美國 | 紐約租房新概念 給租客全新的感受

在紐約布魯克林威廉斯堡(Williamsburg)附近,推出一種新概念的租屋公寓,創始人哈格里夫斯(Brad Hargreaves)希望創造一個令人愉快的住宿環境。

美國 |  紐約租房新概念 給租客全新的感受
在紐約布魯克林威廉斯堡(Williamsburg)附近,推出一種新概念的租屋公寓,創始人哈格里夫斯(Brad Hargreaves)希望創造一個令人愉快的住宿環境

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商業發展促進機構General Assembly共同創始人哈格里夫斯的新公司Common,是少數都會「共同居住」(co-living)生活型態的新創公司。纽约房租价格越来越贵的情况下,在紐約和舊金山越來越流行這種「共同居住」的生活型態。

據《商業內幕》報導,Common於5月在紐約布魯克林威廉斯堡附近推出了一個51間房的「共同居住」專案。

Common「共同居住」的點子主要是想帶給紐約客全新的感受,讓他們可以找到心目中理想的室友。目前,Common有超過一半以上的房客是「首次紐約客」(first-time New Yorkers)。

Common解決了房客之間最容易起衝突的紛爭,像是公共區域打掃、家具採買以及房間擺設等問題。

Common解決了房客之間最容易起衝突的紛爭,像是公共區域打掃、家具採買以及房間擺設等問題。

哈格里夫斯說,Common和一般的租臥房(shared bedroom)概念不同,而且它們不使用品質差的家具。他認為,「共同居住」的概念不同於宿捨生活,在Common裡,每個人都很容易和鄰居交朋友,而且,所有的家具與設計都很高級。

Common的「共同居住」大樓共有51間臥房,其中又分為12間附家具的套房。在還沒正式推出,Common就已經租出80%的房間。

想成為Common的房客必須先提出申請,不過,篩選的主要標準很簡單,就是你必須想成為Common社區的一員。

Common一間房每月租金介於1,800美元至2,300美元之間,但租期至少一年以上。如果只想短租,像是3個月或6個月,每個月的租金會比較高。

Common每間房約120平方英呎(約11.15平方公尺),家具擺設簡約卻設計感十足,並充分利用不同角度和窗戶來最大化室內空間。

Common每間房都附有家具,而且是使用Casper的床墊和高檔Parachute的床單組。

一些房間有浴室,不過大部分的房間都是2至3人使用一間浴室。每週有人清掃浴室和廚房。廚房則是由5人共享使用,每一間單獨的臥室並沒有龍頭鎖,所以無法從外面將門鎖上,不過,當你待在房內時,你可以自房間內將門鎖上,櫃子也可以上鎖。

廚房則是使用現代化廚具,並提供各式各樣的餐具,房客不需要在另外採購。還有,清潔用品也備齊,房客無須擔心誰需要買。每一個套房還有洗衣間、洗衣機、熨斗和燙衣架。

Common的廚房則是使用現代化廚具,並提供各式各樣的餐具。

在Common的新建築樓下有4間公共區域,提供不同功能,包括會客室、閱覽室、會議室以及瑜伽室。建築頂樓則是開放空間,還有休閒躺椅。

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(據看紐約)new-qrcode_繁

 

法國|在法國買房要繳哪些稅?

在法國房屋交易中首先要繳納地產稅和居住稅,當然,買方和賣方可以通過協商來決定是否共同分擔這兩項稅負。

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1.居住稅

居住稅應該由1月1日那天房屋的居住人來繳納。實際上,買賣雙方無需在協議中達成分攤共識。由此來看,如果交易發生在1月15日,那麼賣方需負擔全年的居住稅,買方無需支付賣方任何費用。

*注意:買方需要繳納目前居住房屋全年的居住稅,即使他可能在1月2日就搬走了。

計算:居住稅由土地租賃價值和納稅家庭情況決定,此外,還與電視稅(Contribution à l’audiovisuel public)有關。

2.地產稅

地產稅一般由買賣雙方共同分擔,協議中應包含分攤條款。買方要付給賣方其在成為業主後需要負擔的地產稅份額。舉例來說,如果交易發生在4月1日,那麼當年前3個月的地產稅需由賣方繳納,之後的地產稅由買方分擔。

