中國人投資濟州島房產逐年增加 持房產面積近千萬平米 | 韓國

盡管中韓“薩德”爭端曾經在中國的社交媒體上成為焦點,令不少愛國人士取消甚至抵制去韓國旅遊,但中國人仍然不改在韓國濟州島置業的熱情。據3月6日《韓國濟州特別自治道》消息,2017年外國人持有濟州島內房產面積為2280萬平方米(1.26萬塊地皮),較2016年的2269萬平方米(1.25萬塊地皮)增加了0.4%。其中,中國人持有房產面積為977萬平方米,占全體外國人的42.8%,比2016年略微減少2萬平米, 持有占比遠高於其他各國在濟州島置業的外籍人士(如美國和日本籍人士)。

http://www.juwai.com/36768487.htm#
濟州島海景3臥2衛 77平米 約142萬人民幣 居外房源編號36788487

 

另據3月7日韓國《亞洲經濟》報道,中國人持有濟州島房產面積逐年增加,從2014年的833萬平方米、2015年的895萬平方米增至2016年的979萬平方米。業界認為,雖然2017年中國人持濟州房產面積較2016年減少了2萬平方米,但與中韓“薩德”爭端導致的赴韓團體遊客銳減給旅遊業帶來的負面影響相比,房產業所受的沖擊相對較輕。

上述報道稱,華人購置不動產主要為濟州市靠近海邊的翰林邑附近的新建住宅,因為購買這些產業可申請韓國政府鼓勵的房地產投資移民資格。在濟州島買房移民的前提條件是業主在此地投資至少5億韓元(約合296萬元人民幣)以上的房產,持有5年後,可獲得F5韓國永居簽證。2015年 韓國壹共開放了包括濟州島在內的六個特區允許外籍人士通過投資地產來獲得韓國的居民身份(F2 簽證), 在獲得 F5永居身份前,F2居住簽證持有者可以像韓國人壹樣享受該國的公立教育、醫療保險等福利,而房產交易權只能在獲得 F5永居身份後才能享有。F2 簽證持有者的配偶及家屬可在韓國就業或參與韓國的任何經濟商貿活動。

從外國人在濟州島購置的土地用途來看,51.7%(1179萬平方米)為休閑用地,隨後為其他用途(1025萬平方米)和住宅用地(52萬平方米)。此外,2017年美國護照持有者(431萬平方米)和日本護照持有者(236萬平方米)緊隨中國,成為持有濟州土地排名第二和第三的投資者國家來源地。

擁有200多萬套全球近90個國家房源的居外網獨家數據來看,華人對韓國房產的興趣在2015年經歷了壹個井噴,當年詢盤量同比增長近3.5倍(圖二)。隨後的兩年裏,通過居外網查詢韓國房源的華人投資者詢盤量同比增長率穩定在40%-50%之間。

 

韓國政府早在2009年就決定在濟州島上引進以英語為主的國際教育機構,特別開設了國際教育城特區,以培養和增強韓國人才資本競爭力。不同於馬來西亞引進英美國家高等教育的策略,濟州島國際教育城將引入重點定位於K12國際學校, 強調純英語的環境,要求英語為母語的學生數量在國際學校中占比最低不得低於30%, 同時教學材料不能為翻譯版本而必須為英語為母語的專業教育人士撰寫。此外,在引進英語國家的教育專業人士上,韓國政府給予有競爭力的工薪福利及其他優惠政策。韓國的國際學校收費門檻從2400萬韓幣開始,設立的課程多為美國或英國課程,也有不少學校提供全套或部分IB 課程體系。

2010年最早進入濟州島的英國北倫敦學院國際學校

截止到2018年2月,濟州島國際教育城共吸引了4所國際學校建立分校,計劃容納學生規模近五千名。

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參考信息源

《參考消息》

《The Pie News》

《The Korea Times》

 

文:HY

排版:HY

 

延伸閱讀

為了孩子教育 中國人“買下”濟州島(2014年8月12日)

 

加元暴跌 利好中國留學生投資移民人群 | 加拿大

加元對強勁的人民貨幣慘不忍睹,2018年2月,1加元兌人民貨幣從5.25附近壹路下跌,連破5.2、5.1、5、4.9四大關口。3月5日,加元兌人民幣再次暴跌,跌穿4.90人民幣關口,12小時內匯價徘徊在4.88附近。

有人開玩笑說,以前兌人民幣按5算吧,現在就按4算吧。

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加元暴跌坐實最慘貨幣 中國留學生投資移民利好 | 加拿大

從2018年開年的5.20人民幣附近壹路走下坡路,創下年內新低。市場分析人士預測還有繼續下跌空間。美國總統川普上周五忽然提出對進口鋼鐵產品和鋁產品分別征收25%和10%的關稅,加拿大是美國鋼鐵和鋁的最大供應商,加元下跌是市場及時反應。

行情對比顯示,加元兌美元今年迄今已累計下跌了近3%,是G10貨幣中表現最差的幣種,甚至於比許多新興市場貨幣走勢都更為慘淡。目前,在過去11個交易日中,加元有10個交易日出現下跌。

由於擔心談判代表未能達成協議從而導致北美自由貿易協定徹底破裂,近幾周來加元持續面臨下行壓力。而上周四美國總統特朗普宣布他打算對鋼鐵和鋁分別征收25%和10%的基礎關稅,則進壹步加深了投資者對加元的擔憂。加拿大是美國最大的鋼材進口來源地。

