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居外网携手亚洲家族办公室协会（AFO）开启合作新里程

1月18日，亞洲家族辦公室協會（AFO）在中國香港宣布與最領先的中文海外房產平臺居外網進行戰略合作。新的戰略聯盟更便於中國高凈值、超高凈值人群和其他亞洲國家的超高凈值人群尋找、評估及投資國際房產。

居外網將與亞洲家族辦公室協會將在房產和其他業務領域共同篩選、審查投資機會，並開展合作；兩方還將推出壹個聯合培訓項目以培養更多高素質房產投資專業顧問；此外，還會共同舉辦大型活動及服務華語世界的全球房產投資者。

亞洲家族辦公室協會有30多個團體會員、數百個凈資產超過5,000萬美元的單壹家族辦公室成員，以及服務於多個超高凈值家族的聯合家族辦公室成員。

居外網juwai.com是全球最大的中文海外房源門戶網站，有來自中國及世界各地的2百多萬用戶查詢居外網上的250萬條分布在89個國家的掛牌房源。此外，居外網還是騰訊海外房產頻道的獨家合作夥伴。

亞洲家族辦公室協會創立者兼主席羅孟君（Eva Law）說：“作為全球最大的中文海外房源門戶網站，居外網能為我們的會員在投資行為及國際市場上提供非常寶貴的行業洞見與信息支持。

我們協會裏的資產擁有者對居外網的海外房產查詢及評估服務也很感興趣。

我們期待接下來雙方能更加緊密的合作，在新的領域尋求合作與發展。我們希望與居外網壹起為家族辦公室及方案提供商打造全新的服務、產品及投資機會。”

居外網首席執行官羅雪欣（Carrie Law）說：“在所有代表超高凈值人群投資者的獨立組織中，亞洲家族辦公室協會是最值得信任，也是最有前瞻性的。居外網獨有的數據、市場知識、獨家合作夥伴及戰略投資者能夠為亞洲家族辦公室協會的會員提供獨壹無二的房產投資機會，以便他們積累財富，造福後代。居外網的合作夥伴定會從合作關系中受益，因為這種合作開啟了高凈值及超高凈值投資者的新領域。這種合作也為與居外網合作的房產開發商、經紀商、代理人及專業服務機構開啟了壹扇成為財富顧問及專業服務機構的大門。”

家族辦公室通過專業化的投資資訊服務幫助家族實現財富迅速增長的目的。現在中國大陸，擁有千萬可投資的人群高達160多萬，創歷史記錄，人均財富在過去的六年已增長了四倍多。

誠然房產投資並非富人唯壹的投資方式但卻是非常重要的壹種。英國《金融時報》旗下研究機構《投資參考》對中國消費者所做的研究顯示， 2020年前，有超過60%的中國投資者傾向於進行新的海外房產投資。

關於亞洲家族辦公室協會

亞洲家族辦公室協會（AFO）是壹個專業的社團組織，致力於服務亞洲家族辦公室。AFO的會員包括亞洲家族辦公室及該地區的解決方案提供商。隨著亞洲經濟的快速發展，超高凈值家族的增多，對資產管理及家族辦公室管理的需求也在日益增長。AFO註意到家族辦公室在亞洲興起，而其使命便是滿足這些家庭的願景及多樣化的需求。AFO協會有30多個團體會員、數百個凈資產超過5,000萬美元單壹家族辦公室，以及服務於多個超高凈值家族的聯合家族辦公室。更多信息請訪問 http://www.familyoffices-asia.org。

關於居外網

居外網 juwai.com是全球最大的中文海外房源門戶網站，有來自中國及世界各地的2百多萬用戶查詢居外網上的250萬條分布在89個國家的掛牌房源。居外網是騰訊海外房產頻道的獨家合作夥伴。居外網連續兩年被中國工信部所屬中國電子商務協會評為最具影響力的海外房地產網站，曾被全球創業媒體“紅鱒魚”（Red Herring) 雜誌評為全球初創公司百強。居外網公司總部設在上海及中國香港，在美國、加拿大、澳洲、菲律賓及馬來西蘭也有團隊。更多信息請訪問www.juwai.com。

原稿發布日期： 2018年1月18日

編譯&排版：Zoe Chan

責編：HY

墨爾本房價年增幅創7年新高今年或增逾5% | 澳洲

據澳洲房產網站Realestate消息，2017年墨爾本房價出現7年來最強勁增長，其中梅爾頓南（Melton South）、陽光西區（Sunshine West）、托馬斯鎮（Thomastown）等地的表現最優秀。

