Category: International News

导游推开沉重的木门，带游客走入波尔多某酒庄地窖。如今，许多到这个法国葡萄酒产区参观的人都来自中国。“我们喜欢喝葡萄酒”，一对中国退休夫妇说，“对中国人来说，波尔多就是葡萄酒的代名词。”过去10年来，中国激增的需求对波尔多等葡萄酒产区产生深远影响。但一些中国人并非只是对该地区的旅游感兴趣。

丹妮·李（音）是中国某实业家的不动产经理，那名实业家5年前收购两个波尔多酒庄。李说他们保留了所有法国员工和原有酿造工艺。唯一改变的是营销出口策略。酒主要被销往中国。“我们的产品销往中国的比例已提升至70%左右”，李估计收购前比例仅为20%。

首批帮助中国商人购买法国酒庄的经纪人之一琳娜·范（音）表示，约85%的中国投资者以300万至600万美元的价格收购酒庄。中国买家可分为两类。第一类是喜欢喝葡萄酒且想知道如何酿造的进口商。第二类是希望为个人形象增光添彩的富豪，“这不仅与生意有关，还有时只是为面子。对中国人来说，法国意味着奢华生活方式。”

中国人已是波尔多最大投资者群体，拥有140个酒庄。位居第二的比利时人仅拥有40个酒庄。鉴于该地区有一万个酒庄，140只是个小数目。但中国大量投资突然涌入，仍令一些当地居民不安。“他们很有钱”，祖祖辈辈在波尔多从事酒业、却已将其16世纪酒庄卖给中国投资者的安妮·拉吉多说，“不幸的是我们（法国人）没钱。他们来投资，恢复酒庄及其附属设施，因此这是好事。”“波尔多的名声来自一代代外国人——英格兰人、荷兰人，中国人并没什么两样”，《葡萄酒、红色和中国》一书作者洛朗丝·勒梅尔谈到当地媒体对中国买家的种种成见时如是说。

2000年波尔多向当时规模很小的中国市场出口不到40万瓶葡萄酒，如今中国已成为当地头号出口市场，每年出口8000万瓶。业内专家赛托表示，“中国人正大举投资并发展旅游业。他们正在为波尔多地区创造财富。这是在帮助而非摧毁波尔多。”

但一辈子在葡萄园工作的当地居民雷迪特不这么想，“我很担心中国人将用在这里学到的知识在中国种植数百万英亩葡萄园。”到那时，法国市场会被中国葡萄酒淹没——质量跟波尔多产的一样好。

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投资技巧：先看地点，再看树龄

目前全波尔多共有超过8500个酒庄，被吉隆河分为左右两岸，左岸产区主要由梅多克（Medoc） 与格拉夫（Graves）构成，葡萄酒以赤霞珠（Cabernet Sauvignon）的比重较多，大家最熟悉的拉菲Lafite丶武当Mouton等一级酒庄，都是生产於这个地区；右岸产区主要包括圣埃美隆（St Emilion）和波美侯（Pomerol），以梅洛（Merlot）占较高的比重。

中国人要买带级别的高级酒庄，例如1855年波尔多评级的61个左岸酒庄，或是圣埃美隆一级A和B的酒庄，几乎是不太可能的事情，因为这些酒庄都有数百年的历史，根本很难会拿出来发售，就算卖都只会卖给法国人；中国人有机会买到的酒庄，主要是一些中下价酒的庄园，每瓶只售数元到十数欧元价格的葡萄酒。

如果树龄在四五十年的酒庄，品质会有很好的保证，不过价格也会很贵；普通树龄只有十多二十年的酒庄，葡萄酒的品质只算是一般，如果树龄只有两三年，酿制出来的酒是很难喝的，甚至根本不能酿酒。除此之外，酒庄土壤分析的研究，和葡萄树藤蔓有没有任何疾病，都是要事先做好的功课。

延伸阅读：
居外网海外房产行业分析师杨嘉锡专栏【2017年欧洲投资热点系列——法国】

信息提供：环球时报
责任编辑：Zoe Chan

中国香港豪宅市道畅旺，一手豪宅项目获内地买家积极入市，占金额比例达31.2%，创5季新高。

中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，中国香港整体豪宅市场中，已知内地个人买家占金额比例25.5%，占宗数比例19.5%，数字按季分别升1.3个百分点及跌2个百分点。

