News – Page 106

西雅圖房價領漲全美業內人士相信漲勢2018年仍可持續 | 美國

2017年年底，標准普爾公司（Standard & Poor’s）公布了截止到2017年10月為止的凱斯-席勒（CoreLogic Case-Shiller）全美房屋價格指數。數據顯示，全美房價繼續攀升，12個月累計漲幅達到6.2%。漲幅較大的主要是西部城市，其中，西雅圖以12.7%的漲幅領跑全美，而華盛頓D.C.漲幅最小。

標普的房價指數顯示，10月份的指數超過2006年峰值的6%。受益於強勁的經濟復蘇，潛在買家的購房需求大幅增長，17年來最低的失業率水平也使美國人更有信心買房。11月，現有房屋的銷售速度達到了11年來的最高值，但可供銷售的房屋數量卻在過去的一年中下降了10%。30年期的按揭貸款利率從4.3下降到了3.94，進一步推動了購房需求。根據標普指數，房價的增速是工資增長速度的兩倍多，這迫使很多人不得不選擇租房。

截止到2017年10月的凱斯-席勒（CoreLogic Case-Shiller）美國房屋價格指數

為什麼西雅圖房地產這麼火？

Engel & Völkers北美房產公司CEO安東尼•希特（Anthony Hitt）對居外網表示，他仍看好西雅圖房地產市場在2018年的走勢。在庫存有限加上西雅圖經濟高速發展和高需求等因素的推動下，不論是經典老區勞雷爾赫斯特（Laurelhurst），還是吸引年輕人的新興社區綠湖（Green Lake）、巴拉德（Ballard）和弗裡蒙特（Fremont），西雅圖為個人投資者帶來了利潤豐厚的機會。

理想的環境，永恆的魅力，四季合適的鄉村莊園——美國華盛頓州奧林匹亞的豪華大宅連私人馬場，3臥2.5衛，占地4.3英畝

點擊查看這套E&V房源的更多信息，或直接致電 400-041-7515 詢盤

人口增長：西雅圖是美國增長最快的城市之一，2015-2016年平均每天吸引57位新居民。市區及周邊地區的房市競爭激烈，銷售價格越來越高。在亞馬遜和微軟等公司的經濟實力支撐下，這些技術巨頭是引發人才大規模遷移到西雅圖的主因。

就業機會：華盛頓州有25萬個技術工作崗位，其中90％位於大西雅圖地區。盡管西雅圖的高科技產業在這些機會中占有很大一部分，但是空缺職位並不局限於藍籌高科技公司。專業服務、零售、餐飲和酒店等許多行業，今年都預計會有所增長。

國際買家的興趣：科技市場繼續蓬勃發展，吸引了來自世界各地，尤其是歐洲和印度以及來自中國的房地產投資者。溫哥華對外國買家征收15％的附加稅，令許多中國投資者將目光轉向鄰近的西雅圖。據《福布斯》報道，2014年時中國買家占比不到四分之一，現在在西雅圖最受歡迎的街區中，超過一半的買家是中國人。中國房主比例較高的地區也導致房屋售價上漲。

豐富的休閑娛樂藝術活動：湧入西雅圖的除了有年輕的高科技專業人士，所謂的“空巢老人”也搬到市中心來體驗充滿活力的藝術文化。盡管西雅圖被稱為Nirvana和Pearl Jam等傳奇搖滾樂隊的坩堝，但其藝術文化其實非常多元化，包括戲劇、古典音樂、喜劇、舞蹈和視覺藝術等等。西雅圖藝術博覽會（The Seattle Art Fair）和上游音樂節（Upstream Music Festival）是當地的一些主要活動。

希特表示，西雅圖強大的經濟基礎能繼續支撐房地產市場的蓬勃發展，現在正是投資西雅圖房地產的好時候。盡管最近幾個月全美房價穩步上漲，但沒有其他地區的增長比得上西北太平洋地區，特別是西雅圖。西雅圖獨棟住宅的價格在過去一年裡已經翻了一番多，而且只會繼續上漲。雖然價格可能相對較高，但明日的收獲值得今天的投資。

Engel & Völkers北美房產公司CEO安東尼•希特（Anthony Hitt）

點擊查看Engel & Völkers在居外網上近5,000套美加房源

1977年成立於德國漢堡，Engel & Völkers業務遍布全球33個國家，專注於高端住宅地產、商業地產、游艇、私人航空的中介服務。Engel & Völkers與居外網開展合作後，旗下近5,000套在美國與加拿大掛牌的房源獨家展示在居外網上，為中國內地買家搜索海外房產提供便利。

