周末想去度假？納悶要去阿德萊德探索葡萄園，還是去悉尼的邦迪海灘曬日光浴，還是去堪培拉的博物館充充電？以上城市原來都不是澳洲人的首選。
據《先鋒太陽報》報道，Lastminute.com.au對4100多位澳人進行了調查，問題是：2015年他們最想去哪個澳洲城市？占據榜首的是澳洲的時尚之都、咖啡之都墨爾本。
該網站的發言人萊恩（Louise Ryan）稱：“這個澳洲城市還是澳人的最終選擇。”很抱歉悉尼，妳有很多海灘、豐富的夜生活和世界聞名的景觀，但妳不是澳洲人在今年最想前往的城市。
澳人最想訪問城市排名：
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加拿大廣播公司的資深經濟記者鄧.皮迪斯（Don Pittis）認為，石油界人士對全球油價下跌的這種樂觀看法，或者是他們見慣了能源工業幾年壹次的起伏波動、對此已經見怪不怪，或者是他們好了瘡疤忘了痛。
過去4個月期間，世界市場原油價格從每桶超過壹百美元猛跌到低於70美元。
面對這種原油價格動蕩下跌的局面，加拿大壹些石油界人士堅持認為，目前的油價下跌局勢不會對加拿大的石油工業造成明顯的負面影響。
加拿大廣播公司的資深經濟記者鄧.皮迪斯（Don Pittis）認為，石油界人士對全球油價下跌的這種樂觀看法，或者是他們見慣了能源工業幾年壹次的起伏波動、對此已經見怪不怪，或者是他們好了瘡疤忘了痛。
從最近幾十年的情況來看，石油價格短期內下降三分之壹這麽大幅度的波動，對石油工業會有巨大的影響，會對能源工業和整個世界的經濟有巨大的影響，也會對人民的生活帶來明顯的影響。
三十年前的歷史值得回顧
鄧.皮迪斯說上個世界80年代初，他在北極圈地區壹個油氣田項目工作，那時面臨能源危機的整個世界都在發瘋似的投資於油氣田開采行業。
他的壹個朋友當時也在北極圈油氣田項目工作，這個朋友在阿爾伯塔省南部城市卡爾加裏用貸款買了壹個他能夠負擔得起的最大的房子，因為幾乎所有的人都相信隨著石油熱潮的繼續，房價只會繼續猛升。
但僅僅幾年之後，在80年代中期世界市場石油價格突然開始暴跌，壹跌到底，而且很長時間壹直在低位徘徊。投資於北極圈油氣田項目的不少石油公司破產關門、項目終止。
卡爾加裏市的房價怎麽樣了呢？也是跌聲壹片進入了熊市。他的那個買了大房子的朋友的日子變得苦不堪言、腸子都悔青了。
重演上世紀80年代的歷史？
加拿大廣播公司資深經濟記者鄧.皮迪斯說他手裏沒有預測未來的水晶球，但看看過去半個世紀石油價格走向趨勢圖，油價下跌的趨勢似乎已經呼之欲出。
上個世紀80年代中期世界石油市場價格崩盤給人們帶來的另壹個教訓是，世界石油市場可以是昨天還是壹片樂觀，明天就可能是哀鴻遍野。
在本星期四石油輸出國組織歐佩克宣布不采用減產去穩定油價的措施、而是維持目前的日產量定額;結果是世界市場原油價格應聲下跌了4美元，達到每桶69美元的低位水平。
現在，關註石油市場動向的人們都在猜測石油價格會跌到什麽水平才會穩定下來。
專家們的共識似乎是，目前缺乏的是利好的消息，世界經濟的疲軟意味著對石油的需求減少，美國、加拿大大量開采頁巖石油和油砂礦石油，這大大增加了世界的石油供應，這壹減壹增似乎預示著石油價格的走向趨勢還是向下。
油價下跌許多行業受影響
如果這個趨勢繼續較長的時間，幾個會影響所有人的問題會出現。首先是許多國家和地區的政府會受困於石油稅收收入大幅度減少帶來的政府赤字問題，政府只能削減開支和增加借債來對付政府赤字。
其次是有利於環境保護的綠色能源項目會受阻，因為綠色能源的成本高於日益下跌的石油能源。
第三是房價會下跌，特別是卡爾加裏這樣的石油工業城市，因為隨著高薪石油領域工作的減少，會出現賣房子的人多、賣房者少的局面。
