FX168财经报社(中国香港)讯 英国统计局在周二（4月11日）公布的数据显示，2月份英国房价同比增长5.8%，涨幅高于1月份的5.3%，但仍低于2016年7.7%的平均增长率。
根据英国统计局的数据，2月份英国房屋均价升至21.8万英镑，比去年同期增长1.2万英镑，比1月份上升2千英镑。
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伦敦房价仍居于英国各地榜首，均价达到47.5万英镑。英格兰东部地区同比增长率达10.3%，为全英最高。
地产公司Garrington Property Finders首席执行官Nicholas Finn表示：“我们很高兴看到房价增幅的温和上升，但这并不代表地产市场保持健康，只是供应缺乏的症状而已。”
“许多地区挂牌出售的住宅数量依然非常有限，皇家测量师协会报告称其数量已连续12个月停止增长。”
本月早期，Halifax的数据显示，3月份英国房价同比上升了3.8%，增长率低于2月份的5.1%，更远远低于一年前10%的峰值。种种迹象表明英国房价增长正持续放缓。
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（据FX168财经网）
房地产数据公司Trulia周三（4月12日）发表的报告表明，旧金山的房价之高，即使收入颇丰的医生也只有41%可以负担得起，而对于收入中等的教师来说，能负担得起的则连1%都没有。
Trulia分析了近100个大都市地区，以判断不同地方的教师、医生、餐馆员工、初期应变人员（First responders）等人士买房的难度。Trulia定义的“可负担得起”住房，是指住房相关费用少于月收入的1/3。对于贷款买房子，Trulia的计算方式是首付20%，30年期4.1%固定利率按揭。
Trulia的数据显示，旧金山房价的中位值达到125万美元，可以说是美国最高，对于年收入中位值为7万2,340美元的教师来说，只有0.4%的人可负担得起旧金山的房价。
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旧金山的初期应变人员（警察、消防、急救人士等）的收入中位值是10万左右，他们只有2.62%可以负担得起旧金山的房子。而对于收入中位值只有2万8千美元的餐馆员工来说，没人能住得起旧金山的房子。
虽然旧金山医生们的收入中位值高达20万8千美元，但也只能有41%的医生负担得起旧金山的房子。在美国，只有旧金山，能买得起房子的医生不到半数。
离开旧金山，湾区的其他城市的状况会好些，圣荷西的房价中位值为91万7千美元，东湾的房价中位值是69万9千美元。但也只有不到10%的教师可以负担得起。
互联网资讯综合整理
对于许多美国人来说，拥有自己的房子变得越来越难以实现。福布斯网站4月12日报道，美国百大城市中，半数以上租房人口比买房的多。
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据美国房地产搜索网站Redfin数据显示，受金融危机、房地产市场不景气和人口动态变化等因素影响，2015年，美国百大城市中，52个城市的租房人数高于住宅自有人数。其中21个城市，家庭住宅自有率从2009年起开始下降。
报道称，在佐治亚州亚特兰大市，2009年住房自有率为51.3%，而2015年下降到43.6%。工人阶层居多的密歇根州底特律市，2015年租赁房屋的人口也超过半数，达55.4%。
彭博社称，Redfin首席经济学家奈拉·理查德森表示，大量的高收入家庭因为买不起房而选择租房，且房屋租赁和销售市场上，价格实惠的房屋供应不足。
（据环球时报）
加拿大按揭及房屋公司（CMHC）周一公布的最新一份报告显示，温哥华人口普查都会区（Census Metropolitan Area，简称CMA）3月份新屋动工量，创下数十年来同月新高纪录。至于卑诗省整体则同样受到需求强劲带动，同期新屋动工量升至差不多1.5万个单位。
大温区3月份实质新屋动工单位有2,486个单位，其中占2,044个属于多户式房屋，其余442间则属于独立屋。相对地，在2016年3月，大温区新建房屋有2,296个单位，多户式房屋占其中1,895个。
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CMHC市场分析家贝斯波斯托（Sandy Besporstov）指出，这是自从1972年以来，大温区录得的3月份新屋动工最高纪录。