據維州房地產研究所（Real Estate Institute of Victoria）的新數據顯示，截至去年12月份為止，墨爾本已連續7個季度出現房價增長，最後壹季度該市中位房價達82.1萬澳元，漲幅為 1.1%。去年全年墨爾本的房價增長13.2%，是自2010年以來漲幅最大的。

房產諮詢公司Wakelin Property Advisory的負責人麥凱布（Jarrod McCabe）預測，2018年墨爾本房價還會出現5%至8%的增長，尤其是在前3個月至6個月。他指出，目前利率水平較低，人們對房市較有信心，此外人口增長影響了房市供應，也是導致該市房價升高的主要原因之壹。

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墨爾本房價年增幅創7年新高今年或增逾5% | 澳洲 — 2017年墨爾本房價年漲幅達到7年以來最高，墨爾本精品公寓，物業編號：35031149（點擊圖片查看詳情）

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數據顯示，去年墨爾本房價年增幅最大的城區是梅爾頓南，漲幅為44.1%，中位房價42.5萬澳元。

緊隨其後的是陽光西區和格倫羅伊（Glenroy），漲幅均為29.9%，中位房價分別為72萬澳元和81萬澳元。托馬斯鎮增長29.1%，中位房價68.8萬澳元，霍普斯克羅辛（Hoppers Crossing）增長28.3%，中位房價58萬澳元。

此外，墨爾本房價年增幅前10名的城區還包括克蘭本（Cranbourne）、弗蘭克斯頓（Frankston）、拉羅（Lalor）、迪爾公園（Deer Park）和伊麗莎山（Mount Eliza），漲幅均超過26%，

維州房地產研究所的負責人辛普森（Richard Simpson）還指出，在去年最後壹季度，墨爾本外圍城區房價穩步增長2.4%，中位房價達到66.5萬澳元。由於首次置業者很難負擔CBD 20公裏以內城區的房價，因此，他們會將目光投向其它城區，尤其是正在進行基礎設施建設、市容建設和服務發展的城區。

辛普森還表示，去年墨爾本房市的25項數據突破紀錄，包括拍賣會數量、拍賣銷售數量等。

來源：澳洲新快網

排版：Shelly Du

房屋供應緊缺新西蘭各地租金猛漲且壹房難求 | 新西蘭

Trade Me 的房產板塊負責人Nigel Jeffries說，雖然惠靈頓租房需求猛漲，但是出租房的數量比2016年12月減少了70％，導致出租房壹房難求。今年1月這種情況會愈演愈劣。

惠靈頓的壹個兩居房掛在TradeMe網站近25個小時，就收到了55個租房申請。過去兩個月，惠靈頓房租的中位數也上漲了30刀，從12月的450刀漲到了480刀。

惠靈頓租房需求激增出租房壹房難求 | 新西蘭 — 新西蘭惠靈頓Te Horo4臥2衛的房產,物業編號：35509320（點擊圖片查看詳情）

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Jeffries說，2018年，不僅是惠靈頓，全國的出租房數量會更少，租金也會更高。

“總的來說，租房更困難。今年出租房仍然供不應求，因此我們預測全國每周房租的平均數將上漲3％-5％。”

2016年12月以來，全國範圍內租房數量已經減少了49％，每周租金上漲了2.2％，達到每周460刀。

“今年1月和2月，全國的房租可能會創新高。”

ASB經濟專家Kim Mundy說惠靈頓的人口壹直在持續增長，致使購房和租房的需求增加。

ASB的數據顯示，惠靈頓的售房天數的中位數全國最少，僅為32天；其次是奧克蘭（35天）。

Mundy還表示，惠靈頓壹直有“大學城”的美譽，房屋的數量也壹直“相對有限”，這些都加劇了惠靈頓租房、買房難。

REINZ最新數據標明，房屋銷售在去年底有所增加，但Mundy表示，這種情況難以持久。

Jeffries表示，奧克蘭租房數量的下降幅度略低於全國整體降幅，與2016年12月相比，2017年新增租房量減少了35％。

他說：“壹般來說，奧克蘭的每周房租中位數在每年的11-12月份之間略有下降，但是今年11月份的房租非常穩定，為每周530刀。”

他說，預計夏天過完，每周平均租金將突破550刀。

基督城租房市場在去年12月還出現了上漲。平均租金上漲了0.3％，從2016年12月的399刀增加到400刀。

去年12月，Northland和Marlborough是房租上漲最為明顯，租金漲幅超過12％，分別為達到了395刀和423刀。

Nelson的平均每周租金也上漲了9％，達到了創紀錄的420刀。

2017年12月各城市房租的中位數如下：

- 惠靈頓$ 480
- 奧克蘭$ 530
- 基督城$ 400
- Northland$ 395
- Marlborough $423
- Nelson $420
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來源：新西蘭天維網編譯

