美國 | 四個原因不宜提前繳清美國房貸

由於美國利率仍接近歷史最低,房貸被視為“便宜”債務

盡快付清房貸也許是吸引人的想法,但卻不見得是明智的策略。由於美國利率仍接近歷史最低,房貸被視為“便宜”債務。除非你的收入很高,否則多付房貸,恐吃掉薪水的一大部分。以下是你不應急著付清房貸的四個原因:

1、你會失去每月現金流

艾德曼金融服務公司董事長艾德曼,對提前付清房貸的概念不解,他說他提供最好的財務規劃建議,就是申請固定利率的30年房貸,沒有人應急著付清房貸或重新貸款為10年或15年房貸,“把錢用來付貸款,會使現金流縮水”。你若要付高利率的信用卡債或學生貸款,就會很吃力。

2、你可能無法應付緊急狀況

如果你失業或是房價暴跌,若你沒有足以支付三到六個月生活費(包括房貸)的應急金,你的錢都投入短期房貸,那會提高你失去房子的風險,反使提早付清房貸得不償失。

3、你可能存不到足夠的退休儲蓄或達成其他財務目標

負債確實帶來沈重壓力,但是如果你的401(k)不存入足夠的錢以獲雇主配對金,等於使自己無退路。要享復利的好處,盡早為退休儲蓄是關鍵。專家建議,如果你想提前付清房貸,考慮設立自動轉帳,每個月把錢存進生利息的帳戶,也許可以讓你在20年內還清房貸。

4、你失去稅務優惠

任何屋主都會告訴你,買房最好的時候是報稅時,可扣減房貸利息。提前付清房貸,意味你會提前失去扣稅福利。不過,這種扣稅福利是在貸款最初幾年較重要,到最後幾年付的利息較少,主要在還本金。

(據世界新聞網)

美國 | 路博邁看好美國房地產成為2016年第四季熱門投資

今年第3季全球金融市場似乎享受了好時光,英國脫歐衝擊不大、美國就業數據反映良好盈余前景、歐洲經濟數據持續改善、債券殖利率下降、股價不斷攀升、央行一再延後升息。 展望未來,投資應如何規畫? 針對2016年第4季投資趨勢,路博邁投顧(Neuberger Berman)為投資人聚焦全球市場投資脈動三大熱門投資指南,包含:頻創新高的美股應如何布局? 油價逐漸穩定,高收益債的後勢如何看待? 房地產行業躍升全球產業劃分(GICS)第11大類別產業,將對房地產投資帶來什麼影響?

路博邁:全球經濟面臨挑戰、市場波動上升

路博邁投顧表示,全球經濟成長持續面臨挑戰,短期內美國經濟成長速度將開始減弱,歐洲、日本,中國經濟面臨龐大挑戰,各國央行大舉松綁貨幣政策的成效似乎已到了極限,聯准會升息與否的內部討論也日益分歧;而即將到來的美國總統大選、潛藏的地緣政治風險等因素,都讓未來充滿不確定性。

通膨方面,美國方面因物價與薪資水平上漲將推升通膨,而歐洲與日本則面臨較顯著的通縮風險。 路博邁客戶投資組合經理Michael Dyer表示,綜觀整體經濟,景氣循環進入成熟階段,經濟衰退風險增加。 提醒面對低成長投資環境,消息左右市場、波動性可能上升,投資人應多加注意。

美國小型股具投資報酬潛力

路博邁客戶投資組合經理 Michael指出,美國股市目前投資評價合理,但企業盈余表現不振將可能不利於股市前景,然而即使整體市場表現平平,也並不代表沒有投資機會,建議投資人可以關注小型股。 目前美國小型股的投資優勢包括:受惠於美國內需成長,每股盈余持續成長;與大型股比較,財務體質健全且負債比率較低;長期而言,小型股在質量及價值題材報酬相對高、波動相對低,比起大型股更具報酬潛力。

