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数字银行1.29％房贷利率创新低 | 英国

英国手机数字银行Atom近日宣布一款五年期的房贷产品即将上线，最低固定利率只要1.29％，打破了目前市场上最低的房屋贷款利率。

成立于2014年的Atom是英国首家完全基于手机APP运营的数字银行。用户可以在手机上完成账户的申请、业务的办理和后续管理等。

Atom于去年年底宣布将进军住房抵押贷款市场，将就承包商、贷款、购买、再抵押、产权共享、物业建设等多方面为用户提供一系列的广泛服务。
据悉，向Atom银行申请1.29%的贷款时，申请人需要支付60%的贷款房价比（LTV），以及900镑费用。这是迄今为止最低的五年期固定房贷利率。

其他五年固定利率贷款还包括：60%LTV,无费用，利率1.64%；75%LTV，900镑手续费，利率1.34%；无手续费利率为1.74%。最高LTV为90%，手续费为900镑，1.99%的利率，以及免手续费2.44%的利率。

Atom银行的零售抵押贷款总监Maria Harris表示：“这一举措是前所未有的，对我们来说将它提供给客户，是非常重要的。我们能够通过减少抵押贷款的数额来帮助人们长期改善财务状况。”

Atom银行的交易适用于那些想要重新按揭或购买新房的客户。提前还贷费用将与银行其的他五年期贷款一致。也就是说，如果贷款人提前偿还，第一年则将被收取未偿还部分的5％作为费用，第二年将收取4%,第三年和第四年为3% 最后一年为2%。

据悉，该房屋贷项目将于4月12日上线，并只在指定时间段开放申请。

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（据英中时报）

2017第一季度：聚焦商业休闲地产市场 | 英国

目前英国休闲地产市场的现状令人较为困惑。一方面，由于该行业的安全收益特性，投资者对其抱有极大热情，但又止步于未来市场的存量短缺。另一方面，尽管租户和买家需求依旧强劲，但有明确迹象显示该市场处于逆风情况，运营商的利益将受到损失，进而影响后续的开发计划。

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2017第一季度：聚焦商业休闲地产市场 | 英国 — 2017第一季度：聚焦商业休闲地产市场

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休闲经济

英国消费者对休闲消费的热爱有增无减。根据最新家庭支出调查（Family Expenditure Survey），普通家庭每周户外休闲活动的开支约占22%，相比之下维护住宅的开支仅占14%。另外，休闲服务开支的增长速度也有所加快，2016年英国居民休闲开支增加7.8%，而其他活动开支仅增加4%。

然而，由于通货膨胀加剧，家庭收入和开支减弱，休闲消费的增长趋势难以持续。

2017年3月，通货膨胀率已达2.3%，是三年半以来的最高值。这一数据超出了原本的预期，但增长的原因大多是由于食物、能源和燃油等的价格不稳定。随后通货膨胀率或将继续增加。

英国多数能源供应商宣称将于未来数月内提升能源价格。通胀率增加背后的其他原因还包括近期英镑的疲软，接下来的几个月，英镑贬值造成的通胀率上升还将继续，预计到秋天方能稳定。

只要收益可观，通货膨胀对消费者而言并不是个大问题。但目前盈利增长趋缓，同时通胀率上升3%，意味着实际收益回落至零，不可避免的会导致家庭支出减少。

有证据表明，消费者已经对通胀率上涨的预期做出了反应。市场研究公司GfK的调查显示，过去12个月消费者信心稳定减弱，尤其是针对英国整体经济状况。英国消费者曾表示，与其他领域相比，他们更倾向于在经济困难时期减少休闲活动支出。

投资

2017年休闲地产的投资有一个好的开端，三笔交易总额为1.76亿英镑，其中戴德梁行（DTZ）投资方以1.08亿英镑购买了曼彻斯特的印染工厂。但预计今年不会出现交易热潮，目前大多数高质量休闲项目拥有者也希望增加自己的投资组合。

