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2018多溫別墅交易慘淡公寓成交仍是活躍 | 加拿大

大溫哥華地產局和大多倫多地產局2018年1月地產交易數據近日相繼出爐。獨棟別墅交易慘淡、聯排別墅交易不溫不火，唯壹亮點是公寓板塊。而最難看的是暴漲的掛牌數量和可憐的掛售比，這預示著2018年1季度多溫地區的地產經紀們的日子都不會太瀟灑。除了專業做樓花的，其他人都要節衣縮食了。如今加拿大房價多少錢壹平？多倫多溫哥華房市如何？

先看大溫地產局的數據：

2018年1月，大溫全部類型房屋基準價為105.65萬加元，比2017年12月微漲0.6%。其中獨立屋基準價為160.15萬加元，比2017年12月則下降了0.3%。公寓基準價為66.54萬加元，比2017年12月上漲1.5%。

從價格趨勢來看，即使銷售還算火爆的公寓板塊，也面臨價格缺乏上漲動力的尷尬。

按地區劃分，基準價格漲幅最大的兩個區域是惠斯勒1.5％和皮特草原的1.2%，表現最差的兩個區域是東本拿比-2.0%和高貴林港-1.7%。

說完大溫哥華再看大多倫多：

2018年1月大多倫多所有類型房屋基準價格是73.68萬加元，同比去年1月下跌4.1%。獨立屋基準價格則從2017年12月的909300元下降到2018年1月的90.71萬元，如果比2017年1月則下降了9.1％。

只有公寓基準價格從2017年12月的46.82萬加元微漲到2018年1月的46.98萬加元。比2017年1月還有14.6的增長。

2018年1月，大溫總共成交房屋1818套，比2017年12月的2016套下降9.8%。其中獨棟別墅的成交狀況最差，2018年1月成交量甚至比過去10年平均成交量下降24.8%。幸虧公寓在2018年的成交量比過去10年的平均成交量上漲31.6%。才沒有讓1月份的大溫地產交易數據特別難看。

大溫地產局主席Jill Oudil直言，獨棟別墅賣家應該放棄高價賣房的奢求，市場已經沒有能力消化庫存。

成交量不溫不火，但掛牌數量卻猛增，也對1季度大溫地產交易形勢造成了巨大壓力。2017年12月有1891套房屋掛牌，2018年1月卻多達3796套，整整翻了1倍。

2018年1月的掛售比是26.2%，也就是大約四分之壹的賣家可以如願成交，但這個數字的背後是兩極分化。

總價偏低的公寓掛售比達到了57.2%，這也意味著獨立屋的掛售比會相當可憐，果然數據顯示是11.6%。持有獨棟別墅還想盡快變現的賣家除了降價甩賣別無他法。

大溫地產局指出，公寓57.2%的掛售比看起來還不錯，但與高峰期的95%比起來，也下降了4成左右。所以公寓賣家也不能像去年最火爆時可以漫天要價了。

但最大的問題依然是成交量大幅下降！大多倫多地區在過去的1月份共成交4,019套房屋，比去年同期大幅萎縮22%。除了別墅毫無爭議的下降26%，公寓居然下降了21.9%，這壹點遠不如大溫公寓。

庫存則大幅上升136.3%，大多倫多全部待售房源11894套，而去年同期只有5034套可供選擇。

另壹項數據顯示，大多倫多每套房屋從掛牌上市到售出平均需要32天，去年同期平均只需9天，賣家就可以售出壹間房子。

多倫多的市場分析人士認為，大多倫多地產市場的1季度基本報廢，好時光只能期待2季度觸底反彈了。

只有市場適應了壓力測試和加息等調控政策，才能談及恢復市場交易熱情。現在就預測何時會反彈反轉還為時過早。

來源：加拿大樂活網

責任編輯：Shelly Du

稅收政策傾斜，交通升級在即，西雅圖或成西海岸房產投資焦點 | 美國

西雅圖購房熱潮，現“溫哥華昔日魅影 ”

華盛頓州西雅圖市 ——美國太平洋西北岸地區最大的城市，擁有美國最靠近亞洲的港口，同時也是多個中美直航航班的起降點。西雅圖向北250公裡，即是加拿大BC省重鎮溫哥華市。溫哥華因其良好的自然氣候和人文環境，連續多年被聯合國人居署評為“全球最宜居城市”，過去的幾十年中，一直是華人移民和聚居的熱門城市。然而，2016年8月起，加拿大BC省開始向溫哥華的外國購房者征收15％的特別交易稅（多倫多也有類似稅種），這些稅收將購房者的目光轉向二級市場，使得西雅圖越來越成為精明投資者的目標。