因此,應提前告知買方其需負擔的地產稅份額。為此,買賣雙方在公證員處簽署協議時,賣方應出示上一年的地產稅單。買方需要分攤的部分則根據這一稅單來計算。這筆錢應由買方在交易當日通過支票形式支付給賣方。

計算:地產稅=稅基*行政區表決稅率(Base d’imposition * Taux d’impôt voté par la collectivité territoriale)

其中稅基按下列方法計算:

·建成房屋:土地租賃價值的50%;

·未建房屋:土地租賃價值的80%。

3.登記稅(Droits d’enregistrement)

房屋交易時還會產生登記稅(又稱過戶稅),登記稅適用於所有位於法國境內的住房,即使買賣雙方的協議是在外國達成的。如果買方支付了通常應由賣方承擔的費用,那麼,這筆開銷應被納入過戶費的納稅基數中。

國家、省和市鎮按比例徵收登記稅:

·理論上講,省稅稅率一般為3.8%,但大部分省份已經該稅率提高至4.5%;

·市鎮稅稅率為1.2%;

·國家稅相當於省稅額的2.37%。

綜上來看,如果把省稅稅率增加考慮在內,登記稅稅率一般為5.8%。(這一稅額不含公證員酬金以及其他相關費用)

4.中介佣金(Commission d’intermédiaire)中的增值稅

賣方一般都會委託給中介公司來為房屋尋找潛在買方,並完成交易。委託書一般包含委託商品、委託書有效時間、撤銷委託條件以及中介費。中介費中就含有增值稅(TVA),這與買賣雙方直接交易的情況不同。

如果中介是房產經紀人,佣金由買賣雙方自由決定,並在協議中註明。如果中介是談判公證員,佣金則按國家規定支付。中介佣金在簽署有效售房合同時完成支付。

5.公證員酬金(Rémunération du notaire)中的增值稅

公證員酬金按房屋售價的一定比例收取,參照Tarif S1的標準,即:

€0-€6500為3.945%;

€6500-€17000為1.627%;

€17000-€60000為1.085%;

€60000+為0.814%。

增值稅按20%的稅率收取。

6.新房交易的增值稅

在法國購買新房或期房時不僅要繳納登記稅還要繳納增值稅,法國房產交易稅稅率為20%。

賣方繳稅時:

·售價增值稅;

·低稅率交易稅。

賣方未繳稅時(非期房):

·未繳納的增值稅;

·交易稅,稅率一般為5.8%。

延伸閱讀供不應求的法國住房,讓無家可歸者增加

法國「零利率貸款」 2016年推出加強版 幫助更多家庭擁有自己的住房

(據歐時代)

英國|二季度英國房地產走勢及影響報告

英國房價

由於前段時間受到額外徵收3%印花稅的影響,二月份和三月份無論是房價還是交易量都在猛增。因此,三月份的房價年增長率也突破了10%。然而,倫敦中心區的的年增長率反而下滑了0.2%。不過,據HM Customs & Excise,四月份房產銷售額銳減45%,退歐公投這種不確定因素帶來的影響也將顯現。

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另一方面,由於銷售量激增,更多房產進入租房市場,租金增長有所遲緩。由於租房市場的需求依舊強勁,至新增供應被市場吸收,租房市場預計還將反彈。退歐公投對於租房市場的影響較少,因為租賃雙方的租期各有不同,使得市場擁有時間去適應政治上的相關變動。

稅“瘋”了?

據揆量行在3月份發表的2016展望及危險性報告(2016 Outlook and Dangerous Practice),對buy-to-let 地產和第二套房額外征課3%的印花稅是否能取得財相預計的效果,揆量行對於該問題執有疑問。財相面臨的將是印花稅收的大幅下滑,最終可能導致他被迫全面提稅。

回顧2014至2015財政年的印花稅數據,可以發現如下規律:

1)如果Westminster、Kensington & Chelsea和Wandsworth這3個倫敦行政區的印花稅收降低10%,那麼整年的總稅收將走低1.18億英鎊。

2)再加上稅收額緊隨其後的Camden和Hammersmith & Fulham行政區,若這5個行政區的印花稅收降低10%,那麼整年的總稅收將走低1.42億英鎊。

