住在悉尼槽点多?看看华人区有多好

据Domain的Pauline Morrissey报道,一些自豪的悉尼人会对悉尼称赞有加,认为比墨尔本好,但事实上,每个郊区都有自己不好的地方。以下是一些当地居民认为所在郊区存在的缺点。

悉尼市郊各有长短

Newtown

有些居民称,该区的当地人常常光脚走在肮脏的King街,无论是晴天还是雨天。这里的居民也很混杂——学生、嬉皮士、时尚者等等。就连商品橱窗也写着“让Newtown保持奇特、安全”的标识。

Darling Point

这个郊区的居民都是老居民,他们害怕开发商会建起高层建筑,挡住了海港景色,也害怕人口过多。

Mosman

夏日周末,在Balmoral找个停车位是一件荒谬的事。而在工作日,当地人居多。

Chatswood

这里的住房越来越高,居民常常在此购物、餐饮。车站位置多,因为没人想离开。

Manly

因为这里的海滩生活太吸引,人们都被晒成古铜色肌肤。其次,这个郊区自给自足,有咖啡馆、酒吧、餐馆,人们不必离开。

Liverpool

这里租金低,但当地居民也不咋样。

Epping

这里的餐馆林立。

Hornsby

有些少年别着个腰包在喷泉旁出没,让人觉得不安。有些人走上天桥避开他们。

Mount Druitt

该区的声誉很差,如果你告诉别人你住这,他们可能会认为你很穷、经济困难。

(据澳洲新快网)

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英国租房中介费用偏高 房东良莠不齐

数据显示,随着出租费用越来越普遍,英国的年轻租客每次搬家需要提前支付约1700镑的费用。时下越来越多的人选择使用中介来找房,而其中有接近一半的租客需要支付平均298镑的费用。

中介费用的支付增加了租房的压力,一些态度较差的房东也让租客很难满意。

 

根据spareroom.com对4000名租客的调查,在搬进现在居住的房屋时支付了费用的受访者中,有2/3被逼支付管理费用

而支付了费用的人群中有一半不得不支付费用来预订房屋,47%的人爲租房合同起草支付费用。信用调查和付费获得雇主介绍信,更是已经成爲标准步骤。 

22岁的格蕾丝·威尔逊(Grace Willson)在4月前搬到伦敦,一开始和祖母一起住在St Albans,每天乘火车去位于伦敦的公司Fitzrovia上班。她表示在伦敦找公寓完全是一个噩梦。爲了减少交通时间,她后来租了Shepherds Bush一幢房子中的一间,但房东幷不可靠。由于无法在房东上班的时间缴房租,房东要求她将700镑租金放在她的床上,房东会随后打开她的房门取走

年轻租客对于不良房东的反映也越来越多。在Gumtree上甚至有这样的广告:我现在有一套一居室公寓,有任何女生想要免费同住吗?

威尔逊后来搬去和男友一起居住,两人想要通过一家中介寻找一位可靠的房东。她不愿透露这家中介的名字,担心会被收取额外的费用。虽然他们找到的一间位于Mornington Crescent公寓有霉菌问题,但他们还是支付了525镑的预订费用,还有1800镑作爲押金和第一个月的租金,预付的金额高达2325镑。但两个月后,房东决定要卖房,这意味着这对情侣将不得不再次开始找房,还要支付更多的租房费用。

spareroom.co.uk的主管马特·哈钦森(Matt Hutchinson)表示,在其他行业,消费者可以根据一系列因素来选择商品,但租房市场不同,只能通过爲该房屋打广告的中介来租房,因此在面对付款问题时租客没有选择

这样的管理费用在苏格兰是违法的,4月开始,中介必须公布所有的收费内容。但哈钦森仍然认爲,爲了取缔过多或者不公平的收费,政府还有很多工作要做。

 

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(英中网)

在英国女王的一生里,英国房价涨了471倍

女王(伊丽莎白二世)即将迎来她的90华诞。曾“师从”丘吉尔,历经12任首先的她,是当今世界最资深的政治人物。

而在女王的一生里,房产被证明是最合算的投资方式,因为在这90年间,英国平均房产价格增长了471倍

女王迎90华诞 英国房价在此期间狂涨471倍。

 

研究显示,在1926年女王出生时,一幢房屋的成本为619镑。

而在90年后的今天,据英国国家统计署办公室数据显示,现在英国的平均住宅价格为291,505镑,相当于1926年的47,021%!

