Category: News AU

据Domain报道，新报告显示澳洲首都领地（ACT）是第二季度住房支付能力下降的唯一地区。

澳洲房地产协会（Real Estate Institute of Australia）及阿得雷德银行（Adelaide Bank）第二季度的住房支付能力报告（Housing Affordability Report）显示，澳洲首都领地是购房或租房实惠的地区，每周住房收入为中等水平。该地区收入满足偿付房屋贷款的比例为19.4%，只小幅上升0.1%。

澳洲首都领地是购房或租房实惠的地区，每周住房收入为中等水平

 点击查看更多澳洲精品房源

Allhomes数据分析师鲍威尔（Nicola Powell）表示近期利率下调抵消了独立房屋价格的增长。其它州和领地在房屋支付能力上均有提升，首都领地的结果与全澳的29.4%相比毫不逊色。

据了解，新州和维州的居民分别花费了收入的35.4%和31%用于偿付贷款。

首都领地的支付能力是全澳每周家庭收入平均值最高的。第二季度首都领地的周家庭收入平均值为2586澳元，高于全澳的927澳元。

首都领地也是唯一录得租金支付能力下降的地区。本季度，收入需要满足中等租金的比例为17.8%，上升了0.4%，与2015年的第二季度相比则上升了0.9%。

2016年第二季度，首次置业者占堪培拉自住房屋市场的16%，他们首次贷款的平均金额为33.1667万澳元，与去年第二季度的30.92万澳元相比有所提升。

（据澳洲新快网）

 

据《澳洲金融评论报》报道，春天不仅会提振悉尼的房市，还会给其他首府城市带来冲击。

悉尼周末的销售势头已不可抗拒，周末的清盘率也达到了80%

 

悉尼房产销售强劲

周一晚上，春季的第一个周中拍卖在双湾(Double Bay)的库利拍卖中心（Cooley Auction Centre）举行，里面挤满了150人。东区有三分之二的房产在排队进行拍卖，很多房产出售价格比预期价格高。

据称，位于勃朗特（Bronte）博雷尔街（Birrell Street）215号两卧单元房以将近1百万元的价格售出，不过房产代理公司Krulis Residential的西蒙（Mark Simon）描述该房子“老旧、无光泽”。一名已住在该栋楼的居民称早期还花了100,000元买下单元房的车库，并另支付了875,000元买下1960年代的未装修公寓。

新业主为能买下该房产和另一买家不相上下，仅在拍卖前15分钟就抢购了该物业。

“是的，（价格）实在是高的离谱，但我不认为价格飞涨会在东区爆发，这将是一种力量。”

同样，仅在入市拍卖一周半后，位于玫瑰湾（Rose Bay）百福路（Balfour Road）4/30号的“漆黑”2卧公寓就以高出底价905,000元卖出。即使公寓光线如此差，但还是不能阻止投资者仅在50秒内就买下它的热情。而位于玫瑰湾法拉第大道（Faraday Avenue）18号的5卧房，占地582平方米，售价为551万元，远远高出465万元的底价。这主要是因为其临近悉尼一些顶级私立学校，房子由艺术家设计，有多重生活区域，还带有温水池、葡萄酒冰箱、餐具室和媒体室等等。

可见悉尼周末的销售势头已不可抗拒，周末的清盘率也达到了80%。

库利拍卖行（Cooley Auctions）的库利（Damien Cooley）称，“很多买家都准备好出售，但我觉得人们卖得太快了。”他表示卖家很快把房卖出去，因为他们要买其它东西，所以不想考虑太久。而且，买家和卖家都担心不久后春季的房价很难再创新高。

此外，位于邦迪（Bondi）新街（New Street）22号的3卧房仅在开卖20分钟后就被以149.1万元轻易拿下。另一套位于红坊区（Redfern）摄政街（Regent Street）15/144-152号的公寓单独拍卖，被一名买家以780,000元拍下。

 受悉尼房市影响的其他首府城市

据新南威尔士大学（University of New South Wales）研究显示，悉尼强劲的房产市场会给其他州府城市产生冲击。该研究调查了澳洲8大首府城市，侯巴特（Hobart）是受此影响最严重的城市之一，柏斯和达尔文（Darwin）受此影响最小。

