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近十年来，德国房地产从来没有像如今这般“火爆”，建房数量之多引人关注。在这股建房热潮中，投资者不仅仅有德国人，越来越多的远东“金主”也纷纷漂洋过海来德投资。

近十年来，德国房地产从来没有像如今这般“火爆”，建房数量之多引人关注

据德国N-TV电视台网站报道，德国联邦统计局近日公布的数据显示，2014年德国新建住房数量为28.49万套，是2003年以来的最高值。统计局方面还指出，这也意味着德国房地产延续了自2010年以来积极增长的良好势头。

不过，这并不是德国房地产业最“火”的时候。德国之声电视台网站曾透露，两德统一后的1994年，德国曾创下建成房屋数量71.3万套的纪录。但这 之后，建筑业进入结构性危机，造成大约140万人失业。除此之外，新建住房数量也连年下降，在危机之年的2009年跌至15.9万套的历史最低点。从那以 后至2012年，欧债危机中的德国房地产业又实现了25%的增长。

报道还指出，2014年的德国地产业在刷新近年来数量记录的同时，另一个新现象也引发了外界的关注：在这股投资建房浪潮中，越来越多的亚洲投资者蜂拥而至，其中以中国人、韩国人以及新加坡人居首。汉堡银行不动产业务负责人皮特.阿克曼（Peter Axmann）对此直言，“这是一个新投资潮，也是我们期待的”。据阿克曼分析，德国国民经济的稳定发展是这些“金主”喜欢在德投资置业的原因。

对此，欧洲金融咨询公司Catella主导的“亚洲人在欧投资”调查报道也分析指出，欧元下跌是导致越来越多中国人来德投资的原因之一，对他们而言，欧元大跌代表着购买物业更划算。除此之外，德国市场相对自由的准入机制、公开透明的环境以及风险收益比对亚洲投资者也是很具吸引力的。

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买房是一件大事，一项比较大的投资。想在国外买房，本来就是希望能过上清净舒坦的日子。所以买房的时候一定要仔细，买到自己中意的房子，环境优良，才能享受生活。

新西兰购房7大黄金原则

那么，在新西兰到底应该如何购买房产呢，小编给你支招。

1.进行资料搜索，全面了解信息

在新西兰买房，行动之前一定要进行大量资料搜索，要掌握新西兰房屋的一些基本知识，如什么是LIM,什么是CCC等。这方面很多中介和洋人也不一定精通。所以呢，建议你在居外网以及其他相关网站上多查看新西兰相关房产投资资讯，做到心中有数，以免被骗被坑。

此外，对于自己中意的区域，仔细调查，多次查看周边环境，看看交通是否拥堵，环境是否安静，购物是否方便。有时需要在周末晚上去所中意的房屋前蹲点，以确定是否安全和安静，因为周末的晚上有些住宅区常常有人在那里举行活动、赛车，也许看中的房子离可赛车的路段较远，但在晚上很安静时，声音会传播很远，所以这项调查是很必要的。

另外，身在海外，必须确保住宅的安全性。如果不能确定此住宅区是否安全，就去警察局调一下当地犯罪率情况。最好，多留几个住宅区备选，货比三家，多看多比较。

2.最好自己与房主联系

最好不要绑定房地产中介，而是看到哪个房子不错就去找那所房子的中介或直接去房子主人，这样可以增加房子的选择范围和自身的便利条件。当然，有语言障碍的人就要依靠中介了。

其实中介只是买卖双方的一个纽带，一旦买主自己搜集到足够的资料，就知道自己要找什么样的房子，而中介不会主动帮助买主搜索所有适合的房子，大多时候只是罗列一个单子让买主自己来挑选，如果买主自己不主动询问，一般中介也不会提供太多的其他资料。

