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建屋發展局提供的數據顯示，2013年購買轉售組屋的單身者有4083人，占當年轉售市場成交量的22.6％。

新加坡政府開放讓單身者申請新組屋近三年，而這並沒有減緩單身者對轉售組屋的需求，購買轉售組屋的單身者持續增加。

建屋發展局提供給《聯合早報》的數據顯示，2013年購買轉售組屋的單身者有4083人，占當年轉售市場成交量的22.6％。這個數字在2014年上升到4799人，相關交易占當年轉售市場成交量的27.7％。

去年全年，購買轉售組屋的單身者雖仍占27.6％，但人數攀升至5337人，顯示單身者對轉售組屋的需求仍然強勁。

建屋局為滿足單身者的購屋需求，從2013年7月起開放非成熟組屋區的二房式新組屋給年滿35歲、月入不超過5000元的單身者申購。

去年8月，政府進一步推出由小型公寓和二房式組屋計劃整合而成的“二房式靈活計劃”，同時把單身者買受津貼組屋的月入頂限提高到6000元。

分析師：轉售市場提供更多選擇

受訪的房地產分析師指出，組屋轉售市場有更多可供選擇的組屋類型和地點，是單身者對轉售組屋保持強勁需求的原因。

ERA產業主要執行員林東榮和欣樂國際（SLP）執行董事麥俊榮受訪時都指出，政府開放讓單身者申購的預購組屋都在非成熟組屋區，且限於二房式單位。相比之下，單身者在轉售市場上可選購的組屋地點和類型不受限制。

麥俊榮和智信研究與咨詢總監王伽勝也提到，一些單身者可能因為不願意花時間等待預購組屋落成，而選擇購買轉售組屋。

王伽勝說，對單身者而言，轉售組屋和預購組屋是兩種不同的產品。“二房式新組屋是為簡樸、在支付能力上有顧慮，以及想要更實惠選擇的買家而設，這些買家要的只是有瓦遮頂……他們有別於那些在熱門地段購買組屋，希望未來能招租或等待日後增值時再轉售的買家。”

王伽勝和林東榮不約而同指出，雖然政府不斷供應二房式新組屋，這個群體的需求依然強勁，相信政府會繼續推出更多這類單位應付需求。

王伽勝說：“二房式預購組屋的申購率仍居高，且單身者在轉售組屋市場的需求仍強勁，顯示單身者確實有著強烈的擁屋需求。”

國家發展部長黃循財在國會撥款委員會辯論國家發展部開支預算時透露，二房式預購組屋的申購率已從2013年的30人爭購一個單位下降至今年2月組屋銷售活動的7.7人。

今年3月剛拿到新屋鑰匙的單身者馮玉英（43歲，行銷人員）受訪時說，她曾考慮申購政府推出的二房式預購組屋。不過由於申購率偏高，她不願久等，正好去年10月她在轉售市場上尋得讓她滿意的轉售單位，於是決定出手購買。

馮玉英獲得了1萬5000元單身者購屋津貼和5000元額外公積金購屋津貼（Additional CPF Housing Grant）。扣除津貼後，她得另花約32萬元才買下這間位於卡迪一帶、還剩60年屋契的三房式單位。

雖然這比一般的二房式預購組屋價格多出近一倍，但對和家人同住多年的馮玉英而言，買下這個靠近家人的組屋單位讓她了結多年的心願。

她說：“我一直想要有自己的房子。一方面這也能當作一項長遠投資。價格雖然（相比預購組屋）差很多，但沒辦法。我有很多朋友申請預購組屋，到現在都還沒申請到。正好這陣子屋價回穩，於是我決定趁這個機會購屋。”

（據聯合早報）

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市區重建局昨天公布的數據顯示，發展商4月共賣出745個新私宅單位，比3月份的843個單位少。

市區重建局5月16日公布的數據顯示，發展商4月共賣出745個新私宅單位，比3月份的843個單位少。

新加坡新私宅銷量上月下跌11.6％，沒有延續3月份的上揚勢頭。分析師認為，大環境疲弱，市場信心仍然不足。

市區重建局昨天公布的數據顯示，發展商在4月份共賣出745個新私宅單位，比3月份的843個單位少，更比去年同期的1167個單位大減36.2％。今年3月份的新私宅銷量終結連跌三個月的趨勢，回升到八個月來的新高。

