多倫多北“慕斯科卡”千畝湖區森林別墅不插電生活+8.6%年化回報 | 加拿大

日本探險家星野道夫曾說：“世界上有兩種自然，一種是在日常生活中，身邊唾手可得的自然，另一種是從來未曾探訪，遠在天邊的自然。”在安大略省（Ontario）格魯吉亞的慕斯科卡（Muskoka）風景區，這兩種自然都完美地存在著。

相較於加拿大其他省份，安大略省有著獨特的魅力。不僅有城市、藝術、文化，也有山川、海洋、森林、野生動物。在這裡，你將擁有更豐富的人生體驗。

從多倫多往北開車三個小時，穿過Granite Hill公路，除了眼前延展的路，你看不到多少人的痕跡。你在大地上移動，和自然融為一體，而自然如此偉大，人類如此渺小。不多時，就能抵達這個約1000英畝的生態度假森林，它靠近穆斯科卡小屋村（Muskoka Cottage Country）。沒聽說過穆斯科卡？沒聽說過就對了，這是為什麼諸多好萊塢電影人選擇在這裡購置度假屋的原因，湯姆漢克斯和斯皮爾伯格就是“穆斯科卡”的常客。

Rupert家族，這片生態度假森林的擁有者，正在中國為這片世外隱居處尋找華裔主人，400萬平米包括私人湖泊、別墅、森林、私人停機坪等，標價160萬美金，是不是很動心？那麼，為什麼Rupert家族願意出售這個地產？這個地產會給投資者帶來怎樣的回報呢？居外網帶您來一探究竟。

圖一：該項目地產的基本信息

回歸自然是感受存在的最簡單方式

與其說人的生長與土地的息息相關，不如說人是自然的一份子。走近自然，走近山水，總能喚起人的靈性和欣喜感，說明人已經回到了“故鄉”。

Eric Rupert，已經在中國居住了五年，目前定居在上海並且打理著自己的生意。除了經營在上海的事業，忙碌生活之余，Eric最快樂的時光之一就是回到安大略的穆斯科卡區和家人們相聚，在Rupert家族的度假屋度一起享受湖光山色。

當談到穆斯科卡區的私人度假村，Eric難以抑制內心的喜悅，他對這片被森林湖區度假村的快樂記憶溢於言表。

“它就是我們家的“天堂”度假所，在搬到多倫多以南之前，我的奶奶在這個地方帶大了她的孩子們。已經好幾代過去了，直到現在，我們家還是會保持老傳統，每次家族聚會就會回到這個度假屋。”

Eric回憶起來，兒時的度假通常從全家一起帶著行李和日常用品，開著車到湖區的小木屋去避暑。“這是每年最美好的時候。冬天走了以後，我們家總是第一個到達度假村，把我們的小木屋打掃干淨，砍柴准備生火，清掃小徑上的落葉，准備游湖的船。大家一起整理小木屋，真的很美好。”

對Eric，最難得的是在整個過程中學到了在野外求生的技巧。

在他的生命中，奶奶一直扮演著很重要的角色。“每一年我的奶奶總是第一個達到，然後我們的家人們陸續到來，最多會有20個人聚集在小木屋裡度假。”

對小Eric 來說，在度假村最快樂的時候，莫過於探索未知的自然世界。奶奶、爸爸和媽媽教會了他們如何識別野生動植物。奶奶經常會帶他們去小時候上學的地方，有時候會升起營火來煮一些食物或者就靜靜地坐在營火旁享受美好的夜晚。

“家裡有五個大男孩，我們總是玩一些戶外運動，比賽誰先跑到湖邊、比誰先釣到魚、比賽誰先成功爬到樹上、堆棧堡壘和比誰能用槍打中目標。大伙們也會一起玩桌游。” 常常的，爸爸媽媽會告訴他們一些關於生活的常識。

