悉尼房价高涨，使得许多无力承担的置业者转而抢购中央海岸（Central Coast）的物业，因为这里的房价仅为悉尼的一半。
专家指出，中央海岸吸引人的不光是房价，还有生活方式，因此也吸引了千禧一代到来。他们发现，这里不仅仅是度假或养老的地方，也很适合生活、工作、抚养孩子。
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据了解，目前中央海岸的中位房价为57万澳元，而悉尼为90.5万澳元，两者价格相差一半。澳洲国家统计局（ABS）的数据显示，过去一年，中央海岸是新州第四大人口增长区域。
中央海岸高斯福（Gosford）当地的经纪人就表示，该区域有多达60%的住户来自悉尼。而泰里加尔（Terrigal）地区的商店及学校较多且发展较好，另外还有极好的海滩生活方式，因此也成为悉尼置业者的目标。
房产集团REA的经济师科尼斯比（Nerida Conisbee）表示，这是因为中央海岸和悉尼的房价差距拉大所致。在悉尼，人们可能无法买到特别满意的物业，但在这里则完全不一样。
（据realestate）
《橙县纪事报》（Orange County Register）报道，华尔街信贷审查机构惠誉评级（Fitch Rating）、及按揭保险业务销售商Arch MI最近公布的两份报告，欲透过追踪房地产指标与其他经济指标的变化，来衡量区域住房市场的稳定性。
就加州市场而言，这些研究得出了截然不同的结论。惠誉断定，加州是全国房价最被高估的房市之一，然而Arch MI评定，加州并非房价下跌风险最高的地方。
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若深入探讨这些报告如何衡量加州房市，根据一个政府衡量标准来看，加州第四季的年涨率为6.7%，相比全国涨幅仅0.4%。
惠誉在2016年底评定加州房屋价格被高估5%至9%，相比全国“可持续性”的房价定义为高估5%至低估5%之间。
依据惠誉的标准，加州是10个房价被高估的州之一，另外4州的高估情况与加州相同，包括佛州、夏威夷州、俄勒冈州和犹他州。亚利桑那州、北达科他州、内华达州和德州的高估情况更严重，达10%至14%。爱达荷州最糟，房价被高估15%至19%。
但Arch MI认为加州的价格下跌风险低于标准，在未来两年是“最小”或贬值2%，而全国房价的下跌风险则达4%。
审视惠誉的10个房价高估情况最严重的州，及Arch MI的房价下跌风险最高的前8个市场，你会发现只有一个重复：北达科他州，该州经济受到能源价格急剧下降的严重打击。
就大都市地区而论，洛杉矶—橙县市场和旧金山湾区被惠誉列为房价高估5%至9%，但并非Arch MI的高风险地区。
而惠誉的11个房价高估都市地区中，只有迈阿密的房价下跌风险比其他地区还高。
可见，两份报告虽然结论看似相反，但就加州而言其实点出的是同一个现实：经济发展和就业增长推高房价，同时对房屋可负担性带来压力。
（据星岛日报）
春季交易热身中：2017年1季度二手房销售上升7.7%，库存也上涨4.2%。
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在2017年刚刚过去的前三个月中，曼哈顿房产交易数量有明显上涨，同时，更多的房屋也相继放到市场上来，也就是说，库存量也增加了。这意味着春季房屋销售旺季已经到来。
根据道格拉斯-艾丽曼（Douglas-Elliman）公司的一份市场报告，第一季度中的二手房销售比去年同期上涨了7.7%，同时，库存增加了4.2%。
“这是因为去年大选前很多人握住房子没有出售，现在他们都拿出来了。”该公司资深经济人Diana Sun说。“一般在春天，人们更愿意把房子挂出来卖，所以库存有所增加，但也仅仅上涨了4.2%而已。”
相对于增长的销售量，二手房的价格（中间值，下同）和去年相比涨幅基本算稳定：上涨了4.1%，价格为每平方呎1,495美元；和去年相比，新房的价格攀升了近5%，为每套270万美元。公寓楼价格已经漫过了300万美元的门槛，比去年同期上升了4%以上；同时因为大量的新楼建成，公寓库存也上跳了7%以上。
高价房因为几栋纪录房价的诞生而拉高到近700万美元，库存也连续7年下降；但是以折扣价而非挂牌价格成交的比例翻了一倍。这说明很多豪华别墅的主人出价太高，最后只好降价销售。依数据显示，只有12.6%的交易是经过讨价还价后成交的，现金交易约占43%。
总的来说，市场呈现很健康丶旺盛的状态。Dianna说，除了总统大选尘埃落定的因素外，“良好的经济状况和股票市场都给消费者以更大的信心。还有，脱欧也让一些投资人把钱从英国转到纽约，这也是市场不错的一个因素。”
互联网资讯综合整理
