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悉尼房價也許在飛漲，墨爾本房價也在升溫，但澳洲房價增速相比一些海外市場只是小巫見大巫。

最新的全球指數顯示，中國香港房價的上漲速度幾乎是澳洲的3倍，是全球增長最快的市場。根據萊坊國際的全球房價指數，在截至2015年3月份的1年內，中國香港的房價增長了18.7%，而澳洲在2014年的增速只有6.8%。

澳洲在全球56個住房市場中排名第14位，這對於很多留意悉尼市場的買家也許是一個意外。

根據萊坊國際的研究，悉尼房價在截至2015年3月份的1年內增長了16.8%，上一季度增長了3.2%。同期墨爾本分別增長了8.7%和3.1%。

其他衡量住房承受力的國際研究稱，悉尼和墨爾本在全球住房承受力最差的大都市前10名之列，排名領先於倫敦、紐約和東京。

根據美國智庫Demographia進行的第11次《國際住房承受力調查》，悉尼和墨爾本在全球86個主要大都市市場中分別排在第3位和第6位。悉尼的平均房價幾乎比平均家庭收入高出10倍，墨爾本幾乎高出9倍。

澳洲的5個主要大都市區域（悉尼、墨爾本、布裡斯班、阿德萊德和珀斯）連續第11年被評為“嚴重不可承受”。

全球各國外商房產投資，中國人排名第一！現在不光澳洲人在埋怨中國土豪，溫哥華人民也說都是中國人買房炒高了房價，現在他們本地人都買不起房子了。還有加利福尼亞也怪中國人太能買了。

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6月17日上午，中國商務部部長高虎城與澳大利亞貿易與投資部部長安德魯·羅布在澳大利亞堪培拉分別代表兩國政府正式簽署《中華人民共和國政府和澳大利亞政府自由貿易協定》。中澳自貿協定談判於2005年4月啟動，歷時十年，2014年11月實質性結束談判。此次協定正式簽署，為兩國分別履行各自國內批准程序、使協定盡快生效奠定了基礎。

這是繼中韓自貿協定之後，中國本月簽署的第二份雙邊自由貿易協定。目前，中國已簽署自貿協定14個，涉及22個國家和地區。分別是中國與東盟、新西蘭、新加坡、巴基斯坦、智利、秘魯、哥斯達黎加、冰島、瑞士、韓國和澳大利亞的自貿協定，內地與中國香港、中國澳門的更緊密經貿關系安排（CEPA），以及大陸與中國台灣的海峽兩岸經濟合作框架協議（ECFA）。

中澳自貿協定在內容上涵蓋貨物、服務、投資等十幾個領域，實現了“全面、高質量和利益平衡”的目標，是我國與其他國家迄今已商簽的貿易投資自由化整體水平最高的自貿協定之一。

中澳自貿協定生效後，將進一步促進兩國資金、資源流動和人員往來，推動兩國經濟優勢互補向持久和深入方向發展，使兩國產業界和消費者廣泛獲益，造福於兩國人民。

超85%澳大利亞產品零關稅

澳大利亞政府表示，根據這一協定，在協定啟動時超過85%的澳大利亞對華出口產品將享受零關稅，4年後這一比例將升至93%，而協定完全展開時比例達到95%。

根據協定，乳制品關稅將在4至11年內削減20%，牛肉12%至25%的關稅將在九年後全額取消。

另外高達20%的葡萄酒關稅也將在4年內削減至零關稅，中國日益膨脹的中產階級對葡萄酒的需求日益增長，這將幫助澳大利亞這一面臨競爭激烈的產業。

中國制造業或受益最大利好紡織服裝等制造業

有研究報告指出，相比澳大利亞在自貿協定中獲得的原料、農產品和服務業輸出的關稅優惠，中國從協定中獲利最多的將是制造業，尤其是紡織、服裝、玩具和運動器材等制造行業。而這些利好會在10年內逐步變現。

澳大利亞將零關稅進口中國的電子產品和白色家電。在協定簽訂之前，此類產品進口澳大利亞的關稅是5%。這將意味著澳大利亞民眾可以享受更加廉價的“中國制造”。

根據協定內容，澳大利亞對中國所有產品關稅最終均降為零，中國對澳大利亞絕大多數產品關稅最終降為零；在服務領域，彼此向對方作出涵蓋眾多部門、高質量的開放承諾；在投資領域，雙方在協定生效日起相互給予最惠國待遇，同時大幅降低企業投資審查門檻，增加企業投資的市場准入機會、可預見性和透明度。