相關閱讀：《西雅圖工程師成功用比特幣購房》

作者：Zoe Chan
責編：HY

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

房地產業轉型藍圖出爐交易將更透明便利 | 新加坡

新加坡政府今年底開始公布房地產經紀的交易信息，讓消費者查明房產經紀的“底細”，再決定是否任用。

房地產代理理事會也會同房產經紀公司合作，今年底率先公開房產經紀的轉售組屋交易信息，私宅交易信息則於明年底開始供消費者查詢。

此外，建屋發展局和人力部等政府部門也會在今年內陸續推出軟件，讓交易雙方迅速核查租戶是否持有有效工作准證等信息。行政手續簡化後，國人可在較短時間內完成交易。

點擊查看居外網上過千套新加坡在售房源

由勞資政與學界四方聯合制定的房地產業轉型藍圖在2月8日出爐，通過推出多項新措施大力推動房產交易和產業設施管理（facilities management）兩大領域的發展。

在轉型藍圖下制定的一系列新措施將提升房產交易的透明度，簡化交易程序，鼓勵房產經紀提高服務水平，並從中提高消費者對房產經紀的信任。

社會及家庭發展部長兼國家發展部第二部長李智陞2月8日公布轉型藍圖細節時指出，國內外已出現業者采用科技提供更便利的房產交易的例子。“我鼓勵本地房產交易服務業者思考如何運用科技提高生產力，維持競爭力，並為客戶提供更有價值的服務。”

房地產代理理事會未來也計劃推出房產經紀評分網站，讓買家參考其他客戶對房產經紀的評價，貨比三家後再做決定。截至今年1月，新加坡共有2萬8000多名房產經紀。

此外，多個政府部門和房地產業協會也已於上個月成立“房產交易數碼化工作小組”，檢討房產交易程序，並計劃在2020年後不久推出標准的電子合同、交易清單和電子付款程序，供所有業內人士使用。

在產業轉型藍圖下，勞資政三方也成立一個委員會落實發展設施管理領域的計劃，這包括鼓勵業者使用科技，以及同高等學府合作培養更多這方面的人才。

居外推薦優質房源：

項目名稱：GEM Residences
項目建設地址：Lorong 5 Toa Payoh
開發商：GEM Homes Pte Ltd
設計商：Surbana Jurong Pte Ltd
地契類型：99年
土地面積：12,136平方米
建築面積：3臥房型88平方米
住宅單元：兩幢36層建築，共578個住宅單元
停車位數量： 578個停車位及6個殘疾人停車位
房屋價格：3臥新房約¥706萬
預估交易費：約¥140萬

新加坡最具潛力租賃樓盤，頂級名校，布萊德（Braddell）地鐵口，8分鐘直達世界級購物街烏節路，三室一廳最低首付僅3成起。點擊查看這套居外網房源的更多信息，或直接致電 400-041-7515 詢盤

來源：聯合早報
責編：Zoe Chan

內地客撐起中國香港一手豪宅：買下1/3房產創五年新高 | 中國香港

中國香港政府之前推出的買家印花稅（BSD），原意是希望遏止內地及海外人士來港炒樓，但事實證明無阻內地人到港買樓的決心，尤其是極具升值潛力的豪宅。中原地產的資料顯示，內地客占一手豪宅市場的比重，已升至近5年的季度新高。

中原地產研究部高級聯席董事黃良升指出，一手豪宅內地買家占金額比例升至近5年的季新高度，達到33.4%，相信是因為中國香港豪宅市道向好，吸引內地買家入市。

2017年第4季中國香港一手豪宅市場，已知內地個人買家占金額比重33.4%，占宗數比例28.9%。數字按季分別上升1.9及5.5個百分點，占金額為近5年的季度新高，反映內地資金持續流入中國香港豪宅市場，兼且集中於高價豪宅。

期內二手豪宅市場，已知內地個人買家占金額比例17.4%，占宗數比例14.6%，數字分別按季下降0.1及上升0.5個百分點。

整體方面，已知內地個人買家占金額比例26.2%，占宗數比例21.8%，按季分別上升0.5及2.0個百分點。去年全年，有較多內地個人二手買家的豪宅，包括貝沙灣34宗，14.76億元；凱旋門15宗，5.54億元；君臨天下12宗，4.25億元；寶翠園17宗，3.33億元。

2017年全年中國香港樓價累計升幅14.8%，為五年來最大，其中以面積大小劃分，D、E類大面積單位（實用面積分別100-159.9平方米及160平方米以上）全年樓價升11.2%，落後中小型單位同期近15%的漲幅。在內地客大力支持下，分析師預期，豪宅今年表現可追落後，升幅將會跑贏中小型住宅樓價。

超過三成的一手豪宅成交來自內地客。圖為在居外網上掛牌的港島南區貝沙灣三層洋房（點擊圖片查看房源信息） — 超過三成的一手豪宅成交來自內地客。圖為在居外網上掛牌的港島南區貝沙灣三層洋房*（點擊圖片查看房源信息）*

