最新報告稱，若工黨當選對負扣稅政策進行調整，澳洲房價或將大跌15%。而下滑趨勢將在未來4年內自動修復，因房地產市場會慢慢適應新政策。
工黨候選人薛頓據《每日郵報》報道，這份報告由SQM研究公司發布，距離澳洲聯邦大選還有10天時間。這也會使得針對負扣稅政策的討論更加激烈。若當選，工黨計劃在2017年7月以後，限制新建房屋的負扣稅政策適用範圍以及削減半數物業資本收益稅費優惠，以提高住房價格可負擔性。
聯盟黨則表示不會對負扣稅政策進行調整，提出限制規定是對澳洲父母輩投資者的懲罰。
SQM研究公司主管及地產分析師Louis Christopher表示，工黨的政策將會影響房地產市場，進而可能導致澳洲儲備銀行削減利率以阻止市場下滑。
SQM研究公司稱工黨的計劃可能導致房地產市場交易量下滑17%至20%，導致州印花稅收入大減31億至38億澳元。
物業租賃市場租金可能會保持穩定，但最糟糕的情況是租金可能會上漲6%。
澳洲大選相關資訊回顧：
澳洲 | 澳大選臨近 聯盟黨放大招： 給移民父母發5年”綠卡”!
（據澳洲新快網）
近期脫歐公投的結果產生了起伏性的波動，一度領先的“留歐派”被再度反超，雙方的拉鋸戰持續膠著，而相應的“撕逼”論辯也愈發白熱化。筆者在此並不欲糾結於分析內裡的政治角逐，對“牛李黨爭”也缺乏必要的專業興趣。本文是基於我對英國簽證的理解與經驗，旨在分享一些對脫歐後英國各簽證類別（尤其是大家關心的一些簽證，比如十年永居）的變動預測與看法。
十年永居是否會取消？
第一， 作為一個定居類簽證中重要的一環，long residence route被完全取締的概率為0；
第二， 多長的年份算long residence，取決於內政部綜合衡量的決定。
第三， long residence的法源出自《歐洲人權公約》，而非歐盟的《裡斯本條約》等歐盟條約，因此退出歐盟並不意味著十年永居必然取消，而取消十年永居則意味著英國對《歐洲人權公約》的徹底背反；
第四， 最壞的替代性做法就是延長long residence的年份，比如從10年延長至14年；
結論：從目前的實踐來看，十年的審核強度較以往大大提高。由於缺乏其他正式或非正式的經驗證據指向延長10年的要求，而近20年來移民局只是不斷細化10年永居的各種條件，因此短時間內不可能存在任何重要的政策變動。臨近10年的申請人不必擔心，但一定要特別警惕材料的充分准備。
EEA Family Permit與自由遷徙權的迷局與困境
十年永居從根本上仍然屬於援引英國內國法的條款，因此任何變動主要是根據英國本身的實際情況來考量。
相對而言，作為歐盟人士的家屬，要定居在英國，主要的法律依據則是The Immigration (European Economic Area) Regulations 2006。簡而言之，也就是援引歐盟法。
因此，一旦脫離歐盟，不僅要限制歐盟人士的自由遷徙權（即使不脫離也會限制），連帶地勢必會影響其家屬的歐盟法權利。
其實，以歐盟家屬身份定居英國與以歐盟家屬身份行使自由遷徙權之間存在著一定的衝突。未來可以想見的是，以歐盟qualified person的家屬身份留在英國將變得愈發困難。
歐洲人權法及其他
在一些人權法案例中，法源自《歐洲人權公約》Article 8的Right to private and family life和Article 3的Right to life最常被適用。就對應的簽證類別而言，直接或間接適用的表格包括FLR(FP)、FLR(O)、FLR(DL)。從實踐的經驗來看，雖然這些居留類簽證很大程度上依賴於歐洲人權法，但只要實際情況中申請人足以證明他與英國的聯系足夠緊密，獲簽的可能性還是很大的。移民局（包括法院）也形成了一套較為嚴格、規整的評判體系（盡管沒有客觀的記分制系統）。因此即使脫歐，對這類申請人影響不大。