相比之下,如果有人在1926年在黄金上投资619镑,那么他在90年之后的今天,可以取得20,425%的回报;如果是在股市上进行投资,那么他可以获得11,685%的增长。相比之下,房地产是增值最明显的资产!

英国的房市在伊丽莎白在世的时间里,持续地增长着。

 

据地产代理商Jackson-Stops and Staff的研究,如果黄油的价格增长幅度与住宅一样,那么现在一包黄油的价格应当是24.97镑,而一千克奶酪的价格应该是61.26镑。

该研究还表示,如果房产价格的增长速度与现在保持一致,那么在乔治王子90岁的时候,英国平均房产价格,将会达到8680万英镑。

不过,Jackson-Stops and Staff的主席立明(Nick Leeming)说,“当然,这个数字看似不太可能令人信服,就像有人在1926年的时候说,一栋价值619镑的房屋在90年后会达到30万镑一样。”

 

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(据英中网)

华人区现团体购房 借钱难中国客搞集资

据《先驱太阳报》报道,墨尔本房市一向被认为是该市的第二大“运动比赛”,仅次于足球,但直至如今,这项比赛才变成了团体运动。

最近,Whitehorse和Manningham的3个高价大单都是被团体购买。

中介Aaron McDonald称,Mitcham的Vernal街8号被一群本地华人投资者购下。该房产市场价是125万澳元,但买家们出价141万夺下。

据悉,这是该中介第二次碰到投资者团体购买的情况。他认为这是因为投资借贷和外国借贷政策变化导致。“这些买家们看到房产的价值,但他们不得不合资来购买。”

位于博士山北(Box Hill North)的Cameron St 15号房产也吸引了一群投资者。

墨尔本博士山的房市被看好,买家需求很大

另外,博士山Graham Place 21号房产竟以270万澳元的高价被当地一买家买下,中介陈吉姆(Jim Chen,音译)称, 该买家可能接受了来自中国的经济支持。

据悉,该屋占地1200平方米,有3卧室,离学校、火车站等都很近。在拍卖前,该房曾接到多个发价,但都拒绝了。

博士山的房市被看好,买家需求很大。博士山南的Halsey路8号就在拍卖前被一准中国移民购下。

陈称,这个中国买家出价161.8万澳元,如此高价令他取消了拍卖,等待外国投资审查委员会的审核,“他们是海外买家,准备移民,计划明年搬进来。

(据澳洲新快网) 

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海外买房出租攻略

海外投资买房无外乎两种,一种是闲置静等升值,另外一种就是出租了。很多人购入了海外房产,却身在国内,管理不便,对于租金回报率和管理费都不太清楚,不便出租,白白搁置了房产,下面居外为您整理了关于海外买房出租攻略,助您轻松出租海外房屋,获得合理回报!

     

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如何将澳洲物业出租,迅速自己带来利润?

当顺利交房后,买家要考虑的下一步就是如何将物业出租,为自己带来利润,同时也可以抵偿部分的贷款利息。那么作为准房东,买家们要注意些什么问题呢?

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英国交税可享中国免税?海外投资者在英国出租房屋的税务问题

在英国购房置业,出租或者出售物业,主要涉及的税费有五种包括;印花税,增值税,市政物业税,个人所得税和资本利得税。

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如何让售后回租万无一失?6条法国房产投资金律

目前,售后回租是国际房地产市场最前沿的投资方式之一。对于中国投资者来说,这个名词可能还比较陌生,但是它在欧洲已经风行了50多年。

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加拿大出租投资有哪些投资方式?专家来教你

上一篇,本人介绍了投资加拿大出租物业前需要了解的一些信息:租房程序,房客纠纷的处理及基本的出租物业税务知识。

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是否应该投资加拿大出租物业?税法如何?

上一篇,本人介绍了六处个人觉得值得一看的加拿大度假房热门区域。购买度假房的目的以个人,家庭享受为主,同时考虑保值。升值潜力,租金收入额是其次。

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海外投资者在美国出租房屋的方式?

如果投资者在美国,有房子需出租,那可以选择自己出租、照料与管理,不一定需要请管理公司或者房地产公司来帮你出租管理。

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居外课堂:美国的租金回报率有多高?