主导这项研究的副教授奥托（Glenn Otto）表示，“我们不认为澳洲的房市是完全被隔离的，在悉尼发生的事件并不意味着也会波及到其他地方的房市。”奥托从20世纪80年代到2015年都在研究房价中值和租金数据，在过去12个月里，他模拟各首府城市的资本收益和租金回报如何变化情况。

据称，自20世纪90年代中期以来，各首府城市的房地产市场的溢出效应（spillover effects）不断在提高，可以解释独立屋和单元房预测回报变动中的45%-50%。

此外，奥托还打算研究是什么造成这些溢出效应以及从房市变动中能得出什么启示。他说，“澳洲的城市十分孤立，因此，我们不必要为了应对房地产价格的变化，期望人们在城市之间来回搬走。但我们可能会知道投资者想在哪买房和卖房。”

“为此，投资者或将不断成为房市中的重要部分，这或许也是一种机制。通过这种机制，我们可以看到一座城市的影响力被传播到另一座城市来。”

（据澳洲新快网）

 

据澳大利亚土地登记处（Australian Land Register）的最新报告显示，在诸多国外投资人里，中国投资者所拥有的澳洲农地面积还不到0.5%，排名第五，大买家是英国和美国。

今天，财长Morrison公布了这一最新报告，结果发现英国才是澳洲最大的地主，他们在外国投资者拥有的澳洲农地中占52%，相当于2750万公顷。

在诸多国外投资人里，中国投资者所拥有的澳洲农地面积还不到0.5%，排名第五，大买家是英国和美国

 点击查看更多澳洲精品房源

第二名是来自美国的投资者，他们收购了772万公顷的土地。接着是荷兰和新加坡，而被夸大成“澳洲最大农地拥有者”的中国则排名第五，仅拥有146万公顷的澳洲农业用地面积。

这消息令很多澳洲人都很惊讶，因为最近不管是报纸还是电视，都在大肆渲染中国人大量收购澳洲农地，是“澳洲最大的土地拥有者”，这锅中国可不背。

并且就算中国投资者现在拥有澳洲农业用地翻一倍，都比不上英国。

但如果之前中国大康牧业澳洲分公司成功收购S Kidman & Co的农场的话，中国的排名或许会挺进前三。

财长表示，外国投资者拥有澳洲13.6%的农业用地，不过都是使用租赁的形式。为了提防不怀好意的外国投资者，更好地保护澳洲的农业用地，政府特地成立了这个农业用地登记处（Agricultural Land Register）。

今年5月份，澳大利亚广播公司（ABC）的Compass节目做了一项调查，结果发现在45万名调查对象里，超过80%的人对来自国外的农地投资者表示担心。

在今天的报告里，财长Morrison表示，澳洲将一如既往地欢迎外国投资者收购澳洲农业。但与此同时，农业用地登记处将完整记录投资情况，更好地维护澳洲的农地安全。

他说：“如今，澳洲吸引了30000亿的国外资金，我们不能一味地倡导贸易保护主义，否则最终遭受损失的还是我们国家的经济。”

“这个登记处是前总理艾伯特在任时成立的部门，旨在加强对外国投资澳洲农业用地的监管，保护国家利益不被侵犯。”

澳洲税务局负责管理该登记处，所有的信息直接来源于外国的投资者。不管投资者感兴趣的土地或大或小，都必须在该登记处统一记录在册，这样澳洲人再也不用猜测哪个国家才是最大的地主了，而中国也不用再背锅了。

澳洲农业用地数据一览：

澳洲农业用地共有: 3.85亿公顷

海外投资者拥有: 5300万公顷

五大海外拥有国:

1. 英国：2750万公顷

2. 美国：772万公顷

3. 荷兰：297万公顷

4. 新加坡：186万公顷

5. 中国：146万公顷

（据今日澳洲）

 

最新数据显示，澳洲首府城市房屋租金出现下跌，衹有墨尔本和霍巴特除外。专家称这是21年来房租下跌速度最快的一年。

过去一年中，达尔文的房租下降了15.7%，珀斯下降了9.2%。而霍巴特的租金上涨了6.2%。

CoreLogic的分析师Cameron Kusher认为导致房租市场不景气的原因是工资上涨疲软、房产投资大量增加、新建房屋数量处于历史高位、人口增长缓慢。

Kusher说：“随着房租的下降和房价的上涨，租金收益率将会维持在创纪录的低位上。”

