Category: International News

中国航运公司春秋集团计划在柬埔寨投资发展精品旅游景区丶海滩丶运输丶房地产等项目。

吴哥新闻报导，9月5 日下午，春秋集团董事长王正华丶中国国家旅游局原副局长吴文学等拜会柬埔寨旅游部长唐坤时传达上述意愿。

唐坤对春秋集团的投资计划表示欢迎。他指出，通过推行 “吸引中国游客战略”丶“China Ready” 白皮书丶培训华语导游丶旅游服务评估认证等，柬埔寨已作好了接待中国游客的准备。

唐坤同时还呼吁春秋集团考虑在暹粒丶金边丶海滨城市丶生态旅游区等柬埔寨着名景区开发更多精致的旅游产品，推动柬国旅游业向更多元化发展。

中国航运公司春秋集团计划在柬埔寨投资发展精品旅游景区丶海滩丶运输丶房地产等项目

据了解，春秋集团是中国首批民营航空公司之一，同时也是中国唯一一家低成本航空公司。经过中国民航局严格的运行合格审定，2005 年 7 月 18 日首航，运营上海飞广州丶深圳丶珠海丶揭阳丶厦门丶三亚丶福州丶渖阳丶哈尔滨等多个城市，共开通了中国国内 50 多条航线。

另据旅游部介绍，春秋集团也运营上海飞金边丶暹粒航线，未来还计划开通上海飞西哈努克省航线。

（据联合早报）

泰国地产项目仍受到来自中国丶中国香港和新加坡等地投资者青睐。投资泰国曼谷及其度假区地产项目已经成为了他们重要额投资目标。

泰国公寓地产每月租金回报在 1.2-1.5 万泰铢，也就是年投资回报率在 6%

泰国中华网报导，泰国房地产开发商上思睿地产高级副总裁乌泰说，目前该公司海外投资者主要来自中国香港丶中国和新加坡。公司已经成为了海外房产投资者最信赖的本地房地产公司，只要是该公司推出高端楼盘他们都有购买的意愿。

他透露，今年上半年公司海外销售收入已经超过 27 亿泰铢，而全年目标额是 50 亿泰铢。在海外投资者看来，泰国高端公寓地产项目价格相对还很低，有较大的利润空间，因此相对於金融储蓄投资回报来说，具有更高的投资回报。

以中国香港投资者为例，他们购买泰国公寓地产项目很大部分都是用来转租，每月租金回报在 1.2-1.5 万泰铢，也就是年投资回报率在 6%。对於海外投资者来说，曼谷地产项目首选主要围绕捷运线路和商区，投资回报率能达到 4% 就已经满足。

购买价位方面，中国香港价格承受能力最高，均值在 600 万泰铢，而中国买家在 350 万泰铢，馀下的如英国丶德国丶法国丶美国等平均在 200 万泰铢。因为休闲丶度假是西方买家的主要目的，而闲置时出租为次要目的。

泰国房地产市场的透明度非常高。冲量联行认为，泰国房地产市场透明度提升仅排在新加坡和马来西亚之後，极大的增强了投资泰国房地产的海外投资者的信心和兴趣。

（据钜亨网）

近年来安倍改革所带来的经贸成长，接下来又是东京申奥成功，受到世界各地的极大注目、今年又出现了负利息，让很多一直不提倡买房的日本人也纷纷随着这股热潮贷款买房，同样外国人也是看好日本房地产，将资产设定在日本，在这其中的投资家有的是涉水多年，经验老套。而也有很多投资家对日本还是新手级别，很多基本流程等还没有很熟悉，今天我带大家来基本了解日本买房流程。

1、我们需要得到专业的知识后再去做投资，不要盲目的购屋。

与中介公司之间决定好物件后，一定需要进行实地考察。

房屋的地理位置、周围的居民环境、当地的租赁市场以及不动产销售市场价位及走势等，都需要从中介方取得，这些掌握好之后再决定是否要投资，无论是什么样的投资都是有风险的，但在日本选择到好的物件的话，那你就可以高枕无忧安定收入了。

2、日本房屋可以贷款吗？

如果您是永住，或是日本国籍的话，在公司上班满2年以上就可以和日本人享受一样的贷款优待，但如果您是留学生的话也是可以在日本银行贷款，首付款要3成～，利息的话要商谈，但如果您是自营业，或者是打工没有报税的的话，那在日本银行是无法贷款的。