很多朋友有兴趣购买美国的房产,作为投资持有并出租。通过出租房产,每年可以获得固定的投资回报,但是在面对投资的选择时,很多人并不知道自己将要购买的房产,每年出租带来的租金回报率有多少。

 

 

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怎样买房

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买房百科

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有2百万?到澳洲买公寓划算又好赚过珠江新城!

近年来,国人投资需求不断加大,但国内经济增长放缓,投资标的不断减少,资产配置陷入困顿。于是,越来越多的中国人开始将掘金战场的重心转移到海外楼市。其中,澳大利亚因其安全的政治环境、优美的风光、较低的税金以及良好的增值空间,尤为受中国人青睐,成为海外购房投资最热的地区之一。

澳大利亚房市:黄金海岸4个月涨4万澳元

澳大利亚的楼市最近有点火。据公开资料显示,去年,仅中国的房地产买家就为澳大利亚的房地产带来逾38亿澳元的资金。不仅悉尼墨尔本成为仅次于纽约曼哈顿的中国投资首选地,位于澳大利亚东部沿海的度假胜地黄金海岸也被认为是下一个投资增长点。

以位于黄金海岸的南港中心大楼为例,去年末今年初开售的海景公寓,迄今已卖出150多套。一套售价33.5万澳元起(总价不到200万元人民币)的66平方米一居室(算上公摊,相当于国内80平米左右),在4个月的时间内平均涨了4万澳元,合人民币20多万元。好的户型几乎被迅速抢空。据透露,在购房群体中,30%都是中国人。

奥烨集团董事总经理陈永庆在接受采访时表示,澳大利亚的经济制度和经济安全性确保了它是一个成熟的市场,而且,出于对子女教育的需求、大量热钱需要投资渠道的需求,以及国内金融环境不佳、房价高门槛等原因,综合考虑下,许多中国投资者选定了投资澳大利亚的住宅市场。

黄金海岸被认为是下一个投资增长点

投资优势:空间大,均价低

谈起投资澳大利亚的优势,陈永庆认为,澳大利亚人口只有2700万,还没有广东省人多,但其西沿岸、东沿岸、南沿海都是较好的投资标的,当地环境安全,资源丰富,尤其是旅游资源衍生出来的酒店和房地产投资优势无可比拟,而且目前没有遗产税。

 “尤其是黄金海岸”,陈永庆表示,比起地小人多需求多,且空间不断压缩的悉尼和墨尔本,黄金海岸无论从生活空间还是投资空间来说,都更有优势。“目前,悉尼和墨尔本的房价平均1.5万澳元一平方米,而黄金海岸只有5000-6000澳元一平米。前两个城市的流动人口现在很多都在向北走,奔黄金海岸发展去了。”

对比国内黄金地段:总价低,租金高

投资者都希望手中的闲钱投资出去后能收获更高的回报。都说买房最看重位置,那么同样是200万元人民币的资金,为什么不投资在家门口的中国一线城市住宅呢?

投资专家、奥烨集团创始人李敏算了一笔账。以广州为例,首先,5000-6000澳元(合人民币2.5万元-3万元)一平方米的海景房,总价200万元人民币左右,在广州很难买到。

其次,拿租金来算,现在位于广州珠江新城的2-3居室租金为6000-8000元人民币一个月;如果对比澳大利亚黄金海岸的南港中心大楼,当地一周租金约500澳元(合人民币约2500元),一个月一套2居室公寓能租到1万-1.2万元人民币。回报率为5%-6%。

李敏透露,因为南港中心大楼对面就是学校和法院,距离澳大利亚“八大”名校之一的昆士兰大学不远,最近的是格里菲斯大学和一所TAFE职业院校,因此不少在当地布里斯班上班的法官和律师会买在这里,方便去黄金海岸开庭,而许多国际投资人则会选择买房给孩子作为传承物业,孩子读大学时还可做二房东,将房子租给同学做宿舍。“空置率仅为0.4。”她说。

对比美国投资移民:升值快,税金少

同样是投资,相比起能拿到美国身份的EB-5投资移民,选择用差不多的钱投资澳大利亚房产,有何优势呢?

