對於越來越多的澳洲民眾來說，連年上漲的房價讓他們的“澳洲夢”變得愈發難以實現。澳洲財長則表示，他將出臺壹系列政策，讓更多的澳洲民眾買得起房。
澳洲財政部長斯科特莫裏森（Scott Morrsion）表示，房屋的可負擔性已經成為了本屆聯邦政府的工作焦點。“對於年輕的澳洲人來說，擁有壹套屬於自己的房屋正變得越來越困難。”
澳洲財長莫裏森但莫裏森同時還強調，他絕對不會采用讓樓市崩潰的方法來提高房屋的可負擔性。“雖然各州政府沒法改變城市的地理位置，但他們可以改善規劃流程並提供更加完善的基礎設施。”
此外，莫裏森還鼓勵各州政府對現有的規劃法案進行改革，並將更多的土地批準為建築用地。他認為，高房價不僅使得澳洲的房屋可負擔性越來越差，還讓房屋租賃市場承受了更多的壓力。而且，高房價還會影響民眾的醫療和教育。
前不久，工黨再次呼籲聯邦政府廢除負扣稅政策。莫裏森則表示，工黨的要求是非常不合理的。“工黨試圖妖魔化房產投資者，負扣稅政策並非是壹種偏袒富人的政策。”
工黨前座議員Jenny Macklin則表示：“莫裏森這幾年好像都在昏睡，現在才想起來解決澳洲的房價問題。”
（據今日澳洲）
市場數據顯示，房屋銷售淡季來襲，7月英國平均房價下跌3600英鎊。根據來自Rightmove的數據，4居以上的房屋難售出，平均待銷日期已延長至76天。上個月新上市的房屋售價出現1.2百分點的下滑。
房地產專家靜待脫歐影響塵埃落定，秋天房價回溫，不過這也取決於買家對市場的信心。不過，英國央行最近的降息政策降會增加消費者新信心。
同時，市場上的出租屋數量較去年同期瘋漲23%，同時租房需求也在上漲，因此這並沒有導致房租降低。這一部分也歸功於購房出租型（buy-to-let）投資者急於在4月份印花稅上漲之前完成交易。
脫歐之後的不確定局勢使得許多購房者選擇暫時觀望，這導致租房需求增加了10%。Royal Institution of Chartered Surveyors上週公佈的數據顯示在售房屋數量創歷史新低，房產市場活動低迷。
房產中介公司Countrywide調查總監Johnny Morris表示，雖然租金增長速度降低，當前的市場表現將繼續促進租金增長。隨著房源數量和租客需求同步增加，2016年英國房屋出租將出現增長。
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（據鳳凰房產海外網）
AREA 發佈泰國前 9 個月房地產綜合評估報告顯示，儘管目前新開盤的地產項目 311 個和去年基本持平，但估計全年新開地產項目將比去年有所減少。
泰國房地產事務諮詢機構（AREA）主席索蓬說，9 月份曼谷及其周邊累積新開盤的地產項目共有 40 個，比 8 月份多了 2 個。雖然項目數量增加了但實際的住房供給量不增反降。但好在項目總價方面卻有所增加。
他解釋說，9 月份地產項目總價較 8 月份有所增加主要和房源有關，因為新開盤的樓盤大多是中高價位的帶有土地的房源，而不是公寓地產項目。9 月份新開地產項目房源共計 7966 單位，較 8 月份略少 472 套，降幅 6%。9 月入市房源總值 363.81 億泰銖，高於 8 月份的 58.90 億泰銖，增幅 19%。
新開盤項目分佈看，主城區項目共有 8 個，主城區外圍項目共有 22 個。另外還有 10 個項目都分佈在外城區。
而如果拿今明兩年前 9 個月的新開盤地產項目數對比，今年前 9 個月的 311 個項目略低於去年 5%，累積房源供給量為 71841 單位，同比減少 14%，房屋總值 2453.87 億泰銖，同比減少 25%。
另外，單位房源售價也略有下降，從之前的 388.5 萬泰銖降至 341.6 萬泰銖，降幅 12%。但不管從目前的信息看，預計今年全年新開房地產項目將低於去年。