得益於美國的憲法保護，西雅圖不會出現這樣的稅收，而其所在的華盛頓州本身又沒有州級個人所得稅（相比舊金山所在的加利福尼亞州，是全美綜合稅率最高的州之一）。可想而知，西雅圖為何在過去兩年，因其酷似溫哥華的國際購房趨勢被稱為“溫哥華昔日魅影”了。事實上，中國熱門房地產搜索網站居外網（Juwai.com）的數據表明，2017年，西雅圖已位列中國大陸消費者直接投資和移民搜索榜第一，之後才是洛杉磯、紐約等移民聚集的老牌目標城市。

租賃型物業居多，購房市場中“一屋難求”

“我們在西雅圖經歷的全球需求高潮，是主導市場基本面的影響——強大的經濟引擎正發起全方位的有力衝擊。”天樞城（NEXUS）公寓大廈項目的開發商布拉德（Burrard）集團執行副總裁克裡斯蒂陳（Christian Chan）說：“由於就業增長，特別是科技行業的高質就業崗位的增加，每周湧入西雅圖大都市圈的新增人口超過1,100人。盡管西雅圖經歷了史上最快的中位數房價增長，本地居民享受高質量的生活，房價卻出乎意料地保持在相對來說還算便宜的水平。特別值得關注的是，西雅圖住宅（包括公寓）的租金比溫哥華高得多，而豪華公寓的售價和溫哥華相比仍要低得多，至少目前為止如此。”

人口的快速增長和租售比的不平衡孕生出巨大的購房需求。標准普爾—凱斯席勒房價指數顯示，西雅圖房價漲幅已經連續13個月領先全美——2017年西雅圖城內的公寓的轉售中位數價格，比上一年增長19％；新建築價格增長的幅度更大，部分原因是需求大大超過供應。預計十年內在西雅圖市中心交付的27,000套多戶住宅（公寓）單元中，超過94％的存量為租賃型物業，並已明確表示不出售。事實上，2017年整整一年中，沒有一個新的公寓單元成功交付，出售市場供應極度短缺；而正在建造中的496個單元（預計將於2020年之前交付），也有 85％已經成功預售。

東村社區全新地標，風雲聚會的都市中心

天樞城所屬的布拉德集團，是首批在這個十年經濟周期裡規劃、建造高層公寓項目的國際開發商之一。他們前瞻性地選址於西雅圖新興的數十億美元社區——東村社區（East village community），位於國會山、南聯合湖區、商業零售區和CBD的交彙處。並聘請韋伯∙湯普森建築師事務所操刀設計，著力將天樞城打造成東村的地標性建築。

得益於西雅圖政府“One Center City”的城市規劃，在未來的兩年，無縫連接整個城市的有軌電車、擴建中的自行車道、99號公路隧道將逐一完成。得益於整個東村社區的完整布局，在天樞城步行距離內，餐廳、酒店、商場、夜店、娛樂設施星羅棋布，無所不有。

可以想像，無論是工作或娛樂，文化或烹飪，健身或時尚，天樞城公寓的業主們都將獲得最大程度的愉悅和便利。

天樞城公寓大廈，業已完成90%單元預售

開盤僅9個月，41層的天樞城公寓大廈項目已預售出全部389套單元中的351套，創下空前的成功銷售記錄。目前僅剩30多套單元待售，設計為兩室和三室公寓單元，面積為1022-2142平方英尺不等（約合95-199平方米）。公寓售價從120 萬美元起，最高可達350萬美元，包括少量躍層的空中閣樓（復式公寓）。大部分單元都可以欣賞到南聯合湖和/或西雅圖市中心天際線的優美景色。全部公寓均配有巨幅玻璃窗、挑高天花板和中央供暖，精裝修樣板房提供三套配色和面飾方案可供選擇。

2018年1月，天樞城大樓已完成地基建設，首批住戶預計可在2019年秋季入住。

布拉德集團在雙方簽定購買和銷售協議時，僅收取不到5％的定金（不返還），買房者只需另在2018年6月30日追付5％的保證金即可。欲了解詳細情況，請點擊訪問天樞城在居外網上的掛牌信息，或致電400-041-7515詢問。