此外,因為較少有分析師深入研究小型股,使其市場價格較未能公平實時反映其價值,也因此優異的選股能力將有助於績效表現。 近年來,小型股及價值股表現相對落後於大型成長股;然而展望未來,質量及價值導向的小型股將有機會表現,而由下而上的選股將更顯重要。

三低優勢帶動高收益債、新興市場本地貨幣債再成為投資新寵

美國經濟溫和復蘇,預料聯准會將以溫和漸進方式升息,然而全球低成長、低通膨及低利率的三低環境將持續,配息型的產品例如美國高收益債券及新興市場債券再度成中國台灣投資人新寵兒。 美國經濟緩步成長將帶動利率漸漸攀升,有利於高收益債表現。

另外受到美元漲勢趨緩、原物料價格回漲、中國硬著陸風險降低影響,第4季新興市場投資聲望逐漸拉高。

美國經濟溫和成長,有利高收益債表現

伴隨聯准會漸進地升息,美國經濟將持續處於溫和增長及相對良好的通膨環境,有利於高收益債券之表現。 客戶投資組合經理Adam Grotzinger認為原物料產業以外的高收益債發行企業的信用體質依舊良好,拜再融資活動之賜,近期內高收益債券的到期部位已大幅下降,企業財務體質也逐漸提升,平均杠杆比例已自5.2倍降至4.3倍。

Adam預估高收債的違約情況仍在可控制範圍,且集中在原物料相關產業為主,其余產業高收益債的投資評價則足以彌補所承擔之違約風險。 除了身處困境的產業,其余產業的基本面仍舊合理,因此2016-2017年的違約率應將遠低於歷史平均值。

基本面改善,新興市場本地貨幣債券具高投資吸引力

全球低利環境下,由於收益率創新低,無法抵銷利率上揚風險,路博邁表示對多數已開發國家政府債券采減持觀點。 相對之下,有全球寬松貨幣政策與原物料價格回穩雙雙加持,新興市場債券基本面面臨的壓力開始消退。

過去幾年新興市場外彙大幅貶值,使多個新興國家經常帳改善,加上充足的外彙存底與低外債比例,都持續支持新興市場主權債之基本面,同時利差水平遠遠足夠彌補景氣循環風險。 新興市場本地貨幣債券實質殖利率較已開發國家高出近3%,貨幣止跌回升,通膨壓力緩和,都是新興市場本地貨幣債券的投資利多。  

Adam進一步指出,當前總體經濟環境有利於配息型的產品例如高收益債與新興市場債券基金,穩定的債息收入將是最重要的收益來源,建議投資人趁低進場布局。

全球不動產投資信托成為獨立產業類別後將更具投資吸引力

2016年第四季投資潛力新星,路博邁看好美國房地產市場

全球不動產投資信托(Real Estate Investment Trust, REITs)8月以來呈現回調修正,然而在全球低利率的環境之下,各主要央行仍持續實施寬松政策,REITs不論報酬率及收益率都具吸引力、且與其他資產類別呈現低相關性,是投資組合分散的好選擇,而現今REITs的投資優勢更不僅止於此。

房地產晉升獨立產業, REITs彙聚三大投資吸引力

一直以來,多數共同基金的布局都是減碼 REITs,然而自從今年9月房地產業從金融業被分割出來,成為全球產業分類標准的第11項產業類別,這情況可能將有所轉變。 路博邁基金經理人Anton Kwang分享道:“REITs成為獨立產業類別後將更具投資吸引力。 一來是未來REITs將更受投資人重視,重要性將大大提升。 此外,自金融業獨立出來後,REITs低波動的特質及與其他產業低相關度的特性將更加彰顯。 而共同基金因應產業重分類,投資組合將重新調整,也會增加REITs的投資需求。 ”