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（據鉅亨網）
根據統計數據，中國去年在澳洲的商業房地產投資大幅度下降，但地產研究公司Knight Frank最新的壹份報告顯示，中國在澳投資有所回升。
受悉尼和墨爾本租金上漲和投資需求強勁的影響，中國投資者仍然對兩地的商業地產需求旺盛據澳洲新聞集團報道，近日，地產研究公司Knight Frank的最新《中國海外房地產投資報告》（ Chinese Outbound Real Estate Investment Report ）顯示，在今年剩下的幾個月，受到中國經濟發展和政策因素的驅使，將會有更多中國買家在澳投資。Knight Frank在澳洲的研究與咨詢部門負責人Matt Whitby表示，今年上半年，中國在澳的投資總量有所下降是因為缺乏大型的投資組合。
報告還發現，受悉尼和墨爾本租金上漲和投資需求強勁的影響，中國投資者仍然對兩地的商業地產需求旺盛。中國和其他亞洲投資者對首府城市的辦公樓很有興趣。由於投資機會減少，租賃市場前景樂觀，大量的中國私人企業開發商湧入澳洲首府城市購買辦公樓，其中包括保利集團和上海盛隆。
中國買家最近在澳的投資房產包括，One Pro Investment Group在車市活買下Help Street 15號，買入價為4380萬澳元；玉湖集團在Pymble買下的Bridge Street 20號，買入價為7800萬澳元；另外還有保利集團在悉尼買下的George Street 210號，買入價位1.6億澳元。
（據News）
記者Laura Henderson本期帶我們去領略新西蘭雙島的魅力，諸多神話類電影都將那翠綠如畫的風景作為拍攝地，而這片神奇的土地也的確如電影中的畫面一樣，美得令人難以置信。
在電影《指環王》中，霍比特人弗羅多·巴金斯和他的同伴們踏上尋找魔戒的征程，其拍攝地便是制片人Peter Jackson的家鄉——新西蘭。
如今，買家們有著不亞於電影中弗羅多所身負的“使命”，來到這地球中心上的島嶼，尋找奢華的世外雅居。在這裡史詩般的夢幻宅邸不再是虛幻的空想，而是真實的存在。
Touch of Spice是新西蘭皇後鎮的一家度假酒店，出租奢華的度假屋的同時，還提供定制體驗服務。主人Jacqui Spice認為，如今的游客和潛在的房產買家們希望享受到的是，有魅力、時髦，且在原生態環境下的生活。
她說：“我剛剛做這個生意的時候，很少聽到一晚上$1,500的度假屋，現在，對於高端客戶，一晚上收$3,000都是很正常的。”
Jacqui將時尚的皇後區稱為“富人的游樂場，他們喜歡在這裡抓新鮮的小龍蝦，煮來吃；乘坐私人飛機來去自如，或是被直升機載著去米佛爾峽灣玩兒。很多情況下， 游人到此度假後便決定在這裡買房，安家落戶了。”
有些人可能認為，作為英國前殖民地中的一個鄉下島國，這裡是毫無生氣的。Jacqui的說法試圖消除這種偏見：“這裡的島嶼越來越精致了，很多地方都有美食、商場和酒吧。新西蘭不再只有羊群和連綿的山丘。”
在奧克蘭北岸的休閑之都卡塔普納，設備完善的頂層閣樓海景套房以700萬元售出很多海外買家希望找到物有所值且安全地方居住，於是新西蘭的房價隨著來自澳大利亞、中國、美國和歐洲的買家們的湧入，而水漲船高。據來自北部房產中介Bayleys Wellington的Chris Barnes說，有些人買下寬敞的豪宅作為家庭居所，有些人則只為投資而購買公寓。
Chris認為惠靈頓的房價與其他幾個城市相比價格低廉， 很低的彙率非常利於貸款（4%的彙率，可以保持2到3年不變）。盡管最近的一項聲明說，為了防止本地買家買不起房，要限制海外買家貸款，但Chris肯定地說：“總是有銀行願意貸款的，所以海外的買家不用擔心。”
