News Feature – Page 51

南佛州房价涨幅全美第六

根据最新的标准普尔－凯斯席勒房价指数（Standard & Poor’s/Case-Shiller home price index），南佛州三个郡今年的平均房价比去年增长7.7 ％，在全国调查的20个都市区中名列第六。专家指出，标准普尔－凯斯席勒房价指数是衡量房价的最佳指标，因为它是通过追踪每一个房子在一定时间内的价格变化得出的指标。

南佛州三个郡今年的平均房价比去年增长7.7 ％，在全国调查的20个都市区中名列第六

根据统计，全美国房价指数与去年同期相比增长最快的地区是旧金山，增幅11.2％，随后依次是丹佛10.9％，波特兰（Portland）10.1％，西雅图8.2％，达拉斯9%。第六名是南佛州迈阿密都市区7.7 ％。佛州的坦帕和加州的洛杉矶以6.4％的增幅并列第八。所调查的20个都市区中增幅最低的是芝加哥地区，增幅1.1％，第二低的是华盛顿特区，增幅2.1％，全国平均增长4.9％。与2012年相比，全国房价平均大约增长了30%。

房价增长如此之快是否会有泡沫风险？标准普尔－凯斯席勒房价指数委员会主席认为全国房价不会走低，而且房价增长和房屋租金变化方面并没有过度，这是衡量房市是否泡沫化的一个指标。最近的全国房地产报告也显示尽管房屋的可负担性在下降，但仍然有足够多的中位数价格房屋可供中等收入的家庭购买，因此目前综合来看，房市泡沫的可能性不大。

但对南佛州来说，房屋的可负担性却面临挑战，因为房价持续增高，但针对中等收入家庭的新房开工不多。棕榈滩郡房屋可负担委员会的主席表示，一些想购买独立房的家庭最后都因为房价过高而选择购买便宜的联排房或者公寓房。

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(互联网资讯综合整理)

美国好学区买房难房源供不应求

美国好学区的房子都很昂贵，在全美有好学校的近叁分之二个邮区，靠平均薪资收入的屋主根本买不起这些邮区的房子。与没有好学校的学区相比，有一所以上好学校的学区，中位房价要高出近一倍。

美国好学区买房难房源供不应求

如今在美国好学区买房比任何时候都难，全美各个好学区的房源都供不应求。RealtyTrac房地产公司19日公布研究指出，通过对学校成绩和同一学区房价的比较发现，在全美1192个好学区邮区，受薪阶层要花叁分之一以上的收入，才能买到中位价格的房子。

全美1823个邮区有一座以上好学校，学生2014年的测验成绩比全州水平至少高叁分之一，而上述1192个邮区占1823个邮区的近叁分之二（65%）。

在有好学校的学区，房价最贵的邮区是纽约、洛杉矶和旧金山。有好学校但房价最可负担得起的学区，包括底特律、凤凰城、迈阿密和夏洛特。芝加哥是两者都有，58个邮区的房价最高，172个邮区的房价最可承受。

在房价最高的好学区，加州阿赛顿（Atherton）的中位房价是600万元，为平均薪资的412%。在好学校第29小学所在的纽约布碌崙区，一栋房屋的中位价格是118万元，为平均薪资的202%。而在房价最可承受的好学区，房屋价格就低很多。如Whittier小学所在的伊利诺州哈维尔（Harvey），中位房价仅2万1000元，只占屋主平均收入的2%。在Brandeis小学所在的肯塔基州路易斯维尔，一栋中位价格的房屋只需屋主收入的3%。

如今在美国好学区买房比任何时候都难，全美各个好学区的房源都供不应求。丹佛市一位房地产经纪人表示，好学区的新房一旦上市，买主得要赶快下手。

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(据世界日报报道)