加拿大最大的石油省份阿爾伯塔省總理普蘭蒂斯表示，在石油價格走低的形勢下，政府在決策時要小心謹慎、量力而行。
加拿大另壹個石油省份紐芬蘭省的總理戴維斯也認為，石油價格下跌的趨勢可能要持續至少幾個月的時間，有可能會更長，低油價甚至可能會成為以後的常態。
如果相信歷史的話，歷史告訴我們的既有壞消息也有好消息。壞消息是油價高到壹定程度會下跌，下跌後會在低位徘徊較長時間;而好消息是，在低位徘徊的油價總有壹天會再度上升。
加拿大央行（加拿大銀行）星期三公布了其半年度財務制度審核報告，認為人們高額欠債以及被高估的房價是加拿大經濟面臨的兩個最大風險。
央行說， 用央行開發的壹個新估算模型進行的計算表明，自2007年以來，加拿大房價平均被高估了至少10%，而現在的房價可能被高估了10%-30%。
央行的估算模型中涵括了過去40來加拿大房價變化周期的數據。央行的最新估測明顯高於國際貨幣基金組織（IMF）以及加拿大抵押貸款和住房公司（CMHC）的估測，IMF最近認為加拿大房價被高估10%，CMHC認為加拿大房價被“適度高估”。
膨脹的房價帶來了膨脹的債務，央行對壹些高負債家庭感到擔心。報告顯示，大約12%的加拿大家庭處於“極度欠債”水平，這些家庭的債務/收入比已經高達250%。
加拿大房市展望：全國放緩，唯有大多倫多獨秀
加拿大地產公司ReMax今天發表樓市展望報告，預期國內多個城市在樓房供應水平高等因素下，2015年的樓價升幅會顯著放緩，預測明年的全國平均樓價，只會有2.5%的溫和增長，遠低於今年的6.2%升幅。
但是多倫多房價會在泛美運動會的帶動下繼續攀升，明年的升幅會超過全國平均值達到4%。
最近10年多倫多的房地產市場異常火爆，幾乎所有類型的房屋至少都翻了壹番。
根據多倫多地產局的數據，從2000年至今，多倫多房價平均上漲了127%，僅僅從2006年以來，多倫多的房價都上升了50%以上。
如果妳入市的時間更早，甚至早到上世紀50年代，光是靠房子妳賺的錢何止倍增，英文《環球郵報》挑選了幾名幾十年前投資（或者自住）多倫多房地產的居民，他們的回報可能會讓妳大吃壹驚。
1957年
多倫多地產局（Toronto Real Estate Board）是從1967年才開始定期公布多倫多地產數據的，在此之前的1940年代和1950年代，許多數據都無從比較，不過大量數據顯示以前多倫多的房地產市場的發展非常平穩，屋價也穩定的上升。
Mae和Leonard夫婦於1957年買下位於多倫多Chaplin Crest街上壹棟兩層高的房子，當時Mae35歲，Leonard39歲，兩人剛剛從美國移居加拿大，丈夫擔任1家工廠的經理，管著超過200名工人，妻子在家裏照看3個兒子。
房子的Lot是64英尺，當時兩人花了3萬500元買入。
Mae已經記不清當時兩人的年收入，只記得丈夫向老板借3千元作為房子的首期付款，但是老板慷慨的的開出3萬元的支票，讓他們壹次性把房款付了，年輕的夫婦心存感激，很快就把老板的3萬元還清了。
Leonard今年去世，Mae決定把這棟兩人擁有的半個世紀，也是兩人唯壹共同擁有的房子賣掉，房子的售出價是160萬元，比當初的買入價升值52.4倍。
幾十年前房屋買賣似乎比現在容易，當時沒有那麽多搶價戰，房價也不會像今天這麽離譜，幾乎每天都有變化。
遺憾與建議：只要妳能夠承受，趕緊為自己買壹套房子吧。
1958年
Ron和Joan當時都是20歲出頭的年輕人，當時Ron還是實習警員，兩人花了1萬6900元買下位於Birchmont和Eglinton交界附近的Chelwood Rd街上壹棟2層高的半獨立屋，作為他們的愛巢。
