根據胡潤百富（Hurun Report）最新發布的2016年《中國投資移民白皮書》顯示，一半以上的中國高淨值人群計劃在未來三年內移民美國，並且已經開始大量投資美國房地產，其主要驅動力不外乎擔心人民幣貶值、中國房地產泡沫爆發、為下一代創造更好的教育條件等。
根據胡潤百富旗下的胡潤研究院與彙加移民（Visas Consulting）10月28日聯合發布的《2016年彙加移民．胡潤中國投資移民白皮書》（Immigration and the Chinese HNWI 2016）顯示，在今年8月-10月對中國240位平均財富2700萬元人民幣（約合400萬美元）中國富人的專項調研中發現，60%的中國富人計劃在未來3年內在海外購買投資性住宅。
擔憂人民幣貶值
大約56%的受訪者表示，因擔心人民幣貶值而考慮移民海外。這些高淨值人群對美元彙率及海外理財有著相當高的關注度。
為了分散風險、子女教育和移民需求，目前這些高淨值人群的平均海外金融投資額占平均財富的15%左右，而其投資方式則以安全系數較高的外彙存款比例最高，占31%，其次為基金（15%）、保險（13%）。
根據周五胡潤發布的另外一項獨立調查顯示，人民幣自2015年夏季以來已下跌近10%。
根據胡潤2016年《中國投資移民白皮書》顯示，60%的中國富人計劃在未來3年內移民美國。擔憂中國房地產泡沫危機爆發
除了擔心人民幣貶值外，中國富人也擔心中國的房地產泡沫可能會爆發。
胡潤調查顯示，隨著中國房地產泡沫的不斷膨脹，中國富人們已經開始將資金轉移至美國、英國、加拿大、澳大利亞等地區的投資性房地產市場。
原因是在過去的5年中，中國的房價飆升了205%。而在美國，經歷了2008年之後的房地產次貸危機之後的美國房市仍然處於復蘇期，2016年美國房價的漲幅大約為5%，已是近年來最佳的表現。
調查發現，美國西部的洛杉磯、舊金山和西雅圖已經成為中國富人最為青睞的海外移民置業首選地，其中17.8%的受訪者計劃移民洛杉磯，舊金山為13.2%，西雅圖為12.8%，而紐約則首次跌出前三名，但仍然有11.6%的人選擇移民紐約。
2014年胡潤研究院首次對141名高淨值中國富人進行此類調查，其結果與今年的相彷，也有60%的中國富人表示將要移民或准備投資海外。
報告顯示，中國富人海外置業主要用於自住，以43%排名第一；其次，資產配置需求和子女教育居住分別占13%和12%。此外，休閑度假居住（6%）、海外身份規劃（4%）和樂退養老（4%）也成為越來越多中國富人考慮的置業用途。
高性價比、投資價值和移民身份獲取成為中國富人海外置業考慮的主要因素。有52%的大陸富人海外購屋首選學區房，其次是市中心（23%）和華人聚集區（17%）。
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盡管政府正努力采取措施冷卻樓市，但是悉尼房價似乎再次起航，2016年第3季度房價增長率為壹年來最高。
根據Domain集團上周四公布的數據，截止2016年9月，悉尼獨立屋中位價格為1,068,303澳元，季度增長率為2.7%。
澳洲不少住宅投資者在最近近年賺得盆滿缽滿，而首次置業人群卻離買房夢想越來越遠。澳洲財政部長莫瑞信（Scott Morrison）剛號召完各州及領地政府解決房價可負擔性問題，房地產業界專家就表示房價增長還將繼續。
截止2016年9月，悉尼獨立屋中位價格為1,068,303澳元，季度增長率為2.7%第3季度悉尼房價上漲主要歸功於投資者活動增加，截止2016年8月，投資者活動年度增長9.2%。