兩國貿易增量可超160億美元

中國駐澳大利亞大使馬朝旭曾在澳洲主流媒體發表署名文章，稱中澳雙邊自貿協定將為提升中澳經貿關系水平注入新的動力。

根據2013年的預測數據，中澳自貿協定實施後，兩國貿易增量可超過160億美元，約占2013年雙邊貿易額的10%。

而相比澳大利亞在自貿協定中獲得的原料、農產品和服務業輸出的關稅優惠，中國從協定中獲利最多的將是制造業，尤其是紡織、服裝、玩具和運動器材等制造行業。而這些利好會在10年內逐步變現。

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澳洲華裔商人菲利普‧李東方（音譯，Phillip Dong Fang Lee）和他的妻子施小貝（音譯，Shi Xiaobei ）出價3990萬澳元買下悉尼高瑞區派珀角的一座非水濱豪宅，創下本年度悉尼非水濱房的最高房價紀錄。

據悉尼晨鋒報房地產報導，這座名為曼德勒（Mandalay）的豪宅在上市不到三個月的時間，於上月快速售出。曼德勒豪宅的前主人是煙草商人韋伯（Bill Webb）及妻子瑪麗奇可（Marijke）。

德寶灣（Double Bay）的LJ Hooker房地產公司拒絕透露新買主的詳細情況。但根據房地產記錄顯示，李東方一家自從2013年一直住在貝爾維尤山（Bellevue Hill）的維多利亞路，他們當時以770萬澳元買下了那裡的一所住房。

李東方在中國是一位道路建設和城市開發商。過去的15年中，李東方在澳洲經營卡特斯耶集團發展公司（Catseye Group）。目前其400公頃的旅游開發計劃仍在起步階段，該計劃引起了史蒂芬斯港（Port Stephens）社區的不滿。

其實有傳言說把協商的條件都算在內的話，曼德勒豪宅的價格最終略超過了4000萬澳元。不過即便這樣，這棟悉尼豪宅的高價紀錄也不會保持很長時間。

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由中國富豪許家印被迫出售的位於派珀角的德爾馬豪宅（Villa del Mare）預計將在下周結賬成交，該幢非水濱豪宅的價格估計為4100萬澳元，超過了曼德勒。德爾馬豪宅的新主人是澳籍華人羅拉‧王莉（Lola Li Wang）。她的丈夫黎亮（Li Liang）曾是中國可再生能源行業的主要參與者。他的“中國電力新能源發展有限公司”在中國香港證交所上市。現今他是在悉尼擁有私人飛機的賭場豪客，並與中國有著強有力的關系網。

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最初，只是中國政府擁有的主權基金來澳洲做試探性的投資，如今，投資已經變成巨大的浪潮。投資者包括中國的開發商、銀行、巨富、保險公司等機構。

據澳洲房地產觀察網報導，英國、美國、澳洲成熟的市場，吸引了來自中國的大量資金，提供了高品質產品和高回報，帶來了各種各樣的收益，並且幫助投資者建立其國際品牌。

來自中國的投資，第一波是主權財富基金、銀行、私有資金對核心優質資產的投資，比如中投公司（CIC）、Bright Ruby集團在悉尼市中心購置關鍵性的辦公樓。大型的房地產開發商緊隨其後，為了投資多樣化的目標而投資海外。

KPMG公司和悉尼大學編寫了《第十期中國投資揭秘》報告，他們史無前例地加大了與商業房地產投資公司萊坊的合作，以提供關於中國在澳洲商業房地產投資方面的詳情。

報告作者弗格森（Doug Ferguson）、亨德利斯克（Hans Hendrischke）稱，促使他們編寫這本報告的原因是，過去缺乏關於中國在澳洲投資的性質與分布的事實性資訊。

報告注意到，澳洲政府已經建議更改關於外國投資與私人居留權的規定。而這或許會影響到中國商業投資的資金流。不過，即使建議中的政策全部實施，也不太可能遏止大規模的對商業與住房產業的開發與投資。

房地產觀察網站從這8000字的報告中摘錄了關鍵性的17條，如下：

1） 澳洲的門戶城市，即悉尼與墨爾本，一直是中國投資者最活躍的市場。對中國投資者來說，這兩個城市距他們較近，回報高、市場穩定、資金流高，來自中國的對這兩個城市房地產的投資額在2014年都超過了倫敦和新約。

