日本大型房屋仲介商三鬼商事（MikiShoji）9月8日公布统计资料指出，2016年8月底东京市中心商业办公大楼空置率较前月底下滑0.04个百分点至3.90%，连续第2个月呈现改善，且创下8年来（2008年8月丶当月为3.86%）新低纪录。
8月底东京商业办公大楼每3.3平方公尺的平均租金较前月底上扬0.28%（增加51日圆）至1万8,322日圆，连续第32个月呈现增长，且创6年6个月来（2010年2月以来丶当月为18,434日圆）新高水准。
上述统计资料的调查对象为位於东京市中心范围内的千代田丶中央丶港丶新宿及涩谷等5区域内的商业办公大楼。
三鬼商事并同时公布2016年8月底日本大阪商业区商办空置率较前月底下滑0.20个百分点至5.97%，连续第2个月呈现改善；8月底大阪商业区商办大楼每3.3平方公尺的平均租金较前月底下滑5日圆至1万1,075日圆，连续第5个月下滑。
8月底名古屋商业区商办空置率较前月底下滑0.15个百分点至6.74%；每3.3平方公尺的平均租金较前月底下滑17日圆至1万756日圆，5个月来第4度呈现下滑。
（据钜亨网）
自2012年以来，伦敦举办过奥运会的六个区的房价就涨的飞快，到目前为止涨了64%，比整个伦敦的平均涨幅还要高10%！
伦敦各区示地图1、Waltham Forest
涨幅：76%
房屋均价：42万英镑
待售房屋数量：1336
其中位于Walthamstow和Leytonstone的房产，适合首次买房者。到2026年，政府预计在Blackhorse Lane新建2500套住房，开发商Centra Living也将在此区投资新建315套不同户型的公寓。
Waltham Forest 房价涨幅为76%2、Lewisham
涨幅：67.9%
房屋均价：40万英镑
待售房屋数量：1744
Lewisham房价涨幅为67.9%3、Hackney
涨幅：67%
房屋均价：54万英镑
待售房屋数量：712
奥运会期间，政府对此区域投入约1千5百万英镑，来改善交通和社区环境。与之相邻的Shoreditch，则是观光客聚集地。目前位于二区和三区之间的upper clapton的双卧室公寓，价格约30万-65万英镑。交通主干道周围的房子价格稍低。
Hackney房价涨幅为67%4、Newham
涨幅：62.6%
房屋均价：35万英镑
待售房屋数量：2297
2018年，Cross Rail高铁专线伊丽莎白线预计在该去通行，届时房价将迎来更大的涨幅。大批首次买房者选择在Forest Gate置业，未来此区内将会有更多商铺进驻。
Newham房价涨幅为62.6%5、Haringey
涨幅：61.8%
房屋均价：55万英镑
待售房屋数量：1240
大部分负担不起Hackney的首次购房者将把目光投向此区。这些人很多都是年轻人，所以将来此区很有可能被打造成和Hackney或者Dalston一样的文化圣地。
Haringey房价涨幅为61.8%6、Tower Hamlets
涨幅：60.6%
房屋均价：45.5万英镑
待售房屋数量：3603
由于交通便利，此区房源吸引了大量在金融城工作的年轻人和为子女置业的父母，以及购买商品房的投资者
Tower Hamlets房价涨幅为60.6%7、Barking and Dagenham
涨幅：59.9%
房屋均价：26.8万英镑
待售房屋数量：753
由于交通便利，此区房源吸引了大量在Liverpool Street和Canary Wharf工作的年轻置业者。
Barking and Dagenham房价涨幅为59.9%8、Croydon
涨幅：59.7%
房屋均价：35.4万英镑
待售房屋数量：2827
学区房多，适合有小孩的家庭置业。
Croydon房价涨幅为59.7%9、Merton
涨幅：59.6%
房屋均价：51.6万英镑
待售房屋数量：1517