同時,上周五公布的數據顯示,加拿大經濟在去年下半年的增速明顯遜於預期,有跡象表明,負債累累的家庭已開始抑制支出。加拿大統計局報告稱,第四季度經濟增長年率為1.7%,而經濟學家此前預期為2%。第三季度GDP增長也被下調。

從技術面看,美元兌加元在上周大漲後,目前已成功逾越200日均線,這可能刺激更多買盤入場。

不過,壹些業內人士也表示,市場當前對於加元的看空情緒可能有些過度。加拿大豐業銀行首席外匯策略師Shaun Osborne表示:“加元當前的確存在許多壞消息。不過,雖然白宮對鋼鐵和鋁進口征收關稅最初可能被視為對加元不利,但我們認為架設貿易壁壘在長期內依然會對美元造成沖擊。”

值得壹提的是,加元本周的命運很可能將取決於加拿大央行周三的利率決議。路透調查訪問的30位分析師壹致預計,加拿大央行將於3月7日宣布基準利率維持在1.25%不變。預估中值顯示第二和第四季將分別有壹次升息,到今年底時利率將升至1.75%。不過,隨著近期加拿大經濟表現不佳和貿易戰威脅升溫,市場對加拿大央行4月份加息的概率預期已經從上個月的60%降至了37%。

CIBC:美國新關稅對加元影響幾何?

上周六(3月3日)加拿大帝國商業銀行(CIBC)外匯策略研究團隊最新撰文,討論了市場對本周美國宣布的有關對進口鋼材和鋁產品分別征收25%和10%新關稅的反應。該行觀點主要內容如下:

地方保護主義在政府間成為了壹種趨勢。在對加拿大軟木材、紙張和管道征收關稅後,特朗普政府又進壹步保護主義。上周五(3月2日),美國總統特朗普宣布他打算對鋼鐵和鋁分別征收25%和10%的基礎關稅。

如果這些關稅被實施,將對加拿大的工業造成沈重打擊。加拿大是美國這兩種大宗商品的最大供應國,至少目前還沒有提到對加拿大的任何豁免。

這些關稅對美國的直接影響將是帶來通脹,令加拿大面臨經濟蕭條和通貨緊縮的風險。如果這些計劃明確地涉及加拿大,預計加元將進壹步貶值,這將增加壹些通脹壓力。

但考慮到對經濟增長的負面影響,加拿大央行(BOC)很可能會容忍來自加元疲軟的通脹,因此總體而言,壹場關稅戰將令加拿大央行在額外升息方面保持更有耐心。

人民幣狂升:利好留學生和投資移民人群

與加元疲軟形成鮮明對比的是,最近壹段時間,人民幣匯率簡直漲瘋了。人民幣升值最大受惠群體應該就是留學生和手頭有大量人民幣資產的投資移民,對留學生來說,所有開銷立減10%,當然是好事。而投資移民的人民幣資產躺著就漲了10%,是時候再出手買買買了。

加元暴跌坐實最慘貨幣 中國留學生投資移民利好 | 加拿大
居外網加拿大不列顛哥倫比亞省2臥2衛的房產,物業編號:37767051(點擊圖片查看詳情)

 

來源:加拿大家園

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下周起曼谷增開往返芭堤雅火車服務 一天來回“泰”方便!| 泰國

本月曼谷將推出新的周末快速列車服務,從曼谷前往芭堤雅壹日遊就更容易了。

曼谷芭堤雅之間目前也有火車服務,但火車只在周壹至五運行,且抵達芭堤雅的時間是上午11點20分,而回返曼谷的火車則只有下午1點35分壹班。也就是說,往返曼谷芭堤雅的遊客壹定要在芭堤雅過夜。

新的火車服務有冷氣設備,現有的則沒有;旅程也會比目前的三個半小時縮短約壹小時。

泰國鐵路局官員表示,推出新的火車服務將有助促進該國旅遊業,試行為期六個月直到9月30日。如果試行成功,將永久推行這項服務。

沿途每壹站都會有接駁服務前往附近的旅遊景點,包括拉差龍虎園(Sriracha Tiger Zoo)和芭堤雅水上市場(Pattaya Floating Market)等。

班次時間

該服務將於2018年3月17日(星期六)啟動,於早上6點45分從曼谷出發,於上午9點13分抵達芭堤雅,車程兩個半小時。返程在下午4點26分離開芭堤雅,於傍晚6點55分回到曼谷

票價

空調客車的單程票價為170泰銖。妳可以提前60天預訂。

997號開往芭堤雅列車路線

曼谷(上午6:45),Makkasan(6:59),Khlong Tan(7:07),Hua Mak(7:15),Lat Krabang(7:28),Hua Takhe(7:33),Chachoengsao (8:01),春武裏(Chonburi,8:36),Sri Racha(8:54),芭堤雅(上午9:13),芭堤雅水上市場(9:24),Yan Sang Wararam(9:33),Suan Nong Nuch(9:38)和Ban Plu Ta Luang(9:50)。