責任編輯：Shelly Du

多倫多租金上漲15.4% 超越溫哥華攀升第壹 | 加拿大

無論是房價，還是租金，溫哥華一直都高於多倫多高居全國第一，但據專門收集並分析租金的網站Padmapper剛剛發佈的最新數據，多倫多已經超過溫哥華，公寓/condo的租金全國最貴。

以一居室公寓/condo租金的中位價而言，多倫多平均要花$2,020，這比一年前上漲15.4%，而溫哥華的平均數字則是$2,000，第三高是BC的本拿比（Burnaby），平均$1,430，蒙特利爾$1,310，安省的巴裡（Barrie）$1,260：

1室戶租金中位價前十座城市排名：

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多倫多的一家房地產諮詢公司Urbanation本月初發佈的數據也顯示，在去年第四季度，GTA地區公寓/condo的平均月租金為$2,166，而多倫多市則達到$2,392。

Urbanation的分析說，過去一年來，多倫多的公寓租金上漲9.1%，可供租賃單位的數量下降11%，而新近掛牌出租公寓的數量則下降16%，說明多倫多租房市場已經越來越緊張。

多倫多租金超越溫哥華攀升第一 | 加拿大 — 加拿大安大略省多倫多公寓，物業編號：35159329（點擊圖片查看詳情）

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溫哥華出租房空置率仍然全國最低

雖然溫哥華公寓/condo的平均租金不再比多倫多貴，但其出租房空置率仍然全國最高。根據加拿大按揭與房屋公司（CMHC）的數據，多倫多的出租房空置率為1.1%，為16年來的最低，而溫哥華則是0.9%，實際上在2016年，溫哥華的出租房空置率更低至0.7%。

對一個健康的租房市場而言，一般比較理想的出租房空置率應該在3-4%左右。

蒙特利爾租金漲幅最大

儘管多倫多和溫哥華是全國租賃市場最緊張的城市，但若論公寓/condo的租金的漲幅，則是蒙特利爾最大，一年的漲幅達到15.9%，一居室的平均租金達到$1,310。

加拿大租金增長最快的前十座城市：

Padmapper的分析說，蒙特利爾的房市發熱以及租房市場變緊，很大程度上與魁北克的經濟發展有關，也與該省就業強勁有關，因為魁北克的失業率近兩年來持續下降，目前降至4.9%，為1976年有相關資料以來的最低水平。

而緊隨蒙特利爾則是安省三個城市，分別為巴裡，Kitchener和多倫多，公寓租金一年的漲幅均超過15%。

來源：加國無憂

責任編輯：Shelly Du

央行加息至9年最高利率 6大銀行早已提早漲 | 加拿大

加拿大央行宣佈上調基準利率25個基點至1.25%，創2009年以來新高，成為2018年以來首個加息的全球主要經濟體。由於基準利率與銀行貸款利率，房屋抵押貸款，GIC投資，儲蓄活動都有直接關係，自然牽動著無數投資者和買房人的心。

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央行加息至9年最高利率 6大銀行早已提早漲 | 加拿大 — 加拿大央行加息25個基點至1.25% 創2009年以來新高週三(1月17日)上午，加拿大央行公佈利率決議

而對於負債纍纍的加拿大人來說，利率即便有最微小的提高，也會導致債務增加。現在，如果某房主向銀行借了30萬加元25年期的抵押貸款，如果按照起始自3%的浮動利率計算，他每個月的利率大約為1419.74加元，但是如果銀行跟著央行走，不到一年的時間裡連續三次調高利率，這個房主每個月就要負擔1537.76加元的債務，增加了100加元。

加拿大央行在2017年7月和9月分別加息兩次，將基準利率從0.5%提升至1%。而央行去年接連兩次的加息行動是7年來的頭一次。

加拿大央行表示，加拿大核心通脹指標已經上揚，與經濟中所存在閒置產能消退保持一致；北美自由貿易協定的未來命運存在不確定性，會影響到加拿大經濟前景。

加拿大央行決議聲明稱，近期數據已經非常強勁，經濟大體上運行於充分產能狀態;隨著時間的推移，預計經濟前景將支持加息，但可能也需要繼續實施部分寬鬆政策，以確保經濟接近產能和通脹目標。

