英国|为治交通,伦敦开收“拥堵费”?

2003年因为同美国大使的一场论战,伦敦前市长利文斯通被媒体称为“毒舌市长”。

那一年2月,利文斯通顶着巨大的压力在伦敦市中心实施交通“拥堵费”政策,美国驻英大使馆对此却不予理睬,拖欠拥堵费约150万英镑。利文斯通忍无可忍开炮痛骂,他在接受广播节目访问时说:“如果问我要怎么处理,我会把大使馆的车子全部扣留,再把它们撞烂,但这对我来说并不合法。”

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按照当时的规定,周一到周五早7点到晚6点半之间,驾车进入伦敦中心区的司机每天必须缴纳5英镑拥堵费。征收对象为普通轿车,而出租车、警车、消防车、急救车等则免征此费用,违者罚款。政策实施之初,收取费用的范围限于市中心,涵盖金融区、观光客采购热门地点牛津街、大英博物馆等偏东部区域,之后收费范围多次扩大,收费也在十多年后翻倍。

伦敦收取“拥堵费”实属无奈。伦敦是世界上最早跑汽车的城市之一,一百多年来车越来越多,道路越来越堵,公交失序,人们转用私家车,拥堵更为加重,导致交通几乎瘫痪。

对征收“拥堵费”,最大的反对有两方面,一是那些被收费“大户”,二是怀疑此举的效果。尤其让人难以接受的是,治理拥堵是市政当局的责任,向车辆收取费用从任何一个角度看,都像是民众承受牺牲、政府获取红利的功利性做法。

利文斯通是个有胆的人,他的好朋友、伦敦帝国学院土木和环境工程教授、伦敦交通管理委员会委员斯蒂芬?格莱斯特也极力鼓动他收费。 斯蒂芬说:“城市已经无法正常运转。收取拥堵费是无奈的,也是明智的。干起来,明年看效果。”

第二年,根据伦敦官方发布的数据,收取拥堵费的效果如下:

一、40多万伦敦人放弃每天出行时所偏爱的私家轿车,改乘公共交通工具。

二、伦敦地区每天早上的交通高峰时,乘坐公共汽车去伦敦市中心的人数激增了47%, 每天达到10.3万人。

三、由于乘车一族舍弃了他们的坐驾,伦敦地区的自行车、摩托车和电动脚踏车的数量增长了1/5。

四、伦敦主干道上的车流速度已经从每小时2.9英里提升到7.4英里。

为伦敦设计这套收费办法的交通专家德里克?特纳当时对利文斯通说:“收取费用关键在于找到有政治勇气的人。” 到2014年,针对收费的效果,特纳说,除了使更多的人转向公共交通以外,收取交通拥堵费还为城市带来收入,以投资于公共交通,从而使治理拥堵进入良性循环。

对利文斯通最支持的,还有那些环保主义者。他们认为这项举措开始看起来好像要让人作出很大牺牲。但后来人们看到的是一些真正的实惠,如空气质量的改善,人们生活质量的提高。

收费的方法在2003年还存在技术问题,怎样才能更精准、便捷地进行收费,专家提出了采用非6.5千兆赫、与车内转发器和智能卡相连的微波通信,还建议采用全球定位系统(GPS)追踪汽车:但有人提出这可能导致受控于美国军方;还有人建议利用当时的第三代移动电话网络向驾车人收费。如今,随着通信技术的发展,这都已经不是问题了。

但是问题似乎也不像利文斯通当时豪言壮语所说的那样都被解决了。这几年去过伦敦的人会说,拥堵的问题依然存在。在英国诸多大城市里,伦敦经常以一年堵车平均60多小时高居榜首。

不过,经历过这十多年治堵的人,大多认为收取“拥堵费”的效果不能否定。伦敦继续堵,多方面的原因包括即便收费,车辆依然超过交通负荷,另外重要一点就是伦敦市政管理的效能有很多要检讨之处,比如在收取拥堵费的配套措施上,英国政府提倡推广新能源汽车、公共交通和绿色交通,但实施进展不甚理想。更要紧的是,收费仍是治堵导向,疏导才是长远之策。无奈伦敦作为一个历史古城,当前营收财政捉襟见肘,城市升级转型很难推进。

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(据英国伦敦华人网)