房地產服務公司仲量聯行研究與咨詢部新加坡董事王德輝說，上個月共有900個新私宅單位推出銷售，這比3月份多出32％，卻遠低於去年同期的1568個單位。“盡管3月的市場情緒明顯改善，但4月的銷量顯示市場信心依然不足，發展商在推出新單位時還是很謹慎，買家也對價格保持敏感。”

分析師說，5月有幾個私宅項目推出，包括圖中的高文項目Stars of Kovan，接下來幾個月的私宅市場預料將保持活躍。

大眾私宅售最多新單位

靠近花拉公園地鐵站的Sturdee Residences，是上個月最暢銷的私宅項目。這個項目有305個單位，推出首個月就售出41％（126個單位），銷售尺價中位數為1620元。分析師認為，Sturdee Residences地點優越且定價合理，受買家青睞是意料中事。

市建局數據顯示，大眾私宅上月售出的新單位最多，共有361個。高檔與中檔私宅的銷量分別為64個與320個，其中高檔私宅銷量環比大幅滑落70％。

戴德梁行（DTZ）研究部東南亞區域主管李乃佳說，高檔私宅銷量銳減，主要是缺乏新項目推動。3月份售出的210個高檔私宅單位中，84％都來自新推出的禧悅閣（Cairnhill Nine）。這個位於烏節路的項目共有268個單位，推出第一個月就賣出177個。

執行共管公寓（EC）上月共售出546個新單位，主要由位於坎貝拉的品尚居（The Visionaire）帶動，這個項目4月售出154個單位。

ERA產業主要執行員林東榮指出，執行共管公寓在4月份的表現相當活躍，銷量最高的10個項目中，有六個都屬於執行共管公寓。其中不少項目已推出一段時間，例如榜鵝的The Terrace早在2014年12月就已推出，上個月仍然售出42個單位。

他說：“當更多買家轉向售價更低、單位更大的執行共管公寓，這類單位可能會重新流行起來。”

林東榮預計，隨著大巴窯新私宅項目Gem Residences和高文的Stars of Kovan在本月推出，接下來幾個月的私宅市場仍將保持活躍。此外，兀蘭的Northwave和盛港的Treasure Crest兩個EC項目，也將在下半年推出。

李乃佳則認為，除了政府的降溫措施外，全球和本地的疲弱經濟數據也影響了市場買氣。在經濟前景不明朗，買家的購買力又受額外買家印花稅（ABSD）影響的情況下，更多買家會選擇觀望，除非他們發現一個價格和地段都很吸引人的項目。他說：“5月和6月的數據將能更清楚說明，市場需求是否還會進一步減弱。”

博納集團總裁伊斯邁預測，盡管私宅市場依然疲軟，但隨著更多項目推出，全年新私宅銷售量有望突破8000個單位。

（據聯合早報）

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過去數月，新加坡有好幾個高檔私宅單位虧本出售，屋主大出血，損失超過100萬元，有些甚至損失超過400萬元，這些交易的虧損數額是市場平均虧損額48萬元的好幾倍。

4月，位於烏節路的高檔私宅項目卓錦豪庭（The Orchard Residences）有一個四臥房單位以750萬元虧本售出，損失了250萬元，這筆錢足以購買至少兩個大眾化私宅單位。

這宗虧本交易並非單一例子。過去幾個月，有好幾個高檔私宅單位也是虧本出售，屋主大出血，損失超過100萬元，有些甚至損失超過400萬元。

不僅如此，這些交易的虧損數額是市場平均虧損額48萬元的好幾倍。

大家或許對經禧路項目麗思卡爾頓公寓（The Ritz-Carlton Residences）的一個三臥房單位還有點印像吧？根據市區重建局的禁售令紀錄，這個單位於2013年6月以1080萬元的天價售出，今年3月又以710萬元轉手，賣方蒙受的虧損為370萬元。