加拿大央行加息六大銀行早已全部提高按揭利率

而在央行宣佈加息之前，加拿大商業銀行已經紛紛調高按揭利率，其中RBC和TD銀行更是急不可耐，於上週四率先提高按揭利率，將5年期固定利率提高15個基點，升至5.14%;而CIBC也在上週跟進，也將5年期固定利率提高至4.99%。

而在昨天，另外三大銀行也紛紛提高按揭利率：其中豐業銀行(Bank of Nova Scotia)將5年期固定利率從4.99%提高至5.14%，同時也將1年期，2年期，3年期，4年期，7年期和10年期的固定利率均提高了20個基點。

滿銀(Bank of Montreal)也將5年期固定利率從4.99%提高至5.14%，而4年期固定利率則提高55個基點至4.79%。

加拿大國家銀行(National Bank of Canada)將5年期固定利率提高15個基點到5.14%，而4年期固定利率則從3.89%提高至4.59%。該銀行分析師曾在上週指出，國家銀行的房貸有80%為固定期的按揭，相信一多半是5年期的。

此外，在加拿大排名第7的Laurentian Bank of Canada也跟風，將5年期固定利率提高15個基點到5.14%。

加息的概率高達90％

業內專家認為，加拿大央行發佈的調查報告已經顯示，本國企業處於自“大蕭條”以來最嚴重的壓力之下，這已經給央行決策者明天再次提高利率提供了所需的依據。

CIBC銀行首席經濟學家Avery Shenfeld表示，加拿大多數企業已經在滿足需求方面遭遇困難，這說明經濟已接近滿負荷運行，也說明這是央行加息的時候到了。而豐業銀行(Bank of Nova Scotia)的經濟學家Derek Holt則直言不諱地說，加拿大企業基本上已經告訴央行要加息了。

湯普遜-路透(Thomson Reuters)最近所做的一項調查發現，在強勁的就業形勢刺激下，即使北美自由貿易協定(NAFTA)談判的命運未卜，接受調查的經濟學家中，有77%認為加拿大央行會在2018年初就提高利率。

加拿大央行在2017年7月和9月分別加息兩次，將基準利率從0.5%提升至1%。而央行去年接連兩次的加息行動是7年來的頭一次。

四大因素影響央行的決策

加拿大金融郵報(Financial Post)在上週五發表的文章說，至少有四大因素影響到央行明天是否加息的決策。

首先是經濟前景：聯邦財政部的內部備忘錄顯示，儘管去年加拿大經濟增長率高，就業強勁，通貨膨脹低，但今年到2022年的5年間，本國經濟增速會明顯放緩，平均經濟增長率只有1.7%左右。而在1995至2008年期間，加拿大的平均增長率為2.9%，剛剛過去的2017年更高達3.7%。

二是北美自由貿易協定談判的變數，尤其是談判結果的不確定性，因為本國企業都很擔心NAFTA談判的失敗，尤其是美國方面會藉機增加貿易保護主義，從而不利於加拿大企業的出口。若川普政府決定退出NAFT，無疑會重創加拿大股市和加元匯率，而本國經濟也將遭到沉重打擊。

三是通貨膨脹：一般而言，央行加息也要考慮到通貨膨脹的情況。但央行對加拿大100家企業經理的調查顯示，多數人都認為加拿大的通脹指數難以升高，即使未來兩年內，估計都不會超過2%的控制目標。

還有則是剛剛開始實施的更加嚴格的聯邦按揭新規。多倫多地產局(TREB)主席Tim Syrianos曾經表示，從2017年房屋銷售及房價變化軌跡可以看到，政府政策，尤其是省府包含15%轉讓稅的16條新政，給GTA的房市帶來深刻影響。而從本月初開始實施的聯邦按揭新規，無疑也會對房市帶來影響。TD銀行的經濟學家就估計，聯邦新規估計會壓減5-10%的房屋需求，或將房價下壓2-4%。

豐業銀行在其專題報告中預測說，到2020年，加拿大央行的主利率將從目前的1%上升至2.5%，這就足以讓加拿大業主感到按揭負擔日益沉重的壓力，加之房屋貸款收緊，這些都足以令加拿大的房地產市場更冷。

即使加息也是低利率

既然加拿大央行加息幾乎成定局，各家商業銀行和金融機構也會聞風而動，紛紛提高房貸利率。但經濟學家們普遍預期，央行加息應該是漸進式的，幅度不會太大。再說，比起歷史上的高利率，即使明天加息，加拿大人也仍然可以享受低利率。

