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本地非有地私宅轉售價1月份環比維持不變，反映整體私宅價格正逐步趨穩。不過，中央區和非中央區單位，壹起壹跌，呈現截然不同走勢。

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這兩個月來推出的新私宅項目獲得熱烈反應，受訪分析師認為，接下來的幾個新項目地點優越，附近的其他私宅項目較少，預料也會吸引許多買家訂購。

即將推出數項目受矚目

位於紅山的The Artra、在巴耶利峇的Park Place Residences，以及實乞納的Seaside Residences預計在3月至4月間登場，但已引起許多買家關註，原因相信是這些項目四周已好幾年都沒有新的私宅項目推出。

其中以Seaside Residences最受矚目。

世邦魏理仕（CBRE）新加坡與東南亞研究部主管沈振倫接受《聯合早報》訪問時說：“上壹次這個區出現新私宅項目是在2000年推出的旭日灣（Costa del Sol）公寓，地點稍微遠壹點的有在2014年興建的丹絨加東項目Amber Skye。附近沒有其他項目與Seaside競爭，因此該區的潛在需求非常大。”

Global Alliance房地產公司合夥人陳耔豪也有相同看法，他認為Seaside可能會掀起搶購熱潮。“該區的賣點主要是東海岸的休閑生活和海邊清新空氣，而且靠近機場，前往市區也方便。”

位置屬於東南部的Park Place Residences也會贏得買家青睞。陳耔豪認為，這個項目位於東西地鐵線的巴耶利峇站旁，能乘搭地鐵直達中央商業區，很適合買來出租。

另壹個新項目是The Artra。該項目的99年地契商住兩用地段，在前年11月推出時共吸引10方競標，最終被中國香港上市公司遠東發展（Far East Consortium International）的子公司Tang Skyline以3億7688萬元標得。

橙易產業研究與咨詢部主管黃顯洋預計，若發展商要取得15％的利潤，可把公寓售價定在尺價1600元，這是非常合理的價格。“這個項目位於中部，而且靠近紅山地鐵站，對買來投資或自己居住的人而言，都深具吸引力。”

近兩個月新項目

出乎意料受熱捧

新加坡經濟前景不明朗，就在人人謹慎開銷花費之際，過去兩個月推出的兩個私宅項目和執行共管公寓項目卻出乎意料地受歡迎。

位於金文泰的The Clement Canopy自本月25日開始接受預訂以來，已售出200個單位。

在幾乎同個時期推出的丹那美拉的豪佳苑（Grandeur Park Residences）示範單位，吸引了數千人前去參觀。負責這個項目的集永隆發展在受詢時說，預訂數字仍在統計中，所以暫時無法公布詳情。

坐落於蔡昔港第五道的執行共管公寓悅心雅軒（iNz Residence）自本月24日提供記錄預購意向的電子服務以來，共收到450分申請，參觀示範單位的人已超過1800人次。

陳耔豪指出，這三個項目之所以會大受歡迎，除了地點不錯之外，主要是因為之前受房地產降溫措施所影響，潛在買家多持觀望態度。如今，許多買家意識到政府不會在近期內解除降溫措施，於是決定不再等待，趁現在價格處於較低位置進場。

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（據聯合早報）

分析師指出，從年比的增長數字中可看出買氣從去年開始提高，因此1月的增幅顯示了買家對市場仍有信心，他們也被價格合理的項目所吸引。

今年1月份的新私宅銷量延續去年的上揚勢頭，比去年12月份多了3.8％，達到381個單位，與去年同期相比則增加17.6％。

分析師指出，接下來會有更多新私宅項目陸續推出，本月的銷量預計會繼續攀升。

根據市區重建局昨天公佈的最新數據，若包括執行共管公寓，上個月的銷量為565個單位，這比去年同期的480個增加17.7％。

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售出的新私宅大多是中央區以外（OCR）的大眾私宅項目，共有238個，佔62.5％；其他中央區（RCR）的中檔私宅項目有110個，佔28.9％ ；核心中央區（CCR ）的高檔私宅有33個，佔8.6％。

發展商在1月份共推出108個新單位，比去年12月多18個。新推出的單位當中，有30個屬於其他中央區，另有78個在中央區以外的地段，核心中央區則沒有推出新單位。

1月份正值農曆新年，屬於房地產淡季，可是銷量卻出乎預料地好，分析師認為，這延續了去年的市場上揚趨勢。

ERA產業主要執行員林東榮接受《聯合早報》訪問時說：「從年比的增長數字中可看出買氣從去年開始提高，因此1月的增幅顯示了買家對市場仍有信心，他們也被價格合理的項目所吸引。」