泰国 | 普吉岛房地产市场买入时机悄然而至

“街上血流成河之时,即是最佳买入时机。”——巴伦·罗斯柴尔德(Baron Rothschild

“你将在……一片叫好声中付出高昂的代价。”——沃伦·巴菲特(Warren Buffett

普吉岛的街上显然不会血流成河,但该地区的房地产市场依然萧条,投资者纷纷静待市场复苏。全球经济步履维艰、欧元疲软、欧洲政治动荡,这些都造成了普吉岛房地产市场的疲软。普吉岛的房屋租赁市场也陷入困境,相较于前几年更加萧条:在普吉岛租房的俄罗斯客户有所减少,酒店行业扩张,油价走低意味着在普吉岛租房的石油行业客户也会有所减少。

不过,我们是否真的应该对未来如此悲观呢?答案是否定的,普吉岛房地产市场的前景很明朗。任何经济体都会经历高潮,也会遭遇低谷,普吉岛房地产市场一定会很快反弹。将于本月启用的扩建后的新机场,数量庞大且日益增多的游客,日益完善的基础设施和休闲设施,持续高涨的季节性租房需求……这些只是普吉岛房地产市场前景乐观并有望反弹的少数几个原因。

任何市场出现修正时,机会都会随之涌现,普吉岛房地产市场也不例外。在零售市场,我们目前发现了卖房者不惜降价出售,在某些情况下甚至大幅降价出售的现象,许多买房者/投资者会抓住这波降价潮。这些低价购买的房产将为购房者带来高于平均水平的租金收入,不过这一收入水平很难长期保持下去。

比如,近期售出了一套位于普吉岛拉威的两室共管公寓,这套公寓的面积为 130平方米,外国人可享有永久产权,可以看到部分海景:这套公寓最终以超低折扣价450万泰铢售出!按最保守的租金和仅有60%的租住率计算,出租这套房子的净收益率有望到达6%。

租金从每晚1,500泰铢至3,000泰铢不等

这套公寓的租金与东南亚地区的平均租金不相上下。下图显示泰国的平均毛租金收益率为5.13%,而新加坡和中国香港还不足3%。

亚洲:毛租金收益率(%)位于市中心、面积为120平方米的公寓

资料来源:全球房地产指南研究——由全球房地产指南公布的毛租金收入(或租金收益率)数据是基于其内部专有研究得出

全球房地产指南研究的发现与我们对普吉岛平均租金收入的内部研究结果一致。下表是我们最新的市场研究报告。

普吉岛转售别墅的租金回报率

普吉岛房地产市场当前的颓势让买房者/投资者有机会实现高于平均水平的租金收入。房地产是投资组合的重要组成部分,能够通过租房收入和卖出后的资本收益创造稳定的回报,现在看来是时候投资普吉岛房地产市场了。为什么要等到大家欣然发现普吉岛房地产市场已经复苏后再以更高的价格买入呢?

5月英国房产市场月报出炉,本次我们以住房面积为基准,为大家揭晓英国每平米房价最高和最低的区域。调查结果显示伦敦肯辛顿切尔西地区以11,321英镑/平米的房价成为全英“房价王”,详细数据请查看全文。【阅读原文

 

Richard专栏全集:

泰国房市跌宕起伏 专家教你如何把握商机

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马来西亚 | 需求旺盛 马来西亚房产市场中期回春

马来西亚政府从2014年开始打房,使房产投机活动受冲击,并影响购房情绪;但是,业内人士指出,真实的情况是,房屋的需求依然强劲,特别是年轻一群和首购族对房产的需求。

马来西亚东方日报报导,房屋发展商意识到以上的实况,所以重新定位它们的产品,以符合大众市场的需求。同时,业者也认为,产业市场已经触底,预计将在中期内逐渐复苏。

与此同时,国际产业顾问公司–仲量联行(JLL)也看好国内基础建设将带动房产市场,加上令吉汇率走贬,相信可以吸引外国投资者前来大马置产。

大马房产市场在全球金融风暴後,在2009至2013年期间欣欣向荣,当时国内一些地区的房价甚至翻倍增长。

然而,仲量联行在一份分析报告中指出,上述情况在2014年开始走反方向,这是因为政府为了揭制房产炒作,在2014年财政预算案推出多项房市降温措施,包括上调产业盈利税(RPGT)丶调高外国人购买住宅产业的最低价格至100万令吉丶以及废除发展商利息承担计划(DIBS)等。