希望在Northern Line沿线置业却负担不起Clapham，Balham和Tooting地段的置业者会选择在这里购房。
Merton房价涨幅为59.6%10、Greenwich (Olympic borough)
涨幅：57.5%
房屋均价：37.9万英镑
待售房屋数量：1580
Greenwich房价涨幅为57.5%2016年8月5日，英国央行宣布，基准利率由0.5%下调25个基点至0.25%——这是英国央行7年来首次降息！央行还表示，如果经济持续下坡，还会再降，预计年底降息将接近零。所以，降息带来的变化是什么呢？再来一个看图秒懂。【阅读原文】
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由于大量私宅竣工导致出租市场形成激烈竞争，加上跨国企业削减外派人员，新加坡8月份非有地私宅整体租金与前一个月相比下滑0.6％。其中，大众化私宅租金的下滑幅度最大，而高档私宅租金则逆势而上。
新加坡非有地私宅租金走势图根据新加坡房地产联合交易网站SRX发布的预估报告，在8月份，代表中档私宅的其他中央区（RCR）和代表大众化市场的中央区以外（OCR）的租金分别下跌0.6％和1.5％；代表高档私宅的核心中央区（CCR）却上扬0.5％。
与此同时，8月份的出租私宅单位环比增加3.4％至4595个。
分析师认为，在租屋需求疲弱的当儿，大量私宅竣工，促使出租市场出现激烈竞争，是租金持续下滑的主要原因。
仲量联行（JLL）研究与咨询部新加坡董事王德辉指出，8月份大众化私宅租金的下挫幅度，比7月份的1.2％跌幅大。
他解释，这主要是因为中央区以外的竣工私宅大量增加，推高可供出租的私宅数量。在今年第一和第二季，中央区的私宅净供应只增加了1％，但中央区以外却大涨了4％。
例如，在第二季有许多大型项目竣工，包括Riversails（910个单位）、乐丰轩（La Fiesta，810个单位）、Q Bay Residences（630个单位）、Parc Centros（618个单位）和逸阁（Flo Residences，530个单位）。
戴玉祥产业咨询公司研究部东南亚区域主管李乃佳指出，多数租户有更多选择，促使租金下滑。尤其是东北区在第二季有更多竣工项目，屋主面对更大的租屋挑战。
此外，分析师认为，环球经济局势的不明朗和跨国企业削减外派人员，也促使私宅租金下滑。
智信研究与咨询总监王伽胜说，英国脱离欧盟消息，使得外派人员派驻外国的形势面对不确定因素，这对那些公司总部设于欧洲企业的外派人员来说尤其如此。因此，这些外派人员都在7月和8月租房时讨价还价，争取较低租金。此外，跨国企业为了节约成本，也持续削减外派人员或把他们派往其他发展中国家。
展望接下来的出租市场，李乃佳预料租金到年底将下滑介于3％至6％，下行压力将延续到明年。
另一方面，根据SRX数据，8月份组屋租金环比也下滑0.6％，而出租的组屋单位环比则增加0.3％至1719。
（据联合早报）
根据房地产信息交易网站SRX 9月13日发布的预估报告，非有地私宅转售价指数8月份报164.9点，比7月的166.2点低0.8％。数据显示，8月份估计有817个转售单位售出，比7月的776个多5.3％。
买家物色房子时更会讨价还价，导致新加坡非有地私宅8月份的转售价环比下滑0.8％，转售量环比却增加5.3％。
这是转售价连续第二个月下滑，扭转3月至6月连续四个月的升势。
根据房地产信息交易网站SRX发布的预估报告，非有地私宅转售价指数8月份报164.9点，比7月的166.2点低0.8％。
数据显示，8月份估计有817个转售单位售出，比7月的776个多5.3％。
此外，SRX也把7月份的转售价跌幅调整到环比下滑0.7％，比预估的下滑0.4％大。