日本对在住日本的外国人，购买国内房地产的税金和日本人收取方式是一样的。

3、日本房子可以杀价吗？

日本房地产和中国不同，价格是做过市场调查及周边成约的价格参照，来决定价格。很少有张口开天价的状况，杀价空间最好抓在5％左右，当然这不是肯定的，看房东的‘’心情‘’来去决定。

4、外国人购买日本房地产相关税金。

日本对在住日本的外国人，购买国内房地产的税金和日本人收取方式是一样的。

如果您是非居住者的话，租给客户当事务所及店铺的话要有源泉税产生，这个部分请放心，年底报税的时候会多退少补。

5、房屋买下来后管理要怎么办？

如果您是整栋公寓，有复数的房间的话，建议您让专业的管理公司做管理运营管理很重要，这个关系到您今后物件的价值。

如果您投资的是公寓里的其中一间的话，我建议您找房客的时候委托给中介公司处理，无论是客户的筛选或是契约书的明确化及保证人等都是专业人士处理，以免自己找到不好的客户或者是今后无法按期收到房租的可能性也有，待中介公司将新的租客签约好之后，我建议您自行管理。如果您日语不好，房客有又是日本人的话那那就是另当别论了。

（据中文导报）

为了给火热的房市降温，新西兰央行已经累计发布了3轮高LVR限贷政策。不过，今年7月份新公布的针对投资者的高LVR限贷政策，明显又被“放水”了。

早在2013年，新西兰央行就进行了第1轮高LVR限贷政策。为了遏制投资者，今年7月19日，央行宣布，新西兰全国都将实行投资房首付40%的规定。

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这次央行公布的高LVR限贷新政不仅影响投资者，对全国范围内的自住房购买者也有影响：

针对房产投资者：在新西兰全国范围内，房产投资者贷款中至少有95%需要提供超过40%的首付。目前仅奥克兰的房产投资者需要提供30%的首付。

针对自住房者：90%以上的自住房购房者的贷款需要提供超过20%的首付。此前的政策是奥克兰以外地区85%以上的自住房购房者的贷款需要提供超过20%的首付。

公布该政策时，央行表示，将会在9月1日开始实施。但后来，由于商业银行认为时间过于紧迫，存在困难；因此，央行做出了让步——把实施时间改变到了今年10月1日，

就在本周一，在对新政征集意见之后，央行再次“放水”：购买“新房”的投资者将不受40%首付的政策，并且，房屋在建成半年内都算“新房”。

央行表示，调（fang）整（shui）新政是响应收集到的意见和反馈，主要是为了提高房屋供应。新房豁免的政策同时适用于投资者和自住者；另外，对于房屋的维修和维护工作也在政策豁免之中。

新西兰房地产研究所负责人Ashley Church表示，央行调整新政，对新房豁免是一个正确的方向。也就是说，今年10月1日起，购买或者建造新房，无论自住还是投资，都不会受影响。

Church表示，该机构一直在建议央行这么做，现在终于有了结果。“我们一直认为，提高供应是解决奥克兰住房问题的关键——而达到提高供应的目的，需要大量私人资本的介入。投资者的投资行为需要改变，而对新房豁免的政策可以帮助改变。”

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（据新西兰天维网）

 

陆资近年大举进入中国香港房市，雄厚的资本甚至盖过中国香港“四大地产家族”（李嘉诚丶李兆基丶郑裕彤及郭氏兄弟）的光环。分析指出，陆资大举抢购中国香港商办大楼，恐将原来已是全球最高的租金再往上推高。

中国香港“四大地产家族”在最近1年的总营收达到260亿美元，而大陆四大地产开发商总营收则高达1,110亿美元，显然後者的实力更为雄厚。华尔街见闻指出，如果陆资大举进军中国香港，中国香港的地产商可能无足够资金招架。

陆资近年大举进入中国香港房市，雄厚的资本甚至盖过中国香港“四大地产家族”的光环

中国香港媒体日前报导，李嘉诚旗下长实地产欲出售中环中心，中国工商银行旗下工银亚洲积极出价，意欲以348亿元人民币（下同）购入其75％以上的业权。若交易能够成功进行，成交价将创下中国香港史上最大商业大厦的纪录。

今年2月底，光大集团中国香港分支光大控股也宣布斥资百亿港元收购位於中国香港湾仔的顶级办公大楼大新金融中心，创下中国香港史上第2高价的办公大楼收购案。

去年11月，恒大以110亿港元购入湾仔美国万通大厦，创中国香港大额商业大厦最高纪录。中国人寿去年则以58.5亿港元买下红磡One Harbour Gate全幢西座商办及西座商铺。