漂泊在外，你想要一片私家森林隱居起來麼？

邀故人相見，看山河不變；森林小屋的鑰匙，你應該有一把的；你有嗎？常被喧鬧包圍的你，在某個時刻，會不會想要清淨一陣子，過一段只和自然親近的時光~~

緊靠著Eric家族度假屋的土地上，他們家有一位來自德國的“神秘”鄰居，因為這位德國鄰居買下了一整片林地，每次期待“偶遇”德國鄰居的Eric 和兄弟們總會騎自行車在森林裡穿梭嬉戲。遺憾的是，沒有遇到過德國鄰居本人，卻只遇到替他管理這片土地的管家。管家講述了德國鄰居的傳奇故事，讓Eric和兄弟們更加好奇和幻想他們的德國鄰居究竟是誰。聽父母說，這位德國人是位有名望的商人，因為很喜歡戶外運動，所以常常會飛到這片土地來度假。他在自家的土地蓋了幾個小木屋，還特意造了一個放置大型機械的倉庫，在這片私家森林的邊界處，他還讓工人修建了可以用來打獵的高塔。在狩獵的季節，德國鄰居會邀請自己的朋友們一起打獵。

Eric至今也沒有機會遇上德國鄰居本人，這位鄰居就過世了。於是，這片土地被轉讓給了穆斯科卡區當地的一家公司。 2017年，這片土地再次掛牌出售，出於對這片土地充滿了熱愛，Eric也自然知道這塊土地的價值遠遠不止它的標價，於是他買下了此塊土地，希望能夠在熱愛自然生活的新生代中國企業家中找到一位新主人。

目前，Eric 的家族仍然繼續運營著這片土地，經過Eric家族的悉心打理，這個地產已經發展成了一個在打獵時期作為觀光用的加拿大生態度假村，同時用來招待朋友，同時，也在等待合適的新主人出現。

獵人天堂“加拿大”

加拿大被稱為獵人的天堂。在這裡你即可以遇到凶猛無比重達2,000磅的大灰熊也可以打到北美特有的美洲獅和北美馴鹿，而黑熊、駝鹿（四不像）、大角鹿、黑尾鹿、山羊、野狼等在這裡也是為數眾多。在這裡獵人視狩獵為一門藝術，他們恪守法規，絕不濫殺無辜，在享受打獵的同時，也不斷在提高自己自身的獵德，真正感受著狩獵運動的精髓所在。

在加拿大打獵是合法的，但為了保護環境和維持生態平衡，政府對打獵有著非常嚴格的規定，只可以在特定的時間與特定的地區打特定的動物。這樣的規定，既不會對動物的生存繁衍造成威脅，也保持這個地區的生態平衡。同時，加拿大政府又可以因打獵而增加財政收入而拯救瀕臨滅絕的動物，這是一個非常良性的循環。

既然在這個區域打獵是被允許的，那麼對於新移民來說，如何才能成為一名合格的獵人呢？

首先你需要學習基本的槍械常識及法規並考取持槍證；第二步要考取獵證；第三步要買槍並取得槍牌；第四步要購買獵牌；之後還要向老獵人學習以下幾項技能：熟練使用槍械，實地射擊，野地汽車駕駛、野外求生、自救急救，動物屠宰等等，還要對所去獵區的地理地貌、當地氣候、風土人情等非常了解。

“我的親戚們依舊時不時到我們的度假村來玩，我的父親在秋冬的時候會帶他的朋友們一起打獵，享受自然風光。我和我的表親們則會在冬天的時候一起滑雪。每當回到加拿大的時候，穆斯科卡區是我的必來之地，和我家人一起，帶著我的侄子和外甥們，像我小時候一樣, 在這裡一起創造快樂的家人時光。”

數據：2005年-2015年加拿大各省農業土地單價變化

來源：http://business.financialpost.com/commodities/agriculture/southern-ontario-falters-over-price-fastest-growing-farmland-value-in-2016-belonged-to-p-e-i

來源：https://www.fcc-fac.ca/content/dam/fcc/about-fcc/reports/farmland-values-report-2016.pdf

該地位於安大略州中南部。2016年農場土地價格上漲5%。（2017數據暫時還沒有官方統計）。該州農場土地價格自1988年以來每年都保持上漲趨勢，但2017年價格增速有所趨緩。

與其它地區的在售土地比較

占地500英畝, 擁有Glendenning湖和另外兩個春季喂養的湖泊，適合家庭聚會。售價$1,000,000，相比較Eric Rupert出售的地產（1600美金每英畝）的價格較高。

參考：https://www.realtor.ca/Residential/Vacant-Land/18361677/511-TALLY-HO-SWORDS-RD-Seguin-Ontario-P2A0B6