3)如果再包含Barnet、Richmond、Lambeth、Elmbridge和Islington,排名前十的行政區印花稅收若下降10%,年稅收減少的程度將接近兩億英鎊。

4)如果倫敦33個行政區的印花稅收全部倒退10%,那麼整年度的稅收缺口將達到3億英鎊。

這樣的稅收缺口數額可能會超越2015至2016財政年的數據,倘若一語成真,財相將從何處填補印花稅收缺口。

額外徵收3%印花稅政策針對的是buy-to-let投資者和二套房買家,但該稅政的影響預計將會進一步擴散。

如果已婚夫婦計劃購買第二套房,或者聯合孩子署名第二套房的產權,也可能會將孩子作為二套房的家庭信託受益人,上述情況都將產生額外的印花稅。附帶有祖母套間(granny flat)的房屋同樣需額外支付印花稅,不過陷於抨擊聲的英國財政部如今將要修改財政法案來限制對祖母套間房的徵稅,除非祖母套間房的價值超過整個居所價值的三分之一。

更糟糕的是,對按揭貸款稅惠的限制使得高段納稅人即便在投資虧本的情況下也要納稅,這與之前根據利潤徵稅的做法愈發大相徑庭。

揆量行在2013年6月的撒切爾報告中就曾經寫道,buy-to-let投資不僅有助於重建租房市場,還有利於提高租賃住宿和業主自住房的標準。如今對buy-to-let投資和二套房購買進行不公平徵稅很可能會減緩改善的進程。

財相是否真的以為受到損失的業主會持續把同樣多的資金用於修繕和升級房產,還是以為購房者產權為負時還會在一個衰落的市場花同樣的錢?

上述情況對於業主來說也只是壞消息或者更壞的消息,最壞的驚嚇還在後面。在3月16日的預算案中,財相將資本收益稅從18%和28%分別降至10%和20%,但本次減稅未包含住宅地產利得稅,而住宅地產利得稅依舊按照此前稅率徵收。

財相持續忽視buy-to-let對住房建築行業的整體貢獻

大部分購房用於自住的業主只會在看到最終成品時才購買。但是,將近70%的 buy-to-let投資者購買的是期房,若非期房,住房建造商將必須支付更高的經濟成本,即便建造商能夠籌措到資金,很多項目也會因成本問題而不可行。按照財相的做法,不知將有多少項目遭擱淺,亦不知住房市場將因buy-to-let的缺席造成多嚴重的供不應求惡化,更別論有多少建築商將陷入無底頹勢。

換個方面想又如何?這種對於住宅地產的不公平徵稅是否會推動投資者考慮商業地產投資?至少根據2016年第一季度的銷售額,這種想法並不現實,從2015年起商業地產投資的跌幅逾30%,顯然市場瀰漫著有關於即將到來的退歐公投和進一步增稅可能性的憂慮情緒。

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(據英中網)

英國|英國專家擔憂公投會影響房市 導致供需失衡

據《泰晤士報》,歐盟公投的不確定性導致英國房地產市場的供需嚴重不平衡,賣房效率達到史上最高。

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房地產網站Rightmove表示,目前,從在網站上發布第一條廣告起,到代理商將房產出售,平均只需57天。

這是Rightmove史上房產出售最快的記錄,今年5月份出售房產最快需60天,2015年則為65天,表明英國房地產市場依舊供不應求。

Rightmove指出,今年6月,英國平均房價升至31.0471萬英鎊的歷史新高,月漲幅為0.8%。此外,每月的房價漲幅都有所增加,意味着許多購房者並不打算根據公投結果來決定是否買房。

英國皇家特許測量師學會(Royal Institution of Chartered Surveyors)的數據顯示,2015年5月大選時,由於政治不確定性,英國房價在選舉當月下跌了0.1%。該學會成員指出,自2012年以來英國房地產市場就首次出現回落,部分原因在於歐盟公投產生的不確定性。

但抵押貸款建議局(Mortgage Advice Bureau)貸款主管Brian Murphy表示,目前尚未看出公投對市場信心產生了什麼影響。

他說:“在買賣房產等可以自行控制財政的方面,似乎對許多人來說都‘一切照舊’,而已婚夫婦的抵押貸款利率降至歷史新低,意味着前幾周的房價不會出現預期那樣的巨幅下跌。”

