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加拿大地产投机火爆过半区域房价涨一成 | 加拿大

加拿大目前的地产投机正如火如荼：统计局发布的数据显示，加拿大建筑业和其他地产相关行业合计占到全国GDP的15.5%。今年以来，加拿大近55%的区域房价上涨了至少10%。

目前加拿大房地产业仍在蓬勃发展，根据加拿大按揭和房屋公司统计，3月加拿大房屋开工量飙升至253,720个，达到2007年9月以来最高水平。在多伦多地区，房价过去几个月一直以20%－30%的惊人速度同比上涨。

卑诗省两成经济活动涉地产

在卑诗省，22%的经济活动都与住宅建筑和房地产行业相关，房地产对该省经济发展的重要性可见一斑。据“商业内幕”消息，卑诗省去年夏天曾尝试向外国投资者徵收房产转让税，但实施不久房地产市场就受到显着影响。转让税实施四个月后，该省经济增速大幅下滑22%，这促使卑诗省政府放弃延长房产转让税的计划。

与此同时，卑诗省开始向首次购房者提供免息贷款的补贴，最高可达37,500美元，以帮助买方交清首期。为遏制火爆的住房投机，加拿大联邦政府设定了购房首期要求，卑诗省这一举措却是为让买家摆脱首期困扰。

低息致居民负债高企

加拿大国家银行首席经济学家马里安将加拿大26座城市房价指数与同期美国20座城市房价指数做对比，结果发现，在美国的房地产危机时期，加拿大的房地产市场只出现小幅回落。马里安表示，房价上涨不再局限於多伦多和温哥华，加拿大近55%的区域房价今年上涨了至少10%。

数据还显示，在低利率的刺激下，加拿大居民负债水平高企，目前家庭债务收入比率为169.4%，相比2006年的146%大幅提高。

（据中国香港商报）

121.5万！美国3月新屋开工创四个月以来新低 | 美国

美国3月新屋开工121.5万，低于市场预期的125万，创四个月以来新低。

具体来看，美国3月新屋开工环比-6.8%。而美国3月营建许可126万，略高于预期的125万，环比上涨3.6%。3月，占美国楼市份额最大的单体住宅开工数量为82.1万，环比下降6.2％。中西部单体住宅开工数量大幅下降35％，创2014年1月以来最大月度跌幅。

分析认为，2月份新屋开工数据强劲，与罕见的暖冬天气有关。而3月份美国东北、中西部遭遇了恶劣的暴风雪天气，影响房屋建设。数据显示，3月美国中西部单体住宅的新建数量录得3年来最大月度跌幅，影响因素可能正是恶劣天气。

整体来看，美国楼市展望强劲，建筑商情绪维持在逾10年最高，按揭贷款利率也自大选以来高位回落。但人工短缺仍令建筑商难以跟上强劲劳动力市场带来的坚实需求。

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富国证券经济学家Sam Bullard在报告发布前的说明中表示：“住房热潮开启以来，建筑商如今比之前更乐观，买家成交量和销售额都以最快速度增长。短期美国楼市前景令人鼓舞，因为就业增长和消费者信心指数提高，都使得购房者心态积极。”

（据华尔街见闻）

墨尔本一房子2年竟增值95万！| 澳洲

据房产网站realestate报道，墨尔本穆拉宾（Moorabbin）一套物业在在两年内价格增长了95万澳元。

据了解，这套物业位于巴巴拉路（Barbara St）14号，面积为1953平方米，该物业拥有开发规划和许可，可进行排屋建设。3月30号时，这套物业以260万澳元的价格售出。而该物业上一次易手是在2015年3月，当时的售价为165万澳元。此次出售，价格增长了57%。

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墨尔本一房子2年竟增值95万！| 澳洲 — 墨尔本穆拉宾（Moorabbin）一套物业在在两年内价格增长了95万澳元（房产网站realestate图片）

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房产中介公司Buxton Hampton East的销售经理西布利（Paul Sibley）表示，开发规划和许可是这套物业价格增长的原因之一。而且该物业的售价也证明整个当地城区的房价在上涨。