Domain首席經濟學家威爾森（Andrew Wilson）稱悉尼房地產市場回歸上漲趨勢，住宅拍賣清盤率保持在85%左右。今年5月及8月還2次降息。
下北岸是悉尼房價年度上漲幅度最大區域，在過去的12年個月房價上漲12%，2016年第3季度區域房價增長達到6%。
悉尼公寓市場相比獨立屋市場增長幅度較小，第3季度公寓中位價格為685,865澳元，季度增長率僅為1.1%。由於此前公寓市場處於下滑趨勢，悉尼公寓價格年度增長率僅為0.9%。
匯豐銀行首席經濟學家布洛克瑟姆（Paul Bloxham）悉尼房地產市場“復興”將成為澳洲央行下周會議討論重點。他認為接下來的幾個月裏，悉尼房價還將繼續增長，但是增長率數字應為個位數，不會上雙。
布洛克瑟姆指出，雖然需求加大，但考慮到貸款限制加嚴，悉尼房價增長不會達到2014年及2015年水平。
10月24日，澳洲審慎監管局（Australian Prudential Regulation Authority）下發新借貸指南，要求貸款商在評估貸款客戶還款能力時，必須按7%的利率來計算。
（據澳洲新快網）
外國投資活動減少，引發墨爾本東區房價下跌。曾受中國買家熱捧的地區也出現房價下跌。
據Domain網報道，過去壹年，由於外國買家借貸條件收緊，加之需繳納額外稅費，墨爾本Balwyn North、Mount Waverley、Glen Waverley、Doncaster等地房價出現明顯下降。此外，由於大量新公寓面市，墨爾本CBD、Box Hill、Footscray等地住房中位價也出現下降。
外國投資活動減少，引發墨爾本東區房價下跌曾受到中國買家熱捧的Balwyn North，房價曾在3年內飆漲87%。據Domain最新數據顯示，Balwyn North獨立屋中位價最近出現顯著下跌，過去壹年跌幅高達9.1%，目前為170萬澳元。Mount Waverley最近有所回溫，但過去壹年跌幅仍高達5.1%。
墨爾本房地產機構Marshall White的拍賣師Robert Ding表示，最近的政策調整導致海外買家的市場活躍度下降，不過，由於市場競爭激烈，本地華人買家仍願意為心儀置業付出高價。
Domain首席經濟學家Andrew Wilson表示，當地房價持續顯著增長造成了支付能力阻礙。
盡管墨爾本整體住房市場去年出現5.5%的增長，公寓價格開始展露疲態。去年，除了交易最旺的三臥增長了5.4%之外，墨爾本市壹臥住房中位價下跌1.4%，兩臥住房中位價下跌1.8%。
（據Domain）
據《悉尼晨鋒報》報道，澳洲的新建住房面積正在不斷縮減。據澳洲聯邦證券公司（CommSec）的證券經紀人分析，上壹個財政年，澳洲獨立式住房的平均占地面積為231平方米，這個數字相比2008-09年的最高紀錄247.7平方米有所減少。
澳洲新建住房平均面積比20年前要大10%，比30年前要大30%
澳洲新建的房屋裏，公寓占了絕大多數，而且面積也變得越來越小。據CommSec的住房面積大小走向報告，上個財政年的公寓平均面積為131.3平方米，這壹數字與2004-05年最高紀錄143.7平方米相比，下降了9%。上壹個財政年全澳洲所建成的房屋中，超過40%的房屋屬於中等密度或高密度類型。CommSec的首席經濟師Craig James稱，地段變稠密了，所以很多獨立式住房的平均占地面積也變小了。年輕的購房者和新移民對於不同戶型的偏愛也是其中壹個因素之壹。James說，“人們開始重新思考他們的生活方式”。