998號開往曼谷列車路線

Ban Plu Ta Luang(下午3:50),Suan Nong Nuch(4:00),Yan Sang Wararam(4:05),芭堤雅水上市場(4:15),芭堤雅(下午4:26),Sri Racha (4:45),春武裏(Chonburi,5:03),Chachoengsao(5:37),Hua Takhe(6:05),Lat Krabang(6:11),Hua Mak(6:25),Khlong Tan(6:32 ),Makkasan(6:38)和曼谷(下午6:55)

由曼谷前往Chachoengsao只需80泰銖,可以提前兩天預訂。由曼谷壹直到春武裏府梭桃邑區的Ban Plu Ta Luang的車費為170泰銖,從Chachoengsao到Ban Plu Ta Luang的車費為90泰銖,而Sri Racha到Ban Plu Ta Luang則只需50泰銖。

前往芭堤雅還有其他方式,包括面包車和巴士。妳也可以多花錢包租出租車,好處是門到門的交通,省時又舒適。

編者按

小編很早以前已經迷上泰國,出遊無數次,但記憶中只在清邁坐過壹次火車——涼風撲面而來,窗外鄉郊景色怡人,是壹趟美好的旅程。雖說這是曼谷新的火車服務,但看著古老車廂和路軌極有60年代的感覺,加上便宜的車票,還有免除曼谷堵車的煩惱,實在很有沖動壹試!

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:Zoe Chan

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新推智慧簽證 吸引高級人才助力實現泰國4.0 國策

泰國為了避免陷入“中等收入”陷阱, 於今年1月下旬推出“智慧簽證”這個政策,旨在吸引外籍企業高管、投資人、創業家和技術專家的政策,以扶持該國的十個重點發展產業。泰國政府預計每年將有不到1000人能申請到此類智慧簽證,因此不會影響當地的勞動力市場。 2016年,泰國正式提出“泰國4.0”高附加值經濟增長模式。泰國總理巴育曾在多個公開場合描述改革泰國經濟結構的設想,表示要推動更多高新技術和創新技術應用,使創新真正成為推動泰國經濟增長的主要動力。

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泰國政府實施“智慧簽證”,吸引海外科技人才

泰國從2018年2月1日起實施的“智慧簽證”優才計劃(4年有效簽證),旨在為泰國帶來科技人才和投資,解決泰國高技術人才匱乏、人均收入增長乏力的問題,以增強泰國綜合競爭力。泰國政府為十大優先發展目標產業提供優惠稅率和其他的政策優惠,以實現“泰國4.0”戰略。十大目標產業包括新壹代汽車制造、智能電子、高端旅遊與醫療旅遊、農業與生物技術、食品深加工五大泰國原有優勢產業,以及工業機器人、航空與物流、生物能源與生物化工、數字經濟、醫療中心五大未來產業。

來源:泰國投資署

據泰國總理辦公室部長葛薩介紹,申請智慧簽證的國外人才包括:在泰國政府機構工作的高級科技專業人員,月薪不低於20萬泰銖 (約4萬人民幣/月),除了少數明確被禁止的職業外,其配偶和子女也可以在提過生活和工作;另外,該人才的勞務合同有效期不低於壹年,雇傭的機構必須是有目標產業許可的企業;投資目標產業的外國投資者,直接投資不低於2000萬泰銖 (約400萬人民幣);本科學歷以上、月薪不低於20萬泰銖的高管,須有不低於10年的工作經驗及不低於壹年有效期的勞務合同;以及目標產業中的初創企業創始人。

與泰國政府簽發的其他長期簽證相比,新推出的智慧簽證無論是居留期長度還是申請便利程度都具有明顯優勢。獲得智慧簽證的外籍人士,在泰居留期最長可達4年,還將享受壹系列優惠待遇。例如,持非移民簽證的外國人每90天必須到移民局報到壹次,持智慧簽證者只需壹年壹報;簽證有效期內可自由進出泰國,無需辦理重入境簽證;親屬也可享有同等待遇。

來源:日經亞洲評論
壹輛泰國自動拖拉機。泰國急需新技術來解決嚴重的勞動力短缺問題

外籍人士的遷入必定促使房產住宅需求上升,專業技能人士和投資者普遍收入高,其對應的是高檔住宅的需求,這在壹方面將會使泰國高端房產購買市場升溫,另壹方面也刺激房產租賃市場。居外網2017年詢盤數據顯示在泰國,華人買家最青睞的城市分別為曼谷、清邁、普吉島、蘇梅島、芭提雅。(詳細數據請參考居外網日前獨家發布《2017年華人泰國置業報告》)。

根據 A.T.科爾尼咨詢公司編制的外商直接投資信心指數顯示,泰國在2017年該指數排名上有所上升,名列全球第19位。此份榜單上,新加坡名列第十。整個東盟地區只有新泰兩國躋身前二十五,由此可見泰國政府在“泰國4.0”國策上所做的努力初現成效。今年,該國政府官員還會訪問日本、韓國與中國,以期待吸引更多外來直接投資到泰國,解決泰國高端勞動力匱乏的問題。

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補充閱讀

華人投資泰國房產2017年年度報告

泰國智慧簽證的申請及相關資訊

泰國領事館關於泰國簽證的最新新聞

文:Lisa Zhu

編:HY

 