美国纽约奢华公寓再创天价。布鲁克林钟楼大厦 （Clock Tower building）一栋独立公寓在释出市场7年多後终於售出，以1500万美元成交。
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《纽约时报》报导，虽然比起2009年开时开价2500万远低不少，仍在布鲁克林当地称冠，也是全纽约市3月成交的数一数二高价。
此物件位在钟楼大厦的顶楼，占地约7000平方英尺（196坪）丶附有3间房间丶以及3间半的浴室。买卖双方从去年6月开始接触，当时价格订在1800万美元，在买方要求下变更些许设计，在本周二正式成交。
报导提到，纽约3月份房市最高价成交物件，位在曼哈顿公园大道432号（432 Park Avenue）一栋96层楼高的公寓大楼内，售价约为6500万美元。
（据苹果日报）
这段时间很多小伙伴的朋友圈都快被国内的“雄安”刷屏了。简单说来，就是由于整体规划，这里讲承接北京的非首都功能，所以这个的房价地方要大涨啦。
而多伦多最近也流行一种论调，即该省的反扩散政策是导致大多伦多和汉密尔顿地区住房供应短缺和房价飙升的原因之一。
针对十年前安大略省扩张计划一部分的“绿地”greenfield地区，开发商认为，在这里放宽对建设独立屋和镇屋的限制措施，可能有助于提高房屋供应量。
经过多年协商后，安省预计将在今年春季公布最新扩张计划。但初步建议表明，为了限制城市扩张，低层住宅的修建将受到更严格的控制，住房建设将转向更多的集约化和密集型建筑。
可见：土地房会越来越少，主要是要大量建公寓啊！
自由党政府承诺会推出一系列提高住房负担能力的措施，其中其中部分将纳入春季预算。
建筑业和土地开发协会The Building Industry and Land Development Association （BILD）则希望省政府能够改变其扩张计划，允许开发商能够在大多伦多地区和哈密尔顿未建成土地上建造更多的低层独立屋和镇屋。
BILD和其他行业组织表示，他们并没有冒险提出进入绿地Greenbelt – 这是一个政府保护的80万公顷农田、绿地和大多地区及哈密尔顿周围的湿地。相反，他们建议瞄准该地区附近的“绿地greenfield”地带。
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该协会的总裁兼首席执行官布Bryan Tuckey表示，过去十年实行的限制性增长计划政策都部分导致了房屋短缺和房价飙升。
根据建筑业和土地开发协会BILD的统计，在2002年，大多伦多地区（GTA）共售出53,660套住房，其中72%是低层住宅。去年，大多地区中有47,161个房屋出售，其中38%是低层住宅，62%是公寓。
市政部长Bill Mauro不会对最新的扩张计划发表评论，但他不同意BILD的看法，即扩张计划与热门的房产市场挂钩。
他说：“这种想法实际上是想把目前的住房价格与绿色增长计划以及Greenbelt政策之间联系起来。” “我们不认为真实的情况是这样的。”
Mauro说，这里倒是的确有个问题，那就是政府没有看到还有很多可使用的土地，因为目前其实仍然有足够供开发的土地。这些地与市政供水和污水处理系统一起，完全可以适应三到四年的发展。
负责城市规划研究的慈善基金会The Neptis Foundation上个月发布了一份报告，发现大多地区和哈密尔顿仍有大量“未建成”的土地可供开发使用。
据估计，目前该区月仍有有四万五千公顷的“绿地greenfield”土地仍未建成。
执行董事Marcy Burchfield表示，这些空置用地大部分位于郊区，例如Brampton, Vaughan和East Gwillimbury，但多伦多或密西沙加里面已经基本没有了。
她说，这些可用土地足以满足2031年前的住房和就业增长。
Burchfield说，为了加快发展这些土地、确保市政规划符合安大略省的整体扩张计划、加快审批程序，省政府可以“发挥更积极的作用”。
相关行业也呼吁政府找到加快规划审批和申请流程的办法，以此进一步加快建设。
Mauro承认，在某些情况下，这个过程可能真的耗了太长时间。
上个月，大多伦多地区所有房型的平均销售价格为916,567元，比16年3月688,011元的价格上涨33.2%。
雄安的房子，肯定是抢不到了。那么，需不需要到Brampton, Vaughan,和East Gwillimbury这些地方去抢房子呢？
（据加拿大家园）
联邦政府今天宣称让民众拥有房屋对经济有极大的正面作用，并承诺会帮助数以千计买不起房的年轻租房者。
财长莫瑞信（Scott Morrison）今天向澳洲住房与城市研究会（Australian Housing and Urban Research Institute）发表讲话，表示将首要关注买不起房的年轻人，其次关注对廉租房的投资等。