安大略多倫多近郊農場： 50英畝，50萬加元。可比性較低，但可以作為地理位置在安大略地區地理位置因素對farmland 價格影響的一個參考。

參考：https://www.kijiji.ca/v-land-for-sale/mississauga-peel-region/development-land-for-sale-gta/1316937906?enableSearchNavigationFlag=true

距離多倫多350km的地產：約75英畝。報價125,000加元，相當於10萬美金。即每英畝約1300美金。相比較Eric Rupert出售的地產（1600美金每英畝）的價格較高。但基礎設施和配套服務不如Rupert出售的地產。

參考：https://www.kijiji.ca/v-land-for-sale/ottawa/large-lot-for-sale-north-of-lachute-route-329-location-:-mcdo/1291651226?enableSearchNavigationFlag=true

基礎設施：Rupert家族自經營這片森林以來，不斷投?

新州濱海房產哪最便宜？中位價不到50萬 | 澳洲

據房產網站Realestate報導，澳人在海邊生活居住的夢想仍可實現，新州部分濱海地區房產中位價不到50萬澳元。

新州北部海岸斯圖亞特角（Stuarts Point）是最便宜的選擇，當地中位房價僅31.6萬澳元。帕布拉（Pambula，中位房價34.5萬澳元）、南巴卡角（Nambucca Heads，中位房價36.9萬澳元）排名榜單前三位。

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新州濱海房產哪最便宜？中位價不到50萬 | 澳洲 — 南巴卡角地產，物業編號：33341180（點擊圖片查看詳情）

新州最便宜濱海房產區域前十榜單還包括卡特琳娜（Catalina，中位房價38.5萬澳元）、巴特曼斯灣（Batemans Bay，中位房價38.7萬澳元）、西南岩石（South West Rocks，中位房價39.8萬澳元）及托馬金（Tomakin，中位房價41.0萬澳元）。

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Realestate網站公佈的最新數據顯示，66%的澳人將濱海區視作完美的度假目的地。

新州最便宜濱海房產區域榜單中，綠角（Green Point）距離悉尼最近。綠角位於新州中央海岸（Central Coast），距離悉尼僅1.5個小時車程，當地中位房價為38.9萬澳元。榜單中的其他區域均位於新州遠北海岸或者南部海岸，距離悉尼至少4個小時車程。

巴特曼斯灣地產中介麥卡利斯特（Peggy McAlister）稱，悉尼買家佔當地市場30%左右，巴特曼斯灣基礎設施逐漸完善，促使區域房產熱度上漲。買家的類別混雜，普通家庭、投資者及退休人員是市場主力。

Realestate網站首席經濟學家科尼斯比（Nerida Conisbee）表示，雖然上榜區域房價最為便宜，但是這些地區與主要樞紐中心隔離，更適合休閒度假，而非長期生活居住。民眾可以安頓下來並找到工作的區域，房產價格相對會更高。

來源：澳洲新快網

銷售額連續5個月攀升加拿大房市或將回暖？ | 加拿大

加拿大地產局（CREA）週一公佈的統計數據顯示，2017年12月加拿大房屋市場銷售額連續第5個月攀升，基本已走出夏季疲軟格局。CREA首席經紀學家Gregory Klump表示，房市的反彈可能主要來源於市場對今年1月1日開始實施的，無抵押貸款壓力測試的恐慌。因此，年底的銷售額增長恐怕只是短期行為。

CREA總裁Andrew Peck則認為，2017年年底，加拿大房市月成交量持續增長或進一步預示經濟和就業增長可以推動今年房市的銷售，但是，房屋銷售增長的趨勢也會受市場區位和商品類型的影響。

據瞭解，12月加拿大房市的銷售額增長較11月增長4.5%，非季節性調整導致的增長同比2016年12月增長4.1%。由於GTA地區的房屋供給增加，較11月，12月加拿大新上市房屋的數量增加3.3%。

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銷售額連續5個月攀升房市或將回暖？ | 加拿大 — 加拿大安大略省多倫多2臥2衛最近整修過的房產，物業編號：35709797（點擊圖片查看詳情）

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隨著去年以來銷量的增長，截止2017年12月底，全國庫存已降低至4.5個月。在大金馬蹄地區，庫存量則從2017年3月的0.9個月急劇上升至2.1個月。但是，12月份的庫存也仍低於該地區的長期平均水平，約3.1個月。

