News Feature – Page 40

萬達減少中國開發澳洲投資十億澳元樓盤！

據《澳洲人報》報道，中國最大的房地產開發商之一萬達集團（Dalian Wanda）似乎沒有放緩海外擴張的意思。而中國國內市場下行，該集團也計劃將中國香港的房地產上市公司私有化。

昨日，萬達與中國企業Ridong Group正式與建築商Brookfield Multiplex簽訂合同，建設黃金海岸的十億澳元Jewel酒店。該酒店預計在2019年初完工。

該大樓將包括萬達的首個海外五星級酒店，512套公寓、地下停車場和高檔零售和餐飲區。

Wanda Commercial Properties的高層Chen Guocai說：“Jewel將是澳洲最好的居住和酒店項目，奢華程度是前所未有的。這將會是世界上最知名的建築之一。”

Brookfield Multiplex參與到了這個逾5億澳元合同，負責建築建設，並將帶來逾2700個崗位。

萬達集團的Jewel酒店項目將是黃金海岸最大型和最耀眼的建築

據悉，萬達是中國富商王健林所有，該公司在全球擁有6個海外酒店和公寓，如倫敦、芝加哥等。

去年，萬達就以4.15億澳元買下了悉尼Circular Quay的Gold Fields House辦公樓，計劃建約180套豪華公寓。

去年，萬達的國際銷售和市場總監Michael Purefoy就示意，該公司也正在在其他澳洲城市尋找開發機會。

由於中國的房市停滯，萬達的海外擴張計劃似乎沒有因為私有化而受影響，並只會更加活躍。

上周，萬達稱正計劃將中國香港的房地產上市公司私有化，該筆交易或價值約53億澳元。

分析人士指出，萬達或擔憂中國香港股價低迷或打壓上海上市計劃的價格。

3月份，萬達稱將減少中國三四線城市的開發。

（據澳洲新快網）

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為何越來越多人選擇西雅圖？

「投資50萬美元全家移民西雅圖」一文的發布，讓國內買家逐步認識了西雅圖。事實上，除了生活成本上的優勢外，西雅圖在就業機會、最低工資收入、生活環境等各個方面都極具優勢，深受海外華人和國內買家的青睞，這也是當前越來越多投資者選擇西雅圖的原因！

選擇西雅圖的原因1：全美最佳工作城市

近期，美國財經網站WalletHub研究了全美人口最多的150個城市，從職業機會和就業增長多個方面將這些城市進行排名，出乎意料之外，西雅圖名列第一，成為2015年全美最佳工作城市。不過，深入瞭解西雅圖當地的經濟環境、工作機會和收入水平，就能發現，該排行可謂實至名歸！隨著谷歌和亞馬遜兩大IT巨頭在當地的擴展，與硅谷人才不斷外流至此，當前的西雅圖不僅就業機會多，而且工資水平高，其發展潛力更值得期待。

選擇西雅圖的原因2：法定最低工資標準最高

眾所周知，美國聯邦規定的法定最低工資標準是7.25美元/小時。由於美國西海岸各州消費水平較高，其最低工資標準也相應提高了，如華盛頓州、加州、俄勒岡州的最低工資都提升到9美元/小時以上。然而，西海岸的三大主要城市：西雅圖，舊金山和洛杉磯，最近又分別通過法案，將市政府管轄範圍內的最低工資標準，提升到每小時$15 – 超過全國標準兩倍還多！難怪美國西海岸在新移民中備受推崇：溫和的氣候，寬容的文化，多元的社區，繁榮的經濟，還有體恤民情的政府。誰不願意自己和家人生活在這種環境裡呢？

為何越來越多人選擇西雅圖？ — 美國各州最低工資標準列表，西雅圖所在的華盛頓州以9.32美元/小時而名列前茅，而西雅圖市的最低工資更是高達15美元/小時

選擇西雅圖的原因3：美國最適合移民城市

一直以來，美國都是最受國人喜歡的移民目的地，那麼，眾多美國都市中，哪一個最適合移民生活、工作呢？最新數據顯示，以下美國10大都市地區，憑藉其人口增長，經濟實力，吸引許多小企業的發展等要素成為了美國最適合移民定居的城市，其中，華盛頓州西雅圖排名第一位。西雅圖不僅有著最多元化的文化，適合華人居住，而且教育水平在美國也排名前列。