买房或更难！英央行欲涨息低息房贷时代或将终结

据《泰晤士报》 2015年12月，英国贷款置业者或将面对更高的房贷利息。

英国央行英格兰银行 (Bank of England) 透露，为阻止信贷泡沫威胁金融市场正常运行，相关决策者正考虑提高利率。央行行长马克•卡尼(Mark Carney)承认，此举将导致贷款利率上升，银行会将成本转嫁给贷款者，他们不得不为某些种类的贷款支付更多利息。

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2015年11月24日，央行首席经济学家安迪•哈德恩(Andy Haldane)参与英国国会财政委员会(Treasury Select Committee)会议。他表示：“（英国人的）个人贷款飙升，高于信用卡债务。过去一两年，某些种类的贷款成本跌幅巨大，最终将演变成金融问题。金融政策委员会可能对此密切关注，我保证他们会的。”

2015年9月，银行向发放的置业贷款涨幅近一成。同月，英格兰银行警告称，银行向买房出租者发放过多贷款会威胁金融稳定，还有可能导致房地产先繁荣后破裂。

英格兰银行表示，过度贷款购房会推高房价，自住购房者却不得不向银行申请更多贷款。一旦房价下跌，房主或降价出售房产，加剧房价下跌。

两周前，央行副行长乔恩•坎里夫爵士(Sir Jon Cunliffe)暗示，涨息措施是针对个人贷款和买房出租者。他未给出实施措施的时间表，但金融政策委员会将于2015年12月1日发布新政策。

2012年，金融危机使利率过低问题浮出水面，金融政策委员会采取措施控制信贷流动，并于2014年首次规定，若房贷超过借贷者收入4.5倍，则银行不予借款。

尽管央行行长卡尼均未暗示个人住房按揭贷款会受到影响，但卡尼向国会议员表示，他担心家庭债务会因房价上升而增加。

他表示：“（英国）家庭债务已经很重了，我们看不到它会下降。实际上，我们会看到，由于房价上升，家庭债务还会加重。”

卡尼强调，对经济发展而言，涨息“是恰当的”。然而，2015年10月，英格兰银行暗示，未来一年内利率可能不会改变，而0.5%的利率已达新低。2008年，家庭负债率达到巅峰后开始回落，当年为家庭收入的1.55倍，至2015年为1.36倍。英格兰银行预计，家庭负债率将开始呈上涨趋势。在过去12个月，个人贷款和信用卡债务增长了约10%，年度增幅创下自2005年以来新高。

而各银行正做好准备应对涨息政策。

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（据英中网）

澳洲又一新规：FIRB有权审查农场买卖或驱逐外国投资者

澳洲新规一定程度地保护澳洲农地不让海外投资者购置

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据ABC新闻报道，一农业投资顾问预计，欲购澳洲农地的跨国公司或被外国投资审查委员会（FIRB）新的审查门槛吓退。

FIRB将很快就有权审查外国买家购置澳洲1500万元以上的农地买卖和交易额超5300万的农商企业买卖。农业管理公司（Agricultural Management Company）的澳洲农业投资顾问布洛姆菲尔德（Charlie Blomfield）指出，改革措施会给投资者带来不确定性，限制竞争的同时还可能耽搁交易。

他称，FIRB审核项目增加或让审查时间延长，这是外国投资者感到无奈的。他还指出，另一个有影响的可能是经济因素，因为投资者申请交易的成本增加，法律和咨询费用也可能上涨。

不过，他说那些不愿意受审查限制的公司也可以直接取消交易。“FIRB目前有30天的申请审批时间，因此如果申请量有所增加，那FIRB会因人手不足而延长审查时间。有意参与竞标的跨国公司由此也丧失了一些竞争优势。”

PPB Advisory是专门给有意投资澳洲农业资产的企业提供咨询建议的领导企业。其董事提姆（Tim Lee）称，跨国公司有可能会把FIRB降低门槛也视为限制外国投资的一种手段。不过他认为这对那些真正想在澳洲做生意的企业会造成很大影响。