美國 REITs最夯投資標的:商辦大樓、購物中心及單一家庭出租住宅

面對聯准會年底可能升息, Anton指出,綜觀歷史表現,美國REITs在升息環境下,表現反而相對突出。 舉例來說,在2000年、2004年、2005年及2006年聯准會升息三次以上的年度,美國REITs的表現就大幅優於股票及公債。 在次產業方面,相對看好商辦大樓、購物中心及單一家庭出租住宅。 商辦大樓的需求受經濟成長帶動而增加,且供給成長有限;購物中心則具備防御特性,且相對於一般零售業來說,較不受電子商務競爭的負面影響;單一家庭出租住宅則因需求快速成長、租金穩健上揚而具備投資價值。

(據鉅亨網)

美國 | 出租空房間 退休者好處多

專家表示,在美國出租一個空房間,即使只是每個月幾天,對年長屋主也有很多益處。除了更多收入和有人陪伴以外,也可讓長者住在自己的家更久。

人口普查局的數據顯示,只有2%的長者與非家人同住,這個比率數十年未變。但是專家預期,由於經濟需要、社會人口改變、以及為房客和屋主牽線的網路服務增加,這個比率將上升。

原因之一是缺乏退休儲蓄。逾半勞動年齡的家庭未存足夠的錢,以便在退休時取代原來的收入。所以很多人出租房間,以協助支付帳單。

在美國出租空房間,對年長屋主有很多益處

67歲的黛博拉.赫希菲德說,她發現退休金低於預期,六年前開始出租一個房間給附近大學的後博士研究生。額外的收入使她可以繼續住在她已住25年的公寓。赫希菲德透過places4students.com網站找房客,非營利組織Open Communities幫她調查房客背景和擬定租約。

其他年長屋主則發現,像Airbnb之類的應用程式,協助他們短期出租房間。在美國,Airbnb成長最快的族群是長者,60歲以上的房東從2015年3月到2016年3月增加一倍,占了美國房東的13%。

退休者分租住家的另一個重要原因,是家裡有人手幫忙,例如接送或做家務。不過長者出租房間要注意幾點。專家建議,如果希望分擔家務或其他責任是租約的條件之一,在租約要明文規定。長者與別人同住,也許會覺得隱私被侵犯,無法控制周圍環境。

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美國 | 移居這些美國城市 社安金夠你活!

今年元月,美國人領的社安金平均每月為1341元,一對夫婦一年可拿3萬2184元。光靠社安金生活是否足夠或很困難,你所住的地方有很大影響。以下是夫婦光靠社安金,就可支付基本生活費用的幾個城市:

愛達荷州波夕:若付清房貸,退休者每月中位住房費用為351元,還可享各種設施和娛樂,例如60歲以上者在波夕大學修課,每學分只要5元。波夕河旁有長達25哩的綠帶,讓你免費步行或騎單車。

佛羅裡達州珊瑚角:水濱住房在珊瑚角很普遍,65歲以上者若付清房貸,每月住房費用為558元,中位房租則為983元。住佛州的另一個好處,是不用付所得稅。

科羅拉多州科羅拉多泉位於洛磯山脈,風景優美

科羅拉多州科羅拉多泉:位於洛磯山的這個城市風景優美,付清房貸的退休者,中位住房費用為393元,租金則為827元。

俄亥俄州德頓:德頓最大的雇主是醫院,而且評價很高,所以退休者找醫療不必愁。中位住房費用為469元,租金為659元。

愛達荷州波夕對付清房貸的退休者。可享各種設施和娛樂,若在波夕大學修課,每學分只要5元。

密西根州大湍市:該市藝術活動熱絡,且提供許多戶外休閑機會。付清房貸的退休者,每月中位住房費用為434元,租金726元。財務規畫師查爾斯.張說,若想要安靜的生活和合理的住房費用,應考慮住在中西部。

匹茲堡:該市是體育迷的天堂,且有七所大學座落於此。付清房貸的退休者,每月住房費用為468元,租金則為617元。

維吉尼亞州裡奇蒙:北維吉尼亞的住房費用奇高,光靠社安金無法負擔。但是往南走到裡奇蒙就遠較便宜,付清房貸的退休者,每月住房費用為465元,租金則為905元。

南維吉尼亞州裡奇蒙,付清房貸的退休者,每月住房費用為465元,租金則為905元。

其他城市,包括紐約州羅徹斯特、德州聖安東尼奧和華盛頓州斯波肯,生活費用也算低廉。

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美國 | 房價持續增長 內含哪些風險和機會?

