Category: News Feature

據《每日電訊報》報道，悉尼房價今年料漲約2%，但悉尼西區的7郊區房價將飛漲。

Moody’s Analytics和Core Logic的報告稱，隨著運輸、教育和醫療設施的改善，一些郊區的房價將飛漲。

首先是巴拉瑪打（Parramatta），約$80億澳元的住房和商業建築項目正在建設中，同時也投入了數十億進公共基建設施。

McGrath Estate Agents的創始人John McGrath說，未來五年，該區的房價將高漲，自2012年起，那裡的房價已升近80%。

他還說，輕軌項目、$150億澳元的WestConnex路項目和通往Badgerys Creek Airport機場的高速公路也會帶動當地房價。

而在附近的，Westmead，9億澳元的當地醫院擴大項目也將帶來7千個新崗位。Hotspotting 的總監Terry Ryder稱，醫務工作者已在附近找房。

同時，他也稱 Rouse Hill的房市也將會很不錯。在過去一年，悉尼地鐵西北項目（Sydney Metro Northwest）的建設也使房價提升了20多萬澳元。

悉尼西市郊巴拉瑪打（Parramatta）的房價自2012年起已升近80%

PRD Nationwide的研究顯示，受新基建的影響，奧本（Auburn）的房價也將大升，逾5億澳元的項目將在當地建設。

Asti Mardiasmo教授也稱Bexley，Mortdale和Revesby也是房市熱點。她說，這些地區的房價一直被低估，隨著悉尼內城房價升高，買家向外走，這裡的房價也會升高。

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海外投資不只是要關注房價的漲落，匯率變化也會對投資產生影響，澳洲一直是中國的投資熱地。澳元匯率變化也時時牽動投資者的心，我們經常聽到關於澳元匯率走勢預測的一些消息，1月時，澳元才是處於六年低位僅68.27美分，如今卻升了10%，澳元對其他貨幣匯率也大升，對歐元的上升了1.2%，對英鎊匯率也達到一年高位，據《悉尼先驅晨報》報導，雖然鐵礦價格下跌了近9%，澳元一晚間大漲至75美分。

澳元一晚間升了1%至75.28美分，這是7月以來的新紀錄。在澳洲東部時間8點前，澳元還只是74.81美分。

據悉，油價和基本金屬價格也升了，但鐵礦價格卻跌了8.8%。運向中國青島的鐵礦基準價格下跌至58.02美元每噸。

澳元匯率的上升也與大宗商品價格走高、利率保持在2%的歷史低水平、經濟指標良好（如去年的GDP增長率為3%，比預期的2.5%還高）有關。

此外，美元走弱也是其中一項影響因素，Bloomberg Dollar Spot Index指數自1月29日以來下跌了2%。Capital Economics的首席市場經濟學家John Higgins稱，美元下跌受多種因素影響，包括市場動盪人們熱捧日元，及人民幣的相對升高（自1月20日來對美元升了1%），儘管市場預計中國央行會采 取貶值措施。

澳洲聯邦銀行的高級貨幣分析師Elias Haddad說，積極的市場氛圍會使澳元企穩，尤其是在對歐元和新西蘭元。

但澳元突破75美分可能讓RBA不太舒服，高級官員John Edwards上月說他希望看到澳元在65美分左右。

新西蘭央行在週四也突然下調利率25個基點至2.25%的歷史低水平，這是自6月來第五次下調。該央行稱，受中國經濟增長減緩、新興市場和歐洲衰弱的影響，全球市場前景變差。

該消息出來後，新西蘭元下跌至66.43美分。

澳元對新西蘭元上升了1.9%至1.13澳元。

 

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（據澳洲新快網）

悉尼是哪個國家的城市？——富豪最愛的澳洲城市，截至2015年的10年內，隨著澳洲房地產的高速發展，IT、醫療保健與醫藥行業的繁榮，令在澳洲生活的超級高淨值人士暴增了135%。2016年Knight Frank Wealth Report的報告顯示，悉尼也首次成為全球十大對超級富豪人士最重要的城市之一。