提姆说，澳洲需要明确的是通过外国投资扩大现有农业规模是有必要的。“澳洲农业发展缺乏资金，我们需要外国资本促进产业发展，如果我们了解情况，我们会同意海外资本流入国内来维系农业的长足发展。”

他还称，澳洲农商行业主要的挑战是很多农场还未“找到投资人”。“这些农场没有完整的管理架构和所有制结构来吸引外国资本。入股家族合伙企业在现有体制下并不是投资者理解或青睐的，他们只喜欢入资普通的农商企业。”

布洛姆菲尔德表示，澳洲与其他国家签署自贸协定，但却一定程度地保护澳洲农地不让海外投资者购置，两者本身就是相悖的。

他说，联邦政府近期抵制外国买家收购农场运营巨头S. Kidman and Co的举措就让市场感到困惑。政府给出的理由就是“不符合国家利益”，而且可能会给安娜溪农场（Anna Creek Station）附近的武麦拉（Woomera）军事禁区造成安全影响。

虽然政府不准备接受外国公司全盘收购，但Kidman农地的出售或以国内外联手竞标的形式进行。提姆预计此前竞拍Kidman资产的买家可能会调整竞标方案并重新提交申请。

（据澳洲新快网）

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2015年悉尼房价增长最快地区一览

Dundas的房价中值上升了近53%至$1,092,500，成为了全悉尼增长最快的地区

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据Domain报道，在过去一年里，一些郊区的房东们享受着悉尼房市增长的最后狂欢。

在过去12个月里，Dundas一跃成为了悉尼的百万郊区。Domain的数据显示，该地的房价中值上升了近53%，至$1,092,500，成为了全悉尼房价增长最快的地区。

附近的North Rocks也急剧发展，房价中值升了43.1%，至$1,245,000。

这些地区的增长也部分归功于一些高价房的产生。

Starr Partners首席执行官Douglas Driscoll称，随着巴拉玛打（Parramatta）地区的房子被拆掉用来建公寓，不少家庭纷纷往外找独栋房。而Dundas和North Rocks离巴拉玛打很近。

Domain Group的高级经济学家威尔逊（Andrew Wilson）说，一些秋季表现良好的市场如今却表现最差，有些的清盘率还跌破了40%。“如果按以前的爆发式增长速度继续下去，房市肯定不堪重负，所以我觉得现在降缓是一件好事。”

不少中介称，房市变得更健康和更可持续了。

Cronulla的中介埃德尔（Nick Eder）就是这么认为的。据悉，当地的房价上升了44.2%，至173万。埃德尔说，房价高升与当地房屋紧缺有关。

Hunters Hill，Gordon和Woollahra地区的房价在过去一年也增长了38%。

房产专家Nicholas McEvoy称，Hunters Hill的房产一直被低估。

在North Rocks，格鲁姆（Howard Groom）最近以$1,621,000的价格卖出了他们的房子，是他们买房时房价（$123,500）的13倍。这个价格比底价高30万，夫妇俩非常高兴。

格鲁姆夫妇说，他们非常喜欢当地——自然环境好，离商店学校也近。

据威尔逊的资料显示，在截至9月的6个月的销售数据里，以下地区是增长最快的：Dundas，Cronulla，North Rocks，Hunters Hill，Camden，Kirrawee，Gordon，Casula，Woollahra和Gymea。

（据澳洲新快网）

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达拉斯地区2015年第三季房价升8.5%

根据美国国家房地产经纪协会的报告，达拉斯地区今年第三季度的房价和去年同期相比上升了8.5%，远远高于全美平均升幅。全美范围同一期间房价同比上升了5.5%。

达拉斯地区2015年第三季房价升8.5%

国家房地产经纪协会在其季度房价报告中跟踪全美大约170个房地产市场，在该协会的房价报告包含的城市当中，有87%的城市房价比去年同期上升了。

该协会的经济学家劳伦斯·云(Lawrence Yun)在报告中说：“受到诱人的抵押贷款利率和地方经济改善的鼓舞，更多的家庭在今年夏季入市买房，以至多个都市地区的房屋销售步伐都有所加快。尽管房价增长幅度仍然在接近或者超过不健康水平附近徘徊，但好消息是，尽管销售步伐强劲，但‘房价增长’有所放缓。”