CoreLogic數據,八月份美國房價出現11年來最大漲幅,年增率達6.2%,比過去兩年增長還要快速

需求的上升和供應日益短缺致使美國房地產市場繼續火熱。據房地產資訊公司CoreLogic的數據,八月份的房價出現11年來最大漲幅,年增率達6.2%,比過去兩年增長還要快速。

CoreLogic總裁Anand Nallathambi表示:“由於經濟情況良好和投資者需求強勁,及供應不足,住房價格繼續上漲。”這種持續的價格上漲正在使全國許多市場出現住房難以負擔的危機。

房價增長最大的州包括華盛頓(10.2%)、俄勒岡(10.3%)、科羅拉多(9.1%)和佛羅裡達(7.6%)。美國西部各州因此波房地產上漲導致許多買不起房子的硅谷工程師遷移出硅谷。

包括舊金山在內的硅谷地區房價屢創新高,讓即使收入很高的硅谷工程師也難以負擔得起。不過舊金山房價增長已經開始放緩,今年只增長2.9%,但該市仍然是瑞銀(UBS)“全球房地產泡沫指數”中,唯一被認為“房價過高”的美國市場。大多數美國市場雖然不在所謂的房價泡沫地區,但是房屋越來越難以負擔。

瑞銀基本面研究執行董事兼聯席主管渥洛新(Jonathan Woloshin)表示:“我們有一個普遍性的房屋負擔問題,加州是問題最嚴重的地區,房價增長與收入中位數增長之間完全脫鉤。”

渥洛新分析,受強勁就業增長的助益,西雅圖和丹佛抵消了房價快速上漲的傷害。然而,由於加拿大新制對外國買家征收高額房產稅,大批中國買家正離開溫哥華南侵西雅圖。這有可能在不久的未來將西雅圖推上房價泡沫榜。

但是,雖然買家的負擔能力正在減弱,但是住房價值的上升正讓那些房主受益。據黑騎士金融服務公司(Black Knight Financial Services)的數據,屋主在今年第二季度用房屋淨值換取了226億美元的貸款,這是自2009年中以來的最大額度。這數字聽起來似乎很高,但仍然比2005年第三季房屋淨值貸款最高峰低80%。

不僅今天的借款人更加保守,今天的房貸再融資(re-finance)比2005年寬松的貸款政策更難。

對於買家來說,傳統上秋天是一個淡季和競爭較少的時間,但是今年秋天不是這樣。庫存持續下降,房屋出售的速度越來越快。

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澳洲 | 新州土地征遷重大改革 賠償力度史上最大

新州征地流程現重大改革,名下房屋資產被用以公共基礎設施目的征收的業主將可及時獲取充分信息,有充足準備時間配合征遷,並獲得地方政府更大力度的支持。並且,補償金將提高近5萬澳元。

新州政府正在實施史上最大規模的基礎設施投資,本財年預算就高達730億澳元。

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ACB News《澳華財經在線》報道,10月18日,新南威爾士州州長麥克·貝爾德(Mike Baird)出席財政部與房產物業服務部部長會議,並宣布改革措施。舉措基於州政府專項調查,壹個更公平、更平衡、更透明的征地流程改革出爐。主要措施包括:

※ 將有專業管理人員對接,幫助土地所有者了解他們的權利;
※ 強制征遷流程開始前有6個月準備時間,土地所有者可有充分時間考慮政府提供的賠償金額;·
※ 為減輕必須遷家的業主經受的不便和壓力,政府補償金最高可達7.5萬澳元(原基數為2.7235萬澳元),從2014年2月搬遷的家庭算起;
※ 取消拆遷滯留期關於租金支付的條款:在強制征遷後3個月內,業主仍有權居留在自有物業上,不必支付租金;
※ 如果物業最終被劃定不受征遷,業主擁有回購的第壹權利;
※ 政府服務改進,成立新的“房地產征收標準小組”,為征地流程和資源配置及跟蹤服務建立政府級別標準;
※ 州政府培訓和派遣專門工作人員,專註業主需求並主動提供建議和幫助。

新州政府正在實施史上最大規模的基礎設施投資,本財年財政預算就高達733億澳元。在全州範圍內路橋、管網等大型設施開建意味著土地征遷工作量浩大,有效的征地政策改革預計將起到積極作用。

ACB News《澳華財經在線》報道,貝爾德表示,新州政府將采納專項調查的大部分建議,並進壹步提供優惠措施,譬如增加補償金等。“我們正在抓緊進行新州亟需的基礎設施建設,在推進的過程中,不可避免會帶來變動,但我們確保賦予被征遷家庭和企業主平等權利。”

貝爾德表示,“改革將向業主提供信息咨詢、時間準備及其它支持,並增加補償額度,力爭成為全國最公平、最慷慨的征地補償解決方案。”

新州金融、服務與地產部長派羅泰特(Dominican Perrottet)表示,州政府根據專家提供的調查結果,抓住時機以業主利益為核心,重新思考征遷流程。“我們要以居民利益為重,在經過各部門和機構大量努力之後,目前提供的征遷流程更加細化,人性化,對被征遷者的支持力度更大。”

“我們正在建設的基礎設施亟需完成,但我們需要平衡好各方利益”。改革流程立法預計於本周提交州議會。

※ 新州土地征遷辦法概況

— 新州政府共有5個不同部門16家政府機構負責因公征遷土地(譬如壹條新公路或鐵路線)。
— 80%的征遷土地都基於業主和政府機構之間的協議,而非強制征遷。
— 約5%的土地征遷最終會訴諸土地和環境法院。
— 土地所有者因土地征遷過程中發生的法律和評估費用、土地價值、拆遷費用(涉及包括搬運公司成本、郵寄地址遷移、公用設施重新接入成本、抵押貸款和再融資成本以及新物業印花稅等),及安置費(又稱“撫慰金”、補償金)都將受覆蓋。
—補償金額被確定或同意之前,土地所有者有機會提供獨立證據支持其賠償要求,勝訴後,涉及到的法律和估價費用會全額退還。
—當土地所有者和政府機構就征地補償未能達成協議時,會訴求於獨立法定官員——總估價師。
—總估價師對於賠償金額的獨立決策對政府和土地所有者雙方均有約束力,但只有土地所有者有權上訴。

(據澳華財經在線)

 

加拿大 | CMHC將對加拿大房市首發紅色警告

加拿大按揭及房屋公司(CMHC)行政總裁對加國的房地產行業發出警告,指出除了多倫多及溫哥華兩個房地產最熾熱的市場外,鄰近地區住房買家的負擔能力同樣令人擔憂,機構將在26日公佈的住房市場評估中,首次把全國住房市場的整體風險評級,從「溫和」調升至「高」。

CMHC行政總裁西多爾(Evan Siddall)在《環球郵報》(Globe and Mail)撰文表示:「負擔能力的相關壓力傷害收入較低的家庭,並會引起確確切切的社會經濟後果。CMHC觀察到多倫多和溫哥華對鄰近的市場產生溢出效應,這些因素將導致我們為全國房產市場發出首個『紅色』警告。」