由於這個單位購置後不到三年就出售，按條例賣方必須繳交8％的賣方印花稅（Seller’s Stamp Duty），即56萬8000元，所以賣方實際上蒙受將近430萬元的巨額虧損。

有房屋經紀認為，這個單位的交易價顯示賣方孤注一擲的心態。

位於豪宅區升濤灣的翠珀灣（Turquoise）項目，也有屋主於2007年以565萬元買下一個三臥房單位，今年1月又以301萬元售出該單位，損失264萬元。

最近，其他巨額虧損的個案還包括濱海舫（The Sail@Marina Bay）與111 Emerald Hill的三臥房單位。前者於今年3月以355萬元售出，損失145萬元；後者則於上月以410萬元售出，損失103萬元。

新加坡高檔私宅買賣有賺有虧

分析師：高檔私宅投資者賠本脫售減少虧損

分析師認為，這一連串的巨額虧損交易意味著有些高檔私宅投資者已經認定新加坡樓市在可預見的未來無法復蘇，寧願賠本脫手，希望減少虧損。

21世紀不動產新加坡總裁邱瑞榮說：“有一群富裕的投資者，對過去幾年來的投資感到不快。他們認為房價在可預見的未來，比如在兩年內會繼續下滑，於是決定在這個時候退場，減少損失。”

房地產服務公司高力國際（Colliers International）副董事經理黃黎明說，這些高檔私宅單位的屋主很可能是外國人或投資全球房地產市場的投資者，他們把手頭上的單位視為整體投資組合的一部分，由於他們認為新加坡樓市近期不會回彈，因此想要回本。

她說：“他們會想到別處投資，比如購買其他國家的房地產，因為那些市場可以提供比新加坡更大的上升潛能。”

智信研究與咨詢總監王伽勝說，高檔私宅的價格與銷量應該不可能再回到2007年至2010年高峰時期的水平。

他說，雖然最近買氣稍有起色，但許多交易都是投機買家在撿便宜貨，以低價買入物有所值的單位。

“高檔私宅的投資潛能已經縮小，不太可能復返。這是因為企業減少高級外派人員的房屋津貼，以便降低成本，導致租賃市場需求走弱。就算經濟情況過後會改善，外派人員也不太可能再享有大筆津貼，因為企業已經習慣節省成本的策略了。”

投資房地產須抓准市場周期

自從政府實施降溫措施以來，本地樓市呈現明顯下行趨勢，高檔私宅也不例外。

雖然房地產咨詢公司萊坊（Knight Frank）最近發布的豪宅指數顯示，截至3月，新加坡最貴的5％豪宅的價格同比上揚5.4％，但其余高檔私宅市場仍沒什麼作為。市區重建局的房地產價格指數顯示，截至3月，高檔私宅價格過去一年來下滑了1.8％。

至於今年來的表現，根據房地產交易信息網站SRX為《聯合早報》整理的數據，今年首四個月共有87宗高檔私宅虧損交易，比去年同期多出31宗，平均虧損為48萬元，虧損占買價的平均比率為12％。

（據聯合早報）

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盡管近期新加坡有更多非有地私宅完工，私宅租賃市場的供應增加，我國4月份的整體非有地私宅租金與3月相比卻持平。

房地產分析師指出，隨著供出租新單位增加以及更多外派人員撤離新加坡，這個現像料不會長久，私宅租金下來會進一步下滑，但這也可能推動租賃交易量走高。

根據房地產交易信息網站SRX昨天發布的預估數據，不同種類私宅上月的租金變化不大。核心中央區（CCR）高檔私宅的租金持平、其他中央區中檔私宅（RCR）的租金環比微升0.1％、中央區以外大眾私宅（OCR）微跌0.1％。

同一年前相比，整體私宅租金下滑5.4％。中檔私宅租金的同比跌幅最大，達8.2％。其次是大眾私宅，租金同比下滑6.8％。高檔私宅的租金抗跌力最強，同比下滑1.9％。

4月新加坡非有地私宅租金環比走勢

 

