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郊区将成为英国房产2017年最新投资热点 | 英国

凭借无与伦比的历史、文化、美食和创造力，伦敦一直深受购房者们的喜爱，成为他们购买英国房产的首选。

但是随着伦敦房价不断攀升，房地产代理机构Tepilo的房产开发商兼电视节目主持人Sarah Beeny预测未来几年将会有更多的人移居至英格兰北部地区。

Sarah Beeny在接受《每日邮报》的采访时说到：“机会正面向全国开放，房价将会变得更为合理，我预测会有更多的人迁出伦敦，搬到约克郡和中部地区居住。”

对于那些在伦敦工作、周末想远离城市喧嚣，想要更大生活空间的人，Sarah Beeny建议可以搬到卢顿和肯特郡。这两个地方不仅可以买到物超所值的房子，而且前往伦敦的通勤路程也很短。

她还表示坦布里奇韦尔斯和切姆斯福德将成为深受上班族欢迎的通勤城镇，因为这两个城镇不仅房子更为便宜，而且花费的通勤时间也短。

事实上，现在每年都有越来越多的英国人迁出伦敦，搬到郊区买更大的房子。甚至在一些地方的英国房产价格每天的升值可以抵消一天的通勤成本。

英国房产网站对英国一些最热门的通勤城镇做了一项调查，研究当地房产过去一年内的房价增福情况，并与当地到最近一个大城市一年的火车票成本做对比，结果显示部分地区一年的房价增幅完全可以支付一年的通勤成本。

伊舍——萨里郡的一个小镇，位于摩尔河东岸，和索利哈尔位于前列，房价增福远超过一年的通勤成本，珀纳斯和斯陶尔布里奇紧随其后。

过去一年内伊舍的平均房价每天增长256.66英镑，现在这里的平均房价已达到110万英镑。

同样位于中部地区的索利哈尔2016年平均房价每天增长85.11英镑，现在的平均房价为377890英镑。而2016年从索利哈尔到伯明翰一年的火车票仅是745英镑，不到九天的房价增幅就可以支付这笔费用。

随着越来越多的人在伦敦买不起房子，涌入伦敦附近通勤城镇的人也在不断增多。

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　　英国房产价格增幅可以最快支付一年火车票成本的前十城镇：

（据涌正投资）

多伦多年轻人终于看到买房希望不过别等太久 | 加拿大

随着多伦多房市本月出现降温迹象，很多首次买房者已经发现，现在的选择机会又多了起来，市场终于回到有利于买家的一面。而本地地产经纪指出，作为买家，等待一个更好的时机下手是对的，但是不要等太久。

多伦多地产局的数据显示，大多伦多地区6月份前两周的房屋销量相比去年同期减少了50%，其中独立屋的跌幅最大。

这让一些原本以为再也买不起房的年轻一族又燃起了希望，准备开始找房。

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25岁的Shashank Gandhi(上图)是一名工程师，收入不错。他一直住在父母密西沙加的房子里，攒钱，盼着有朝一日自己买房。去年秋季的市场，让他基本上已经放弃了这个希望。

Gandhi接受CBC采访时说：“我看到现在这个机会离我又近了。我感到市场稍稍稳定下来，大家都在脱售，连公寓也是，所以我想买房又有戏了。”

皇家地产公司Royal LePage的Dan Cooper Group经纪团队Dan Cooper说，他发现市场在过去两个月发生了突变。

他说：“春季的时候太好卖了，一间房屋一上市，至少接到8个买家下单，以高出要价$15万成交。”当时唯一的问题是库存太少。

而现在，他最大的难题是找到买家。

在多伦多市以外，情况有过之而无不及。在Oakville和Burlington，上市房屋的数量是实际售出数量的四倍。而在市中心，销量特别是公寓单位的销量仍然很高。

Cooper指出，这就是卖方市场最终变成了买房市场，竟价战已经彻底消失。

这对Gandhi这样的买房者当然是好消息。他说，他一直想搬到市中心区。

“我想我会等个一年，再作任何决定，就是看房价是否继续跌下去。可能那时又有更多新建的公寓楼盘上市。”