房产独立研究机构SQM Research表示，全国房屋空置率已经上升到2.5%，比去年同期增加了1%。其中珀斯的空置率最高，为5%。

悉尼的空置率为1.8%，墨尔本的空置率为2.1%。堪培拉、霍巴特和达尔文的空置率比上一年有所下降。

居外看点：澳洲房产拍卖，中国买家为何屡屡胜出？

 

Domain最新的房产报价指数（Asking Price Index）显示，在过去3个月，整个悉尼地区房产报价平均上升了1.5%，而报价上升最快的住房不在内城区而在西北区的Hills District，公开报价上升了4.3%，平均报价跳升5万澳元。

Domain集团首席经济学家Andrew Wilson表示，房产报价指数是一个衡量住房市场的新标准，研究的对象是非拍卖住房的公开报价，即以私人协约形式出售的房产，其中70%公开挂牌。

在过去3个月，整个悉尼地区房产报价平均上升了1.5%，而报价上升最快的住房不在内城区而在西北区的Hills District，公开报价上升了4.3%，平均报价跳升5万澳元

点击查看更多澳洲精品房源

Wilson 说，“有迹象显示，房价还会持续上涨……但问题是：一套住房最终成交价和最初公开报价之间的差距有多大呢？这一最新数据反映了卖家对市场的期待值，是一个情绪指标，我们从中也可以看到卖家是如何推广房产的。”

Wilson还说，虽然公开报价和最终售价之间有一定关联，但并不是所有住房都以挂牌价售出的。

房产经纪人Sanjeev Kumar说，“悉尼西北区住房公开报价高，但有些住房最终售价可能会低于报价，有一些中介公司会在最初故意提高报价，留下空间让买家砍价。”

Kumar举例说，6月份，他售出了一套98万澳元的住房，最初报价为102万澳元，这是买卖双方进行了3个星期激烈议价的结果。但Kumar表示，交易价低于报价的情况还是比较少的。

据悉，8月最后7天，西北区以私人协约形式出售的房产中，只有3套成交价低于最初报价。

房产中介经理Rich Harvey说，实际上，悉尼大部分区域的住房需求远大于供给，冬季的房屋挂牌量非常少，完全是一个卖方市场。预料春天挂牌量虽然会回升，但房价依然坚挺。

（据今日澳洲）

 

澳洲房地产行业协会（HIA）的最新数据显示，今年7月澳洲新屋销售暴跌了9.7%，完全抵消掉了上个月8.2%的增长。HIA的首席经济学家还称，目前澳洲新屋建造数量已经达到了顶峰，在2017和2018年，澳洲新屋建造数量也会进一步下跌。

今年7月澳洲新屋销售暴跌了9.7%，完全抵消掉了上个月8.2%的增长

 点击查看更多澳洲精品房源

据澳洲九号台新闻报道，HIA公布的最新数据显示，继6月澳洲新屋销售额上涨8.2%后，7月澳洲的新屋销售额却大跳水，暴跌9.7%，完全抵消掉了上个月的增长。HIA的首席经济学家Harley Dale认为目前澳洲的新屋建造已经达到了前所未有的顶峰，“新屋建造对于澳洲的经济至关重要，但是现在已经达到了顶峰。”此外Dale还称：“非常有可能，我们将在2017年和2018年经历新屋建造数量的进一步下跌。”

Harley Dale

据悉，澳洲的5个主要大州都在7月都经历了独立房销售额的大幅下跌，其中南澳下跌幅度达到了12.8%，昆州则下跌了8.7%。

（据今日澳洲）

墨尔本大部分地区的房价持续攀升，使得买家不得不提高预算，但是在一些地方，房价也许没有你想象的涨得那么恐怖。

据Domain报道，该网站数据显示，2016年上半年，墨尔本传统的房产重点地区的中位房价有所下降。外东区的独立房中位价下降了2%，到72.2万澳元，内东区的房价则保持在140万澳元，停滞不前。包括几个海滨区在内的内南区的中位房价也下降了2.2%，到110万澳元。

2016年上半年，墨尔本传统的房产重点地区的中位房价有所下降

 点击查看更多澳洲精品房源

但是买家不能什么都不做，指望房价自己下跌。经济学家Andrew Wilson说，东区的房价从2013年到2015年间不断增长，但是买家负担不起的情况下，已经被搞砸了。他预测墨尔本的房价增长每季度有1%-1.5%，但是都来自于西区和北区，不是东区。