買房子的首期款是1500元，其中500元是Ron自己存的，另外1千元來自遺產的繼承。當時Ron的年收入為3千500元，每個月還按揭款75元，平時兩人都比較節省，壹有閑錢就償還按揭，用了15年就把按揭還清了。
Chelwood Rd街上的半獨立屋目前價值40萬元，等於1958年他們買入價的23.7倍。Ron早已去世，目前Joan住在多倫多北面度假勝地Moskoka湖濱的度假屋裏，Chelwood Rd的房子是他們人生中購買的第壹棟房屋，之前兩人越搬越北。
遺憾與建議：踏出第壹步吧，盡快償還按揭欠款，開始時買房子不要太大，這樣可以把開支降下來。
1967年
上世紀60年代的多倫多與現在相比大不壹樣，許多標誌性的建築還沒有興建，現在高檔商店林立的Yorkville當時不過是嬉皮士的避風港。
1967年多倫多的平均屋價僅為2萬4千元，3年之後屋價大幅跳升了20.4%，平均屋價也不到3萬元。
40歲的Jean和44歲的Mac當時買入Moore Park附近Hudson Dr街壹棟3層高的獨立屋，有40英尺的Lot，當時的價格是4萬2千元。當時多倫多平均家庭的年收入大約2萬元，當時的按揭利率為4厘。
根據多倫多地產局數據，現在Moore Park附近的C9區平均屋價為250萬元，等於Jean和Mac當初購入價的60倍。Jean和Mac在此之後還買了6棟房子，目前Jean住在多倫多市區Cabbagetown的Wellesley St街上。
遺憾與建議：小區鄰居永遠是買房首先要考慮的，壹旦決定了，就跟著感覺走吧。
1973年
上世紀70年代是多倫多房價大幅上升的年代，1970年多倫多平均房價僅為2萬9429元，到了1979年，這個數字就升到7萬830元。屋價大幅上升導致普通購房者難以承受，建築商不得不減少動工量，以及將房子的面積縮小。
1973年，Nick和Rochelle買下多倫多Kecala Rd（位於Birchmont和Lawrence附近）的壹棟側復式獨立屋，有3個睡房，花了3萬4千元。
當時多倫多的平均屋價為4萬元。
Rochelle在壹家翻譯公司任職，Nick在Lipton公司任會計師。
買房的首期款為3千元，其中壹半是自己存的，壹半是借的，當時的按揭利率高達9厘，平均家庭年收入為1萬1到1萬3千元。
根據多倫多地產局的數據，該區域（E04）同類房屋的均價為54萬元，等於當初購買價的16倍。 目前兩人都退休了，Nick住在多倫多東面的Pickering，Rochelle住在蒙特利爾。
遺憾與建議：回顧過去，Nick似乎應該在這棟房子住的時間長壹些，交易的費用不菲，買家永遠要考慮裝修和重建的費用。按揭利率不會永遠如眼下這般低，記住要避免搶Offer之類的價格戰。
1981年
上世紀80年代的按揭利率是妳難以想象的，經常達到雙位數字，1981年更高達22%，不過利率這麽高也難以阻擋屋價上升的步伐，整個80年代多倫多平均屋價上升了260%，從1980年的7萬7千元，上升到1989年的27萬4千元。
Janet和2個哥哥連手買入位於Trinity Bellwoods小區的Grace St街上壹棟2層半高的半獨立屋，這個30英尺Lot的房子從中間分開，可以分成4個獨立的單位，當時Janet只有23歲，2個哥哥分別是25歲和27歲，買這棟房子花了8萬1千元。
1981年多倫多的平均房價是9萬元。
這棟房子的首期款是2萬元，其中1萬元來自母親的貸款，5千元來自投資者，3兄妹每人拿出1700元把剩余的款項湊齊。當時3兄妹踏入社會沒多久，Janet在影視業做自由撰稿人，每周有300元收入；其中1個哥哥是法律系學生，另1名哥哥在紐約當餐廳侍應。