3. 选择材质好的房屋，大的房檐可以避风雨

购房者应谨慎对待Plaster和木料外墙的房子,因为此类材料的特性往往是时间一长就容易造成漏水或墙体损坏。特别是plaster外墙房子的修葺费用极高,购买这类房子需要这方面专家来做检查。相比较来说，砖外墙的房子比较好，维护费用较低，结构发生变化的几率也相对小得多。此外还可以寻找一些其他材料的房屋。

在选择房屋时，房檐也是一个较大而且比较容易被忽视的问题，一般买房最好是买房檐超过和遮盖外墙和窗户的那种房子，不要买房檐和外墙及窗户都处在一个平面上的，因为新西兰房屋的特殊建筑结构和多风多雨气候，大房檐能最大限度地保证雨水不会通过房檐和外墙缝隙进入房子内部，也不会长时间地侵蚀墙壁和窗户的缝隙，以确保房屋内部不漏水。

在新西兰，漏水房屋是民宅的最大威胁，漏水房屋的修复费用也非常昂贵，而且一旦房子有漏水纪录，再出售就没人愿意买了。

4.寻找必要的建筑师和律师

购房者在买房前要事先找好建筑师和律师，当看中中意的房子后，建筑师会按照买主的要求检查房子的合法性、文件是否完整，有无改建和扩建，有无必要的批文。另外建筑师要给见证做做房屋的外观检查，确定有无大的问题，如漏水、发霉等。

即使找到小的问题，买主也可以要求房主在交房前修复或给予相应的折扣。房屋检查一般是在递完“有条件合同“后来做。找建筑师最好找洋人和比较大的专业房屋评估公司。律师对购房者来说也很重要，虽然律师都是坐在屋子里收钱，但是他们可以帮买主把关，最重要的是检查房主的合法性，及是否有贷款，是否有不良债务和房屋挂钩等，以确定房屋交易合法顺利进行。所以在购房时要找负责任的律师，当然能讲中文或有中文翻译最更好了。

5.关于有条件合同

签订有条件合同对买房者来说是必要的，合同的条件可包括: Finance, Lim check, builder report , 交房日期等。这些条件可以有效保护买主的权益，这也是新西兰人在买房时普遍在应用的。

Finance: 有了这个条款，在整个合同期内如果买主单方面出现买房困难或改变主意，可以用finance  problem取消购房合同，增加了自己的灵活性和安全性。

Lim-check,builder-report: 如果房子修建的合法性存在问题当然不能买，如果房子的现状有大问题也不能买，就是有小毛病也可以要求房主修葺或降价。需要补充的是，最好不要找自己的朋友帮忙看，特别是当买主要买相对较贵的房子时，找朋友虽然可以省下检查费用，但万一出现问题没有人会负责。

一些较大的专业房屋评估公司同时还对其检查合格的房子提供一年或以上的保证，也会给买主的房屋保险公司提供担保，所以一旦出现质量问题，房屋评估公司会负责。

6. 房屋估价的误区

GV or CV 是新西兰政府为收地税给房屋的估价，这两个词代表同一种意思，只是不同时期叫法不同而已。GV or CV 对购房者来说具有一定的价格指导意义，但这决不是准确的市场估价。有很多房子的GV or CV都比实际的市场价格高，这可以理解为当地政府想多收些税。

所以购房者千万不要被一些类似 “will below GV or CV” 的广告所迷惑，最好与同一区域相似的房子进行一下比较，如果还不放心，可以请专业估价公司对房屋做评估报告。

7.买房时不急躁

买房时切忌着急，很多人看中中意的房子时会产生患得患失的感觉，一旦因为这个原因急忙签订合同，是很容易造成失误的。特别是买拍卖的房子，如果在拍卖前没做好调查，一旦拍卖成功就要接受房子所有现状。现在新西兰的房地产是买方市场，所以不如慢慢地看,一定要找到既便宜质量又好的房子，所以在购房过程中心态十分重要。