儘管購房者的需求未被公投削弱,但Rightmove注意到出售房產的人數有所減少。

Rightmove表示,進入市場的賣房者越來越少,今年6月份賣房人數較以往長期月平均賣房人數減少了5.3%,是2010年以來降幅最大的一次。

這種情況在大型住宅上更為明顯,出售四卧或更大住房的人數與此前6年平均人數相比減少了6.6%。

Rightmove還指出,如果在未來幾個月內這種減少出售的趨勢仍在持續,今後房地產市場的供應短缺將成為一個嚴重的問題。

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(據英中網)

澳洲 | RBA:澳州府城市公寓數量飆漲多達36%

澳儲行(RBA)發布的壹份新報告發現,自2012年以來澳洲壹些城市的公寓數量飆漲了多達36%。

澳洲日報報導,在雪梨,自2012年以來公寓數量增加近20%,去年公寓在所有住宅營建審批中所佔比例驚人地達到三分之壹。

澳儲行(RBA)發布的壹份新報告發現,自2012年以來澳洲壹些城市的公寓數量飆漲了多達36%

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但是在我們其他的州府城市,這壹數據更加令人吃驚,2012年至今布裏斯本的公寓數量上漲36%,墨爾本和珀斯的公寓分別增加30%和20%。

撰寫這份題為《澳洲公寓營建增長》的報告的作者是來自RBA經濟分析部的Michael Shoory。他說道,“強勁的公寓建造量對經濟增長和就業作出了重大貢獻。”

“大部分新公寓是建在人口最稠密的城市,主要靠近內城區或者交通基礎設施。公寓建造量的增長帶來了很多相比面積更大、密度更低的房屋來說不那麼昂貴的住房,大多位於那些與便利設施和就業中心緊密相連的地區。”

這份報告對調查人員與房地產業重要企業之間展開的壹系列討論進行分析總結。它稱,自2011年以來雪梨、墨爾本和布裏斯本這三個城市在所有公寓營建審批中佔據了四分之三以上。從2009年起,十五年來增長平淡的公寓建造活動開始強勁發展。

2012年-2015年,雪梨有7.8萬套新公寓獲得營建審批,相當於2011年43.4萬套公寓庫存的18%,墨爾本和布裏斯本獲批的新公寓數量分別有6.8萬套和3萬套。

(據鉅亨網)

 

美國 | 在美國各城市 租個一居室都什麼樣

在美國50個主要城市租個一居室居住要花多少錢?它們的面積多大?水電費多少?它們有洗碗機、洗衣機、乾衣機、游泳池、健身中心和停車場嗎?允許養寵物嗎?

對於這些問題,GOBankingRates給出了答案。以下數據是所有50個城市的平均情況

美國 | 在美國各城市 租個一居室都什麼樣
在美國50個主要城市租個一居室居住要花多少錢?它們的面積多大?水電費多少?

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  • •租金中位數:$1,234.43
  • •面積:678.32平方英呎
  • •公共費用:$147.06
  • •步行指數:52
  • •洗碗機比例:68%
  • •洗衣機、烘乾機比例:39%
  • •游泳池比例:61%
  • •健身中心比例:53%
  • •允許攜帶寵物比例:26%
  • •停車位比例:36%

那麼各個城市又是什麼情況呢?

1. 新澤西州紐瓦克(Newark, New Jersey)

  • •租金中位數:$850
  • •面積:650平方英呎
  • •公共費用:$146.33
  • •步行指數:80
  • •洗碗機比例:40%
  • •洗衣機、烘乾機比例:25%
  • •游泳池比例:9%
  • •健身中心比例:23%
  • •停車位比例:34%
  • •允許攜帶寵物比例:19%

2. 阿拉斯加州安克雷奇(Anchorage, Alaska)

  • •租金中位數:$995
  • •面積:593.12平方英呎
  • •公共費用:$222.92
  • •步行指數:32
  • •洗碗機比例:29%
  • •洗衣機、烘乾機比例:22%
  • •游泳池比例:0%
  • •健身中心比例:16%
  • •停車位比例:25%
  • •允許攜帶寵物比例:44%