特朗普經濟制裁立場愈顯強硬 中方試圖避免與美方陷入貿易鬥爭 | 美國

早在壹周前,美國開始對進口鋼鐵及鋁礦征收高額關稅。近日美國總統特朗普再次發言聲稱將有可能進壹步加大對歐洲的經濟制裁力度,包括對進口歐洲車輛采取管控措施。壹位中方資深外交人員表示:中國更希望在國際貿易市場扮演壹個維護市場秩序的角色,同時將盡可能地避免與美方之間的直接貿易沖突。

習近平派劉鶴訪美,就貿易問題展開斡旋,可惜未獲特朗普接見
習近平派劉鶴訪美,就貿易問題展開斡旋,可惜未獲特朗普接見

上周中國國家主席習近平委派其首席經濟顧問劉鶴出訪美國,試圖避免中美兩國之間的雙邊貿易戰爭。就在美國總統特朗普宣布將對進口鋼鐵及鋁礦征收25%及10%的關稅當天,劉鶴會見了美方的高級行政長官,但中方的有關言論卻遭到禁聲。

中國前外交部副部長,前中國駐美國大使張業遂上周日在采訪中表示:中國不希望挑起與美國之間的貿易戰爭。中美雙方之間的共同利益遠遠大於分歧,尋求合作共贏才是解決兩國之間貿易問題的唯壹正確途徑。他還強調,中國近年來在自身經濟高速發展的同時,也為世界貿易創造了大量的機遇,做出了重大的貢獻。這壹點是不可否認的。同時他也警告美國,中方絕不會袖手旁觀,必要時刻將采取有效措施阻止美方侵害中國利益。

本周壹起至3月15日,為期15天的第十三屆全國人大會議及全國政協會議將在北京召開。國家總理李克強將率先宣讀2018年的全國政府工作報告。中美兩國之間不斷加劇的貿易摩擦必然將成為會上的壹項重要議題。

中方堅持,中美雙方之間的共同利益遠遠大於分歧
中方堅持,中美雙方之間的共同利益遠遠大於分歧

另壹方面,不少研究學者表示,美國政府針對進口鋼鐵及鋁礦的征稅對中國所造成的不利影響將遠低於許多的老牌美國同盟國。來自聯合國的調查研究數據也證實了這壹點:美國的十大鋼鐵進口國中,中國並未在列。相反的,類似於加拿大、南韓和德國這些美國盟友每年均向美國出口大批量的鋼材。

在鋁礦進口方面,2016年中國共向美國銷售了共計價值約31億美元的鋁礦,僅此於加拿大排在第二位。然而這項數據在中美兩國之間5,800億美元的雙邊貿易體量之前顯得有些微不足道。中國社會科學院美國專家呂翔(音)表示,美國此次通過增收關稅來處理兩國之間的貿易問題是幼稚且欠缺考慮的。這種行為是對在世界貿易組織框架下的國際貿易體系的壹種公然挑戰。

呂翔同時指出,在保護全球貿易方面,中國同韓國、加拿大等許多主流鋼鐵和鋁礦出口國有著充分的共識。美國此舉從壹定程度上將迫使他的這些盟友與中國走得更近,並且很有可能造成包括貿易及破壞區域和平在內的大規模中美沖突。中國對兩國關系的發展壹直抱有最好的希望,但也做好了最壞的打算。

今年壹月,當特朗普政府開始對進口太陽能電池征收高額關稅後,中國有關貿易部門曾宣布將對壹種美國出口的高粱作物展開反傾銷調查。這種廣泛種植於堪薩斯州和德州的動物飼料在中國的進口量十分有限,因此中國的此舉普遍被外界視為是對美國的壹種警告。如果美國壹意孤行,中方則很有可能進行更加強硬的回擊,包括針對進口量更大的大豆采取措施。但是中國政府對此壹直持謹慎態度,因為征收高額關稅對中國境內消費者的影響很可能不亞於美國出口商。

無獨有偶,美國工業協會近日也抗議特朗普政府針對進口鋼材、鋁礦和太陽能電池的征稅政策。他們認為壹部分美國公司從中蒙受的經濟損失將讓政府得不償失。

居外網將繼續緊貼中美經貿新動態。居外網 juwai.com是全球最大的中文海外房源門戶網站,有來自中國及世界各地的2百多萬用戶查詢居外網上的280萬條分布在90個國家的掛牌房源。歡迎致電 400-041-7515 諮詢海外房地產的投資機會。

 

原文:《金融時報
翻譯:Jing Li
編輯:Zoe Chan

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政府調控降溫措施顯效 溫哥華獨棟別墅銷量大跌40% | 加拿大

據大溫地產局REBGV(Real Estate Board of Greater Vancouver)剛剛公佈的地產月報,若與去年同期相比,今年2月份大 溫地區獨棟別墅(又稱 “獨立屋”)銷量大跌近40%,準確講為39.4%。

大溫地產局主席 Jill Oudil對加拿大赫芬頓郵報( HuffPost Canad)表示,大溫地區的獨棟別墅交易最近一直比較平淡,可以說目前該板塊進入買家市場階段。

