Category: News Feature

能想像這個畫面嗎？CBRE（世邦魏理仕）集團的Lloyd Jenkins跟一群高層公寓的投資者坐在新加坡的五星酒店Fullerton Hotel裡“閑聊”，然後給他們看了幾張有著白色沙灘和清澈藍天的地方，說這就是珀斯，這裡有很多商機！他直言，雖然珀斯房價現在下跌了，但投資回報仍要高於悉尼和墨爾本，很值得亞洲買家投資。

據《悉尼先驅晨報》報道，Jenkins是珀斯CBRE的董事總經理，他和房地產開發商都試圖在西澳招攬投資，吸引投資者們的興趣。CoreLogic的數據顯示，去年這裡的房產價值下跌了3.7%，是全國首府城市中表現最差的。有近30年房地產行業經驗的Jenkins表示，盡管珀斯房市離“雄起之時”尚有一段路要走，但比起澳洲東海岸頻頻刷新紀錄的房產價格，這裡的房子正適合中國投資者出手，現在他們都直奔悉尼和墨爾本的房市去了。

中國經濟放緩 珀斯房市“跟著走下坡路”

《悉尼先驅晨報》稱，其實Jenkins對珀斯房市的樂觀看法還有待印證，因為礦業繁榮已然是“強弩之末”。2008年年底，為了迎合中國對大宗商品的需求，西澳Pilbara區（全球最大的鐵礦石來源地之一）吸引了一大批工人湧入，房價也被推到了峰值——飆漲18%。

可如今中國經濟放緩，石油、鐵礦石價格都處於低迷狀態，去年10月珀斯的房價跌至自2013年6月來最低水平。CoreLogic的研究數據顯示，過去1年裡，租金下跌了9%，空置率也是全國最高的。盡管如此，珀斯的投資者回報仍然要高於悉尼和墨爾本，今年1月珀斯的租金回報為3.8%，相比之下悉尼是3.4%，墨爾本只有3%。

這讓很多開發商都看到了契機，中國香港的遠東發展（Far East Consortium International）公司就是其中一個。該公司計劃在珀斯的Elizabeth Quay上新建379套公寓，據了解，PRD Nationwide樓花於今年年初開始出售，60%的待建單元房已經賣出（總價值2.6億澳元）。

亞洲買家多

PRD Nationwide售樓處的董事總經理Angus Murray說，“我們看到了很多亞洲買家，還注意到很多買家都跟珀斯有聯系，有的已經拿到了居住許可，有的是親戚在這裡。當然，我們還沒看到很多外國投資者湧來，但依我看，他們遲早會是珀斯房市的‘中堅力量’”。

房地產開發商Psaros的董事總經理Mike Enslin說。“亞洲人現在看到了一個相對年輕、還處在成長中並且他們從未‘深層接觸’過的城市，他們覺得這裡潛力很大”。

今年1月珀斯的租金回報為3.8%，高於悉尼和墨爾本

珀斯房市的復蘇之路“夠嗆”

本地公寓開發商Finbar集團的上個月公布報告顯示，上半年利潤暴跌了43%。珀斯的公寓市場放緩，不景氣的房市已是不爭的事實，要想復蘇還有一段“艱辛之路”要走。但根據CoreLogic和Moody’s Analytics公司的分析數據，珀斯房價2017年預計會上漲5.08%。 

（據今日澳洲）

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每年高檔地產公司萊坊（Knight Frank）和全球財富咨詢公司Wealth-X都要發布一份專門針對超級富豪群體的報告。其特點就是什麼都可能會提到，包括那些超級富豪是怎麼花錢，他們現在最擔憂的是什麼，還有他們坐私人飛機時經常會去往哪裡。最值得關注的是，報告裡還包括了全球各個城市豪宅的漲幅排名。

