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北欧房产泡沫破灭？经济学家：只是市场的“健康调整” | 北欧

斯堪的纳维亚（Scandinavia）炽热的房产市场可能出现冷却的迹象，但是要说它是泡沫破灭可能就有点夸大了。

这是当地经济学家的共识，他们指出，强劲的基本面和持续低利率作为证据表明房市下滑是一个“健康的再平衡”，而非迫在眉睫的崩溃前兆。

奥斯陆Nordea银行高级经济学家 Erik Bruce 表示：“如果你问我大环境的主要风险是什麽，我会说可能是房价。”

“但是我觉得考量目前这种水平的利率、失业率降低和乐观预期价格将会反弹，房价很难大幅下降。”

在过去10年间，瑞典和挪威的平均房价涨幅达70%左右。自 2012 年以来，哥本哈根的房价已经翻了一倍，当年丹麦首度实施负利率。经过多年的关於过度房贷和金融监管机构与央行警示过热的警告，现在斯德哥尔摩和奥斯陆两地房价成长都放缓了。

挪威首都奥斯陆的下调是因为政府收紧了贷款标准，以减少投机购买。“这些措施已经奏效，”Bruce 指出，奥斯陆的房价从高点下降了 7-8%。

在斯德哥尔摩，影响房价更主要的因素的是供需关系。出售的公寓数量在 10 月达到 9 年来最高水平，但房地产代理商表示，由於买卖双方价格偏差，他们在推销时遇到问题。

Nordea 瑞典经济学家 Torbjorn Isaksson 表示：“新的房价走势往往从斯德哥尔摩开始，”所以我们预计“全国的房价也将跟进前行”。

虽然瑞典首都斯德哥摩供大於求情形主要集中在奢侈物业，但就全国而言，随着近 10 年中期起飞的建物扩增，也由於短缺紧张而加剧，更随着难民大量涌入而加重。

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标普全球评级 9 月指出，高额私人债务较高——估计 2016 年底占可支配收入 180%，而超半的抵押贷款为浮动利率，这意味着潜在的“房价修正可能导致市场消费显着减少”，阻碍了瑞典的经济表现。

一旦发生这种情况，经济学家说，灾难必将降临。

瑞典房地产泡沫的最後一次破灭是四分之一世纪前。当时，经济陷入困境，失业率高涨，公共财政混乱；丹麦的房产泡沫则是在2007-2008年金融危机时破灭。即使如此，该地区良善的福利国家安全网也有助於减少贷款违约。

但斯堪的纳维亚的经济今天已经有所不同，瑞典经历稳步增长，挪威终於从多年油价下滑中恢复过来。

Nordea在3月的一份研究报告中说：今天房价“最有效的驱动因素，一直是家庭可支配收入成长和房贷利率降低的结合。”

由於大多数新增的斯堪的纳维亚买家选择浮动利率抵押贷款，央行的紧缩政策可能会令市场更趋冷静。但是，挪威央行预计在2019年之前不会调高利率，而瑞典央行最可能的利率变动则要等到明年中期才会出现首次上涨。更重要的是，很难看到20世纪双位数通膨重现。

Isaksson说：“目前各种事物更加稳定”，房价的走势“应该是持平的”。

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来源：钜亨网
责任编辑：Zoe Chan

又见惊人天价！中国香港太平山豪宅11.6亿港币售出 | 中国香港

据《彭博社》报导，会德丰地产表示，中国香港太平山住宅区一栋豪宅，最新以11.6亿港币售出，创下中国香港屋苑式洋房售价新高。

这栋4房、地坪9178平方英尺豪宅，具一个游泳池、电梯、花园，以及视野辽阔、无遮蔽的维多利亚港夜景。会德丰地产表示，豪宅换算下来每平方英尺价格为12万6813元港币，破该公司开发案单笔物件最高售价纪录，但该公司并未透露买主。

根据瑞银全球房地产泡沫指数（UBS Global Real Estate Bubble Index），中国香港住宅房价随着当地与海外投资客涌入，被推升至泡沫风险地域，或将出现“小幅修正”。据中原地产（Centaline Property Agency），中国香港二级住房价格於过去12个月攀升11%。