上市房屋和銷量也自8月開始雙雙走高，中高端市場的供需近乎持平；根據對已銷售和待銷售房屋的平均市盈率比較，2017年12月，有超過三分之二的房地產市場處於均衡的市場區間中，因此，目前尚無法確定未來長期房地產市場是買家市場還是賣家市場。

2017年12月，加拿大房屋價格指數（HPI）上升9.1%，同比2016年增長速度連續第8個月減緩。其中，Condo12月漲幅較Townhouse與獨立屋更高，為20.5%，Townhouse為13%，獨立屋約為5%。而在13個市場中，大溫地區基準房價（benchmark home prices）上漲15.9%，維多利亞上漲14%，大多地區上漲7.2%，渥太華上漲6.6%。

2017年12月全國實際房屋均價為496,500加元，同比2016年上漲5.7%，其中房價連年瘋狂飆漲的大溫地區和大多地區對全國房屋均價造成了巨大影響，如果排除這兩個地區，加拿大全國房屋均價會略低於381,000加元。

來源：加國無憂

責任編輯：Shelly Du

中國投資者湧向柬埔寨樓市中介加緊學中文 | 柬埔寨

近日美媒稱，在過去充斥著低矮樓房的柬埔寨首都金邊，有越來越多的高層建築正在拔地而起。一些大規模的項目越來越受中國投資者的青睞，而為了在柬埔寨賣好房子，房地產中介們也開始練起了漢語。

據紐約時報 1 月 9 日報導，中國近來掀起了一股在柬埔寨樓市投資的熱潮，很多人湧向金邊。而那裡過去主要是東南亞人、日本人、韓國人和一些西方人的投資目的地。金邊的許多大規模建築項目，開始把中國人視為他們的新目標。

據報導，萊坊 ( Knight Frank ) ) 房地產經紀公司緬甸分區主管羅斯 · 惠布爾 ( Ross Wheble ) 在電子郵件中說，” 過去，中國對柬埔寨的投資主要集中在基建方面，而過去 18 個月，我們看到中國開發商和個人投資者紛紛進入了房地產市場。”

他認為，對於即將推出的諸多高檔住宅而言，今年將會是重要的一年，” 金邊在去年新建了 2499 棟住宅樓，我們預測將會有另外 15688 棟在 2018 年完工。”

中國投資者湧向柬埔寨樓市中介加緊學中文 | 柬埔寨 — 柬埔寨新開發的房產，建築面積：113平方米，物業編號：34505089（點擊圖片查看詳情）

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在金邊市中心可以看到，一群操著一口流利普通話的銷售人員會在目的地恭候，給顧客展示樣板間。低樓層豪華公寓的售價為每平方米 2600 美元，頂層公寓售價高達每平方米 4000 美元。

銷售中介陳晶晶（音）說：” 買房的基本都是中國人。” 她指出，買家大多來自福建和浙江，此外還有來自上海和深圳等城市的買家，” 大多數人買房都是做投資，也有些人會買來住，因為他們在這裡開公司或做生意。”

據她瞭解，太子中央廣場約 90% 的公寓已經售出，約半數的中國買家是用現金支付。

據國際商報 11 日報導，近 20 年來，柬埔寨經濟平均增速保持在 7% 以上，經濟發展充滿活力，潛力巨大。且該國人口年輕、投資回報率高，這些優勢吸引了大批中國買家投資房地產行業。

另外，紐約時報稱，許多房地產開發商在營銷是也都突出強調：柬埔寨是中國 ” 一帶一路 ” 倡議的重要參與者，該項目利用數千億美元的國家及私人投資，旨在密切東南亞、中亞、歐洲及其他地區與中國的關係。而且，柬埔寨首相洪森是中國在東南亞地區堅定的盟友，北京在東南亞地區也有大量項目的開發計畫。

來源：觀察者網綜合

責任編輯：Shelly Du

州府城市房價微跌年增幅近4% | 澳洲

據《澳洲人報》報導，悉尼、墨爾本、布里斯班、珀斯以及阿德萊德的住宅價值在截止到1月14日的一週裡，平均下跌了0.1%，但在截止到當天的一年裡則上漲了3.9%。

物業研究機構CoreLogic的數據顯示，悉尼、布里斯班、阿德萊德和珀斯的房價都下跌0.1個百分點，但墨爾本的房價則保持穩定。

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州府城市房價微跌年增幅近4% | 澳洲 — 澳洲五大州府城市的房價上週均略有下跌，但和去年同期相比則增長了近4個百分點