此外，還有一些即使其他律師同行也不常知曉的定居路徑：
這些都已深深嵌在英國移民法的人權體系之中，也不會受脫歐的負面影響。
劉律師專業點評
其實大叔本人，並不支持、也不相信英國會/能夠（實質上）脫離歐盟。退一萬步講，即使英國脫離了歐盟，短時間要實施任何政策都會在內外部產生劇烈的影響和激變。
當然，對於其他英國本土簽證類別（比如企業家移民、工作簽證）將不會產生太大的影響，其政策變化主要依據於國內情況；相反，一旦脫歐後，英國與歐洲大陸的自由貿易必然受限，因而從另一層面上是為其他國家的境外投資提供了不可多得的機會。
不論是2014年的英國大選投票，還是同年的蘇格蘭獨立公投，每一次公投之前，英國房地產的交易量總是出現明顯停滯或下降。另一方面，從英國宣布6月23日公投之日起，一些投資者就瞄准了英國市場，特別是倫敦市場——因為公投結果不會改變倫敦城市的長遠前景，脫與不脫，倫敦照樣亮麗。聽聽英國房地產專家Chloe分析背後的理由。【閱讀原文】
劉鵬律師專欄全集
歡迎讀者發郵件至editorial@juwai.com提問或發表評論感興趣，有疑問的讀者也可加【劉律師微信】：LIU07888088168進行探討，或瀏覽劉律師新浪微博：【英國移民peterliu】了解更多。
《英國生活指南》即掃即得
本文系居外網度獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。
關注居外網官方微信：居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。
國際評級機構穆迪最近發布報告，稱加拿大的大銀行可以抵禦房價大幅下跌，不過這會令它們損失約120億美金。
穆迪評級最悲觀預測：加拿大房價可能下跌25% 但銀行體系尚可支撐在周一發布的報告中，穆迪評級公司對于加拿大的房市做出了悲觀的預測，但也總結說，即便房市出現大的動蕩，加拿大銀行體系依然可以支撐。
穆迪評級公司報告顯示，最糟糕的情形是，加拿大房屋價格可能會平均下跌25%，而目前樓市攀升的兩大城市，多倫多和溫哥華，則會跌得更慘，達35%。
根據加拿大房地産協會的報告，上個月，加拿大房屋均價爲50萬加幣。
不過，穆迪也表示，盡管加拿大目前樓市狀況與美國在2007年次貸危機前的狀況相似，但加拿大的銀行體系相對要健康得多。
根據穆迪的預測，就算出現最糟糕的狀況，加拿大的銀行體系也有吸損能力，不過，銀行可能要面臨近120億美金損失。
同時，貸款者個人也會有損失。
加拿大銀行之所以能夠有如此強的承受力，與加拿大在貸款方面的規定與限制有關。
加拿大銀行的主要房貸都有來自加拿大抵押與住房公司(CMHC)的保險，而CMHC是政府支持的防止出現信貸危機的機構。
一旦出現房價大跌，CMHC的損失可能高達60億，但是，這個數字在加拿大政府可承受的範圍內。
而在當時，美國的銀行沒有這類的保險。
此外，加拿大的貸款要比美國經濟衰退前健康得多。
當時，美國近25%的貸款屬于次貸;而目前在加拿大，這個比例只有5%。
穆迪警告加拿大 房地産暴跌可致銀行業巨損
加國房價高企，百姓一房難求，坊間民怨沸騰，國際著名評級機構穆迪今日也來吐槽。穆迪警告加拿大，一旦出現美國式的房地産危機，加拿大房價將下降35%，最慘的是加拿大的房貸機構，六大銀行合計損失將高達120億加元!由于銀行早已將其中的一大部分風險轉移給加拿大房屋貸款公司，屆時CMHC的損失也會有60億加元!