然而，投资者对休闲地产的需求超过了传统业内基金会和地产公司。该行业迅猛发展的原因何在？

主要原因是更多人开始追求安全收益。休闲地产是英国10年期租赁的最后一个堡垒，甚至有时能达成25年租赁协议。此外，不仅协议条款利好，休闲消费本身的性质也较为安全。

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（据英中时报）

伦敦房地产市场遭遇经济危机以来最大下滑 | 英国

去年年底就曾报道，之前无敌的伦敦房地产市场遭遇了近几年最大的打击。据Rightmove数据，2016年12月伦敦地区房价下降4.3%，伦敦核心区下降6%。同时，像肯辛顿（Kensington）和切尔西（Chelsea）这样最独特的街区，由于购房者迁移到城市的便宜地区，录得近10％的下滑。

虽然目前还不清楚房价下跌的真正催化剂是什么，英国退欧，中国打击资本外流，正在萧条的商品市场，亦或是由于俄罗斯和阿拉伯土豪的迁移减少。但显而易见的是，房价下滑仍在继续。

根据皇家特许测量师学会（RICS），伦敦的城市价格指数跌至2009年2月以来的最低水平至-49，这意味着3月代理商数据中成交价格继续下降。

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Pantheon Macroeconomics的分析师的塞缪尔·汤姆斯（Samuel Tombs）说，伦敦城市价格指数往往代表着主要的市场，而不是整个伦敦城。但伦敦中心必须降价才能完成交易。在全国，3月份的RICS价格指数仍维持在22点，虽然明年的估价和销售价格都将有所下降。据报道，新买家询价和成交都停滞不前，其中表现最差的物业是那些价格最贵的。

像肯辛顿和切尔西这样最独特的街区，由于购房者迁移到城市的便宜地区，房价录得近10％的下滑

虽然那些依赖抵押贷款的买家由于价格高昂，基本上都被锁定在市场之外，但对英国退欧的前景感到紧张，虽然房地产价格下滑可能会因为物业供应持续短缺而受到限制，但房地产成交价格数据仍创下历史新低。

一些房地产中介网站数据揭示了高端物业的过剩，其中许多已经在市场上挂了长达一年，尽管有高达40％的折扣，但没有任何进展。这个服务商拥有不低于124页的物业展示，其中每页有15个物业展示，仅在肯辛顿和切尔西的价格下降，而在12月时只有54页。

RICS首席经济学家Simon Rubinsohn说：“伦敦市中心的高端销售物业仍然面临压力，尽管更广泛的住宅市场持续受到库存短缺的支撑。 “目前很难看到能推动市场发生变化的重要力量，这也反映在交易量的趋稳中。”

（据华尔街见闻）

又一个“房地产大国”：加拿大进入火爆的地产投机时代 | 加拿大

加拿大正处于轰轰烈烈的地产投机时代。

加拿大统计局发布的数据显示，加拿大建筑业和其他地产相关行业合计占到全国GDP的15.5％。今年以来，加拿大近55％的区域房价上涨了至少10％。

目前加拿大房地产业仍在蓬勃发展，根据加拿大抵押贷款和房屋公司统计，3月加拿大房屋开工量飙升至253720个，达到2007年9月以来最高水平。在多伦多地区，房价在过去几个月一直以20%－30%的惊人速度同比上涨。

地方政府成为高房价的推手

在加拿大BC省，22%的经济活动都与住宅建筑和房地产行业相关，房地产对该省经济发展的重要性可见一斑。

据美国媒体Business insider消息，BC省去年夏天曾尝试向外国投资者征收房产转让税，但实施不久房地产市场就受到显著影响。转让税实施四个月后，该省经济增速大幅下滑22％，这促使BC省政府放弃延长房产转让税的计划。

与此同时，BC省开始向首次购房者提供补贴——免息贷款，最高可达37500美元，以帮助买方交清首付。为遏制火爆的住房投机，加拿大联邦政府设定了购房首付要求，BC省这一举措却是为让买家摆脱首付困扰。

BC省政府清楚地认识到，如果有什么事情遏制了该省所依赖的房地产投机，那么全省经济就会出现停滞。

房地产泡沫危机

数据显示，目前加拿大自有住房率达70%，是全世界最高水平，而美国地产泡沫破裂之前的住房自有率也差不多达到这一水平。

加拿大国家银行首席经济学家Stéfane Marion将加拿大26座城市房价指数与同期美国 20座城市房价指数做对比，结果发现，在美国的房地产危机时期，加拿大的房地产市场只出现小幅回落（图中阴影部分）：

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Marion在报告中表示，房价上涨已成为加拿大讨论的热门话题，涨价不再局限于多伦多和温哥华，如今的图表显示，加拿大近55％的区域房价今年上涨了至少10％。这一创纪录的数据与2005年美国房地产市场处于顶峰时非常相似。