點擊查看居外網上過千套中國香港精品房源

人民幣於去年開始止跌回升，增加內地客的彈藥，加上中國香港樓市走勢強勁，即使辣招不斷出，但樓價亦未曾跌過，更令中國香港物業被看高一線。最新的中原城市領先指數CCL最新報167.96點，按周升0.2%，再創歷史新高。CCL（大型單位）表現更為突出，連續5周創歷史新高，平了2017年6月期間的紀錄。CCL（大型單位）最新報168.1點，按周升0.17%，連升8周共5.32%。

稅務局數字顯示，反映公司客及非本地買家入市情況的買家印花稅，2017年全年共錄得3,823宗成交，涉及稅收達87億元。單計去年12月份，買家印花稅成交多達534宗，涉及稅收達13億元創歷史新高，與2016年同期145宗及4.37億元比較，升幅2.7倍及2倍。

雖然內地豪宅去年的升幅亦不弱，而海外市場亦一向受內地客歡迎，但市場人士認為，中國香港的吸引力始終較佳，除了有樓價上升的因素，稅制簡單亦是賣點之一。雖然一筆過買家印花稅達30%，但相比在外國買樓，其後支出的確較少。於加拿大買樓出租，要交最高達25%的預扣稅；物業被視作遺產留給下一代，於美國更要交40%的遺產稅，所以未來中國香港豪宅仍會是內地客的最愛。

參考來源：路透、資本雜志
責任編輯：Zoe Chan

維州發展最快地區的臨河住宅開發用地，帶來珍貴買地建房機會 | 澳洲

在澳洲買地建房擁有諸多好處，初期投入少，節省印花稅，因此無論對澳洲本地還是海外買家都極具吸引力。目前有塊環境優越的住宅開發用地正在出售，它地處維多利亞州在2011年和2016年之間城市規模發展第二快的溫德姆（Wyndham）市，人口增長達到34％。巨型土地位於溫德姆谷（Wyndham Vale），臨河位置得天獨厚，未來升值潛力不容小覷。

買地建房好處多多：初期投入少、節省印花稅

這塊土地也為買家帶來了在澳洲”買地建房”的機會。買地建房，在澳洲是最為普遍的一種購房形式，無論對於澳洲本地的買家，還是海外投資者，都極具吸引力

在澳大利亞買地建房有不少好處。首先在澳洲買房，法律規定業主擁有永久土地所有權，可以世代相傳（除了堪培拉首都地區是99年產權以外）。其次，買地建房所用的周期更長，買家的支付流程會分為支付土地款項和建築款項兩個部分。這種方式初期投入少，准備資金和辦理貸款事宜的時間就比較充足。第三，“買地建房”可以為買家省下不少稅費，建造部分無需繳納印花稅。最後，買家可以選擇自己心儀的戶型及裝修標准，更可靈活跟建築商確認造房開始時間及交房時間。

地處澳洲發展最快地區，威勒比河流經土地

這塊土地為您帶來了墨爾本溫德姆谷獨一無二的發展機會。這塊占地50英畝的住宅開發用地，位於一處僻靜的地方——霍布斯路（Hobbs Road）290號，這裡將為居民提供一種非常安靜的生活方式。這裡的環境十分貼近自然，地勢起伏，有數百棵大桉樹，有些樹已經超過500歲，您會發現美麗的澳大利亞鸚鵡在許多樹上築巢，此外還有幾對鷹棲息於此。

土地所在的溫德姆市是整個澳大利亞發展最快的城市之一。溫德姆市地理位置優越，連接空、海港交通要道的重點改造使它日益成為墨爾本最重要的物流樞紐，傳統的制造業一直是當地經濟的主要驅動力，該區還有大型零售區和旅游區如威勒比廣場、開放式動物園、國家馬術中心和威勒比莊園，它已成為墨爾本最大和最受歡迎的旅游地之一。如有需要，賣方將協助介紹當地政府和城市規劃者，幫助買家進一步了解當地未來發展趨勢。

2012年的溫德姆谷：

2017年的溫德姆谷：

從概念圖中您可以看到，威勒比河（Werribee River）流經該土地，為這片獨特的土地營造了更好的氛圍，增添了獨特的價值。要知道，威勒比河域是整個維州最好的垂釣地點之一，不管是在河岸還是船上釣魚都會收獲頗豐。同時該河也非常適合劃船，劃獨木舟以及皮劃艇是非常流行的運動，並且如果沿途偶遇到鴨嘴獸將會帶來更多樂趣。