過去三年累計下挫16.1％

新數據顯示，自2013年1月以來，整體私宅租金在過去三年多已累計下挫16.1％。

與此同時，4月份的出租單位與3月相比，預計下跌10.3％至3953個。不過，同一年前相比，4月份的出租單位反而上升10.5％。

智信研究與咨詢總監王伽勝指出，2012年至2018年落成的本地私宅單位近10萬9000個，單是今年完工的新私宅單位就近2萬3400個。

他說：“私宅租金仍受新單位增加的長期影響，新單位增加提高了房東之間的競爭。像4月份這般的租金持平現像因此只是單一事件，不會長久下去。”

王伽勝認為，現在不只是陳舊公寓減租，就連剛裝修的新單位也需要減租。他預計，今年全年的非有地私宅租金減幅可達5％，每月的環比減幅則約0.5％。

ERA產業主要執行員林東榮也有同感。他指出，在租賃市場需求沒有增加的情況下，租戶可按自己的喜好尋找好單位，而房東則需要出法寶，吸引新租戶或留出老租戶。

林東榮認為，4月份的出租單位同比增加約一成，不是因為市場裡多新租戶，而主要是因為一批老租戶在更新他們的租約，或搬到其他條件更好的單位。他說：“租戶群畢竟有限，租賃交易預計會在短期內保持穩定。”

王伽勝指出，更多外派人員回國，或是被派往本區域發展中國家，將在下來幾個月影響本地的私宅租賃市場。外派人員通常是在年初被派到本地，因此今年下來的私宅租賃交易不會有大增長。

他說：“由於經濟情況不明朗，許多公司也在裁員或減少外派人員的住宿津貼。”

21世紀不動產新加坡（Century 21 Singapore）董事張載雄指出，更多新單位落成，能吸引租戶搬去新單位。他舉例說，與一年前相比，大眾私宅租賃活動增加，這主要是因為中央區以外的新單位增加，尤其是較小的鞋盒單位。

（據聯合早報）

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馬來西亞投資發展局（MIDA）副總執行長彭繼通表示，2014年中國大陸在東協國家的投資額約90億美元，其中投資最多的國家為新加坡（逾50億美元），其他依次為印尼、泰國、寮國及柬埔寨。馬來西亞投僅吸引中國大陸2.31億美元投資額，居東協國家第6名，只占中國大陸在東協總投資額2.57%。

盡管如此，中國大陸在馬國的投資額逐年增加，尤其近2年，有部分屬於大型投資，如馬六甲州皇京港（Melaka Gateway）、柔佛州碧桂園、森林城市、吉隆坡的馬來西亞城（Bandar Malaysia）和馬中關丹產業園區。

2014年中國大陸在東協國家投資最多的是新加坡

馬國政府盼能吸引更多“中”資企業進駐馬國，尤其制造業，因中國大陸在馬國制造業的投資，占馬國制造業總投資額少於20%。“中”資企業主要投資領域為資訊和通訊科技、房地產、礦業及基礎建設等。“中”資企業可將馬國作為東協窗口，從馬國拓展至東協市場，爾後再進一步走向全球，如中東地區的市場。

（據鉅亨網）

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經過首兩個月市場交易淡靜情況後，新加坡樓市在3月似乎開始熱鬧起來。上周末兩個新推出的公寓項目反應踊躍，位於烏節路的高檔私宅項目Cairnhill Nine賣出近七成的推出單位，更為高檔私宅市場注入了一劑強心針。

這可能是因為烏節路地區已有三年沒推出新項目了，因此Cairnhill Nine的強勁銷售表現，多少起著指標性作用，甚至能帶動該地區周圍項目。

Cairnhill Nine位於百利宮購物商場後方，是凱德集團（CapitaLand）發展的99年地契項目，共有268個私宅單位，平均銷售尺價約2500元。

一臥房單位從135萬元起跳，四臥房價格從368萬元起跳。項目還有八個頂層單位，價格介於580萬元和667萬元。

發展商說，行情大好時，烏節路一帶的私宅可是以每平方英尺3000元左右的價格售出，如今Cairnhill Nine以2500元平均尺價賣出，算是給了500元尺價或17％折扣。