与此同时,国家银行也指示国内各银行,严格审批房产贷款,导致贷款获批的房贷人数,自2014年以来逐年下滑。

仲量联行的报告表示,这些降温措施虽然成功打击投机活动,但同时也冲击国内的购房情绪,尤其是从2015年起,再加上全球经济成长充满不确定性,进一步削弱房产情绪。

此外,根据全国产业资讯中心(NAPIC)最新公布的初步市场概况显示,2015年房产的交易数量和交易总值,按年分别下滑4.6%和10.5%。加上房市降温措施,以及因实施消费税带来的成本上涨,都冲击消费情绪,导致发展商纷纷推迟推出新盘。

无可否认,房市的短期前景依然黯淡,但仲量联行认为,主要是因为市场负面的情绪所致,尤其是国内政治因素的不确定性丶令吉汇率与原油价格暴跌丶以及低迷的经济前景,造成房产需求不振。

“虽然国内某些地区的产业面临供应过剩,但事实上,真正有意购置产业的需求依然强劲,尤其是年轻一辈或首购族(首次购买房产者)。房屋贷款的需求有所增长,但商业银行严谨的审批率,无法满足这些贷款需求。”

基础建设将带动房产市场,吸引外国投资者前来马来西亚置产

除此之外,仲量联行报告的报告指出,基础建设将带动房产市场,尤其是大吉隆坡(Greater KL)以及槟城各项新大道建设计划。

该报告称,大马有不少令人振奋的基础建设发展,料将成为房市的“游戏改变者(gamechanger)”。

这些基建计划,包括大吉隆坡(Greater KL)。

在大吉隆坡计划下,将拥有世界一流的铁路丶公路和航空基础建设,以及目前已建设的51公里第1捷运计划,预期会在2017年全面投入运作,这也大幅度提高大吉隆坡项目的连通度。

“第1捷运计划有31个捷运站,连接大吉隆坡的南区和北区。”

除了大吉隆坡计划外,近期备受市场关注的马新高铁(HSR)项目,一旦落实或竣工,也预计能够缩短来往马新两国的旅游时间至90分钟。

惟,该项高铁项目还在最後审核阶段,但已确定总站将设在大马城。

仲量联行说,中国铁路工程集团(CREC)与其夥伴依海控股(Iskandar Waterfront)持有大马城60%的股权,总值74亿令吉。而中国铁路工程集团已计划在大马城建设一个综合办公楼,作为跨国公司的枢纽。

另一方面,仲量联行也看好槟城的房产市场将受惠於基建项目。槟城交通越见繁荣,所实施的改革计划也取得良好表现,促使该州房产备受瞩目。

(据钜亨网 )

新加坡 | 经济放缓影响偿贷能力 新加坡私宅抵押逼售增加

由于不少买家选择在拍卖会进行前后购买原本供拍卖的私宅,今年敲锤成交的情况似乎有放缓迹象。

经济放缓打击到一些屋主的饭碗,影响他们偿还房贷的能力,受访的新加坡房地产拍卖行表示,私宅抵押逼售都有所增加。

与此同时,为了减缓房价可能继续下滑的冲击,以及减少须缴付的定金款项,不少买家因此选择在拍卖会进行前后购买原本供拍卖的私宅,这使得敲锤成交的情况似乎有放缓迹象。

《联合早报》是在向多家房地产拍卖行询问后,得知以上情况。

本地目前共有四家房地产拍卖行,但只有三家拍卖行,即仲量联行、戴德梁行和高力国际愿意提供第一季或今年以来在拍卖会上推出的私宅数量,以及抵押逼售和顺利成交的数据。

必须说明的是,不少屋主会在不同拍卖行拍卖自己的房地产。因此,在所有拍卖行进行拍卖的实际私宅的总数,会比单纯把各个拍卖行的数据相加来得低。

其中,首次登场的拍卖私宅总数在各个拍卖行都有所下滑。戴德梁行第一季有45个私宅,去年同期为54个(去年全年则有200个)。仲量联行今年首五个月则有23个(去年同期数据不详)。