你可能會認為像紐約、東京、倫敦這些國際大都市都會進入排名，但是根據Knight Frank的報告，這些城市的豪宅在2015年的漲幅均小於2.5%。

中國在澳洲房產市場方面扮演了舉足輕重的作用

以下才是全球高端房產價格漲幅排在前25的各個城市。

25. 泰國普吉島——4.1%：Knight Frank稱該地區的房地產市場在經歷了2004年海嘯災難之後得到了極大地恢復。

24. 中國北京——4.3%：北京近幾年成為了全球億萬富豪聚集的城市，而且也是房地產市場最為火熱的城市之一。2015年只有5個亞洲城市的豪宅價格得到上漲，而北京就是其一。

23. 法國Meribel——4.5%。

22. 美國洛杉磯——4.7%。

21. 西班牙Ibiza島——5%。

20. 西班牙馬德裡——5%。

19. 印度班加羅爾（Bangalore）——5.1%。

18. 印度尼西亞椰城（Jakarta）——5.1%。

17. 法國Val d’Isere——5.8%。

16. 韓國首爾——6.1%：關於一個國家億萬富豪的數量，韓國排在全球第15位，這當然也反應到了韓國首都高端住宅的價格上。

15. 泰國曼谷——6.3%：相比起昂貴的公寓價格，曼谷充滿生機的街道更為人們所熟知，但同時人們也將錢投入到了這裡的高端房地產市場，推升其價格成為中國以外房價最貴的亞洲城市。

14. 美國邁阿密——6.4%。

13. 南非開普敦——6.9%。

12. 加拿大多倫多——8%。

11. 德國柏林——9%。

10. 摩納哥——10%。

9. 荷蘭阿姆斯特丹——10.3%。

8. 新西蘭奧克蘭——10.6%。

7. 美國舊金山——10.9%。

6. 澳大利亞墨爾本——11.9%：墨爾本是澳大利亞第二大城市，是有“花園之州”之稱的維多利亞州的首府，綠化覆蓋率高達40%，也是南半球最負勝名的文化名城。盡管墨爾本房價漲幅高達幾乎12%，但它並不是澳大利亞房價漲幅最高的城市。後面你就會看到。

5. 德國慕尼黑——12%。

4. 土耳其伊斯坦布爾——13%。

3. 中國上海——14.1%：上海作為中國的金融中心，意味著這裡聚集著很多富人，這也是其高端住宅價格飆升的原因之一，我們看看湯臣一品的房價就知道了。

2. 澳大利亞悉尼——14.8%：依山靠海的悉尼是大洋洲最大的城市，2015年其房價水漲船高當然也跟華人的熱炒有關。不過，麥格利投行認為悉尼房價今年全年將下跌7%，並稱樓市的崩潰將導致澳經濟衰退。澳洲房產集團Domain的高級經濟師威爾森表示，房價躥升的興奮期已經過去了，澳大利亞正進入低利率低增長：“在過去幾年中，中國在澳洲房產市場方面扮演了舉足輕重的作用，現在的問題是澳洲房產是否仍對投資者有吸引力。”

1. 加拿大溫哥華——24.5%：在溫哥華市中心，平均房價已經超過了100萬元。現在很多人擔心，外國資金湧入，正在使這座世界上最宜居的加國城市，成為最負擔不起的城市。而且有越來越多的居民開始埋怨是中國人推高了當地的房價。一家在中國設有辦事處的溫哥華房地產公司在2014年時稱，300萬元以上的豪宅，有多達70%賣給了亞洲買家。加上當地住房供需的不平衡以及加元的持續疲軟，其房價可能還會上漲。

（據澳洲新快網）

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據《每日電訊報》報道，去年年底，悉尼北區的房產交易賺最多，高達100萬澳元。

Core Logic RP Data的季度Pain and Gain報告顯示，在Hornsby，Manly和Ku-ring-gai，賣家平均售房獲利逾50萬澳元，雖然持房時間往往不足14年。

在Hunters Hill，Mosman和Hills地區，獨棟屋賣家的盈利也差不多，位於48.5萬-60.7萬澳元之間。北區一些最受歡迎地區賺得更多，有時，賣家的持房時間還不到3年。

銷售數據顯示，在Hornsby的Dural街，一獨棟屋售價比2013年的購買價高了91萬，而在Gordon的Moree街，一3室房的售價比2005年的購買價高了103萬。