不过，Gandhi说，他不会等太久。

Cooper称，这一想法是明智的。他预期房市会在大约6个月内重新回暖。

（据加拿大家园）

堪培拉房价今秋飞涨去年同比涨11.4% | 澳洲

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据Domain报道，堪培拉房市延续了近期强劲增长势头，实现了又一个季度的房价飙升。

Domain集团最新数据显示，截至5月的前3个月里，堪培拉房价中位数达到733,786澳元。自去年12月季度算起，堪培拉房价已录得5.8%的增长。与去年同期相比，5月季度的房价同比涨幅达到11.4%。当地独立住宅市场表现优于悉尼同期，后者房价自去年12月起仅上涨5%。

沃登谷（Woden Valley）是堪培拉偏远地区房市表现最佳城区之一，与去年相比，当地房价涨幅达12.3%，5月季度中位数达82万澳元。房价涨幅次高的城区是塔格龙（Tuggeranong），具体涨幅为12.1%，中位数达566,150澳元，贝尔康纳（Belconnen）以10.9%的涨幅及582,000澳元的中位数紧随其后。堪培拉市中心（Canberra Central）房价仅涨4.6%，中位数达到96万。而威斯顿溪（Weston Creek）5月季度房价中位数达654,500澳元，年涨幅仅0.8%。

尽管该市独立住宅房价增长势头强劲，但公寓价格走势和缓。堪培拉公寓价格5月季度中位数为427,348澳元，年涨幅仅0.9%，与去年5月季度数字相比，也仅有1.8%的增长。相反，悉尼公寓价格自年初起已上涨4.3%，目前录得年涨幅达到8.2%。

而统计局的最新数据则有力证明了堪培拉房价的强劲涨势，机构公布的3月季度住宅指数显示，堪培拉该季度房价上涨2.8%，年涨幅达到10.6%。此外，统计局对堪培拉公寓市场的报告也证实了市场的疲软现状。3月季度内，堪培拉公寓市场房价指数下跌0.2%，与去年同期相比仅涨2.9%。

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（据澳洲新快网）

资本管制扼住海外置业千亿美元的海上中国城受冲击 | 海外

新加坡旁边海上拔地而起的一个 1,000 亿美元城市遇到了阻碍：中国资本管制。

酒店丶写字楼丶高球场丶科技园和数千套豪华新公寓，这个马来西亚版的深圳梦主要是靠中国开发商和买家的资金堆砌，现在不得不在中国政府打击资金出境买房後调整方向。

这些开发商在中国的售楼处一度吸引数百名买家，但现在却改为推销中国城市的楼盘。拿着补贴为马来西亚南部柔佛州的楼盘招徕潜在买家的中介已经减少。一些已交期房订金的买家考虑退房。

Michelle Gao 支付了约 60 万元人民币（87,825 美元）丶定下碧桂园森林城市总价 120 万元人民币的一套两居室；他说，感觉现在进退两难。他的问题是，如果这个巨型开发项目如此依赖他这样的中国买家，那未来怎麽卖得出去？项目还能不能完工？

中国对资本外流的打击吓倒了一些买家。中国公民每年的换汇额度为 5 万美元，但中国政府去年 12 月表示，所有购汇人必须签署承诺书，所购外汇不用於境外买房。如若有违则将被加入观察名单，3 年内不得购汇，并有待接受洗钱调查。

这几年来，中国买家推高了全球许多城市的房价，而上述限制有可能给这些城市的住宅市场降温。但可能没有什麽项目受到的影响堪比马来西亚柔佛的中资开发楼盘——其中一些楼盘的销售对内地客户的依赖度高达 90%。

接受采访的 6 位中国买家说，他们通过刷借记卡或信用卡又或是支付宝等方式，在碧桂园的中国售楼处支付了 10% 的首付款。他们说，销售人员现在说，他们需要去中国香港丶新加坡丶马来西亚或中国澳门刷卡支付馀额，或者汇款至碧桂园的海外账户。

（据钜亨网）

英国脱欧影响伦敦房价涨速降至2012年以来最小 | 英国

随着负担能力问题和英国脱欧的不确定性打击需求，伦敦房价创下 5 年来的最小涨幅。

房地产研究机构 Hometrack 汇编的数据显示，5 月份房价同比上涨 3.3％，幅度为 2012 年 3 月以来最小。

“鉴於围绕英国脱欧谈判的不确定性及其对经济的影响，我们认为未来一到三年里房价将需要进一步调整，才能与需求意愿所在的价格水平看齐。”Hometrack 的董事 Richard Donnell 通过电邮说。英国最大 20 家住房贷款提供商中有 17 家采用 Hometrack 提供的数据。