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他强调政府不会改革负扣税，以避免房租涨价。“毫无疑问，你实施会令房租上涨的政策，是无法帮助首次购房者的。”
“民众拥有房屋对澳洲经济、社会与国家财政有利……如果澳人能够拥有可负担的房屋，这能为他们和他们的孩子做好成功的准备，减小人们对福利的依赖。”
在过去20年间，有房者占全澳总人口的比例从71%下降到67%，昆州和维州下降幅度最大。
有房率下降幅度最大的人群是25到34岁的青年澳人，从2002年到2014年间下降了近10%，至约30%。莫瑞信表示，这相当于16万年轻人未能买房。
租房者除了要面临房租升高的问题外，不断搬家带来的不稳定也是个问题。“对有孩子的家庭而言这最令他们担忧。”莫瑞信说道。
莫瑞信表示，悉尼和墨尔本房价在去年分别涨了19%和16%，过去10年平均每年涨8%。从2006年以来，悉尼民众存够首付款所需要的时间从6年上升到8年，墨尔本民众所需时间从5年增长到6年。
然而，布里斯班和阿得雷德年均房价增长只有3%，珀斯只有0.3%。
租房市场供应不足是莫瑞信提到的另一个问题。悉尼和墨尔本当前的空租率都低于5年平均值。“所以租房市场中，谁会继续提供房屋出租？悉尼和墨尔本的投资者的房租回报率仅为1.8%和2.1%。廉租房回报率更低，与其他形式的投资回报率无法相比。”
莫瑞信这番讲话表明澳洲的房市面临多重问题，没有什么方法可以一次性解决所有问题。
（据澳洲新闻网）
据房产网站realestate报道，虽然澳洲政府和各银行采取了各种措施限制外国买家在澳洲购买房产，但中国买家对墨尔本房市的需求依然再次增大。
国际房产网站居外指出，2016年，中国买家在墨尔本房市中投入了36.1亿澳元。与2015年的30.1亿澳元相比有所增加。
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而瑞士信贷集团（Credit Suisse）的报告则显示，在墨尔本，中国买家占据外国买家的80%。该报告还指出，在很长一段时间里，中国买家对澳洲房产的需求将只增不减。因为澳洲的房价与中国相比“相对较为便宜”。例如，在上海购买一套2卧室的公寓需要90万澳元，而在墨尔本只需51.6万澳元。
房屋信息网站Investorist的创办人伊利斯（Jon Ellis）也指出，澳洲的房产租金收益较高，而且与上海和北京相比，资本增长更为稳定。该网站近期的调查发现，最受中国投资者欢迎的城市是加利福尼亚，其次便是墨尔本。
Juwai.com方面指出，在墨尔本，最受中国买家欢迎的城区是库克角（Point Cook），紧接着是普莱斯顿（Preston）、CBD、南岸（Southbank）和塔内特（Tarneit）。该网站的首席执行官皮塔（Charles Pittar）表示，首次置业者无需担忧中国买家增多。财政部近期的一份文件显示，近几年，由外国买家给墨尔本房价带来的涨幅不超过1%，而当地投资者对墨尔本房价的影响更大。
过去六个月，在房产网站realestate上，中国买家热搜的第一城区是西南部城区，而格兰威弗利（Glen Waverley）和罗维尔（Rowville）的需求也较高。
去年政府及各大银行实行了针对外国买家的限贷政策或提升税收措施之后，澳洲房产市场中的中国买家数量恢复正常水平。但现在很多中国买家开始绕开银行，通过向私人借贷机构贷款重新进入澳洲房产市场。不过，澳洲国民银行（NAB）最新的住宅房产数据则却显示，2017年第一季度，在维州（Victoria）购买新物业外国买家数量出现明显下降。
（据澳洲新快网）
由于悉尼房价居高不下，很多通勤者只能在远离市中心的地方居住，与此同时，这也给许多家庭带来沉重压力。
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据了解，随着矿业投资热潮的逐渐退去，新州已成为澳洲经济“火车头”。在上个财年中，悉尼中部地区贡献了国家四分之一经济增长。但成功也是有代价的。随着工人大批涌向悉尼，住房供不应求，再加上创历史纪录的低利率，悉尼已成全球房价第二高的城市。
在过去12个月里，悉尼房价持续上涨19%，年轻人越来越买不起房。
对新州州长贝瑞吉克莲（Gladys Berejiklian）来说，这是一个很大的政治问题。早在1月底上任州长时，她就宣称要把住房负担问题作为执政的首要任务之一。
“我们相信，通过增加住房供应会对房价施加压力，这是州政府解决住房可负担性问题的最佳途径，”贝瑞吉克莲说。据称，2016年，悉尼住房竣工量居15年来最多。
据彭博社所调查的经济学家称，未来3年，澳洲经济增速预计将超过8国集团（G8）成员国。根据新世界财富（New World Wealth）数据统计，澳洲正吸引全球越来越多的富翁，这将促使澳洲成为世界上成长最快的富裕国家。但城市带来繁荣同时，也会引发缺乏经济适用房等的副作用。