專家們估計，即使明天加息也只會從目前的1%調高至1.25%。而統計數據顯示，過去25年來，加拿大的平均隔夜利率為2.9%。

實際上近年來加拿大人一直享受著史上超低利率，也許不少人忘記了或是根本不知道，就在30多年前，加拿大的按揭利率曾經一沖上天，到過18%的水平！

在1934-2014年之間，加拿大這80年的按揭利率變化就如一座大山，1981年一度攀升到18%的高點，而此前是逐漸升高，此後則是逐漸降低，並在2015年降至最低點。

來源：加拿大家園

責任編輯：Shelly Du

多倫多北“慕斯科卡”千畝湖區森林別墅不插電生活+8.6%年化回報 | 加拿大

日本探險家星野道夫曾說：“世界上有兩種自然，一種是在日常生活中，身邊唾手可得的自然，另一種是從來未曾探訪，遠在天邊的自然。”在安大略省（Ontario）格魯吉亞的慕斯科卡（Muskoka）風景區，這兩種自然都完美地存在著。

相較於加拿大其他省份，安大略省有著獨特的魅力。不僅有城市、藝術、文化，也有山川、海洋、森林、野生動物。在這裡，你將擁有更豐富的人生體驗。

從多倫多往北開車三個小時，穿過Granite Hill公路，除了眼前延展的路，你看不到多少人的痕跡。你在大地上移動，和自然融為一體，而自然如此偉大，人類如此渺小。不多時，就能抵達這個約1000英畝的生態度假森林，它靠近穆斯科卡小屋村（Muskoka Cottage Country）。沒聽說過穆斯科卡？沒聽說過就對了，這是為什麼諸多好萊塢電影人選擇在這裡購置度假屋的原因，湯姆漢克斯和斯皮爾伯格就是“穆斯科卡”的常客。

Rupert家族，這片生態度假森林的擁有者，正在中國為這片世外隱居處尋找華裔主人，400萬平米包括私人湖泊、別墅、森林、私人停機坪等，標價160萬美金，是不是很動心？那麼，為什麼Rupert家族願意出售這個地產？這個地產會給投資者帶來怎樣的回報呢？居外網帶您來一探究竟。

圖一：該項目地產的基本信息

回歸自然是感受存在的最簡單方式

與其說人的生長與土地的息息相關，不如說人是自然的一份子。走近自然，走近山水，總能喚起人的靈性和欣喜感，說明人已經回到了“故鄉”。

Eric Rupert，已經在中國居住了五年，目前定居在上海並且打理著自己的生意。除了經營在上海的事業，忙碌生活之余，Eric最快樂的時光之一就是回到安大略的穆斯科卡區和家人們相聚，在Rupert家族的度假屋度一起享受湖光山色。

當談到穆斯科卡區的私人度假村，Eric難以抑制內心的喜悅，他對這片被森林湖區度假村的快樂記憶溢於言表。

“它就是我們家的“天堂”度假所，在搬到多倫多以南之前，我的奶奶在這個地方帶大了她的孩子們。已經好幾代過去了，直到現在，我們家還是會保持老傳統，每次家族聚會就會回到這個度假屋。”

Eric回憶起來，兒時的度假通常從全家一起帶著行李和日常用品，開著車到湖區的小木屋去避暑。“這是每年最美好的時候。冬天走了以後，我們家總是第一個到達度假村，把我們的小木屋打掃干淨，砍柴准備生火，清掃小徑上的落葉，准備游湖的船。大家一起整理小木屋，真的很美好。”

對Eric，最難得的是在整個過程中學到了在野外求生的技巧。

在他的生命中，奶奶一直扮演著很重要的角色。“每一年我的奶奶總是第一個達到，然後我們的家人們陸續到來，最多會有20個人聚集在小木屋裡度假。”

對小Eric 來說，在度假村最快樂的時候，莫過於探索未知的自然世界。奶奶、爸爸和媽媽教會了他們如何識別野生動植物。奶奶經常會帶他們去小時候上學的地方，有時候會升起營火來煮一些食物或者就靜靜地坐在營火旁享受美好的夜晚。

“家裡有五個大男孩，我們總是玩一些戶外運動，比賽誰先跑到湖邊、比誰先釣到魚、比賽誰先成功爬到樹上、堆棧堡壘和比誰能用槍打中目標。大伙們也會一起玩桌游。” 常常的，爸爸媽媽會告訴他們一些關於生活的常識。

