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不可错失的海外置业之选——希腊豪华住宅潜力巨大 | 海外

作为世界级度假天堂，希腊每年都吸引着几倍于当地人口的游客蜂拥而至。日益火热的旅游市场直接带动了当地房地产市场的升温，未来升值潜力非常乐观，投资希腊房产是不错的选择。正在出售的“NK 村”包含8 栋独立住宅，带有土地权。住宅是以高标准建造的豪华建筑，融合了美学的结构以及当地私人村庄的迷你风格。该物业总占地面积12000 平方米，周围被村内的道路所环绕，前出售价格为600 万欧元。

含有8栋独立住宅，位置便利统一出售

该物业含有8套住宅。住宅 1 面积为419.46 平方米，住宅 2面积73.8 平方米，住宅 3面积44.71 平方米，住宅 4 面积46.47 平方米，住宅 5面积60.05 平方米，住宅 6 面积46.47 平方米，住宅 7 面积60.05 平方米，住宅 8面积30 平方米。这8栋住宅统一出售，不单独出售。位置在Mileon – Aghios Georgios Nileias – Kato Gatzea，Magnesia Perfecture – 希腊。

该物业位置便利，与 EI.Venizelos 机场的距离为三个半小时，与雅典的距离三小时，与 Volos 港的距离二十分钟，与新 Anchialos 机场的距离四十五分钟，与 Pelion 滑雪中心的距离四十分钟。

每套住宅各具特色，尽情欣赏自然美景

住宅 1是主住宅，整座房子被分成了三层。地下室带有锅炉房、宽敞的车库，可以停放三辆车，仓库、带有台球室的客厅，酒吧和壁炉，可以看到泳池、酒窖、带有浴室和厨房的佣人房，私人露台可以看到山脚下和大海。

地面层上，走廊大堂有更衣间，建有设备齐全的厨房，带有巨大的中岛和餐厅，还有2 间独立的客厅，此外还有壁炉、独立的餐厅、独立的木雕水吧以及高脚凳，主卧室带有浴室，两间厕所。在地面层的所有空间（除了厨房）都可以看到 Pagasitikos 湾的全景，以及其它几座房子，穿过露台，有两个独立的户外餐厅，可以通往独立的室内客厅。

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地产20年升值350%，其间两次暴跌能带来怎样的启示？ | 澳洲

澳大利亚的房价过去20年来基本一直在持续上涨，在这种整体持续上升趋势下，路途中的“颠簸”就可能容易被大家忘记。而在目前澳洲房市火热，又存在着潜在巨大风险的情况下，回头看看之前房价下跌的原由，可能会给现在的市场带来一些启发。

CoreLogic分析师Cameron Kusher最新的Property Pulse报告剖析了自2008年金融危机以来，澳洲主要房地产市场的最大两次房价下跌情况。

而且是值得注意的，最近已经有迹象表明澳洲的房价开始降温，其中悉尼和墨尔本的房价在5月出现下滑。市场中一直有人认为澳洲房价的扶摇直上，所带来的风险也在逐渐加深，一旦真的爆发后果不堪设想。纵观从1997年到现在的澳洲房地产市场的增长，Kusher表示，过去二十年澳洲的房价已经上涨了346.4%。

地产20年升值350%，其间两次暴跌能带来怎样的启示？ | 澳洲 — 澳洲所有首府城市房价年度变化（来源：CoreLogic）

可以看出，过去20年澳洲的房价基本一直处在上涨中，但是有两个明显下滑并跌入负增长的时期。

第一次是在2008年全球金融危机的负面影响之下，当时澳洲房价由涨转跌，各大城市的房价跌幅都保持在了个位数百分比，也就是房价没有下跌达到或超过10%；之后在澳洲积极的财政和货币反应政策下，下跌趋势被遏制。Kusher表示，当时澳洲积极的降息措施、现金支出刺激政策、以及对首次置业者的贷款批准增加，成功的刺激了需求并扭转了房价的下跌。当时，澳洲现金利率从2008年8月的7.25%，一路降息至2009年4月的3%。

第二次澳洲房价的大幅下跌发生在2010-2012年，在这次下跌中，许多首府城市的房价都出现双位数百分比的跌幅，比第一次来的更“凶猛”。其中达尔文的房价跌幅在那一时期高达近20%。