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目前悉尼以私下協定銷售而非拍賣成交的獨立屋中位價格為858,750澳元，墨爾本70.05萬澳元，布里斯班53.75萬澳元，珀斯49.5萬澳元，阿德萊德45萬澳元。

悉尼的公寓中位價格為65萬澳元，墨爾本為52.21萬澳元。

總體而言，在包括了達爾文和堪培拉的各大城市中，過去28天共有9195處物業新推向市場，較12個月前減少了13.1%。

2017年同期悉尼掛牌待售的物業共增加了31.5%，墨爾本年增5.3%，阿德萊德增加了1.5%，其他主要城市待售的物業則有所減少。

來源：澳洲新快網

責任編輯：Shelly Du

三大銀行提升房貸利率買房更難了 | 加拿大

早就聽說，加拿大即將開始新一度的漲息，沒想到，央行還沒有具體行動，加拿大三大家銀行就已經開始漲漲漲了。

據悉，1月11日加拿大皇家銀行(RBC)和道明銀行(TD)率先宣佈上調固定利率抵押貸款利率(fixed-rate mortgage rates)，將五年期固定抵押貸款利率提升15個基點，從4.99%升至5.14%，這是自2014年2月份以來，加拿大第一次有銀行五年固定貸款利率超過5%。

RBC與TD宣佈提高利率後，帝國商業銀行(CIBC)也掛出了上漲通知，將利率上漲至4.99%。

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三大銀行提升房貸利率買房更難了 | 加拿大 — 加拿大皇家銀行(RBC)、道明銀行(TD)和帝國商業銀行(CIBC)紛紛上調利率

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目前，五大銀行中還未漲息的只剩Scotiabank和BMO，但有消息透露，這兩家銀行同在為漲息做準備，其中Scotiabank表示，將評估自己的利率，在近期做出相應的改變。

利率升高買房更艱難

對於此次漲息，CBC財經記者Pete Evans解釋道，由於，債券市場的利率持續上升，導致銀行的運營成本增加，只能以提高房貸來固定利率。

然而利率上調，對加拿大買房者來說，並不是什麼好消息。

隨著貸款利率的提升，從一月開始實施的房貸壓力也會隨之提升，按照RBC的上調後利率計算，借款者的最大貸款額度將減少約1.4%。

舉個例子，如果一個家庭年收入7萬加元，理論上，這1.4%大概會令該家庭少貸款4,000到5,000加元。而如果將借款人的各種其他因素都計算在內，實際的影響只會更大。

也許5,000加元對於購房者來說不算什麼，但是當你在為理想中的房子與諸多買家搶Offer時，當你迫切需要合併高息債務時，這5,000加元恐怕就是非常重要的一筆錢了。

另外，根據市場保守估計，今年加拿大各大銀行的貸款利率將躍升50到75個基點。但是，由於加拿大的結構性通脹問題，北美自貿協定的不確定性，以及目前房屋市場的低迷，未來利率變化非常難以確定。

來源：約克論壇綜述

責任編輯：Shelly Du

房市要變天？央行下周或加息至1.25% | 加拿大

加拿大央行今天發布的第四季度業務展望調查顯示，56%的受訪者表示，出乎意料的需求增長使得企業的生產難以滿足，他們遭遇到“壹些”甚至“重大”的困難，這個比例大大高於第三季度的47%，也是自2007年第四季度以來的最高點。受訪者說，其中最大的挑戰是，日益嚴重的勞動力短缺限制了他們滿足需求的能力。

接受調查的公司也表示，他們正在增招人手，並增加資本投資，以應對生產能力緊張的狀況。這些公司也表示，需求仍在增長，不過他們預計在未來12個月內，產品銷售的增速將會有所放緩。

加拿大央行對本國100個公司的高管進行了調查，時間是在2017年11月14日至12月8日。

央行會在下周加息至1.25%

業內專家認為，加拿大央行的調查已經顯示，本國企業處於自“大蕭條”以來最嚴重的壓力之下，這或許給央行決策者下周再次提高利率提供所需的依據。因此央行很可能在下周三(17日)的議息會議之後宣布再次加息，將基準利率從1%調高至1.25%。