高力国际没有把首次登场和重复登场的拍卖私宅区分开来,只能提供整体数据。该拍卖行表示,在今年首五个月,进行拍卖的私宅为189个,比去年的215个少。

至于首次登场的抵押逼售,戴德梁行第一季有18个,去年同期为17个(去年全年为75个)。仲量联行今年首五个月有25个(包括重复登场数据),去年同期18个。

高力国际首次登场和重复登场的抵押逼售,在今年首五个月有88个,比去年同期的75个来得多。

拍卖行认为,抵押逼售有所上扬,主要是基于国内外的经济局势和金融市场的不利因素,以及疲弱的房地产市场所造成的。

房地产服务公司高力国际副董事经理黄黎明指出,抵押逼售的上扬趋势,显示同时拥有多个房地产的屋主在支付每月房贷方面面对越来越大的困难。

她说:“这个情况相信会加剧,主要因目前经济不明朗、中国经济放缓、进一步加息的风险、股市震荡、失业风险和淡静的房地产市场情况。”

戴德梁行(DTZ)研究部东南亚区域主管李乃佳指出,经济重组和裁员,加上疲弱的租金市场,加剧了一些屋主的经济困境。

另一方面,今年在拍卖会成交的房地产数量似乎不多或者出现下滑。戴德梁行表示成功卖出的新登场私宅数量下滑,但未提供具体数据。仲量联行表示今年首五个月在拍卖会卖出三个私宅(包括重复登场私宅),跟去年同期不相上下。

高力国际今年首五个月的成交私宅(包括重复登场私宅)有八个。相比之下,去年同期有14个。

对此,拍卖行认为,经济情况放缓和房价走低,造成买家更加谨慎。

黄黎明指出,由于私宅价格持续走软,加上即将出现的潜在房屋供应,促使买家采取观望态度,只有在看到价格比预期或一般售价便宜时才会出手。

李乃佳说:“由于经济低迷,买家一般上更加谨慎和挑剔,宁可在拍卖会后才洽谈。”

此外,许多谨慎的买家不在拍卖会上竞标,却选择在拍卖会前后购买原本供拍卖的房地产,除了基于可洽谈较低售价,也因为买家通过私下协议购买的私宅,所须缴付的定金比拍卖私宅低了许多。

黄黎明表示,银行进行拍卖的房地产的保留价(最低售价),通常都是定在估价左右。许多买家会在拍卖会后洽谈较低价格。

定金方面,在拍卖会上购买的房地产定金是售价的5%或10%,而通过私下协议购买的私宅定金则是售价的1%。

根据仲量联行(JLL)拍卖部主管莫思思的观察,多数原本供拍卖的私宅,都是在拍卖会前后通过私下协议出售,但公司目前没有具体数据。

她说:“买家在购买房地产时仍然相当谨慎,除非拍卖会的竞争激烈或价格适合,否则他们宁可进行私下协议,洽谈价格。”

(据联合早报)

英国 | 英国五月房价增速放缓 印花税变动或是主因

根据Nationwide Building Society的数据,英国房价在五月份的年度增长率有所放缓。

五月份的房价年度增长率为4.7%,而四月份曾为4.9%,三月份曾为5.7%。

五月份的房价相比上月上涨了0.2%,与前一个月的涨幅相等。

Nationwide表示,五月份的年度增长率之所以放缓,是因为很多人赶在四月份的印花税生效之前买了房子。

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英格兰银行的英国抵押贷款数据也证实了,五月份的房价年度增长率正从三月份的高峰期下滑。

数据显示,四月份批准的房屋贷款为66,250笔,比前六个月平均的71,075笔要低,是11个月来最低的贷款批准数量。

Nationwide的首席经济学家加德内(Robert Gardner)表示,印花税带来的变动,使得测量房市的变化状况变得困难。 

“未来数月,房屋购买量将会下滑,因为三月份人们曾抢购市面上的房屋。”他说,“房市的重新升温将会是一个渐进的过程,尤其是在买来租领域。不过,健康的劳动力市场和低借贷成本仍然是房市的促进因素,等印花税的效应过去之后,房市肯定还会反弹的。”

Nationwide表示,英国的平均房价已上升到了204,368英镑。尽管抵押贷款的成本较低,如此高昂的平均房价,仍然使很多潜在的首次购买者感到为难。

Dragonfly Property Finance的主管珀斯尼阿克(Mark Posniak)表示,“可负担性是这个国家很多区域的主要问题,特别是在首都,不过贷款利率的放低使得可负担性稍稍被纠正了一些。就中短期来说,不可否认的是,欧盟公投的结果会对房价产生直接影响。六月份的公投结果如何,将对未来数年的房产市场,产生深远的影响。”