選擇西雅圖的原因4：高科技產業發展迅猛

在2015年7月發佈的全美20大高科技地區排名報告中，西雅圖貝爾威（Bellevue）地區從去年排名第四躍升至第二位，領先排名第三的矽谷。該研究根據該地區高科技企業租戶比率、適宜居住度、創業投放資金量、科技人員就業率等因素予以評分。報告指出，西雅圖擁有優越的人才資源、大量高科技公司聚集與及強勁的高科技薪酬增長等優點。

該報告顯示，西雅圖獲得71.4分，高科技員工數目在過去一年增長7.6%，多項因素使西雅圖成為創設高科技公司的理想地點，包括多幢優質商業建築鄰近高科技員工聚居地、蓬勃的創業市場使創投資金不斷湧入與及擁有亞馬遜和微軟等重量級企業環顧。西雅圖高科技產業的迅猛發展，將為當地經濟發展注入強大發展動力帶來無限商機。

選擇西雅圖Lenora街大樓項目 全家移民西雅圖的便捷通道

通過以上介紹，大家可瞭解到，西雅圖正成為當前投資、移民美國的最新熱點城市！想要實現你的移民美國夢想嗎，選擇西雅圖Lenora街大樓項目將是你的最佳選擇。Lenora街大樓項目不僅是值得信賴的EB-5項目，更是能帶來不錯投資回報的優質房產項目！選擇西雅圖Lenora街大樓項目，收穫美國綠卡和可觀的美國房產投資收益。

2015年3月26日，由居外網舉辦的「西雅圖移民投資教育專享會」在大華銀行上海外灘分行完美落幕。作為優質EB-5項目，西雅圖Lenora大樓項目被重點推薦，項目的投資方哥倫比亞河國際金融公司（Columbia International Finance）的投資者關係總監James Palmer與眾多來自國內的投資者一起，詳盡地項目的各項概括與優勢，讓國內買家對西雅圖Lenora大樓項目更深入瞭解。

關於Lenora街大樓項目

作為美國EB-5投資移民項目，Lenora街大樓項目是集住宅、零售和高檔辦公為一體的開發項目，其中24層為住宅，寫字樓共9層，一層為零售店，還帶有5層地下停車場。更多細節資訊，可點擊查閱。

選擇西雅圖Lenora街大樓項目收穫美國綠卡與房產投資雙豐收

下一個美國買房熱地不容錯過的投資機會西雅圖Lenora街大樓

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澳洲貸款買房沒那麼容易了！銀行嚴查海外收入證明

護照中的殘頁，含糊其辭的海外公司工資證明，錯誤百出的申請貸款資料翻譯件，這些都是為何澳新銀行（ANZ）集團宣布收緊居住用房產借貸，和加大力度嚴查海外虛假收入證明的主要原因。

澳新銀行將不會在再接受100%收入都自於國外的房貸申請

據《澳洲金融評論報》報道，澳新銀行作為一個依靠區域發展而進行未來擴張的銀行，同時也發現最近來自澳洲外國居民利用海外收入申請房屋貸款的案例越來越多。一位該銀行的高級工作人員指出：“這些人並不是我們傳統意義上的房貸申請人。”

這些來自海外的外國收入基本上來自中國大陸、中國香港、馬來西亞、新加坡和印度尼西亞。然而在很多個案例中，這家在亞太區域有廣泛零售和商業運營網絡的銀行，卻沒有宣稱支付薪酬的一些公司的資料。

澳新銀行告訴房貸中介，將不會再接受那些收入有100%都來自於國外的房貸申請，並且對於其他在澳的外國居民也收緊了房產借貸的標准。雖然澳新銀行表示還沒有發現任何洗錢等犯罪牽涉其中，但不排除有這樣的風險。