是什麽原因導致加拿大的房價下跌如此慘烈，穆迪並未公布具體的參數，僅僅一句，If Canada were to experience a U.S.-style housing crisis，但是這個IF從何而來呢，卻未可知。穆迪表示這是根據數據模型進行的一種壓力測試，旨在考驗加拿大的房地産市場在面對加息，失業率上升時候的反應。
雖然不能簡單拿加拿大與美國的房地産相提並論，穆迪卻指出，僅僅看看加拿大的負債水平，就可以推斷出，一旦利息水平上漲，失業率上升，杠杆到牙齒的加拿大人就會出現債務壓力。
穆迪評級最悲觀預測：加拿大房價可能下跌25% 但銀行體系尚可支撐上圖不難看出，自美國2008年地産崩盤後，美國的房地産市場經曆了一場殘酷的洗禮，經濟逐步恢複，民間負債水平不斷下降，再加上美元彙率的反彈，美國民衆的日子比起加拿大要輕松不少。
加拿大卻截然相反，全民舉債，人人杠杆，債務壓得人們喘不過氣來，加元彙率縮水，連出國旅遊都覺得囊中羞澀。什麽都漲價，就是工資不漲。債務水平的攀升，使得加拿大的房屋貸款總額高達2萬億加元，在近十年翻了整整一倍。這樣高的負債水平，使得許多加拿大人對于房貸違約存在隱患。
當然，僅僅從債務水平上，不能簡單的就認爲房地産價格會下降。穆迪提到的債務水平高是事實，加拿大的利息水平較低也是事實，在低利息的環境下，房地産市場不僅存在剛性需求，還有投資需求。加拿大央行有充足的理由保持低利息政策，從這個角度看，債務水平並不足以作爲地産崩盤的論據。
穆迪評級最悲觀預測：加拿大房價可能下跌25% 但銀行體系尚可支撐穆迪也意識到這點，因此表示利息水平上升引發加拿大地産下跌的可能性較低。但就業市場的惡化卻是可能發生的，特別是加拿大的資源型經濟依賴全球的貿易和經濟增長。加拿大央行對此早已防範，想進辦法利用貨幣政策刺激就業，特別是利用加元貶值刺激出口，因此今年以來，加拿大失業率一直在下降，五月份的失業率更是降至6.9%，因此，目前看來，就業市場引發房地産市場波動的前提也不成立。
穆迪表示，當前加拿大的房地産形勢，無論從全民債務水平，房價的瘋狂上漲等方面都與美國2008年房地産崩盤前的形勢極爲類似。當然，穆迪也承認，即使出現地産崩盤，加拿大的前七大房貸公司有能力幸免于難，這些機構不會出現災難性的結果。
加拿大的幾大銀行中，穆迪是如何看待他們的實力呢? 根據穆迪的測試，加拿大銀行具備足夠的內部資金應付巨額損失，至少可以堅持幾個季度的時間，但是點名批評了加拿大所有銀行中，帝國銀行將是這一群體中最薄弱的環節。雖然皇家銀行會遭受最大的房貸損失，但是皇銀海外業務的增長強勁，而帝國銀行過度依賴于國內的零售房貸，因此最爲脆弱。
如果加拿大房地産市場下跌，情況會如何呢?升的最快就一定跌的最多嗎?至少穆迪不這樣看，穆迪認爲，一旦加拿大地産市場下挫，最炙熱的溫哥華市場僅僅會遭遇25%的下跌，而安省則會遭到重創，房地産跌幅高達35%!
從上面的分析可以看出，穆迪所擔心的加拿大加息，人均負債水平高企，以及失業率上升等三個因素，在目前都不具備威脅加拿大房地産市場的能力，那麽，加拿大房地産市場真的就高枕無憂了嗎?
其實，一個不爲人們注意的因素，卻可能發揮最大的作用。政府的貸款政策，以及如何對待海外買家，甚至針對海外買家征收高額稅費等，一旦執行不當，可能人爲的給加拿大房地産市場造成衝擊。前段時間，西蒙菲沙大學在一份報告中稱：海外買家，尤其是中國買家推高了加拿大物業的價格，令多倫多和溫哥華本地的居民置業夢碎。這些言論，正在加拿大主流媒體上推波助瀾，使得中國買家成爲輿論焦點。
聯邦政府在壓力下，越來越接近采取新措施抑制房價。加拿大的豐業銀行分析師向政府獻策，希望政府向海外房地産買家征收奢侈稅，提高首付門檻，增加五年固定房屋貸款利率。對于房價下跌防禦能力最弱的帝國銀行，其首席分析師督促，如果政府現在不采取措施，任由海外買家資金衝擊加拿大樓市，未來幾年情況會更加糟糕。
作爲聯邦政府，面對越來越大的壓力，恐怕不得不表態，選擇海外買家這個題材，無疑是最方便和容易引起共鳴的。但是，任何事在執行層面都要非常小心，無論海外買家是否擡升了加拿大房價，過度打壓海外買家，政策執行不當一定會對地産市場産生不利影響，政府的決策者需要在這方面非常慎重。