漂泊在外，你想要一片私家森林隱居起來麼？

邀故人相見，看山河不變；森林小屋的鑰匙，你應該有一把的；你有嗎？常被喧鬧包圍的你，在某個時刻，會不會想要清淨一陣子，過一段只和自然親近的時光~~

緊靠著Eric家族度假屋的土地上，他們家有一位來自德國的“神秘”鄰居，因為這位德國鄰居買下了一整片林地，每次期待“偶遇”德國鄰居的Eric 和兄弟們總會騎自行車在森林裡穿梭嬉戲。遺憾的是，沒有遇到過德國鄰居本人，卻只遇到替他管理這片土地的管家。管家講述了德國鄰居的傳奇故事，讓Eric和兄弟們更加好奇和幻想他們的德國鄰居究竟是誰。聽父母說，這位德國人是位有名望的商人，因為很喜歡戶外運動，所以常常會飛到這片土地來度假。他在自家的土地蓋了幾個小木屋，還特意造了一個放置大型機械的倉庫，在這片私家森林的邊界處，他還讓工人修建了可以用來打獵的高塔。在狩獵的季節，德國鄰居會邀請自己的朋友們一起打獵。

Eric至今也沒有機會遇上德國鄰居本人，這位鄰居就過世了。於是，這片土地被轉讓給了穆斯科卡區當地的一家公司。 2017年，這片土地再次掛牌出售，出於對這片土地充滿了熱愛，Eric也自然知道這塊土地的價值遠遠不止它的標價，於是他買下了此塊土地，希望能夠在熱愛自然生活的新生代中國企業家中找到一位新主人。

目前，Eric 的家族仍然繼續運營著這片土地，經過Eric家族的悉心打理，這個地產已經發展成了一個在打獵時期作為觀光用的加拿大生態度假村，同時用來招待朋友，同時，也在等待合適的新主人出現。

獵人天堂“加拿大”

加拿大被稱為獵人的天堂。在這裡你即可以遇到凶猛無比重達2,000磅的大灰熊也可以打到北美特有的美洲獅和北美馴鹿，而黑熊、駝鹿（四不像）、大角鹿、黑尾鹿、山羊、野狼等在這裡也是為數眾多。在這裡獵人視狩獵為一門藝術，他們恪守法規，絕不濫殺無辜，在享受打獵的同時，也不斷在提高自己自身的獵德，真正感受著狩獵運動的精髓所在。

在加拿大打獵是合法的，但為了保護環境和維持生態平衡，政府對打獵有著非常嚴格的規定，只可以在特定的時間與特定的地區打特定的動物。這樣的規定，既不會對動物的生存繁衍造成威脅，也保持這個地區的生態平衡。同時，加拿大政府又可以因打獵而增加財政收入而拯救瀕臨滅絕的動物，這是一個非常良性的循環。

既然在這個區域打獵是被允許的，那麼對於新移民來說，如何才能成為一名合格的獵人呢？

首先你需要學習基本的槍械常識及法規並考取持槍證；第二步要考取獵證；第三步要買槍並取得槍牌；第四步要購買獵牌；之後還要向老獵人學習以下幾項技能：熟練使用槍械，實地射擊，野地汽車駕駛、野外求生、自救急救，動物屠宰等等，還要對所去獵區的地理地貌、當地氣候、風土人情等非常了解。

“我的親戚們依舊時不時到我們的度假村來玩，我的父親在秋冬的時候會帶他的朋友們一起打獵，享受自然風光。我和我的表親們則會在冬天的時候一起滑雪。每當回到加拿大的時候，穆斯科卡區是我的必來之地，和我家人一起，帶著我的侄子和外甥們，像我小時候一樣, 在這裡一起創造快樂的家人時光。”

數據：2005年-2015年加拿大各省農業土地單價變化

來源：http://business.financialpost.com/commodities/agriculture/southern-ontario-falters-over-price-fastest-growing-farmland-value-in-2016-belonged-to-p-e-i

來源：https://www.fcc-fac.ca/content/dam/fcc/about-fcc/reports/farmland-values-report-2016.pdf

該地位於安大略州中南部。2016年農場土地價格上漲5%。（2017數據暫時還沒有官方統計）。該州農場土地價格自1988年以來每年都保持上漲趨勢，但2017年價格增速有所趨緩。

與其它地區的在售土地比較

占地500英畝, 擁有Glendenning湖和另外兩個春季喂養的湖泊，適合家庭聚會。售價$1,000,000，相比較Eric Rupert出售的地產（1600美金每英畝）的價格較高。

參考：https://www.realtor.ca/Residential/Vacant-Land/18361677/511-TALLY-HO-SWORDS-RD-Seguin-Ontario-P2A0B6

安大略多倫多近郊農場： 50英畝，50萬加元。可比性較低，但可以作為地理位置在安大略地區地理位置因素對farmland 價格影響的一個參考。

參考：https://www.kijiji.ca/v-land-for-sale/mississauga-peel-region/development-land-for-sale-gta/1316937906?enableSearchNavigationFlag=true

距離多倫多350km的地產：約75英畝。報價125,000加元，相當於10萬美金。即每英畝約1300美金。相比較Eric Rupert出售的地產（1600美金每英畝）的價格較高。但基礎設施和配套服務不如Rupert出售的地產。

參考：https://www.kijiji.ca/v-land-for-sale/ottawa/large-lot-for-sale-north-of-lachute-route-329-location-:-mcdo/1291651226?enableSearchNavigationFlag=true

基礎設施：Rupert家族自經營這片森林以來，不斷投?