（本文內容資料由客戶NEXUS提供）
文字：Qi Cheng
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

在坐享地域發展紅利的新馬經濟特區，買套“學區房” | 馬來西亞

新馬經濟特區依斯干達

“馬來西亞-新加坡”位於亞洲海上主通道——馬六甲海峽旁，同時也是中國在東盟的兩大重要貿易伙伴。隨著中國“一帶一路”政策的推進以及東盟經濟圈的崛起，新馬兩國經濟發展日益繁榮。

在毗鄰新加坡的馬拉西亞柔佛州南部，近年來有一顆新星冉冉升起。中國的地產集團綠地、碧桂園、富力、雅居樂紛紛在此投資，阿裡巴巴、華為等國際化企業也陸續入駐，此處儼然成為國人在東南亞新的“掘金陣地”。這顆冉冉升起的新星，就是新加坡和馬來西亞兩國政府聯合打造的唯一經濟特區——依斯干達（Iskandar）經濟特區。

依斯干達地理位置奇佳，與鄰國新加坡僅一橋之隔。面積為3個新加坡大小，規劃5大片區，並有9大經濟領域作為發展支柱。截止2015年7月，該區累積投資額已達1725.1億馬幣。教育城（Edu City）、樂高樂園、HelloKitty樂園、瑪迪尼（Medini）商業中心等重磅配套逐一落成，未來五至七年內，不僅其商業和旅游價值不容小覷，更將成為一座適合居住和工作的大都市。預計2025年，特區GDP將達3270億馬幣（約合人民幣5240億元），人口達300萬。

臨“教育城”而居，跳板歐美名校

在這座新興的經濟特區裡，有一所占地123公頃的教育城（EduCity），英美名校扎堆——如英國精英學校馬爾伯勒學院、萊佛士美國學校、以工程學聞名的英國頂尖學府南安普頓大學、提供世界聞名的醫學課程紐卡斯爾大學，位於英國一流大學之列的雷丁大學。臨教育城而居，從小學到大學，都可享受到國際化的教育。

1. Marlborough College Malaysia（馬爾伯勒學院）

英國本部建校於1843年，英國頂尖50強中學學院排名位列第28，馬來西亞分校是其英國本土外唯一分校，全馬最好的中小學國際學校。

2. Raffles American School（萊佛士美國學校）

馬來西亞萊佛士美國學校於2012年8月開辦，提供從幼兒園到高中的教育服務。ISS（國際學校服務）一直在為該學校提供人力和課程資源，使其成為馬來西亞境內一家真正的美國學校，2016年8月搬遷到教育城內的新校區。

3. University of Southampton Malaysia（南安普頓大學）

久負盛名的英國頂尖學府，世界百強名校，建於1862年南安普頓市。馬來西亞校區是南安普敦大學於2012年10月開設之第一所國際分校。

4. Newcastle University Medical Malaysia（英國紐卡斯爾醫科大學）

英國紐卡斯爾大學，在教育城內開設醫科專業高等教育基地，主要授予生物科學和醫學領域的專業學位。

5. University of Reading Malaysia（英國雷丁大學）

雷丁大學大馬分校設有商業系、法律系、藥劑系、心理系等科系的學士課程以及商業和科學的大學先修班。

特別需要說明的是，馬來西亞采取獨特的“雙聯課程”，實行與英、美、澳、新多國大學聯校的教育體制。文憑不僅可獲得中國承認，也得到國際公認。而馬來西亞學費與生活費綜合，僅是留學英美等國的1/3或1/4。

目前，距離教育城僅十分鐘車程的公主港（Puteri Harbour）附近，有一套233平米的高級公寓正在售賣。

這套公寓位於總高35層大廈的第28層，海峽全景一覽無余。

面朝游艇碼頭，采用大理石地板和豪華高端設施，設有寬敞客廳，干燥廚房及3臥4衛。

如此好的教育資源、地理位置和發展優勢，其房價卻可能遠低於你的預期。僅一水之隔的新加坡，市中心烏節路的房價約為15-18萬元人民幣/㎡，而依斯干達的房價差不多只是它的1/5。想了解此套公寓的售價和詳細情況嗎？請點擊查看居外網房源：http://www.juwai.com/37360376.htm。