無論加拿大房地産市場的走勢如何，衆多政府官員，分析機構都粉墨登場，說明這個市場確實存在許多的不確定因素。作爲普通人，也需要考慮如何應對潛在的一些問題。特別是在地産市場投資的朋友，也需要分散風險，雞蛋不能都房子一個籃子裏，把一些地産的資金轉換到其他領域，增加一些金融資産的配置，特別是能夠産生分紅和現金流的基金。
在地産市場這麽多年牛市裏賺的金玉滿堂的朋友，也可以考慮把一些利潤放入自己的口袋，給自己好好放個假。
（據加拿大家園報道）
2015年加拿大轉售住房市場的發展趨勢有所加劇。2016年上半年加拿大銷售活動和平均價格上到了新高，主要原因是卑詩省和安省的獨立屋的供應 短缺，尤其是溫哥華位處省內西南部低陸平原地區(Lower Mainland)和大多倫多地區。這些地區的房價大幅上漲，而其他與石油能源相關的地區房價，如阿爾伯塔省已經下滑。其他地區，例如渥太華和蒙特利爾漲勢溫和。
加拿大房地産協會發布2017年加國房市預期但從2016年下半年開始，加拿大房地産在卑詩省和安省的銷售，以至全國的銷售預期都將放緩，因爲供應短缺給這些地區房價帶來壓力。預計卑詩省 的銷售量，將從2016年的12.3萬套，下降到2017年的12.02萬套，降幅爲2.3%；而在安大略省，將從2016年的23.55萬套，略爲下降 到2017年的23.4萬套，降幅爲0.6%。2016年，阿爾伯塔省，薩斯喀徹溫省和紐芬蘭和拉布拉多省的銷售額預計將上升，而房價將繼續保持疲軟。
在其他大多數省份，隨著經濟好轉，和利率保持低位，加拿大房地産銷售活動和平均價格應該有所改善。據CREA預測，2016年整個加拿大房地産 銷售將上升6.1%，達到53萬6400套，平均房價達到$490,700 ，年增長10.8%。2017年，全國房屋銷售數量爲537500套，與2016年基本持平，房屋平均售價也不會有明顯的上漲。卑詩省預計2016年銷售 量年增長最大(+20.0%)，而阿爾伯塔省預計最大年度跌幅(-11.5%)的。盡管住房需求仍然在安大略省的許多住房市場保持強勁，但供應短缺預計將 限制銷售活動，2016年的增長爲(+5.2%)。
加拿大房地産協會發布2017年加國房市預期在房價方面，卑詩省2016年也是漲幅最大，年上漲13.5%，預計價格達到72萬2500元。安大略省的漲幅緊隨其後，2016年上漲10.3%，價格達到51萬3400元。而卑詩省省2017年價格將下跌1%，達到71萬5200元。安省仍然保持上漲勢頭，上漲1.5%，達到52萬900元。
加拿大房地産協會發布2017年加國房市預期（據互聯網報道）
根據全美房地產經紀協會的資料，今年一月年度房價漲幅已漲至8.2%，主因在於房屋庫存量減少，和去年相比減少了2.2%。
賣方市場不僅使購屋競價戰熱火朝天，也使最佳掛售房屋的月份從以往的三月份移至五月份。根據房地產網站Zillow的分析，在過去兩年中，全美前25個大都會中有18個都會的最佳掛售月份是五月上旬，在這個窗口將房屋掛牌進房市銷售，平均可增加銷售金額1 %，而且銷售天數可增快20天。
Zillow分析指出，過去房屋最佳掛售月份通常落在三月中旬。以2011年至2012年為例，當房市剛脫離大蕭條谷底時，當時買方主導權較大，許多屋主會選擇在三月中掛售房屋，以房市上最新的掛售屋姿態來博得春季購屋人的青睞。
但最近這兩年房市供不應求，房市轉成賣方市場時，最佳掛售月份則轉變成五月。 Zillow首席經濟學家Svenja Gudell指出，由於房屋庫存太少，迫使許多購屋人不得不提出多個購屋出價，致使購屋季節拉長，最後購屋人在極度渴望購屋的情況下，到了最後會願意加碼出價。
這使得五月掛售房屋得到較多的銷售價格增漲，Zillow分析，包括芝加哥、波士頓、紐約、西群圖、鳳凰城、Minneapolis、底特律等都會在五月上旬掛售可以賣得更好的價錢，同時也賣得更快。
邁阿密、亞特蘭大、華府等都會則在四月份是最佳掛售窗口；休斯頓則是六月上旬。唯聖地亞哥及聖路易斯仍保持三月為最佳掛售窗口月份。