据了解，在这套物业出售期间，穆拉宾地区的房价增长了20%至25%。

西布利指出，该城区的房价增长得益于相邻城区。由于周边城区的房价均在上涨，因此很多买家会选择穆拉宾作为代替。

另外，随着买家需求和房价的增长，该地区对于具有发展潜力物业的需求也在增大。

（据澳洲新快网）

百万英镑公寓销售量十年增加三倍 | 英国

据《每日邮报》，在英格兰和威尔士，百万英镑公寓的销售量在十年内增加了近三倍。

2016年，近3000套价值100万英镑或以上的公寓时被售出，相较于2006年的1002套，增长了196%。

劳埃德银行（Lloyds Private Banking）数据显示，96%的豪宅位于伦敦，销售量占所有百万公寓销售量的1/3。

在英国，威斯敏斯特（Westminster）区的公寓最高价，平均价格为221.5073万英镑。

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一位发言人表示，人口增长和不断扩大的需求是销售量激增的部分原因。

肯辛顿（Kensington）和切尔西（Chelsea）的豪宅被抢购一空，成为最受欢迎的百万英镑地产,售出了731套，而在2006年仅售出357套，销售量赶超排房。

在伦敦东部的哈克尼（Hackney），2006年百万公寓出售0套。2016年，销售量达47套。

地政局（Land Registry）数据显示，目前在英格兰和威尔士，独立住宅销售量在所有百万公寓中占22%。

售价100万英镑以上公寓的销售量增长速度远远超过独立住宅。

100万英镑以上独立住宅的销售量增加了88%，而半独立住宅增加了154%，同期排房增加了165%。

劳埃德银行贷款业务主管Louise Santaana称:“伦敦在百万公寓市场上占据主导地位，在英格兰和威尔士，伦敦主要地区威斯敏斯特、肯辛顿和切尔西的销售量占1/2以上。伦敦市中心黄金地段土地的有限供应与人口增长味着房价上涨是唯一对策。越来越多开发人员专注于公寓，过去十年里，骑士桥（Knightsbridge）、伦敦西区（West End）、维多利亚区（Victoria）和国王十字站（King’s Cross）的高价公寓建设大幅增长，而马里波恩区（Marylebone）和梅菲尔区（Mayfair）成为建设开发区的前两名。住房需求仍然很高，更多住宅在计划当中。”

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（据英中网）

中国买家进军纽约布鲁克林 | 美国

15年前，我所在的布鲁克林社区大多住着警察和消防队员，现在则住着咨询顾问和著名演员，或许很快，会见到更多来自中国内地的有钱人。

2007年，我从伦敦搬到纽约的时候，曾与一个巴西人和一个德国人竞价购买我在布鲁克林的这套赤褐色砂石住宅。我当时以为，国际买家对距离曼哈顿市中心45分钟路程的陈旧住宅感兴趣的高点也不过如此了，然而我错了。

最近，早上起来后，我经常发现门廊上有中国房地产开发商丢下的传单，表示愿以现金购房。这还是在北京方面为支撑本币，对资本外流施加了各种限制的情况下。

外国资金在曼哈顿和伦敦等豪宅市场一直扮演着重要角色。在纽约，虽然国际买家往往随着美元兑他们本国货币汇率的相对强弱而时来时走，但Miller Samuel的总裁兼首席执行官、资深估价师乔纳森•米勒（Jonathan Miller）告诉我，过去几年外国买家占了曼哈顿豪宅市场的15%（基线值）。

一个新趋势是，他们正向布鲁克林这样的边缘社区扩展，布鲁克林的联体别墅（town house）售价通常相当于纽约中心地段的约三分之一，而无论美元如何走强或疲软，外国资金——尤其是中国资金——都不挪地。米勒说：“即使在2015年美元开始上涨时，中国人也没有离开，他们只是搬到了布鲁克林，或休斯顿，或其他二线城市，而且他们还在购买更便宜的、有更大升值潜力的房产。”