但如果做一個比較，Cairnhill Nine周圍有不少項目的成交尺價，比發展商給出的“折扣”還低。

例如，Cairnhill Nine對面的是凱德集團另一私宅項目禧林苑（Urban Resort）。這個2013年完工的項目，上月有兩個單位分別1803和1779的尺價成交，較Cairnhill Nine的2500元平均價低約三成。更重要的是，禧林苑還是一個增值潛能更大的永久地契項目。

不過，禧林苑尺價較低的一個原因是，它所成交的單位面積都較大，至少4714平方英尺，使到單位總價高達850萬元。

經禧地區另一個由凱德集團發展的項目Urban Suites，最近有一個單位以2650元尺價成交。但這個單位面積為1604平方英尺，單位總價也偏高，達425萬元。

以總價而言，The Laurels去年有一個單位以142萬元成交，價格低於150萬元，屬於一般買家可負擔的水平。不過，這個單位面積相當小，僅549平方英尺，屬於鞋盒公寓。

烏節路的高檔私宅項目Cairnhill Nine賣出近七成的推出單位

對這個地區感興趣的買家，還可以考慮屋齡較大的項目。例如景熙峰（Cairnhill Crest）和The Light@Cairnhill是2004年完工項目，過去一年單位成交尺價介於1690元至2090元，價位相對地低。

屋齡將近40年的經禧大廈（Cairnhill Plaza），成交尺價甚至低於1500元，比一些鄰裡地區的新私宅項目便宜。

經禧地區靠近烏節路購物天堂，附近有ION烏節商場，義安城和威士馬廣場等購物商場。離一些名校也不遠，向來是受買家歡迎的高檔私宅區，特別是來自印度尼西亞的買家。

從該地區的私宅租金情況來看，景熙峰的中位數租金為每平方英尺4.28元，至於較新的The Laurels，租金則為5.83元。

高檔私宅“熱度”能持續？

不過，受到總償債率框架（TDSR）和額外買家印花稅（ABSD）等措施影響，該地區私宅與其他高檔私宅一樣，過去幾年交易量和價格大跌，一些業主最終更被迫虧錢脫售單位。

隨著Cairnhill Nine的推出，該地區買氣似乎升高，不過這是否意味著現在是見底進場的買房好機會呢？高檔私宅市場的“熱度”又是否能持續下去呢？

買家最終還是得持謹慎態度，確保自己有一定的經濟能力，選中自己真的心儀而且負擔得起的單位才決定買下。

（據聯合早報） 

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國人投資海外不動產每年上看千億元，如此龐大金額，卻因買賣海外不動產國內不具管轄權，僅靠“不動產經紀業管理條例”微弱的約束力要求業者自律，但在代銷業者過度吹捧投報率下，導致海外交易糾紛已陸續浮現，因海外不動產交易成為三不管地帶，目前市場上已有所謂的“海外房產孤兒”出現。

近幾年在政策強力打房下，讓市場游資不斷湧向海外不動產市場。業者推估，國人每年投資海外不動產資金上看700～1,000億元，且投資國家已從國人熟悉的日本，擴大至整個東協國家。

海外各國投資限制（圖/路透）

根據海外代銷業者透露，海外不動產交易糾紛眾多，如早期代銷業者會以買斷方式自行訂價，加價銷售；客戶合約由房仲代簽（因有客戶授權）；打出包租或加價包買回，但開發商倒後更換名字；紅單轉賣；或是以當地人頭購買外國人不能購買的物件。

業者表示，市場上已出現許多3年前購買，交屋後卻發現房價並未上漲，不僅求售無門，也租不出去，而出現所謂“海外房產孤兒”。

甚至不少業者發現“海外房產孤兒”商機，開始成立物業管理公司，進行“托孤”的生意，目前以馬來西亞不動產較為明顯。

面對海外不動產交易糾紛，內政部地政司副司長施明賜表示，近期海外交易糾紛確實較多一些，但目前僅能依據“不動產經紀業管理條例”要求業者自律，真的遇到糾紛，可透過外交部駐外單位協助。