Zillow分析師Jamie Anderson認為，各地最佳掛售月份的差異與各城市的氣候有關。以西雅圖為例，除了夏季外，長久的雨季會使購屋人出門看房的興致一直拖到五月才提高。而底特律、波士頓、丹佛的購屋人也比較不喜歡在初春時，因為要忙著鏟雪而不願出門去看屋。
相關資訊：美國 | 美國5月新屋開工減少 年化月率下降0.3%
（據看紐約）
據《每日電訊報》，英國公投在即，如若英國退歐，或將導致房價暴跌。銀行業正試圖刺激民眾買房，房貸利率首次低於1%。
6月21日，滙豐銀行（HSBC）推出0.99%的史上最低兩年固定房貸利率，但僅限於已交首付不低於房價35%的借款人。
據英國房貸公司London and Country統計，另一個最低貸款利率為英國郵局（Post Office）推出的1.14%的房貸利率，即15萬英鎊20年期房貸可每月節省10英鎊。
由於擔憂英國脫歐或對房價產生負面影響，從而促使貸款成本隨之上升，同時，目前房地產市場已明顯放緩，開發商和房地產公司越來越急於出售房產。
5月，財相奧斯本曾發出警告，如若英國脫歐，房價將在未來兩年狂跌18%，這導致許多潛在買家在6月23日之前靜觀其變。
2月，約克郡建築協會 （Yorkshire Building Society）首席執行官Chris Pilling曾預測，房貸利率將首次低於1%，這讓買房成本降至歷史新低。
2008年金融危機的爆發促使當年6月的房貸利率創十年新高，而近期房貸利率則平穩下跌，這主要得益於銀行同業間的競爭，各大銀行均希望將資金借貸給借款人，從而屢次降息。
英國房貸公司London and Country Mortgages房地產專家David Hollingworth稱：“低利率是個甜心誘惑，旨在抓住那些着急買房者的注意力，並提醒他們貸款成本已處於歷史最低水平。銀行之間競爭非常激烈，其它銀行或將紛紛效仿，然而目前的最低利率和下一個最低利率之間差別甚微。”
滙豐銀行房貸總監Tracie Pearce稱：“銀行推出如此之低的固定利率，在銀行政策即將結束之前，對計劃購房的買家是一個理想的機會，可及時抓住最後機會，在這樣一次極低利率時期貸款買房，可確保房貸成本不會在未來兩年內有所增加。”
延伸閱讀：約克郡YBS推出最低貸款利率1.14%，英國房貸市場價格戰越發激烈
（據英中網）
再過兩天，6月23日，就是英國脫歐公投的日子了。
不論是2014年的英國大選投票，還是同年的蘇格蘭獨立公投，每一次公投之前，英國房地產的交易量總是出現明顯停滯或下降。很多交易幾乎都會在合同上帶有附加條件，那就是等投票結果，如果投票結果對交易不利，即可停止交易，跳出合同。正因為如此，不論是2014年大選保守黨獲勝，還是蘇格蘭公投選擇留在英國，地產投資者都能在第一時間迅速入市，推動新一輪交易高潮。
當年，蘇格蘭公投前4個月，蘇格蘭商業地產交易總額為6.64億英鎊，4個月後，也就是蘇格蘭選擇留在英國後，交易總額破16億英鎊，這正是人們對一個統一的英國持有信心的表現。
同理，從英國宣布6月23日公投之日起，一些投資者就瞄准了英國市場，特別是倫敦市場。
為什麼這樣說？
1、如果英國選擇留在歐盟，那麼市場必然反彈，因為投資者信心和資金一樣，是撐起市場的巨大要素之一。
2、如果英國選擇退出歐盟，英鎊會應聲下跌。英鎊下跌，意味著英國央行會實施更為寬松的貨幣政策，以減緩因退歐引起的經濟恐慌，避免銀行業遭受巨大損失，避免整體經濟下行過快，此背景下，房價怎麼說也能撐得起一段時間。
與此同時，英鎊貶值，就房產價格而言，對海外投資者會形成更大誘惑。雖然脫歐會給英國經濟造成短暫疲軟，房價或許會出現暫時性下跌，但隨著美國大選、法國大選、德國大選所造成的政治上的不確定性，英國市場可能吸引更多G7國家的投資者。
加上中國外彙儲幣也在下降（央行數據顯示，5月中國外彙儲備下降了280億美元，創幾年來新低），說明有大量資金進入西方國家，這些都將成為未來推高英國資產市場的關鍵要素。
此外，持有資金的海外買家，歷來看重的是英國長期投資的價值，他們尤其對倫敦市場滿懷信心，這將成為抑制倫敦因脫歐而造成暫時性恐慌的有效鎮靜劑。