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(英中网)

英国|税收宽免新政,调动起了英国Airbnb房东积极性

得益于两项税收宽免调整,英国房东出租闲房赚取外快的积极性被调动起来。新规分别为:出租一间空房带来的年收入纳税门槛从4250英镑提高到7500英镑(从今年4月6日起实行);通过房屋租赁网站整屋出租所得的年收入低于1000英镑则无需缴税(从明年4月起实行)。

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或因新政影响,Airbnb网站上可供出租房屋量猛涨。Airbnb是旅行房屋租赁网站,房东将闲置的房屋或房间挂在网站上供房客租赁。许多旅行者以此作为体验当地真实生活的途径,因而Airbnb大受热捧。Airbnb称,过去12个月中,其网站上在英国供出租的房屋信息翻倍,达到8万条,且将继续呈增长趋势。“在英国,越来越多房东分享闲置的住房,税收宽免新政对他们是利好消息。他们可以赚点外快,减轻还贷负担。” Airbnb称。

现实真的那么美吗?非也,需明察圈套,以免跳坑后懊悔不已。

关于Airbnb房客大开狂野派对,惊动警察的报道屡见不鲜,更有甚者闹上了法庭。最近,法院判决一名Airbnb房客违反租房条约,其租赁的公寓位于伦敦西南的布里克斯顿区(Brixton),邻居投诉房客开聚会,声响太喧闹。然而,相比另一位房东,这只是小巫见大巫。那位房东发现,房客在其豪华新居内举办一场新年派对,事后房屋损失加起来有1.2万英镑,那场疯狂的派对还招来邻里举报,引得警察上门干涉。还有Airbnb房客在一间公寓内聚众100人,据称房东阻止未果反遭攻击。

Airbnb解释道,类似情况“极其罕见”,并指出Airbnb保护房东利益。“我们一收到类似问题反馈,就立即行动,合理解决问题。” Airbnb如是说。Airbnb表示,上述事例的房客已被网站拉黑,受损失的房东也获得了补偿。

根据Airbnb政策,房东申报的损失若符合索赔要求,可获最多为60万的赔偿。房东可以在出租信息上备注,要求房客交付押金,若房东想向房客索赔,需在退房48小时内发起申诉。

但还是没有人相信Airbnb会全方位保护房东利益。美国人Dan Weber曾通过Airbnb将住宅租给一对英国夫妇。他们居住了差不多6个月,在退房前两天投诉被小动物咬了。Airbnb根据他们提供的图片退还半数房费,约合数千美元。Dan Weber抱怨道,那对夫妇提供的照片是假的,赚钱不成反赔了钱,他一怒之下建立了吐糟Airbnb各种坑人做法的网站Airbnbhell。

当然,还有一些法律条款需注意。比如,所有的房屋贷款合约都会写有:不准未经抵押放贷方同意而出租房屋。房东还需要和保险公司核实,避免出现不获理赔的情况,甚至要自掏腰包赔付高额保费,比如,小心你的房客悄悄地当上二房东。

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(据英中网)  

英国|最新房价月报出炉:苏格兰房价最低

英国房产市场月报出炉,调查结果显示伦敦肯辛顿切尔西地区以11,321英镑/平米的房价成为全英“房价王”。

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在经历新财年新政,地区政府班底换届期间,英国房市度过了短暂的低迷期。虽然近来全球经济疲软,退欧风波犹在,而面对日益紧张的住房危机,人多房少仍是不容置疑的事实,因此房价很快恢复了先前走势,增长日趋稳定。

根据Halifax银行的最新数据,就全国范围来看,截至2016年5月,英国每平米平均房价为2,216英镑。自1996年以来,家用住宅每平米房价增长了1,585英镑,涨幅达251%。其中英格兰南部和大伦敦地区是每平米高房价的集中地。

每平米房价最贵的地区位于伦敦,具体是哪个区域则毫无意外地落在了肯辛顿切尔西区(Kensington and Chelsea),即11,321英镑/平米,该数据与去年相比价格还下降了1%。同样位于伦敦市中心的威斯敏斯特区(Westminster)位列榜单次席,平均房价为10,552英镑/平米,这也是榜单中仅有的每平米房价高于1万英镑的地区。