新州濱海房產哪最便宜？中位價不到50萬 | 澳洲

據房產網站Realestate報導，澳人在海邊生活居住的夢想仍可實現，新州部分濱海地區房產中位價不到50萬澳元。

新州北部海岸斯圖亞特角（Stuarts Point）是最便宜的選擇，當地中位房價僅31.6萬澳元。帕布拉（Pambula，中位房價34.5萬澳元）、南巴卡角（Nambucca Heads，中位房價36.9萬澳元）排名榜單前三位。

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新州濱海房產哪最便宜？中位價不到50萬 | 澳洲 — 南巴卡角地產，物業編號：33341180（點擊圖片查看詳情）

新州最便宜濱海房產區域前十榜單還包括卡特琳娜（Catalina，中位房價38.5萬澳元）、巴特曼斯灣（Batemans Bay，中位房價38.7萬澳元）、西南岩石（South West Rocks，中位房價39.8萬澳元）及托馬金（Tomakin，中位房價41.0萬澳元）。

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Realestate網站公佈的最新數據顯示，66%的澳人將濱海區視作完美的度假目的地。

新州最便宜濱海房產區域榜單中，綠角（Green Point）距離悉尼最近。綠角位於新州中央海岸（Central Coast），距離悉尼僅1.5個小時車程，當地中位房價為38.9萬澳元。榜單中的其他區域均位於新州遠北海岸或者南部海岸，距離悉尼至少4個小時車程。

巴特曼斯灣地產中介麥卡利斯特（Peggy McAlister）稱，悉尼買家佔當地市場30%左右，巴特曼斯灣基礎設施逐漸完善，促使區域房產熱度上漲。買家的類別混雜，普通家庭、投資者及退休人員是市場主力。

Realestate網站首席經濟學家科尼斯比（Nerida Conisbee）表示，雖然上榜區域房價最為便宜，但是這些地區與主要樞紐中心隔離，更適合休閒度假，而非長期生活居住。民眾可以安頓下來並找到工作的區域，房產價格相對會更高。

來源：澳洲新快網

銷售額連續5個月攀升加拿大房市或將回暖？ | 加拿大

加拿大地產局（CREA）週一公佈的統計數據顯示，2017年12月加拿大房屋市場銷售額連續第5個月攀升，基本已走出夏季疲軟格局。CREA首席經紀學家Gregory Klump表示，房市的反彈可能主要來源於市場對今年1月1日開始實施的，無抵押貸款壓力測試的恐慌。因此，年底的銷售額增長恐怕只是短期行為。

CREA總裁Andrew Peck則認為，2017年年底，加拿大房市月成交量持續增長或進一步預示經濟和就業增長可以推動今年房市的銷售，但是，房屋銷售增長的趨勢也會受市場區位和商品類型的影響。

據瞭解，12月加拿大房市的銷售額增長較11月增長4.5%，非季節性調整導致的增長同比2016年12月增長4.1%。由於GTA地區的房屋供給增加，較11月，12月加拿大新上市房屋的數量增加3.3%。

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隨著去年以來銷量的增長，截止2017年12月底，全國庫存已降低至4.5個月。在大金馬蹄地區，庫存量則從2017年3月的0.9個月急劇上升至2.1個月。但是，12月份的庫存也仍低於該地區的長期平均水平，約3.1個月。

上市房屋和銷量也自8月開始雙雙走高，中高端市場的供需近乎持平；根據對已銷售和待銷售房屋的平均市盈率比較，2017年12月，有超過三分之二的房地產市場處於均衡的市場區間中，因此，目前尚無法確定未來長期房地產市場是買家市場還是賣家市場。

2017年12月，加拿大房屋價格指數（HPI）上升9.1%，同比2016年增長速度連續第8個月減緩。其中，Condo12月漲幅較Townhouse與獨立屋更高，為20.5%，Townhouse為13%，獨立屋約為5%。而在13個市場中，大溫地區基準房價（benchmark home prices）上漲15.9%，維多利亞上漲14%，大多地區上漲7.2%，渥太華上漲6.6%。