Alison Parker是一位高端房產代理人，住在奧克蘭北部海邊的塔卡布納。據她觀察，英國買家還是鐘情於別墅，或是裝修過的，建於19世紀末20世紀初的房子，這些房屋大多位於有特色的鄉間，那裡的好學校和沙灘這些對買家的來說至關重要，其重要程度不亞於Tolkien在《指環王》中所塑造的戒指。
Alison透露，自帶花園的別墅的價錢一般在$200-$250萬之間。擁有絕佳視野的大別墅，一般要$400萬以上。而高端的沙灘海景房則可能達到$1000萬。
卡塔普納也是一個公寓中心，價錢從$85萬到$250萬不等。Alison最近以$700萬的價格，賣掉了一個設備完善的頂層閣樓套房。
來自另一個奧克蘭房產中介Legacy Realty Partners 的Jim Rohrstaff 說，國際買家會買的典型房產一般位於市郊，如萊繆拉（Remuera），赫恩灣（Herne Bay），帕內爾（Parnell）和聖瑪麗灣（St Mary’s Bay），這些區域都離好學校，餐廳還有商業區不遠。
“海景房也是國際買家關注的重點，如Te Arai，那裡新建了Tara Iti 高爾夫球場，離奧克蘭有90分鐘的車程。”Jim還說：“你可以花$200-$400萬美元在這裡買塊地，然後就可以自由地在新西蘭建造你夢想中的沙灘海景房了。”
來自房屋中介Bayley，位於奧克蘭辦公室的Daniel Coulson推薦激流島（Waiheke Island），乘坐渡船40分鐘就可到達商業區。他說：“那裡緊鄰市區，但又有著世外桃源般的幽靜。 激流島在地裡位置上受豪拉基海灣（Hauraki Gulf）的庇護， 所以有著獨有的氣候。這裡有著豐沛的葡萄園，沙灘，咖啡館，一年到頭節日不斷。
在新西蘭首都惠靈頓，擁有絕佳視野的大別墅一般要400萬元以上東海岸的小鎮克賴斯特徹奇（Christchurch，又名基督城）5年前曾經被地震侵襲， 很多人因奧克蘭房價太高開始陸續而搬到這個重建的小鎮，從前被這個小鎮提不起興趣的人在聽到這個消息的時候會很振奮。
來自Bayleys的Rosemarie de Jong說：“你在這裡會得到相對於北部更佳實惠的價格，在市郊黃金地段的一套很好的家庭用房只需$200萬。
如果你不介意的話，也可以考慮買一座被地震損壞，但更加便宜的房子。有些房子的牆上因地震而出現裂縫，這些瑕疵可以在保險賠償下修復好。
在准備去“中土世界”遠征之前，你要熟悉新西蘭的購買程序。有60%的房子會被拍賣，也就是說成交後改價，或是最後一刻毀約的情況是很少的。Daniel強調說：“先付10%的訂金，所有的買賣都是無條件的現金交易。“
在新西蘭買房絕對如同《指環王》中神奇旅程一般，與白巫師甘道夫並肩——最後坐享銀屏上出現過的奢華生活。
有人說時間是最好的治愈師，德國的首都柏林便是這句話最好的印證。地產專家Laura Henderson發現，德國前衛的首都城市柏林，正迅速成為歐洲最受歡迎的國家，大批國外買家正在湧入。今期專欄，我會分析德國房產市場的最新發展，以及公開在柏林買房的注意事項。【閱讀原文】
勞拉·漢特森專欄全集：
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房地產公司Zillow10月18日公布的調查顯示，首次購屋者進入美國房屋市場的人數，遠超出房地產業專家的預期；過去一年近半數房屋買家是首次購屋。
調查指出，這一年成長的購屋者，大部分是30餘歲夫婦，他們通常是首次購屋。此趨勢若維持不墜，因人數龐大的18至34歲千禧世代逐漸邁入30歲大關，為房市受到支撐將帶來光明希望。調查並發現，有大學學歷的屋主所占比率日益增加；此外，不少大屋換小屋的高齡族，正為面積較小的房屋支付頭期款。
該調查發現，過去一年47%房屋買家為首次購屋，其年齡中位數為33歲；相較之下，全國房地產商協會（NSR）調查顯示，首次購屋族所占比率約32%。美聯社指出，兩者差異可能源於調查方法不同所致，Zillow為網路調查，NSR為郵寄問卷調查，而網路調查回復的年輕人占較高比率。