中原城市领先指数 CCL

CCL反映预计签署正式买卖合约时段的二手私人住宅房价，一般在签署临时买卖合约後，14 日内将签署正式买卖合约（图片来源：中原地产）

另根据《南华早报》，中国香港目前住房成交价的纪录保持，同样是位在太平山的一栋6层楼高的豪华住宅，去年以高达21亿元港币的“天价”售出，其买主为中国深圳祥祺集团主席陈红天。

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来源：钜亨网
责任编辑：Zoe Chan

第一太平戴维斯：2017日本商用地产投资额亚太区第一租金回报率可达5.6% | 日本

全球政经情势快速变化，海外不动产投资偏好也历经多次洗牌，外资商仲第一太平戴维斯总经理邱奕平11月3日表示，日本跃居上半年亚太地区跨境商用不动产交易第一名，而分析近2年成交物件租金回报率平均为5%，其中商用不动产回报率略高於出租住宅，平均可达5.6%，日本房产热门。

第一太平戴维斯引用全球商用不动产研究机构 Real Capital Analytics（RCA）的统计，上半年日本跨境不动产交易总金额为178亿美元，年成长率达14%，主要资金来自美国及新加坡。

除观光带来大量消费提振经济，日本不动产交易制度以及管理架构完善等优势，使日本成为海外不动产投资的最爱。从2016年至2017年的第3季止，第一太平戴维斯日本投资团队已成交超过100亿日元的不动产投资案。

>>>日本置业百科：日本购房流程 | 日本房贷流程 | 日本房产税费

从2016年至2017年的第3季止，第一太平戴维斯已成交超过100亿日元的日本不动产投资案

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第一太平戴维斯分析这超过100亿日元日本不动产投资案，其中自用比例仅占16%，将近84%的买家着眼於日本不动产的稳定高投报率，多数投资人原本在国内就有投资店面与办公室的规划，近2年则将投资版图拓展到东京、大阪等日本主要城市，同时也拉高平均单笔投资金额至1.9亿日元，单笔超过3亿日币的不动产交易占比将近 25%。

就投资属性分析，第一太平戴维斯指出，近2年成交物件的租金投报率平均为5%，其中商用不动产的投报率略微高於出租住宅，平均可达5.6%。买方则以企业主占比最高，将近4成，不乏医生、律师以及会计师等专业人士。区域方面，约78%的投资集中在东京，大阪占22%，主要是看好东京的商业活动国际化程度高，不动产品质佳，再加上2020 年东京奥运在即，政府及民间投资金额高达10兆日元带来的商机与後续效益，持续拉升商用不动产价格与租金的成长。

邱奕平表示，在内需消费与企业投资带动，日本GDP创下近11年来首见的连续6季正成长。预期在大型建设利多、经济表现亮眼以及日圆汇率保持在相对低点等因素刺激下，日本在未来两年仍是国人海外投资的首选。

同时，邱奕平提醒投资人在挑选不动产时仍需要注意包括，银行不放款有违建或租户为八大行业的标的，应谨慎评估这类产品；另外，住宅宿泊事业法将於2018年6月正式上路，在此之前，日本的民宿市场仍处於灰色地带，对於有心经营Airbnb的投资人，应特别留心法规的变化；购买中古屋时，需特别查阅近期的重大修缮记录，避免买入後面临重大修缮，但修缮积立金不足，需要额外支出大笔修缮费用的风险。

来源：钜亨网
责任编辑：Zoe Chan

10月法国房产市场降温行情趋于平静 | 法国

法国《欧洲时报》11月2日刊文称，2017年上半年，法国房产市场表现红火，法国家庭纷纷买房。但到了10月份，房产市场逐渐降温，下半年将趋于平静。

据法国某房地产网站11月2日公布的法国房产市场行情，10月份法国房价处于停滞状态。下半年，房产市场将逐渐变得平静。

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2017年上半年，法国房产市场红火，巴黎市、巴黎近郊与远郊以及外省大部分大城市的房价大幅上涨。由于担心房贷利率回升，法国家庭纷纷出手买房。