Hometrack 说，包括灵顿和哈默在内的一些市场价格已经开始小幅下跌，这种现象主要集中在房价在 60 万英镑（76 万美元）至 80 万英镑的地区。该公司表示，伦敦房价 2017 年料将上涨 2％-3％，涨幅小於 2016 年的 6％。

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伦敦的房价自 2009 年年以来几乎翻了一番，因为抵押贷款利率较低能够让买家贷到更多款项，而且新房供应未能满足需求. Hometrack 数据显示，这一涨幅意味着，现在买家在伦敦购买一套住房平均需要 14.2 倍的年收入，这一倍数为纪录最高水平，为英国总体水平的两倍多。

Hometrack 将伦敦定义为该英国首都内部及周边的 46 个行政区 5 月份住房均价为 49.22 万英镑。

（据钜亨网）

美国5月成屋销售创十年内第三高房价中位数25.28万美元破记录 | 美国

全美地产经纪商协会（NAR）数据显示，美国5月成屋销售总数年化562万户，高于预期的555万，创2007年2月以来第三高。4月前值从557万微幅下修至556万户。

数据显示，美国5月成屋销售总数环比增长1.1%，远超预期的降幅0.4%，同比上涨2.7%。4月前值的降幅2.3%则进一步下修至降幅2.5%。

待售成屋库存环比上涨2.1%至196万户，但同比下滑8.4%，并已连续24个月同比呈现回落。同时，房价中位数同比上涨5.8%至25.28万美元，创纪录新高，并保持连续63个月同比上扬。

以5月的销售速度计算，市场需要4.2个月来消化掉库存，小于一年前的同期数值4.7个月。房地产经纪一般将五个月内消化掉库存作为市场趋紧的标志。

值得注意的是，5月房产从登记出售到签约售出的平均时长仅为27天，再次刷新2011年以来最低，市场上55%的成屋都能在一个月之内售出，表明供不应求仍是5月美国成屋销售的主题。

首次购房者在5月占比33%，高于去年同期的30%，仍未达到长期时的年度均值40%。全现金销售占比22%，比4月的21%略有上调，并与去年同期持平。买房用来投资的个人投资者销售占比16%，高于4月的15%，也比去年同期高出3个百分点；其中64%的人是全现金交易，高于4月的57%。

分地区来看，美国东北部、西部和南部的成屋销售均有所上扬，其中东北部涨幅最大为6.8%，只有中西部地区的销售下滑5.9%。所有地区的房价都同比跳涨，中西部涨幅最大为7.3%。

全美地产经纪商协会（NAR）首席经济学家Lawrence Yun表示：“美国劳动力市场健康，30年期房贷利率连续两个月回落，都促使成屋销售紧俏。但中低价位的待售成屋数量过少，通常刚上市就被多单抢购，也推涨了房价站上新高。”

他警告称，房价在长期无法维持现有高位，潜在买家常因供不应求而被迫推迟购买。由于待售房屋数量有限，预计今夏美国多个地区的成屋销量会加速下滑。房地美的数据显示，30年期固定房贷利率均值在5月降至4.01%，在半年内连续两个月下滑，不过显著高于2016年的均值3.65%。

富国银行高级经济学家Sam Bullard表示，尽管美国房价没有快速拉升，但已连续多个月较去年同期回涨6%左右，明显高于平均薪资增幅，将令近期的房屋销售数据承压。

成屋销售总数年化数据由全美地产经纪商协会每月将前一个月居住房屋销售的年化数据（不包括新建筑）统计所得，内含650多个房地产经纪人组织和协会及全美多元报价系统有关单一家庭成屋销售情况的数据。因房屋销售触发的广泛影响，成屋销售年化总数通常被视为美国经济健康与否的领先指标。