過去一年近半數美國房屋買家是首次購屋在全美7400萬擁有房屋的家庭中，77%為白人，但千禧世代屋主僅66%為白人。Zillow調查還發現，年輕購屋者愈來愈多是西語裔。
另外，銀發購屋族不僅換購較小房屋，他們購買的新屋通常價格高於出售的舊屋；千禧世代購買的第一棟房屋，不再是傳統較小的首購屋（starter home），他們購買的房屋中位數房價為21萬7000元，面積為1800平方呎；而全美房屋中位數房價為22萬2000元，面積為1900平方呎。
同時，年輕買家依然鍾愛郊區房屋。專家通常認為，千禧世代不喜歡住郊區，寧願居住可步行通勤、方便上餐館的城市，但Zillow調查卻顯示，千禧世代屋主僅四分之一住在都市地區，比率僅略高於其他年齡較長的世代。
（據世界日報）
美國商務部10月19日公布的數據顯示，9月份，美國新房開工量環比下降9％，但反映未來行業走勢的新房建築許可證發放量較8月份上漲6.3％。
數據顯示，9月份美國新房開工量經季節調整按年率計算為104.7萬套，比前月修正後的數據下降9％，同比則下降11.9％。9月占新房開工量超過六成的獨棟房屋開工量為78.3萬套，環比上漲8.1％。
當月，反映未來行業走勢的新房建築許可證發放量經季節調整按年率計算為122.5萬套，比前月修正後的數據上漲6.3％，同比上漲8.5％。
2016年上半年美國房地產市場整體表現穩健，分析人士認為，持續好轉的就業市場和不斷走低的住房抵押貸款利率刺激了美國民眾的購房需求，但是高企的房價和不斷下滑的房屋庫存可能拖累美國房地產市場下半年增長。
2016年上半年美國房地產市場整體表現穩健美國全國房地產經紀人協會10月20日公布的報告顯示，受首次購房者需求增強拉動，9月份美國舊房銷量在7、8月份連續下跌後出現反彈。
報告顯示，9月份占美國樓市銷量九成的舊房銷量經季節調整按年率計算為547萬套，比8月份上漲3.2％，比去年同期上漲0.6％。9月份舊房銷量強勁增長的主要原因是大量首次購房者加入購房隊伍，其占全美購房者比例升至34％，為4年來最高水准。
美國全國房地產經紀人協會首席經濟學家勞倫斯·雲表示，在就業市場持續改善、住房抵押貸款利率處於低位的雙重刺激下，首次購房者需求增強的勢頭可能會持續到今年底或者明年初。
截至9月底，房屋庫存環比上升1.5％至204萬套，但同比下降6.8％。美國各類舊房銷售中間價同比上漲5.6％至每套23.42萬美元，為連續第55個月同比上漲。
（據國際日報）
據《每日電訊報》，繼脫歐公投（EU referendum）和沉寂的夏天，房地產市場帶給人們的恐慌過後，英格蘭東部房價高水平上漲。
據國家數據統計局(Office for National Statistics)的數據顯示，到8月為止，在12個月內，英格蘭平均房價上漲了8.4%。比同年到7月為止的上漲速率高，這也顯示房價連續19個月一直在增長。
英格蘭東部的房價上漲13.3%。上漲速率比東南部和倫敦快，東南部房價上漲速率是12.2%，倫敦房價上漲速率是12.1%。
通過英國地方當局的數據記錄顯示，倫敦紐漢(Newham)房價上漲的最高水平是23.7%。這一數據與南白金漢郡(South Bucking hamshire)的23.6%很接近。在阿伯丁(Aberdeen)，房價下降了8.7%。
英格蘭平均房價上漲9.2%，而威爾士的房價僅上漲2.7%。房價每月的上漲速度，英格蘭西南部記錄的最大房價增速是2%。
英國的平均房價是21萬9千英鎊，比2015年增加1萬7千英鎊。基於完全英國國家統計局指數（The ONS’ index），根據萬神殿宏觀經濟（Pantheon Macroeconomics）的首席經濟學家Samuel Tombs，其強勢勁頭是由於脫歐公投前已經達成的購房交易導致的。