第四季占比有望再向上

其中一手豪宅内地买家占金额比例创5季新高，达31.2%。今年第三季中国香港一手豪宅市场中，已知为内地个人买家占金额比重31.2%，占宗数比例22.9%，数字按季分别升3.4个百分点及跌2.3个百分点。所占金额为近5季新高，反映内地资金持续流入中国香港豪宅市场，兼且集中於高价豪宅。

中国香港豪宅市道向好，吸引部分内地买家入市，单计新近推出的上环项目My Central，内地买家占约3成，而上述数字并未将项目计算在内，相信本季一手内地买家占比会再录新高。居外网作为全球最大华语房产平台，为全球华人提供超过50个国家丶480万套真实房源，包括投资房丶国外学区房丶移民房产等各类物业；中国香港精品房源过千套。

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第三季的二手豪宅市场中，已知内地个人买家占金额比例17.5%，占宗数比例14.1%，分别按季升1.5个百分点及跌0.2个百分点。二手豪宅市况平静，内地买家占比例平稳。今年上半年有较多内地个人买家的二手豪宅包括贝沙湾，占约24宗，涉及金额约10.27亿元；另凯旋门录11宗，涉4.57亿元。

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相关专栏文章：【为什么一众国内名人都爱选购中国香港豪宅？】

来源：中国香港经济日报
责任编辑：Zoe Chan

据美国商业资讯网（Business Wire）当地时间11月7日报导，全球市场调研公司欧睿国际（Euromonitor Internationa）当天在伦敦世界旅游交易会（WTM）上发布了2017年全球百大（旅游）目的地城市排行榜（Top 100 City Destinations Ranking 2017 Edition）。报导称，该排行榜体现了未来旅游市场的发展趋势，以及各大旅游城市所面临的机遇与挑战。

据悉，欧睿国际在发布国际市场报告、商业参考书以及消费者市场在线数据库方面拥有40多年的经验。

报导称，欧睿国际发布的相关报告显示，受中国不断增长的出境旅游需求带动，亚洲城市在此次排名中表现优异。中国香港预计以2660万访客数量成为全球到访人次最多的城市，曼谷紧随其后排名第二，伦敦排名第三。据悉，2015年，曼谷首次在榜单中超过伦敦。此外，据台媒报导，台北紧追在第13名的日本东京之后，今年预计会有930万人次造访。

与此同时，受英国退欧、恐怖袭击、欧元区问题及移民危机影响，欧洲城市在此次排名中表现一般。尽管存在不确定性，但希腊、意大利及西班牙等国城市从中东、北非地区动荡中受益，旅游业也有一定发展。

报导称，近年来中东和北非地区旅游业受战争与边境争端影响，业绩大幅波动。但数据显示，2017年该地区旅游业出现复苏现象。此外，纽约是唯一进入榜单前十的美国城市，2017年访客人次预计下降30万。

报导援引欧睿国际的高级旅游分析师沃特•吉尔特（Wouter Geerts）的话称，此次报告凸显了一些城市旅游业比别的城市发展好的原因，也反映了旅游业发展的新兴趋势，它将在2015年前逐渐打破现有行业排名。

吉尔特称，亚太地区在旅游业发展方面表现强劲，并预计该地区旅游业将在未来十年内保持增长趋势。新加坡将在2025年超过伦敦，成为世界第三大访客最多的城市。由此，亚洲城市将全面占领榜单的前三甲。

来源：观察者网综合

责任编辑：Shelly Du

近20年，国内房价总体上涨，尤其近5年，一线城市房价年均涨幅超10%，远超其他投资产品，不动产俨然已经成为公认的最佳投资品，“买房致富”更是不少内地普通人亲眼见证或经历的“投资真理”。

随着国内房价一路的“水涨船高”，加上自2016年起，国内楼市新政不断，限贷、限购、限售不断加码升级，分化加剧，很多人选择海外理财投资，将房产投资的目光从国内转向国外。

从赴东南亚旅游到赴东南亚置业，不少中国家庭正从东南亚国家开始迈出自己海外置业的第一步。

与过去较高净值人群多出于移民或子女教育等考虑在英美等发达国家大城市置业的需求不同，投资东南亚地区楼市的需求往往与赚取租金回报、养老、度假等目的联系在一起；相比欧美中心城市动辄上千万元的房产投资门槛，一两百万元，甚至几十万元的购房门槛深得不少中国家庭的青睐。