（本文內容資料由居外平台經紀人Yeo提供）
撰文：Qi Cheng
責編：Zoe Chan

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去投資美國的“洋山” 深水港小城阿斯托利亞吧有塊商業地產在等妳

美國阿斯托利亞（Astoria）現有一塊海濱地產正在出售，包括1.61英畝的土地和4幢建築。這塊地產曾被用作海產品貿易和加工工廠，坐落在商業中心區域，未來可轉化成多種商業形式，回報潛力巨大，非常適合開發商、房地產控股公司及漁業貿易加工企業進行投資。

古老港口煥發新機

阿斯托利亞坐落太平洋（Pacific Ocean）和哥倫比亞河（Columbia River）的交彙處，在是俄勒岡州（Oregon）克拉特索普縣（Clatsop County）的縣城。阿斯托利亞氣候溫和，季節分明，是一個古老而美麗的港口小城。多數商業集中在城中心區域，包括金融機構、政府部門、餐廳和各類商店等等，其中就包括這塊海濱地產。根據專業地產評估咨詢公司（Appraisal & Consulting Group, LLC）的評估報告，該地產周邊五英裡內人口穩定增長，平均家庭年收入在54,941美元，未來的商業轉化市場價值可達到553萬美元。

阿斯托利亞交通便捷，101國道通往華盛頓州，30國道通往波特蘭市區，城內還擁有地區機場。作為太平洋沿岸美國的第一個永久定居地，阿斯托利亞正在吸引越來越多的游客前來觀賞原生態的港口風光。觀光業的興旺帶動了餐飲、酒店、零售、游船以及沿海工業的發展，讓這座古老的小城煥發出新的生機。而這塊阿斯托利亞唯一的私人海濱地產，也一定能在蓬勃生機中尋找到自己的位置。

虛位以待，隨時可投入使用

這塊海濱地產緊鄰哥倫比亞河，面積1.61英畝（其中完全歸屬個人擁有的土地0.49畝），同時包含地面上的四棟建築（一棟兩層的臨水加工廠、一棟三層的地上加工廠、一棟冷藏庫和一棟冰庫）以及現場的三套600噸冷凝設備。現任業主於1999年12月購入這一地產，至2015年10月一直作為海產品加工工廠運營，其後至2017年2月，該地產被租出。目前，這一地產呈空置狀態，新業主可隨時投入使用。由於地處商業中心，該地產頗具投資潛力。與其鄰近的工廠最近已經成功出售，並被轉化成餐廳及啤酒廠經營。開發公寓、酒店和商業地產的建築商也曾經將目光投在這裡。

多種商業轉化創造投資價值

商業地產的獲利方式遠比住宅來得豐富多樣且具有持久性。對於中國投資者來說，這塊海濱地產可轉化成多種商業用途：

1、海產品貿易及加工

阿斯托利亞唯一的私人海濱地產，價值顯而易見。而且，該地產被用作海產品加工16年，現任業主也可提供非常大的幫助。根據評估報告，該地產在海產品加工方面的市場價值高達1,091.1萬美元。

2、游艇碼頭

該地產北面空置的碼頭面積為29,400平方英尺，值得開發。評估報告認為其未來市場價值可達到625.4萬美元。

3、餐飲、酒店、公寓、零售等開發

該地產位於城中心商業區域，人流較為密集，又是新興的旅游觀光目的地，潛力巨大。

4、倉庫

規模大，交通便捷，船運、路運、空運皆可，是一處有價值的倉儲之地。

當然，這幾種商業轉化方式只是列出來作為參考，相信精明能干的中國投資者一定能挖掘出這塊地產的更多用途，從而創造更多價值。如果投資者無法親自管理地產，可將地產交由阿斯托利亞或波特蘭市的房地產代理公司管理。

美國有位哲學家說過：買海濱地產吧，它們越來越少。資源有限，機會難得，值得中國投資者把握！欲進一步了解阿斯托利亞One 9th St詳情，請點擊：http://www.juwai.com/36780698.htm

（本文內容資料由居外平台經紀人Bob Seidel提供）
責編：Zoe Chan

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房價漲速放緩但不改今明兩年墨爾本房市基本面 | 澳洲

澳大利亞房價多少錢一平米？澳大利亞房價走勢如何？大家都知道霍巴特成為房價黑馬突出重圍，悉尼房價漲勢下跌。那麼墨爾本房價走勢如何呢？據房產網站Realestate報導，澳洲國民銀行（NAB）最新的房地產季度調查（Quarterly Residential Property Survey）顯示，墨爾本今年的房價將穩定增長，但漲幅會遠低於過去幾年。