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据西班牙《世界报》报道，在《时代》周刊杂志评选的“全球50大适宜居住地”中，西班牙马略卡岛的帕尔马城位居榜首。此外，加拿大多伦多（最佳都市），新西兰奥克兰（最佳海滨城市），越南会安（最佳美食城市），德国柏林（最好玩城市）也分获殊荣。

西班牙马略卡岛的帕尔马城

此项排行榜是由《时代》周刊英国版的旅游记者们得出的。这不仅需要他们分析各城市的生活质量、气候、环境，还要调查民众的认可程度。

“西班牙东部的巴利阿里群岛景色优美，且带有一丝复古气息。有步行即可到达的海滩，还有宜人的气候，而其中的马略卡岛更胜一筹，”《时代》年度增刊中提到。在杂志中同时也强调了帕尔马城与英国文化的联系，以及前往帕尔马城的方便性，“它会成为英国人旅游的宠儿。”

此外，帕尔马城的美食也让人垂涎三尺，它的城市设施也非常发达。并称赞它是“通往美丽、自然、宜人的马略卡岛的门户”。但是，《时代》周刊并未指出，由于近十年马略卡岛成为旅游胜地，旅游潮已对此地产生影响，甚至已有人提出要寻找另外一个更加可持续的旅游胜地 。

“在数字经济下，我们生活的世界日益全球化，因此那些可以宁静地生活一整年，不受旅游季或者周末大批游客打扰的地方越来越少了，”《时代》年度增刊的一位作者提到，“不要犹豫，就去马略卡岛度假吧，或者干脆直接移居到那里吧。”美国有10座城市入围“全球50大适宜居住地”。法国有5座城市入围，西班牙、意大利和澳大利亚各有4座城市入围，英国最宜居住地为剑桥附近的纽奈姆。

新西兰被归类于“高度透明”类别当中，全球排列第四。

此次的透明度报告是由仲量联行和领盛投资管理公司的研究者们共同打造的，是第八次排名，他们在研究了世界范围内的102个房市后得出报告结果。

新西兰在2004年就进入了“高度透明”行列当中。

仲量联行总经理Nick Hargreaves表示，很多外国投资者都对新西兰表现出了兴趣，“这些投资者对介入新西兰市场表现出了积极态度，因为这里有着高度的商业地产市场透明度和专业的中介服务，”同时，还有这里高度的经济增长势头。　

那么，到底是什么让新西兰房地产市场如此透明呢？

首先是房地产开发商利益独立，银行独自承担市场风险，避免金融风险和过度投资。房产开发商和房产施工者毫无联系，强制实行透明的招标施工政策，避免利益集团垄断。实际工程利益成本以及施工质量一概透明化。换言之，在新西兰，法律要求透明，此后一切由市场把控。

此外，提高门槛，限制企业开发商的规模。一家独大往往可以影响全局，而多家竞争，则能让整个市场正常运转。

最让我们惊讶的，也许是强制购房必须有律师指导。在国内，买房是自个的事，与律师没多大关系，更与强制要求律师指导购房毫无牵连。

事实上，房地产市场不透明深度影响投资和生活质量，利益集团相互勾结，媒体曝光腐败、丑闻；监察不严格，豆腐渣工程频繁暴露建筑质量。

 

中国企业海外幷购强势回归，幷且再次进驻欧洲市场。中国化工集团与世界第五大轮胎制造商意大利倍耐力(Pirelli)达成协议，以71亿欧元收购倍耐力65%的股份，成为最大股东。《费加罗报》对法国资深经济学家让-米歇尔-卡特伯恩（Jean-Michel Quatrepoint）进行采访，他分析了中国企业对外投资的战术和策略。