陆资对租赁中国香港顶级办公楼的兴趣不仅推高了本已全球之冠的中国香港办公楼租金，还将其空置率在去年底降至7年新低。

仲量联行（Jones Lang LaSalle）数据显示，陆企对中国香港中环办公楼的需求过去6年增长了2倍多，占据了此地5分之1的顶级办公楼。仲量联行表示，大陆公司的需求将推涨中国香港中环商业区高品质办公楼的租金，今年租金可能再涨5％～10％。

陆资不仅对商办感兴趣，对买地的热情也同样高涨。根据中国香港地政总署数据，今年上半年，透过政府招标，陆资房地产公司共计购入约40,869平方米的公共住宅用地，较去年同期增长5倍。

（据工商时报）

中国香港在全球主要城市主要房价第二季度涨幅中排

国际顶级置业顾问莱坊（Knight Frank）发布全球主要城市房价涨幅排行，根据2016年第二季度的排行，房产炙手可热的加拿大温哥华跃居第1名，但专家表示随着温哥华政府向外国买家施加土地转让税，房市应该会有所降温。加拿大的城市中多伦多依然靠前，排名第四。而中国的城市中广州和北京进入前15名。台北和中国香港却成为了倒数第一二名。

全球房产涨幅指数是根据央行和官方统计数据计算出来的，全球37个大型城市今年二季度（3月份到6月份）的房价平均上涨了4.4%，而第一季度这个数字是4.5%，150个城市中温哥华经历最强的价格碰撞，2同比价格上升36%上涨了36%。

全球大城市一季度房价涨幅排行榜

令人吃惊的是意大利的罗马和马德里的房价年增长超过了伦敦和纽约。

按各大洲的比例来看，澳大拉西亚（一个不明确的地理名词，一般指澳大利亚，新西兰及附近南太平洋诸岛，有时也泛指大洋洲和太平洋岛屿）平均房价的年增长率居首，增长了11%。

澳大拉西亚房价增长率居首

而在豪宅市场中，中国香港的市场表现最弱，在过去12月里下跌了8%，排名垫底。

北美

在加拿大城市中，受到大量中国买家青睐的加拿大温哥华在仅仅3个月的时间里上涨了13.4%，二季度房价与去年同期相比上涨了36.4%，大大高於上个季度的26.3%，仍然位居榜单之首；这是温哥华连续第5个季度上涨，不过卑诗省从8月2日开始向外国买家征收15%的土地转让税，试图让房价降温。全球城市中，中国香港、新加坡、悉尼而墨尔本都曾采取类似措施抑制国外资本涌入当地房市。

安大略省的多伦多，以12.6%的涨幅排名全球第4位。

美国城市中排名最靠前的是旧金山（San Francisco）涨幅是4.9%排名第14，迈阿密以4.3%的房价涨幅排在第15位。

英国及澳洲

伦敦的房价趋於平稳，第二季度微跌了同比0.6%，而上一个季度同比也只是0.8%的涨幅。澳大利亚墨尔本，以11%的增长排名第5名。悉尼从以10.2%的涨幅成为第六名。

中国

上海房价增长率为22.5%，排名第二，广州以8.8%的增长率排名第八，中国只有这两个国家进入前十。

北京以6.4%的涨幅位列第十一。

台北

台北的房地产市场似乎遭遇了寒冬，同比下跌7.7%，仅好於中国香港。

国际顶级置业顾问莱坊（Knight Frank）的这份全球城市排行榜主要是为了让投资者和开发商能够监控和比较全球主要城市的主要房价的运作。主要房屋价格指的是每个城市在广泛房屋市场中的前5%的部分。

（据新唐人）

奥运比赛的结果长久以来多被认为是一个国家国力的展现，所以全世界各国无不摩拳擦掌地希望藉此机会在全世界聚焦的舞台上，展露出该国的体育实力。

然而，在这次里约奥运闭幕式中，从东京知事小池百合子身着传统和服，接下奥运会旗成为下届奥运主办城市的接棒仪式开始，接着由机器人从外向内移动成红色圆形太阳，将日本国旗巧妙带出。