有五個針對不同顧客群的新私宅項目在這幾個月推出，而且地點分散在新加坡不同地區，林東榮因此認為接下來的買氣會更盛。他預計，2月份的私宅銷量介於600個至800個單位，執行共管公寓則能售出200至300個。

世邦魏理仕（CBRE）新加坡與東南亞研究部主管沈振倫，也持有相同看法。

他說，剛推出的The Clement Canopy和可能即將推出的豪佳苑（Grandeur Park Residences），將進一步推高新私宅銷量。

他也表示，新私宅項目的數量仍然比過去兩年少，因此買家仍會考慮購買較早前推出的單位。

他說：「新私宅需求將保持平穩，全年銷量應該在7000個單位左右，但市場會密切關注（銀行貸款）利率的波動，因這會影響買家的決定。」

在1月份銷量最好的是賣出38個單位的Parc Riviera公寓，價格中位數為每平方尺1270元。The Santorini公寓以售出30個單位排名第二，尺價中位數為1066元。

戴玉祥產業諮詢公司（Edmund Tie & Company）的研究報告指出，隨著私宅價格保持穩定，而且銷量也有上升趨勢，政府不太可能會在下週一公佈的2017財年預算案中宣佈修訂房地產降溫措施。

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（據聯合早報）

高檔私宅領域正在穩定下來，而數據也顯示，去年在黃金地段售出的公寓單位數量，比前年更多。

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根據市區重建局房地產資訊系統（URA Realis）數據，去年在黃金地帶售出的公寓單位有647個，比2015年的123個高出超過四倍。

剛在1月份推出的The Peak@Cairnhill II，就在短短一個多月的時間內賣出66個單位中的34個，認購率超過一半。該項目的發展商是東園發展（TG Development）。

類似高檔公寓如位於利安尼山路的OUE Twin Peaks和坐落在格蘭芝路的格美華庭（Gramercy Park），在去年下半年也都享有良好的認購率。

市建局房地產資訊系統顯示，在去年第四季，OUE Twin Peaks和格美華庭分別賣出55個和八個單位。至於全年銷量，這兩個項目則分別售出237個和44個單位。

高檔私宅所處的黃金地帶有聖淘沙升濤灣、烏節路、紐頓和武吉知馬。市建局最近發佈的數據也顯示，高檔私宅是三類住宅中不跌反升的唯一住宅類型，去年第四季價格起0.1％；全年而言，各類私宅價格都下跌，但高檔私宅跌幅最小，報1.2％。

對於高檔私宅有良好銷量，以及去年第四季逆勢上揚，東園發展執行董事王文川指出，這顯示優質私宅在具挑戰性的環境中仍然賣得出。

他表示，在有市場信心扶持的情況下，該發展商認為現在推出The Peak@Cairnhill II 正是時候，而該項目推出以來的銷量就是一項證明。

該項目位於經禧圈，屬於永久地契。項目有58個雙臥房和雙臥房閣樓單位，當中28個單位面積904平方英呎，另28個面積829平方英呎。兩個雙臥房閣樓單位分別是1884和1864平方英呎。

王文川表示，認購率高是因為該項目為買家提供延遲付款計劃（deferred payment scheme）的關係。多數單位都是通過這項計劃售出。

買家只需要支付20％選購費。他們有兩年時間可行使選購權。期間，買家跟發展商簽署母租約，讓他們能出租單位，取得租金收入。

目前，該發展商也提供12％折扣，並為買家吸收兩年的保修費和房地產稅。

（據聯合早報）

本地非有地私宅轉售價終止連續四個月下滑的跌勢，去年12月的整體轉售價環比維持不變。

新加坡國立大學昨天發佈的房地產價格指數（NUS SRPI）預估數據顯示，12月非有地私宅整體轉售價格指數報140.8，跟11月指數相同，比11月0.8％環比跌幅有所改善。

12月中央區單位（不包括小型公寓）價格環比下跌0.6％，跌幅比11月的下跌0.8％收窄。

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非中央區單位（不包括小型公寓）的轉售價則上揚0.4％，也扭轉之前一個月0.7％的跌勢。