（据华尔街见闻）

克罗地亚优雅大宅：葱郁环境清新惬意、安静舒适美景独享 | 海外

克罗地亚有着悠久的旅游传统和巨大的发展潜力，这里拥有保护完好的自然财富和自然环境、文化遗产和历史遗产、温和的地中海气候，并且它靠近欧洲市场，地理位置优越，在环境优雅的目的地上有各种热闹的假日活动。这栋住宅地处Momjan小镇，由三套造型相似的房屋组成，拥有葱郁而幽雅的环境，十分宜居。漂亮的景观让人仿佛置身于一片美好的世外桃源，只留宁静雅致与舒适惬意。

位置独特私密宁静，度假氛围浓郁尽享惬意生活

这套住宅建成于2008年，靠近Buje和Groznjan，距离海岸仅15公里。Momjan周围都是顶级的酒馆和最好的伊斯特拉葡萄酒以及自行车道，因此不少人喜欢来这里度假或者享受生活。悠闲的节奏、美好的自然景观和舒缓的氛围，都让这里成为理想的居住地。

克罗地亚优雅大宅：葱郁环境清新惬意、安静舒适美景独享 | 海外 — 这栋住宅地处Momjan小镇，由三套造型相似的房屋组成，邻近海岸，拥有葱郁而幽雅的环境，十分宜居

如果您想远离喧嚣，寻觅一处优美的地方作为海外投资之选，那么这套物业是十分不错的选择。克罗地亚位于中欧的东南边缘，巴尔干半岛的西北，亚得里亚海东岸，与意大利隔海相望。克罗地亚曾被国家地理杂志评选为“最值得前往国家第一名”，无数令人赞叹的美景、古老的历史建筑、丰富的人文特色，成就了克罗地亚迷人的样貌。克罗地亚主要风景区有亚得里亚海海滨、普利特维采湖群和布里俄尼岛等国家公园等。亚得里亚海海滨湛蓝而纯净，点缀着上千青翠的岛屿，景色优美，多年来已是欧洲游客们最钟爱的国度。

就天气而言，克罗地亚结合了地中海和中欧的特点。在地理上，它从潘诺尼亚平原、多瑙河流域和山林地区延伸至山顶和山脉地区，这些山脉保护着既独特又令人难忘的亚得里亚海岸。克罗地亚是一个在自然和历史文化方面有着鲜明对比的国家。它提供的旅游项目既丰富又富有多样性，包括有航海旅行、潜水、会议旅行、生态旅游、乡村旅游、文化旅游、宗教旅游、探险、狩猎、钓鱼，以及健康之旅、电动帆船之旅和游船观光。

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中国投资者对澳农业兴趣不减红酒大热 | 澳洲

据《澳洲人报》报道，中国信永中和会计师事务所（ShineWing）澳洲合伙人斯科菲尔德（Matthew Schofield）在墨尔本举行的农业投资者论坛（Agri-Investor forum）上称，其中国客户并未受媒体报道中的反中国投资情绪影响，中国投资者及公司对澳洲农业，尤其是葡萄园、乳业及水产养殖业的投资兴趣依旧浓厚。

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中国投资者对澳农业兴趣不减红酒大热 | 澳洲 — 中国信永中和会计师事务所澳洲合伙人斯科菲尔德称，其中国客户并未受媒体报道中的反中国投资情绪影响（《澳洲人报》图片）

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斯科菲尔德称，中国消费者对高质量食品的需求日益增加，中国投资者希望从中分一杯羹，而澳洲以较高标准的监管、生物安全及环境标准，被视作农业投资的安全之地。而另一个关键因素就是，澳洲买地还可获永久产权。

他形容，中国对澳农业领域大量投入的资金“令人震惊”。“我们的潜在客户希望食物达到清洁绿色的黄金标准。他们希望获得优质品牌，认为我们的食品质量上乘，并愿意为此支付高价。”

斯科菲尔德称，葡萄庄园投资一直是中国在澳投资的热门领域，中国富人对优质红酒的消费需求不断增加，富邑葡萄酒集团（Treasury Wine Estates）旗下的奔富（Penfold）红酒品牌在中国享有较高名誉度。

他预测，随着中国对进口奶粉管制条例的进一步明了，从牧场、婴幼儿配方奶粉品牌到加工场等乳业领域都将成为下一波中国投资热潮，中国投资者仍看好澳洲牛奶。他认为，海鲜及水产养殖也将吸引中国投资者眼球，并援引中国公司在全球范围内的酒店及赌场收购案，以及中国游客对海鲜的喜爱为例证实此点。