3. 賓夕法尼亞州匹茲堡(Pittsburgh,Pennsylvania)

  • •租金中位數:$1,850
  • •面積:604平方英呎
  • •公共費用:$174
  • •步行指數:61
  • •洗碗機比例:65%
  • •洗衣機、烘乾機比例:33%
  • •游泳池比例:38%
  • •健身中心比例:41%
  • •停車位比例:35%
  • •允許攜帶寵物比例:20%

4. 密蘇里州聖路易斯(St. Louis,Missouri)

  • •租金中位數:$700
  • •面積:672平方英呎
  • •公共費用:$142.92
  • •步行指數:64
  • •洗碗機比例:79%
  • •洗衣機、烘乾機比例:30%
  • •游泳池比例:69%
  • •健身中心比例:53%
  • •停車位比例:25%
  • •允許攜帶寵物比例:24%

5. 加利福尼亞州阿納海姆(Anaheim, California)

  • •租金中位數:$1,606
  • •面積:775.64平方英呎
  • •公共費用:$127.90
  • •步行指數:53
  • •洗碗機比例:68%
  • •洗衣機、烘乾機比例:28%
  • •游泳池比例:82%
  • •健身中心比例:57%
  • •停車位比例:64%
  • •允許攜帶寵物比例:35%

相關資訊:美國 | 美房價預測 大城市房價上漲最高可達8.7%

(據僑報網)

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美國 | 美國5月新屋開工減少 年化月率下降0.3%

美國商務部6月17日公佈的數據顯示,因為多戶型住宅開工減少的拖累,美國5月新屋開工總數年化有所減少。

數據顯示,美國5月新屋開工總數年化降至116.4萬戶,高於預期有115.0萬戶。5月新屋開工年化月率下降0.3%,低於預期的1.9%。

數據還顯示,美國5月獨戶型新屋開工月率上升0.3%,至76.4萬戶,而在開工住宅最多的南方,獨立屋開工數增2.6%,是2007年12月以來最高水平;東北部地區升12.7%,西部地區增1.9%,但西北部降14.7%。

獨立屋是美國住宅中最重要的部分。6月16日的數據顯示,美國6月NAHB房產市場指數達到五個月以來的新高,預示著獨立屋開工數未來仍將上升。

5月多戶型新屋開工月率下降1.2%,至40.0萬戶。

美國房地產市場的改善,體現了勞動力市場的向好,隨著年輕人的就業機會增多,對住宅建設的需求也日益旺盛。

相關資訊:看美國最高人氣搬家終點城市 知房市潛力

(據僑報網)

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新加坡 | 先搬入後付錢 更多新加坡發展商以延遲付款出清剩余私宅

新加坡發展商近來各出奇招來刺激買氣,除了相繼削價,越來越多已經完工的私宅項目也跟風提供延遲付款計劃,來清掉手頭上的剩余單位。

市場人士說,這類延遲付款計劃相信能夠吸引一些原本因為總償債率條例,而不願進場的投資者改變心意。

繼華聯企業(OUE)的Twin Peaks之後,凱德集團(CapitaLand)在花拉路附近的麗敦豪邸(d’Leedon)、在德普路的翠城新景(The Interlace),以及Unique發展在基裡尼路(Killiney Road)的The Boutiq,都紛紛為買家提供延遲付款計劃(deferred payment)。

據了解,凱德集團已經在延遲付款計劃下,賣出大約20個單位。在這個“先搬入,後付錢”的計劃下,買家一旦執行認購權,就能享受15%的折扣。買家只需在八個星期內,支付一成的房價作為定金,其他九成房價可以在行使認購權的一年內支付。

不過,利用這個付款計劃買房的人,不能將房子出租。據了解,截至3月底,麗敦豪邸和翠城新景仍有181個和99個未售單位。

The Boutiq則允許買家先支付1%的房價作為第一筆定金,兩個星期後再付4%,之後在行使認購權的八個星期內支付15%。剩余的30%和50%的款項分別在行使認購權的18個月和兩年內付清。