李敏指出,美国的投资是不错,但是在EB-5的项目中,80%的项目靠谱,仍有20%是有风险的。而且,EB-5的性质是集资,相当于大家集体买产权,而在澳大利亚购房是独立行为,房产为个人所有。

另外,她认为在美国买房用来自住还是不错的,出租的话则需要担心能否租出去,并且税金很高。“澳大利亚的房产升值比美国房产快且高,如果放租,物管费和税金比美国便宜五分之四,这还是很惊人的,积累起来也有很大一笔。”

建议 Tips:聘请当地独立律师保障自己的利益

对于有心购买澳大利亚房产的中国投资人,李敏建议,买家最好在澳当地聘用一个独立律师,代表自己的利益。“中国投资者习惯于依靠自己弄懂一切,但到国外买房,隔行如隔山,请专业人士来保护你的利益非常重要。1300-2000澳元的律师费,真没有节省的必要。”

据了解,聘请独立律师可以在网上查找,也可以由朋友介绍,如果有贷款,也可以由银行推荐律师。“国外犯罪成本太高,通常正规律师不会为了一两千澳元的律师费做违法的事。可以放心。”

此外,值得提醒的是,在澳大利亚投资房产所需的资金,除了房价和律师费用外,还需支付房价4%的印花税(各州不同),以及一季度1000多澳元的物管费;如果暂无澳大利亚绿卡,还需付海外投资人审计费,为5000澳元-10000澳元。

(据澳洲新快网) 

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巴拿马三岛1亿美金待售,绝无仅有的世界级投资机会

巴拿马拥有上百座岛屿,且两面海岸有无数完美无瑕的沙滩,这里没有拥挤的人潮。海滩和岛屿风景如画,还有世界级的潜水、垂钓、冲浪和皮划艇场所。这里的住宿环境良好,从全方位服务度假村、奢华的海滩度假村、异域风情的海岛、面朝大海的别墅到海上小屋,应有尽有。

这宗海岛被命名为卡约内塔斯群岛(Islas Cayonetas),由三座岛屿组成,岛上自然景观独特、美不胜收。这三座岛屿已成为跨太平洋地区可持续发展战略的门户,岛屿性质也因此转变为重大自然遗产暨不动产(Grand Legacy Estate),跨太平洋地区可持续发展战略最早是在一次联合国受邀参加的会议上提出的,并获得数位国家元首支持。因此,卡约内塔斯群岛重大自然遗产暨不动产的投资者们也将在世界舞台上获得声望、曝光度和影响力。

占据得天独厚的优越位置,罕见的世界级投资机会

这宗海岛土地在以三个重要岛屿为中心的地区内为投资者提供了无与伦比的、罕见的世界级投资机会。小岛郁郁葱葱,拥有长达19英里的亮丽海岸线,以及50个原始海滩。从这里乘坐直升机仅需半个小时即可从巴拿马市抵达。这是卡约内塔斯群岛35年以来首次亮相市场,群岛将作为地球演化研究基地。

海岛土地位于巴拿马境内的太平洋海岸旁,是面积近1800英亩的壮观热带土地,也是全球为数不多的几个能观察到地球重要演化阶段的地点之一。此外,这一带还有50处海滩,海滩上有海龟筑巢,这些特点让这宗海岛土地成为大自然爱好者的天堂。

如同几年前的加拉帕戈斯群岛(Galápagos Islands)一样,这宗土地已准备好成为自然保护和科学研究的温床,而且将会对这一太平洋海岛地区内的多个遥远区域产生直接影响,推动这些区域的经济向可持续性的知识型经济转型。

具有无限发展潜力,投资价值独一无二

联合国、联合国教科文组织(UNESCO)、美国国家科学院(United Stated National Academy of Sciences)和其他权威机构主办的国际活动中都曾以卡约内塔斯群岛重大自然遗产暨不动产为重要议题,这些机构官员以及太平洋地区国家首脑都认可其国际影响力。

现在是投资购买卡约内塔斯群岛重大自然遗产暨不动产极其难得的机会,这座太平洋群岛美不胜收,一方面展现地球演变各个关键阶段的地貌特征,另一方面,以国际性可持续发展战略中心区闻名,买家可立即在国际舞台上获得国际投资者地位,两者之间相得益彰。