他进一步指出，当55％的房地产市场都在上涨时，使用利率手段来调控价格就是合理的。本周，加拿大央行就应该改变其措辞，放弃货币宽松政策。

数据显示，在低利率的刺激下，加拿大居民负债水平高企，目前家庭债务收入比率为169.4％，相比2006年的146%大幅提高。

与加拿大类似，房地产及相关产业在中国经济中的占比也十分显著。

中金公司梁红团队曾做出估算， 2015 年国内房地产及相关产业链对 GDP 的占比约为 16%-20%。大致可以拆解为：房地产行业占比 6%、建筑及建材行业占比 5%-6%（房建+土地财政支持下的基建）、家电、家具、家装行业占比 4%-5%（扣除部分更新需求）、金融行业占比 1%-2%（购房按揭和开发融资）。由于 2016 年前三季度房地产销售持续超预期火爆，估计在这一轮房地产景气周期中，房地产行业及相关产业链占 GDP 比重或达到 20%。

（据华尔街见闻）

加州三市为全美最具竞争力房地产市场 | 美国

美国房地产公司Redfin发布的最新报告显示，在房源不断减少以及房价不断飙升的现状下，加利福尼亚州的圣荷西成为全美最具竞争力的住宅房地产市场。

据《圣荷西信使报》报道，Redfin的这份报告是对今年3月份的房地产数据进行分析得出。报告分析称，今年3月圣荷西（San José）69.6％的售出住房成交价超出上市价，这一比例位居全美第一。按照同样的标准，全国第二大最具竞争力的住宅房地产市场是旧金山（San Francisco），该市3月份有66.7％的售出住房成交价超出上市价。名列榜单第三的是奥克兰（Oakland），3月份有65.9％的售出住房成交价超出上市价。

美国侨报网引述加州房地产中介公司Sereno Group创始人丶首席执行官特拉帕尼（Chris Trapani）说，造成这种现状的原因在于供求关系。他说：“住房房源紧张导致买家之间的竞争愈发激烈，房价就会随之不断上涨。”特拉帕尼指出，春季是房地产市场的周期性旺季。进入春季以来，买家数量不断增加，然而房源仍然处于历史低位，因此，在旧金山湾区南部房地产市场出现成交价超出上市价的现象极为正常。

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特拉帕尼说，大部分出现“成交价超出上市价”的是150万美元（209万新元）以下的房子。

事实上，“成交价超出上市价”也是一个全国性的趋势。根据Redfin的数据，3月份美国在售房屋数量同比下降13％，房源数量连续第18个月下降。

与此同时，全美房价同比上涨7.5％，房屋中价达到27万3000美元。3月份成交的住房中，近五分之一（19.1％）的房屋在两周内进入交易阶段，其中21.7％的房屋成交价超出上市价。

全美房地产市场中，从上市到交易用时最短的是丹佛和西雅图，仅需8天时间。列在后的是奥克兰和圣荷西，分别平均需要13天和14天。

湾区房地产市场的供不应求，有目共睹。圣荷西3月份在售房源同比下降25.9％，房屋中价上涨11.3％，达到95万7000美元。在旧金山3月份在售房源同比下降14.2％，房屋中价上涨8.2％，达到118万5000美元。而在奥克兰，3月份在售房源同比下降12.7％，房屋中价上涨11.6％至65万美元。

（据联合早报）

穆迪警告：新西兰跻身全球四大“房市崩盘论”国家 | 海外

新西兰目前的情况和次贷危机前的美国非常相似，房价一旦逆转很可能给经济带来巨大打击，银行业首当其冲。

全球着名评级机构穆迪警告说，由于高房价和高家庭债务，新西兰是四个最容易发生住房市场崩盘的国家之一。

被穆迪认为存在泡沫而且最可能破灭的发达经济体有新西兰丶澳大利亚丶加拿大和瑞典。这四个国家的住房市场如果发生问题，可能会带来溢出效应。包括中国在内的经济体都将受到影响。