“遗憾的是，在某些地区房屋供应缺乏实质性的增长，房价被推高至超过一些潜在买家，特别是首次购房者所能承受的水平。”

全美有二十多个房屋市场第三季度的房价同比升幅达到双位数字，其中升幅最大的市场在佛罗里达州，包括坦帕(Tampa)地区(升幅达20.7%)、蓬塔戈尔达(Punta Gorda)（升幅为19.7%)、和那不勒斯(Naples)(升幅为16.8%)。就业增长加上渡假屋买家和外国买家比例较平均为高，并且几乎没有什么新房屋建造，都是造成该地区房价增长较快的原因。

在德州的主要大城市中，达拉斯地区在第三季度的房价升幅是最大的，其次是奥斯汀，房价升幅为7.4%，休斯顿的升幅为7.3%，圣安东尼奥的升幅为6.9%。

达拉斯地区今年第三季度的单户房屋的销售中间价达到210,000美元。相比之下，全美范围在同一期间的房屋销售中间价为229,000美元。

房地产经纪协会说，至九月底，全美范围可供出售的房屋数量只有4.9个月的供应量。而在达拉斯地区，可供出售的二手房屋今年大部分时间都维持在不到3个月的供应量。

2015年第三季房价升幅比较表

房价升幅最大地区房价同比升幅
坦帕Tampa, FL 175,000美元 20.7%
蓬塔戈尔达Punta Gorda, FL 170,000美元 19.7%
那不勒斯Naples, FL 400,000美元 16.8%

房价跌幅最大地区房价同比跌幅
Cumberland, MD 82,400美元 -11.6%
迪凯特Decatur, AL 111,900美元 -9.9%
Kingston, NY 124,200美元 -8.5%

全美范围升幅 229,000美元 5.5%

德州城市
奥斯汀 264,000美元 7.4%
达拉斯 210,000美元 8.5%
休斯顿 217,100美元 7.3%
圣安东尼奥 199,300美元 6.9%

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(互联网资讯综合整理)

澳洲各大银行降固定按揭利率为吸引新房贷客户

今日澳洲讯澳洲东部时间11月23日新的数据显示，随着普通民众对高的利率感到越来越有负担之际，各大银行为了在新房贷客户中增加自身的竞争力，纷纷降低自家的固定按揭利率。

澳洲各大银行降固定按揭利率为吸引新房贷客户

利率比较网站RateCity表示，11个贷方，包括几大银行，在过去的两周内纷纷降低了自己的3年固定按揭利率。

自各大银行在上月宣布的浮动贷款利率上调开始的那个星期五起，银行的百万贷款客户就要开始支付更多的利息。银行把增息的原因归咎于“更强监管”的成本提高，但仍然重视新增的贷款或者转贷客户的争夺。

RateCity的分析师Peter Arnold表示，最近银行在激烈地争夺新增住房客户，但与这些客户不同是，3年固定按揭利率的下调大部分适用于那些自住房和投资房的客户。这就意味着，利率下降有可能受到成本降低，和各银行间竞争的影响。他说：“最近大多的转变都集中在自住房客户上，但在过去的10天中，自住房和投资房的客户都得到了利率下降。”

RateCity称，根据澳新银行，澳洲联邦银行和澳洲国民银行的数据显示，各家银行3年固定按揭利率的下调幅度从0.1%到0.45%不等。

3年固定按揭利率是固定期限房贷中最受欢迎的一种，这便使得它成为各大银行争夺的主战场。今年，为了打击房市中投资者的热情，各家银行纷纷增息。尽管现在银行试图通过降低固定期限房贷利率来吸引新的客户，但效果似乎不太好，因为近几个月的数据显示，选择固定期限贷款的客户在减少。