2017年12月全國實際房屋均價為496,500加元，同比2016年上漲5.7%，其中房價連年瘋狂飆漲的大溫地區和大多地區對全國房屋均價造成了巨大影響，如果排除這兩個地區，加拿大全國房屋均價會略低於381,000加元。

來源：加國無憂

責任編輯：Shelly Du

中國投資者湧向柬埔寨樓市中介加緊學中文 | 柬埔寨

近日美媒稱，在過去充斥著低矮樓房的柬埔寨首都金邊，有越來越多的高層建築正在拔地而起。一些大規模的項目越來越受中國投資者的青睞，而為了在柬埔寨賣好房子，房地產中介們也開始練起了漢語。

據紐約時報 1 月 9 日報導，中國近來掀起了一股在柬埔寨樓市投資的熱潮，很多人湧向金邊。而那裡過去主要是東南亞人、日本人、韓國人和一些西方人的投資目的地。金邊的許多大規模建築項目，開始把中國人視為他們的新目標。

據報導，萊坊 ( Knight Frank ) ) 房地產經紀公司緬甸分區主管羅斯 · 惠布爾 ( Ross Wheble ) 在電子郵件中說，” 過去，中國對柬埔寨的投資主要集中在基建方面，而過去 18 個月，我們看到中國開發商和個人投資者紛紛進入了房地產市場。”

他認為，對於即將推出的諸多高檔住宅而言，今年將會是重要的一年，” 金邊在去年新建了 2499 棟住宅樓，我們預測將會有另外 15688 棟在 2018 年完工。”

中國投資者湧向柬埔寨樓市中介加緊學中文 | 柬埔寨 — 柬埔寨新開發的房產，建築面積：113平方米，物業編號：34505089（點擊圖片查看詳情）

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在金邊市中心可以看到，一群操著一口流利普通話的銷售人員會在目的地恭候，給顧客展示樣板間。低樓層豪華公寓的售價為每平方米 2600 美元，頂層公寓售價高達每平方米 4000 美元。

銷售中介陳晶晶（音）說：” 買房的基本都是中國人。” 她指出，買家大多來自福建和浙江，此外還有來自上海和深圳等城市的買家，” 大多數人買房都是做投資，也有些人會買來住，因為他們在這裡開公司或做生意。”

據她瞭解，太子中央廣場約 90% 的公寓已經售出，約半數的中國買家是用現金支付。

據國際商報 11 日報導，近 20 年來，柬埔寨經濟平均增速保持在 7% 以上，經濟發展充滿活力，潛力巨大。且該國人口年輕、投資回報率高，這些優勢吸引了大批中國買家投資房地產行業。

另外，紐約時報稱，許多房地產開發商在營銷是也都突出強調：柬埔寨是中國 ” 一帶一路 ” 倡議的重要參與者，該項目利用數千億美元的國家及私人投資，旨在密切東南亞、中亞、歐洲及其他地區與中國的關係。而且，柬埔寨首相洪森是中國在東南亞地區堅定的盟友，北京在東南亞地區也有大量項目的開發計畫。

來源：觀察者網綜合

責任編輯：Shelly Du

州府城市房價微跌年增幅近4% | 澳洲

據《澳洲人報》報導，悉尼、墨爾本、布里斯班、珀斯以及阿德萊德的住宅價值在截止到1月14日的一週裡，平均下跌了0.1%，但在截止到當天的一年裡則上漲了3.9%。

物業研究機構CoreLogic的數據顯示，悉尼、布里斯班、阿德萊德和珀斯的房價都下跌0.1個百分點，但墨爾本的房價則保持穩定。

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州府城市房價微跌年增幅近4% | 澳洲 — 澳洲五大州府城市的房價上週均略有下跌，但和去年同期相比則增長了近4個百分點

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目前悉尼以私下協定銷售而非拍賣成交的獨立屋中位價格為858,750澳元，墨爾本70.05萬澳元，布里斯班53.75萬澳元，珀斯49.5萬澳元，阿德萊德45萬澳元。

悉尼的公寓中位價格為65萬澳元，墨爾本為52.21萬澳元。

總體而言，在包括了達爾文和堪培拉的各大城市中，過去28天共有9195處物業新推向市場，較12個月前減少了13.1%。

2017年同期悉尼掛牌待售的物業共增加了31.5%，墨爾本年增5.3%，阿德萊德增加了1.5%，其他主要城市待售的物業則有所減少。

來源：澳洲新快網

責任編輯：Shelly Du