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美國共和黨候選人特朗普奪得270張選舉人票，超過入主白宮門檻。70歲的特朗普以房地產起家成為億萬富豪，素來行事自高自傲，他曾拍攝電視真人騷，認為勝利才是王道。有人認為他的演講富有魅力，而他的前妻則曾透露他向希特拉取經，鑽研演講技巧。

特朗普1946年6月14日生於紐約皇後區，在家中5名孩子排行第4。他的父親弗雷德是德國移民，靠房地產開發致富。他13歲時入讀紐約軍事學院，畢業後於1964年曾入讀福坦莫大學，之後轉到賓夕凡尼亞大學沃頓商學院，並在1968年獲得經濟學學士。

在大學畢業之前，特朗普就為父親工作，藉由在紐約外圍的行政區興建中產階級出租屋致富，但房租低廉的皇後區和布魯克林區滿足不了特朗普。他鎖定高檔的曼克頓區，搶進美國部分最炫耀奪目的房地產，搭上“列根經濟學”的浪潮，成為華麗奢侈的具體像徵。

不過他的財富卻存在爭議，他對美國聯邦選舉委員會申報的財產超過100億美元，今年的《福布斯》雜志排名則估計他只有45億美元。而他的事業在1991至2009年間曾遇4次失敗，旗下在東岸的賭場與酒店計畫曾宣布破產。

他有過3段婚姻，與第一任妻子伊凡娜生下3名小孩伊萬卡、小特朗普、埃裡克，皆已長大成人；和第二任老婆梅普爾斯育有現年22歲的女兒蒂芬妮；與現任妻子、斯洛文尼亞出生的名模梅拉尼婭則育有10歲的兒子巴隆。元配伊凡娜曾向她的律師透露，特朗普在牀頭櫃放了一本名為《我的新命令》的希特拉講稿集，學會如何成為有魅力的演講者。

除了寫過幾本商業暢銷書，特朗普也做過全國廣播公司（NBC）真人騷節目《飛黃騰達》的主角，奠定名聲，直到他因冒犯墨西哥人才被NBC電視台踢走。

特朗普為今屆總統選舉寫下多項歷史紀錄，他是首位不具政治背景的候選人、他的電視辯論創收視紀錄、改變了僵化的民主選舉。過去一年多的選戰，各界不外乎這樣形容他：不搞政治正確，不耍外交語言，不講政策內容、不認輸、不道歉。

（據星島日報）

美國總統選舉塵埃落定後，投資者該注意些什麼？這是擺在眼前大家最關注的事情。

投資者突然信心大增，認定希拉莉將在美國總統大選中擊敗川普、美國政局維持現狀，也就是白宮的民主黨總統繼續受到國會的共和黨人制衡。

Janus Capital Group Inc.在一封電郵中說，押注標普500指數在大選次日表現的期權走勢表明，希拉莉當選總統的概率為71%，高於上周的63%。

這意味著，投資者的看法與預測市場的賭徒和民調匯總網站的預測更加相近，大多顯示出希拉莉勝選概率上升。

在美國聯邦調查局（FBI）上週日維持此前結論、不尋求就電郵事件對希拉莉提起刑事訴訟之後，Janus的上述分析與市場走勢相符。

標普500指數終止了36年來的最長連跌行情，並很大程度地收復了10月28日FBI重燃希拉莉電郵門話題之後的失地；FBI此舉曾推動避險資產上漲、高風險資產下跌–對衝共和黨爆冷獲勝風險的頭寸，週一均大幅縮減（見圖1）。

如果川普反超獲勝，其後果會類似於英國6月公投決定脫離歐盟。如果川普獲勝，“我們預計投資者將拚命湧向安全資產，”巴克萊銀行在一份報告中說。民主黨全面獲勝也可能具有破壞性，但這種機會現在非常渺茫。摩根大通在報告中提出了第3個或產生類似市場反應的潛在意外情況。報告標題是：“我要求重新計票。”

從長遠來看，兩位候選人都想增加開支和減稅，這利好股票、利空固定收益產品。要提醒的是，投資者對美國大選的第一反應往往不會持續（見圖2）。

（據東方網）

維吉尼亞州維也納（Vienna）的地產中介商凱西·瑪吉諾（Casey Margenau）在27年職業生涯中，創下了27億美元的銷售額，尤其精通百萬美元以上房產市場。對於想要來美國投資買房的中國移民，瑪吉諾建議，選購房產時不要只局限於新建房，從保值增值的角度分析，購買建成後兩至七年內的二手房也是不錯的選擇。

27年創下27億美元銷售額

凱西·瑪吉諾從1989年涉足房地產中介行業，在1991年就成為了北維州銷售額最高的地產中介商，1999年創下了瑞麥地產（RE/MAX）在全球98個國家15萬地產中介中銷售業績的第一名。瑪吉諾認為，如果真有所謂的“成功秘訣”，對他來說，那就是勤奮和好學。