Kusher表示，这一时期的房价下跌主要由于应对全球金融危机影响的经济刺激计划开始收缩，在利率开始上涨、首次购房者的房贷被限制等情况下，房价不断走低。

澳联储从2009年10月开始加息，在2010年11月，澳洲现金利率已经从3%上升至了4.75%。而之后从2011年11月开始，澳联储再度开始降息，随后六年，现金利率稳步下降至目前的历史最低利率1.5%，中间再没有加息举动。澳洲的房价增速也随之反弹至了高增长位置。

Kusher指出，虽然澳洲目前没有像全球金融危机那样的外部冲击事件影响，但是就业已经成为了一个关键问题。他表示目前澳洲的失业率与2009年的水平相似，而就业不足水平也是处于历史高位。

不过鉴于低工资增速、服务成本增加和家庭债务高企对澳洲经济的潜在负面影响，普遍的共识是如果澳洲现金利率还会变动的话，可能仍是向下降息。

但是澳联储对澳洲经济的未来增长预期较高，同时政府的宏观审慎措施也在不断加强，银行监管机构APRA就在今年频频出台新的限制举措限制房市风险。一些房贷的利率，特别是只付息房贷的利率都有所提升，也对借款者形成了压力。

Kusher也表示，澳洲出现像之前两次那样的房价增速暴跌的条件，可能就是澳洲的货币政策收紧，但是目前来看短期内澳洲货币政策出现收紧的可能性并不大。不过房市在目前的情况下，为市场关注的重中之重，任何房市的变化，都可能带来一系列的连锁反应。

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（据澳财网）

新州印花税优惠实施缘何却引房价再升? | 澳洲

据房产网站realestate报道，新州政府将于7月1日开始实行印花税优惠政策，这项新政原本旨在缓解住房可负担能力问题，但悉尼西部一些售房业主却开始提升要价。

据了解，新州印花税新政规定，从7月1日开始，首次购房者购买不超过65万澳元（当前是55万澳元）的新房或二手房将可免付印花税，而购买65-80万澳元的新房或二手房将可享受印花税折扣。

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新州印花税优惠实施缘何却引房价再升? | 澳洲 — 新州政府将于7月1日开始实行印花税优惠政策，这项新政原本旨在缓解住房可负担能力问题，但悉尼西部一些售房业主却开始提升要价

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但Starr Partners地产公司大西部城区的首席执行官却表示，由于一些业主想要获得更大的收益，他们会提升出售要价，届时首次置业者将面临更大的压力。他指出，目前有一些业主在出售价格在65万澳元至80万澳元的物业时，已经开始要求销售经纪人略提高出售要价。而几年前政府宣布实行首次置业者补贴时，也出现过同样的情况。他认为房产市场需要靠自身发展出解决方式，否则依靠外来措施，最终都有可能会适得其反，使房价升高。

CoreLogic的研究主管劳伦斯（Tim Lawless）也同意这种观点，他表示，这些政策原本旨在刺激需求，但最终都会推高房价。不过他和其他专家也认为，新州政府印花税优惠政策有积极的一面，会使首次置业者需求增大，推动新房屋建设，解决了投资者离开房产市场留下的问题。

新州房产委员会（Property Council of NSW）的负责人托马斯（Cheryl Thomas）表示同意，他指出，新政能带来的有利之处便是增加供应，这依然是解决悉尼住房可负担问题的主要方式。

据了解，目前悉尼房市独立式住宅的供应量只有20%，而价格在65万澳元以内的单元房供应量则减少了33%。另外，在该市CBD半径25公里的范围内并没有中位房屋价低于65万澳元的城区，而中位单元房价低于65万澳元的城区仅有38个。