世邦魏理仕在近期的一份报告中指出，中国内地于2017年上半年再度成为亚洲区内最大的跨境房地产资金来源地。中国内地房地产发展商及综合企业于上半年离岸房地产交易中，亦成为举足轻重的买家。人民网近期援引一份追踪中资房地产企业在东南亚国家投资的研究报告显示，包括富力、碧桂园、绿地等在内的8家中资地产商在东南亚国家已经投入或宣称的投资总额已经超过了2900亿元。

另一方面，中资与“一带一路”倡议沿线国家的各方面经贸往来正日益增加，私营机构也在该地区更加活跃；各种大型铁路基建项目的陆续开展都预示着未来这一区域更为紧密的联系和巨大的发展空间。

东南亚可入手投资机会在哪？

与新加坡、马来西亚、泰国等早有一批中国投资客涌入，房价高、投资门槛较高相比，房价较低且有发展潜力的柬埔寨成为有意投资东南亚的中国家庭的最佳选择。

柬埔寨近6年来经济保持平均7%以上的高速增长，增速排名全球第六，据亚洲开发银行（ADB）预测： 柬埔寨GDP将在2017年将维持7.1% 的增长速率；跑赢整个东盟地区2.5个百分点的平均水平。

中国“一带一路”发展战略规划可预期带动柬埔寨经济增长，泛亚铁路的建成，将使柬埔寨的货物在中国-东盟自贸区框架下走向地区与全球市场，届时柬埔寨的经济及房价涨幅可期。

据悉，今年上半年，柬埔寨建筑业投资总额达到近50亿美元，相比去年增长27.44%，显然房地产已经成为柬埔寨投资最热门的项目。而今年上半年，柬埔寨国土规划和建设部批准的建筑项目共有1523个，面积为728万余平方米；而去年同期则有1183个项目，投资总额接近39亿。从2000年至2017年6月份，柬埔寨建筑业共吸引来自18个国家，共309个投资项目，面积为1346万余平方米。

根据柬埔寨城市发展战略的研究报告显示，2014年在金边市与各省大城市居住的人口共有450万，约占全国人口的27.1%，2030年柬埔寨城市人口将增至792万，约占全国人口的44%。该数据显示，2015至2030年的15年里，柬埔寨城市至少需要80万个住宅，即每年住宅的需求量超过5万个，由此可见，柬埔寨目前楼市将长期处于供不应求的状态。

自2012年以来，金边房价从原来的1000美元/平涨到如今的3000-3500美元/平，年均涨幅大于15%，部分地区房价表现甚至高达25%的涨幅。租金方面，目前金边公寓租金投报率保守预估约8%-10%，核心区域投资回报率高达12%-20%。出租比例80%-95%，持有时的空房率极少。

柬埔寨楼市起步 公寓产品需求量大

目前金边楼市的发展情况比较像早期的深圳，城市规划才刚刚起步，不少基建项目也正在落实，随着基础建设的逐步落实，房价的增值空间也会随之而增长。

在楼市中，最值得关注的产品是公寓，潜在需求市场非常可观，金边公寓租户中，98%为跨国企业的外国员工。金边是一个国际化程度非常高的城市，跨国企业众多，常住的外国工作人员密集，目前金边大街上的5个人里就有1个外国人，预计到2018年在柬埔寨长住外籍人口保守估计为30万，也就是说，2018年的金边有差不多20个外国人分享一套公寓，如果平均一套公寓能进去3个人的话，金边将面临的问题是：如何为剩下的17个人解决住房问题，金边对公寓的需求量非常大。

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截止2014年6月，不算别的国家，仅中国人持有柬埔寨商务签证的就有8万（现在是2017年这个数据将会更多）。而金边的公寓数量2014年仅3000多套，虽然金边目前已有很多高层公寓的建筑工地在紧张施工，到2018年金边地区完工的公寓量大约在13000套-15000套之间，还无法满足市场的需求。

除了外国人的租房需求，柬埔寨本国中产阶级的刚性住房需求还有很大潜力等待释放。柬埔寨1500万人口中有一半年龄在25岁以下，再过几年，他们与中国的年轻人一样，都面临着结婚生子，随着家庭经济收入的逐年提高，这一部分人同样对住宅环境有更高的要求。

来源：网易

责任编辑：Shelly Du