至于新屋动工季节调整年率（SAAR）的6个月移动平均数，则有22,552个单位，略低于2月份录得的23,624个单位。
全省需求持续超过供应
贝斯波斯托分析，大温区新屋动工量在过去连续4个月步伐均有所放缓，但仍然高于5年平均水平。
至于卑诗省整体，今年3月份实质新屋开建量有14,741个单位，超于2016年3月录得的11,322个单位，6个月移动平均数则有44,725个单位。
CMHC报告指出，卑诗省新屋动工量继续从2016年的高峰纪录逐渐温和下调。不过，需求持续超于供应，未出售新屋存货量跌至低于一贯平均水平，这些因素均推动发展商兴建更多新屋单位。
至于加拿大全国的3月份新屋动工量，经季节调整后，录得253,720个单位，高于2月份录得的214,253个，并且超过经济师预期的21.5万个单位。
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（据西岸居）
据英国经济学家预测，今年年底英国的房屋均价将上升到22万英镑，未来五年内，房价会上涨5万英镑，均价为27.2万英镑。
虽然由于脱欧谈判的开启，房价涨幅预计会在未来两年下滑，但截至2017年底，平均房价仍将比2016年高出约9,000英镑。
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据经济与商业研究中心（Centrefor Economics and Business Research）表示，今年年底英国的房价将上升到22万英镑，到2021年，房价将达到27.2万英镑。
今年房价增速预计为4.4％，这是自2013年以来最低水平，远低于2016年7.5％的年增幅。
今年以后，平均房价预计将以每年5%的速度上涨。从2019年开始，房价年增幅将达到5.7%。
从2020年到2021年，房价年增幅预计为6％。
然而针对如何在未来十年内满足住房需求，40%的地方政府并没有明确方案，调查表明缺乏合适的装将继续导致价格不断上涨。
Cebr表示，去年6月公投的英镑，将使高端市场在未来几年内迎来“外来需求回升”。
尽管房价预计将继续上涨，但较高的通货膨胀将削弱消费者的消费能力。
Cebr经济学家Kay Daniel Neufeld表示：“通货膨胀率上升和工资增长停滞不前，预计将在未来几个月内削弱家庭的消费能力。”
“家庭财务状况地恶化很可能对消费者信心产生一定影响，抑制2017年至2018年的购房需求。”
Neufeld先生说：“政府对买房出租（Buy to Let）的干预措施进一步削弱了市场中的需求。从四月开始，买房出租投资者抵押贷款的利息减免将受到限制，使其收益严重缩水。”
按照现行政策，任何拥有出租房产的房东，用于支付出租房的银行按揭利息，可以从房租收入的个人所得税中免于交税。
从6日起，英国政府将限制出租房按揭利息免税的税率。此外，政府针对第二套住房及买房出租投资者额外增收了3%的印花税。
国家统计局数据显示，英国平均房价在去年一月份中上涨了6.2％。
今年1月份，英国的平均房价为21.8万英镑，比2016年1月高出1.3万英镑。从区域上看，伦敦仍是全英房价最贵的地方，均价为49.1万英镑。
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（据英中时报）
2016年，美国各州房产税率排行榜已出炉。有意思的是，房产税率地图与2016年总统大选选举人团的分布图出奇地相似，在美国东北部和中西部这些自由派的重镇，它们的房产税率最高。
近日，美国最大的房地产数据提供商ATTOM Data Solutions发布了一份2016年房产税的分析报告，该报告对美国逾8400万独户住宅统计显示，2016年对独户住宅徵收的房产税总共2777亿美元，平均每户3296美元，实际税率为1.15%。
根据ATTOM Data Solutions，实际税率最高的州是：新泽西丶伊利诺伊州丶德克萨斯州丶新罕布希尔州丶佛蒙特州，实际税率最低的州则是夏威夷丶阿拉巴马丶科罗拉多丶田纳西州丶特拉华州。
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新泽西是全美房产税最高的州，而纽约州东南部富裕的威斯特彻斯特县（Westerchester County）成为了最昂贵的地方县，家庭年平均房产税为1.6万美元。
（据北京新浪网）
据Business Insider文章，购买一套房子并不是什么容易的事情。首先你需要存钱，付个首付，之后再依靠你的信用从银行贷款，最后你需要每个月还房贷。
而且买房的过程也比较麻烦。首先你要考虑在哪里购买房子。毕竟买房子最关键的因素就是“位置”。可以说位置决定房子的真正价值。