（据澳洲新快网）

房价难跌：多伦多新独立屋锐减4成二手房大增 | 加拿大

加拿大5月份的新屋动工量减少，特别是多伦多的建筑商开工意愿下降，再次表明本国最火爆的一个房地产市场正在降温。

经季节调整的数据显示，5月份年开工量为194,663间，少于4月份的213,498间，也是连续第二个月减少。

加拿大按揭和房屋公司（CMHC）说，5月份减少的幅度超出了经济师的预期。

多伦多独立屋的新屋开工量减少了43%，是自2016年9月以来首次减少。

CMHC说，目前二手房市场挂牌上市的房屋大增，为买家提供了更多选择，导致新屋市场的需求减少。

温哥华的独立屋开工量也减少了13%。

多伦多是安省经济发展的引擎，省政府于今年4月实施15%的外国买家税，卑诗省则在去年8月就推出这一税收，都是为了让房市降温。

本周的数据显示，多伦多5月份房市降温了，由于新税和其他打压房市的政府，卖家纷纷在高价位套现，买家则不急于入市了。

BMO资本市场经济师Benjamin Reitzes说，多伦多的房市未来几个月还会保持低迷，消化外国买家税的影响。

他说：“近两个月来二手房的供应量大增，买家有了更多选择，限制了房屋建造活动。”

加拿大全国来看，5月独立屋开工量减少了7%，公寓开工量减少了10%。

另外，加拿大统计局公布，4月份新房价格比3月上涨了0.8%，是近一年来最大涨幅。

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（据加拿大家园）

央行：多伦多楼市泡沫外延边远市镇年涨50% | 加拿大

加拿大央行周四发布半年一度的经济调查报告，在有关加拿大最大都会区地产价格增长的所谓房价增长热图(heat map)中，可以清晰看到，价格上升最快涨幅最大的并不是包括多伦多在内的GTA地区，反而是距离多伦多市中心较远的周边市镇，那里房价的涨幅高达40-50%。

从下图可见，除杜兰区以外，GTA地区包括多伦多，约克区，皮尔区和荷顿区去年4月到今年4月的房价涨幅在20-30%之间。距离多伦多远一些的杜兰区，尼亚加拉，彼得堡以及Dufferin等房价涨幅在30-40%之间。距离多伦多更远的滑铁卢，Simcoe以及Kawartha Lakes等地区涨幅更达到40至50%。

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央行的报告称，显然多伦多的房市泡沫不仅蔓延到整个GTA地区，而且外延到距城市核心更远的地带，这里在一年之间的房价涨幅更为惊人。

央行的报告分析说，由于包括多伦多在内的GTA地区房价太高，为了寻找负担轻一些的住房，GTA地区的购房者不惜走的更远一些，不仅推高了大金马蹄地区GGHA(Greater Golden Horseshoe Area)大部分地区的房价，而且外围地区的房价涨幅甚至超过了GTA地区。

央行表示，显而易见，有几个基本因素推高GGHA地区的房价，诸如超低的按揭利率，强劲的就业形势，外加非本地居民的涌入等等。但这些基本面仍然不能很好地解释过去18个月来，为何该地区房价涨得如此迅速。

央行警告说，GTA地区房地产价格的增长速度超过了租金增长幅度，也使房地产投资收益下降，但投资的步伐却加快了，这有可能造成潜在的不稳定的环境。这种不稳定表现在，当市场转向以及价格回落时，投资者可能希望尽快出售其物业，甚至不惜大幅降价销售，最后对整个市场产生不利影响。

央行表示，多伦多和温哥华两大房地产市场的价格调整只有中等程度的可能性，但若一旦发生，不仅会对加拿大经济造成伤害，而且可能引起金融体系的不稳定。另外一大经济风险则是加拿大家庭与日俱增的债务负担，这个风险某种程度上也与房地产市场有关。央行担心，一旦遭遇经济震荡，加拿大家庭可能深受其害。

（据加拿大家园）

投资者如何投票？解读英国各党房产政策 | 英国

短期内房价上升的阻力会比较大。但是有计划有准备的新房东也许倒是可以趁低吸筹等待下一波上涨行情。

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由于各个政党的竞选纲领还没有全部正式出台，因此只是根据已经披露的一点信息列举了一下各政党的一些和房产有关的政策供大家参考。一转眼四个星期已经过去。不仅仅各政党的竞选纲领都已经出台并且经过了不少辩论和澄清。大选的日子更是近在眼前就是明天。希望从房产投资者的角度，借助我们的一点解读，看清各党派的政策。从而能够从一个方面帮助大家决定投谁的票。

很多人看到这篇文章的时候是星期五，大选结果已经出来了。那也挺好，忽略其他党派，新的执政党的竞选纲领不出意外就会变成政策。清楚明白地过一遍，知道哪些事很快就会发生，也可以相应地调整自己的投资策略。