擁有巨大開發價值，升值潛力不容小覷

對於有眼光的買家來說，作為嚴格評估的一部分，您會發現在維多利亞州找不到比這裡條件更優秀的開發用地了，因為邊界是一條潔淨的淡水河流。根據賣家Neil Anderson的信息，其他開發商正在出售的300平方米平地塊——沒有樹木，沒有水景，每塊售價23萬澳元。賣家根據目前的市場行情估計，他的河流地塊每300米每平方米售價可達35萬澳元，而直接臨河的地段可輕易分拆成60塊地塊，總值2,100萬澳元；其他100個地塊平均定價25萬澳元，總值2,500萬澳元。他又預估，該地區對土地的需求量高漲，按年增值10％作為保守增長也是合理。臨水地產經濟價值凸顯，毫無疑問，這是一塊非常珍貴的住宅開發用地。

維多利亞州政府和地方政府均簽署了與P.S.P 40.有關的所有文件，從而批准開發者在個人計劃獲批後開始建造房屋。另外，賣房還可以協助介紹聲譽良好的私人城市規劃師，協助買家到各政府部門辦理手續，並提供當地開發現狀的信息。在購買後兩年內或許就能開始開發，因為許多法律和政府條件已經完備，滿足領導機構的要求。

尤其值得一提的是，土地還具有許多其他優勢，比如當地便利設施使得它更具價值：

2500萬美元的醫療設施——3分鐘路程
通往墨爾本的快速列車服務——4分鐘路程
周邊幾個大型購物中心——5分鐘路程
醫院——10分鐘路程
本地和國際航空港——乘坐汽車/火車只需30分鐘
當地巴士服務

現時身在巴黎的賣家Neil也強調，澳大利亞誠實守信，透明開放的交易環境阻止任何形式的腐敗行為，有興趣的買家絕對可以安心在這裡的投資是“一分錢一分貨”。可以說，這塊住宅開發用地帶來了澳洲最好的買地建房的機會，搶占先機也能讓您獲得極大投資回報！欲進一步了解溫德姆谷土地的詳情，請點擊查看：http://www.juwai.com/37361195.htm。

（本文內容資料由客戶Neil Anderson提供）
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

華人區獨立屋均價猛跌萬錦跌32萬烈市跌35萬 | 加拿大

加拿大房價多少錢一平？多倫多房價如何？據多倫多地產局（TREB）今天發佈的月報，大多倫多GTA地區今年1月份的房屋銷量為4,019套，比去年同期的5,155套大幅減少，降幅為22%。從房價來看，1月份的各類房屋均價為$736,783，也比2016年的同期的$768,351下跌，跌幅為4.1%。

獨立屋的銷量和價格齊降 Condo價格升幅最大

在各種房屋類型中，所有房屋類型的銷量普遍下降，無論獨立屋、半獨立屋、鎮屋，還是Condo/公寓均下降，降幅最大的是獨立屋（26%），Condo/公寓銷量也降21.9%，半獨立屋和鎮屋各降13.1%和12.6%。

與去年同期相比，所有房屋類型中只有Condo/公寓價格上升，升幅高達14.6%，獨立屋降9.1%，半獨立屋和鎮屋均價也略有下降。

在416地區，1月份獨立屋銷售平均價格為$1,283,981，也比去年同期下降3.9%。但其它類型房屋均價都上升，其中Condo/公寓升幅最大，其均價升至$543,279，升幅高達15.1%；鎮屋均價升至 $712,186，升幅8.2%；半獨立屋均價升至$936,623，升幅也有3.7%。

華人區獨立屋價格下滑萬錦列治文山跌幅超過21%

如上所述，若與去年1月相比，今年1月GTA地區獨立屋價格普遍回落，905地區的跌幅為12%，高於416地區的3.9%。

如果具體到華人聚居區，獨立屋價格也是普遍下降：比如皮爾區的密市，今年1月份比一年前淨跌15萬，跌幅13.15%。而約克區的萬錦市，12個月淨跌32萬，下降幅度為21.01%；區內的烈治文山降幅更大，淨跌35萬，降幅也達21.10%：

如果與去年12月比較，華人區獨立屋價格也呈現下降之勢，其中密市按月淨跌11萬，下降幅度為10.41%；萬錦淨跌27萬，跌幅18.48%；烈治文山淨跌4萬5千多，跌幅則為3.33%：

眾所周知，去年1月還不是GTA地區獨立屋價格最高之時，在省府實施海外買家稅的那個月，也就是2017年4月才是最高峰，當時列治文山獨立屋價格曾經衝到$188萬之多，如果與今年1月份比較，那就不止$35萬，而是超過半個million，超過了$56萬！