在Burdett街，一房產售價比2011年的購買價高了137.5萬，若減去賣家為該屋曾做的翻新費用，賣家仍盈利近84萬。

Ray White的中介Jaime Garrick說，悉尼北區的賣家能賺大錢是因為他們的房產以前很實惠，但如今已經趕上靠近悉尼CBD的臨近郊區。再加上，在購買便宜房產時，人們能多花些錢來翻新，所以不少房子都是優質房。

而總體上看，悉尼98.1%的賣家售房都盈利，售價高於購買價。

分析師Cameron Kusher說，上一次達到如此高的盈利率是在2002年。

沒有任何一個郊區的房產售賣虧損率高於5%。其中，Botany Bay和North Sydney的虧損率最高，分別為4.5%和4%。

悉尼98.1%的賣家售房都盈利，售價高於購買價

按照盈利中值，最盈利的郊區是：

1. Ku-ring-gai $685,000
2. Hunters Hill $607,000
3. Manly $605,000
4. The Hills $586,000
5. Leichhardt $563,000
6. Hornsby $510,000
7. Woollahra $485,000
8. Mosman $472,500
9. Burwood $472,500
10. Randwick $469,500

（據澳洲新快網）

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據《先驅太陽報》報道，墨爾本東部一塊普通地塊竟盈利逾250萬澳元，每天的利潤逾2700澳元。

據悉，該地位於威福利谷（Glen Waverley）的Barbara Ave 10-12，占地面積達1492平方米，在本月12日以508萬拍賣出，高出底價9萬澳元。該地屬於Glen Waverley Secondary College的學區房。

2013年7月16日，該地塊，連同一套三居室的房子以242萬的價格成交。算起來賣家每天獲利2742澳元。

CoreLogic RP的數據顯示，威福利谷從2012年12月至2015年12月，每日的房價上升484澳元。

JRW Property International的中介Andy Lou稱，5個競拍者參與競爭，最終的買家是一個當地的開發商，打算在這裡蓋一個豪宅。“我認為，地段是最重要的因素。這裡的地段很好，靠近所有的設施。這次拍賣，我們也叫來了當地的所有開發商。在當地，像這樣的空地並不多。”

賣家對此次銷售結果感到很滿意。中介稱，賣家一開始想開發這裡，後來決定賣了它。

威福利谷從2012年12月至2015年12月，每日的房價上升484澳元。圖為居外位於該區的房源。

在這個郊區，一些已建房被買下後常常用來建新的豪宅。

這套房離Glen Waverley Secondary College，Wesley College，Kingsway區和The Glen購物中心很近。

威福利谷的最高房價紀錄是550.5萬澳元——用於支付Montclair街50號的810平方米3室房，該屋在2015年6月賣出。買家是一開發商。

Real Estate Institute of Victoria的CEO Enzo Raimondo說，在過去12個月裡，威福利谷是增長最強勁的20個郊區之一。“從去年年初以來，當地的房價中值上升了近25%。這比墨爾本的約10%的平均增速快很多。

（據澳洲新快網）

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據《悉尼先驅晨報》報道，Brickworks的總經理帕特裡奇（Lindsay Partridge）稱，新屋建設太多，建築行業難以應付，而他的公司中期利潤創新高，達到7500萬澳元，上升了19.4%。

帕特裡奇說：“房地產建築活動達到最新高，悉尼和墨爾本等主要市場的需求很大。由於商貿和產品短缺，建築行業在這些市場已經達到產能限制。”

截至1月31日的6個月裡，這家公司的繳付利息和稅款前收益額（EBIT）上升了9.8%至9880萬澳元。

而其建築產品公司的EBIT（供應磚頭、原木和其他建築用料）上升了24.9%至3260萬澳元，Brickworks的銷售量、產品價格和工廠效率都提高了。

土地和開發的EBIT則上升了17.3%至4540萬澳元。繼在2015年7月賣了Coles Chilled Distribution Centre後，物業信托的價值下降了14.1%至9.335億澳元。