2）中國巨富與開發商對海外房地產的投資，如今正在尋找新的目標，如像美國的邁阿密那樣能夠提供優惠及優質房產的地方。而在澳洲，布裡斯班、黃金海岸、阿德雷德、以及新州與維州的非大都市地區，將開始越來越具有吸引力。

3）將近一半的中國投資集中在商業房地產方面，這是史無前例的，比2013年增長了14%。

4）2014年，中國的私營企業對澳洲的投資，第一次超過了國有企業對澳洲的投資，在交易數量上如此（私資占85%），在交易額上也如此（私資占66%）。

5）在新州投資占72%。

6）從2007到2014年，澳洲保持在中國對外直接投資的第二大國，次於美國。

7）根據澳洲統計局，中國是對澳洲投資的第五大國，投資所占比例是4%。其它投資大國分別是：美國（24%）、英國（13%）、日本（10%）、荷蘭（6%）、新加坡（4%）、加拿大（3%）。

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8）中國對澳洲的直接投資，2014年主要集中在商業房地產、基礎設施，而且第一次對旅游與休閑方面進行了實質性的投資。

9）2014年，對商業房地產的投資急劇增加，在2014年的價值中占46%，比2013年的14%大幅提高。在一年之內，來自中國的對商業房地產的投資幾乎翻了兩番，達43.7億澳元。這其中有來自澳洲與中國兩方面的推動因素。

10）另一重大推動因素是，中國放寬了對外投資政策。例如，2013年底，對外投資的門檻從1億美元抬高到了10億美元，但在2014年10月商業部解除了對大多數對外投資的這種限制。2014年10月，中國保險業擁有的總資產達到了9.6萬億元（1.6萬億美元），在此前的五年間翻了一番。到2020年，估計中國保險業將再擴大20萬億元，是目前規模的三倍。

11）來自澳洲的推動因素如下：

• 這些投資者與開發商已經在其本國大量投資，投資海外使他們把風險分散到回報更好、籌資成本更低的國際市場。在上海與北京，籌資成本非常高。
• 大規模的深厚透明市場，有明確規範與守則。
• 高生活品質、好的天氣、清潔的空氣、世界級的教育，所有這些對中國開發商和移民來說，都具有巨大的吸引力。
• 投資海外幫助中國機構建立起國際品牌。
• 大銀行等利用投資幫助自己管理未來的房產占用成本。在過去的一年裡，中國建設銀行、中國銀行、中國農業銀行、中國商業銀行，在全球商業市場上一直很活躍。

12）對於許多中國富人來說，在諸如澳洲的他們不熟悉的市場上買房，其風險可以通過買中國開發商的房子而抵消。這既給他們提供了熟悉感，也給他們提供了自豪感。不過，中國開發商們透露他們意識到應該不僅僅以中國客戶為對像，而應該在項目設計與營銷戰略上以更廣大的當地市場為對像。

13）自從2007年底與全球金融危機始發以來，人民幣對主要貨幣顯著升值。對英鎊升了37%，對歐元升了38%，對美元升了15%，對澳元升了26%。這大大提振了中國投資者的購買能力。許多中國投資者認為這是購買海外資產的大好時機。

在中國經濟降溫之際，人民幣的升值預計來年將減緩。貨幣波動對中國投資者來說是一把雙刃劍。

14）目前，是第三波。利用資產淨值投資者與保險公司正在尋求核心的、加值的、高產的機會。到目前為止，中國保險公司中只有四成進行了海外投資，盡管其它六成也在考慮向海外擴展。

15）中國開發商更加頻頻大筆出手，開發商中有八成從事了海外投資，七成活躍在澳洲市場上。其它的開發商也正躍躍欲試。繼在門戶城市大手購買一流的辦公樓之後，中國投資者已經開始更多地著眼於其它重要城市及其它房地產領域。悉尼、布裡斯班、墨爾本這些大都市的外圍地區是主要的目標地帶。投資者傳統上的目標是辦公與住房開發，如今他們的目標非常多樣化，包括賓館、休閑、工業、學生宿舍等。

16）一群新的公司與個人正在快速成為第四波的投資流。這不僅包括名氣很大的公司，還包括個人財富巨資之人，中小型國有企業、以及小規模的私營開發商。個體巨富涉足澳洲的投資機會，主要是為了有保障的收入、資產升值、風險多樣化、個人興趣、以及與強勁的教育聯系起來。他們的投資範圍很廣，從小型的購物中心，到辦公樓、公寓樓、生活風格獨特的住房等。

17）中國市場具有獨特的被政策所推動的特性。澳洲應該同樣注意政策隨著時間的推移而逆轉的風險。

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