1）保守党：

首先是承诺2020年前造一百万套住宅缓解住宅紧缺问题。2022年之内再加五十万套。住宅建筑市场改革，释放更多的土地并且鼓励新式建造方式的使用。对违反planning permission的行为进行惩罚。对leasehold制度下的一些不良现象进行管制，比如大幅增加地租。对表现良好的房客给予更多保护。鼓励房东提供教长期的租赁合同。简化房东报税程序。

2）工党：

工党也把增加住房供给作为优先任务之一，并且承诺建设一百万套住宅。同样，工党也将打击freeholder大幅增加地租的不良现象。对于租赁市场工党表示要保护房客。三年期的租房合同将成为主流。限定出租房的最低居住条件并且限制最高房租。鼓励房客举报不良房东，尤其是在工党担任市长的伦敦。

3）自民党：

自民党同样要造房子，但是野心小很多。到2022年只建造三十万套而已。租房市场方面，自民党提出了一个以租代买计划，租户30年后可以成为房主。和工党一样设定出租房最低居住条件。房东要出售房产时，房客有按合理价格优先购买的权利。自民党同样倡议三年期的租房合同，并且将房租涨幅限制在通胀幅度内。房客可以查询专门设立的不良房东数据库。

其实这些政策相信最近通过不少的渠道大家多多少少地都知道一些了。而且篇幅有限，我列得也不全面。我现在给大家从房产投资者的角度分析一些内容。

首先，所有政党都同意要多盖房。虽然我们没法得出盖房速度是否会超过需求的增长，从而无法得出房价总体是该升降的结论。但是土地供给发生变化，有些原来不许开发的地，比如工业用地和环保的green belt地可能升值变为住宅用地。因此投资土地可能值得关注。

第二，最近非常热门话题，开发商提供的leasehold期限从原来常见的999年缩短到125年，甚至于对独占土地的house都做成leasehold为了以后从地租获取高额价值。这几乎成为了像2015年buy to let一样火爆的话题。而显然各政党都看到了这个问题采取行动。

第三，对房屋条件和房东的要求都越来越趋向严格。管理登记制度，反洗钱制度和税务申报制度多方位大数据的覆盖使得现在游走于法律灰色地带的房东积累的风险越来越高。事发被抓或者受不了压力的会选择离场。短期内房价上升的阻力会比较大。但是有计划有准备的新房东也许倒是可以趁低吸筹等待下一波上涨行情。

以上意见仅供参考。最重要的是别忘了星期四投票。为自己的信念付出一份行动！

（据英中时报）

调查发现英国房产市场确实在放缓 | 英国

英国皇家特许测量师学会(RICS)周四(6月8日)发布的一项新的调查结果显示，过去三个月房价有所提高的被调查者占比平衡值由4月份的+22跌至+17，也低于此前预期的+20，这为英国房产市场放缓再添新证。

其中，达成协议的销售连续第二个月下跌，与上个月相比，增加了8%的被调查者看到销售协议数量的减少。

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RICS认为，英国房产市场未来几个月前景晦暗，但对于未来12个月的预期则稍显乐观，预期活动增加的被调查者比预期减少的多26%。

RICS指出，伦敦的需求尤其下降明显，新买家需求、销售协议及房价和预期均在5月份下跌，有意售出的房屋数量持平。

” 尽管伦敦地产市场的冷却在过去两年来都是反复出现的主题，但5月份的这一调查结果可能是受到大选的影响，购房者持观望态度者居多，”RICS称。

但Pantheon Macroeconomics的经济学家Samuel Tombs指出，供需双方状况同时恶化的情形已有一段时间。

” 实际薪资的缩减和英国退欧造成的对经济前景的高度担忧令买家数量受到阻滞，一些首次购房买家因近日上升的贷款/房价比率而却步。”

” 同时，低失业率意味着更少的屋主在这个趋弱的市场售房。由于供应收缩速度快于需求，房价可能在今年继续小幅上涨。”