Oudil認為大溫地區獨棟別墅板塊交易量大跌至少與三個因素有關,那就是省府新征收的海外買家稅、按揭利率提升,以及聯邦政府更嚴格的壓力測試。

但這位主席也直言,獨棟別墅價格漲得太快、太高也是重要原因。今年2月份大溫地區獨棟別墅平均價格仍然超過 $160萬,過去5年以來已經漲了77%。

但現在獨棟別墅的價格漲不上去了,今年2月份的基準價格與前一個月持平,而過去6個月以來,均價已經下跌0.8%。

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溫哥華獨立屋銷量大跌40% 價格難漲 | 加拿大

Condo(各戶有獨立產權的公寓)板塊一枝獨秀

這位主席還說,大溫地區的獨立屋價格太高,把買家都推到了Condo市場,令其一枝獨秀。

她說2月份Condo市場不僅買賣紅火,而且房價還在往上走。不過無論交易量,還是房價,都出現了開始放緩的跡象。就交易量而言,今年2月份比去年同期下滑7.1%,但其幅度比獨立屋小很多。

大溫房產局REBGV的月報還顯示,2月份Condo基準價格為$682,800,比一年前上漲27.2%,比上一個月則上漲2.6%,足見其漲勢已經變緩慢。

新政府的辣招影響幾何?

就在上月下旬,BC省NDP新政府公佈上台之後的第一個財政預算案,計畫3年內新增$52億的支出以及$55億的徵稅計畫。在徵稅項中,新政府不僅將海外買家稅稅率從15%增至20%,同時將徵稅的地域範圍擴大,而且把$300萬以上房屋超過$300萬部分的物業轉移稅從3%升至5%。此外,新政府還將在今秋推出一個新的稅項——一投機稅(Speculation Tax)。

以一幢售價$350萬的物業為例,其物業轉讓稅為$93,000;若買主是海外買家,則要再交$700,000的稅,因為這個稅項已從2月21日開始提高至20%。

大溫房產局主席Oudil就此評論說,目前不清楚新政策對溫哥華乃至大溫地區的房市影響如何,但僅就海外買家稅稅率增至20%這一點而言,應該不會有太大影響。

TD銀行在最近一份報告中分析說,NDP新政府的新政策顯然對房市有影響,估計會把今年的房價下壓5%左右。

 

 

延伸閱讀

居外網CEO 認為加拿大房市根源問題在於政策 而非國際買家

多伦多房市开年受挫 BC省海外买家附加税升至20%

 

 

來源:加拿大家園 iask.ca

排版&責任編輯:Shelly Du

經濟正在復蘇的里斯本 精品房產投資項目等妳來 | 葡萄牙

文: 葡萄牙房產投资基金 W-Group

對於那些尋求當前及未來穩定收益的投資者而言,葡萄牙裏斯本擁有絕佳商機。那在占地9.2萬平方公裏、人口規模達1千多萬(世界銀行2016年數據) 的葡萄牙選擇房產投資, 究竟該去哪裏呢?  W-group 推薦裏斯本的三個地區,如下:

首推裏斯本的Carnaxide/Alfragide地區,商業和住宅混合社區,因擁有稀缺的大空間物業而成為葡萄牙最炙手可熱的地段之壹; 第二個區域是裏斯本最奢華街區,自由大道 (Avenida da Liberdade),這裏是高端優質新建公寓的聚集區,相當於上海的新天地,未來升值及保值功能明顯; 第三個區域是裏斯本臨近河畔的Matinha/Marvila老區,黃金地段,高品質建築密集區,未來價格上升空間很大。

追求財富顯著增長的投資者而言,這些區域蘊含葡萄牙最有吸引力的投資機會

伊比利亞半島的葡萄牙經濟正在復蘇

葡萄牙因多種原因成為具有吸引力的投資國家,全球投資者的目光也開始聚焦於此,部分原因如下:

  • 經濟好轉,發展前景可觀
  • 良好的政治穩定性
  • 百姓熱情好客,社會和平、多元化
  • 地理位置居中,與重要地區的經濟文化聯系緊密
  • 高素質的勞動力

葡萄牙不僅是歐盟成員國之壹,還是歐元區成員國和申根國,在歐洲可以無國界自由通行。另外,葡萄牙獨特的貨幣和銀行系統有利於大規模交易的進行。

從葡萄牙這個歐洲角落可以打開壹扇通往十億消費者市場的窗口:歐盟、葡萄牙語國家共同體(CPLP)和伊比利亞美洲國家組織(OEI)。CPLP包括安哥拉、莫桑比克和赤道幾內亞等國家;而巴西、阿根廷、哥倫比亞、智利、墨西哥和其他南美和北美國家都是OEI的成員。

此外,葡萄牙的氣候和硬件設施適合有能力追求慢生活的人士:令人驚嘆的海岸線、休閑設施、陽光及其他各種因素使葡萄牙成為名副其實的人間天堂。裏斯本壹年甚至有270天的陽光。

最重要的是,裏斯本的生活成本在全歐洲相對而言合理的多。隨著人民幣的升值,葡萄牙成為中國人在歐洲投資壹個極具吸引力的地方。

英國《金融時報》認為,裏斯本是歐洲排名第二的最佳投資城市。在葡萄牙,房產估值在逐年攀升。雖然裏斯本的評估價明顯高於全葡萄牙平均水平,但與歐洲許多超過負擔能力的國家首府城市而言,仍具吸引力。這也是為什麽全球網絡峰會(Web Summit)會在裏斯本舉行的原因。

為何投資葡萄牙房地產?