智信研究与咨询总监王伽胜说，到新加坡的外派人员通常会在下半年减少，进而导致租赁活动放缓，因此买家在下半年购屋时会更想讨个好价钱。他说：“精明的投资者，在下半年购买已经建好的房子时会试着杀价，以防万一他们新买来的房子在接下来的几个月里出现空置。”
戴玉祥产业咨询公司研究部东南亚区域主管李乃佳说：“私宅转售价下滑，可能是因为英国脱欧之后，经济环境变得更不稳定，多数买家宁可静观其变，而不进场。”
欣乐国际执行董事麦俊荣则表示，非有地私宅转售价之前连续四个月攀升是在农历新年过后，那段期间有好几个新项目推出，多少带动了周边二手房地产的价格。他说：“有时候，若有大型项目推出，而那个项目的定价又比周边的转售单位较高，它就有可能提高转售单位的价格。”
早前推出的一些新项目，有5月份推出的大巴窑项目Gem Residences与高文项目Stars of Kovan，以及4月份推出的花拉公园项目Sturdee Residences。
此外，3月份也推出了乌节路项目禧悦阁（Cairnhill Nine）与义顺项目紫义苑（The Wisteria）。
按地区来看，其他中央区（RCR）与中央区以外（OCR）的非有地私宅环比分别下滑1.5％与0.7％，核心中央区（CCR）则环比微涨0.1％。
与去年8月相比，非有地私宅转售价整体下滑0.8％，其他中央区与中央区以外分别下滑2.9％与1.9％，核心中央区则上扬4.6％。
转售量则同比大增59.3％。去年8月，共有513个单位售出。
全球经济形势不明朗，加上政府推出的总偿债率（TDSR）框架仍限制着房贷，麦俊荣说，私宅转售市场其实仍旧相当疲弱。他说：“任何的价格上涨都是不可持续的。市场不足以支撑价格上涨，结果就是价格又走弱。”
他认为，私宅转售价会继续小幅下滑，与今年相比，明年的转售价预计会下滑1％至3％。
王伽胜说，要确定非有地私宅转售市场确实恢复生气，就必须连续至少六个月平均出现0.5％的环比涨幅。“就算是这样，现在的买家做决定不是三心两意就是很随性。”
另外，新加坡国立大学本月28日也会发布8月的私宅转售价数据。
（据联合早报）
巨无霸指数（Big Mac Index）是一个非正式的经济指数，用以对比货币的汇率是否合理。而如今，新西兰又有了一个巨无霸房产指数（Big Mac Property Index）。
最近，新西兰房产估价网站开发了巨无霸房产指数，也就是看看各地房屋中位价能够在当地购买多少个巨无霸汉堡，然后看哪里的房价高。这不比不知道，一比会把奥克兰人吓一跳。
该网站数据显示，奥克兰的房价中位数是875,056纽币，当地的巨无霸汉堡在每个6纽币左右；所以，一套中等房屋大约可以换来145,843个汉堡。
而在墨尔本，房屋中位价只能换来104,950个汉堡，这要比奥克兰少了40,893个汉堡；也就是说，和食物价格挂钩的话，墨尔本房价应该比奥克兰低了28%。
在悉尼，房屋中位价可以换来139,339个汉堡，依旧比奥克兰少了6504 个汉堡；相当于悉尼房价比奥克兰低4.5%。
就算是在美国的纽约，房屋中位价也只能换来116,448个汉堡，这比奥克兰少了近3万个汉堡；相当于纽约房价比奥克兰低了20.1%。
Homes.co.nz的市场部经理Jeremy O’Hanlon说，虽然这种房价的比较是非正式的，误差也会有不少，但大致显示了各地的房价情况。“非常难以相信，我们居住的城市房价竟然高过国际中心大都市纽约。”
最后，问题来了：
在奥克兰生活了这么久，你觉得上面的调查对比准确吗？为什么奥克兰房子可以换那么多汉堡？是奥克兰的汉堡价格偏低了，还是房价偏高了呢？
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（据新西兰天维网）
据《每日邮电》报道，专业人士的一项最新调查显示，房屋中介的信心已经恢复，退欧造成的对房价暴跌的恐慌已成过去式。