据称，增加悉尼住房供应面临一些阻碍，这与悉尼的地理位置有关：悉尼以西是山，东部是海洋，北部是河流和国家公园，南部土地数量又有限。再者，在已建城区增加住房供应的举措也遭到居民的反对。根据房产咨询机构Charter Keck Cramer对州政府数据的分析，近70%新独立式住宅建在离悉尼中央商务区30多公里远的地方。
尽管距离远，但房价也并不便宜。数据提供商CoreLogic表示，玫瑰山（Rouse Hill）新住宅区的房价自2012年以来上涨63%。为了支付房贷，买家月收入至少要达到120,000澳元。这意味着，这些业主多要在悉尼市中心从事高薪工作。专门提供私人巴士服务的弗利本斯（Dean Fribence）称：“这是一种恶性循环，它给家庭生活带来巨大影响。”
尽管州长贝瑞吉克莲早前指出，计划投资5300亿澳元用于建设基础设施，但政策选择还是有限的。
一项最新调查显示，有市场人士认为受到经济前景不明朗影响，再加上美国利率上涨的压力，加元汇率在未来几个月将会下滑。
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路透社的调查访问了近50位外汇策略师，结果显示他们认为由于预期加拿大第一季度经济有强劲增长，加元汇率在短期可能轻微上升，但估计分别在3个之内以及到年底时会下跌到每1美元兑1.35加元。目前，加元汇率已比去年同期下跌3%。（综合国力排名）
美国联邦储备局今年3月加息，为3个月内第二次，并计划在今年再加息2次，不过加拿大中央银行预期在2018年前不会加息。
丰业银行（Scotiabank）首席外汇分析师Shaun Osborne表示，两间央行的政策不同，有人会认为美国联邦储备局现在倾向全力加息，意味着加拿大在短期至中期亦会一样，他仍然现时加央行加息还言之尚早。
有受访者表示，加元汇价会在一个月内，由本周三的每1美元兑1.3434加元，略微上涨至1.34加元，但估算的汇价范围依然很阔，介乎1.28加元至1.39加元。
“来年下跌5%”
Osborne说：“在接下来的几个星期里，我们可能见到加元再次被抛售，目前有很多不确定性。过去几个星期，我们见到加拿大数据的好表现，可能是不能持续的。”
美国商品期货交易委员会（CFTC）数据和路透社的估算，有投机者愈趋认为加元汇价会跌至2016年3月以来最低。路透社FX Poll首席预测员Wells Fargo称，加元汇价在来年会下跌5%，至每美元兑1.41加元。
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（据星岛日报）
购买住房再出租，年收益率可达到4.4%。如果再加上12个月的增值率，该数据可上升到8.4%。
房产投资再次成为储户和投资者寻求高回报和低风险投资的栖身之所。在债券和存款提供非常低的收益率时，房地投资是个安全的选择。
购买一套公寓再出租，年收益率可达到4.4%。如果再加上房产12个月后的增值，也就是潜在的收益率，该数据可达到8.4%。这是西班牙全国平均值；像马德里或巴塞罗那大城市该利率更高，尤其是市中心区域，利率可接近20%，因为房价涨的力度更大。
8.4%是西班牙银行最新公布的数据，相应于2016年第三季度末。该季度的投资毛收益率为4.4%, 同期国家统计研究所公布的房产价格指数上涨了4%。根据房产注册局公布的数据，第四季度的总收益率高达10.1%，第四季度的出租收益率达到4.4%，房价涨到5.7%。
住宅市场在2017年成为巩固市场的一年。首先，房价明显上涨。分析专家预测，增值空间大概在5%，另外，销售量也在快速增长，去年已经高达13.6%，预计今年再涨10%。同时，去年租金暴涨15.9%。
现在是不是投资住房再出租收益的好时期？本报咨询过的地产专家的统一回应是“是的”，越来越少的质疑。当然，投资的选择是至关重要的。
房产投资者持续在增长。4.4%的平均收益率，如果再加上增值空间，高达8.4%的收益率促使他们选择购房投资。根据西班牙地产公司Tecnocasa和巴塞罗那庞贝发布拉大学报告，上个季度寻找收益率的房产投资者占市场的28.1%，高于上一年24.65%的市场。如果西班牙的平均毛利率是4.4%，分析过的重点城市毛利率高达6.9%。去年马德里租金涨了6.26%，巴塞罗那高涨11.84%。
总之，基于高收益率，加上过去几年的房产危机房价正从低点持续上涨，现在是投资西班牙房地产的最佳时机。
Source: Expansion 5March2017, Spanish Financial Newspaper
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