他們與銀行談下的按揭利率是13.5%。Janet住在頂層，哥哥住在主層，他們把其中2個單位出租，幫補壹下按揭的壓力，後來Janet從2名哥哥手上把整棟房屋的產權都買下來，最終自己把房子賣掉。
多倫多地產局的數據顯示該區-C1半獨立屋在2014年10月的平均價格為91萬5千元，等於當初購買價的11.3倍，而這個物業在今年初賣出時的實際價格為146萬元，等於當初投資價的18倍。
Janet目前住在多倫多Glenholme大道上的自住物業裏，她和丈夫在多倫多市中心Riverdale區、安省Prince Edward County分別擁有收租的房子，在美國佛羅裏達州還有1個公寓單位，退休生活完全無憂。
遺憾與建議：看準心儀的物業就下手，別猶豫，Janet告訴記者，如果壹切可以重來，她絕對不會把Grace街的房子賣掉而買現在Glenholme街的房子，好的鄰居小區是無價之寶。
1986年
John和Ruth當時都是31歲，那年他們決定花22萬元買下河谷區（Riverdale）Langley大道上壹棟3層高的半獨立屋，面積達4千尺，當時多倫多平均屋價只有13萬9千元。
辛苦存了4年積蓄，加上向父母借款，兩人終於湊齊了5萬5千元的首期款項，開始了清還按揭之旅，當時按揭利率高達11.25%，兩人都是藝術家。4千尺的大屋在河谷區非常難得，加上房子保養得又好，目前的價值輕松過2百萬，與當初的購入價比較，增值9倍以上。
John和Ruth現在還住在這棟房子裏，後來他們又陸續投資購買了6棟房子。
遺憾與建議：盡可能多付首期款，加快還款速度。John後來說，如果有可能就盡量多買物業，能買多少買多少。
1991年
1990年多倫多的平均屋價為25萬5千元，這是壹個屋價下跌的10年，整個90年代多倫多的屋價跌了11%，到了1999年，多倫多市的平均屋價跌到22萬8千元。
90年代初的經濟危機令失業率上升，人們對房屋的承受能力大受打擊，其中1996年到達谷底，當年的房屋均價為19萬8千元，之後才開始回升，但是無論如何到世紀末還沒有回升到10年前的水平。
在影視界工作的Laura於1991年花了16萬9千元買下她的愛巢，當年多倫多的平均屋價是23萬4千元，她買的房子是有2間睡房的鎮屋，在多倫多上湖濱區（Upper Beaches）的Swanwick Ave大道，房子不大，Lot只有14英尺，只有1個浴室衛生間。
Laura的老板借給她1萬元作為首付，當時的按揭利率也很高，達到11.25%，物業稅壹年要交505元，她的年薪是5萬8千元，還有花紅。
同類型的鎮屋現在價值50萬元，等於23年前的3.25倍。
Laura後來又買了2棟房屋又賣掉，目前住在美麗的湖濱區Herbert Ave大道上1棟3層高的獨立屋裏。
遺憾與建議：沒有遺憾，不要懷疑自己的能力，要看重房屋的升值潛力，不要因為壹些小問題比如櫥櫃顏色而放棄大好機會。
2015年剛到，加拿大房市是否存在泡沫，泡沫到底有多大，再次成為年末的熱門話題。
雖然還沒有到12月份的最後壹天，但加拿大房地產協會（CREA）最新的年度預測顯示，2014年加拿大房價將增長6%，至405，500加元（約人民幣（6.2198, 0.0050, 0.08%）220萬元）。
個別熱門城市漲幅驚人，溫哥華的房產均價早已超過80萬加元，多倫多房產均價達55萬加元，卡爾加裏均價達46萬加元。而根據Teranet National Bank房價指數，過去五年加拿大房價累計已上漲了27.2%。
但與之對應的，加拿大央行（Bank of Canada）的2014年下半年金融系統評估報告表達了對房產市場的擔憂。央行認為，目前加拿大的房價已經被高估10%至30%，給購房者帶來了巨大的房貸壓力，也成為當前加拿大經濟面臨的最大風險。