該報告所述的超級富豪是指財富淨值超過3千萬美元的富豪（並不包括主要居住地的價值）。

據悉，悉尼從去年的第14位升至第八位，位於倫敦、新加坡與上海之後。

但Knight Frank的澳洲首席執行官艾裡斯（Stephen Ellis）卻說，「在未來10年澳洲超級富豪的增長率僅為35%。超級富豪在澳洲面臨的最大難題是如何保持財富，尤其是在股市動盪、全球經濟增長放緩及繼承問題時。」

雖然增速減少，但艾裡斯也說，富裕投資者要比以往更活躍，投資資金也在尋找新市場，如澳洲。

據瞭解，2025年，預計澳洲超級富豪將佔亞太地區7.3萬名的6%。而目前佔了7%。

悉尼首次成為全球十大對超級富豪人士最重要的城市之一

Knight Frank澳洲研究主管惠特比（Matt Whitby）說，去年在亞太地區的19個國家中，有12個出現超級富豪人數減少現象。這與全球宏觀經濟、中國經濟增長放緩、油價下跌等有關係。

惠特比說，亞洲是培養超級富豪的重要地區。在過去10年，亞太地區的超過3000萬美元的富豪在增長。

報告顯示，悉尼的超級富豪有842人，墨爾本為588人，珀斯為290人，布里斯班為208人。

住在新加坡的超級富豪則有2360人。而黃金海岸也越來越受超級富豪歡迎。

據悉，悉尼的富豪人數波動也較大，去年12月，財富超過1000萬美元的人數高達5050人，但在7月僅有2210人。

（據澳洲新快網）

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為打擊外國買家在購入澳洲房產時的避稅行為，澳洲政府將推行新的稅務規定。

據悉該項新規是旨在打擊外國買家利用應交稅的房產獲利而未繳稅的行為。例如一些買家購入房產後再出售，獲得利潤卻未繳稅。

新政指出，交易價格在200萬澳元以上的房子，賣家必須從澳稅局獲取無欠稅證明（Clearance certificate）。得到這個證明之後，賣家需要在房產交割之前將該證明提供給買家，不然買家將被罰款。

低於200萬的房子則未被列入該規定中，同時也存在一些其他的有限豁免條件。

如果買家不能做到上述要求，將被扣除購房價格的10%上交稅務局，同時停止該房產的購買。

據悉，該項取消購買規定除了適用於房地產外也適用於公司的股權問題，但後者的具體規則會有所不同。

該規定將於2016年7月1日之後生效，適用於銷售合同；也適用於此前已簽訂的將在2016年7月1日後生效的期權合同。

 

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（據澳洲新快網）

悉尼北岸Cremorne的一套寬敞的水晶豪宅以1650萬澳元的價格出售，遠遠超過了該區之前所創的紀錄。

該屋位於悉尼下北岸的Shellbank Parade 4號，擁有7個臥室，在去年年中就掛牌出售。在上周，3個買家激烈競投。

最後的成功買家是擁有澳洲居民身份的中國人。他是通過Simeon Manners Property Mosman的西蒙（Richard Simeon）和Christie’s International的Ken Jacobs買得該屋的。

悉尼北岸Cremorne的豪宅以1650萬澳元的售價打破了該區之前所創的紀錄，買家是中國人

據悉，此前，該區的最高紀錄是在2009年所創下的1350萬銷售交易，房子位於Lodge Rd。

西蒙說：“在最後一周還有3個買家激烈競爭挺令人驚訝的，但這也顯示了高端房市的需求旺盛。有很多千萬級別的買家都在找房子買。人們對於水景豪宅的需求很大，海外買家的加入使得競爭更激烈了。”

據悉，這套豪宅建於2008年，占地一千平方米，可直通街道和海灘。它還擁有7個浴室、一個泳池、健身室、桑拿室、家庭影院和電梯。

（據澳洲新快網）

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說到悉尼的住宅物業市場，今年不少專家都預測會較為穩定。Domain集團的首席經濟學家威爾森（Andrew Wilson）表示：「市場已經按下了重設鍵，悉尼房市不得不暫停。」然而這一舉措對澳大利亞房子的價格影響也不小。