價格:葡萄牙目前的房地產價格似乎處於被低估的狀態,根據經合組織(OECD)發布的“聚焦房價報告”(Focus on House Prices)以及國際貨幣基金組織(IMF)發布的全球房價觀察(Global Housing Watch)報告顯示,裏斯本房價在2015年上漲了22.3%,2017年第壹季度上漲了7.9%。投資葡萄牙房產,尤其是裏斯本及其周邊地區房產,我們相信收益前景仍然有上升空間。

黃金簽證這是中國投資者最容易獲得的自由出入歐盟地區的簽證之壹,考慮到葡萄牙護照指數在世界排名第五,這解釋了精明的中國人為何會如此熱衷葡萄牙的黃金簽證。

據國際媒體報道,葡萄牙在中國海外直接投資中排名第四。自2012年啟動以來,黃金簽證項目已經為葡萄牙帶來了17.4億歐元的房地產投資資金。2015年,葡萄牙的中國遊客數量達到了15.5萬,比2014年增長了36%,是2012年的兩倍多。這些數字的持續增長意味著投資者在葡萄牙投資的滿意程度在不斷上升,尤其是在利潤豐厚的房地產市場方面的投資。

裏斯本的三個投資重點區域

1、Carnaxide/Alfragide

Carnaxide/Alfragide毗鄰裏斯本,可以被視為裏斯本的壹部分。該區域的潛在投資機會值得各位關註。Carnaxide在行政區劃上屬於奧埃拉斯(Oeiras),奧埃拉斯是葡萄牙最繁華的城市之壹;Alfragide是阿馬多拉(Amadora)的壹部分,阿馬多拉是壹個人口密集的城市,其購買能力略高於全國平均水平。這是壹個重要的商業及居民區,9公裏的範圍內集聚了諸多國際及本國知名品牌,如FNAC、 C&A、Springfield、Sacoor Brothers、Zara、Mango、Massimo Dutti、麥當勞、必勝客、沃達豐、梅塞德斯-奔馳和大型超市Jumbo,另外還有葡萄牙拜耳總部和樂華梅蘭、宜家、萬客隆、沙蒂、史泰博、迪卡儂等大賣場以及假日酒店和宜必思酒店等。

Oeiras  位於裏斯本西部,屬於大裏斯本區
葡萄牙 奧埃拉斯 (Oeiras)
葡萄牙最頂級的零售區Carnaxide/Alfragide
葡萄牙最頂級的零售商業區Carnaxide/Alfragide

在Carnaxide/Alfragide投資房產的壹個關鍵點是其可用房產的稀缺。這個區域很少有商戶搬離,而需求卻在不斷增加,因此任何可用的房產都是非常樂觀的投資機會,前景評估十分良好。其他行業對該區域的熱衷使得大空間房產的需求日益增加,而這類稀缺的物業只會使投資變得更有價值。

2、裏斯本的“第五大道” —- 自由大道Avenida da Liberdade)

在這座城市的中心地帶坐落著葡萄牙最重要的大街——自由大道,該街道設計受巴黎香榭麗舍大道和林蔭大道的啟發,它擁有悠久的歷史、美麗的建築、花園般的步行道、寬闊的步行區和經典的法式人行道。大道寬90米,長1.1公裏,兩旁高檔奢侈商店林立、酒店優雅迷人,這些使其成為世界上最昂貴的街道之壹。據壹份國際報告稱,自由大道是世界上第35條最昂貴的街道。頂級時尚品牌在這裏設有店面,使自由大道成為葡萄牙的“紐約第五大道”,房價卻相對低了許多,但增長勢頭強勁。

葡萄牙最豪華的街道“自由大道”,媲美巴黎香榭麗舍大街
葡萄牙新建高端奢侈品牌街“自由大道”,媲美巴黎香榭麗舍大街

此外,“自由大道” 成為越來越多企業家、藝術家和其他擁有高購買力人士追求的居住地。

3、臨河舊工業區 Marvila 的升級改造帶來新機會: Matinha

Matinha屬於Marvila教區,是壹個正在進行深刻改造的老工業區,除了將建築物和公寓進行修復以獲得更高的價格之外,其建築還需要具備舉辦商業及文化活動和奢華住宅開發的資格。毗鄰河流提升了這些建築物的價值,因此修復標準也相應提高,這也是該地區成為黃金地段的原因。 目前已引進了壹些時尚、藝術畫廊、美食、創業中心等項目,吸引了壹批擁有巨大購買力的新壹代。

前景優秀的房地產投資機會

在裏斯本Carnaxide/Alfragide,有壹棟可用面積為3,150平米的多功能物業,土地面積7,500平米,有壹個私人停車場,可容納90臺車;盡管目前凈收益率僅為3.5%,但在7-8年內很容易達到7%。目前收益超過15.8萬歐元,年增長率高於通脹率,對歐元區銀行間同業拆借利率進行了指數化,從而進壹步提高了上述利潤。長期租賃合同確保了收入的持續性。這個區域的面積很大,區域內需求稀缺有助於確保未來和當前的收益。就交通便利性而言,這是壹個服務健全的地區,與葡萄牙主要國道均有緊密連接,距離裏斯本國際機場僅15分鐘路程。 