而且，最近幾年，各國大公司搶灘倫敦，紛紛成立總部基地，尤其是領先的科技公司，如Amazon、Google、Linkedin、Twitter等巨無霸，對拉動內需，促進就業，吸引優秀人才，恢復經濟都大有益處。
這些以技術革命領先的大公司，對倫敦的商業用地以及住房需求始終是有需求的，他們不會認為英國脫歐，倫敦就會前途暗淡，沒有未來，恰恰相反，無論脫與不脫，倫敦作為最耀眼的世界中心城市之一，歷來都受資本青睞。
因此，公投結果不會改變倫敦城市的長遠前景，脫與不脫，倫敦照樣亮麗。
最新官方出爐的倫敦地鐵站平均房價圖，詳細揭示了倫敦各站地鐵站周邊的現時平均房價，超級實用收藏！趕緊看看你家房子漲價了沒？去哪兒買房最劃算？哪兒最具發展前景？【閱讀原文】
陳新宜專欄全集
歡迎讀者發郵件至editorial@juwai.com提問或發表評論。
本文系居外網度獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。
關注居外網官方微信：居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。
新州財長貝瑞吉克蓮（Gladys Berejiklian）今天公布了新州2016-17財年的財政預算案，在新州繼續保持強勢增長以及出售州有資產獲得聯邦政府的獎勵的情況下，新州未來4年將實現逾80億元的財政盈余。
不過聯邦政府給予新州的商品服務稅（GST）的份額減少，令新州在這方面的收入也受到重創，到2019-20財年相當於損失了108億元的收入。
新州財長Gladys Berejiklian貝瑞吉克蓮今天在公布自己任財長後的第2份財案時還揭示，將會為新州學校的建設撥款10億元，因為“就讀人數前所未有”而新增1100間教室。其中包括在萊德（Ryde）和北凱利維爾（North Kellyville）新建小學，在烏鴉巢（Crows Nest）新建卡邁雷伊加爾高中（Cammeraygal High School）的高年級校區，並增加另外數所學校的教室數量。
為解決學校維修方面積壓的工程，州政府的開支也將翻倍，未來2年將達到3.3億元。
財案中還包括在2016-17年撥款10億元新增城區火車，為悉尼輕軌也撥款27億元。
在解決住房可承擔力方面，新州政府將為“加快安居基金”撥款2.62億元，以加快新屋的供應速度。在被批評缺乏解決住房可承擔力的措施時，貝瑞吉克蓮則表示：“我們正在為首次置業者以及任何想要首次進入市場的人、想要小屋換大屋的家庭竭盡所能。”她還稱：“對我們來說，重要的是作為州政府要繼續關註增加（房屋）供應。現在正處於過去數十年來的最高水平。”
貝瑞吉克蓮指出，本財年的財政盈余將為34億元，2016-17財年將是37億元，2017-18財年將是13億元，2018-19財年是14億元，到2019-20財年將為16億元。
新州未來2年經濟也繼續保持發展，州生產總值下財年將為3%，2017-18財年將為2.75%。
新州在GST占比降低
不過新州在全國GST分配的所占比例將降至歷史最低點，將從現在的31.3%降至2019-20財年時的25.9%。
貝瑞吉克蓮在新州議會表示，新州預計在人均GST份額方面，將從本財年的95%降至4年後的僅僅81%。
她指出：“新州下壹年將迎來損失最大的壹年，這是因為自征收GST以來的調整。”她稱如果新州保持份額不變，那麽預算案中將增加108億元的收入。
這也意味著新州將繼續控制公務部門的開支增長。未來4年預計公務部門的開支年增幅將降到3.4%。
與此同時，新州盈利的增長速度預計將從2015-16財年時的6%，到2019-20年降至4.1%。
住宅印花稅增長放緩
雖然悉尼的地產熱潮方興未艾，但住宅印花稅的收入增長在未來4年預計也將放緩，平均年增長率為2.4%。
新州政府的印花稅收入預計將從本財年的89億元，增加到2019-20年時的98億元。
壹如政府早前所宣布的，將繼續在大多數政府部門繼續推行1.5%的“效益紅利”，預計到2019-20年將總共節約14億元。