西多爾又表示,經濟收縮往往跟隨高負債及不斷上升的樓價而至,所以加國目前的情況令人關注。

家庭債務達歷史新高

他更加指出,目前加拿大的家庭債務為可支配收入的168%,達歷史新高,對此,加拿大中央銀行稱之為「我國經濟最脆弱一環」。

他又指出,聯邦政府收緊按揭條件,會減少置業人士可借貸的金額上限,並增加借貸者的融資成本,預期會刺激按揭貸款利率溫和上升。

相關資訊:【最新報導】大多倫多地區2016年九月房市繼續供不應求

(據加通社

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英國 | 倫敦中心今年二季度新建住宅數量驟減65%

JLL的住宅研究主管Neil Chegwidden說道:「建築活動的放緩、尤其是倫敦未來開發數量的驟降令人深深擔憂。」儘管新建住宅數量的悲觀前景,JLL對於銷售市場的預期則比較樂觀,認為倫敦中心的房產銷售將會在今年三季度更加積極。

英國 | 倫敦中心今年二季度新建住宅數量驟減65%
仲量聯行(JLL)的最新研究發現,2016年二季度倫敦中心開始興建的住宅比2015年四季度減少了65%。這是4年來的首次下跌

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據報導,2016年前兩個季度內,倫敦中心的地產開發數量顯著降低。

仲量聯行(JLL)的最新研究發現,2016年二季度倫敦中心開始興建的住宅比2015年四季度減少了65%。這是4年來的首次下跌

加上一季度的數據,2016年上半年倫敦中心開始興建的住宅減少了58%。

JLL行警告稱,這令未來倫敦的建造房屋數量堪憂。

它補充稱,今年上半年住宅開發的規劃申請數量也下降了17%。倫敦中心的跌勢更甚,二季度的申請數量僅為680例,遠遠低於2015年三季度的3170例。

JLL的住宅研究主管Neil Chegwidden說道:「建築活動的放緩、尤其是倫敦未來開發數量的驟降令人深深擔憂。」

「我們認為這一放緩背後有五個主要因素。首先是銷售市場在2015年下半年就已經開始放緩。第二,建築活動在達到金融危機以來的峰值後就開始回落。」

「市場隨後又接連受到印花稅提升的壓力,以及退歐公投的震動。」

「對於倫敦房市供方、尤其是倫敦中心來講,這兩大因素對房產市場負面影響嚴重。同時倫敦房市的供應危機也在進一步惡化。」

儘管新建住宅數量的悲觀前景,JLL對於銷售市場的預期則比較樂觀,認為倫敦中心的房產銷售將會在今年三季度更加積極。

同時,最新公佈的政府數據表明,8月份住宅購買數量與上月持平,但比去年同期低6.1%。

交易量則由3月份投資者趕在印花稅改革於4月份生效前購屋所造成的高峰迴落。

相關資訊:脫歐導致英鎊貶值 中國遊客在倫敦消費飆漲300%

(據海外網)

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(互聯網資訊綜合整理)

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澳洲 | 印花稅高達2萬5 加劇買房壓力

據《澳洲人報》報道,買房者每買壹套房就要被州政府征收高達25,000元的印花稅,地產專家指責印花稅加劇房產市場供給短缺的狀況。

根據LJ Hooker進行的調查分析顯示,在東海岸壹些首府城市的房地產市場中,單元房的平均價格為500,000元,但政府加收的印花稅範圍從昆州的8700元到北領地的24,000元不等。

買房者每買壹套房就要被州政府征收高達25,000元的印花稅

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在維州,如果買家以1百萬買了壹套房,還要支付55,000元的印花稅,而在昆州只需繳納31,000元。