來源：加拿大家園

責編：Shelly Du

2018多溫別墅交易慘淡公寓成交仍是活躍 | 加拿大

大溫哥華地產局和大多倫多地產局2018年1月地產交易數據近日相繼出爐。獨棟別墅交易慘淡、聯排別墅交易不溫不火，唯壹亮點是公寓板塊。而最難看的是暴漲的掛牌數量和可憐的掛售比，這預示著2018年1季度多溫地區的地產經紀們的日子都不會太瀟灑。除了專業做樓花的，其他人都要節衣縮食了。如今加拿大房價多少錢壹平？多倫多溫哥華房市如何？

先看大溫地產局的數據：

2018年1月，大溫全部類型房屋基準價為105.65萬加元，比2017年12月微漲0.6%。其中獨立屋基準價為160.15萬加元，比2017年12月則下降了0.3%。公寓基準價為66.54萬加元，比2017年12月上漲1.5%。

從價格趨勢來看，即使銷售還算火爆的公寓板塊，也面臨價格缺乏上漲動力的尷尬。

按地區劃分，基準價格漲幅最大的兩個區域是惠斯勒1.5％和皮特草原的1.2%，表現最差的兩個區域是東本拿比-2.0%和高貴林港-1.7%。

說完大溫哥華再看大多倫多：

2018年1月大多倫多所有類型房屋基準價格是73.68萬加元，同比去年1月下跌4.1%。獨立屋基準價格則從2017年12月的909300元下降到2018年1月的90.71萬元，如果比2017年1月則下降了9.1％。

只有公寓基準價格從2017年12月的46.82萬加元微漲到2018年1月的46.98萬加元。比2017年1月還有14.6的增長。

2018年1月，大溫總共成交房屋1818套，比2017年12月的2016套下降9.8%。其中獨棟別墅的成交狀況最差，2018年1月成交量甚至比過去10年平均成交量下降24.8%。幸虧公寓在2018年的成交量比過去10年的平均成交量上漲31.6%。才沒有讓1月份的大溫地產交易數據特別難看。

大溫地產局主席Jill Oudil直言，獨棟別墅賣家應該放棄高價賣房的奢求，市場已經沒有能力消化庫存。

成交量不溫不火，但掛牌數量卻猛增，也對1季度大溫地產交易形勢造成了巨大壓力。2017年12月有1891套房屋掛牌，2018年1月卻多達3796套，整整翻了1倍。

2018年1月的掛售比是26.2%，也就是大約四分之壹的賣家可以如願成交，但這個數字的背後是兩極分化。

總價偏低的公寓掛售比達到了57.2%，這也意味著獨立屋的掛售比會相當可憐，果然數據顯示是11.6%。持有獨棟別墅還想盡快變現的賣家除了降價甩賣別無他法。

大溫地產局指出，公寓57.2%的掛售比看起來還不錯，但與高峰期的95%比起來，也下降了4成左右。所以公寓賣家也不能像去年最火爆時可以漫天要價了。

但最大的問題依然是成交量大幅下降！大多倫多地區在過去的1月份共成交4,019套房屋，比去年同期大幅萎縮22%。除了別墅毫無爭議的下降26%，公寓居然下降了21.9%，這壹點遠不如大溫公寓。

庫存則大幅上升136.3%，大多倫多全部待售房源11894套，而去年同期只有5034套可供選擇。

另壹項數據顯示，大多倫多每套房屋從掛牌上市到售出平均需要32天，去年同期平均只需9天，賣家就可以售出壹間房子。

多倫多的市場分析人士認為，大多倫多地產市場的1季度基本報廢，好時光只能期待2季度觸底反彈了。

只有市場適應了壓力測試和加息等調控政策，才能談及恢復市場交易熱情。現在就預測何時會反彈反轉還為時過早。

來源：加拿大樂活網

責任編輯：Shelly Du

稅收政策傾斜，交通升級在即，西雅圖或成西海岸房產投資焦點 | 美國

西雅圖購房熱潮，現“溫哥華昔日魅影 ”

華盛頓州西雅圖市 ——美國太平洋西北岸地區最大的城市，擁有美國最靠近亞洲的港口，同時也是多個中美直航航班的起降點。西雅圖向北250公裡，即是加拿大BC省重鎮溫哥華市。溫哥華因其良好的自然氣候和人文環境，連續多年被聯合國人居署評為“全球最宜居城市”，過去的幾十年中，一直是華人移民和聚居的熱門城市。然而，2016年8月起，加拿大BC省開始向溫哥華的外國購房者征收15％的特別交易稅（多倫多也有類似稅種），這些稅收將購房者的目光轉向二級市場，使得西雅圖越來越成為精明投資者的目標。