如果從經濟的角度分析，推動房價上漲的因素，主要是收入、就業、利率、住房供應和人口增長幾個方面。
過去幾年加拿大房市上揚，超低利率是主要推手。加拿大央行維持1%的基準利率已超過4年之久。
人們付更高價格買房，而不考慮自己的收入，“壹不小心”就貸多了。但過高的家庭債務水準(相對於可支配收入)使得房地產市場更容易受到失業率升高和加息的影響。
央行報告顯示，目前大約12%的加拿大家庭處於嚴重負債水平，其債務/收入比高達250%。
考慮到加拿大目前的通脹率為2.4%，創2012年3月以來最大升幅，壹旦利率恢復正常化，還款壓力上揚，而薪資與其他收入又不可能突增，這種對立必將對房市產生重大沖擊。
住房供應量和人口增長情況則是供求關系的兩端。假設2015年加拿大將接受26萬到28.5萬個新移民，而住宅開工率預計為18.49萬套（根據加拿大按揭房屋公司CMHC的預測數據），那麽新移民的湧入的確可以給房產市場帶來促進作用。
但這裏面有個問題：高企的房價即便對於部分富有的新移民而言也已是天價，這些新來者中有多少能轉化成有切實消費能力的購房者，來消化這些新建房？
而且，新移民主要登陸在大城市及經濟中心，比如大多倫多和大溫哥華地區，這些地區有可能呈現壹定程度的“供不應求”，但在其他地區，房市表現已明顯呆滯。
仍然以CREA的數據進行分析。雖然全加2014年的房屋交易量增幅預計將達到5.1%，但列入統計的10個省中，有4個省錄得年度跌幅，1個省持平，另2個省增幅僅為0.8%和1.8%，真正對全國增幅起貢獻的，其實只是BC省（14.5%），阿爾伯達省（9.3%），安大略省（3.6%）。
而從價格方面來說，雖然全國的漲幅達到6%，但仍有2個省（新斯科舍省、新不倫瑞克省）錄得跌幅，領跑的也仍然是安大略省（6.3%）、BC省（5.2%）和阿爾伯達省（5.0%）而已。
再以安大略省為例。雖然大多倫多地區和哈密爾頓市行情火爆，但是只要過了東部邊界，行情立刻走低，渥太華貴為首都，也擺脫不了庫存過多、銷售疲軟的態勢。
壹直以來，這種地區差距都存在於加拿大房產市場，只是近幾年，因為各地經濟環境、發展潛力、人口增長預測等因素的差異，被進壹步放大了而已。相比大城市，郊區、小城鎮事實上找不到房價上漲的強有力支撐，因而也並不存在普遍性的狂熱。
再看看加拿大歷史上曾經歷過的房市風暴。80年代初和90年代初，房產價格快速上漲，媒體大量報道人們對房地產的各種癡迷，那些沒搶到房、錯過了買入機會的人捶胸頓足，後悔得無以言表。這些都是資產泡沫化的典型特征，而結局無壹例外都是深幅回調。
壹些曾經歷過上次風潮的“老業主”冷眼旁觀這幾年的房市，有句意味深長的評價：“房價怎麽漲上來的，就有可能怎麽跌回去。”這跟咱們中國人說的“出來混，總歸要還的”，倒是有異曲同工之妙。
不過，來自實體經濟方面的樂觀預計或許是對加拿大房市的壹個支撐。雖然加拿大的出口以能源業產品為主，但2014年有所轉折，非能源產品出口增加，預計2015年這壹趨勢還將繼續。
如果加拿大GDP在2015上漲2.5%，就業率及工資水平呈現良好的發展態勢，那麽將對整個房產市場起到積極的推動作用。但如果實體經濟得不到持續改善，則房地產泡沫危機將明顯化，住房市場冷卻與衰退速度之快，或達到20年來前所未有的程度。
以能源重鎮卡爾加裏為例。石油業的蓬勃發展吸引了很多人來到這裏，從而刺激了對房屋的需求，然而，現在原油價格已經比今年夏季下跌了大約四成，對當地的就業也產生了壹定的沖擊，預計新的壹年裏更多的人將持等待觀望態度，而不是急著下單。
另壹個常被房市樂觀主義者強調的外部支撐因素則是海外投資者尤其是亞洲投資者的避險需求。