这一转变部分可能关系到去年年初的一件事，当时美国财政部开始调查在曼哈顿购买总价达到或超过300万美元的房地产，在迈阿密购买总价达到或超过100万美元的房地产的外国有限责任公司，以阻止可疑的亿万富翁进行洗钱行为。

然而资金仍不断流入，2016年中国对美国直接投资更是创下纪录，最受欢迎的两大领域分别是科技——看看百度（Baidu）在硅谷的最新扩张计划——和房地产。

就像日本人在上世纪80年代末买下洛克菲勒中心（Rockefeller Center）一样，中国人在2014年买下华尔道夫酒店（Waldorf Astoria）已成为这一趋势的文化标志。值得注意的是，科技和商业房地产——也有中国资金大量流入——也是目前美国泡沫化最严重的两个行业。

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上述一切告诉了我们关于全球经济的几件重要事情。首先，这一切反映了全球各房地产市场已与各自所属国家经济完全脱节。自2008年以来，美国房地产市场大规模复苏，但其中一半以上增长归于少数几个沿海市场及富有的内陆市场。大多数美国中产阶层将他们的绝大部分财富投入到房地产，但很少有人见过纽约或旧金山富裕房主所享有的升值。正如跨国公司飘在在3.5万英尺的高空上，远离全美民众的担忧，沿海地区精英也是如此，而这两大趋势都激化了政治上的不满。

第二，它反映了中国富豪对本国经济运行轨迹的担心程度。不管人民币是强是弱，中国的资本都在不断涌入纽约或迈阿密（或伦敦、或温哥华）。这暗示了两点：首先，中国富豪对这个中央王国（Middle Kingdom）的政治和经济未来仍存在巨大担忧。第二，就像中国的所有事一样，想要流向国外但还未流出的资本量是庞大的。米勒说：“这些天我们不止看到寡头和亿万富豪在买房，我们还看到大量普通百万富翁想在布鲁克林买套独栋别墅，而不是在曼哈顿买套豪华共管公寓（condo）。”

正如约瑟夫•斯蒂格利茨（Joseph Stiglitz）等经济学家多年来所说，国际货币基金组织（IMF）最近也开始承认的，全球化金融体系给各国经济带来了重大风险，各国在控制自己的本土市场方面遇到越来越多的麻烦。

在伦敦、温哥华，普通百姓（甚至是专业人士）买不起房，在布鲁克林也日益是这种情况。在伦敦的梅费尔和纽约曼哈顿部分区域，入夜后没有亮起灯光，因为全球精英当作资产配置一部分所购买的公寓无人居住。这当然也拨旺了民族主义和民粹主义的火焰，其结果已体现为英国脱欧，以及政治分化在美国和欧洲抬头。

这也凸显出反全球化浪潮的古怪性。如果你看一看目前遭受拷问的的新自由主义的所有支柱——包括商品、人力和资本的自由流动，对全球资本流动的拷问最轻，但全球资本流动的作用力是强大的。15年前，我在布鲁克林住的那个社区里大多还是警察和消防队员，现在那里住着麦肯锡（McKinsey）顾问和著名英国演员，或许很快还会有一两位来自武汉或重庆的百万富翁。

随着一双鞋子500美元、一片奶酪30美元的高档店铺相继开业，你可以看到财富的作用。但我好奇的是，入夜后灯光是否还会亮起？如果不会，这对我们的政治将意味着什么？

（据英国《金融时报》）

看上中国富人海外购房需求巴菲特与居外网合作 | 美国

北京时间4月18日彭博报道，柏克夏公司的房地产经纪子公司是当年亿万富豪董事长沃伦·巴菲特购买一项能源业务时候顺带买下的，如今这家公司正在拓展国际市场，希望吸引富裕的中国客户在美国买房。

Berkshire Hathaway HomeServices宣布与居外网达成协议，将其代理的住房广告同步到居外网上展示，后者每月的流量高达约200万人次。根据周一的公告，居外网在中国国内超过400个城市以及海外超过160个国家都可以正常访问。