这份来自皇家特许测量师协会（RICS）的调查显示，其成员预测，未来五年，年均房价涨幅为3.3%。该数据为脱欧公投以来信心最盛的一次预测。不过，该预测依然低于年初时做出的年增幅4%的预测。自今年四月份起，对于房价的预测首次攀升至积极面，目前预测未来三个月房价将提升的测量师比持相反观点的测量师多出10%。
RICS首席经济学家鲁宾孙（Simon Rubinsohn）表示，很多明显的信号表明，房屋市场已从最初的脱欧惊魂中稳定下来。“8月份，问询信息的买家数量的确有所降低，但只是略微降低。更重要的是，销售预期现在开始重新上扬。”他说。该报告确认了英格兰银行的数据，该数据显示，脱欧以后，获得批准的银行房贷曾从6月的64,200笔急降至7月的60,900笔，但这方面的形势现在已经稳定。
该报告还显示，测量师们预测接下来的一年，英国各区域的房屋销售量都将有所增长。但房屋供应的持续不足会导致房价不断上涨。报告说，这种情况已经成为现实。目前报告8月房价增长的测量师比报告房价下跌的多出12%，而上个月只有5%。
连续六个月内，伦敦的中介都报告称房屋价格持续走低，但大多数英国其他地区却显示价格在增长中。其中东安格利亚和西米德兰的房价增幅最大，两地测量师中报告房价上升的比报告下降的分别多30%和22%。
在威尔士，报告房价走高的中介也比报告走低的多13%，而在苏格兰和北爱尔兰，该比例为17%。Capital Economics的卢汉森（Lu Hansen）谨慎表示，持续有信号表明，公投后期出现的惊恐现象已经开始减弱。
他补充道，尽管房屋买家的数量掉落、信心仍旧不稳、交易疲弱仍将持续几个月，而房价增长会放缓，但最近经济新闻的基调开始变得更加正面，现在看来，住房市场将避免一场大灾难的可能性正越来越大。
9月7日，Halifax公布了月度房屋价格指数。报告显示8月的年度增长率为6.9%，低于6/7月份的8.4%。报告指出，因为房屋消费的增长高出工资增长太多，高房价对房屋市场产生不利影响。与此同时，全英房屋抵押贷款协会(Nationwide)一项最近的指数显示，年度房屋价格的增长从6月的5.1%和7月的5.2%涨到了8月的5.6%。
温哥华房价一路飙升，令当地居民越来越难以负担，已引发广泛关注。可是与此同时，很少有人关注由于房价太高而导致温哥华正陷入的史上最严重的租房危机。更令人担心的是，有迹象显示这个危机正渐渐蔓延至本国另一个房市热点——多伦多。
买不起也租不起 温哥华面临史上最严重租房危机据本地英文媒体CTV报道，温哥华市民加拉赫（Lucas Gallagher）多年以来一直租住在一幢公寓里，尽管当地的房价涨翻了天，但是他们作为租户一点也没有受到影响。可是，最近由于公寓换了东主后要装修，所有的租客都接到了管理处的来信，要他们在限定的时间前搬走。直到这个时候，加拉赫才发现在温哥华租房有多难。
镜头前的加拉赫难掩脸上的沮丧之情。他对记者表示，现在温哥华租金非常高，而且还不好找。就拿他曾看到过的一个微型的单身公寓来说，每月的租金就达到了1000元。可是就是这样，仍然有多达40个人愿意租。
当地租客权益组织表示，由于当地房价节节上涨，大大超过了当地居民的负担水平，导致租客市场异常庞大。与此同时，房东们为了获得最大的利益，将一些老房子拆掉为豪华公寓腾出地方，或以“转手”、“装修”为名将老租客赶出去，然后再增加租金，这市面上导致可负担的出租房越来越少。
另一方面，温哥华的市场中至少有一万套闲置的房屋，多是高级公寓房。他们的主人多有海外背景，买来了房子不为自主，仅仅是为了投资，也不愿意出租。
据UBC的一份调查，目前温哥华的租房空置率仅有0.5%，这已经是历史最低水平。这么低的空置率，只有在上世纪70年代才出现过。
可是在那个时候，温哥华的房子还比较便宜，租不到房的人可以选择买房。在今年，当地独立屋房价已经达到了几百万之多，如果租不到房就直接面临无家可归的危险。