消基會指出，目前以馬來西亞糾紛案件較多，但海外交易糾紛並不適用消保法，目前無法可管，只能提供法律諮詢協助。

北市地政局科長沈瑞芬表示，去年底起已出現很多海外不動產交易糾紛，多透過議員申訴，一般投資海外不動產很少自用，幾乎全部案例皆屬自身投資問題，如一次合買10多戶，資金周轉出問題，原預期增值效益，但景氣不好無法脫手。

沈瑞芬指出，國內代銷業者帶民眾赴海外，由當地開發商進行銷售、簽約，國內政府單位並無管轄權，目前只靠“不動產經紀業管理條例”來約束業者執行業務規範，後續須靠中央政府列出管理辦法，才能讓地方政府落實管理。

新加坡商ECG億世紀國際地產總經理黃逸群表示，業者代銷海外不動產物件本身沒問題，重點是業務員過度包裝產品，例如承諾投報率、房價增值空間。

黃逸群認為，政府規範再多也沒用，像是新加坡都是靠業者自律，政府不會管太多，但要是出現問題，罰則會很重，以重法嚇止業者不合法交易。

（據中時電子報）

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新加坡私宅市場是全球表現最差的市場之一，去年第四季的房價指數在全球55個市場中，排名第51名。在亞洲市場中更是排名倒數第二，僅比中國台灣市場來得好。那麼新加坡房產多少錢？

根據房地產研究機構萊坊（Knight Frank）昨天發佈的2015年第四季「全球房價指數」（Global House Price Index）顯示，新加坡私宅價格去年第四季同比下跌3.6％，是跌幅第二大的亞洲私宅市場，低於中國台灣的4.1％跌幅。這個指數是根據房價變動來計算，房價跌得越多，排名就越低。

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新西蘭和澳洲在亞洲市場表現最出色

調查顯示，新西蘭和澳大利亞的房價在亞洲市場中表現最出色，第四季分別同比上揚14.2％和10.7％，全球排名第二和第四。

全球表現最好的私宅市場是土耳其，去年第四季房價大漲18.4％。萊坊指出，這主要是越來越多的中東投資者把土耳其視為避險國家。

它說：「土耳其連接了東方與西方，同時人口在快速增長。」

排名第三的為瑞典，上漲12.3％。表現最差的私宅市場則為烏克蘭與希臘，去年房價分別下滑了12％與5.4％。

萊坊亞太區研究部主管霍爾特（Nicholas Holt）指出，去年亞洲主要私宅市場價格增幅僅為1.9％，較全球的3％平均增幅低。這主要是受到新加坡和中國台灣等市場所拖累。

他說：「雖然一些市場取得增長，但新加坡和中國台灣等市場的房價幾個季度都出現負增長，此外中國香港房價第四季也出現3.7％環比下滑。」

分析師：新加坡私宅價可能還會進一步滑落

鑑於我國經濟的疲軟增長，以及就業市場前景過去幾個月下行，萊坊諮詢與研究部主管陳姳潓認為，新加坡私宅房價可能還會進一步滑落。

她說：「新加坡依然是各市場中表現最為疲弱的一個。不過在連續下跌九個季度後，新加坡私宅房價的下跌幅度在去年第四季已有所放緩，初步跡象顯示房價從去年底起逐步回穩。」

不過，隨著我國經濟增長預料走低等因素影響，陳姳潓認為這將削弱新私宅市場和轉售私宅市場的買氣，導致今年第一季私宅價格下跌0.2％至0.5％。

就亞洲私宅市場下來走勢，霍爾特指出，儘管亞洲市場的長期前景樂觀，但亞洲地區面對的經濟不穩定因素，預計短期內會影響私宅表現。

中國香港房價將會因供應增加、中國金融市場動盪、以及美國聯邦儲備局加息的預期影響而放緩增速。

就全球私宅市場而言，萊坊指出，全球房價指數去年漲幅高於2014年的2.3％。

但它預計，全球房價指數增速在今年將放緩，這主要是因為全球經濟正面臨低油價、美元升值，以及中國經濟繼續放緩帶來的潛在風險。

 

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（據新加坡早報）