從業近三十年，瑪吉諾早就擁有了成熟的團隊，但他本人依然堅持每天早晨8點到辦公室開始工作。只要在辦公室，他就沒有閑下來的時候，即使當天沒有與客人預約見面，他也會想辦法“創造營業額”：研究手中代理的房屋特點、學習房產建築知識、與行業相關人士約見、不斷探討尋找商機……

經濟學的帕列托法則認為，80%的銷售額是由20%的銷售人員創造的。瑪吉諾則認為，在房地產市場上，這一法則更為殘酷，95%的銷售額由5%的頂尖中介商創造。

買房不要只買“新”

瑪吉諾曾經幫助許多中國客戶選購過房產，他發現中國人很喜歡買新房。但是，從投資的角度上來講，新房並不一定是保值增值的最佳選擇。根據瑪吉諾的經驗，建成後兩、三年的二手房往往很超值，因為首任屋主很可能投入了不少資金來改造新房，比如修葺室外庭院、鋪設瓷磚等——這些都是二手房的附加價值。而在近七年內建設的房屋，功能性都相差不大，值得入手。

大華府地區房產升值空間高

在瑪吉諾的辦公室牆上，掛著一張近三十年房價走勢圖，根據瑪吉諾自己的分析，大華府地區的房價在2018年有可能重回二十年前的高點。

華盛頓DC及周邊的馬裡蘭州和北維吉尼亞州人口結構多元、國際化程度高，有美國最大的雇主——聯邦政府和無計其數的政府承包商公司，就業狀況穩定。這裡的居民平均收入水平穩居全國中上等，馬州和維州的公立學校在全美更是名列前茅。跟中國人熟悉的加州和佛羅裡達不同，大華府地區的房產市場沒有過分溢價，還有可觀的升值空間，是投資和居住的好選擇。

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美國大多數主要城市的房價在8月和9月持續上漲。這對屋主而言是個好消息，但他們也不能太樂觀，因為房地產市場的榮景已經出現裂痕。雖然可能不會出現另一個類似10年前的泡沫，但專家提醒，房地產市場依舊讓人擔憂。

這波最新的房地產泡沫憂慮來自兩家被認為是住宅市場景氣指標的公司——家電巨頭惠而浦（Whirlpool）和油漆制造商Sherwin-Williams。這兩家公司11月1日發布了令人失望的營利預測。消息傳出後，兩家公司的股價暴跌11%。

惠而浦執行長Jeff Fettig稱商業環境“具挑戰性”，而運營長Marc Bitzer補充說，北美市場“疲軟”。

Sherwin-Williams在其報告中指出，對消費者和商業客戶的油漆銷售不如一年前。

華爾街認為，這對家電業和其他家居裝修產品業是個壞消息，導致大型建築商Lennar、KB Home和Pulte的股票在周二下跌。家庭裝修零售商家“家得寶”（Home Depot）、Lowe’s、西爾斯（Sears）和百思買（Best Buy）等公司股價也下跌。

但是對於房產市場是否再次過熱的問題，部分專家不太確定。

Voya Global市場策略師Douglas Cote和Karyn Cavanaugh在近日的一份報告中寫道，“住房業情況不是太糟”，因為市場上庫存有限，而且房價已經連續55個月上漲，許多首次購房者難以負擔。

換句話說，如果市場開始冷卻，也不是什麼壞事。

Point72資產管理公司經濟學家Dean Maki補充說，單家庭住房房開工率，現有房屋銷售仍然低於2005年的峰值水平。

這是另一個房產市場不是個巨大泡沫的跡像。Maki預計房屋銷售並新屋開工率等數據將“持續波動”，但在可預見的未來將“呈現逐步上升的趨勢”。

聯邦商務部周三公布，新屋銷售數量比一年前增加，價格也上漲了近2%。

值得注意的是，房貸利率仍然較低，這有助於提高住房需求。

美聯儲預計在12月提高利率，並且可能在2017年多次提高利率。如果這推高了長期債券收益率，那麼房貸利率很快就會隨之上升。

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不少華人喜歡在美國做土地投資，並喜歡興建旅館與酒店，但華人對於美國法律不理解，常常落入陷阱，讓自己血本無歸。那麼，在美國投資土地，有哪些注意事項呢？請聽洛杉磯律師麥志東律師的分享。

開發與分割都要許可 當心條件與期限

中國人往往認為土地買回來，就馬上可以蓋酒店，事實上，在美國要開發一塊土地，有很多法規跟要求，往往買了土地發現跟賣方所說的差距很大。

舉例說，投資者買下一塊土地，要申請酒店建築，需花三到五年的時間，甚至還不可以建，這種情況現在常見。麥律師舉例曾看過的案例，房產經紀賣的時候說，土地可以建18個單位 ，結果拿回來是一塊“生地”，什麼都不可以做，要走完整個過程還要經過市政府的檢驗，甚至還不可以建。