房价高于5000英镑的区域

与全国20年每平米房价增长率为251%相比,伦敦地区的涨幅达到了432%,是除英格兰南部以外其他地区的2倍多,其中哈克尼地区每平米房价增速最快,1996年至今价格翻了821%,犹如光速。32个行政区中有17个区的房价都高于5000英镑/平米。以下为全英每平米房价最值钱的前10个地区。

名次

地区

大区

价格/平方英尺

价格/平米

1

肯辛顿 Kensington & Chelsea

伦敦

£1052

£11321

2

威斯敏斯特 Westminster

伦敦

£980

£10552

3

卡姆登 Camden

伦敦

£837

£9012

4

汉默史密斯 Hammersmith & Fulham

伦敦

£802

£8635

5

伊斯灵顿 Islington

伦敦

£740

£7964

6

汪兹沃茨 Wandsworth

伦敦

£647

£6959

7

哈克尼 Hackney

伦敦

£637

£6860

8

南沃克 Southwark

伦敦

£602

£6484

9

里士满 Richmond upon Thames

伦敦

£599

£6446

10

哈姆雷特 Tower Hamlets

伦敦

£598

£6432

 房价高于1000英镑的区域

不过,即便是房价相对较低的地区,家用住宅每平米房价也都在1000英镑以上。以下为除伦敦和英格兰外,其他大区每平米房价排行榜,大家自行感受一下:

名次

大区

价格/平方英尺

价格/平米

1

西米德兰 West Midlands

£247

£2661

2

英格兰西北 North West

£245

£2645

3

苏格兰 Scotland

£219

£2634

4

约克 Yorkshire

£218

£2355

5

米德兰 Midlands

£196

£2342

以上地区中,每平米房价增速最快的四个地区为Leamington Spa(287%),Salford(276%),Rshden(267%),和Harrogate(257%)。

房价最便宜的10个地区

另一方面,位于苏格兰的Airdrie房价最低,每平米价格仅有1019英镑,这个数字连肯辛顿地区房价的十分之一都不到。以下表格为每平米房价最便宜的10个地区: 

名次

地区

大区

价格/平方英尺

价格/平米

1

Airdrie

苏格兰

£95

£1019

2

Llanelli

威尔士

£95

£1028

3

Scunthorpe

约克

£96

£1036

4

Lanark

苏格兰

£97

£1040

5

Accrington

英格兰西北

£98

£1055

6

Hartlepool

英格兰北部

£99

£1062

7

Neath

威尔士

£99

£1065

8

Wallasey

英格兰西北

£99

£1067

9

Coatbridge

苏格兰

£100

£1071

10

Kilmarnock

苏格兰

£104

£1120

了解每平米房价的数据有助于我们对目标购房地区房价产生更直观的印象,并且对于不同区域不同户型的房产价格也会做到心中有数。每平方米的房价价格高低主要来自于房产的具体位置,外观,外部和内部设施,新旧程度,以及其他综合房产条件。

总体来看,英国大部分地区单位平米房价都处于高价格并且增长迅速的态势,因此房地产表现稳定而出色。在这里还有一组数据,就全世界范围来看,如果准备出租一间未装修的两居室,在伦敦您可以获得大概3200英镑的月租金收入,这个数字仅次于人多地少的中国香港和人口密集度更大的纽约。

正是由于居高不下的房价与位居世界前列的高出租租金,伦敦地区的房产投资得以越发繁荣。许多富豪都将房产作为搭配基金或股票进行投资的最佳投资组合,且投资房产的比重也在不断提升。

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(英中网)

澳洲 | 专家预测:澳大利亚房贷利率可能降至2%超低水平

在澳大利亚买房者可能会见证贷款利率降至2%区间内的超低水平。据《每日电讯报》报道,安保集团首席经济学家奥利弗(Shane Oliver)博士预测,现金利率将连续数次下降,导致浮动贷款利率降至历史新低。

他认为,2016年央行还将降息两次,分别位于8月份和11月份,而2017年初降息一次。这样现金利率就从目前的1.75%跌至1%。

在澳大利亚买房者可能会见证贷款利率降至2%区间内的超低水平

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他说,这样一来贷款者“很有可能”见到贷款利率降至3%以下的局面。“现在银行所提供的贷款利率正在向这个范围迈进,不少利率都低于4%。”