但现在，由于税制改革、房价上涨，有意买房的家庭们相信房贷利率将长期维持在低水平。在此条件下，这些家庭宁愿多花时间寻找心仪的住房。

投资者在投资房产方面也停滞不前。首先，巨富税(ISF)改为“不动产巨富税”(IFI)后，有关的实施细节尚不明确；其次，巴黎和里尔的房租管理措施以及总体税务优惠措施，促使投资人延后买房，或转去其他类别的投资。

房价的升幅受到了影响。10月份巴黎的平均房价跌了0.1%，其中小面积住房(单间套房、一室一厅)跌了0.2%，大面积住房(两室一厅以上)的房价保持稳定。

巴黎大区呈现同样的趋势。近郊平均房价跌了0.3%，其中上塞纳省和塞纳-圣德尼省跌了0.3%，马恩河谷省跌了0.1%。远郊的平均房价跌了0.1%，其中伊夫林省和埃松省跌了0.1%，瓦兹河谷省跌了0.3%。只有塞纳-马恩省的房价保持不变。

来源：中国新闻网

责任编辑：Shelly Du

奥克兰住宅均价同比六年来首次下跌 | 新西兰

随着市场放缓，在截止10月的过去一年里，新西兰住宅物业价格增幅创5年来的最低纪录，奥克兰住宅均价6年来首次下跌。

新西兰房地产信息分析公司QV最新统计数据显示，新西兰房价年同比增长3.9%，是2012年以来的最低年增幅，目前均价为64万6807元。相比之下，9月份年同比增长4.3%。

而奥克兰房价则出现2011年以来首次同比下跌，同比跌0.6%，目前均价为103万8722新元。相比之下，9月份年同比上涨0.8%。

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新西兰房地产分析公司QV发言人安德莉娅·拉什（Andrea Rush）说，虽然整个2017年房价增幅一直在放缓，但10月份首次出现年同比下跌。

目前大型绿色开发区的建地和住房售价普遍降低。去年奥克兰Flat Bush设施齐全的建地售价接近80万元，现在只要60多万元。

从整个新西兰情况来看，奥克兰、陶朗加、汉密尔顿和基督城房价均呈轻微增长或略有下滑，但惠灵顿和达尼丁部分地区仍在适度增长。奥克兰19个地区中，有10个地区年同比出现下跌，更有14个地区季度环比（过去3个月）下跌。

拉什说，今年年底前房价可能会继续放缓，目前都在关注新政府即将出台的政策，不急于售房的人们都在观望。利率可能会持续偏低，人们没有售房压力，担心错过机会的疯狂时期已经过去了。

另外，首次置业者情况有所改善，虽然可选房源有限，但参与竞争的投资者已经减少，目前首次购房者对入门级房产的需求仍然强劲。

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CoreLogic数据显示，全国范围内，投资者份额从2014年的40.5%回落至38.5%，而首次置业者份额则升至21.6%。

根据QV房价指数，目前的房价相比2007年年底高出56.1%，市场主要受移民潮、繁荣的经济和低住房存量所驱动。

近日新政府宣布明年年初开始限制外国人购买现房，不过政府和业界均表示，该禁令可能不会对房价造成重大影响。

文章来源：NZ Herald
图表来源：QV
责任编辑：Zoe Chan

居外教您在巴黎如何做不“踩坑”的房東 | 法国

据TheMoveChannel.com 的九月数据显示，法国房产在国际投资者中的吸引力在2017年9月上升至全球第二位。主要驱动因素包括了法国本土稳定的房价、吸引人的贷款利率，和年初马克龙当选法国总统有关，越来越多的人瞄准当前的法国住宅板块。

在法国，什么样的房产板块最吃香？

便利的交通往往是租客们考虑的首要因素。以巴黎地区为例，很多有车族都选择乘坐公共交通以避免上下班时段的交通堵塞，步行几分钟就能到地铁口的房子相对更容易出租。加之，大巴黎计划（le Grand Paris）*竣工后，巴黎市区与77、91、92、93、94和95省之间的地铁连线将更加便利和快捷，周边房地产业势必增值，被众多投资者看好。