對很多投資者而言，在溫哥華或多倫多購置壹處房產，是壹種“保險”而非單純的投資，目的是用來抵禦本國或有的金融風險，做全球範疇的資產配置。不過這種趨勢也越來越多地引起了當地民眾及政府的不滿，未來政策制定者可能會采取更多“擠泡沫”的步驟，讓市場逐漸失去動力。
如果用壹個詞語來形容加拿大房市，“參差不齊”可能比“形勢壹片大好”更合適，而“軟著陸”或許是政府與民眾樂見的最佳結局。
在決定投資或者投機加拿大房市之前，城市規模、就業情況、居民收入、金融環境，甚至全球經濟的異動，都值得購房者深入研究，細細琢磨。
買家和賣家握手成交時，才能確定一所房子的真正價格。但是，在買房或賣房之前，抑或是在交地産稅時，人們還是需要一個價格數據來作參考。這個價格是多少，不同的人會給出不同的答案。
通常，如果一所房子的挂牌價低于評估價，你會立即懷疑這個房子是不是有什麽問題。其實，對不同的人或機構來說，同一所房屋會有不同的價值，而且房屋的評估價與真正的市場價可能會相差好幾個百分點。
房産經紀估價：$$$$
房産經紀的工作就是讓一所房子的價格賣得盡可能地高，因此從房産經紀那裏所知道的房屋價格可能是最高的。
房産經紀可以從房源西悉尼服務商MLS（Multiple Listing Service）那裏獲取公衆不可能看到的資料，並且一直關注著房地産市場中的最新消息，盯著各處的樓盤，與買家溝通信息，並與其他經紀交流。
綜合所有這些信息，並考慮該地區類似房屋的價格以及市場行情後，他們會給出他們認爲可能達到的最高價錢。
業主估價：$$$
房主對自己的房子通常是充滿信心的。在賣房以前，房主會做一些功課，閱讀與房地産相關的報刊，查看這些報刊上所列的房源，對自己的房子處于什麽價位有一個估計。不過，即使是同類型的房屋，也會有細微的差別，所以業主根據模擬進行的估價可能偏高。另外，有些房主想賣舊房換新房，因此新房的價格也可能對房主的評估造成影響。
銀行：$$
銀行作爲放貸者，對房子的估價比較保守，這樣一旦貸款人最後不能償還貸款，房子需要被出售的話，他們也比較容易拿回自己的錢。
當房子的要約價被買家接受之後，在大多數情況下，銀行會派出評估員查看房屋，並確定這個房子是不是真的值這個成交價。如果評估員認爲房子的實際價值大大低于成交價，那麽買家不得不從其他途徑籌措資金，融資也完全可能落空。
BC物業估價署（BC Assessment）：$
對房屋最保守的估價來自于政府自營機構——BC省估價署。BC省估價署負責對全BC省兩百萬套私有房産進行估價，不會漏掉1元錢的價值。因爲基于這個評估標准，每個市政和稅務機關可以收取相應的房産稅。
當然，這並不意味著估價署每年會派人上門估價。雖然他們有評估員，但如果這樣做人手顯然不夠。評估署有個巨大的數據庫，包含來自于市政、省府、房地産局及其他相關機構的大量數據。
當年房屋的評估價通常爲前一年7月1日的價值，評估時考慮的因素包括：可使用的面積、房齡、占地大小、臥室和衛生間的數量、房屋狀況和質量、格局、天井或露台、附屬建築物如車棚或車庫、視野和景觀、交通與噪音、學校及小區設施。
BC房屋評估署通過批量分析房屋的銷售資料來爲某一小區性質差不多的房屋確立市場估價。基本上與買家搜尋房源時所做的事情差不多，比如說買家常會考慮，“這個房子內部狀況比較好但是離大馬路太近；另一個房子小一點，但是所在的位置比較安靜而且地下室也裝修好了” 。
大部分估價上升是因爲房地産市場的整體變化。如果你所在的小區去年突然變得比較受歡迎，去年的成交量比前年多很多，那麽今年的評估價格就會反映這種變化。
如果市場變化過于極端，政府就會介入給估價設限。2009年就曾發生這樣的事，因爲某些地方的房價相比于2008年的高峰跌了超過10萬。