按照該銀行的新規定，一個房產貸款申請人，必須將他的護照（包含所有蓋章的頁面），3個月的工資單，包含其工資信息的銀行賬戶清單，雇佣合同（含有雇主電話號碼和網站信息）等全部在申請的時候提交。

其它金融借貸機構則宣稱，他們也會謹慎地監控申請人的申請，但不會禁止某一個或者某一類申請人。聯邦銀行（CBA）發言人說，對於以海外貨幣計量的收入，銀行有特殊的要求，必須有文件能夠證明其來源。

發言人說：“牽涉到顧客來自海外的，這些申請會按照借貸原則審查和批准，對於涉及海外收入的，銀行會有特殊的要求。我們將不定時地復審和監控貸款項目，保證按照謹慎的借貸標准，滿足我們顧客的財務需求。”

國民銀行（NAB）發言人則指出，申請人的審查情況“是具體問題具體分析”。“我們會持續復審相關規定，考慮到一系列經濟因素來監控風險。”

西太銀行（Westpac）發言人說，對於海外人士有更加嚴格的政策。“包括要求申請人必須有30%的首府，並且需要海外投資審查委員會（FIRB）的審批證據。”

雖然各大機構對於外國人申請房貸的總規模並不太清楚，但最近使用海外收入證明、海外存款證明，或者向友人和家人借錢來申請房貸的數量不斷增長。

澳新銀行說，使用海外收入申請貸款的總額度，不及其整體貸款的1%，不過這一比例上漲很快，引起了其位於墨爾本總部的重視。其它銀行，比如西太銀行則宣稱這一比例是3%。

執行外國投資審查標准的FIRB說，外國人一般需要通過申請才能夠購買，而非在澳居民的外國人被禁止購買二手房產。

（據澳洲新快網）

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2016年2月最新加拿大房價走勢

加拿大最新房價走勢

加拿大房市漲幅繼續增大。加拿大房地產協會公佈的價格指數顯示2月份加拿大房價較上月增長1.4%，同比上漲8.5%，繼續刷新最大同比漲幅。房價增長最大的區域為大溫哥華區與菲莎河谷。2月份的市場銷售活動也繼續上升。

2月加拿大房價地圖

除渥太華外，加拿大各大區域在2015年2月銷售均價與去年同期相比均呈漲勢。其中溫哥華區域同比漲幅超過25.6%，延續前幾個月以來的強勁勢頭。2月均價最高的區域仍為溫哥華與多倫多地區，這兩個地區也出現了最高的同比增幅。

2月加拿大重點區域房價

大溫哥華地區2月最高均價出現在溫哥華市西部與西溫市，無論是獨立屋還是公寓的均價都顯著高於大溫哥華地區其他區域。在這兩個區域購置獨立屋需支付高於270至300萬加幣的均價，公寓均價也在62至77萬加幣左右。

大多倫多區均價最高的區域則為多倫多市區以及約克區。這兩個區域的獨立屋均價超過了85萬加幣，公寓均價也在35萬加幣左右。

查看2016年加拿大每月房價報告

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2016年1月最新英國房價走勢

英國最新房價走勢

英國房價1月再次上揚。英國國家統計署公佈的價格指數顯示，1月份全英房價同比上漲7.7%，上月短暫出現環比下跌之後，1月環比反彈1.4%。其中，初次購房者房價指數同比漲幅為7.7%。

除威爾士外，英國其他區域房價均同比上漲。英格蘭漲幅為8.6%。大倫敦區房價則同比上升10.8%。

1月英國房價地圖

與2015年12月相比，除利物浦外其他幾大城市均價均呈現同比增長，環比則多有下跌。公寓方面，除劍橋與上月保持持平，其他城市的均價紛紛下滑；獨立屋方面，倫敦與伯明翰2月均價顯著增長，利物浦與劍橋則出現明顯下跌。