澳洲房地產建築活動達到最新高

Brickworks是全國最大的制磚生產商，同時也擁有上市投資集團Washington H. Soul Pattinson 42.72%的股份。

Brickworks投資的潛在EBIT下跌了11%至2680萬澳元。在Soul Patts的股份市值也上升至17.2億澳元。

將非經常項目包括在內，Brickworks的利潤上升了82%至7690萬澳元。該公司的完全免稅中期股息也升了6.7%，為16¢。

（據澳洲新快網）

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澳洲最大的中資國際房地產門戶居外網（Juwai.com）打算最早在今年上市。

3月18日，居外網首席執行長Charles Pittar在東京表示，在今年底或2017年初通過首次公開募股（IPO）發行股票之前，該公司將從國際投資者和戰略性合作伙伴那裡融資。不過他沒有提供更多相關細節。

今年剛剛上任的Pittar說道，“這次上市對我們的發展來說很重要。”

居外網先後在中國香港和上海注冊成立，每月獨立訪客數達到200萬人。該網站為中國買家和海外房產經紀商擁有的250萬套房源之間搭建了橋梁。

該公司的創始人是Andrew Taylor和Simon Henry，兩人均為澳洲人。

去年居外網稱，其每月獨立訪客人數增長了將近70%至250萬人，房源數量增長逾1倍至450萬套，遍及60個國家。與該網站合作的房地產代理和經紀人達到8萬名。

該公司稱，居外網用戶的平均購房預算達260萬美元（340萬澳元）。即便如此，買家還是更青睞價位在50萬-150萬美元的房產。

居外網為中國買家和海外房產經紀商擁有的250萬套房源之間搭建了橋梁

財富激增的中國買家在海外大肆囤房，推高了悉尼、紐約和東京的房價。

根據萊坊的估計，相比2014年的150億美元，2015年中國的境外房地產投資額增長了一倍多，達到350億元。

作為居外網前首席運營官的Pittar透露，該公司計劃投入一筆資金，在全球範圍內聘請人才。在加入居外網之前，Pittar曾擔任澳洲麥覺理銀行的亞洲地區首席運營官。

萊坊大中華區研究和咨詢主管David Ji稱，雖然近幾年中國人的海外房產投資不斷增長，但2016年的前景難以預料。

他指出，考慮到中國市場的不確定因素，今年該國的海外房產投資（單筆交易額超過250萬美元）可能和2015年的水平差不多。

此外，Pittar透露，居外網即將宣布與日本的一家公司結成合作伙伴關系。

（據澳洲日報）

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如果你加入了澳洲買房大軍，那你可能搜索過下面這些郊區中的某一個。問題在於你不是唯一一個。那麼澳大利亞房產多少錢了。

地產門戶網站realestate.com.au對數據進行了分析來找出本土被搜索次數最多的那些郊區，部分結果令人感到意外。

人口最多的新州並沒有成為最熱門的搜索對像，甚至獨立屋買家的前10目的地裡沒有1個來自該州。相反，維州和南澳主宰了榜單。

不過，在單元房搜索榜裡，新州郊區占了前10中的6個。

realestate.com.au的常務總經理瑞徹曼（Andrew Rechtman）表示，“Top Sellers’ Markets”反映出了買家需求最高的那些郊區。

他說：“數據表明，如果你在前10之一的地區擁有房子，而且正考慮出售，那現在是掛牌的絕佳時機。另一方面，如果你考慮買房子，那在這些郊區你可能面臨激烈的競爭。”

墨爾本南邊的Prahran是過去6個月被獨立屋買家搜索了最多次數的地區，其次是同樣位於墨市的Hawthorne及阿得雷德外圍地區的Parkside。

realestate.com.au的數據分析員指出，Prahran在該網站日均被搜索509次。

雖然當前三居室獨立屋的中間價為141.7萬元，但近期有住宅賣出252.5萬元的高價。地產分析公司CoreLogic的數據顯示，獨立屋中間價在5年裡飆升了71.6%。