新西兰房价在过去三年里上涨了30%，与西班牙丶爱尔兰和美国在次贷危机前的情况非常类似。

新西兰经济的下行风险来自于对建筑业的严重依赖丶住房需求波动较大丶利率上升冲击和住房可负担性压力。

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尽管央行通过存贷比政策要求贷款人提供更多首付，一定程度上缓解了金融部门的信贷风险，但房价如果出现逆转，国民经济将受到破坏性影响，并且引发失业潮。如果政府认为形势严峻，很可能还会被迫纾困银行业。

在奥克兰，房价中位数已经突破90万纽币，是一个家庭平均工资的10倍。奥克兰已经跻身全球最不可负担的城市之一。

创纪录的净移民流入丶低利率和住房短缺共同推高了奥克兰的房价。

穆迪认为目前的人口增长趋势还将保持，但一旦出现逆转将带来大量的空置住房。住房空置率走高后房价会下挫，这将进一步抑制需求，带来住房市场的崩溃。

此外中国加强对资本的管制和新的借贷政策都可能成为“风险之源”。

不过针对穆迪的评论，新西兰银行家协会首席执行官Karen Scott-Howman说，新西兰各大银行已经进行过央行主导的“压力测试”，事实证明银行能够应对房市崩盘的冲击。

“不要忘记，即使在全球金融危机期间，新西兰也没有一家银行倒闭或寻求政府救助。”

“我们的银行业有着强大丶稳定和审慎的监管。”

（据新西兰先驱报中文网）

华府3月房产交易量增加26.7% | 美国

每年的3月份，都是房市回暖的时期，不过今年3月，大华府地区的房产市场势头格外强劲，交易量比去年同期增长了26.7%，房价中位数也创下了近十年来的最高纪录。

三月份，大华府地区的房价中位数达到42万美元，是近十年来的最高价格，成交量为23亿美元，比去年同期增长26.7%。新建房屋数量也创下了十年来的最高纪录，比去年增加1.4%。TTR苏富比国际地产公司（TTR Sotheby’s International Realty）副总裁Rob Carney表示，现在上市的房屋数量供不应求，也正是卖房的好时机。

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不过，阿灵顿郡（Arlington）是唯一一个房价中位数下跌的郡，约为50.8万美元，比去年下降6.2%。对此，Carney认为：“阿灵顿的市场其实是很好的，成交量实际上升了24%，卖出的房屋也比去年多了18%，房屋平均价格上涨了5%，而中位数价格下跌6%，是因为有更多低价位的公寓房成交。”

大华府地区房屋中位数价格最低的郡仍然是马里兰州乔治王子郡（Prince George’s），房屋中位数价格是26.8万美元，但也比去年同期上涨了14.3%。

互联网资讯综合整理

多伦多房价连涨14个月央行在考虑加息？| 加拿大

就在加拿大央行今天发布其最新货币政策报告之前，国家银行公布了三月份加拿大房价指数(Teranet-National Bank House Price Index)报告，称包括GTA在内的金马蹄地区(Golden Horseshoe area)在该月房屋销量增加，房价则继续上升。

报告说，与去年同期相比，今年三月份多伦多房价年增24.8%，金马蹄地区的汉密尔顿房市也相当火热，房价按年上涨19.7%。

如果按月，即三月份与二月份相比，全国11个主要都市房地产市场房价的平均涨幅为0.9%，但主要是四大市场的贡献，包括汉密尔顿，多伦多，维多利亚和温哥华，其中汉密尔顿的涨幅高达2.1%，多伦多为1.8%，均创下按月涨幅的历史记录。实际上，汉密尔顿的房价已经连涨13个月，多伦多则是14个月。

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多伦多房价连涨14个月央行在考虑加息？| 加拿大 — 与去年同期相比，今年三月份多伦多房价年增24.8%，金马蹄地区的汉密尔顿房市也相当火热，房价按年上涨19.7%

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在国家银行监测的26个都市区，与去年同期相比，今年三月份有14个或54%录得双位数的房价增长，其中有10个位于安省。

国家银行的经济学家Marc Pinsonneault评论说，三月份的数据以及多伦多连续14个月的房价上升不能完全用经济及就业强劲来解释，现在加拿大的房市与2005年美国房地产市场调整之前有些相似。

他还指出，眼下加拿大尤其安省房市所面临的问题足以说服联邦政府采取进一步的措施来遏制房价继续攀升。他认为最有效的措施应该是，加拿大央行提高利率来解决这个问题。

央行再发警告但仍然维持主利率不变

环球邮报的报道说，加拿大央行在今天发布的政策报告中再次发出警告，多伦多房市存在炒房投机行为，包括多伦多在内的金马蹄地区房价加速增长，说明这个地区已经进入到一个新的阶段，就是炒房倒房的投机活动日益增加，在房屋交易中越来越明显。