英國國家統計局指數（The ONS）也反映道，新建房屋均價上漲幅度已經遠遠高於二手房地產市場，前者為26.4%，後者為8%。倫敦的新建房屋的平均售價現在約是54萬9千英鎊左右。
英國皇家特許測量師協會（Royal Institution of Chartered Surveyors）的前主席Jeremy Leaf，表示：「儘管房價並沒有像以往上漲的那樣快，但事實證明房地產市場比預期的彈性要好。」
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（據英中網）
據《布裏斯班時報》報道，眼下澳洲房價壹升再升，不少年輕壹代買房成為難題，轉而求助父母。財政部秘書長弗雷澤（John Fraser）表示，房價過高或危及父母壹代養老金。
這位財政部官員近日稱，自己不得不資助兒子買房，他擔憂澳洲父母的養老金或難以保全。弗雷澤在參議院評估委員會聽證會上表示：“父母銀行（Bank of Mum and Dad）變成了壹種擔憂。”
“我跟很多跟我同年紀的父母談過話，父母銀行變得越來越普遍。這對養老金造成了壹定的沖擊，比如這筆錢的去向；它還會影響人們存錢養老的原因，他們存錢的目的變成了資助子女的住房。這還不僅僅包括買房，連租房也算在內。”
費雷澤表示，不只是作為專業從業人員踏入房市的年輕人有此傾向，特別指出低收入年輕人群向父母要錢買房的情況。
據CoreLogic最新房市數據，悉尼獨立住宅的價格已在過去壹年上漲了11%，墨爾本9%；兩地公寓價格也分別漲了13%及9%。而按五年跨度算，兩市價格漲幅已分別達到60%及27%。
當被問及房價飛漲原因及如何采取措施時，弗雷澤回應，已有四名財政部職員全力投入工作。
房價高企的部分原因在於限制土地供應的規劃條規，此外，越來越多的富裕買家對房子的競價也把房價炒得越來越高。
他指出：“其中壹個主要的因素在於房子的財產性質。我們得到這樣壹個循環：高房價，高財產價值，如此壹來，民眾對再多負債也不會感到不自在。”
弗雷澤提醒，買家在舉債買房前得慎重考慮自己的收入夠不夠應付債務，或者失業後的應對措施。
這位前倫敦商業銀行家表示，房價過高已成全球問題，眼下的住房狀況完全讓人開心不起來。
（據澳洲新快網）
多名專家都曾表示，澳洲公寓房市存在供過於求的現象。澳洲一位資深經濟學家更是直白地預測道，公寓價格可能出現大幅下跌，甚至會影響到整個房市。（墨爾本公寓投資）
據Domain.com報導，澳洲資深經濟學專家Stephen Walters表示，未來1到2年內，公寓價格可能會下跌10%到15%。購房出租、負扣稅借貸的人過分依賴資本收益，可能會遭受打擊。Walters說：「我認為情況會變得很糟糕，特別是對房市的部分領域和身上背著貸款的低收入人群來說。」
澳洲公寓存在供過於求的現象，未來1到2年內，公寓價格可能會下跌10%到15%此前，澳聯儲（Reserve Bank of Australia）曾發出警告，稱房市存在公寓供過於求的現象。此外，澳聯儲還多次表示單元房的供應量在幾年內會變得會「十分可觀」，因此人們需要密切關注房地產市場。
上週五（10月14日），澳聯儲的官方人員曾表示風險即將到來。行長Philip Lowe在就職演講上稱，房屋租金的增長十分緩慢，房產供應量還將持續攀升。
租金下跌
Walters表示，租金的下降是一個很強烈的價格標誌，意味著房市出現下滑。他說：「很多人買房都是為了投資，租金的下降會影響人們的價格預期和購入價。」
近些年來，澳洲各地都營建了許多新公寓，供應量飆升。澳聯儲一度鼓勵興建，但現在也開始擔心過多的公寓會衝擊房市。
大範圍的崩潰
澳聯儲在一年發佈兩次的《金融穩定性評估》（Financial Stability Review）中指出，公寓房市的崩潰會蔓延到整個房市，造成惡劣的影響。但是，澳聯儲並不認為這會給金融系統帶來「系統性風險」。
（據Domain）