據該調查預測，2018年墨爾本的房價將增長3.7%，2019年增長2.2%，相比去年9.1%的漲幅來說仍較小，但超過州府城市今明兩年的平均漲幅（分別為0.7%和0.8%）。與墨爾本相反，悉尼的房價將出現2011年以來的首次下滑，預計今年降幅為2.4%，明年進一步下降2.2%。

據悉，未來12個月，布萊頓（Brighton）、克拉林達（Clarinda）、吉隆（Geelong）、墨爾本、梅爾頓（Melton）、西福德（Seaford）、南雅拉（South Yarra）、塔內特（Tarneit）、圖拉克（Toorak）、威勒比（Werribee）等地區房價增幅均將超過平均水平。

國民銀行首席經濟師奧斯特（Alan Oster）指出，所有州府城市中，墨爾本和霍巴特的預計房價漲幅超過其它州府城市，緊隨其後的是布里斯班和阿德萊德，珀斯房價將維持平穩，悉尼房價下滑。

此外，國民銀行的調查還顯示，墨爾本單元房價格今年將上漲1.2%，之後12個月則下降1.8%。

從全澳來看，去年最後一季度進入房市的首次置業者繼續增多，而外國買家則在減少。國內外機構對外國資本進入澳洲房市的控制措施取得成效。

調查還指出，2015年時，墨爾本的房價漲幅為15.8%，2016年為9.5%。這說明墨爾本的房價可負擔能力在一定程度上優於悉尼，包括人口強勁增長等在內的因素阻止了過度的房價修正。

來源：澳洲新快網

責任編輯；Shelly Du

市場趨緩紐約市地產價格仍在上升 | 美國

紐約房價多少錢壹平米？現階段紐約房價中值為307,800美元。也許紐約市房地產的市場冷下來了，但是數據顯示，房產價格仍和往年壹樣在上升。從去年7月到目前為止，紐約房產價值比前壹年同期上升了9.4%，其中五個區布碌侖的價值上升最大，為12%。但是有華人地產界人士建議，現在買房要謹慎，買房第壹還是要看地點。

根據《彭博社》（Bloomberg）援引紐約市財政局數據，全市超過100萬個地產總共價值為1.26兆美元，比去年同期增長了9.4%。其中布碌侖增長最快，增長率是12%；而曼哈頓最慢，增長率是7.3%。

對此，曼哈頓中城的群冠（Trig Realty）公司資深地產顧問林莉蓮（Lilian Lin）解釋說，“房子的估價高，可以理解成這裏的房子值錢。”她說，“但是地產估價是根據前壹段時期的交易額計算的，所以現在房子的價值高，說明以前的生意好；那麽現在市場開始冷卻，也許過壹段時間房子的估價就會降低。”

城市的地產稅就是根據房子的估價值制定的，現在紐約市的地產稅仍然是城市的主要收入。根據財政局數據，市政計劃在2019財政年度從房產稅中收取274億美元，占城市全部稅收的43%。

那麽布碌侖房產的價值增長最快，是不是意味著在那裏買房子劃算呢？不壹定。“因為曼哈頓的價格已經非常高了，增長空間不大；而也許布碌侖的房子以前賣的價格不好，所以可以升值的空間比曼哈頓大。”她說，“但是買房子不光看價錢，還要看心理。如果他喜歡布碌侖，比如日落公園和班森赫，那裏的中國人多，對中國投資者吸引力就大。”

紐約市最貴的房子是第五大道的通用汽車大廈和布萊恩公園的美國銀行塔樓，兩個樓的價值均在194.4億美元。

去年12月，美國聯邦公布稅改方案，讓紐約市的房主成本加大。而紐約的房值仍然在繼續增長，那麽目前華人買房有什麽值得註意的地方呢？“我們中國人買房很大程度是由文化因素造成的，不管稅怎麽變化，他們還是覺得買房子劃算。”林莉蓮說，“我的建議是，現在對買房的期待要有所改變，以前可以收回很多，現在回收的租金可能會下降。”