得益於美國的憲法保護，西雅圖不會出現這樣的稅收，而其所在的華盛頓州本身又沒有州級個人所得稅（相比舊金山所在的加利福尼亞州，是全美綜合稅率最高的州之一）。可想而知，西雅圖為何在過去兩年，因其酷似溫哥華的國際購房趨勢被稱為“溫哥華昔日魅影”了。事實上，中國熱門房地產搜索網站居外網（Juwai.com）的數據表明，2017年，西雅圖已位列中國大陸消費者直接投資和移民搜索榜第一，之後才是洛杉磯、紐約等移民聚集的老牌目標城市。

租賃型物業居多，購房市場中“一屋難求”

“我們在西雅圖經歷的全球需求高潮，是主導市場基本面的影響——強大的經濟引擎正發起全方位的有力衝擊。”天樞城（NEXUS）公寓大廈項目的開發商布拉德（Burrard）集團執行副總裁克裡斯蒂陳（Christian Chan）說：“由於就業增長，特別是科技行業的高質就業崗位的增加，每周湧入西雅圖大都市圈的新增人口超過1,100人。盡管西雅圖經歷了史上最快的中位數房價增長，本地居民享受高質量的生活，房價卻出乎意料地保持在相對來說還算便宜的水平。特別值得關注的是，西雅圖住宅（包括公寓）的租金比溫哥華高得多，而豪華公寓的售價和溫哥華相比仍要低得多，至少目前為止如此。”

人口的快速增長和租售比的不平衡孕生出巨大的購房需求。標准普爾—凱斯席勒房價指數顯示，西雅圖房價漲幅已經連續13個月領先全美——2017年西雅圖城內的公寓的轉售中位數價格，比上一年增長19％；新建築價格增長的幅度更大，部分原因是需求大大超過供應。預計十年內在西雅圖市中心交付的27,000套多戶住宅（公寓）單元中，超過94％的存量為租賃型物業，並已明確表示不出售。事實上，2017年整整一年中，沒有一個新的公寓單元成功交付，出售市場供應極度短缺；而正在建造中的496個單元（預計將於2020年之前交付），也有 85％已經成功預售。

東村社區全新地標，風雲聚會的都市中心

天樞城所屬的布拉德集團，是首批在這個十年經濟周期裡規劃、建造高層公寓項目的國際開發商之一。他們前瞻性地選址於西雅圖新興的數十億美元社區——東村社區（East village community），位於國會山、南聯合湖區、商業零售區和CBD的交彙處。並聘請韋伯∙湯普森建築師事務所操刀設計，著力將天樞城打造成東村的地標性建築。

得益於西雅圖政府“One Center City”的城市規劃，在未來的兩年，無縫連接整個城市的有軌電車、擴建中的自行車道、99號公路隧道將逐一完成。得益於整個東村社區的完整布局，在天樞城步行距離內，餐廳、酒店、商場、夜店、娛樂設施星羅棋布，無所不有。

可以想像，無論是工作或娛樂，文化或烹飪，健身或時尚，天樞城公寓的業主們都將獲得最大程度的愉悅和便利。

天樞城公寓大廈，業已完成90%單元預售

開盤僅9個月，41層的天樞城公寓大廈項目已預售出全部389套單元中的351套，創下空前的成功銷售記錄。目前僅剩30多套單元待售，設計為兩室和三室公寓單元，面積為1022-2142平方英尺不等（約合95-199平方米）。公寓售價從120 萬美元起，最高可達350萬美元，包括少量躍層的空中閣樓（復式公寓）。大部分單元都可以欣賞到南聯合湖和/或西雅圖市中心天際線的優美景色。全部公寓均配有巨幅玻璃窗、挑高天花板和中央供暖，精裝修樣板房提供三套配色和面飾方案可供選擇。

2018年1月，天樞城大樓已完成地基建設，首批住戶預計可在2019年秋季入住。

布拉德集團在雙方簽定購買和銷售協議時，僅收取不到5％的定金（不返還），買房者只需另在2018年6月30日追付5％的保證金即可。欲了解詳細情況，請點擊訪問天樞城在居外網上的掛牌信息，或致電400-041-7515詢問。

（本文內容資料由客戶NEXUS提供）
文字：Qi Cheng
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

在坐享地域發展紅利的新馬經濟特區，買套“學區房” | 馬來西亞

新馬經濟特區依斯干達

“馬來西亞-新加坡”位於亞洲海上主通道——馬六甲海峽旁，同時也是中國在東盟的兩大重要貿易伙伴。隨著中國“一帶一路”政策的推進以及東盟經濟圈的崛起，新馬兩國經濟發展日益繁榮。

在毗鄰新加坡的馬拉西亞柔佛州南部，近年來有一顆新星冉冉升起。中國的地產集團綠地、碧桂園、富力、雅居樂紛紛在此投資，阿裡巴巴、華為等國際化企業也陸續入駐，此處儼然成為國人在東南亞新的“掘金陣地”。這顆冉冉升起的新星，就是新加坡和馬來西亞兩國政府聯合打造的唯一經濟特區——依斯干達（Iskandar）經濟特區。