後接续以东京涉谷的一个女学生变身，进而出现拳击丶柔道丶射箭等各项运动，并善用东京铁塔丶晴空塔丶浅草雷门丶新干线丶东京车站等东京知名景点丶建物与设施为背景，更巧妙利用日本强项“二次元”包括足球小将翼丶哆啦A梦丶Hello Kitty等动画与漫画人物，将“虚幻”与“实际”交错演出。

最後由日本首相安倍晋三，从东京身穿西装，在哆啦A梦的百宝袋与玛利欧的水管协助下，如同坐时光机地瞬间移动至里约，最後由他本人变身为玛利欧出现於闭幕式会场中央，更是将“虚幻”与“实际”发挥到淋漓尽致，惊艳全世界！这短短八分钟的时而虚幻时而真实的表演，除了展现日本的科技创新外，动漫实力丶创意与行销的“软实力”发挥到无懈可击！

日本首相安倍晋三变身为玛利欧出现於闭幕式会场中央

安倍在里约奥运闭幕式成功行销东京奥运的亮点表现，有效营造并凝聚日本全体国人欲将三年後东京奥运办好的使命感，这不仅让安倍在日本国内自去年以来因强行通过安保法丶负利率政策等问题，饱受支持度大幅下滑之苦能一转颓势，首次支持率突破6成，是自2014年9月安倍内阁改组以来最佳表现，甚至有人开始提议修法让安倍能持续当日本首相至2020奥运。

因东京奥运行销影片充满虚拟人物的动漫风，网路上开始出现许多建议日本奥委会应该在东京台场选手村旁打造“钢弹超人机器人村”丶在奥运体育馆抓宝可梦丶哥吉拉负责守护奥运火炬等有趣的议题。甚至超级玛利欧是很多男生的精神偶像，认为玛利欧游戏有如人生，“关关难过但需关关过”。游戏中吃到放大蘑菇就好比遇到贵人如有神助丶不小心吃到缩小蘑菇就跟遭到小人算计很难翻身。

而在日本房地产市场，自从2013年9月取得2020奥运主办权後，更像是吃了定心丸一般，从东京都心五区房价交易量丶价开始齐扬，这两丶三年间扩散至东京23区丶大阪丶名古屋丶乃至北海道等。深根美丶日丶澳海外房产的益立信公司总经理Edward却提醒投资人，这次的里约奥运闭幕式完美行销2020东京奥运，却更点出投资日本的投资人应该聚焦东京房市，甚至限缩至东京都心五区精华物件才是未来房产致胜的关键。另外，预售屋本质属於期货，售价是未来价，而非反映现价，不太建议客户轻易尝试。

（据联合线上）

经济学家表示，除非更多的租房者和年轻人参与到投票选举中来，否则，奥克兰的住房危机将会愈演愈烈。

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国际货币基金组织周三表示，新西兰是所有经合组织（OECD）国家中住房价格最不可负担的国家，房价涨幅也在OECD国家中位居第二位。

与2010年相比，新西兰的住房价格的可负担性减少了30%。

独立经济学家Shamubeel Eaqub表示，这是“非常疯狂”的事情，而政府却在顺其自然发展，“就是因为通常都是住房持有者会参与投票，而租房者和年轻人却不去投票。”

“而这一趋势也导致奥克兰的房价持续攀升，房价中位数达到城市家庭平均收入的10倍以上，”Eaqub说。

尽管政治家们在讨论会将房价变得更加可负担，但同时，他们并不想失去那些“住房持有者”的支持票，“而那些人都是希望能够通过持有住房获取巨大资本收益的人群，”Eaqub说，“这就是问题所在。”

以住房部长Nick Smith为例。他上周末在一次采访表示，他希望“房价通胀保持在个位数”，同时希望房价能够是平均收入的4倍左右。

但是如果房价不下降的话，那就意味着现在的工资收入要提高3倍以上。

“这在政治上来讲都是不可行的，政客们已经被困住了，”Eaqub认为。

自1991年以来，房屋持有率就一直在下降，“这不是单一政府就能解决的问题，”他说，“这期间，工党和国家党都执政过。所以，那种只说‘这是政府的过错’，又或者说是‘这届政府过错’的说法都是不全面的，这是一个受多方面因素影响的长期结果。”

本周早些时候，总理John Key就曾将过错归咎于2008年下台的Helen Clark工党政府，称是他们留下了这一混乱局面。

Eaqub表示，但不管怎样，“如果我们不行动起来，对房价进行有效调节，最终将会对经济和社会带来严重影响。”

 （据新西兰天维网）