這有別於一般的付款方式。按照標准的買賣協議下,買家通常在支付一成的定金後,就必須在八個星期內行使認購權,並付清剩余九成的房價。

這些項目能夠不按照一般正常的付款方式收款,主要是因為它們都已經完工,不再受房屋發展商(控制與執照)條例管制。

市場人士解釋,這類延遲付款計劃相信能夠吸引一些原本因為總償債率(TDSR)條例,而不願進場的投資者改變心意。

以一個300萬元的公寓單位來看,買家只需要支付15%至20%,即45萬元至60萬元的現金,其余200多萬元可以在一年至兩年內支付。在這段期間不需要安排任何房貸,因此不受總償債率條例管制。

翠城新景(The Interlace)的發展商提供延遲付款計劃,可能吸引一些面對總償債率條例限制的買家進場。

買家須承擔房價跌風險

不過,利用這類計劃進場的潛在買家,必須承擔一定的風險。如果房價在未來一兩年內沒上漲,甚至是不漲反跌,買家將更難安排到房貸。如果要轉售還得面對更高成本,例如印花稅。

發展商出招吸引買家,主要是要在合格證書(Qualifying Certificate,簡稱QC)和額外買家印花稅(ABSD)期限內把私宅單位傾銷出去。

如果這些項目在期限到達後,還未售出所有單位,發展商就可能得支付高昂的延長費。在QC條例下,凡擁有外國股東的發展商(包括上市公司),必須在五年內完成所發展的私宅項目,並在取得臨時入伙證(TOP)後的兩年內賣出所有單位,否則就得支付未售出單位地皮價的延長費。

在ABSD條例下,發展商須在五年內完成私宅項目並把所有單位賣出,否則發展商得支付額外買家印花稅,即地段地皮價的10%至15%。

這類“創意行銷策略”已經引來市區重建局的關注。本月初,一家發展商就因為在還沒有完工的情況下,推出類似“先搬入,後付錢”的計劃,而被市建局點名提醒。

據了解,TG發展原本有意在裡峇峇利路的Lloyd Sixtyfive公寓,推出一項“買家體驗計劃”。在這項計劃下,買家只要先付一筆定金就能先搬入,兩年內可以行使選購權,決定是否要購買有關單位。

Lloyd Sixtyfive預計今年內完工,這個項目共有76個單位,截至5月底只售出10個,仍有66個未售。

(據聯合早報)

泰國 | 普吉島地價十年飆漲五倍 地主忙出售套現

泰國中華網報導,普吉地價10年跳漲5倍,酒店業主爭相出售套現。

如果在普吉看到酒店掛牌出售的牌子請不要驚訝,不是旅遊熱已經觸頂,而是土地價格已經在10年間瘋漲了5倍。酒店業主普遍認為必須乘勢出售套現。否則等到有價無市時就難以轉手了。(泰國吉普島房價走勢

普吉Deevana酒店集團總裁舍珂實說,從去年過以來,就看到普吉已經有很多酒店出售的牌子懸掛在酒店外圍。他認為,酒店轉讓和出售的招牌多了並不是因為當地酒店行業不景氣了或是已經到了峰值。究其原因還是因為地價瘋漲。

他補充說,公司在12年前以每萊2000萬銖價格買到的地塊,現在已經標價到了1億銖/萊。也就是說,10年地價暴漲5倍。所以對於很多酒店掛牌出售也就不足為奇。

壹方面,投資者普遍認為,如果土地價格在這樣隨意上漲下去,將會面臨有價無市的情況。出售/轉手將變得更加困難。因此,如果想要出售套現,目前不謂是壹個好時機。另外,對於投資者來說,新興市場也還有很多投資機會。將酒店在價格最好的時候變現後,再到新興市場尋求新的投資機會。

他說,買壹家酒店比重新建壹家新的酒店更實惠也更經濟。壹是酒店大翻新歷時壹般在7-8個月就能夠投入營運,所有手續和證照就齊全。而新酒店除了需要花費3年的建築施工外,還需要各種證照審批。

普吉地價10年跳漲5倍

仲量聯行(泰國)亞太區酒店投資業務主管邁克說,亞太區酒店投資業務總體情況比較好。像投資泰國酒店的報價對於投資者來說仍有很不錯的投資回報預期,價格相對全球市場也低。比如,亞太區酒店交易壹般報價在27萬美元/間,約合945萬銖/間。而泰國酒店出售平均報價在16.6萬美元/間,約合581萬銖/間。因此,可以說泰國酒店仍有很高的投資回報率。