至於小型公寓，12月轉售價下跌0.1％，跌幅與11月相同。

小型公寓指的是不超過506平方英呎的單位，國大房地產價格指數是唯一追蹤這類小單位轉售價的指數。

智信研究與諮詢總監王伽勝指出，去年12月整體轉售價維持不變，一方面是因為12月假期期間，交易一般較淡靜。一方面也顯示房價已趨向平緩。

他說：「整體而言，去年私宅轉售價的波動不大，有不少月份是像去年12月般毫無波動。從樂觀角度來看，你可視這是私宅轉售價已穩定下來的跡象。但你可從較謹慎角度出發，認為私宅轉售市場已停滯不前，價格沒有任何起色。」

對王伽勝而言，他傾向於後者觀點，認為私宅轉售價短期內不太可能會回彈。

至於今年私宅轉售價走勢，王伽勝預測今年全年的非有地私宅轉售價會下滑2％。這是因為今年會有更多市郊的完工單位推出市場求售，與此同時，轉售私宅需求卻會相對溫和。

他說：「比起新私宅買家，轉售市場買家一般都做足功課，更精打細算，對價格差距也更敏感，也更擅於討價還價。他們往往只有在完工私宅比同地區的新私宅便宜很多（至少便宜20％）時，才會選擇出手購買。」

(據聯合早報）

據新加坡商業時報報導，福布斯2016新加坡排名第七、淨資產49億美元的銀行家、投資家、大華銀行創辦人黃祖耀通過旗下公司慶隆（Kheng Leong）從開發商凱德置地手中買下了The Nassim（納森華庭）剩餘的45間豪宅。

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就在普通投資者對市場復甦將信將疑的當兒，新加坡老大已經果斷出手了！

這筆交易總值達4.11億新元（約2.87億美元），或相當於S$2300/平方英呎。作為大宗交易的回報，凱德置地給予了18%的折扣。

這個折扣水平和近期的市場數筆大宗交易基本一致。

這45間永久地契豪華公寓單位總面積約16,446平方米，相當於每間365平方米的超級豪宅。

項目位於新加坡那森路，靠近烏節路。周邊一公里之內，是各國領事館，包括中國及美國大使館。

十幾世紀末，新加坡那森路的黑白洋房，是大英帝國殖民政府派駐於此的高官專屬住所，後來這一段那森路就漸漸變成昔日權貴階層和政要商儒聚集的重要地標。這些獨樹一幟的英式設計黑白洋房，因為種種客觀條件，在歲月的洗禮下，更成為小島上富賈名士們夢寐以求的終極憩息小家。

看來新加坡豪宅市場正在復甦並非子虛烏有。市場的合理價值區間已經到來。

（據新加坡佳居網）

多倫多獨立屋一房難求早就已經不是新聞了,但每次一有新的好樓盤出來搶購的盛況還是讓人瞠目結舌。

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萬錦市一個獨立屋樓盤，兩年前放盤時售價不足140萬，如今轉讓價已經爆漲了百萬。當年的樓花買家，以十幾二十萬元的首付為槓桿，短短兩年多就撬動百萬盈利，當然是樁好買賣。

於是為了搶到獨立屋樓花，有人不分酷暑嚴寒徹夜排隊，也有人花錢請人排隊，更有人不惜多花5萬元「入場費」優先認購。有地產從業員透露，一些特別出色或稀有的屋盤入場費，可以高達約屋價的5%，預計這個黑市價今年可能上漲至平均6萬元。

房地產市場業內人士聲稱：幾年前若約克區有新盤推出，很多人會提前一星期便開始架設營帳通宵達旦排隊買樓花，初期只要買家肯受累，排隊便能買到屋。

過了一段時間之後，很多人怕辛苦不願意自己排隊排足7日，於是「排隊黨」應運而生，有人擺放小椅子佔位置。但導致了不少爭吵甚至打架的情況發生，要勞動警察到場維持秩序。

其後發展商為杜絕「排隊黨」，實行每隔兩小時點名一次，以確定是買家本人排隊。多次混亂情況被傳媒和社交媒體披露之後，不少發展商乾脆取消排隊，改為向一些經紀發放部分配額(行內術語稱之為「籌」)。

地段越好「籌」價越高

該人士聲稱，初期一些有「籌」的經紀，因手上未必有客，於是將「籌」轉讓。業內人士聲稱，轉讓費3年前只是5,000至8,000元，但最近兩年由於樓市暢旺，這筆俗稱所謂「排隊費」升至2萬至3萬元。買家支付額外費用之後，便可以優先入內揀屋。

2016年初「排隊費」已經漲到5萬元，業內人士說，一些特別出色的屋盤「籌」價，更可以高至8萬至10萬元，約是屋價的5%，這些新屋位於市中心或地點很好;或是區內只剩下一幅地皮可供開發，很多人想遷居入住;又或是覺得當地很有投資價值，例如康山、烈治文山等。