她說，房地產市場壹般是每七年為壹個周期。買房子第壹還是要看地點，“寧願在好地方買爛房子，不能在爛地方買好房子”她說，“如果妳回收的租金能夠覆蓋妳每月的房貸，那這算很理智的投資方式了；我不贊成自己掏錢來養房子，不能超過自己的負擔去買。所以說，現在買房子還是謹慎壹些比較好。”

責任編輯：Shelly Du

紐約房市入淡季現或為租房最佳期 | 美國

紐約房價多少錢一平米？租金水平如何？現階段紐約房價中值為307,800美元，最新的一個調查顯示，紐約租房旺季租金和淡季租金價格相差5%。而現在紐約市房地產市場的現象是：買賣房屋低迷，而租房市場活躍。有華人專家說，無論從季節上還是從經濟計算上來說，現在更合適租房。

根據美國租房網站RentHop對2011年到2017年之間全美十個大城市的租金做的一個研究發現，通常各個城市租金最便宜的時期在每年的12月到3月之間，而最貴的時期在5月到10月之間。

在紐約市，一居室公寓的價格3月份可以達到中間值3,000美元的低價，而在7月份，這樣的房間租金能夠漲到3,171美元，差價有170美元之多；兩居室的月份差價更多，會漲到200美元以上。

“紐約房租最低的時候在12月和1月份，曼哈頓一居室的房租能低到2,350美元。”群冠地產公司（Trig Realty）資深地產顧問林莉蓮說，“在過去的一個多月中，一個一居室的房子在房東的手裡經常要待一個月的時間才能租出去，是一年最慢的時期；進入2月份，租房市場開始回暖，看房的人漸漸多起來，但仍然是租房的好時候。”

她表示，紐約租房的最旺季在每年的7、8月份，因為那時大部分學生放假回來租房，還有剛剛畢業的學生們也接到了工作邀請，紛紛租房準備工作，而且天氣也暖和。和西海岸相比，東北部的天氣也是導致紐約市租房市場週期性變化的原因之一。

林莉蓮介紹說，目前紐約房東都願意給出優惠條件，比如更加低的價格，或者提供一個月的免費條件，或者給房客免費搬家等。

從大的形勢來看，現在租房選擇更加顯得實惠。在聯邦稅改的背景下，紐約市房價在向下走，買家們不知道這個價格會變到什麼程度，所以都在保持觀望態度。另一方面，紐約市有很多新開發項目竣工，房主們都急於出租房子。

“這個時候尤其租豪華公寓更加合適。”林莉蓮說，“那些兩三室的房東都願意和房客商量價格，給出很多優惠條件。”

一個想買好房子的人，不如現在先租一個來住，看市場等待時機再出手。“現在租房的好處是選擇多、價格優惠，提前享受到理想房子。”林莉蓮說，如果現在買房子的話，每個月的支出，包括首付款、每月的房貸、地稅以及物業費加起來，要遠遠高於租房子的錢，“所以現在租房真是一個很好的時機”。

責任編輯：Shelly Du

國民醫保不堪重負英政府將上調移民留學生醫保費

英國國民健康服務體系主要依靠政府的財政收入運營，然而隨著英國政府赤字居高不下，醫療支出不斷增加，政府逐漸感到心余力絀。近日，英國推出了壹項政策，對於臨時進入英國境內使用NHS就醫的“短期居住外來人口”需要支付的醫療保險費用將加倍，超過半年以上居住著所需支付費用上調至每年400磅，留學生和青年流動計劃所覆蓋對象將需要支付每年300磅。英國政府寄希望該舉措能為英國醫療服務籌集約2.2億英鎊，以彌補英國國民醫療體系的運營資金缺口，目前這壹缺口由英國政府財政負擔。

自2015年起，英國政府規定非歐洲經濟區國家的移民申請來英國工作、學習或者團聚，時間超過六個月，都需要支付移民醫療附加費，以覆蓋這壹人群在英國享用國民保健服務（NHS）的成本。已經在英國的此類移民，申請簽證延期的時候也要支付這筆收費。費用從每年200鎊上漲到400鎊；此外，針對Tier-5 簽證（Youth Mobility Scheme）青年流動計劃簽證所覆盖的18到30歲人群，在英國生活工作最多2年，移民醫療附加費的費用從從150英鎊上漲到300英鎊。