中国人瞄准了每个国家的优势和强项

卡特伯恩表示，中国人是务实主义者，喜欢做能为他们带来实际收益的事情，幷且扬长补短，这从他们选择的投资领域和资本流向上不难看出。来看看他们的投资策略：首先是原材料富有的国家及市场广阔的国家，然后才是美国，最后是欧洲。就倍耐力收购案来看，中国拥有广阔的汽车市场（是美国的两倍）幷且是世界上最大的汽车生产国，也不缺乏生意头脑。但是他们缺少的是设备，幷且在汽车轮胎这一领域还欠缺能力强、名望高的生产商，所以他们制定了一项政策，与在汽车制造行业有优势的西方国家建立合作关系，而收购了倍耐力就等于同时获得了技术和市场。从长远角度来讲，获得技术与市场也是中国对外投资的策略之一。

中国人瞄准了每个国家的优势和强项。比如法国，优势在于食品行业、不动产、旅游及葡萄酒行业，中国选择在这些领域进行投资。中国消费者已经对频繁爆出丑闻的食品行业失去信心，所以中国人希望通过与外国食品企业合作来重新为自己贴上“质量过关”的标签，加强内部消费市场。他们投资希腊雷埃夫斯港口也是同样的道理。

中国的对外投资也得益于雄厚的资金支持和强大货币政策。就后者而言，人民币现在是世界上的第二大货币；欧元兑人民币汇率的猛跌也使得中国企业能以更便宜的价格收购欧洲企业。

事实上，中国对外资本扩张是从21世纪之后才开始的。这14年来，中国的对外投资可谓是突飞猛进，资本流向欧洲是近几年才出现的现象，其中一部分原因可以解释为他们在美国市场的投资遇到挫折，比如能源和电信领域。虽然中国企业来势汹汹，但是目前来看在欧洲市场所占的比例不大，主要集中在英国、意大利、波兰，其次才是法国。从数据上来看，2014年中国对欧投资为180亿美元，只占欧洲外国资本的2%。现在主导欧洲市场的外国资本主要还是来自美国和卡塔尔。

据法新社3月23日报道，《住房出租买卖管理与城建翻修规划法》（ALUR）颁布一年之后，这套法律中涉及房租管理的“明星措施”将于今夏在巴黎实行。由于涉及到成千上万的房东和房客，这一措施的生效实施备受关注。房地产业者则不断抨击这项措施，认为这一限制房租的法律违背市场规律，只会使住房难现象更加严重。

《住房出租买卖管理与城建翻修规划法》将于今夏在巴黎实行

据伊普索斯（IPSOS）民调所去年夏季为皮埃尔神父（ABBE PIERRE）基金做的一项调查，大多数法国人（56%）希望这个机制能够在所有的大城市实行，同时对这项措施在全国范围遭弃置表示遗憾。

政府去年夏季做出决定：在巴黎只以“试行的名义”实行有关房租管理的规定。房租管理措施主要规定：在签署新的租约或更新租约（双方默认的租约延期不属于这种情况）时，房租不能超过“房租参考价”的20%，也不能比“参考价”低30%。

省长根据地方房租观察所按房租行情计算出的房租中位数（LE LOYER MEDIAN）确定 “房租参考价”。

这个房租管理框架还需要政府的相关政令加以补充，才能发挥其效力。这道政令应确定当房租金额超过“房租参考价”20%时，在何种情况下，允许房东收取“房租补足金”。

住房事务部周一指出：相关政令去年遭宪法委员会驳回，新的文本目前交行政法院审核，应于5月时公布。接着省长将于6月公布一道命令确定“房租参考价”，然后巴黎将开始实行房租管理措施。

届时巴黎所有的房东和房客都可在巴黎地区房租观察所（OLAP）的网站上查询首都各个街区按房产类型而定的房租最低和最高“参考价”。

这项措施是否扩大到大巴黎地区其他城市？由于缺乏足够的数据，目前未列入议事日程表。

巴黎地区房租观察所去年11月公布了初步定稿的地段图，它把巴黎分成80个地段，按初步设定的房租中位数，以不同的颜色标记。这个房租中位数按3个 标准而定，分别为房间数目（一间、两间、三间、四间以上）、建造年代或时期以及地理位置。巴黎地区房租观察所未说明房租中位数的数字与有关标记的颜色。

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