房地产公司Barry Plant Doncaster总裁Spiro Drossos说，东区中位房价的下降可能源于外国买家的撤离。他说，跟去年对比，他们的市场范围内的中国买家在6个月里少了30%。

（据今日澳洲）

 

悉尼市议会宣布新建450套经济适用房，护士、清洁工、安保人员、教师和警察等低收入人群可申请。

据Domain报道，其中绿色广场（Green Square）空置地块将新建300套公寓，另外即将关闭的红坊区（Redfern）玛丽安街(Marian Street)清洁仓库地块将新建150套。

悉尼市议会主管Monica Barone表示，如果低收入人群不能在市内工作地点附近找到价格合适的住房，可能会导致他们搬到远离市区的地方居住，从而造成劳动力流失。

悉尼市议会宣布新建450套经济适用房，护士、清洁工、安保人员、教师和警察等低收入人群可申请

 点击查看更多澳洲精品房源

这一计划宣布后，即刻获得赞誉，但也被称业界专家为“沧海一粟”。业界专家表示，新州政府需要做得更多。

新州住房协会（NSW Federation of Housing Associations）主管Wendy Hayhurst表示，任何新建经济适用房计划都是喜闻乐见。但是，鉴于此类住宅需求的积压程度，以及悉尼持续增长的人口数量，地方政府还需更加努力。

悉尼房价还在不断上涨，租金也在不断增长，经济适用房对于部分人群来说极其重要。

2014-15年，新州共有139,500户家庭居住在社会住房中，占新州总290万家庭的4.8%。

根据新州住房协会本周讨论后公布的数据，要保持这一比例不再下滑，新州在未来20年里必须每年新增2,000套社会住房。考虑到目前悉尼住房租金的发展水平，需要的可能更多。

悉尼委员会（Committee for Sydney）主管Tim Williams也警告称住房可负担性已经到了危机点，正威胁着社会的健康和多样化。

悉尼西住房主管Janelle Goulding也表示情况正越来越糟。一周时间，他就遇见了一名被迫住在自己车里的轻轨列车员，一名被迫睡在教堂的幼儿看护士，还有一名从卧龙岗到悉尼通勤上班的人。

悉尼市议会Barone表示，议会正运用一切可行机制提供新经济适用房。但议会单独行动是不够的，需要与各级政府及组织机构一切努力满足市民需要。

（据澳洲新快网）

据澳洲广播公司报道，布里斯班开发商纷纷叫停新公寓开发项目。专家表示，因过度供给导致的房价下跌已非放缓公寓建筑能止。公寓市场持续的供过于求将对买入房价及租金回报造成负面影响。

独立地产调查公司Urbis称，据六月季度的初步数据显示，布里斯班内城区来年拟建新公寓数量比去年同期下降一半，不足5000，难及去年市场的9000拟建公寓数量。

昆士兰科技大学产权经济学专家伊夫斯（Chris Eves）表示，布里斯班公寓市场供过于求的情况将持续发酵，而早应在18月前就减缓公寓开发。他还预测，投资性公寓的市价将出现大幅下跌，布里斯班内城及CBD公寓价值跌幅或至15%-25%。

布里斯班开发商纷纷叫停新公寓开发项目。专家表示，因过度供给导致的房价下跌已非放缓公寓建筑能止

 

伊夫斯指出，现在才放慢新公寓的开发建设，对许多开发商来说都为时已晚，尤其是值此海外买家交付形势愈加困难之际。据悉，布里斯班除去“在建”公寓，正在出售的公寓数量高达6000，而2013年同期出售的公寓数量仅为1600套。

伊夫斯称，许多开发商已有意识叫停未开发方案，并且直到过度供给情况消失前都不会有下一步计划。

其观点得到花旗银行支持。

但也有不少业内人士对此予以否认。Urbis副董事里加（Paul Riga）就不认为布里斯班内城公寓供过于求，而以为其只堪堪供求相抵，但承认行业到了发展的转折点。有开发商更直言否定行业发展遭遇难题，认为高质公寓市场仍然广阔。

但房产中介LJ Hooker布里斯班的一名中介人士指出，内城公寓房租已有下滑，预计过度供给情况将持续拉低部分地区房价。他表示老公寓不得不与新公寓竞争，在过去一年里，公寓周租已出现5-20元的下跌。

伊夫斯附和此言，表示房租将难有所增长、将持续下跌。

（据澳洲新快网）