（据金外汇）

想在泰国买房？普吉岛是个不错的选择 | 海外

普吉岛，在泰南地区的旅游胜地中，普吉无可争议地是其中的王者，它是泰国的明星景点，因此很多泰国投资房产的投资人都选择在普吉岛进房产投资。（泰国吉普岛房价走势）

那么你肯定会问了，普吉岛跟其它城市相比，有什么不同么？下面一起跟来看看吧！

普吉岛房产购买具有极强的优势，因为普吉岛位于印度洋一侧，与泰国其它海岛和海滨城市相比海水颜色更透明。

平常休息的时候，和泰国人一样喜欢去泰国的一些景点放松放松心情。泰国有众多的岛屿、美丽的海滩、充满异域风情的亚热带雨林、独具韵味的城市，都是调节情绪的好去处。很多在国内的朋友们热衷于冬季来泰国避寒，在海滩上晒晒太阳，在岛屿游游泳，温暖过冬。

普吉岛有泰国第二大国际机场，与国内部分大中城市有直飞航班，交通较便利。

岛上有数个高级高尔夫球场，有泰国顶级游艇俱乐部。但普吉物价较高，生活物价在泰国是最贵的地区之一。

岛上山多平地少，房产项目供应量有限，因为稀缺所以价格较高同时具备更强的升值潜力，均价在20000人民币/平方米左右。全屋精装修带家具家电，租金比曼谷、芭提雅的高，但是因为普吉岛的雨季降雨概率和降雨量太大，所以旅游淡旺季明显，淡季（5-11月）出租率较低，选择带托管包租的项目可以省却您不少手续。常见的一卧室公寓70万人民币左右，月租金大约4500元人民币。

在一项促进数字信息化投资与未来旅游业发展的项目中，普吉被列为试点城市，届时普吉将向创新型智能城市转型。这是政府实施数字经济政策的一项举措，目前泰国政府已经分别在Sipa(软件产业促进署)和普吉投资了10亿泰铢发展数字信息基础设施并建立数据中心。

除了要看美景，还要买买买！在普吉岛最大购物中心——**百货，可以买到各种各样国际化品牌；有着两百多个店铺的江西冷购物中心，从名品服饰与化妆品到电子产品，也是琳琅满目；普吉岛上的珍宝——King power也为游客们提供众多免费商品。若想领略地域风情，也可以在普吉步行街边逛边玩，在人间天堂，怎么不做购物狂？

医疗配套方面，泰国在全东南亚地区都是首屈一指的，医疗设备先进，大部分医疗中心获国际标准认可，达到国际水平。除医疗水平、医疗设备先进外，服务也很好，且价格低廉。从个人的经历而言，去普通医院就诊，每次的就诊费仅需约15泰铢，包括挂号、诊断和拿药，去小区诊所就诊，每次的就诊费在30-50泰铢之间。如此低廉的价格，让我一度感到惊讶。

再说说泰国的教育，它采用英联邦教育体系，拥有世界多座国际化的院校。此外，泰国还实行一种独特的教育方式——双联课程，即将英、美、中、日等国的著名大学的课程部分或全部转移至泰国分校或合作院校，毕业时由这些名校颁发学历文凭或学位证书，受国际认可。而且泰国这边院校是欧美跷跷板。总之，在泰国无论是入读国际化院校，还是参加双联课程，孩子的未来是看得见的。

经过一段时间的接触了解，对泰国有了很多新的认识，也一一消除了来之前的顾虑。通过最新的签证计划，父母来了泰国养老可有最高10年的养老签证（可自由进出泰国无须重复签证），泰国良好的医疗保险，办理第三国签证手续更为简单等多重福利。顺便提一下，虽然泰国属于非移民国家，泰国政府为了促进旅游、发展经济而出台的一项移居政策，申请加入投资移居福利！

在泰国由于专业敏感性，很早就发现了泰国房产市场的投资价值。首先，泰国在东南亚的经济排名仅在新加坡之后，位列第二位，经济形势良好。近年来房价涨幅居全球第8位，租金回报率稳定高达6%－8%。这几年在泰国亲眼见证了当地楼市的蓬勃发展，对泰国房产的升值空间非常看好。除购置房产用于居住外，他投资的几套房产，收益都还不错，回报稳定在8%。

最近两年，发现越来越多的国人开始大量赴泰国，并投资这里的房产了。由此可见，泰国这个适宜居住养老的国家，这个房产投资价值凸显的国家，正在被越来越多的人所关注和重视。