早前新州政府以100億元的代價將電力公司Transgrid私有化之後，昨天公布的財案中還包括了2016-17財年，從聯邦政府的資產回收獎勵計劃獲得9.94億元撥款的內容。
在將電力公司Ausgrid和Endeavour Energy長期出租後，新州政府到2019-20財年將獲得22億元的獎勵，但這壹金額還未包括在政府對未來數年的財政預算內。
新州的凈債務將為6.63億元，相當於州生產總值的0.1%。
貝瑞吉克蓮表示：“今天對新州來說是非常具有積極意義的壹天。我們有全國最為穩健的財政預算，而且壹系列經濟條件也是全國最強。”
海外置業者荷包失血
按照早前宣布的措施，新州未來4年在基礎建設方面的投資，平均每年將為121億元。
新州政府將撥款38億元增加7000個監獄床位。
在反對家庭暴力計劃方面的撥款將增加壹倍至3億元，措施包括讓施暴者佩戴GPS監控器。
對在新州置業的海外人士，新州政府將新征收4%的印花稅附加費，以及0.75%的土地稅附加費。
印花稅附加費將即時生效，而土地稅附加費將從2017年1月1日起征收。
預計這些措施未來4年將帶給新州政府10億元。
新州財案中，唯壹針對住房可承擔力的措施，就是通過“加快安居基金”在悉尼西南區及西區啟動住房建設項目。
延伸閱讀：澳洲 | 新州外國投資者印花稅本月起將上漲4% 土地稅明年也大增
（據今日澳洲）
泰國中華網報導，泰國房地產信息中心主任汕馬透露稱，5月份曼谷及其周邊房地產調研數據結果呈現回暖。該月新開盤的住宅和公寓共計21個，總供給量5290單位。其中住宅類項目12個，總供給2320單位；公寓類7個，總供給2970單位。
回暖還能從開盤數量上看到，5月份新開盤的項目總數幾乎是上4月份的1倍。這也反映出開發商陸續從刺房政策中回歸。但就今年前4個月房地產總體表現看，則供給量略有下降。由於政府實施的刺房措施從去年第4季度一致持續到今年4月28日，因此，開發商的注意力都是在出售現房上，而推遲了新項目的開發進度。
但不管怎樣，今年前5個月仍然有123個新地產項目入市，總供給量29380單位，同比下降22%。其中，住宅類74個，共有12200單位，同比減少30%；公寓類49個，共有17180單位，同比減少16%。
數據顯示泰國5月房地產回暖，新增供給量5290單位隨著房地產市場的逐步回暖，相信下半年地產商將會陸續加快項目入市。像曼谷及其周邊地區今年新入市的項目將和去年持平，總量在10.1-10.2萬單位。其中，住宅類4.1-4.2萬單位，公寓類6萬單位。
汕馬補充說，作出上述預估主要是考慮到目前庫存量仍比較充足，供給側遠大於需求側。盡管部分開發商在刺房政策中已經降低了部分庫存量，但需求低迷產生的供給過剩基本面仍沒有得到改善。
就今年泰國房地產市場總體形勢看，住宅類供給有下降趨勢。盡管大型地產商紛紛轉戰低端市場，希望能在政府公租屋項目中分到一杯羹，但由於僅有大型地產商不斷有新項目入市外。由於受到銀行收緊房地產開發貸款，中小地產商幾乎沒有新開盤項目。
（據鉅亨網）
近期，中國一、二線城市“地王”頻出，房地產市場似乎又迎來了一波春天。不過與此前不同的是，眼下房地產市場引發社會各界對於房地產市場是否即將崩潰的擔憂。國內外不少分析認為，中國可能會重蹈日本房地產泡沫破滅的結局，中國經濟也會像日本經濟一樣陷入“失去的二十年”。
在做這種對比之前，還是簡單總結一下日本房地產泡沫的始終。1985年廣場協議後，日元大幅升值，不到三年的時間內，日元對美元升值了50%。日元的大幅升值，使得當時的日本出口向中小企業苦不堪言，經濟下行風險加大。為此，日本央行接連調低公定步合（基准利息率），1985年1月日本基准利息率為5%，而到了1989年4月，其利率僅為2.5%。加之，日本當時基本實行利率自由化、金融業務自由化、國內外資金流動自由化，大企業可以通過發放債券、股票等方式，直接進入資本市場籌措資金，對銀行依賴程度減低。而日本商業銀行面臨大客戶流失，傳統融資減少的經營壓力。