(據鉅亨網)

加拿大|多倫多、溫哥華房市持續超熱 驚動業界

在經濟並不好的環境下,加拿大的多倫多和溫哥華兩地房市持續超熱,已經使很多買家無所適從。現在看起來,銀行也覺得難以應對了。

圖:國際經協組織(OECD)在周三公布的經濟展望報告中,呼籲加拿大對這2個房市采取抑制措施。

上屆加拿大政府曾數度收緊房市政策,很多經濟學家也曾預測,房市會冷卻,但對多倫多和溫哥華這2個房市作用不大。這屆新政府去年上台後,將50萬至100萬部份的房價首付款加倍至10%,也還沒看到效果。

皇家銀行經濟學家最近的一份報告代表了業界情緒。報告稱,溫哥華和多倫多的獨立屋已經達到“天價”水平,與影響房價的基本因素背道而馳。

專家開始呼籲針對多倫多和溫哥華房市采取行動。國際經協組織(OECD)在周三公布的經濟展望報告中,呼籲加拿大對這2個房市采取抑制措施,因爲它們如果出問題,會對加拿大産生很大影響。

經合組織稱,加拿大房市的宏觀收緊措施已經加強,“但應進一步加強,並針對特別的地區”。

業界促政府行動

國民銀行(National Bank of Canada)首席執行官瓦尚(Louis Vachon)稱,最低首付款提高到10%的做法,應逐步擴展到所有額度的抵押貸款。

斯高沙銀行(Bank of Nova Scotia)首席執行官用“泡沫”來形容多倫多和溫哥華房市,要求聯邦政府出台有針對性的抑制措施。

豐業銀行首席執行官布波特(Brian Porter)提出了3個方案:提高首付款、提高5年期固定抵押貸款的合格門檻、對外國買家臨時增設奢侈稅。

帝國銀行經濟師塔爾(Benjamin Tal)在最近的一份研究報告中稱,針對外國投資者征稅是合適的辦法。“這不會解決問題,但可能是甩開加拿大房市外國投資這一最棘手因素的有效途徑。”

按波特所說,豐業銀行因爲擔心加拿大人的債務問題,前幾個季度已經在收緊房貸政策。不過,銀行不喜歡單方面這樣做,因爲競爭對手不做的話,就會影響自身的利益。

加拿大政府有不同的想法。加拿大按揭與房屋公司(CMHC)首席執行官西多爾(Evan Siddall)對《環球郵報》說,政府不能去做市場微調。

西多爾的建議是風險分擔,就是讓銀行分擔部份按揭風險,目前的風險都是由政府提供的按揭保險負擔。他說,銀行分擔風險是一個更好的系統,因爲銀行每天都在管理這些風險。否則的話,就只能靠政府法規了。“我懷疑,我們不會在今年更多地談論什麽法規會合適的問題。”

期望房市軟著陸

在業界憂慮下,多倫多和溫哥華房市呈現了可能到頂的迹象,雖然今年3、4月份成交量和價格都比去年同期增加,但似乎已開始刹車。按加拿大地産協會數據,這2個房市3、4月份的銷售與前一個月相比基本沒增加,甚至有所下降。協會總裁艾弗森(Cliff Iverson)說:“大溫哥華和大多倫多房市的發展似乎已到頂。”

多倫多道明銀行經濟師Diana Petramala稱,2個月無增長意味著,“這2個熾熱的房市可能要軟著陸”。房價已經高得使很多人望塵莫及,需求估計會擴展到周邊地區。

加拿大地産協會首席經濟師克倫普(Gregory Klump)認爲,顯著上升的房價可能吸引業主挂牌出售房子,但他們如果還需要買另一棟房子的話,就意味著可能要與其他買家激烈競爭。“這樣一來,許多房主決定留守原地,繼續積累資本增值。這是在供不應求之時,房主也不挂牌售房的原因。”

不過,塔爾認爲,中國局勢的變化,可能導致更多外資流入加拿大房市,這種房市異常熱的局面,也可能變得更嚴重。

(據互聯網報道)