1月英國重點區域均價

1月大倫敦區房價最高的區域依舊為倫敦中心區，獨立屋均價380萬英鎊，單元房均價也超過了100萬英鎊，較其他區域差距十分明顯。

在西米德蘭茲區域，兩大城市伯明翰與考文垂的房價較高，獨立屋均價在30萬英鎊上下，公寓均價則超過10萬英鎊，伍爾弗漢普頓的房價也緊隨其後。

查看2015年英國每月房價報告

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悉尼公寓大量入市房價或下降期房買家想清楚！

澳洲地產專家稱，悉尼大量高層公寓將入市，可能會導致價格下降，公寓買家也許會遭受打擊。

據《每日電訊報》報道，行業專家稱悉尼市中心新建公寓過多，期房買家所購物業價值可能會貶值，低於售價。

目前，悉尼共有32,000套公寓正在建設，另有23,000套公寓建設獲批。

Darling Harbour, Dawes Point，CBD, Haymarket以及悉尼南部，包括Waterloo 以及 Zetland等郊區最近上了安保資本“黑名單”，因為存在過度供應風險，這些區域公寓買家貸款要求將更嚴格。

BIS Shrapnel預測明年悉尼公寓平均價格將下降1.5%，約10,000澳元。BIS Shrapnel管理主管Rob Mellor稱期房買家風險最大。

Mellor表示開發商一般會根據預測項目建設2至3年後價格來定價，但是這些預測都過於樂觀。物業價格都是根據過去高增長率模式計算的溢價，但是未來增長率不會繼續保持這個水平。

BIS Shrapnel預測明年悉尼公寓平均價格將下降1.5%，約10,000澳元

Starr Partners主管Doug Driscoll表示大悉尼區自2004年來住房市場一直供應不足，預測明年還是處於供應不足狀態。問題不在於新建住房的數量，而是不同物業類型的比例。2012年以來，70%新建住宅項目都是公寓，但是此類物業的需求並沒有之前預測的那麼高。

Driscoll表示在過去8個月，縮緊的貸款政策使得投資者活躍性降低，而自住的買家填補不了這個空白。

Driscoll認為公寓猛增沒有基礎。大量公寓項目新建以滿足投資者的需求，但是大量自住買家對低維護成本物業的需求卻沒有滿足。他表示成員不斷增多的家庭及空巢老人都希望住在 “鋪有墊腳石”的物業裡，例如聯排別墅，而不想住在公寓裡。

但公寓價格下降的隱憂也不會阻止一些年輕投資者買房。

21歲的Felicia Markos表示，對公寓貶值不會太過擔憂，因為不會立刻就出售。

（據澳洲新快網）

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北京海外置業及投資移民展5月開幕數百個精品項目將亮相展會

5月6日至8日，由振威展覽股份主辦的第七屆北京海外置業及投資移民展將在北京展覽館舉行。展會將全景展示海外置業、海外移民、海外留學、海外投資等數百個精品項目。目前，展會已經吸引來自美國、英國、澳大利亞、土耳其、塞浦路斯、意大利、新西蘭、西班牙、葡萄牙等國家的近百個項目參展。

2015年，在中國經濟和房地產市場大幅放緩的新形勢下，中國人在海外置業的投資熱情卻依舊火爆。今年，中國海外置業移民投資市場預計仍將保持增長。

在去年的移民展上，來自50多個國家的200多個項目參展，展出面積達到一萬多平米，吸引專業觀眾3萬多人，現場高達95%的參展商成功簽約，投資者對美國的房產項目表現出極大的熱情。數據顯示，從2005年的300多個投資移民家庭，到2011年的3000多個，再到2014年用盡10000個簽證名額，乃至2015年出現EB-5投資移民的第一次排期。

和美國房產的投資趨勢不同，澳大利亞房產則處於一直穩定發展的狀態。這和澳大利亞舒適的居住環境、良好的教育和健全的社會管理體系密切相關。但最重要的還是因為澳大利亞房產只需買入，不用過多操心。澳大利亞房價每年平均漲幅10%，雖然和國內前幾年房價漲幅無法相提並論，但租金年回報7%讓國內物業汗顏。如此穩健的回報對於在國內沒有過多時間打理海外房產的投資者而言，澳大利亞房產是最適合的選擇。