Mortgage Choice发言人Jessica Darnbrough表示，上个月的客户中，只有13.9%选择固定贷款，是近4年来最低的数值。她补充到，由于“更强监管”使得房产投资者变得谨慎，所以银行在自住房客户中的竞争就相对激烈了。

官方数据显示，在“更强监管”施行之后，现在已经开始出现“效果”了。

CoreLogic RP数据调查公司的分析员Cameron Kusher上周表示，在4月份，投资者每月的贷款达到一个顶峰——1410万澳元，而到9月份下降了12.8%到了1230万澳元。他说：“在新的房贷利率中，贷款给投资者的利率还比贷款费自住房客户的利率低。对此，银行继续针对自住业主，希望以此来弥补这一块的空缺。”

Darnbrough表示，除了降低固定按揭利率以外，银行还为自住房客户提供前无仅有更慷慨的“返现交易”。

Arnold说，对那些已经支付至少20%定金客户，银行提供最低的固定按揭利率，降低自住房业主每月支付本金和利息的负担。

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（据今日悉尼网）

瑞信：中国人购澳洲房产热情冷却海外购房大跌30%！

瑞士信贷集团（Credit Suisse Group AG）近日的一份报告指出，中国投资者对澳洲房产的强大需求，虽然已经将悉尼的房屋均价推高到近100万元（澳元，下同），但是近期呈现出疲软趋势，中国买家的热情明显下降。

瑞信集团的分析师达米安（Damien Boey）和哈桑（Hasan Tevfik）在报告中指出，作为最受中国投资者欢迎的澳洲购房地点——悉尼和墨尔本的房屋拍卖清盘率大幅下跌，这预示着来自海外的富裕买家越来越少。

他们表示，人民币在今年8月突然贬值，这明显削弱了消费者的信心和在海外地区购房的热情。

截止到9月，悉尼房价在过去3年飙升了44%，主要推手是澳洲极低的利率和一大批从中国涌入的买家，他们几乎“扫荡了”悉尼1/4的新房。

瑞信的分析师指出：“中国买家对澳洲房产的购买热情似乎已经消失殆尽。”

报告称：中国买家热情下降，在澳洲购房数量锐减

最近几个月，由于买家们处于观望状态并且相关的银行监管机构限制抵押贷款等原因，悉尼房产的拍卖率从年初的逾90%跌到65%左右。

瑞信集团分析师还表示，中国买家“兴致不高”或将导致他们今年在全球的购房“胃口不佳”，预计将下降30%左右。

他们说，该数据是通过中国消费者信心和美国房屋（全额用现金购买）销售量的相关系数计算得出。

今年5月哈桑还在一份报告中指出，预计到2020年，中国买家在澳洲投资房产的支出将翻倍，达到600亿元。

他当时还表示，中国买家到2020年或将收购澳洲全国范围内20%的新房。

瑞信集团分析师在最新的报告中指出，虽然没有及时和准确的海外买家在澳购房的数据，但是从长远来看，中国买家海外购房将呈现“上升趋势”。

（据澳洲新快网）

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新加坡新私宅销量反弹 10月增六成

新加坡新私宅销量从9月份的谷底回弹，10月份共卖出546个单位。这虽然比9月份卖出的341个单位增加60％，却比去年同期减少30％。那么最后新加坡房价多少钱一平呢？

今年10月的销量主要来自Thomsons’ Impressions和Principal Garden

发展商推出的新私宅单位也在10月份上升至434个，这虽然比9月份推出的391个增加11％，却比去年同期减少36％。

智信研究与咨询（R’ST Research）总监王伽胜解释，由于11月和12月都是房地产淡季，即将进入年底的学校假期和圣诞佳节期间，因此一些发展商赶紧在10月份将手头上的项目推出，推动销量回升。今年10月的销量主要来自两个大型项目——Thomsons’ Impressions和Principal Garden。