依斯干達地理位置奇佳，與鄰國新加坡僅一橋之隔。面積為3個新加坡大小，規劃5大片區，並有9大經濟領域作為發展支柱。截止2015年7月，該區累積投資額已達1725.1億馬幣。教育城（Edu City）、樂高樂園、HelloKitty樂園、瑪迪尼（Medini）商業中心等重磅配套逐一落成，未來五至七年內，不僅其商業和旅游價值不容小覷，更將成為一座適合居住和工作的大都市。預計2025年，特區GDP將達3270億馬幣（約合人民幣5240億元），人口達300萬。

臨“教育城”而居，跳板歐美名校

在這座新興的經濟特區裡，有一所占地123公頃的教育城（EduCity），英美名校扎堆——如英國精英學校馬爾伯勒學院、萊佛士美國學校、以工程學聞名的英國頂尖學府南安普頓大學、提供世界聞名的醫學課程紐卡斯爾大學，位於英國一流大學之列的雷丁大學。臨教育城而居，從小學到大學，都可享受到國際化的教育。

1. Marlborough College Malaysia（馬爾伯勒學院）

英國本部建校於1843年，英國頂尖50強中學學院排名位列第28，馬來西亞分校是其英國本土外唯一分校，全馬最好的中小學國際學校。

2. Raffles American School（萊佛士美國學校）

馬來西亞萊佛士美國學校於2012年8月開辦，提供從幼兒園到高中的教育服務。ISS（國際學校服務）一直在為該學校提供人力和課程資源，使其成為馬來西亞境內一家真正的美國學校，2016年8月搬遷到教育城內的新校區。

3. University of Southampton Malaysia（南安普頓大學）

久負盛名的英國頂尖學府，世界百強名校，建於1862年南安普頓市。馬來西亞校區是南安普敦大學於2012年10月開設之第一所國際分校。

4. Newcastle University Medical Malaysia（英國紐卡斯爾醫科大學）

英國紐卡斯爾大學，在教育城內開設醫科專業高等教育基地，主要授予生物科學和醫學領域的專業學位。

5. University of Reading Malaysia（英國雷丁大學）

雷丁大學大馬分校設有商業系、法律系、藥劑系、心理系等科系的學士課程以及商業和科學的大學先修班。

特別需要說明的是，馬來西亞采取獨特的“雙聯課程”，實行與英、美、澳、新多國大學聯校的教育體制。文憑不僅可獲得中國承認，也得到國際公認。而馬來西亞學費與生活費綜合，僅是留學英美等國的1/3或1/4。

目前，距離教育城僅十分鐘車程的公主港（Puteri Harbour）附近，有一套233平米的高級公寓正在售賣。

這套公寓位於總高35層大廈的第28層，海峽全景一覽無余。

面朝游艇碼頭，采用大理石地板和豪華高端設施，設有寬敞客廳，干燥廚房及3臥4衛。

如此好的教育資源、地理位置和發展優勢，其房價卻可能遠低於你的預期。僅一水之隔的新加坡，市中心烏節路的房價約為15-18萬元人民幣/㎡，而依斯干達的房價差不多只是它的1/5。想了解此套公寓的售價和詳細情況嗎？請點擊查看居外網房源：http://www.juwai.com/37360376.htm。

（本文內容資料由居外平台經紀人Yeo提供）
撰文：Qi Cheng
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

去投資美國的“洋山” 深水港小城阿斯托利亞吧有塊商業地產在等妳

美國阿斯托利亞（Astoria）現有一塊海濱地產正在出售，包括1.61英畝的土地和4幢建築。這塊地產曾被用作海產品貿易和加工工廠，坐落在商業中心區域，未來可轉化成多種商業形式，回報潛力巨大，非常適合開發商、房地產控股公司及漁業貿易加工企業進行投資。

古老港口煥發新機

阿斯托利亞坐落太平洋（Pacific Ocean）和哥倫比亞河（Columbia River）的交彙處，在是俄勒岡州（Oregon）克拉特索普縣（Clatsop County）的縣城。阿斯托利亞氣候溫和，季節分明，是一個古老而美麗的港口小城。多數商業集中在城中心區域，包括金融機構、政府部門、餐廳和各類商店等等，其中就包括這塊海濱地產。根據專業地產評估咨詢公司（Appraisal & Consulting Group, LLC）的評估報告，該地產周邊五英裡內人口穩定增長，平均家庭年收入在54,941美元，未來的商業轉化市場價值可達到553萬美元。

