宅市场和转售私宅市场的买气，导致今年第一季私宅价格下跌0.2％至0.5％。

就亚洲私宅市场下来走势，霍尔特指出，尽管亚洲市场的长期前景乐观，但亚洲地区面对的经济不稳定因素，预计短期内会影响私宅表现。

中国香港房价将会因供应增加、中国金融市场动荡、以及美国联邦储备局加息的预期影响而放缓增速。

就全球私宅市场而言，莱坊指出，全球房价指数去年涨幅高于2014年的2.3％。

但它预计，全球房价指数增速在今年将放缓，这主要是因为全球经济正面临低油价、美元升值，以及中国经济继续放缓带来的潜在风险。

 

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（据新加坡早报）