前者在10月份推出了150个单位，并卖出80个单位，每平方英尺中位价约1400新币。这个位于汤申路上段的项目共有288个单位，是由南山集团发展的。

后者则由华业集团发展，共有663个单位，坐落于查理士太子弯（Prince Charles Crescent）。发展商在10月份推出了200个单位，并卖出其中113个，每平方英尺中位价约1633新币。

10 月份销量较好的其他项目，还包括Sims Urban Oasis（售出46个单位，每平方尺中位价约1285新币）、优景园（The Panorama，售出39个单位，每平方尺中位价约1226新币），以及High Park Residences（33个单位，每平方尺中位价约922新币）。

在执行共管公寓（Executive Condominium，简称EC）市场方面，The Criterion的推出刺激了10月份的销量。这个项目虽然有505个单位，但在10月份售出41个，每平方尺中位价约805新币。其他销量较好的EC包括 Sol Acres、The Brownstone、Signature at Yishun和The Terrace。它们售出的单位介于20至68个单位不等，每平方尺中位价介于779新币至820新币。

以地区的分布来看，值得注意的是，10月份核心中央区（CCR）只有5个新私宅单位推出；供应主要来自其他中央区（RCR）。代表中档市场的RCR共有351个单位推出，代表大众化市场的中央区以外（OCR）则有78个单位推出。

同样的，RCR也是售出最多单位的地区，共有280个单位成交。代表高档领域的CCR有25个单位售出，代表大众化市场的OCR则有241个单位售出。

明年新私宅成交量视政策改变而定

仲量联行（JLL）研究与咨询部新加坡董事王德辉说：“虽然10月份的私宅销量月比增加了，整体市场气氛还是相当淡静，原因包括降温措施的影响力、经济放缓和美国可能上调利率。”

他相信这样的市场气氛将持续下去，因为学校假期和圣诞佳节即将开始。今年首10个月，发展商总共卖出了6383个单位。由于发展商在去年11月和12月只卖出653个单位，因此，他估计今年卖出的单位总数应该会低于去年的7316个单位。

展望明年，欣乐国际（SLP）执行董事麦俊荣说，由于明年的新私宅供应量将减少，推出的售出的新单位也可能下滑。不过，如果政府放宽降温措施，却可能刺激楼市骤然回弹，因此明年的成交量要视政策改变而定。

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（据联合早报网报导）

美国城市排行休斯顿居前3!房价年增9%成投资新晋潜力

《金融时报》（FinancialTimes）旗下杂志《fDi Intelligence》日前公布“美洲未来城市（2015－2016）”排名，依次为：纽约、旧金山、休士顿、波士顿、桑尼维尔、多伦多、亚特兰大、温哥华、迈阿密和西雅图——休斯顿腾飞美洲未来城市排行榜，仅次于东西部老大！

休斯顿房产 2105年福布斯全美发展最快城市排行榜

《fDiIntelligence》通过对南北美洲421个城市和地区的五个方面（经济潜力、商业友善度、人力资本和生活方式、成本效益，以及交通状况）以及上百项数据点进行分析研究，最终给出这一城市排行。

美国城市排行休斯顿居前3!房价年增9%成投资新晋潜力

据《旧金山纪事报》网站报导，这一排名以外来投资者对各城市的投资意愿为主要依据。

作为一线城市的纽约和旧金山房价高得让人望洋兴叹，相对而言，超高性价比的高增长热区休斯顿房产便成了华人投资移民的首选！

据美国最大的在线房地产网站 Zillow的统计数据，休斯顿周边房屋均价和租金从2012年以来便加速上涨，预计该地区未来房价会随着德州飞速发展的经济进一步上涨。

休斯顿房产房价中位数休斯顿房产租金中位数

休斯顿房产目前的房价中位数为$396,000美元,房租中位数为$1399/月。房价增长率我们可以通过下面的曲线看出，也是十分快的。休斯顿一向以低房价高租金为首要标志，还在犹豫在美国哪里置业的你，现在是不是心中有数儿了呢？

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