“如果再降息两次,浮动利率跌至3%左右。而现金利率一旦跌至1%,浮动贷款利率应该位于3%以下。”

尽管最近通胀数据不佳、市况呆滞,业内仍然预期澳大利亚央行会在周二的议息会议上保持1.75%的现金利率不变。

央行上个月将现金利率削减25个基点,而这也是12个月以来的首次降息。

金融比较网站Mozo发言人拉蒙特(Kirsty Lamont)也指出,贷款者有可能看到利率会在未来降至2%的情况。

她说:“未来几个月内,央行再次降息的可能性很大。因此届时,市场中最具有竞争力的房贷利率将低于3.5%。如果央行之后再两次削减利率,我们也能够看到房贷利率低于3%的情况。”

不过拉蒙特说,持续的利率削减将引起澳大利亚一些区域房产泡沫恶化,这样的担忧仍然存在。

Mozo数据显示,30万元为期30年的房贷,其最低贷款利率为3.59%,而3年固定利率房贷的最低利率为3.69%。

(据澳洲新快网)

澳洲 | 澳房贷借款人10年损失$1.4万澳元 竟是四大行惹的祸?

房贷借款人在过去十年损失了1.4万澳元,因为他们认准了四大银行,没能去寻找更好的选择。

据《每日电讯报》报道,由金融比较网站RateCity独家编写的数据发现,澳洲人因对最大的几个银行过于忠诚,在10年里集体损失了估计480亿澳元。分析显示,在30年30万澳元的房贷中,今天四大行平均标准浮动利率是5.28%,比整个房贷市场的平均标准浮动利率4.67%要高得多。

对损失的金钱的计算是基于大型银行在过去十年的浮动利率对比同时期房贷市场的最低利率。

澳联储理事会今天将再次开始,他们强烈认为要把现金利率维持在现在的最低记录1.75%。但是RateCity网站发言人Sally Tindall警告称,借款人不要限于已知的这些,要去寻找更好的利率。

她说,“传统上,澳洲人不太爱改动,但是当他们改动的时候,他们能够节省成千上万澳元。并不难找到3开头的利率,也不难找到5开头的利率。人们需要集中于利率,并知道在他们贷款的时候,多少是底线。”她表示,所有消费者都应该做一些房贷利率调查,并在再贷款前致电放款方要求再低一点的利率。

四大行30年30万澳元的房贷的标准浮动利率

房贷中介Mortgage Choice的发言人Jessica Darnbrough表示,“借款人应该每12个月审查一次房贷,确保他们的产品还是他们需要的。利率变化很快,所以借款人应该时刻注意市场,确保他们不会错过大好的房贷机会,从而不会错过省钱的机会。”

(据今日澳洲)

 

澳洲 | 墨尔本房产清盘势头不减 或因房产税变化预期

尽管受到了恶劣天气和大选的影响,墨尔本的周末房产拍卖市场在冬季还是迎来了一个平稳的开端,尤其在北区清盘率强劲。不断增加的房产买家数量,既和低利率带来的影响有关,也和预期房产税可能会变化有关。

墨尔本房产拍卖市场上周六的清盘率为74.4%,稍低于上上周的75.2%

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据Domain网站报道,墨尔本房产拍卖市场上周六的清盘率为74.4%,稍低于上上周的75.2%,不过和去年同期的84.5%相比,则是低了一大截而在房屋拍卖的数量上,上周末是841,低于上上周的1067,却高于去年同期的241,不过去年那么低是因为当时受到了女王生日假期的影响。

墨尔本北部地区在过去的周末中,一直持续保持着高清盘率,上周末又达到了80%以上,与之形成强烈对比的,则是墨尔本东区一直表现较差,连续保持着最低的清盘率

其中,墨尔本东北区清盘率最高,为86.1%,北区第二,为83.6%。不过销售量最高的是内城南区,为89处房产,清盘率则为80.2%。紧随其后的就是西区的76.6%,东南区的76.3%,内城的72.5%,内城东区的70.4%,外城东区的66.3%。

墨尔本上周末的房屋中位价为78万澳元,低于上上周的82.1万澳元,但高于去年同期的69万澳元。上周末墨尔本房产市场的总成交金额为3.54亿澳元,显示了墨尔本房产市场今年冬季开端平稳向好。

(据今日澳洲)