报告也注意到，在今年一月，加拿大的住房投资增长速度高于预期，并认为这是调升今年GDP增长预期的原因之一。

但央行在今天的议息会议之后，仍然无意对利率作出调整，维持0.5%的主利率不变。央行表示，虽然近期加拿大经济表现不错，但若认为已经进入持续发展的轨道为时尚早。

央行同时调整经济预期，将今年GDP增长率从今年一月份估计的2.1%调高至2.6%。但对明年及后年的经济预期不高，其中2018年为1.9%，2019年为1.8%。

其实在央行发布消息之前，多数经济学家已经广泛预期，央行不会对利率进行调整。

省府正在酝酿措施打压房市

近几日，安省省长韦恩频繁与多伦多及汉密尔顿的市长会面，商讨遏制金马蹄地区房价失控之策。韦恩周二对记者表示，省府正在与市长们协商，探讨既能控制房市，又不至于对本省经济造成伤害的对策，但她没有透露详情。

安省财政厅长苏善民(Charles Sousa)在上月底表示，省府将在今年的财政预算案中推出为GTA地区房价降温的一揽子措施，而对海外房屋买家征收转让税也是其中的选项之一。

在自由党政府公布联邦预算案之前，苏善民曾经发出呼吁，要求联邦出台提高资产增值税率的政策，但自由党政府并未理睬，令苏善民颇为失望，称安省需要另外想法来对付牛气冲天的GTA房市。

（据加拿大家园）

非有地私宅转售价创两年半新高 | 新加坡

非有地私宅转售价格连续五个月上扬，今年3月的转售价较2月攀升0.5％，也比去年同期上扬2.2％，达到两年半来的最高点。

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分析师认为，转售价格上扬在意料之中，买气一般在农历年后都会上扬。

不过，从3月份的增幅其实比前两个月份低来看，0.5％的环比增幅应该只是显示价格走稳，不能当作是现楼市场的情况大好。转售价格是否确定回涨还要看未来几个月的走势。

新加坡房地产联合交易网SRX昨天发布的预估数据显示，本地非有地私宅转售价格指数为168.8，达到两年半来的最高点。若和2014年1月的峰值相比，上个月的私宅转售价则下跌5.5％。

代表中档私宅的其他中央区（RCR）的转售价涨幅最大，环比上扬0.7％；代表高档私宅的核心中央区（CCR）和代表大众私宅的中央区以外（OCR）转售价，都同样上扬0.4％。

在成交量方面，上个月共有1058个单位转售，较2月的697个单位增加51.8％，更比去年3月的596个单位多77.5％。

智信研究与咨询总监王伽胜接受《联合早报》访问时指出，3月份的涨势看起来有一些减退。1月份和2月份的涨幅分别是1％和1.1％。

他说：“若从较谨慎观点来看，这可能代表近几个月的显著价格增长，在未来几个月可能无法持续下去。房地产市场一般会在佳节后更加活跃，若竣工私宅的房价真的可持续复苏，3月份的价格增幅理应比1月份和2月份来得高。”

他指出，转售价格似乎出现涨涨跌跌的趋势。去年3月，非有地私宅曾经连涨四个月，随后却连跌四个月。

“因此，转售价格在连涨五个月后，未来几个月将成为房价是否回涨的‘试金石’，若价格持续在4月和5月上扬，将能确定价格回升或持稳，并且是可持续的。”

尽管如此，他提醒，即使转售价格在3月至5月连续上扬，也可能是因为政府稍微放宽降温措施所造成的反射性效应，价格可能会在6月或7月后向下调整或稳定下来。

此外，他也指出，转售价格上扬，部分也是因为近年有更多小型公寓竣工，而这类单位的尺价一般较高，因此推高了转售价格。

戴玉祥产业研究部东南亚区域主管李乃佳指出，随着原本在观望的买家进场，房地产市场的买卖活动也就增加了。“卖方印花税放宽，进一步改善了市场情绪，而需求提高也对价格的增长起扶持作用。”