他提醒要買土地做投資的華人，需要清楚自己的投資標的物是已拿到政府許可、已分割好的“熟地”或是相反的“生地”，以免上當。

麥律師表示，市面上大部分土地買賣都是生地，有些只能作住宅用途，不可蓋商業建物。此外，投資者也要注意土地上的單位是否已分割。“以加州來講，土地上要建5個房子，你必須要分割完畢以後，得到政府的許可，才能出售。”

即使拿到政府許可是可以開發的土地，還得當心是否有附帶條件。麥志東說：“政府開的附帶條件可能是：給你建50個單位但周邊的馬路你要加寬。條件要符合的話，你的投資費用已經上漲多少倍了。”

此外，建築許可的有效期限也得當心注意。“通常建築許可是5年，拿到你手裡還剩下個半年、或一年時間，能不能延期還不知道。”

不與房產經紀做口頭承諾

麥律師也分享實例，房產經紀帶投資者看土地時說可建五星酒店，而且價錢很好；結果投資者跳進去後市政府說“那塊地不能蓋酒店”。投資者再問房產經紀，經紀人說曾問過市政府，當時說可以，現在不能建是市政府的問題。

麥律師表示，華人與經紀人間常做口頭陳諾，這相當危險。他提醒投資人買土地做開發，一定要請專業團隊做可行性調查。“需要有工程師、建築師、會計師、律師，與對商業房地產有經驗的經紀人。”

麥律師表示，許多投資者為了省時間，將房屋結構、市政府法規等問題全部詢問經紀或交給經紀人解決，這相當危險。坊間經紀人很多，素質參差不齊，許多經紀人沒經驗或只想趕快成交，他們也並不了解稅務、法律、房屋結構方方面面的問題。

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臨時隔間是紐約市曼哈頓高檔公寓招租時，最熱門的特點。

地產開發商們知道有許多租客需要室友合租，才能負擔得起紐約市高昂的租金。時下曼哈頓市場存在大量空置房屋，拉低了平均租金；從而開發商意識到只要保證一間公寓裡能夠容納多人居住，就可以抬高租金並降低空置率。

這意味著越來越多的房東或明確或隱晦地告訴租客，他們可以在公寓裡用臨時隔牆（temporary wall），來多分出幾間臥室。

位於曼哈頓東28街的17層格雷森（Grayson）公寓樓內，有一間房屋在房地產網站“Streeteasy”上的廣告寫道：“這間公寓可以輕松分為三間臥室。允許完整的隔間。”該公寓租金為每月5500美元，原本建築規劃只有兩間臥室。

同幢樓內一間月租金4100元的單間臥室公寓，其網站廣告中寫道：“這間公寓可以輕松分成兩間臥室。”

紐約時報在2010年的一篇報導指出，近年來房東們開始對安裝臨時隔牆變得謹慎了。2005年紐約市布朗士區（Bronx）一棟樓內的多名房東被以“過失殺人罪”起訴，由於他們在室內違法建造隔間，導致兩名消防員在一起火災救援行動中殉職。此事件讓曼哈頓的房東們開始擔心臨時隔牆帶來的隱患。

此外，市政府曾強力打擊曼哈頓東區史岱文森鎮（Stuyvesant Town）住宅區的非法室內隔牆。

據紐約市政府官員表示，修建臨時隔牆並不總是違法行為；但是所有建築方案必須由持許可證的建築師或工程師提交給紐約市樓宇局（Department of Buildings），經審核批准才能開始動工。不論是何種類型的室內隔牆都將改變原房間構造，因此必須先取得樓宇局許可證。

相關官員還強調，完工後，建築師或工程師必須審查施工結果，隨後向樓宇局報告完工。盡管有以上這些法律程序要求，以及房東對潛在違法風險的憂慮，據房地產經紀人透露，曼哈頓房地產開發商在市場營銷策略中越來越強調他們的房屋格局能接受改裝。

房地產租賃代理公司米拉多爾（Mirador）的莎拉迪諾（Karla Saladino），是曼哈頓100余棟樓房的代理人，她說：“我們在很多新的開發項目中都看到了隔牆，而且有很多樓盤在宣傳資料中都寫明有隔牆。”

莎拉迪諾還強調，在莫瑞丘（Murray Hill）有很多公寓格局都是可以改造的，否則人們無法承擔昂貴的租金，因為很多人都想有自己獨立的臥室。

那些把用臨時隔牆來分出隔間的許多公寓大樓，現在不僅把這種做法合法化了而且還以此為招徠。

一些房產網站顯示，面積從707平方尺到790平方尺的單間臥室公寓，租金為3138至3559元每月。如果相同面積的，且已經裝有隔牆可以隔間的公寓，其廣告上通常注明“單間臥室且可改造（one-bedroom flex）”，月租金就往上跳一級，為3421至3942元。

這種可改造公寓保證了樓房的基本收益。據房地產資訊網站Real Deal針對去年11月到本季度的市場調查顯示，市場價格排名第三的就是可改造公寓（flex apartment）。

（據世界新聞網）