在Carnaxide/Alfragide的創新休閑場所(物業編號:37563810)
在Carnaxide/Alfragide的創新休閑場所(物業編號:37563810)

居外網特意找來葡萄牙當地實業轉型的房產投資基金W 集團代理的旗下樓盤,位於裏斯本的時尚精品街“自由大道”的高檔公寓樓盤,高品質的建築、尊重當地歷史建築的現代化設計使其成為寶石壹般的珍品,這對著眼未來的投資者來說是壹個良機。在這條美麗、優雅、充滿活力的街道上,盡享品質生活。該公寓因本地區優質房產的稀缺而顯得更加珍貴,加上由於葡萄牙房產供不應求以及房價較低,該房產在未來幾年肯定會升值。3.5%的潛在凈收益率使得此項投資更具吸引力。

自由大道上的新建高端公寓十分罕見,且需求量很大(物業編號:37579109)
自由大道上的新建高端公寓十分罕見,且需求量很大(物業編號:37579109)

此外,葡萄牙房地產投資基金W集團為居外網用戶找來裏斯本新興黃金地段Matinha的壹套河景辦公物業,投資前景極佳,潛在收益率在7%以上,該地區供不應求的形勢確保了該物業的長期盈利能力。據實際預測,5年內該物業價值至少會增長60%。

坐落在河邊的Matinha/Marvila是個新興的黃金地段(物業編號:37580230)
Matinha/Marvila的河景辦公樓(物業編號:37580230)

欲了解更多房產信息,請瀏覽葡萄牙房地產投資基金W 集團 在居外網的公司頁面 http://www.juwai.com/w-group/,或致電居外客服熱線 400-041-7515 詢盤。

 

排版:Zoe Chan

責編:HY

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大學城充滿年輕活力 老中青三代一同樂活其中 | 美國

對大學城的居民來說,吸引人的不僅是學校的尊崇地位,還有社區的親和力。大學城社區具有令人印像深刻的混合特征:大城市的供給與小城鎮的精神

大學通過舉辦講座、音樂會、烹飪及文學課程等活動為本地區的知識與文化生活做出貢獻。在體育運動方面,社區居民既可觀看也可參與。年輕人在這裡可以騎自行車、徒步旅行、慢跑等;活躍的退休居民則特別鐘愛終身學習的機會。社區居民在使用運動設施、參加課程及觀看比賽方面也有諸多優惠。另外,擁有醫學院的大學還會成為優秀的醫療保健選擇。

投資前景來看,大學城以其彈性佳而著名。一方面,它們會經常吸引大型企業來此落戶,同時也支持初創企業的蓬勃發展。創業者在這樣的環境中茁壯成長。

430,000美元 | 俄亥俄州哥倫布 | 蘇富比國際房地產Street公司

哥倫布就是一個例子,該市是俄亥俄州立大學(Ohio State University)的所在地,根據數據顯示,本校注冊人數接近6萬人。該校每年都會培養出數千名畢業生,其中很多人都留在了本地區。蘇富比國際房地產Street公司的Scott Street說:“企業已經注意到了這一點,許多公司也因此遷來哥倫布市。科技型初創企業近些年來風靡全球,數百萬美元的種子基金正在幫助俄亥俄州立大學內部及周邊企業的發展、創造就業機會。”

穩定的經濟預示著房產市場的良好發展。即使在低迷的市場,房屋庫存依然緊張。出租房屋的業主可以依靠穩定的學生需求獲取收益,盡管流動性比較高。

但許多人都安定下來了。新近的畢業生以及為了上下班方便的教授、研究和管理人員都成了第一批業主,他們發現生活在大學城樂趣是如此之多。Scott Street說:“俄亥俄體育館之所以能在橄欖球賽季的每個周末容納10萬多名球迷,部分原因是俄亥俄州立大學的校友都住在離學校很近的地方。許多畢業生定居在距離學校不到20分鐘車程的近郊。

6,950,000美元 | 德克薩斯州奧斯汀 | 蘇富比國際房地產Kuper公司

奧斯汀作為德克薩斯大學(University of Texas)旗艦校區的所在地,擁有全美最龐大的學生群體,學生數量超過51,000人。“在這個地區和這個學校每天都有許多事情發生”,蘇富比國際房地產Kuper公司的Mike Vilece說,“這個城市可為你提供無限種可能。你可以徜徉在丘陵地帶,盡情玩耍,也可以和十萬個親密朋友一起觀看周六的足球賽。”

包括空巢老人和嬰兒潮一代在內的校友回來定居時發現,奧斯汀已與他們在校期間截然不同。Mike Vilece說:“這座城市的變化讓人難以置信,建築物與之前完全不同。新建築如雨後春筍般湧現,但文化和氛圍依然生動而鮮活。

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責任編輯:Zoe Chan

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霍克灣房價突破歷史記錄 | 新西蘭

如今新西蘭房價多少錢一平?最近,新西蘭霍克灣房價突破歷史記錄,霍克灣(Hawke’s Bay)位於北島東岸Mahia Peninsula與Cape Kidnappers之間,西南岸是Napier港,在奧克蘭東南方向,車程約5小時,相對於奧克蘭,霍克灣的房價較為低廉,致使來自奧克蘭的買家湧入,有人指出奧克蘭買家要為此負責。