阿斯托利亞交通便捷，101國道通往華盛頓州，30國道通往波特蘭市區，城內還擁有地區機場。作為太平洋沿岸美國的第一個永久定居地，阿斯托利亞正在吸引越來越多的游客前來觀賞原生態的港口風光。觀光業的興旺帶動了餐飲、酒店、零售、游船以及沿海工業的發展，讓這座古老的小城煥發出新的生機。而這塊阿斯托利亞唯一的私人海濱地產，也一定能在蓬勃生機中尋找到自己的位置。

虛位以待，隨時可投入使用

這塊海濱地產緊鄰哥倫比亞河，面積1.61英畝（其中完全歸屬個人擁有的土地0.49畝），同時包含地面上的四棟建築（一棟兩層的臨水加工廠、一棟三層的地上加工廠、一棟冷藏庫和一棟冰庫）以及現場的三套600噸冷凝設備。現任業主於1999年12月購入這一地產，至2015年10月一直作為海產品加工工廠運營，其後至2017年2月，該地產被租出。目前，這一地產呈空置狀態，新業主可隨時投入使用。由於地處商業中心，該地產頗具投資潛力。與其鄰近的工廠最近已經成功出售，並被轉化成餐廳及啤酒廠經營。開發公寓、酒店和商業地產的建築商也曾經將目光投在這裡。

多種商業轉化創造投資價值

商業地產的獲利方式遠比住宅來得豐富多樣且具有持久性。對於中國投資者來說，這塊海濱地產可轉化成多種商業用途：

1、海產品貿易及加工

阿斯托利亞唯一的私人海濱地產，價值顯而易見。而且，該地產被用作海產品加工16年，現任業主也可提供非常大的幫助。根據評估報告，該地產在海產品加工方面的市場價值高達1,091.1萬美元。

2、游艇碼頭

該地產北面空置的碼頭面積為29,400平方英尺，值得開發。評估報告認為其未來市場價值可達到625.4萬美元。

3、餐飲、酒店、公寓、零售等開發

該地產位於城中心商業區域，人流較為密集，又是新興的旅游觀光目的地，潛力巨大。

4、倉庫

規模大，交通便捷，船運、路運、空運皆可，是一處有價值的倉儲之地。

當然，這幾種商業轉化方式只是列出來作為參考，相信精明能干的中國投資者一定能挖掘出這塊地產的更多用途，從而創造更多價值。如果投資者無法親自管理地產，可將地產交由阿斯托利亞或波特蘭市的房地產代理公司管理。

美國有位哲學家說過：買海濱地產吧，它們越來越少。資源有限，機會難得，值得中國投資者把握！欲進一步了解阿斯托利亞One 9th St詳情，請點擊：http://www.juwai.com/36780698.htm

（本文內容資料由居外平台經紀人Bob Seidel提供）
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

房價漲速放緩但不改今明兩年墨爾本房市基本面 | 澳洲

澳大利亞房價多少錢一平米？澳大利亞房價走勢如何？大家都知道霍巴特成為房價黑馬突出重圍，悉尼房價漲勢下跌。那麼墨爾本房價走勢如何呢？據房產網站Realestate報導，澳洲國民銀行（NAB）最新的房地產季度調查（Quarterly Residential Property Survey）顯示，墨爾本今年的房價將穩定增長，但漲幅會遠低於過去幾年。

據該調查預測，2018年墨爾本的房價將增長3.7%，2019年增長2.2%，相比去年9.1%的漲幅來說仍較小，但超過州府城市今明兩年的平均漲幅（分別為0.7%和0.8%）。與墨爾本相反，悉尼的房價將出現2011年以來的首次下滑，預計今年降幅為2.4%，明年進一步下降2.2%。

據悉，未來12個月，布萊頓（Brighton）、克拉林達（Clarinda）、吉隆（Geelong）、墨爾本、梅爾頓（Melton）、西福德（Seaford）、南雅拉（South Yarra）、塔內特（Tarneit）、圖拉克（Toorak）、威勒比（Werribee）等地區房價增幅均將超過平均水平。

國民銀行首席經濟師奧斯特（Alan Oster）指出，所有州府城市中，墨爾本和霍巴特的預計房價漲幅超過其它州府城市，緊隨其後的是布里斯班和阿德萊德，珀斯房價將維持平穩，悉尼房價下滑。

此外，國民銀行的調查還顯示，墨爾本單元房價格今年將上漲1.2%，之後12個月則下降1.8%。

從全澳來看，去年最後一季度進入房市的首次置業者繼續增多，而外國買家則在減少。國內外機構對外國資本進入澳洲房市的控制措施取得成效。

調查還指出，2015年時，墨爾本的房價漲幅為15.8%，2016年為9.5%。這說明墨爾本的房價可負擔能力在一定程度上優於悉尼，包括人口強勁增長等在內的因素阻止了過度的房價修正。

來源：澳洲新快網

責任編輯；Shelly Du