大巴黎计划是法国萨科齐总统上任不久后提出的巴黎城市建设新规划，计划是在巴黎日益严重的城市交通、发展，城市建筑受限制，同时在兼顾巴黎古老建筑保护的背景下产生的。法国人希望通过大巴黎计划将巴黎打造成世界之都。实施大巴黎计划后的巴黎涉及区域包括凡尔赛、枫丹白露、戴高乐机场以及迪斯尼乐园等巴黎周边地区，居住人口达1500万，GDP约占法国GDP总量的30%。

其次，一些公共基础设施如学校、医疗机构、公园绿地等，是很多有孩子的家庭考虑最多的因素。但具体情况，也和租客类型有关。法国人多数注重生活质量，据法国民调机构IFOP的一项问卷显示：十个法国人中，八人希望住在靠近绿化带的居所。由此导致，公园周围的房屋超出普通价格10-15%。所以，如果您希望租给资金来源相对稳定的当地人，选址不要离绿地太远。而对于中国同胞来说，现阶段，可能考虑更多的是安全因素。一些治安不好的街区，虽然房价不高，却容易失去升值价值。

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什么样的户型最容易出租？

独立单间、一室一厅、两室一厅，投资哪种房型回报更大？通常，小户型在巴黎的回报值较高。一室户单身公寓（Studio）是巴黎学生们偏爱的房型，卧室、客厅、厨房合一，相对合租独立空间更多。所以，需求量很大，一般租赁周期为一年至两年半。但是，通常在学校放假期间，容易出现断档，有一定的不稳定性。

其次，颇受青睐的是一室一厅户型，租赁周期为两年至三年半，租客多为伴侣，相对稳定。但由于价格偏高，回报年限也随之拉长。

記住向物业索要房东大会报告

在法国大城市，用于租赁的房产大多是公寓。那么，每季度则避免不了缴纳物业和工程费用，尤其一些旧的楼房，维修和工程费更不可小觑，稍不注意，可能做了赔本买卖。所以，在购买之前，一定向房屋所在物业公司索要上一年的“房东大会报告”，看“是否有已经投票决定或列入未来规划的大型翻新工程”。

*注：大巴黎计划是法国萨科齐总统上任不久後提出的巴黎城市建设新规划，计划是在巴黎日益严重的城市交通丶发展，城市建筑受限制，同时在兼顾巴黎古老建筑保护的背景下产生的。法国人希望通过大巴黎计划将巴黎打造成世界之都。实施大巴黎计划後的巴黎涉及区域包括凡尔赛丶枫丹白露丶戴高乐机场以及迪斯尼乐园等巴黎周边地区，居住人口达1500万，GDP约占法国GDP总量的30%。

互联网资讯综合整理

责任编辑：Zoe Chan

住在风景里在苏梅岛最美海滩别墅畅享人生 | 海外

无论是豪华体验以及时尚度而言，东南亚的私人别墅再全世界范围内都称得上是首屈一指的，而作为仅次于普吉岛的第二热门大岛，苏梅岛早就以它的绝美风景享誉全球。近年来，不仅是游客们，不少有眼光的投资者都将目光投向了这里。相比游客聚集的酒店或者度假村，一栋豪华度假别墅更能让人安心体会苏梅的美。曾跻身“东南亚地区十佳别墅”榜单的罗望子别墅（Baan Tamarind）便是其中的佼佼者，无论是投资还是自住，都是最好的选择。在这里，不仅可以享受到最顶级的美食美景和居住体验，甚至还可以毫无顾忌地在私人泳池里来一场放肆的“裸泳”。

独一无二的所在，遇见梦想中的岛屿仙境

从一个默默无闻的小岛，发展成为泰国境内最顶级的海滨度假胜地之一，苏梅岛用了20年，与旅游业发展已非常成熟的普吉相比，苏梅岛一直保存着一份原始风味及自然淳朴的气息，犹如热带地区中的世外桃源，以其独有的魅力吸引着全球各地的游客，无论是岛上的细软沙滩、美丽佛寺和丛林瀑布，还是周边岛屿原始自然的热带风光，都是游客心之所向。极具代表性的干净、狭长白沙滩，更是每个人梦想中的热带岛屿仙境。