過去兩年來,霍克灣(Hawke’s Bay)的葡萄酒十分著名。這裡的房價和房租漲幅劇烈,排隊等候政府援建房屋的家庭數比以前翻了一番。越來越多人找到社會服務部門幫忙尋找住處。

霍克灣房價突破歷史記錄 | 新西蘭

數據顯示,該地區房價中位數在過去兩年內上漲36%,達到43.8萬紐幣,房租中位數增長了20%。

霍克灣房地產公司Tremain Group總經理Simon Tremain表示,在意識到奧克蘭的房價中位數和霍克灣之間的差距後,“過去兩到三年裡,來自奧克蘭的買家大幅增長。”

隨著買家湧入,當地房主紛紛出售房屋,致使可租房產所剩無幾,Harcourts物業管理組經理James Moran介紹說,40波房客看一處房並不罕見,“租戶的諮詢和電話不斷,不得不開放房屋才能接待那麼多人。” 貸款限制和出租物業新要求等因素致使很多房東出售房屋,過去兩年裡房價高漲,可租房屋數量驟減。

據Trade Me數據顯示,Napier的周租金在過去兩年裡增長24%,增至$390,Hastings增長21%,增至$375。

Napier的Family Centre首席執行官Kath Curran介紹,面臨高租金和找房困難,很多人尋求預算顧問的幫助。

Napier的The Salvation Army表示,有三分之一的人都有找房困難的問題,發言人稱兩年前3處過渡性住房只有三分之一是住滿人的,而如今7處住房都住滿了,還有一大堆人在排隊。

到去年12月,共有398個家庭在排隊等候政府援建房,而兩年前這個數字是150。

社會發展部表示,當前霍克灣有2,674個社會住房,到2020年會再建209個。

同時,預計今年霍克灣的房價會再上漲5%-10%。

 

來源:新西蘭天維網

責任編輯:Shelly Du

為什麼今年珀斯有望反彈成為最新的熱門房市?| 澳洲

澳洲聯邦銀行(Commonwealth Bank)和聯邦證券(Commsec)最新的季度調查報告綜合了零售、經濟增長、人口、商業投資、住房建設以及房價等九項主要經濟指標,分析了各居住地區的信息,以及工作和商業的氛圍。

澳洲9號電視台網報導,該次調查的一個明確的信息是,西澳仍然在全國墊底,與東部各州相比很容易黯然失色。問題在於,這是否進一步暗示,就承受能力和增長能力而言,西澳的住房市場可能會成為全國最好的。

由於礦業投資下滑,就業機會逐漸減少,西澳房價四年來已經下跌不少。

這可能是整個調查中最有價值的提示。如果查看CoreLogic最新的月度數據,珀斯房價平均為484,562澳元,而墨爾本為832,735澳元,悉尼為105萬澳元。這一價格在2017年下降了2.6%。

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CoreLogic 2018年1月31日澳洲各州府城市的房價指數及月/年度變化
CoreLogic 2018年1月31日澳洲各州府城市的房價指數及月/年度變化

珀斯市場的特別之處在於租金顯然比其它州更低。珀斯房產的收益率為3.8%,而霍巴特為4.9%,達爾文為5.7%,堪培拉和布裡斯本為4.1%。這直接反映了租房者的負擔能力,疲弱的工資增長水平和更高的失業率。

對於珀斯而言,關鍵在於觀察鐵礦石價格(從2016年初的每噸約31美元的低點到今天的每噸76美元以上)和對勞動力的需求。

2017年,西澳從業人員增加了5萬多人,總數達到134萬人,失業人數下降了9,000人左右。就業人數增加意味著更多的人能夠支付更高的租金或購買房產。

珀斯是擁有增長前景的市場,因此關注鐵礦石的價格是重要的。歷史告訴我們,珀斯具有高度的周期性,而且依賴商品周期。

對珀斯房市榮景終結的悲觀預測可能為時尚早。圖為珀斯市郊3臥2衛的精美別墅,位於灌木保護區對面,臨近海灘、商店、咖啡廳、餐廳、學校和公園(點擊圖片查看房源信息)
對珀斯房市榮景終結的悲觀預測可能為時尚早。圖為珀斯市郊3臥2衛的精美別墅,位於灌木保護區對面,臨近海灘、商店、咖啡廳、餐廳、學校和公園(點擊圖片查看房源信息)

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新州仍然在全國領先並不讓人意外,該州創造了最多的就業機會,擁有最強勁的房地產市場,因此吸引了大量的新投資。

從全國來看,新州的強勁對澳洲有好處,因為新州是全國人口最多的州。但這些正在慢慢改變,維州人口增加最為強勁,這又促進了對住房的強勁需求,也意味著維州的就業機會將繼續增加。

該調查與其它調查都顯示出,住房市場所謂的低迷可能被誇大。盡管有一些不足(認為大規模的公寓房發展項目是建立在中國強勁的需求假設基礎上的),但似乎沒有任何全面崩盤的跡像,因為人口的增加將繼續促使工薪階層的人們要求更多的住房和新房。

雖然關於澳洲是否能夠承受人口快速增加的爭論仍然存在(當然,答案是建立更新、更強大的基礎設施來應對日益增加的州府城市人口),但事實上迄今為止,州府城市也從中受益。

 

原文來源:9news.com.au
責任編輯:Zoe Chan