担任中澳合资的基德曼牧场（Kidman）董事的前贸易部长罗柏（Andrew Robb）指出，中澳的商业往来对未来发展极其重要，并称近期汉考克公司（Hancock）与中企新希望集团签署的活牛出口合约堪为未来农业商务合作范例。

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（据澳洲新快网）

中国不完蛋加拿大楼市泡沫破不了 | 加拿大

《环球邮报》市场策略分析师Scott Barlow结合网上关于加拿大房地产市场的若干分析文章，对加拿大房地产市场未来的走向做了一些分析和点评。

其中，他提到The Macro Man blog有篇关于加拿大房地产市场的文章很有价值。The Macro Man blog是财经网络媒体，作者多为市场一线人士。该网站上发表的文章因为不需要真实署名，所以通常人们对这些观点持保留态度。但Scott认为The Macro Man最近发布的部分文章观点可信度很高。

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中国不完蛋加拿大楼市泡沫破不了 | 加拿大

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The Macro Man有篇关于加拿大房地产市场的文章引用了《经济学人》的研究，分析后得出结论，认为加拿大房地产价格不会大幅下降，除非中国经济遭遇到了硬着陆。

该文认为，如果中国资本流入加拿大的趋势发生逆转，将戳破加拿大的房地产泡沫。这种情况只可能出现在中国经济硬着陆或发生金融危机的情况下，而这种危机往往伴随着商品价格的崩盘。

Scott上周说，中国目前确实有信贷膨胀的明显信号，但并没有泡沫破灭的迹象。他认为，前端利率的确正在转高，但星星之火不会成为燎原之势，即便中国这艘经济航母搁浅的风险的确存在，但如果考虑到中国政府的掌控力以及采用的各种经济刺激手段，加拿大的泡沫破灭也必然在中国之后。

有人认为国外的投资只占加拿大房地产市场的一小部分，但其实搅动这个市场并不需要太多买家，只需少量对价格不敏感的买家就可以。

另外，Maclean’s杂志的Kevin Carmichael认为加拿大的利率很快将会上涨，从而威胁到房地产市场和高分红股票的价值。Scott并不认同该观点，他认为未来利率不会上升到那么高，因为利率会受到大量房屋贷款的制约。

（据加拿大家园）

加拿大财长召集各省官员“密谋” 或再出招楼市 | 加拿大

加拿大楼市近期颇有动荡，本周一联邦财政部与各省府会晤，共同探讨是否有必要采取更多有力措施来确保全国地产市场的平稳发展，财政部长Bill Morneau与多省府官员出席了会议。

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2016年，联邦政府通过限制放贷规则来压制加拿大膨胀的楼市，卑诗省和安大略省这两个楼市最火爆的省份先后实行了针对海外入加置业者的房产税，对温哥华和多伦多两个楼市泡沫严重的大城市产生了不小的影响，均出现了住宅销量和房价同时下降的状况。

Morneau会上向各省级的财政官员表达了联邦政府的态度，即“意识到继续监管楼市的重要性，政府必须时刻对市场保持警惕，并探索是否有更多更可取的措施来保障地产市场的平稳发展。”

财长还说，会继续关注最大的非银行借贷机构Home Capital Group Inc遭遇危机后的经营状况。就在上周三，Home Capital与安省证券委员会达成协议，承担了公司犯下的错误，并斥巨额平息事端。

另外，Morneau在会上还提到，加拿大央行的高级决策者向汇聚一堂的各省财政部长汇报了国家的经济状况，称当下加拿大的经济发展比几个月前的预期要好很多。

会上，联邦和各省政府官员还就是否降低大麻税以及是否全国标准一致而展开了讨论，但并未提及政府收入预算的问题，用Morneau的话说：“政府收益不应该是解决问题的初衷。”明年夏天，加拿大大麻就要正式全面合法化了，但目前为止联邦政府尚未公布不同省份关于大麻管控的法规细节。

总之，此次联邦财政大会的核心是加拿大的经济发展问题，尤其是政府对楼市的调控问题，虽然没有明确的商议结果，但可以看出，联邦政府依然对当下的楼市状况存在担忧。

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（据加拿大家园）