因此如果您想选择泰国置业，首选普吉岛，投资、养老、度假您的首选。

（据厚石）

悉尼内西区海滨住宅：海湾环境独一无二，风光迷人专享美景 | 澳洲

Drummoyne位于悉尼内西北区，距离悉尼市中心仅6.7公里，三面环水、紧邻Parramatta 河。该区域内拥有众多水滨公园，您可以在闲暇之余，在水滨散散步，看看水景；亦或带着孩子，在大片的公园绿地里尽情玩耍，享受难得的时光。这套住宅位于Drummoyne最炙手可热的海湾环境中，沐浴在真正广阔的全景景观之中，不间断地捕捉到Iron Cove百舸争流的海水盛景和悉尼城市天际线的壮丽景色。

这套住宅位于Drummoyne最炙手可热的海湾环境中，沐浴在真正广阔的全景景观之中

位置卓越，享受独一无二的海滨生活方式

这套住宅占据卓越位置，让您获得罕见的海滨机会，大宅带有全景水景和城市景观，非凡享受独一无二。这是澳洲最为独特的置业机会，并且拥有很大升值潜力，相信您一定不会错过。

Drummoyne凭借着优越的邻水优势，悠然自得的生活方式，受到越来越多高尚人士的关注与喜爱。生活在Drummoyne，您可以尽情享受休闲有情趣的澳洲当地生活！因为临水而居，您也可以选择买一个小型游艇，在假日时体验一把水上运动的乐趣。

该区Birkenhead Point Outlet Centre拥有Armani等国际品牌店铺，以及Coles等全澳连锁超市，让您尽享受购物乐趣

同时，该区域内的Birkenhead Point Outlet Centre拥有Armani等国际品牌店铺，以及Coles等全澳连锁超市，让您即可享受奢华购物，又能满足生活的需求！繁华的水滨美食广场，同样为您提供了闲暇之时的好去处，在周末的早上，跟家人或者朋友喝杯咖啡，看看水景，享受悠然自得！

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独一无二的Predator Ridge；去Okanagan山谷尽享丰富多彩的生活乐趣 | 加拿大

位于温哥华和落基山脉之间的Okanagan Valley地区全年少雨，气候温暖而干燥，是一个深受大家青睐的湖滨旅游胜地。细长的Okanagan湖更因有关水怪Ogopogo的传说而广为人知。Predator Ridge（猎手山脉）位于不列颠哥伦比亚省阳光明媚的Okanagan山谷，属于加拿大最大的度假胜地之一，为住户和度假旅客提供最好的Okanagan生活方式。

Predator Ridge位于不列颠哥伦比亚省阳光明媚的Okanagan山谷，属于加拿大最大的度假胜地之一

尽情体验充满生活乐趣的Okanagan生活方式

Predator Ridge（猎手山脉）可以给您带来真正独特的度假生活，Okanagan 的居民们可以享受到每年 2000 小时以上的艳阳高照，无论是搭乘飞机还是通过公路都很方便。众所周知，欧肯那根谷（Okanagan Valley）是不列颠哥伦比亚（British Columbia）省一个重要的指定葡萄种植区域，它生产着该省大部分的葡萄酒，堪称加拿大第二大葡萄酒生产地，仅次于安大略省（Ontario）省的尼亚加拉半岛（Niagara Peninsula）。这里拥有世界级的红酒庄，本地培育的美食，以及加拿大最好的高尔夫球场。除此之外，猎手山脉还具有多种设施，显而易见，这就是为什么 Okanagan 社区的房产是绝对无以伦比的。

615492_Adv1 — Predator Ridge可以给您带来真正独特的度假生活，Okanagan 的居民们可以享受到每年 2000 小时以上的艳阳高照

Predator Ridge距离不列颠哥伦比亚大学-Okanagan校区25分钟，该大学是个非常受欢迎的著名学校

这里拥有36洞世界级的高尔夫球场、高级餐厅、最先进的健身中心（拥有25米的泳池），超过25公里的自行车行车道、徒步旅行和步行道、杂货店，可进入北美最好的水疗中心。对于爱好户外运动，想要尽情享受大自然的人士来说，这里无疑是您的最佳选择。

Predator Ridge距离Kelowna国际机场和不列颠哥伦比亚大学-Okanagan校区25分钟，该大学是个非常受欢迎的著名学校。这里距离Vernon Jubilee医院仅有15分钟路程，为生活提供许多方便。

对于爱好户外运动，想要尽情享受大自然的人士来说，Predator Ridge无疑是您的最佳选择

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