住在风景里在苏梅岛最美海滩别墅畅享人生 | 海外 — 罗望子别墅所在的大佛海滩，因海滩上有一尊大佛而得名，位于苏梅岛北海岸，是苏梅岛的地标之一

罗望子别墅所在的大佛海滩，因海滩上有一尊大佛而得名，位于苏梅岛北海岸，是苏梅岛的地标之一，因旅馆酒店较少，相比其他海滩更为清净温和，以美丽静谧著称，适宜游泳和嬉水，同时，这里还是苏梅岛的交通中心，机场就在附近，车程只要15分钟，海滩也有开往涛岛的渡轮，无论是前往其他景点还是来回机场都非常方便。

坐落于大佛海滩的柔软沙滩上，罗望子别墅背依繁茂苍翠的热带棕榈林，前绕细软的白沙，距离碧绿海水仅一步之遥，出门即可踏入。别具一格的景色保留了最初的美好，没有污染的海滩，青绿色如绿宝石般璀璨耀眼的海水让人不禁感叹这片海域的纯净。

别墅所在水域质朴而又纯粹，如果想一探海下风光，可以带上浮潜工具，随海水飘荡，尽情欣赏五彩十色的小鱼们，还可以预约专业教练带领深潜水下，近距离探索巨蚌、海胆、海鱼、珊瑚等，用眼睛记录无法想象的斑斓风光，轻松满足梦想的假期。

传统设计融合现代科技，折射奢华热带海岛生活格调

在田园诗般的热带花园里，罗望子别墅占地面积达 1650 平方米，内部面积达495 平方米，拥有3栋楼阁及5间卧室，宽敞广阔的空间足够家人朋友们结伴而行，且配备了自动切换的备用发电机，且所有外部边界都有运动传感器全时间监测，夜间更有海滩保安巡逻，提供了奢华与安全并重的住宿体验。

靠近别墅，就能看到配有10人用餐区和按摩沙发床的凉亭，居住者可以一边和亲人朋友享用美食，一边近距离欣赏苏梅岛特有的美丽风光。不想在室外又不愿放弃风景也没有关系，别墅客厅位置极好，眺望出去即可以欣赏到海滩日落的景色，夕阳的余光伴着海水的折射，美得不像话。

别墅里的每间房都采用了天然木材天花板及柚木地板，配备床头艺术品和阅读灯、步入式衣橱、梳妆台或写字台，整体设计风格将传统东南亚文化与现代科技完美融合，兼具美观与实用，且每间房拥有独特的景观，目光所及之处，皆是苍郁茂盛的大树和地毯般的草坪，自然风光间穿插搭配着东南亚文化特色的装饰，令人心旷神怡。别墅还配有5间浴室，每间卧室和浴室的装修都在简洁中透露着精致。

生活就是度假，租赁自住均可享超高回报率

泰国是一个从不排华的国家，并且物价便宜，与马来西亚相比，泰国普遍便宜20%，来过泰国的人都很清楚，房产价格非常具有吸引力。众所周知，泰国的舒适气候造就了高质量的旅游资源，吸引大批游客，每年接待入境游客上千万，旅游淡旺季并不明显，租金回报率高达8%-15%，不少国内高端人士也早早盯上了这一块“估值洼地”。

作为成熟的明星旅游景点，苏梅岛是泰国最适合度假或自住的地方之一，这里的房产不仅仅是价格低，增幅与泰国旅游业的发展趋势直接相关，未来的投资回报可想而知，罗望子别墅更附送精美装修，并配备各类家电，完备的配套设施更是锦上添花。

此外，随着游客对旅游体验要求的提升，如今前往东南亚旅行的游客越来越倾向于租一栋豪华度假别墅去享受假期而非简单入住旅客酒店，若是选择出租，也完全不用担心租金回报率。