另一方面，早在70、80年代，日本經濟增長迅速，城鎮化影響下，一些中心城市的房價快速增長，進入1985-1990年，日本經濟出現空前繁榮局面，“土地神話”論開始席卷全日本。不少日本的中小企業開始踏入房地產這一行業，獲得不菲的利潤。面臨經營壓力的日本商業銀行自然也看到了這一市場，主動找到日本民營的中小企業向其發放貸款（以土地作為擔保），進而形成一個循環，而這個循環的邏輯就是“土地神話”。此外，資本賬戶的開放，也使得國際上的熱錢流入日本，由此帶來的後果就是，東京、大阪、名古屋等地房地產價格飛漲，早已脫離日本民眾實際收入水平，日本經濟全面過熱，資本過剩的局面一目了然。為此，日本央行開始調控這一局面，而采取的手法便是高力度的快速加息，日本政府也在調高房地產交易的各種門檻，加之人們預期逐漸改變，日本房地產價格開始應聲而跌，房地產泡沫就此崩潰，直至今日日本房地產價格僅為最高時的1/3，而日本房地產泡沫崩潰後，產生了“三個過剩”的問題，即債務過剩、投資過剩（產能過剩）、雇佣過剩，三個過剩一直困擾著日本經濟，直到今天。
中、日兩國對於房地產業的不同定位，決定了中國的房地產泡沫破滅的影響不同於日本房地產泡沫崩盤反觀眼下的中國，是否會重蹈日本的覆轍。安邦咨詢（ANBOUND）的研究團隊認為，兩國房地產泡沫有著本質的區別，重蹈覆轍的說法並不准確。中國的房地產泡沫一旦崩潰，其後果不堪想像，造成的負面影響可能遠甚於日本房地產泡沫。
一、房地產泡沫
日本的房地產泡沫可以視作為“市場泡沫”，是市場行為的體現。無論是作為融資主體的銀行，還是參與發展房地產的開發商而言，都是民營企業，泡沫破滅後，所留下的債務依然可以通過市場途徑去化解（比如破產清算等）。然而，我國的房地產市場參與主體，銀行、開發商大多以國企為主，可以說是“國家泡沫”，泡沫一旦破滅，所遺留下來的債務很可能就轉變成政府債務（剛性兌付），最終轉嫁給居民，會極大的增加居民負擔。
二、土地制度
土地制度完全不同。安邦咨詢首席研究員陳功指出，日本的土地是私有產權，而中國是國家所有權（農村是集體所有權），所以同樣的房地產問題，中國要比日本嚴重的多。日本房地產泡沫破來最多是經濟低迷，金融系統承受壓力，而國家是不會出現嚴重問題的；中國的房地產泡沫一旦出現問題，就是國家經濟崩潰的問題。中國則相反，一旦出現問題，就是財政危機，就是國家一級的大事情。這是兩者之間最大的區別。
三、支柱產業
房地產業在中國被視作支柱產業，這和日本有著天壤之別。日本經濟高速發展的時期，並沒有伴隨房地產價格快速上漲，也就是說日本經濟的根基並沒有建立在房地產及其相關產業之上。而中國經濟高速增長時期，卻出現了房地產價格快速上漲，東京大學教授田村清彥甚至指出，近幾年，中國房價上漲的速度確實比較快，甚至快過東京。加之，國家文件也多次提到，要將房地產作為國民經濟發展的支柱產業，由此可見，房地產市場的好壞，直接決定中國國民經濟的興衰與否。因此，對於房地產的定位不同，也決定了其重要程度，以及彰顯了其影響力並不在同一個層次，可以說一旦中國房地產市場崩潰，最直接的影響，就是對中國整個國家體系造成衝擊。
四、經濟實力
兩國經濟實力完全不同。日本房地產泡沫發生在日本已經邁向高收入國家後，房地產泡沫崩潰直接拖累了日本經濟的發展速度，但並沒有讓日本經濟走向崩盤，也沒有大幅降低日本人的生活質量，日本依然是世界經濟強國，在很多領域仍處於世界領先水平。聯合國《2014年人類發展報告》中，衡量國民富裕程度的HDI指數，日本排名第17位；IMF發布的2015年世界人均GDP，日本排名30位。與此相對，中國經濟總量雖大，但整體仍然處於工業化發展階段，還未真正踏入後工業化社會。在諸多領域，中國仍然只停留在“大而不強”的階段，HDI指數來看，中國排在91位；世界人均GDP，中國也僅在88位，和日本有著巨大的差距。因此，中國房地產泡沫一旦崩潰，對於國家經濟的打擊不言而喻，更為致命的是，房地產泡沫崩潰會直接拉低國民生活質量，中國跨出“中等收入陷阱”更加會顯得遙遙無期。
分析結論
中、日兩國對於房地產業的不同定位，決定了中國的房地產泡沫破滅的影響不同於日本的房地產泡沫崩盤，中國以國有土地制度為主的國情，使得中國的房地產泡沫破滅的代價極大。值得慶幸的是，中國政府能夠動用的社會資源遠遠大於日本政府，所以眼下仍能夠依靠結構性的改革來化解潛在的泡沫危機。
（據搜狐）