一手缔造该海岛转型的是著名科学及外交智囊团——泛大陆世界公司(Pangea World Company)。居外网代表、明星经纪人珍妮弗·伯曼(Jennifer Berman)与佳士得国际(Christie’s International)携手合作,通过行使旗下国际分公司的权力,以确保适当的买家购得自然遗产暨房地产,抓住这个难得的,集政治、科学和商业为一体的机会。佳士得国际房地产(Christie’s International Real Estate)方面代表是旗下两家子公司——总部位于比佛利山庄的希尔顿海兰德公司(Hilton & Hyland)以及总部位于巴拿马的巴拿马第一地产公司(Panama Premier Estates)。

全球首个“房地产暨自然遗产”试点,为环境和全人类带来长久利益

这些小岛可不是一般的热带小岛,并不是有钱就可以买的。买家必须与环境为友,而且不只是普通朋友。因为小岛的主人将会被要求协助科研和环保,把小岛建设成一个知识智能型豪华旅游中心。此外,小岛会被邀用来举办国际科学会议和全球重要谈判,而这些会议和谈判都将重新塑造商界、慈善界以及政界的领导力格局。

前加州大学(University of California)欧文分校(Irvine) 的生态学教授Hana Ayala将会参与该项目合作。Hana Ayala教授极富远见,而且是这次交易的联合卖家。小岛拥有者需雇用她的公司泛大陆世界为咨询公司来协助设计小岛及其跨太平洋遗产,从而完成他们光荣的全球使命。

巴拿马三岛1亿美金待售,绝无仅有的世界级投资机会
巴拿马拥有上百座岛屿,且两面海岸有无数完美无瑕的沙滩,这里没有拥挤的人潮
巴拿马三岛1亿美金待售,绝无仅有的世界级投资机会
海滩和岛屿风景如画,还有世界级的潜水、垂钓、冲浪和皮划艇场所
巴拿马三岛1亿美金待售,绝无仅有的世界级投资机会
从全方位服务度假村、奢华的海滩度假村、异域风情的海岛、面朝大海的别墅到海上小屋,应有尽有
巴拿马三岛1亿美金待售,绝无仅有的世界级投资机会
这宗海岛被命名为卡约内塔斯群岛(Islas Cayonetas),由三座岛屿组成,岛上自然景观独特、美不胜收
巴拿马三岛1亿美金待售,绝无仅有的世界级投资机会
小岛郁郁葱葱,拥有长达19英里的亮丽海岸线,以及50个原始海滩

项目计划在小岛建立一个漂亮的私人住宅区,外加一些豪华且环保的海边度假村。小岛70%的面积需要留作自然保护区,另外的30%可作有环保意识的开发。这样就可以吸引富有且喜欢自然环境的旅客,因此带来的收入则可以用来资助大规模的跨国科研项目,从而缔造一个跨国性的、独一无二、无法复制的杰出自然遗产项目。

这意味着,人们不仅可以研究岛上的珊瑚,还可以扩展到整个太平洋,去探索漂亮的珊瑚是否具有药用价值。此外,还能够派遣科学家们勘察众多岛屿及周围的水域,以寻找新的物种及自然资源,从而将卡约内塔斯群岛发展为研究各岛屿的集结地,作为将这些具有生物多样性的岛屿链接起来的重要一环。

在泛大陆世界公司的指引下,这些研究活动将汇集成横跨太平洋岛屿“新经济地理学”的蓝图,增加极具知识含量的自然资源的价值以及相互联系,为该区和自然遗产暨房地产项目带来无尽的优势。泛大陆世界公司将致力与探索太平洋众多岛屿国家间地质及生态联系,包括各偏远地区在内,从而为建立一个跨国界知识经济体系奠定基础。小岛的新主人将为环境和全人类带来长久的利益。

这种经济发展模式能够被推广到跨太平洋岛各国,这一方面可以吸引旅游资金,另一方面可以保护独特的自然资源、支持基础研究。随着这种模式在愈来愈多的地方应用,相互有关联的研究发现便能被分享,从而促进新的跨国经济伙伴关系的形成。巴拿马群岛(The Panama islands)将成为首个促成此类 “房地产暨自然遗产”交易的地区,我们也希望未来更多类似的交易将相继发生。