獨立屋熱搜榜榜眼地區Hawthorn受到追求更高性價比買家的青睞。

三居室獨立屋中間價為179.2萬澳元（僅1年就狂漲了17%）的悉尼東邊Randwick是新州獨立屋熱搜郊區的榜首，昆州方面的第一名則花落南布裡斯班（South Brisbane）的Holland Park，其中間價要低得多，僅61.7萬澳元。

單元房方面，全國最熱門地區是東墨爾本（East Melbourne）面積不大的內區，其兩居室公寓的中間價為69.5萬元，其次是悉尼北岸（North Shore）中間價為88.8萬澳元的Cremorne，以及悉尼西邊中間價為84萬澳元的Drummoyne。

澳洲獨立屋熱搜榜

1. Prahran（維州）
2. Hawthorn（維州）
3. Parkside（南澳）
4. Glenelg（南澳）
5. Brunswick（維州）
6. Ringwood North （維州）
7. Northcote（維州）
8. Richmond（維州）
9. Brunswick West（維州）
10. Norwood（南澳）

 

澳洲單元房熱搜榜

1. East Melbourne（維州）
2. Cremorne（新州）
3. Drummoyne（新州）
4. Manly Vale（新州）
5. Parkdale（維州）
6. Manly（新州）
7. Norwood（南澳）
8. Ferntree Gully（維州）
9. Artarmon（新州）
10. Wollstonecraft（新州）

Prahran是墨爾本東南部，中央商務區5公裡外的郊區

首都領地

獨立屋：

1. Nicholls
2. Crace
3. Ngunnawal

單元房：

1. Watson
2. Lyneham
3. Gungahlin

 

新州

獨立屋：

1. Randwick
2. Paddington
3. Woonona

單元房：

1. Cremorne
2. Drummoyne
3. Manly Vale

 

北領地

獨立屋：

1. Leanyer
2. Malak
3. Driver

單元房：

1. Coconut Grove
2. Parap
3. Bayview

 

昆州

獨立屋：

1. Holland Park
2. Holland Park West
3. Windsor

單元房：

1. Paddington
2. Burleigh Waters
3. Norman Park

 

南澳

獨立屋：

1. Parkside
2. Glenelg
3. Norwood

單元房：

1. Norwood
2. North Adelaide
3. Henley Beach

 

塔州

獨立屋：

1. New Town
2. Lenah Valley
3. Sandy Bay

單元房：

1. Launceston
2. Glenorchy
3. Riverside

（據澳洲新快網）

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土澳褪去了炎熱的氣息，夏天悄悄離開，秋冬季即將隨之而來。漫長的冬季雖然氣候不佳，但卻是買房的好時節。不信？那一起來看看專家是怎麼說的吧！怎麼投資澳洲房產呢？

冬天淡季在澳洲買房的好處有很多

據Domain網站報導，冬季雖然不是澳洲房地產交易的傳統旺季，但這時節買房卻也有諸多好處。競爭少，好還價，還可以清楚地看到房子的種種不足之處，保證你買了不會後悔。

1、冬季賣房的人更急切

春季是房地產的銷售旺季，大部分想要賣房子的人都選擇在溫暖的季節將房子列在中介商的出售清單上。所以，冬季的房市庫存量相對較少，買家的選擇沒有其他季節充分。但選擇在這時候賣房的人往往比較迫切，所以買家很容易就能把中意的房子拿下。

2、冬季氣候不佳，可以更清楚地看到房屋的優缺點

房產代理公司 EPS Property Search的負責人Patrick Bright表示，「冬季買房的好處之一在於，你能在一年當中最寒冷的時候看到房子最不討人喜歡的一面。」

天晴的時候可以看看房屋採光條件是否合適，通風情況如何，下雨天可以來看看排水系統是否正常工作，屋頂有無漏雨跡象。氣候溫暖，陽光明媚的春季你可看不到房屋的這一面。

3、買家少，看中的房子可以輕鬆拿下

冬季不僅動物蟄伏起來，就連看房的人也少了許多，決意買房的人不妨在這時候出動，或許能撿個漏。

不過，冬季的房屋供應量也相對較少，各位朋友一定要挑到自己滿意的房子再下手，切記不要隨便選個差強人意的房子。

（據今日澳洲）

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