租客权益组织希望，温哥华应该采取措施增加可负担起的租房，例如推行房屋闲置税，但是政策的推行需要时间，而在此之前，这场史上最严重的租房危机还将继续。
更令人担心的是，有迹象显示，温哥华的租房危机正渐渐蔓延至本国另一个房价热点——多伦多。
在过去的两年里，多伦多的房价涨幅仅次于温哥华，已接近每年20%的速度增长。目前，该地区租房市场的空置率也低至1.6%。
随着BC省在温哥华地区向海外买家征收15%的转让税，大量买家可能正在进入大多伦多地区。日后，多伦多是否会成为温哥华的翻版，也面临史上最严重的租房危机？我们拭目以待。
（据加国无忧报道）
大温楼市持续上涨令可负担能力下降，很多政客及专家指出应提高楼房供应量。不过，大温至少有4处位于“寸金尺土”地段的地盘，却长期空置未予开发，其中两处与港资及中国香港移民有关。受到社区反对开发以及配套设施不足等，是有关地盘长期闲置主因。不过，地盘东主称不会心急，因这些地盘价格近年都大涨。
据《温哥华太阳报》（Vancouver Sun）报道，总部位于二埠的房地产数据分析公司Landcor Data Corp.资料显示，这些地盘或取得住宅区划许可，或有可兴建多户住宅的商业区划许可，但却长期空置，有些更达数十年之久。
两处涉及港资东主
位于温市西端（West End）洛逊街（Robson St.）1401号的1.7万平方呎地盘，1974年以来一直由名为Melford Estates Ltd.的卑诗注册公司拥有，而该公司同中国香港私人企业中建企业有限公司（Central Development Ltd.，成立于1951年9月；简称中建企业）有关。
中国香港中建企业由已故船王许爱周1940年代创立，主要业务包括房地产开发及投资。该公司发言人表示，目前东主对该地盘尚无发展规划。
物业估价已上升80%
因温市府开发计划容许西端兴建更多高层楼房，上述楼盘价格近年大涨。2016年迄今，该地盘物业估价已升80%，由870万元涨至1,570万元。
而位于温市海滩街（Beach Cres.）601号另一西端地盘，约20年前由发展商协平世博集团（Concord Pacific Group）售予温市府，此后空置。温市府近年拟出售该地盘，但上月遭与协平世博集团相关公司控告，理由是双方20年前买卖合约中，订明温市府在这里兴建一幢低层住宅。协平世博集团主席及行政总裁为中国香港移民许知仁（Terry Hui）。
大温另两处长期空置的较大地盘，一个位于本拿比近1号公路的卡里布路（Cariboo Rd.），超过100亩，由本拿比市府拥有；以及北温北地高尔夫球场（Northlands Golf Course）附近逾600亩土地，由加拿大按揭及房屋公司（CMHC）与卑诗省府共同拥有，近年并无开发计划。
（据星岛日报报道）
有本国经济师指出，大温房產市场形成泡沫，外国买家并非元兇；利率低企，买家过度借贷，才是推动房產市场泡沫化的真正动力。
温哥华利率低借贷劲 房市现泡沫 外国买家影响轻微卑诗省府在7月25日宣布向大温地区的外国买家徵收额外15%的物业转移税，自8月2日起执行。其后发表的销售数据显示，大温8月份的房屋成交量较去年同期大幅下跌了26%。在临近新政策实施前，有大量外国买家為了逃避徵税，而提早完成交易。当时有分析认為，交投下跌，是新税带来的冷却效应，亦有业内人士认為市场处于观望，憧憬热炽市场稍后恢復。
但是，经济研究顾问公司Capital Economics的北美首席经济师艾沃夫(Paul Ashworth)认為，8月份成交量下跌与新税关系不大。他说，媒体上不少报道忽略了7月份的市场表现。其实今年7月份的房屋成交量与去年同期比较，下跌了27%，跌幅较8月份新税生效之后更加大。艾沃夫又指出，大温楼市其实自今年2月开始，每个月的成交量都较去年同月下跌。他的结论是，新税所带来的效果其实十分轻微。