罗望子别墅，可以让你轻松实现“让生活成为一种度假”的人生梦想，不要错过。欲进一步了解详情，请点击：http://www.juwai.com/34875339.htm

（本文内容资料由客户提供）

责任编辑：Shelly Du

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最新：新西兰将限制外国人买房买农场华人或受到较大影响 | 新西兰

海外买家将不再被允许在新西兰购买房产，外国人在新西兰“买买买”将成为历史。10月25日，新西兰当选总理、工党领导人杰辛达·阿德恩与其联盟夥伴——新西兰优先党领导人温斯顿·彼得斯在惠灵顿签署了联盟协议，协议内容包括禁止非新西兰居民购买现房(不包括期房)。《澳大利亚人报》25日称，新西兰新政府此举旨在应对不断飙升的房价，这也是工党、新西兰优先党和绿党在漫长的组阁谈判中的一个重要议题。

阿德恩25日称：“我们同意禁止外国买主购买现有住房，并将对外资购买新西兰农场和关键基础设施采取限制措施”。组阁协议内容还包括削减移民数量，同时削减低质量的国际教育课程。一向被认为是反移民活动家的新西兰优先党领导人彼得斯当天表示，新政府此举向外界传递了一个明确的信息，那就是从此以后新西兰对外“概不出售”。此前，他曾“点名”反对中资企业收购新西兰公司。

此前公开的多项数据显示，在新西兰购买房产和农场最多的并不是中国人，但中国人却屡屡“躺枪”。英国广播公司(BBC)25日称，“中国投资者是新西兰房产市场最大的外国买家之一”。

《环球时报》记者25日致信工党的住房事务发言人，即候任的住房部长询问此事，没有得到回应。新西兰学界不少人认为，工党虽然宣布要禁止外国人买房，但具体细则还没有出来，怎么实施，没有确切说法。只有一个主导思想就是不能让外国人买新西兰的现有住宅房屋，但是可以买期房，以推动新房建设。对华人社区民众来说，现在对新政府上台不确定性的恐慌，要大于实际政策的影响。　　

据悉，新西兰政府的限制购房政策很可能圣诞节后就会实施。一位新西兰媒体从业者25日告诉《环球时报》记者，预计很多华人会受到较大影响，但具体结果如何还要看政策实施情况。她认为，工党的新政策未必是针对哪个群体或者族裔，因为国家决策的出台要解决的是整个社会存在的问题，毕竟新西兰目前的房价确实过高，移民政策也有值得商榷之处。

（来源：环球时报）

责任编辑：Shelly Du

柬埔寨经济起飞！金边将成下一个曼谷投资人涌进抢房 | 柬埔寨

吴哥窟是着名的世界文化遗产，也是一般民众对於柬埔寨的印象，但若要谈论柬埔寨的政经情形丶社会文化特色，大部分人应是陌生居多，甚至不了解柬埔寨是现在最热门的海外不动产投资市场。

位於东南亚中南半岛的柬埔寨，与越南丶泰国和寮国为邻，是东协10国之一，过去是里头最不起眼的一个小国，尽管大部分人知道当地有着闻名的吴哥窟世界文化遗产，对於柬埔寨现况却多半不了解，仍存有“落後”丶“贫穷”丶“共产”的既定印象，事实上，柬埔寨被视为充满发展潜力的东协新星，首都金边更是现在当红的海外投资热区，房市正在起飞中。

在历经战乱後，柬埔寨政权趋向稳定发展，从共产转型民主，为君主立宪国家，2016年的GDP（国内生产总值）达200亿美元，预测2017年可增长7%至222亿美元，经济主要来源包括工业丶农业丶服务业；此外，全国人口平均年龄低，青壮年达7成以上，未来劳动市场人力充足，因此吸引亚洲其他国家进驻，成为东协10国的新兴投资点之一。