2014-2016年，維州的獨立住房面積是全國最大的，平均房屋面積達到了241.1平方米，排在第二的是昆州（237.7平方米），接著是新州（227.4平方米）。首都領地和塔州分別是180.8平方米和188.1平方米。上個財政年，北領地的公寓平均面積為179平方米，是全國最大的，排在第二位的是維州（134.7平方米），新州（132.4平方米）位居第三。1980年代中期到2010年期間，澳洲的新建住房平均占地面積猛增了50%。2012年之前的15年裏，澳洲新建房屋面積大於美國。對此，CommSec表示全球範圍內的對比有點困難，但在那段時間，澳洲的新建住房面積應該屬於全世界最大的。
但在過去的幾年裏，美國的獨立住房面積大小已經超過了澳洲。去年，美國新建住房平均占地面積快要接近250平方米，比澳洲大了近10%。據報告顯示，“美國2015年的房屋面積達到了歷史新高，在全球也有可能排在第壹”。即使如此，按照國際標準來講，澳洲的平均房屋占地面積還是很大的。報告稱，“比起美國和澳洲，歐洲的房屋面積要小很多。新西蘭的房屋面積比澳洲小7%，最新數據顯示加拿大的房屋面積比澳洲要小10%左右”。
澳洲的新建住房面積相比過去而言，還是大了很多。澳洲新建住房平均面積比20年前要大10%，比30年前要大30%。James稱雖然澳洲人仍在建著相對大的房屋，但是在過去的幾年裏還是有明顯變化的。他說，“澳洲人正在對他們的需求進行重新考量”；“夫妻和小家庭都考慮將公寓作為第壹選擇。4-5間臥室大住宅的需求變少了，而且郊區不斷地在合並，拆了房屋建起了公寓和連棟房屋”。
去年維州的住房面積創下最高紀錄，而自2000年悉尼奧林匹克運動會以來，新州的住房面積則排在全國第壹。另外，統計局提供了住房竣工數據，CommSec據此計算的新建獨立住宅和公寓的平均占地面積。
（據SMH）
在房地產降溫措施的影響下，本地私宅價格連續12個季度下滑，跌至六年來的最低點。
市區重建局昨日發佈的數據顯示，私宅價格指數第三季環比下滑1.5％，報137.9點，比第二季0.4％的跌幅大，並且與本月初發佈的預估數據相同。
這是自2013年第三季以來第12個季度環比下滑，該指數也是2010年第四季以來的最低點。
受訪分析師均指出，新加坡經濟走弱、裁員新聞頻傳，市場擔心經濟會陷入衰退，買家裹足不前，加劇了私宅價格下滑的趨勢，以致第三季錄下過去三年來最大的環比跌幅。
房地產經紀公司博納集團則指出，私宅價格連續12個季度下滑，「顯示多輪降溫措施的有效性有所持續」。
欣樂國際執行董事麥俊榮指出，私宅價格第三季跌幅較為顯著，主要是因為有地住宅價格大跌，以及指數的計算方式有些更改。
有地私宅價格環比跌2.7％，是過去三年來最大的環比跌幅。
非有地私宅價格則下滑1.2％，高檔私宅跌1.9％，中檔與大眾私宅都跌1％。
麥俊榮說，這是市建局在計算私宅價格指數時，第一次使用已竣工項目的淨價格來計算，而這些價格可能經折扣或回扣。
第三季的私宅銷量環比大致上持平，售出的新單位、轉售單位與樓花（sub-sale）加起來共計4596個單位，比第二季的4550個單位略多。
發展商在第三季賣出1981個新單位，轉售單位與樓花的銷量則分別報2477個與138個。
ERA產業主要執行員林東榮說，在第三季只有湖景豪苑（Lake Grande）一個新項目推出，銷量卻仍然微增，可見買氣仍然存在。
戴玉祥產業諮詢公司研究部東南亞區域主管李乃佳說：「需求方面，買家更願意進場。這主要是因為在新加坡，房地產的表現還是比其他資產類別好。」
租金方面，大眾私宅的租金下滑2.4％，高檔和中檔私宅分別下滑1.4％與0.6％。
另外，本地非有地私宅轉售價在9月連續第二個月下跌，但跌幅稍微收窄。