與之形成對比的是，去年似乎人人都擔心錯過如火如荼的房市，瘋狂的買家不惜舉債購房。

Domain集團的數據顯示，悉尼房價僅2015年就上漲了14.8%，而3年間的漲幅更是達到了令人瞠目結舌的53%。悉尼買房越來越不容易。

在2015年第3季度，悉尼的獨立屋中位價格達到了1,032,433澳元的巔峰，在第4季度則回落到了1,013,258澳元，跌幅達到了3.1%。這不但是2012年6月以來的首次回落，也是有記錄以來季度跌幅最大的一次。

儘管如此，大多數業內人士都認為悉尼的房價今年不會保持這樣的跌幅。AMP資本（AMP Capital）的首席經濟學家奧利弗（Shane Oliver）指出：「我們處於更為平衡、較少投機的市場。現實是，除非失業率大大提升且利率大大提高，否則澳洲不太可能出現房價驟降。」

SQM Research的董事總經理克里斯托弗（Louis Christopher）認為，現在有很多買家重回市場，登記的買家數量比去年同期增加了30%。但現在購房者不會再以去年第2季度那樣瘋狂的價格去買房，而且從另一方面來說，賣家也不會按照去年第2季度的價格去放盤，而是會參考鄰居的成交價。

McGrath Estate Agents的行政總裁麥格拉斯（John McGrath）則預計今年悉尼的房價會保持增長，但漲幅會大大降低也更具可持續性。他認為購房者雖然過去幾年難以入市，但相信在市場又一次上揚之前，購房者能夠有很多機會拿下理想的房屋。

數據顯示，2015年悉尼房價上漲了近15%，3年間的漲幅達53%

首置業者仍難入市 需往外城區找機會

悉尼房市早前的火爆程度抬高了房價，也使得首次置業者被市場拒之門外。威爾森認為，近期首置業者的數量仍不太可能大幅增加。悉尼的房價已經和國際接軌，即便是市場有所回落，中位房價也是在100萬澳元上下徘徊。

在此情況之下，首置業者要想入市需要12萬澳元左右的資金，考慮到租金也在上漲，儲蓄環境也不好，要拿出這筆錢對首置業者來說也並非易事。

威爾森指出，想要成為「有房一族」，首置業者需要到外城區尋找可承擔的房源。悉尼仍有約80個區的獨立屋中位價格在60萬元或以下，主要都是集中在西區及西南區。

投資貸款穩定回落 海外買家仍有興趣

去年的投資物業房貸款數量也創下了記錄，5月時達到了佔房貸總量的54.2%的巔峰。在澳洲審慎監管局（APRA）採取措施抑制貸款需求後，投資物業的房貸也開始穩定回落。

當局收緊借貸條件導致部分投資者撤離市場，但專家預計鑑於股市的瞬息萬變，所以投資者仍有可能重回房市。

Raine & Horne物業集團的行政主席雷恩（Angus Raine）表示，股市暴跌對房市的影響已經有所顯現，有越來越多的投資者和自我管理養老金的買家參與房屋的公開拍賣。

此外，澳元匯率持續低迷，也會使得海外投資者2016年對悉尼的物業繼續保持濃厚興趣。

順應家庭人口變化 全市出現換屋潮流

麥格拉斯還認為，處於歷史低點的利率以及有所緩和的市場，對想要小屋換大屋，或是大屋換小屋的買家來說也頗有吸引力，這也成為悉尼各地都出現的一種購屋潮流。

Ray White Bankstown 的中介庫莉（Jennifer Khoury）相信，2016年在坎特伯雷（Canterbury）和賓士鎮（ Bankstown ）地區，能讓人們小屋換大屋的家庭用房會備受歡迎。

庫莉認為，買賣雙方現在都意識到悉尼的房市已經趨於正常，不管是要升級房屋還是換小房子，現在都很安全且承擔得起。

Ray White Sylvania Waters的沃金斯（Dave Watkins）以及Belle Property Lane Cove的哈里森（Simon Harrison）都表示，現在不少買家詢問有關想換大房子的事宜。哈里森稱：「房屋升級是我們最為活躍的市場。」他表示有不少內西區的公寓住戶，以及維弗頓（Waverton）、烏鴉巢（Crows Nest）和中立灣（Neutral Bay）的住戶在尋找面積較大的房源。

（據澳洲新快網）

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