HomeServices在被巴菲特纳入麾下之后，一直在进行业务扩张，不仅开拓了更多地区市场，还在2012年成立了一家公司拓展授权经营，同时还看上了海外买家的潜在需求。HomeServices于2015年聘请了Realogy Holdings Corp.的Peter Turtzo，负责拓展国际市场，还在9月份从佳士得国际地产挖来了Mitchell Lewis打造欧洲丶中东和非洲业务。

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“股神”巴菲特拥有的Berkshire Hathaway HomeServices宣布与居外网达成协议，拓展中国市场

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“除了美国人以外，中国人在美国房地产市场已经成为头号买家，超过任何来自其他国家的客户，”总部位于加州尔湾的Berkshire Hathaway HomeServices首席执行官Gino Blefari在公告中说。和居外网的合作以及其他拓展海外市场的努力将“帮助中国的房地产投资人更容易地浏览和购买我们列出的房产资源。”

根据柏克夏的最新年报，HomeServices下辖38家不动产公司，拥有超过29，000名经纪人。它还拥有超过375家加盟商，以及超过46,000名房产经纪。

“甚至没有注意到”

去年，作为能源业务附属子公司的HomeServices贡献的利润攀升了22%达到1.27亿美元。巴菲特在2013年承认，柏克夏在2000年购买这项能源业务时，他“甚至都没注意到HomeServices，后者当时只拥有少数几家房地产经纪公司。”

柏克夏品牌和巴菲特在中国都拥有很高的知名度。可口可乐还打算把它的最大股东——巴菲特的头像印到它在中国推出的樱桃味可乐的饮料罐上。

（据新浪财经）

2017年初墨尔本拍卖市场表现为近年最佳 | 澳洲

据房产网站realestate报道，2017年开始至今，墨尔本4/5的拍卖房屋售出，与近几年年初的拍卖销售相比，表现最佳。据房产分析公司CoreLogic的数据显示，从去年圣诞节到今年1月末，墨尔本有超过1.13万套房屋拍卖，其中78%物业售出。

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CoreLogic拍卖方面的发言人伯根（Kevin Brogan）表示，该市拍卖方面的各项数据与去年相比均有进步。据了解，去年墨尔本共有8425场拍卖的清盘率达到72.2%。CoreLogic的数据显示，2月份最后一周，墨尔本的共举行了1635场拍卖，周清盘率达到81%。一些城区的清盘率接近完美。其中，埃文代尔高地（Avondale Heights）的清盘率最高，为97%，布林区（Bulleen）为96.9%，奥克利南（Oakleigh South）为96.6%。格伦维沃利（Glen Waverley）的拍卖场次最多，为153场。瑞兹维尔（Reservoir）出售的物业数量则最多，为114套。

墨尔本各类物业的卖家保留价也打破了纪录，尤其是房屋方面。房产中介公司RT Edgar, Toorak图拉克（Toorak）地区的负责人表示，该企业所出售的物业售价大多超过保留价10%，有一套物业甚至超过了近30%。

维州房地产研究所（Real Estate Institute of Victoria）的主席沃尔顿（Joseph Walton）则指出，墨尔本外围城区的拍卖销售越来越受欢迎，以往这些城区均以私人出售为主。他认为，墨尔本2017的拍卖市场是近几年最强劲的。

据维州房地产研究所预测，下周墨尔本的拍卖房产数量将会猛增至680套，再下一周则会达到1000套，而5月份首个星期则可能为600套。

相关资讯：澳洲置业：相距便利设施多远才合适？

（据澳洲新快网）

留学生增多投资者瞄准学生公寓市场 | 澳洲

据《悉尼先驱晨报》报道，对于房地产开发商来说，学生公寓是一个巨大的市场。目前，在全球，学生公寓的投资金额达到了149亿美元。

据莱坊国际（Knight Frank）的研究显示，接下来5年中，澳洲预计将会建设4万个学生公寓床位。而随着学生公寓需求的发展，澳洲住宅私人租赁、“建设出租（Build-to-Rent (BTR)）”或多户住房等行业也变得活跃起来。