加拿大央行在去年7月和9月分別加息兩次，將基準利率從0.5%提升至1%。而央行去年接連兩次的加息行動是7年來的頭壹次。

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CIBC銀行首席經濟學家Avery Shenfeld表示，加拿大多數企業已經在滿足需求方面遭遇困難，這說明經濟已接近滿負荷運行，也說明這是央行加息的時候到了。

豐業銀行(Bank of Nova Scotia)的經濟學家Derek Holt則直言不諱地說，加拿大企業基本上已經告訴央行要加息了。

加元幣值因此攀升，1加元壹度可兌換80.74美分。投資者們判斷加拿大央行本月加息的可能性，從之前的40%攀升至約80%。加拿大6大銀行中有5大銀行都認為本月將再次加息。

NAFTA談判存變數

無論經濟表現，就業數據，還是對通脹的預期，均有利於央行作出加息的決策。而在上述季度調查結果出來之前，央行壹直對今年年初的加息相當謹慎，其中很大的壹個原因就是北美自由貿易協定(NAFTA)談判的變數，尤其是談判結果的不確定性。

但央行的最新季度報告對這個問題有了新的解釋：加拿大企業壹般而言都很擔心NAFTA談判的失敗，尤其是美國方面會藉機增加貿易保護主義，從而不利於加拿大企業的出口。但過去12個月來，美國經濟健康增長，川普政府的稅改也對刺激經濟有利，美國消費需求大增。在此宏觀背景下，加拿大企業希望加速出口增長。

滿地可銀行(Bank of Montreal)的首席經濟學家波特(Douglas Porter)在壹份研究報告中表示，盡管加拿大企業對NAFTA談判以及最低工資上漲表示擔憂，但企業對加拿大的經濟前景普遍樂觀，而加拿大央行則把這視為壹個強烈信號：7年來第3次加息的時候到了。

來源：加拿大家園

責任編輯：Shelly Du

2017年四季度多倫多地區公寓租賃市場火熱平均租金上漲9% | 加拿大

據安省最大市場調研公司Urbanation Inc.公佈的報告顯示：

大多地區2017年第四季度Condo租金平均上漲9%，至2,166加元。每平方尺租金上漲5.8%，至2.93加元，較前幾個季度增長速度放緩。

第四季度已出租的房屋數量下降11%，而待出租的房屋數量則下降16%，主要原因是新Condo完工率下降，同時租金周轉率也在降低。

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大多地區去年公寓租房市場火熱供不應求租金飆漲 | 加拿大 — 大多地區去年公寓租房市場火熱，供不應求（多倫多精品房源推薦，物業編號：33804422，點擊圖片查看詳情）

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房屋租賃時間的平均時間延長至約23個月。

第四季度，通過公司而非個人租賃的房屋單位佔比10%。

Condo租賃已發展到20年來最高水平，目前有7,184個單位在建。

2017年，共有27,219套Condo通過多重上市服務系統（MLS System）租賃，同比2016年增長1%，創造年度最高水平。而隨著房價上漲導致的租金上漲，新項目完工量下降，2017年進入市場尋租的房屋數量也將至2013年以來最低點，僅有15,827套。

同時，租金水平的增加也導致租戶搬遷次數降低，從而進一步減少了出租房屋的供給。研究認為，2017年第四季度，同一單元的租賃平均時間為22.8個月，2016年第四季度則為19.7個月，2016年為16.4個月。

第四季度中，通過MLS出租的5,094套Condo中，有10%的房東是由公司代表，而非個人。這一比例基本與2016年同期相持平。加拿大最近的一份報告顯示，有7%的Condo不是由加拿大居民所擁有的，一些非居民房東會使用公司購買房屋，加拿大統計局的數據裡可能沒有包含這些單位。

在建的Condo有7,184個單位，是25年來最高水平。去年有大約3,644套Condo開工建造，其中包括第四季度開工的1,198套。年底前計畫建設的項目庫存單位增加到33,787個，其中第四季度宣佈將建造5,410個。

Urbanation Inc.的高級副總裁Shaun Hilderbrand表示：“2017年持續強勁的租金增長，主要來源於房屋出租市場的剛性需求，這一需求也遠遠超出供給。我們認為新Condo建設日益增長的趨勢將會繼續下去，以滿足大多地區未來對租房市場的需求。”