房屋的估價也可能因爲做了某些改建而變化，比如，改變房屋的面積或是房屋的有效房齡可能會使房屋升值。
我的房子到底值多少？
想要正確客觀的了解自己房屋的價格，就要了解上述各種評估途徑的利弊，綜合考慮。
你可以通過BC物業估價署網站的e-valueBC工具（http://evaluebc.bcassessment.ca/default.aspx）獲得房價。你只需輸入自己房屋的地址，就可以查到房屋的估價，但要記得這是去年7月1日的價格。
也可以多找幾個地産經紀和他們談談。他們非常了解本地的房産市場，也通常有自己的方法來確定一所房屋的價格。可能你會得到幾個不同的答案，但都在相近的範圍。同樣地，不同的經紀有不同的銷售策略，挂牌價也會有差別。
和不同的經紀交流，能幫助你更正清晰的認識自己的房價，也可以取多種結果的平均值或中位數作參考。
你還可以找經過加拿大估價協會（Appraisal Institute of Canada，AIC）認證的估價師，他們能提供比較公正的房屋當前市場價。估價師通常由放貸者、律師事務所、投資者和其他需要准確的不動産價格的人雇用。你可以通過AIC的“Find a Real Value Expert”工具（http://www.aicanada.ca/find-an-appraiser/）查找評估師。
如果你想知道詳細的的房屋當前價值，也可以查找放貸機構和房産專業人員所用的資料。Landcor資料公司（Landcor Data Corporation）的不動産估價報告通常29.95元一份，還包括當前市場行情。通過這份報告，你可以了解該不動産的曆史、估價、所在地區的市場趨勢等等。Landcor公司利用BC估價署的數據庫及其他數據源，並有其獨特的方法來分析這些海量數據。
當然，也不妨和鄰居、朋友、親戚多交流一下，獲得多樣動態的房産信息。
浏覽居外【名家專欄】欄目之加拿大，了解加拿大房産投資獨家專業解讀。
盡管2014年美聯儲退出量化寬松，美元也大幅度走強，但國際資金並沒有從中國香港樓市撤離，去年樓市累計升幅達13.3%。可見，美元升值的沖擊並非很可怕。這也為觀察內地樓市，提供了很好的窗口。
美元走強之後 中國香港樓市為何反而大漲?據路透社報道，中國香港差餉物業估價署昨日發表數據稱，去年12月全港私人住宅樓價連續9個月上升，按月漲1.3%，繼續刷新紀錄。2014年全年樓價延續6年升勢，累計升幅達13.3%，高於2013年7.7%的漲幅，也跑贏同期恒生指數，自2009年以來累計漲幅達到1.65倍。
老實說，看到這個數據，確實嚇我壹跳，因為前年，中國香港金管局總裁陳德霖預測中國香港房價未來幾年要跌兩成，原因是美聯儲退出量化寬松，資金流出中國香港，令中國香港房價承壓。可事實呢？美聯儲已經退出量化寬松了，現在都在嚷著加息，而中國香港房價不跌反升，搞得陳德霖表示要推逆周期措施，來控制中國香港房價過快上漲，以確保銀行體系穩定。
我在中國香港沒有物業，也不打算在中國香港購置物業，但壹直對中國香港房價高度關註。原因是，從美元升值對人民幣資產價格的沖擊來看，中國香港是最好的觀察場所。境內資產價格也好，人民幣升貶值也好，因為有匯率管制，難以得到真實的市場檢驗，大家吵得莫衷壹是，公說公理，婆說婆理。中國香港沒有港幣彙率管制，美元可以自由進出，又毗鄰深圳，其房價和境內壹線城市有壹定的比價效應。某種意義上，可以把中國香港房價理解成境內壹線城市房價，在自由匯率下的壹種模擬。現在中國香港房價在美元大幅升值的2014年不但沒有跌，反而漲得很歡，我不知道那些認為人民幣要崩盤的同誌們對此作何感想，因為按照他們的邏輯，中國香港房價即使不跌個稀裏嘩啦，至少也不該這麽漲。