據業內人士聲稱，這種情況越來越誇張，也反映樓市完全轉變為賣家市場，以前只是獨立屋有排隊費，但目前半獨立屋和鎮屋的新盤，也開始出現排隊費，只是費用較低。

公寓大廈新盤也有所謂「VIP經紀」，但由於單位數量多，市場上爭搶的情況不如獨立屋，所以沒有排隊費，只是優先挑選單位。業內人士說，多年前是發展商向經紀支付佣金，但現時是沒有佣金，買家尚要支付額外費用才有機會買新屋。

獨立屋開售每小時漲價1萬元

業內人士又聲稱，市場上的VIP經紀也是有真有假。發展商揀選VIP經紀的原則，是依據地產公司和地產經紀在過去幾年的銷售紀錄來分配名額。

一個新樓盤開售，據業內人士聲稱，利益最大的是內部認購(Builder’s Family and Friends)，支付「排隊費」的買家屬於第二輪，然後才輪到公開發售。

業內人士聲稱，目前情況尚未惡化至排隊先後次序出現不同價位爭搶的情況，不過有跡象顯示，發展商似乎也要從中分一杯羹，早前一個位於烈治文山北端約有50棟屋的新盤，以VIP方式預售，發展商開售後每小時漲價1萬元，換言之，上午最早入場的買家，與下午最遲挑選房屋的買家，樓價已相差逾10萬元，該新盤當天只賣剩不足10間屋，留待翌日公開發售予上網登記的准買家。

經紀指「排隊費」違規

對於房地產市場存在所謂的「排隊費」，運亨地產經紀黎宇昌表示，他知道有此情況，但個人從未經手，若有客人想買新樓盤，只會轉介予其他人。他表示，地產業有規定，經紀在任何情況下均不能以現金交收，必須經由地產公司出支票，「排隊費」屬違規行為，會被吊銷牌照;但他認為長遠而言，由於需求持續增加，排隊費只會越來越高。

據知業內曾有傳聞，一名有配額的經紀因客人遲到近兩小時，經紀在售樓處外等候期間，一名華裔買家趨前表示準備買3套屋，但只得一個配額，自稱手上有15萬元現金，讓經紀開價轉讓配額，不過該華裔買家最終被經紀拒絕。

若樓盤爛尾，「排隊費」則打水漂

買家支付「排隊費」要冒相當高風險，黎宇昌表示，雖然可優先揀樓，但若最終未能買到心儀房屋，「排隊費」不會退回;如果發展商破產或其它原因，道致樓盤爛尾或無法成交，「排隊費」則如「肉包子打狗」一去無回。

安省新屋均有保險，主要是保障訂金，惟因「排隊費」不屬於訂金或首期的一部分，全部是現金交易，當然也沒有任何收據，因此若樓市逆轉或發展商出現問題，即使提出民事訴訟，也無法追討這筆款項。

黎宇昌稱，數年前也有一些小型發展商眼見房屋價格飆升，於是將尚未動工的樓盤屋價提高近20%，若業主不願加碼，只能取回訂金和些微利息。發展商合約通常含有一些有利發展商的條款，即使經民事訴訟取得賠償金，扣除律師費之後，可能反而不如樓價升幅。

他聲稱，發展商現時已經直接將屋價提高至兩年後交吉時的預 期市場價格，以前新屋樓花售價是較現貨為低，但目前是樓花價格反而比現貨高，因為發展商是以將來的市價計算。

由於樓花價格較現屋貴，黎宇昌說，也帶動了二手樓市的升幅。發展商通常將一幅地皮分成數期興建出售，由於樓價上升，因此第一期的屋價，可能與後期的價格相差數十萬元。一般樓花要一年半至兩年交吉，當第一期新屋尚未成交，而發展商仍在開售時，首批買家帳面上已經「賺」了30至40萬元，於是出現樓花轉讓和炒樓的問題。

稅局嚴查「轉讓獲利不納稅」

大多倫多地區的樓價以往每年平均升幅約為4-6%，最近兩年的升幅為15-20%，換言之兩年前入貨，到今日尚未成交，但已經升值35%至40%。黎宇昌稱，買家可以用10萬元訂金，賺取30萬元的利潤，相當於變相鼓勵炒樓。