來源：加國無憂

責任編輯：Shelly Du

中國資金湧入柬埔寨，金邊樓市交易熱絡 | 柬埔寨

柬埔寨金邊——為了出售房產，柬埔寨的房產經紀人們正在努力練習他們的普通話。

在建築低矮的柬埔寨首都各處，房地產業的繁榮越來越清晰可見，樓房拔地而起，越修越高，而該市最大的項目往往都是為了中國投資者而建，他們最近剛開始對這個國家的房地產市場產生興趣。

中國投資者正在湧向金邊，這裏壹直以來主要是東南亞人、臺灣人、日本人、韓國人和壹些西方人的投資地點。對於這個首都壹些最大型的項目，中國人現在被認為是它們的目標市場。

“從歷史上來說，中國在柬埔寨的投資主要集中在基礎設施上，”房地產諮詢公司萊坊國際(Knight Frank)的緬甸分區主管羅斯·惠布爾(Ross Wheble)在郵件中說，“只不過是在過去18個月以來，我們開始看到很多中國開發商和個體投資者的到來。”

惠布爾稱，對於即將推出的高檔住宅而言，今年將會是重要的壹年。

他說，金邊在2017年新增了2499棟住宅樓，並且“我們預測將會有另外15688棟在2018年完工。”

太子地產集團(Prince Real Estate Group)是爭奪中國投資者的公司中最大的之壹。

在金邊的中心城區桑園，柬埔寨國民議會(National Assembly)和澳大利亞大使館對面，幾個小黃人(Minions)雕像矗立在太子地產集團的展廳外。壹個寫著漢語和高棉語的巨大廣告牌在宣傳豪華的公寓大廈，面積從23平方米至175平方米不等，預計年均投資回報率為12%，月供386美元起。大使館旁邊赫然出現了壹個競爭對手快要完成的項目，名為“橋”(Bridge)，是柬埔寨最高和最大的住宅開發項目。

太子地產集團在金邊市中心有多個項目。37層高的太子中央廣場(Prince Central Plaza)將於5月完工，共有1000多套公寓。27層高的太子現代廣場(Prince Modern Plaza)雙塔將於壹年後完工。它在鉆石島上擁有壹個已建成的項目——鉆石1號(Diamond 1)，鉆石島是毗鄰該市唯壹賭場的壹個壹英裏長的地塊，擁有大量面向中國投資者和富裕柬埔寨人的地產項目。

在該集團的展廳外，班車隨時準備將潛在買家送往太子中央廣場，那裏的銷售人員在等著用熟練的普通話展示樣板間，低檔公寓的售價為每平方米2600美元，頂層公寓的售價為每平方米4000美元。該展廳與中國福建省商會共用同壹個空間。

“買房的基本上都是中國人，”銷售代表陳晶晶（音）說。她指出，大部分買家來自福建和浙江，以及上海和深圳。

“大部分人買房是為了投資，也有些人將來會住在公寓裏，因為他們在這裏有公司，或者在這裏做生意，”她說。她說，太子中央廣場約90%的公寓已經售出，約半數的中國買家是用現金支付。

柬埔寨士兵在壹座仿造的凱旋門前跑步，這裏是鉆石島上的壹個巴黎風格房產項目的壹部分 THOMAS CRISTOFOLETTI FOR THE NEW YORK TIMES

柬埔寨經濟增長迅速，人口年輕化，投資回報率高，不過，金邊地產市場吸引中國投資者還有其他壹些原因，其中壹個原因是中國的債務在不斷增加。

“中國商人敏銳地意識到，該國存在長期債務問題。誰也不知道，在中國這種不透明的地方，泡沫什麽時候會破裂，”曼谷的政治風險顧問喬治·麥克勞德(George McLeod)說。“財富超過幾百萬美元的商人正忙著把錢藏到中國境外，藏到不可預測的政府無法觸及的地方。”

此外，柬埔寨主要是現金經濟，流通中的貨幣絕大多數是美元，這為洗錢提供了機會。

“柬埔寨的銀行在反洗錢和瞭解客戶的合規操作方面存在松懈的內部控制和政策，很容易變成罪犯和腐敗政府官員的洗錢工具，”麥克勞德說。“根據我在柬埔寨進行的調查，我確信，中國的洗錢資金占金邊地產投資的相當大壹部分。”

對中國買家來說，另壹個主要賣點——很多地產開發項目的宣傳材料裏都有這壹項——在於柬埔寨是中國國家主席習近平的基礎設施計劃“壹帶壹路”的主要參與者，該計劃利用數千億美元的國家和私人投資拉攏東南亞、中亞和歐洲等地區向中國靠近。