28歲的註冊護士埃文斯(Jessie Evans)和其27歲的電工伴侶鮑爾(Glenn Power)最近花了562,500元買下了位於西悉尼彭裏斯(Penrith)附近克蘭布魯克(Cranebrook)的壹套房,他們要繳納的印花稅超過20,000元。這筆高額的印花稅對他們來說,無疑又是壹筆高額的支出,而且這也是他們首次貸款。“我們唯壹能支付它的方法是將其計入房貸內,而這又會受房貸利率調整影響,尤其是當開始償還貸款時,我們就不得不開始削減生活開支了。”

埃文斯還表示,高印花稅還會阻礙年輕人買房,尤其是首次置業者。

LJ Hooker的首席執行官哈羅德(Grant Harrod)稱買房成本高的原因在於市場缺乏新房源,這種現象在過去六個月以來的首府城市尤為明顯。很多城市的房價增長過快(特別是悉尼),房屋供不應求。

哈羅德還指出,過去人們平均每8年就搬壹次家,而現在由於搬家成本過高,時間延長至12年。

房產中介Bresic Whitney的聯合創始人惠特尼(Shannan Whitney)表示,政府征收的印花稅實際上會成為很多潛在買家和賣家進行房產交易時的“包袱”,它對每個人來說都是買房時的重大障礙。

(據澳洲新快網)

 

澳洲 | 無視央行警告 周末悉尼公寓銷售火爆

周六Park One 公寓項目銷售現場

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盡管上周五澳洲央行發出警告稱悉尼、布裏斯班及墨爾本存在公寓過度供應風險,但買家們對此似乎並不在意,周末悉尼公寓銷售相當火爆。

據《澳洲金融評論報》報道,悉尼及墨爾本房地產市場沒有出現任何冷卻跡象,周末住宅拍賣清盤率都達到80%左右。

而新建公寓項目銷售現場買家大排長龍的情況又再次出現,似乎重回到2014年及2015年市場最繁盛時期。

距離悉尼CBD約18千米遠麥覺理公園(Macquarie ParkPark One 公寓項目由Golden Age地產公司開發,規劃共建408套公寓。上周六公寓項目面向市場開售,當天壹期230套公寓全部售罄,買家都支付了5,000澳元定金。

公寓80%售給了本地買家,大部分為華裔澳人及居民,其他20%售給來自中國、新加坡、加拿大和馬拉西亞的海外買家。

Golden Age地產公司主管Jeff Xu稱買家們在都在哄搶。他表示市場總是出現供應過度的言論評價,但是實際上哪的房價都沒降。特別是在北悉尼等熱門區域,供需基本面平衡。

據悉,Park One 公寓項目買家大部分為首次置業,William Young就是其中之壹。

Young剛買下了壹套壹居室公寓,他表示就在售樓處看見的情景,他不認為公寓供應過度。

Young買下這套公寓目的為自住,但他表示也存在進壹步進行公寓投資的可能性。

中國房地產網站ACProperty.com.au的主管Esther Yong稱,網站點擊量數量不減,也證實需求依然強勁。Yong認為房地產買家,即華裔澳人及中國投資者,還在尋找物業購置機會。

澳洲央行在上周五公布半年金融穩定健康報告,指示部分區域公寓未來供應過度,特別是布裏斯班和墨爾本。但報告也指出,只有在房價下跌幅度超過25%時,澳洲各大央行才會遭受有形損失。

SQM調研公司Louis Christopher表示,在某種程度上來說,央行說的是真的,但有些誇大成分。央行稱房地產市場增長緩和,Christopher表示截止今年上半年確實是這樣,但是現在有許多跡象特別是悉尼的數據都表明,市場又再次加速。

Christopher同意悉尼部分區域公寓價格或將下調矯正,最高可達到25%,例如悉尼西北區及CBD,但是價格下調矯正的情況不會席卷悉尼所有區域。

悉尼內城區公寓面臨的挑戰還需等到明年和2018年才到來,屆時會有許多公寓項目完工進入市場。租賃庫存上升或將導致空置率上升,並壓低租金。

Christopher稱投資者屆時才會受到過度供應負面影響,而非現在。

(據澳洲新快網)