他又聲稱，法律上第一個買家尚未成交，因此政府田土廳沒有紀錄，只是發展商的檔案有資料顯示買家曾經未成交前轉讓物業，很多轉讓樓花的人沒有報稅，稅局近年派人專門向發展商索取這些樓花轉讓的交易紀錄，向未交稅的人發信追討。

Condo市場「買籌」不多見

據廿一世紀嶺先地產樓花專家Ken Yeung表示，購買鎮屋或獨立屋新屋盤的「買籌」潮流，並未延伸到Condo市場。他指，主要原因在於供應問題，一個Condo樓盤可能有數百甚至逾千個單位出售，而且在同一時間，甚至同一地段亦可能有多個樓盤在發展及開售，在供應充足的情況下，沒可能出現獨立屋或鎮屋要花數萬元買籌才能優先買樓的情況。

Ken又指，由於目前Condo單位需求亦不錯，所以發展商基本不需要利用削價來吸引買家，只是在一些樓盤出售到一定程度要推出貨尾時，才會提供一些優惠，目的是盡快將貨尾出手，優惠可能是減一萬元樓價、送儲物室或保證兩年租金等。

他強調很多人以為「掃貨尾」可佔到好處，但貨尾單位通常在樓層、朝向及面積大小方面都很少有選擇，同時一個樓盤的呎價在開盤時是最低的，隨後就會漸漸上 升，發售到要出售貨尾時，可能已經是開盤兩年之後，餘下單位售價亦隨時日水漲船高，就算發展商將樓價減一萬元促銷，但單位可能已較開盤時漲價了幾萬元。

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（據加拿大家園）

儘管官方數據顯示樓價繼續下挫，一幅位於花拉公園地鐵站附近的地段，卻吸引了11方人馬進場爭奪，發展商的出價更遠遠超出市場的預測。

本地發展商劉景發（Low Keng Huat）的出價最高，它以1億7408萬元，即每平方英呎約1000元，來投標這幅位於柏魯馬路（Perumal Road）的99年地契的共管公寓地段。

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按這個地價來計算，如果劉景發順利標得地段，推出價格很可能要訂在每平方英呎1700元或更高的水平。

但是，過去三個多月來，附近的共管公寓，如Sturdee Residences的中位成交價只有每平方英呎1535元，最低為1437元、最高為1738元。

欣樂國際（SLP）執行董事麥俊榮說：「這個（投標）價格相當樂觀，（劉景發）的出價比2015年3月、附近Sturdee Residences地段的成交價，足足高了27.2％。」

高緯環球（Cushman & Wakefield）研究主管李敏雯說：「這與整體樓市趨軟的情況不符，樓價在2015年下跌了3.7％後，2016年又下跌了3％。」

她認為，發展商「敢敢」出價，意味越來越多發展商看好樓價可能在2017年見底，並於2018年反彈。這樣一來，當柏魯馬路的項目推出時，應該就能剛好趕上樓市回暖。

李敏雯也留意到，不單單只是劉景發一家「敢敢」出價。實際上，11方人馬中有九方人馬的出價都高於Sturdee Residences地段的成交價。

當年以容積率每平方英呎787元買下Sturdee Residences地段的發展商SL資本，也參與這次的投標。它以容積率每平方英呎852元來投標柏魯馬路地段，出手比兩年前提高了8％。

劉景發的出價，比排名第二的中建南洋（China Construction (South Pacific)）高4.4％；比排名第三的長春產業（Allgreen）則高7.8％。

料建200個共管公寓單位

柏魯馬路為商住兩用地段，佔地面積為4萬1418平方英呎，最高可建築面積為17萬3957平方英呎，預計可以建造200個共管公寓單位，第一層可作商業用途。

由於地段靠近地鐵站，距離中央商業區的萊佛士地鐵站只有四個站的距離，再加上單位數量較少，牽涉的投資金額不高，容易「消化」，因此吸引了中大型發展商都蜂擁而至。

仲量聯行（JLL）研究與諮詢部新加坡董事王德輝認為，如果柏魯馬路地段的投標價格比Sturdee Residences地段高10％至15％，應該是因為它更靠近花拉公園地鐵站。

他說：「更高的溢價則是激烈的競爭炒出來的，而這背後也反映了發展商對樓市前景的樂觀，以及建築商出身的發展商對於成本的節約能力。」

政府的土地供應減少，也是另一個刺激11家發展商進場爭奪地皮的原因。李敏雯認為，最近政府延遲推出位於實龍崗上段的正選地段，也可能吸引一些發展商改而把目光轉移至這個地段。

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（據聯合早報）