柬埔寨首相洪森(Hun Sen)已成為中國最信賴的壹位朋友。在過去的三十年裏，洪森利用越南的支持和西方的援助鞏固和維護了自己的統治，他後來成為中國在東南亞地區最強大的盟友，北京在該地區有著廣泛的發展計劃。

作為東南亞國家聯盟(Association of Southeast Asian Nations)成員，柬埔寨阻止該聯盟發表譴責中國在南海上修建島嶼的聲明。作為回報，中國向柬埔寨提供了大量投資和貸款。

去年12月，中國企業承諾向柬埔寨追加70億美元的投資，包括修建壹條連接金邊和西哈努克城的高速公路。柬埔寨主要港口西哈努克城也是中國地產投資和“壹帶壹路”計劃的主要目的地。

公路將連接泰國灣的西哈努克(Sihanoukville)和金邊的國際機場。不出所料，機場周圍的森速區(Sen Sok)正在吸引著更多中國住宅開發和投資。

柬埔寨新開發的商業地產

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來源：CHRIS HORTON

翻譯：Ziyu、王相宜、Jowii

責任編輯：Shelly Du

中國香港公屋4月起加租8% 9月加推租援政策 | 中國香港

據中國香港《大公報》報道，中國香港房屋協會轄下逾3.2萬個公屋租戶將於4月1日起加租8%，每戶每月多繳40至600多港元不等。為舒緩對低收入家庭帶來的租金壓力，中國香港房協推出租金援助計劃，困難戶可申請免租壹半。富戶政策也將於9月同步引入，但只適用於新簽約租戶，入住10年後才開始每兩年申報資產。這次是中國香港房協四年來第三次公屋租金加價8%。

中國香港房協每兩年審視壹次出租屋租金，這次是2010年以來連續第五次加租。中國香港房協解釋，加租是因為工資及維修保養開支上升，房屋老化也增加經營成本，原要加價14%，才可令收支平衡，但考慮到影響及經濟狀況，壓低加價至8%。加租後，公屋平均月租約2,150港元，平均每戶加租159港元。相比之下，私人住宅的租金要貴上幾倍。根據差餉物業估價署的統計數據，2016年在中國香港島租住壹套40平方米的公寓，月租金達到16,600港元。

中國香港房協將於今年4月1日起調升轄下20個屋邨租金8%，3.2萬個出租單位受影響 — 中國香港房協將於今年4月1日起調升轄下20個屋邨租金約8%，3.2萬個出租單位受影響

查看居外網上過千套中國香港在售房源

為照顧經濟困難戶，由9月1日起中國香港房協將推出租援計劃，入息與資產符合規定的住戶，可申請免租壹半。由於現無掌握租戶的入息及資產數據，暫未能評估受惠戶數，但估計主要是老人家庭。資料顯示，中國香港房協有20%租戶是“單老”或“雙老”家庭，扣除約1,000個已領取綜援的住戶，預計有4,000多戶可望受惠。

中國香港房協並跟隨中國香港房委會引入富戶政策，但只適用於9月起新簽租約的住戶，中國香港房協行政總裁黃傑龍解釋，中國香港房協的出租單位不受中國香港《房屋條例》規管，故無法要求租戶申報入息及資產，新租約將加入條款以落實富戶政策。除了新入住租戶，租約轉換給非戶主配偶的租戶也會受富戶政策影響，現有租戶則不受影響。

中國香港房協富戶政策跟隨中國香港房委會框架，租戶住滿十年便需申報入息及資產，其後每兩年申報壹次，其間如果家庭狀況有變，例如轉換戶主或增加18歲或以上家庭成員，則需提早每兩年申報入息及資產。富戶租賃將決定於是否在中國香港持有住宅物業、入息與資產超額情況，繳付壹倍半或雙倍租金，甚至需遷離單位。

舉例九龍油麻地駿發花園壹個面積逾50平方米的出租單位，4月加租後，月租逾8,200港元；租戶若是富戶，而需繳交雙倍租金，月租升至逾1.6萬港元。

同屬九龍區的尖沙咀河內道18號高層公寓，實用面積604平方遲，設有壹臥壹浴，擁有開揚維港景觀，家俱配套齊全

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來源：中國新聞網
排版：Zoe Chan