昨天發佈的國大房地產價格指數（NUS SRPI）預估數據顯示，9月份非有地私宅整體轉售價下跌0.5％，較8月份的0.8％跌幅來得小。
9月份領跌的是小型公寓（不超過506平方英呎的單位），轉售價下跌1.5％。中央區單位（不包括小型公寓）則下跌1.1％。
至於非中央區單位（不包括小型公寓），轉售價格維持不變。
相比之下，8月份小型公寓轉售價下跌0.2％，中央區和非中央區單位的轉售價分別下跌0.4％和1％。
組屋轉售價格連續三季度持平
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（據新加坡早報）
加拿大BC省府公佈9月份的房地產外國買家數據，顯示以新的15%外國買家物業轉讓稅實施前後大約兩個月作比較，大溫地區房地產的外國買家比率由13.2%急跌至1.3%，其中列治文和本那比的跌幅更超過20個百份點。另外，自從向外國買家徵稅後，省府在物業轉移稅(property transfer tax)上的額外收入超過1,000萬元。
根據報告，大溫地區9月份一共錄得5150宗地產交易，其中92宗是外國買家，比率佔1.8%，成交價方面同樣佔整體的1.8%。
省府自今年6月起收集外國買家買賣房地產的數據，並於8月2日實施針對他們的新稅制，因此可以比較新稅實施前後大約兩個月，大溫地區外國買家活躍程度的變化。在6月10日至8月1日，外國買家交易宗數比率為13.2%，而8月2日至9月30日，比率則下幅大跌至1.3%，成交宗數由1974宗銳減至152宗。
以各城市計算，列治文和本那比的跌幅最顯著。在新措施實施前約兩個月，列市錄得310宗涉及外國買家的買賣，比率為24.7%，而政策實施後兩個月該成交量只有31宗，比率僅3%，下跌了超過21個百份點。
本那比的跌幅更大，在新政策實施後兩個月內，全市僅錄得10宗涉及外國買家的地產交易，比率由本來24.2%，跌至1.2%。溫哥華方面，外國買家比率則由新稅實施前的15.5%減少至實施後的1.4%，素裡亦由9.6%跌至0.8%，不足一個百份點。
省府強調有不少地產交易，都是由外國人和本國公民或居民共同買入，每方持有一定比率的業權，在這種情況下省府仍然會將個案列為外國買家。
雖然目前的數據顯示外國買家在大溫地區的活躍程度減退，但省府表示現階段仍然過早下定論，要等待多幾個月的數據才能準確地判斷新稅制是否奏效。
另外自新措施生效後，省府共徵收了166份外國買家物業轉移稅，涉及金額超過1,000萬元。省府亦向150位報稱為本國公民或居民的新業主去信，要求對方提供更多資料以證明其身份，並正式就當中的85宗個案展開調查，追查對方是否需要補交稅款。
（據加拿大家園）
據Domain報導，對墨爾本首次購房者而言，市區10千米範圍內，只有一個城區的房價能負擔得起——佈雷布魯克（Braybrook）。
如果首次購房者有60萬預算，墨爾本市區10千米範圍內除了佈雷布魯克外，其他所有城區都難以負擔。
內城區對於年輕買家而言越來越貴，大部分城區的百萬房價不太有降價希望。
首次買房者已經完全無法負擔東部城區，甚至較偏遠的東部城區也難以負擔，只有3個區房價中位數低於60萬：盆地區（The Basin）、艾弗林山（Mount Evelyn）和基爾希斯（Kilsyth）。
佈雷布魯克暫時免於高房價威脅的主要原因在於該區有大量二戰後修建的低價公共住房。
數據顯示，佈雷布魯克旁的西富士貴區（West Footscray）的房價中位數都在70.5萬，更西邊的陽光區（Sunshine）房價中位數為62.7萬。