随着越来越多海外投资者丶跨国银行抢进柬埔寨，亦带动该国经济成长，而主要都是锁定在第一大城“金边”。1960年代，金边美称“亚洲珍珠”，是柬埔寨政治丶经济丶文化社会发展中心和交通枢纽，城市人口数约300万人，预估2020年将达突破400万人，而当地硬体建设速度快，举凡高楼建筑丶商办大楼丶购物中心丶高级餐厅丶星级酒店，加速现代化脚步，显现的是金边的繁华与富有，整体规划参照泰国曼谷及新加坡作为发展参考目标。

从经济丶文化丶人口等各层面来看，多数民众或许仍对柬埔寨感到陌生，但比较敏感的人早已先行研究一番，从2014年上半年开始，柬埔寨房地产逐渐成为热门话题，在海外不动产市场中占有一席之地，陆续前进盖房丶抢房的海外投资者比例变多，主要来自中国丶中国香港丶中国台湾丶韩国丶日本和新马等国家，另有许多房仲或代销纷纷代理房产建案。

柬埔寨政府对於开放海外投资的条件优丶门槛容易，吸引海外资金抑注，亚洲许多国家建商进驻盖房布局。

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广州粤泰集团长期在柬埔寨做房地产开发，除了看中该国人口结构红利高丶未来经济可望急速增长爆发，另有多项投资优势包括无外汇管制丶享关税优惠丶美元计价丶房价基期低，涨幅大丶外国人可取得合法产权丶GDP高於7%等，而该集团海外公司总经理杨硕先生长期驻点当地，他观察到柬埔寨房市投资门槛低丶允许土地自有化之外，从买地规划丶设计丶建设到卖房，在中国的话，整个项目从开始到结束需要3～5年，柬埔寨则是2年半就可完结，“我们非常看重的是资本金的回转率。”

在柬埔寨房地产市场中，办公大楼是新兴的地产发展项目。杨硕提到：“从投资角度来看，柬埔寨人和30年前的中国相类似，手上握有一定的资本金额後就想当老板，但过去当地没有任何纯商业办公大楼，因此倾向购买排房（透天厝），因此当地人买排屋主要原因是因为一楼店铺可以拿来做小生意，例如卖杂货丶开美容院，上面才是做为住家使用。由於金边现已发展的办公大楼少，且没有一个价格丶规划合理的商办，嗅到先机的建商便提早进场锁定商办物件开发。”

柬埔寨经济正在起飞中，城市里硬体建设不断，加速现代化，图为金边首栋对外出售的商办。

杨硕更认为：“柬埔寨目前没有太多中产阶段，但其人口数量呈现飙升状态，看好2018年大选後或是2019年之後，当地会涌现一波强劲的购买力道。柬埔寨房市前景一片看俏。”

旺界国际房地产总经理叶斯博，涉猎海外投资近十年，近年以柬埔寨金边为主力战场，是第一批前往并销售柬埔寨金边房地产的专业仲介，对在地产业市场丶社会文化及生活均有深入，拥有“金边达人”丶“金大王”等称号，甚至出书介绍如何一边玩乐丶一边投资。

叶斯博认为，柬埔寨拥有丰富的观光资源，在旅游丶服务业带动下，可为该国GDP带来很大的贡献，而首都金边的各项硬体建设持续加速，看好再过10-15年，金边发展与泰国曼谷并驾齐驱。

叶斯博观察到金边的投资远景，从柬埔寨政府释出的各项利多丶加上外来的一带一路及东协崛起，在此时机如同搭上顺风船，预期未来的经济成长率会很高。目前外国人到柬埔寨置产，不论商办或住宅，皆以出租为主，例如近期已完工建案中，今年4月才交屋，现在出租已经超过9成。居外网作为全球最大国际房产平台，为全球华人提供超过50个国家、480万套真实房源，包括投资房、学区房、移民房产、商业地产等各类物业，包括近百套在柬埔寨，欢迎查看。

金边人口每年持续增加中，其中长期驻点当地工作的高阶外籍人士不少，可望带动出租市场的活络。

叶斯博认为，金边每年至少以5～10万人口持续增加，其中，目前因工作驻点的高阶外籍人士约超过6万人，是主要租屋客群，从数据统计观察到2018年，高级出租公寓顶多1万8到2万户，未来供不应求的状况仍会存在；此外，过去几年推案量中商办比例仅占10～20%，预期之後当地的中小企业会慢慢出现，将带动商办需求。