關於移民醫療附加費的計算費用，可參考英國移民局（NHS）官網信息

支招二、限制醫療遊客

2015年以前，在倫敦居住的外籍人士如果到家庭醫生(GP)那裏註冊，不需要出示自己在英國合法居住的身份證明，批評者指出，這無疑方便了那些所謂「醫療遊客」（health tourism）來鉆英國公費醫療的空子。鑒於此，英國政府前不久推出了限制醫療遊客（health tourism）的政策，雖然有壹些醫生表示，這種政策帶有歧視。

英國衛生部長James O’Shaughnessy表示：“我們希望傳遞出清晰的信息。如果海外人士同英國納稅人壹樣，對英國稅收有足夠貢獻，我們隨時歡迎海外人士使用NHS。政府每年註資2.2億英鎊用於支持NHS的運作，通過增加附加費，讓每個納稅人了解國民醫療體系的實際運作成本。”

然而，英國獨立事實調查慈善機構Full Fact的壹份報告顯示，每年在「醫療旅遊」業上的支出金額僅占NHS支出的0.3%。，包括海外的英國公民返回本國享受國民保健服務 (NHS)。英國醫療技術先進，不少外國人都會在英國醫病，據悉，外國人到英國醫療的費用約18億英鎊。

延伸閱讀

Full Fact （英國的獨立事實檢查機構）

根據英國國家審計局2016年的報告，政府每年向其他歐洲國家支付6.74億英鎊的國民海外醫療開支，而在國內收取歐洲公民的費用則只有約4900萬鎊。英國政府目標希望透過措施將收入增至2億鎊。

補充閱讀： 國民保健署（英語：National Health Service，簡稱NHS），是對英國國民保健署 (英格蘭)、北愛爾蘭保健及社會服務署（HSCNI）、NHS蘇格蘭及NHS威爾士四大公型醫療系統的統稱。國民保健署的經費主要來自全國中央稅收，用以向公眾提供壹系列的醫療保健服務，合法居於英國的人士可以免費享用當中大部分的服務。英國NHS醫療系統的經費，主要來自全國中央稅收，用以向合法居於英國的公眾提供醫療保健服務，可免費享用當中大部分服務。

延伸閱讀

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全民都有醫保的英國倫敦房源推薦

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由萬科投資的The Stage項目，緊鄰倫敦金融城（類似中國香港中環/北京國貿地段），周邊密布上千家科技公司、囊括思科、英特爾、谷歌等高科技企業的倫敦科技城。在周邊5公裏範圍內，分布著倫敦政治經濟學院、倫敦國王學院、倫敦大學學院等世界壹流大學。公寓總投資額高達7.5億英鎊，主體高126米，分為37層，由壹棟內有412套豪華公寓的住宅樓、兩棟辦公樓和部分商鋪。擁有studio、壹房、二房、三房、四房全系戶型，套內面積約40-220㎡（相當於上海的50-280㎡建築面積）。產權249年（從2015年5月起開始計算），2019年第三/四季度交房。

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作者：Rajeev Syal

來源：英國衛報 The Guardian

編譯：Lisa Zhu

入市不受限購置景觀土地打造理想家園 | 新西蘭

美麗的“綠色王國”新西蘭向來是中國買家鐘愛的投資之地，但隨著“限購令”的落地，買房不再容易。但我們看到，買地建房並不在禁令之內。因此，投資者不妨“曲線救國”，通過購買土地達到入市的目的，泰魯瓦（Tairua）附近的這塊依山傍海的土地就是一個絕佳的選擇，它位於一個高檔社區內，環境優越，極具升值潛力。

壯美景觀，原始自然

泰魯瓦位於新西蘭北島的科羅德曼半島（Coromandel Peninsula）的東岸，南臨泰魯瓦河（Tairua River），背倚帕庫山（Mount Paku），是一個美麗的海邊度假小鎮。這裡有蔚藍的海港和白色的沙灘，帕庫山聳立的懸崖峭壁壯觀雄偉，樹蕨和貝殼杉保護區內百鳥鳴唱。作為度假勝地，泰魯瓦同樣也擁有許多一流的餐館和咖啡廳，非常適合休閑放松。