他又进一步指出，不负责任的借贷以及飈涨的私人负债，才是加拿大楼房泡沫化的原动力，而不是外国买家。
他说，大温房屋成交量自今年2月起，已经下跌了4成，楼价涨幅也明显放缓。他预测未来6个月，楼房交易量很大机会持续下降。
艾沃夫在今年7月时曾经发表报告，表示担心楼市泡沬将会在今年结束之前爆破。万一泡沬爆破，成交量减少﹐楼市亦将会大跌﹐对地產经纪的佣金及建筑业造成影响。
艾沃夫指出，当泡沫变得愈来愈大的时候，自身的重量也可以把泡沫压破，毋须靠外来因素激发。
（据明报报道）
来自中国的投资者已当之无愧地成为了海外房地产投资的主力军。
世邦魏理仕近日发布的2016年上半年亚洲投资者跨国房地产投资报告（下文简称报告）显示，今年上半年亚洲投资者跨国房地产投资总额达到270亿美元。其中，中国投资者的海外房地产投资，占到总额的60%，高达161亿美元，约合1075亿元人民币，该数据比去年同期增长超过一倍。
“现在还只是开始。”世邦魏理仕环球研究部资深董事谢晨在接受澎湃新闻记者采访时表示，预计中国投资者海外房地产投资还有一个很长的增长期。
“别看现在中国人海外投资的势头似乎特别猛，但这是近几年才发生的事。现在，中国投资者总资产配置中，海外投资的比重还是比较低的，所以增长还会继续持续。”谢晨说，海外房地产投资之所以会在今年呈现爆发式增长，除了国内流动性过剩以及经济不确定性增强之外，还因为中国投资者防风险意识的提升。“对于许多中国新兴的中产阶层来说，不少刚刚开始有不把财富的鸡蛋放在同一个篮子里的意识。”
哪里是中国人最青睐的海外房地产投资目的地？
报告显示，美国成为了中国投资者乃至亚洲投资者最青睐的海外房地产投资目的地，而从城市来看，纽约取代了伦敦，成为了亚洲投资者最欢迎的目标城市。
报告显示，2016年上半年亚洲投资者跨国房地产投资中总额中，约52%的资本投向美国，约有55亿美元资金流入纽约。
“美国房价实际上还基本上处于一个稳定上涨的趋势。”华泰证券首席经济学家陆挺认为，全球的避险资金都倾向于进入美国，在美国做房地产投资是个比较稳健的选择。
已经做了三十多年海外房地产开发业务的上海建工集团于今年8月28日成立了海外地产中心，这个中心主要的工作便是向中国国内的投资者们推荐和销售上海建工在海外的地产项目，其中便包括其刚刚推出的位于美国纽约曼哈顿的房产项目Manhattan View。
“来自中国国内的投资者是这一项目主要的目标客户。”上海建工集团海外首席执行官、上海建工美洲公司总裁张伟峰说。
而Manhattan View项目的设计和定价上来看也具有偏向中国投资者需求的特征：其60%房源总价在300万美元以内，最低为137万美元，且主要为曼哈顿市场上缺少却受到中国投资者青睐的小户型。
预计未来数年内，美国仍然会是最受中国投资者青睐的海外房地产投资目的地之一“有人说中国投资者去海外投资房产时缺乏理性，但我认为并不是这样，中国投资者的选择标准非常明确，主要就是两点。”谢晨介绍，一是选择符合中国人需求的房地产项目；二是选择谁都知道的黄金地段的项目。
“比如某个地方教育资源发达，中国留学生特别多，这就符合中国人的需求，另外那些谁都知道的黄金地段项目虽然价格高、但是风险却很低。”谢晨说，这也是为什么美国西海岸、伦敦等地会成为中国投资者喜爱的海外房地产投资目的地。
谢晨预计，未来数年内，美国仍然会是最受中国投资者青睐的海外房地产投资目的地之一。“美国的经济增长依然被认为确定性较高。另外，澳大利亚的悉尼、日本的东京因为风险较小，预计也会是未来海外房地产投资的热门区域。尤其是东京，这几年房地产反弹势头很大。”
英国伦敦以及西欧地区房地产投资的吸引力是否会受到脱欧以及恐怖袭击影响？对此，谢晨认为，目前脱欧对伦敦带来的影响并不明显，伦敦房地产市场的表现仍然较为稳健。但相对脱欧来说，恐怖袭击和国家政治因素的不确定性对于某个国家和地区带来的影响要大得多。
（据钜亨网 ）