「佈雷布魯克有很多廉價公共住房，這些房子不如富士貴區和陽光區的房屋吸引人。所以這個區房價比周邊區更低。」房產中介公司Sweeney Yarraville主管強森（Dean Johnson）說道。
然而隨著房價問題對年輕人而言越來越緊迫，首次購房者將目光投向了這個墨爾本西部的小型城區。隨著大量公共住房售出，該區的房屋和街道改造升級也在不斷進行中。
「就房價而言，佈雷布魯克現在是西區的掌上明珠。」強森說道。
強森表示，Sweeney公司最近以略高於50萬的價格賣了一棟公共住房，這棟房如果是在亞拉威爾區（Yarraville），房價可以翻一番。
中介公司Jas Stephens的總經理史提芬斯（Craig Stephens）表示，內西區和墨爾本其他地方相比，仍然更划算。
他表示，佈雷布魯克的房價接下來可能會上漲，想在陽光區附近買房的人越來越多。
在8月份，維州首次購房者的平均房貸為31.51萬，意味著買家的購房價為不到40萬。
在維州，60萬房價是印花稅稅率的一個分界線，買59萬的房所交印花稅只有61萬房價印花稅的一半，差價達16482元。
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（據澳洲新快網）
加拿大按揭及房屋公司（CMHC）， 在其第三季度加拿大房地產市場評估報告中，強調加國房價上漲已經脫離了經濟基本面，但由此產生的過度估值或過度建房，會讓房屋的再銷售在2017年至2018年左右減少，同時房價回落，令新建房屋的速度趨於平和。
這份昨日發表的報告稱，在加拿大的9個大都會城市中，都能看見過度估值的情況出現，在7個城市中出現過度建房的情況。在全國來說，開工建新屋和通過多重放盤系統（MLS）銷售的情況，預計在2017年都會有輕微的下調，然後在2018年趨於穩定，與經濟基本面和人口比例更吻合。
房屋公司已經把全國房地產市場的風險程度，從7月份的中等提高到了強烈級別。
房屋公司首席經濟學家杜根（Bob Dugan）表示，由於過度估值的情況在全國範圍內多有出現，因此出現了很強的問題狀況的[象，與民眾可支配收入、人口增長率以及其他可以支撐房價的基本面因素相比，房價高出太多。
再加上其他都會城市的過度建房的情況，會導致房價上漲減緩，房市在2017年和2018年間進入平緩狀態。
房屋公司總裁希德爾（Evan Siddall）本月表示，他們的機構會首次把風險級別提高到強烈。其中，溫哥華、卡加利、沙斯寸旺、利載拿（Regina）、多倫多和咸美頓市的問題狀況[象最強烈。
溫哥華的房市需求強勁，與當地的就業狀況興旺有關係，溫哥華的人口也在不斷增長，而且還有低利率的因素。這些利好因素會一直保持到2018年。
同時，開工建新房的速度以及重售房屋情況，都會在2017年和2018年趨於平緩，以適應近期的政策調整以及房價高估的情況，而且房價漲幅也會減緩。
多倫多的房市在2017年和2018年也會趨於減緩，原因可能會是利率上漲，就業率平緩。
愛蒙頓、溫尼辟、滿地可、魁北克城的問題狀況[象，則處於中等水平。其中大草原地區今年的大宗商品價格下跌，對投資、就業和房屋需求都會有影響。這導致地產商將精力集中在銷售現房上，而較少考慮去興建新房，尤其是多住戶單位的房子。
預計2017年房屋供應量繼續減少的情況下，會讓房市增長減緩。但到了2018年，隨茤衎峸w存量已經減少，經濟發展更強，就業率上漲，會推動新房的建設。
此次報告是對加拿大的15個地區市場以及全國的房地產市場水平進行早期預警。
報告顯示，多倫多的過熱情況在今年6月時還是微弱，到了10月就已經是中等；價格增速6月是中等，10月還是中等；過度估值風險在6月時就已經是強烈，10月份維持不變；過度建房則繼續保持微弱，總體評價6月和10月都是強烈。