悉尼房价增速全球第四 仍远低于深圳

越来越多的人选择到悉尼买房,据Domain报道,最新研究显示,自2014年9月的12个月里,悉尼房价上升了约20%,增速位列全球前5名。

Knight Frank的Global Residential Cities Index数据显示,在全球165个城市中,悉尼房价增速排第四,远低于深圳的47.5%。

艾伦(Kate Everett-Allen)称,深圳在去年之所以变现如此好,是因为“政策限制放松,市场表现转好。深圳正快速成为中国主要的技术中心,1000万人口的平均年龄为30岁。”

澳洲总共有5个首府城市进入了全球前100。达尔文珀斯房价下跌,跌幅分别为2%和3.3%,两市进入了全球最后的25名,珀斯排第152名。虽然侯巴特并无下跌,但也无缘前100。墨尔本堪培拉、布里斯班、阿德莱德都进入了全球前100,分别排77,81和85名,虽然三个城市在去年的房价增长都不高于4%。

奥克兰的房价上升了25.4%,伊斯坦布尔上升了25%,分别排第二,第三,上海排第五,增长率为18.2%。

总体而言,165个城市在去年的房价增速为4.4%。

悉尼房价上升了约20%,增速位列全球前5名

但悉尼的强劲表现恐怕不能持久。该次悉尼房价数据引用自澳洲统计局在2014年9月和2015年9月之间的数据。

但自那以后,悉尼的房价开始下降,在12月份就跌了1.6%。Domain集团首席经济学家Andrew Wilson称,未来悉尼跌出全球前5并不意外。“悉尼房市在6月季度达到顶峰,自9月来已大幅下降。”

Domain数据显示,悉尼在过去两季录得房价最大跌幅,在本年第一季房价中值跌破100万澳元。

表现最差的是印度的Chandigarh,跌幅为7.7%。在全球43个跌价的城市中,20个都在欧洲,希腊、意大利和塞浦路斯的城市承包最后5名中的4个。

从全球地区上看,澳洲房价增速为6.7%,低于中东、非洲的房价增速,后者分别为12.4%和8.8%。

(据澳洲新快网)

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2016年3月最新加拿大房价走势

加拿大最新房价走势

加拿大房市涨幅继续增大。加拿大房地产协会公布的价格指数显示3月份加拿大房价较上月增长1.6%,同比上涨9.1%,继续刷新最大同比涨幅。房价增长最大的区域为大温哥华区与低陆平原。3月份的市场销售活动也继续上升。

3加拿大房价地图

除魁北克市外,加拿大各大区域在2015年3月销售均价与去年同期相比均呈涨势。其中温哥华区域同比涨幅超过22%,延续前几个月以来的强劲势头。3月均价最高的区域仍为温哥华与多伦多地区,这两个地区也出现了最高的同比增幅。

3月加拿大重点区域房价

大温哥华地区3月最高均价出现在温哥华市西部与西温市,无论是独立屋还是公寓的均价都显著高于大温哥华地区其他区域。在这两个区域购置独立屋需支付280至307万加币的均价,公寓均价也在63至82万加币左右。

大多伦多区均价最高的区域则为多伦多市区以及约克区。这两个区域的独立屋均价超过了85万加币,公寓均价也在35万加币左右。

 

查看2016年加拿大每月房价报告

 

 

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2016年3月最新美国房价走势

美国最新房价走势

美国房价增速稳定。美国Zillow房屋价值指数显示,3月份全美房价环比上涨0.4%,同比增长4.8%。3月美国整体房租比去年同期上涨了2.6% ,增长幅度继续放缓。与此同时,3月份全美非农平均每小时工资同比则增加了2.3%。

3月美国七大都会区房价地图

3月份除波士顿都会区外,各大都会区房价中位数与去年同期相比均呈涨势。涨幅最高的区域依然为近期势头强劲底特律和西雅图都会区。与2月份相比,波士顿与旧金山都会区则出现环比下滑。

3月美国重点区域房价成交中位数

美国3月房价成交中位数最高的依然是旧金山都会区。其中,旧金山市的房价中位数超过了110万美元,圣马刁的房价也超过了86万美元。曼哈顿的房价为纽约区最高,中位数约86万美元。尔湾的3月成交价中位数也名列前茅,为77万美元。经济受到严重打击的底特律市依然处于无市无价的状态,3月房价中位数依然不到3.7万美元。

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