SmartAsset最新的数据显示，在美国想要购买首套房到底在哪里购买比较容易。基于房价和贷款难易程度，我们可以看出在美国购房最容易的15座城市。
15、密苏里州的堪萨斯城
发放房贷金融机构的数量：52家
抵押贷款批准的比例：78%
平均每平方英尺的价值：85.75美元
负担比率：5.06
负担比率（Affordability Ratio）是衡量供楼支出相对家庭收入（或个人收入）的重要指标。收入上升或楼价下跌（供楼支出减少）该比率就会下降。
14、德克萨斯州的库帕斯克里斯蒂
发放房贷金融机构的数量：27家
抵押贷款批准的比例：66%
平均每平方英尺的价值：90.33美元
负担比率：5.35
13、德克萨斯州的阿林顿
发放房贷金融机构的数量：19家
抵押贷款批准的比例：74%
平均每平方英尺的价值：94.17美元
负担比率：4.81
12、达拉斯
发放房贷金融机构的数量：200家
抵押贷款批准的比例：70%
平均每平方英尺的价值：99.08美元
负担比率：4.45
11、堪萨斯州的威奇托
发放房贷金融机构的数量：35家
抵押贷款批准的比例：78%
平均每平方英尺的价值：84.83美元
负担比率：5.31
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10、肯塔基州的路易斯维尔
发放房贷金融机构的数量：72家
抵押贷款批准的比例：75%
平均每平方英尺的价值：87.92美元
负担比率：4.73
9、德克萨斯州的沃思堡市
发放房贷金融机构的数量：48家
抵押贷款批准的比例：74%
平均每平方英尺的价值：86.33美元
负担比率：4.81
8、科罗拉多州的科泉市
发放房贷金融机构的数量：85家
抵押贷款批准的比例：78%
平均每平方英尺的价值：124.92美元
负担比率：4.45
7、休斯顿
发放房贷金融机构的数量：204家
抵押贷款批准的比例：69%
平均每平方英尺的价值：87.50美元
负担比率：4.61
6、圣安东尼奥市
发放房贷金融机构的数量：125家
抵押贷款批准的比例：63%
平均每平方英尺的价值：80.50美元
负担比率：4.68
5、俄克拉何马州的塔尔萨市
发放房贷金融机构的数量：51家
抵押贷款批准的比例：74%
平均每平方英尺的价值：71.83美元
负担比率：4.67
4、印第安纳波利斯
发放房贷金融机构的数量：73家
抵押贷款批准的比例：77%
平均每平方英尺的价值：70.58美元
负担比率：5.14
3、内布拉斯加州奥马哈市
发放房贷金融机构的数量：56家
抵押贷款批准的比例：84%
平均每平方英尺的价值：107.08美元
负担比率：4.60
2、俄克拉荷马市
发放房贷金融机构的数量：83家
抵押贷款批准的比例：75%
平均每平方英尺的价值：77.76美元
负担比率：4.46
1、匹兹堡
发放房贷金融机构的数量：35家
抵押贷款批准的比例：79%
平均每平方英尺的价值：82.08美元
负担比率：5.11
（据腾讯财经）
中国的中产阶级们为了在风谲云诡的资本市场里，进行全球化资产配置，国内的房子买，国外的房子也买，力争保值。因此在国内不限购的城市，房价持续上涨，海外置业也陷入热潮。然而外汇政策趋紧却抓紧了中国资本的口袋，给海外买房的热潮浇了一盆凉水。
在这样的特殊时期，仍然有一部分内心强大的人在进行海外投资置业，还有一大拨人跃跃欲试。
目前中国对于个人外汇的限制是每年5万美元，且不能用于海外投资买房，在换汇时各项要求更加严格，这让之前换汇轻车熟路的人或机构也变得小心起来。对于外汇管制，有些人选择咨询海外房产机构，对于个人财产在买房置业外汇局审查是否严格这类问题，多数房产机构或银行代理都认为外汇管制是为打击不法资本的非法流出，而对于个人的外汇需求管理很宽松。
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购汇的各项要求更加细化
其实，外汇管制限额5万美元，还真是面向小散人群。资本管制，大的小的都是钱。焉有抓大放小之理？且外汇是不允许用于海外购房的。如果要用来支付首付等买房费用，填的理由都是其他。
考虑到特殊时期海外买房的艰难，考虑清楚对于购房人来说很重要。是要投资、自住还是移民？是很急迫还是可以再等等？专家建议：盲目跟风赴海外买房是不明智的，应当想清楚，再出发。
如何突破5万额度顺利付款？方法太多谨慎选择
外汇管制5万美金额度一直存在，不得用于投资的规定也一直存在，只不过现在程序更复杂、要求更严格。自始至今，一直都有钱流出海外，他们是怎么做到的?