正在出售的這塊土地景觀也不遑多讓。它位於南瓜嶺（Pumpkin Hill）和緩的山坡上，慷慨的大自然賦予它無比壯美的景致：三面丘陵連綿，蔥綠的叢林環繞，各種野生動物自在生活其間，啾啾鳥鳴伴著海浪仿佛能除去心底所有的疲勞。站在土地上向南眺望，浩瀚的藍色海洋映入眼簾，星星點點的島嶼像綠珍珠一樣點綴在海面上。每到日出日落之時，霞光滿天，如夢如幻。土地與海洋接壤的一處私人海灘更是令人心動，盡可悠然在海風輕拂下垂釣和游泳。

氣候溫和，交通方便

優越的自然環境讓這塊土地非常適合建造家庭度假屋。這裡的氣候與科羅德曼半島一樣溫和，風景旖旎而優雅靜謐，讓人心曠神怡；這裡交通方便，距離奧克蘭市（Auckland City）僅2小時車程，通過奧克蘭國際機場（Auckland International Airport）可以輕松到達北京、上海、廣州、深圳、成都、重慶、天津等國內各大城市。此外，這塊土地距離泰魯瓦只有10分鐘車程。那裡不但景色迷人，而且擁有備受新西蘭人歡迎的高爾夫球場和其他度假設施，你盡可以乘興而去乘興而歸，縱情享受度假生活。

由於自然資源的不可復制性，這塊土地顯然具備極高的升值潛力，對富裕的國際買家和當地買家都有一定的吸引力，無論是用來建房，還是用來傳給後代，都是極好的機會。特別值得一提的是，這塊土地對中國買家沒有限制，每年的運營成本僅需1200新西蘭幣。

南瓜嶺路180號土地的四方全景實拍：

一流社區，靈活升值

這塊土地是新西蘭備受國際買家追捧的Isle Estate社區的一部分。該社區共有12塊地塊以及6棟住宅，是一個以清潔空氣和優美海景著稱的半封閉式高端社區，設有專供業主出入的維護良好的私人通道，這條通道自泰魯瓦小鎮的山上綿延而下，一路都是風景。另外，業主還可以享受私人海灘帶來的樂趣。

隨著限購令出台，新西蘭的土地市場必然會迎來一波熱潮。購置一塊土地，可以傳給後代子孫作為家族資產，也可以持有土地待價而沽，更可以建房出售過一把開發商的癮。對於受限購令約束的中國買家來說，購買土地顯然是除了移民之外，在新西蘭尋找全新家園的理想途徑。因此，這塊潛力巨大的土地非常值得入手。欲進一步了解南瓜嶺路180號土地詳情，請點擊：http://www.juwai.com/36743329.htm

最後介紹一下在新西蘭買地建房的手續和流程，希望有實力的中國投資者不要錯過機會。首先，尋找一位精通新西蘭海外投資法的新西蘭律師，向其咨詢購買土地資格、相關申請費用等；其次，不論是直接買地還是間接買地，都需要向新西蘭海外投資辦公室申請許可；得到許可後，與建築商訂立合同後即可向銀行申請貸款。

本文內容資料由新西蘭房產經紀Stefan Herzog提供

責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

澳洲租金增長放緩降至24年最低水平 | 澳洲

怎麼投資澳洲房產？澳洲房產投資回報率如何？最近據《澳洲金融評論報》報導，澳洲房地產研究所（Housing Institute of Australia）指出，澳洲的租金增長降至24年來最低水平。

澳洲統計局（ABS）週三公佈的消費者價格指數（Consumer Price Index）顯示，2017年，澳洲房市租金漲幅僅為0.6%，最後一季度漲幅為0.3%。

澳洲房地產研究所的高級經濟師格拉特（Shane Garrett）表示，對於依靠租房生活的家庭來說，這是一個好消息。他指出，受國內外投資者活躍程度影響，過去幾年有大量新住宅完成建設並進入澳房市市場，促使租金壓力降低。

去年最後一季度，澳洲的租金通脹率低於1.9%的總體通脹率，與第三季度相比則略高。過去一年，澳洲房價增長也有所放緩，漲幅僅為3.4%。

澳洲房地產研究所認為，隨著通脹上升，澳洲將追隨其它國家步伐進行利率提升。而利率上調將會反過來抑制購房需求，促使澳洲的房價和租金有所下降。

目前，澳洲最貴的房產市場悉尼也開始出現房價下滑的情況。到今年1月份第3周為止的一個季度中，悉尼的房價下滑2.43%，而墨爾本、布里斯班、阿德萊德甚至珀斯的房價則基本維持平穩。

來源：澳洲新快網

責任編輯：Shelly Du