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（据联合早报）

出售欧洲度假屋？目前正是好时机 | 海外

据《每日电讯报》，英镑下跌对于正在售卖欧洲度假屋的英国人来说是个好消息，由于英镑贬值，他们售卖别墅或海边公寓的价格要比在脱欧选举前多数万英镑。

房地产机构表示，更多英国人所属房产正成为度假屋市场热点，尤其是在法国和西班牙。外汇交易商证实了这一趋势。据外汇公司FairFX，自2016年同期以来，从欧元到英镑的交易数量已跃升1/5。

在海外买卖房产，时机就是一切，抓准时机就能大胜。若抓错时机，在英镑贬值时买进，在升值时卖出，这可能会让银行收支平衡受到永久性损害。

例如，如果在 2002年1月以50万英镑购买欧洲的度假屋，英镑兑欧元汇率为1:1.65，于2009年3月售出，这时英镑兑欧元汇率为1:1.09，忽略房地产价格变动，度假屋售价可为74.6万英镑。即使房价未上涨，也能获得近50%的利润。

然而如果在英镑贬值时购买海外房产，英镑升值时再售出，就可能会损失一大笔钱。

如果在2009年3月以同样的50万英镑投资度假屋，汇率为1：1.09，在2015年11月售出，这时英镑升值，汇率已恢复为1：1.40，售出价仅为38.3万英镑，损失11.7万英镑或近1/4。好时机与坏时机的差别就是36.3万英镑。

自2016年6月欧盟公投以来，英镑兑欧元汇率下跌约12%，提振了欧洲房价（以英镑计算）。不幸的是，由于自1999年发布统一货币以来，欧元和英镑的关系欧元一直高度不稳定，因此难以抓住出售好时机。

英镑贬值对买家和卖家都有好处

据房地产机构Knight Frank的Rupert Fawcett，由于卖家已超过买家，目前的货币“最佳状态”也可为买家提供机会。他称：“由于自英镑贬值以来，面临的挑战很多，因此在某些地区的房市已经饱和。交易活动进展缓慢，且一些房产已待售很长一段时间，从而导致供过于求。”

但他表示，英国人对法国度假屋的需求仍保持旺盛。如果英镑贬值帮助卖家在价格上更加灵活，这将使他们更容易出售房子。

出售位于安达卢西亚（Andalusia）索托格兰德（Sotogrande）别墅和公寓的James Stewart联系了房产机构Savills，赞同有利的汇率将有助于达成交易。

转移资金的最佳方式

如果能成功达成销售，不要让外汇和转移成本吃掉利润十分重要。法国房均价为46.4万英镑，西班牙为23.5万英镑，葡萄牙为21.8万英镑，汇率的几小数点可增加数万英镑。

要经常货比三家，看看是否能获得一个更好的交易，而不仅是使用自己的银行，银行交易费用可能很高，所提供的汇率可能也不是最实惠的。

许多货币经纪商和货币交易商声称提供了超值价格，但如果选择这个方式，必须确保该公司被适当监管，且钱是安全的。

收费有两种形式：基本转移交易费用，这可能由当地银行和你在英国的受理银行征收，以及公司在汇率上的利润。

由于许多公司仅是调整汇率以赚取更多利润，因此留心那些声称“免佣金”的公司。

找出最便宜的公司不容易，且需做一些跑腿工作。除向银行和货币经纪商打电话或发电子邮件外别无选择，询问他们除去所有费用后，出售房屋的收益额。

随着货币汇率的波动，这些方式需一起进行以得到一个真实比较。

若要将40万欧元兑换成英镑，其中不包括欧洲当地银行征收的任何费用，一些主要银行和经销商都各不相同。FairFX是43.29万英镑，Virgin Money是43.16万英镑，HiFX是43.30万英镑和Barclays是43.10万英镑。然而，他们都强调这些是指标数量。

寻求心安

必须确认所选择的货币公司是否由英国金融市场行为监管局（Financial Conduct Authority）完全授权，且如果出现任何问题，有金融服务赔偿计划保障。

如果在不久的将来能持有欧元储蓄金，可使用“远期合约”免受汇率波动的不利影响。

HiFX表示，自2017年年初以来，使用“远期合约”的买家和卖家数量增长了23%。尤其是卖家正在寻求心安，现在选择使用“远期合约”的购房者比金融危机前要多，表明了他们对汇率变动的负面影响更加谨慎。

（据英中网）