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留学生增多投资者瞄准学生公寓市场 | 澳洲 — 悉尼莱德（Ryde）Studio 8 Residences公寓（《悉尼先驱晨报》图片）

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例如，悉尼莱德（Ryde）就有一项价值2000万澳元的Studio 8 Residences公寓项目。

据了解，Studio 8 Residences公寓位于塔克街（Tucker Street）8号，内有88个房间，其中有些是五星级学生公寓，分为单卧或两卧，租期分别有半年和一年的。超过80%的套房被海外学生租下，学生们希望能去麦考瑞大学（Macquarie University）和悉尼西北部其它高等院校上学时能更容易一些。另外一些则是短期出租的公寓，多数被该地区的大学或者主要企业租下，提供给来到悉尼的州际或海外员工使用。

Sydney Student Living总经理比肖（Benjamin Bishoy）指出，该项目通过设计为相关设施提供了奢华的标准，同时又以合理的价格出租学生公寓，除此之外还向学生提供餐食和内部便利设施。

据了解，此类公寓出现是因为澳洲的海外留学生人数在增多。据教育及培训部门（Department of Education and Training）的数据显示，去年，澳洲的海外学生人数增加了11%，达到554,179人。而未来5年，澳洲的海外学生数量的增长比例还会超过10%，如麦考瑞大学等学校对于学生公寓的需求也会增大。

据了解，目前Studio 8仍在争取另一项最大开发项目审批。该项目价值6000万澳元，位于滑铁卢路（Waterloo Rd）的麦考瑞大学附近，有200个床位，如获得通过，预计将在2018年末开放。

（据澳洲新快网）

政府提议：禁止向租客收中介费！| 英国

英国政府提议：中介禁止向租客收取中介费，以此保护租客的权益。

中介又不是义务劳动，这笔费用肯定会向房主收！

房东们又不会吃亏！

这样绕圈圈有意思么？

1.提议啥时候公布的？

去年11月，新任英国财政大臣Philip Hammond颁布了秋季预算报告（Autumn Statement），其中明确表示：中介禁止向租客收取中介费！

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这项措施预计将为英国租客节省430万英镑的中介费。

这事儿吧…… 本身也是少数行为，大多数中介还是认可只向房东收费的……

但上有政策，下有对策：政府不让向租客收取中介费用，那么那一部分的中介就只向房主收费！

2.这事有啥前车之鉴吗？

2012年，苏格兰地区禁止向租客征收中介费，而苏格兰的房产市场也产生了变化：

1）短时间内租金上涨。中介向房主收中介费，房主提高租金，不吃亏～

2）苏格兰房东数量逐渐减少。

3）约有10%的中介依然在暗中收取中介费用，还有一些人利用法律漏洞（给中介费换个名字等等）

4）很多中介因不向租客收取中介费用而“消极怠工”，减少工作量，比如不去做信用检查（credit checks）等等。

3.租客们有啥看法？

一名名叫Natalie Lightman的姑娘生活在伦敦，她表示：

“在伦敦找到自己合适的公寓需要支付的中介费用实在是太高了！我前后共支付了近£2,000的中介费用。

因此我觉得，禁止向租客收中介费是一个好的选择！一方面可以减少租客的费用，另一方面还能让房产中介竞争更加激烈。”

4.房主们对此有啥反应？

已经有41%的房主表示，他们会根据住房租赁协会（ARLA Propertymark）和资本经济学协会的规定，每年向租客多收取部分费用，来弥补自己的损失，这笔费用估计在每年103英镑。

也就是说，平均五年内，租客会多交约515英镑的房租，而常规的中介费用只有275英镑，也就是说，房主不吃亏，反而赚！

另外，有27%的房主表示，自己不会购买新的房产出租，20%的房主表示会出售自己的房产。

这也就意味着英国租房市场又会因为房东和出租房供应量的减少而导致出租房供不应求，租金上涨。

再加上去年4月开始上涨的3%（第二套房产和购房出租房产需要缴纳）印花税，英国的出租房在这一连串的政策打压下变得越来越少，等到出租房供不应求的时候，自然是房主说了算，房租也会水涨船高。