近日，就外汇额度问题，如何把钱转过去，有机构公司表示，能够在海外买房的，一般都有自己的渠道。当然，渠道一定是建立在合法的基础上。
不少房产营销人员都建议客户可以采用“蚂蚁搬家”的方式来解决当前的外汇难题。“蚂蚁搬家”又称蓝精灵，是指购房人通过其亲友，先将人民币转成外汇，将购买的外汇从其各自在中国境内的银行账户汇入开发商或购房人的境外账户，以交付购房款。这种行为涉及到分拆结售汇的问题。一经发现，就会被外汇局列入“关注名单”，两年内不得换汇。
所以，这种方式对个人来讲具有相当的风险，专家建议还是找专业的机构来处理换汇事宜。
企业资金出境的方式可能被个人借壳
有关人士发现，网络上流传着多达15种资金出境的方法，其中包括蚂蚁搬家、朋友互转、信用卡直接刷卡消费、境外放款、内保外贷等多种形式。这些方法有的是打擦边球，有的是钻漏洞，更有甚者是在运作地下钱庄……这些方式对客户的资金没有任何安全保障！
也许这些就是业内人士所说的渠道，但其中蕴含着一定风险，如果购房人不是很了解，建议不要轻易尝试。海外买房汇款还是要尽量选择正规渠道。因为外汇的限制，目前市场上购房人趋向于购买低首付、境外可贷款、总房款较少的房产，以减少和外汇政策的对垒。
和国内项目不同，海外房产在很多方面难以考察。也就是说在国内的购房人士极易受到蒙蔽。选择一家好的中介机构是你海外置业成功的第一步。
（据中国贸易金融网）
澳洲财长Scott Morrison在一次关于住房承受能力的重要讲话中表示，外国人购买房产并将其空置是一个“引起我注意”的“大问题”。
据《澳洲金融评论报》报道，上个月，维州政府对空置房产的业主征收了新税，作为推动更多房屋出售和减少租金的一部分措施。这个空置住宅物业的新税预计在4年内，将获得8000万澳元的收入，并于1月1日开始实施。
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虽然财长承认，外国投资者的土地储备投资已成为趋势，但他对现有的投资物业体制还是提出了辩护，他认为绝大多数的出租房屋的投资者是“爸爸妈妈”投资者，他们仅持有一个或两个物业。
Morrison说：“负扣税已经存在了一个世纪，这是房地产市场的一个重要组成部分。”他表示，200万人自己投资物业，120万人使用负扣税，其中90%的人拥有一至两个物业，三分之二的业主有应纳税收入8万澳元或以下，“这就是我们房地产市场的结构性特征。如果你取消这个政策，你是在玩火。”
他表示，“优先”处理投资者的产权争论是监管机构现在正在做的，“如果我们的经济有房地产危机，它确实会威胁就业”，“我们都同意主要的问题是供应，我们更需要的不仅仅是购房者，而是租房者”。
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（据今日澳洲）
中国投资者耗资1,800万澳元买下墨尔本知名酒店，引发民众猜测或将开发低密度豪华公寓。
据《每日邮报》报道，墨尔本阿尔伯特公园（Albert Park）海滩酒店（The Beach Hotel）以及相邻超市以1,800万澳元高价售出，买家来自中国内地。
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海滩酒店所在建筑建于1880年，拥有极佳阿尔伯特公园海滩景观。2007年，科林伍德足球俱乐部（Collingwood Football Club）租下物业作为投资，海滩酒店一时名声大造。然而，科林伍德俱乐部付出种种努力，却未能从海滩酒店获取相应的收益。
最终，科林伍德俱乐部在收到大手笔赞助后，将海滩酒吧售出。海滩酒店而后被新业主改造成庭院餐馆，设有12个客房以及32台赌博机，营业利润渐涨。
地产中介近日确认中国投资者买下海滩酒店。买卖协议规定如果进行重新开发项目，海滩酒店及相邻超市现有租约租期可分别缩短7年及10年。
因此，各方面猜测海滩酒店将在不久的将来改造成低密度豪华公寓。
早在2015年，中国投资者曾耗资4,500万澳元买下墨尔本圣基尔达（St Kilda）威尔士王子酒店（The Prince of Wales Hotel）。
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（据澳洲新快网）