今年展會，將有更多海外置業投資精品項目呈現，不僅為投資者提供優質的海外投資項目，也將邀請新華社、人民日報、中央電視台等權威媒體，以及新浪、鳳凰、搜狐、和訊網等門戶網站和行業媒體進行報導，為展商提供好的宣傳平台。

展商報名、參觀預約，請致電010-58236343

展會官網 http://www.immiexpo.com/

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2015年4季度澳洲房價走勢

澳大利亞最新房價走勢

據澳大利亞統計局公佈的數據，2015年第4季度澳大利亞八大城市綜合房價漲幅大幅降緩，較第3季度只上漲0.2%，同比仍增長8.7%；悉尼與墨爾本同比增幅分別為13.9%與9.6%，但悉尼房價則出現13個季度以來的環比下滑。

第4季度澳大利亞房價地圖

第4季度澳大利亞各大城市中，悉尼與墨爾本的房價中位數長期以來首次出現環比下跌，同比則依然高於去年同期。除布里斯班與阿德萊德外，其他大城市也都一定程度出現了房價下跌。

第4季度澳大利重點城市表現最好區域

2015年第4季度，獨立屋房價中位數年比增幅最大的區域為墨爾本的Portsea與悉尼的Macmasters Beach，增幅接近4成。單元房方面，悉尼的Kirribilli、Milsons Point與布里斯班的Brookwater中位價年比漲幅均超過40%。

值得一提的是，悉尼的Cabarita、墨爾本的Mont Albert、布里斯班Dinmore與Basin Pocket的獨立屋，以及悉尼Kirribilli、Milsons Point、Rozelle、墨爾本Balwayn與布里斯班的Hawthorne的單元房中位價已經連續兩個季度名列各城市增幅榜前五位。

查看2015年澳大利亞季度房價報告

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全球百萬富豪移民：悉尼、墨爾本最多

英國倫敦也許還是全球億萬富豪最多的地方，但是百萬富豪們對它的興趣卻在減弱。

據《澳洲金融評論報》報道，財富研究公司新世界財富（New World Wealth）3月30日公布《百萬富豪移民》報告。報告稱2015年，悉尼成為全球百萬富豪移民城市排行榜首，約有4,000名百萬身價移民，比2014年增長了4%。目前悉尼百萬富豪人數有95,400人。

墨爾本排名第二，2015年共有3,000名百萬富豪移民。目前墨爾本百萬富豪人數共66,800人。中東地區也是百萬富豪集聚地，以色列特拉維夫和迪拜在排行榜中分別排名第三及第四。

根據報告，很多澳洲的新百萬富豪來自中國，英國也是如此。

去年，澳洲宣布為想在澳洲投資的富裕移民設立“快速簽證（fast-track visa）”，悉尼市議會還針對科技行業發展實施了重要戰略策略。

倫敦去年只有500名百萬富豪移民流入，主要由於同期還有2,500名離開。大部分離開倫敦的百萬富豪仍留在英國去往周邊通勤城鎮，或主要去往英語國家，例如美國、加拿大及澳洲。

2015年巴黎百萬富豪流出最多，約有7,000人離開。主要原因為所得稅過高，年薪超過15萬歐元（22.3萬澳元）稅率為45%。

羅馬，芝加哥及希腊去年也出現百萬富豪淨流失。

很多澳洲的新百萬富豪來自中國

地產機構第一太平戴維斯表示，預計今年倫敦豪華地產市場會相對平淡，因為印花稅不斷增長且總體經濟不穩定。

（據澳洲新快網）

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20萬購布里斯班最省心公寓澳大利亞優質房產項目齊聚5月北京海外置業移民展