此外，还有8%的房东表示会放弃通过中介找寻租客，自己找租客！还有7%的房东会减少物业的维修费用……

结尾提示：

禁止向租客收取中介费，从表面来看似乎是租客吃香，少支付了一笔费用。

但稍微细想就会发现，中介肯定会把这笔费用转嫁到房东头上，而房东又把这笔钱转嫁到租客的头上……绕圈圈。

再加上英国去年上涨的3%印花税，以及贷款审核标准的提高等等，这一系列措施都让英国市场上的出租房变得越来越少，而租房的人却越来越多。

供不应求状态的出租房，自然水涨船高，到那时候无论是上涨的印花税，还是转嫁到房主这里的中介费，都会转移到租客身上！

相关资讯：英国房价增长率上升但仍低于2016年均值

（据英伦房产圈）

售房量达新低房价增长放缓 | 英国

英国皇家特许测量师协会（Royal Institution of Chartered Surveyors，Rics）的数据显示，由于市场上的房屋数量跌至新低，房地产市场已进一步放缓。

超出13%调查对象表示，在3月份新上市房产数量在下跌而不是上升,房地产分支机构平均只有43个未出售房产。

Rics市场调查发现，房市交易活动低迷，且销售也保持在较低水平。

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售房量达新低房价增长放缓 | 英国 — 由于市场上的房屋数量跌至新低，房地产市场已进一步放缓

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除了售房量的下降，房价走势也不乐观。英国统计局在11日公布的数据显示，2月份英国房价同比增长5.8%，涨幅高于1月份的5.3%，但仍低于2016年7.7%的平均增长率。

根据英国统计局的数据，2月份英国房屋均价升至21.8万英镑，比去年同期增长1.2万英镑，比1月份上升2千英镑。

伦敦房价仍居于英国各地榜首，均价达到47.5万英镑。英格兰东部地区同比增长率达10.3%，为全英最高。

地产公司Garrington Property Finders首席执行官Nicholas Finn表示：“我们很高兴看到房价增幅的温和上升，但这并不代表地产市场保持健康，只是供应缺乏的症状而已。”

“许多地区挂牌出售的住宅数量依然非常有限，皇家测量师协会报告称其数量已连续12个月停止增长。”

Rics调查显示，对于未来12个月内房价上涨前景的积极性，没有之前民意调查时高。超过24%调查对象预计房价上涨而非下跌，低于2月份的37%。但存在一种共识，房价上涨程度将低于此前预期。

Rics调查提供了有效的市场快照，且是未来价格变化的风向标。

伦敦房价下降已有一段时间，但还是有好消息，超出14%的伦敦调查对象预计在12个月内房价会更高，而不是更低。由于房价下跌吸引了购房者，因此购房者对伦敦的兴趣也开始在增加。

Rics首席经济学家Simon Rubinsohn称:“伦敦中心区的高档住宅仍面临压力，而一般住宅市场数量仍不足，包括租金也受影响，由于供不应求，距离伦敦较远地区的租金通常会更高。目前很难看到任何改变市场的动力，交易水准持平也反映了房市状况。”

虽然一些地区的销售量确实增加了，如威尔士、苏格兰和北爱尔兰，但还是被其他地区的低销售水平超过。调查对象表示，预计交易水平仍较低。

Mortgage Advice Bureau贷款业务主管Brian Murphy称：“市场已形成一种水平，除非消费者信心彻底改变,否则在未来几个月将形成萧条市场。这本身也许不是一个消极情况，总体形势平静和稳定可能会受益很多，尤其是在当前的政治和经济情况。”

本月早期，Halifax的数据显示，3月份英国房价同比上升了3.8%，增长率低于2月份的5.1%，更远远低于一年前10%的峰值。种种迹象表明英国房价增长正持续放缓。

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（据英中时报）