柬埔寨建设还处於发展阶段，不过看好该国有着经济爆发潜力，许多海外人士把投资眼界望向金边大城市，瞄准当地房地市场。

金边拥有诸多特色，但要如何找“对”物件和地方，才是海外投资人最关心的重点。叶斯博分享，针对新兴国家，投资住宅丶商办首要挑选蛋黄区，千万不要认为买在郊区未来涨幅会非常大而错选标的，而金边的精华区是以大至以河岸为准，越靠近河岸越热闹，大概距离5公里丶10公里区域内都很不错。另外也提醒，海外投资时一定要波段操作，勿短线操作，可拟定不同投资标的做资金配置，而最重要的，就是要找到能信赖丶好的开发商和代销公司或仲介。

来源：ETNEWS新闻云

责任编辑：Zoe Chan

投资好时机马来西亚房产投资5年涨幅43.8% | 马来西亚

房子一直在中国人的心目当中有着重要的地位，总会有一种有了房子才是有了家的感觉。所以国人对于房子的投资一直都没停止过。但是随着过去几年房价的持续上涨和近两年调控政策的不断出台，大力度的限购政策让国内的房产投资市场收益不理想。由此，越来越多的投资者把目光转向了海外，成为了海外置业国人的优先选择。

“不能把所有的鸡蛋放到同一个篮子”也是一种成熟的投资态度。房产的租金回报率、房价收入比、升值空间、房屋交易成本以及政策、汇率的变化等等都是海外房产配置的重要考量因素。

根据英国的莱坊房地产国际谘询公司的一项调查显示，外国投资者在马来西亚买房投资，自2012第二季买入，到2017年的第二季，5年来房价急升43.8%，马来西亚作为东盟十国的核心，地处马六甲海峡和我国”一带一路“政策上的国家，地理优势明显，教育医疗衔接欧美国家，近几年正处于持续发展的状态当中。（马来西亚房价多少钱一平？）

投资好时机马来西亚房产投资5年涨幅43.8% | 马来西亚 — 等到2020年”大吉隆坡计划“完成后，吉隆坡人数将达到1000万人口，对比之前将净增400万，房产升值潜力巨大

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首都吉隆坡更是晋升为国际化的一线大都市，吸引了大批企业的进驻，华为、三星电子等世界500强企业都已在这里设立分部，这将意味着马来西亚的人口会随着经济的发展而成不断走高的趋势，等到2020年”大吉隆坡计划“完成后，吉隆坡人数将达到1000万人口，对比之前将净增400万。

吉隆坡多年来一直在发展中不断的完善，目前的基本设施已经趋于完备，未来的建筑用地将会变得更少，在2016年马来西亚就已经停止颁发酒店牌照，这将意味着酒店的数量不在增长，那么，未来随着大量人口的进驻，人们又都住在哪呢？

国人出门不管是旅行还是出差，住酒店似乎已经成为了一种习惯，但是近年来民宿和酒店式公寓也出现在了人们的视野当中，并且越来越受到了国人的欢迎，舒服氛围、独立自由的环境，人们在放松的同时还能找到家的感觉。

据统计吉隆坡每年的酒店入住率高达65%，在未来酒店供不应求的趋势下，未来的吉隆坡用寸土寸金来形容也不为过，在马来西亚的”北京一环“拥有一套房子，他将带给你的收益无疑是巨大的。

除了房子本身的升值空间之外，租金收益率也是一个重要的投资指标。国内的房价从开始的不断走高到近两年的限购控制，价格虽有波动，但是并不明显，而且国内的高房价所带来的租金收益率也不是那么理想，去年中国的房产租金收益率是2.3%，而吉隆坡达到了6.21%，这意味着每年的租金收益在相同价值的两套房产中，吉隆坡的收益将是中国的2.7倍。

保证投资成功，收益高，把握时机是不可缺少的，你需要做到的就是在对的时间点入手，坐等升值吧。

（来源：环球移民）

责任编辑：Shelly Du