2016年5月6日-8日，第七屆北京海外置業及投資移民展將在北京展覽館舉行，PWI 聚力投資國際公司將攜帶優質的澳大利亞房產投資項目參展。

PWI 聚力投資國際公司成立於 2011 年，是經澳大利亞公平交易委員會(Fair Trading)註冊的合法中介機構，是一家專業的房產服務公司，總部位於悉尼高本街(Goulburn St.,世界廣場對面)，主要從事房地產買賣、房屋租賃、市場營銷、澳洲留學移民諮詢, 房產貸款等業務。公司秉承「公正、專業」的理念，堅持為「每一個夢想找一個家」。

今年展會，PWI 聚力投資國際公司帶來的房產項目主要集中在悉尼、墨爾本、布里斯班三地。

統計數據顯示，2015年中國人赴悉尼移民、就業、旅遊和學習的需求顯著增加。截至去年底，中國人移民澳大利亞的人口達到了創紀錄的2.787萬戶家庭；中國赴澳旅遊人數同比增長了21.9%，達到了102萬人次；中國赴澳留學生同比增長10%，近50萬人在那裡讀書，中國人對投資澳房的熱衷顯而易見。

想要投資海外房產，就來5月北京海外置業及投資移民展。PWI 聚力投資國際公司不僅帶來優質澳洲房產項目，還將在現場舉辦兩場論壇講座，為您海外移民置業保駕護航。

房源一：Henley Towers-Brisbane Apartments

地址：68 Brunswick Street, Fortitude Valley
位置：距離CBD僅1公里
開發商：Metro
交房時間：2018.11
FIRB：免支付申請費

項目賣點：

布里斯班排名第一的開發商，質量和服務的保證
一個新興的高增長的城市（人口增長，投資&技術設施建設和就業機會都在增長）
新潮的生活方式（無邊界泳池、及超過3500平方米的公共休閒空間）
超低空置率

房源二：Eporo Tower墨爾本地標

開發商：Sinclair Brook集團
投資類型：市中心豪華公寓
裝修狀況：精裝修
交房時間：2016年底
項目地址： 279 La Trobe Street, Melbourne
所在區域：Melbourne CBD
面積：46-123㎡
價格：37.4萬澳幣起
戶型：一房二房

項目賣點：

1、項目由知名開發商Sinclair Brook集團與澳洲頂尖設計公司Buchan集團全力打造；

2、樓高43層，預計2017年落成，共307個單位，一房、兩房戶型，所有戶型都帶私人陽台；

3、價格只需$37.4萬起，採用全落地玻璃設計，光線充足，可飽覽墨爾本一帶迷人景色；

4、位於墨爾本市中心La Trobe大街，只需步行約1分鐘即達墨爾本中央火車站（Melbourne Central Station）；

5、名校地段，皇家理工大學、墨爾本大學、維多利亞大學近在咫尺；

6、鄰近QV購物中心、市中心商業區及維多利亞女皇市場。

房源三：Gordon Grange（戈登莊園）

開發商： Modern Construction and Development; Architect: Brewster Murray項目
地址：17-23 Merriwa Street, Gordon NSW 2072
項目均價：AUD 12,410/sqm
房型：1房-3房
房屋價格：AUD 659,000 – 1,350,000
建築面積：53-122sqm

交通：

3分鐘車程即可到達幾條高速公路入口，包括Pacific Highway, Mona Vale Road and Ryde Road
Gordon火車站10分鐘步行距離
Gordon Centre 購物中心7分鐘步行距離

教育：

著名的PLC私立女校2公里
Gordon東區公立學校2公里
Knox文法學校5公里
Killara中學3公里
Ravenwood女校1.5公里

購物：

-Macquarie購物中心：5.8公里
-Chatswood Chase/Westfield：6.9公里
作為上北區優質生活的典範,Gordon一直享有極佳的購物便利性。
前往北岸主要消費地段Chatswood只需駕車10分鐘左右,也可乘搭火車或巴士前往。

展商報名、參觀預約，請致電010-58236343

展會官網 http://www.immiexpo.com/

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