溫哥華的過熱情況都保持中等；價格增速也保持中等；過度估值則保持強烈；過度建房保持微弱，總體評估也是強烈。
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（據溫哥華找房網）
據中國新聞網援引中國香港《大公報》報導，關於中國香港樓市走向，代理指近月內地客對港樓熱情如火，最熱捧樓價2000萬元（港元，下同）以上的豪宅新盤，其內地客比例高達40%，較年初僅4%狂升9倍，代理料第四季內地客入市比例再增加20%至30%。
中國香港近月推售多個新盤，內地投資者入市趨勢明顯增加。
會地常務地產董事黃光耀指出，NAPA於剛過去的週日(23日)進行首輪發售，至26日累沽72伙，當中20%屬內地客，偏好選購貴價貨，屬集團今年新盤所佔內地客比例最高，較將軍澳盤平均佔10%有增加。
該盤受內地客捧場原因，除項目鄰近深圳及西部通道等先天有利因素，方便內地客穿梭兩地外，人民幣貶值亦是關鍵的催化劑，人民幣今月貶值加劇後，內地客入市趨積極，新盤洋房及特色戶接獲不少內地客查詢，預計洋房部分GRAND NAPA 60座屋，內地買家將佔30%，而整個項目內地客平均料佔20%。
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑稱，英國「脫歐」已觸發將投入歐洲的內地資金調回亞洲，作為亞洲基地的中國香港樓市最受惠，樓市當堂應聲上揚，之後又撞上人民幣9至10月貶值，加速內地資金南下。
內地客向來樂意來港掃樓保值，帶挈今月樓價2000萬元或以上豪宅(以需繳付BSD及發展商會送稅計)新盤的內地客佔比較9月增加40%至50%，內地客佔該類比例高達40%，較年初4%狂升9倍。
陳永傑指，內地客南下置業風於第四季持續強吹，當中尤以2000萬元豪宅最熱，肯定成第四季動力火車頭。但內地客來港買樓始終有一定成本，需食買家印花稅(BSD)及雙倍印花稅(DSD)，除非選購一些發展商有回贈或津貼的新盤，否則在成本不輕下，內地客不會如辣招前在港大肆狂炒，但估計至年尾該類買家仍有20%至30%增長。
自辣招實施後，過去兩年內地客大減95%，就算內地客一時急增，也僅佔高峰期的30%。
麗展伙帝國集團發展的將軍澳藍塘傲，發展商聲稱賣出的359伙，內地客比例高佔40%，更有別於內地客一向不貴不買、只鍾情貴價物業的置業模式。
陳永傑指，發展商有機會將持有中國香港永久居民身份證的內地客、操普通話或不流利廣東話的買家亦一併計入，令該盤內地客所佔比例高達40%，若只以需繳付BSD才視為內地客的定義，該盤內地客實際不超過5%。
另外，中海外鴨脷洲南區•左岸，樓價數以千萬計，憑著無敵避風塘及海洋公園景緻，打動不少內地客，內地客比例高達30%。
美聯首席分析師劉嘉輝指出，辣招推出初期一度令內地買家比率大減，但隨著近年人民幣貶值，有部分資金流入與美元掛鉤的中國香港樓市，今年第二季內地客比率已見回升，而所佔金額比率更創15個季度新高。
美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處數據，今年第二季一二手住宅個人買家登記中，按已知買家姓名作分析，當中內地買家(以買家姓名拼音辨別)佔個人買家於中國香港樓市住宅註冊量比率約8.3%，較首季約8.0%略見上升；若以註冊金額計算，第二季比率大幅急升至15.6%，較首季增加4.2個百分點，並創自2012年第三季後的15個季度（即逾3年半）新高。
（據中國新聞網）