當然，也存在壹種抽象假設：如果人民幣不是匯率管制，中國香港房價沒有了後盾，可能早已跌得不堪了。恰恰是人民幣匯率穩定的管制，才會有中國香港金融的穩定。這樣壹般地、抽象地談談是可以的，但問題是，它沒有現實性，因為人民幣的現實就是管制匯率，而且在壹定時期內，看不到它變成自由浮動匯率的可能。我們討論問題，得從現實出發是不是？
人民幣匯率在當前確實是壹個敏感話題，可以從多個角度來討論，但無論從哪個角度，誇張地、單邊地推導，將美國經濟和美元加以神化是不可取的，那種認為美國經濟和美元絕無依傍、壹騎絕塵地直奔大繁榮、大升值而去的神話模式，基本上都是在嘩眾取寵。美國人自己都不買賬，因為美元大升值對他們來說，感受並不那麽美妙。據報道，華爾街的投行們目前最痛苦的壹件事，就是美元升值對企業盈利的影響，客戶們要求投行把那些受匯率影響比較大的公司剔出來。而美國財長日前在國會聽證會上的證詞，也表達了這樣的意思：美國經濟雖牛，但不可能作為全球經濟的唯壹增長引擎，“不可能獨撐大局”。那麽要問了，如果全球經濟不行，美國能獨善其身嗎？未必！我認為那種在全球經濟壹片哀鴻時，美國經濟還能夠壹騎絕塵的看法，是不合乎經濟邏輯的。因為美國經濟和美元不是相互加強的正循環關系：美國經濟走好雖然能讓美元走強，但美元壹味走強，卻並不能促進美國經濟壹定走好。
全球經濟已不再是過去美國壹家獨大的格局，而是美國和中國G2雙頭格局，或者說是“利益攸關”地妳中有我、我中有妳。因此，美國獨大時美元獨升所引發的劇烈跨境資本流動，有望不再重演，至少，不會像以往那麽劇烈了。這個觀點能否成立，還需要進壹步觀察，但從目前的中國香港房價來看，部分印證了這壹觀點。我不贊同這樣的觀點：如果沒有人民幣做後盾，中國香港房價在美元如此升值的情況下，還能如此漲升。反過來，中國香港房價在全球多種貨幣對美元大貶值的2014年，還能有兩位數的上漲，恰恰也表明了人民幣的堅挺，不是完全沒有市場支撐的。
中國香港官方近日發布的數據指出，去年12月中國香港的私人住宅價格持續創下新高，全年漲幅達到13.3％，不但大贏同期恒生指數1.3％的升幅，也是房市連續第6年上漲。
中國香港差餉物業估價署公布的初步數據顯示，到去年12月為止，中國香港私人住宅價格已經連續上升9個月，壹般住宅與100平方公尺以上的大面積住宅房價漲幅在12月都有所減緩。而12月的住宅租金行情也繼續上揚。
中國香港住宅2014年的房價累計上漲13.3％，上漲速度快於2013年的7.7％，也勝過同期恒生指數1.3％的漲幅。而從2009年以來，中國香港住宅價格已經連6年上漲，累計漲幅達到1.65倍。
中國香港金管局總裁陳德霖日前曾表示，房市交易活躍而且有上漲跡象，如果房市持續升溫，會考慮推出逆周期措施以確保金融系統定。
中國香港官方為了抑制房價，曾在2013年宣布調高買賣房屋的印花稅率，將200萬港元以下的住宅印花稅率將由原本的100港元上漲到成交價的1.5％，大幅提高房屋交易的成本，使得房價在去年壹度下滑，不過在市場資金充裕的情況下，房價反而出現大幅反彈。
中國香港在今年1月時，宣布暫停壹項已經實施了11年的外國投資移民中國香港方案，該方案壹共為中國香港吸納了2,058億港元的境外資金。而對於暫停投資移民的理由，中國香港行政長官梁振英則表示中國香港不缺資金。
不過對中國香港當地民眾來說，房市的兇猛漲勢卻加重他們的購房負擔。根據人口統計國際住房負擔能力調查，2014年中國香港的房價中位數是當地收入中位數的17倍，冠絕全球，也創下該項調查11年以來的新高紀錄。
對於美國每個學齡孩子的家長來說，談起學區特別是學區房，都會心有戚戚然。為便於管理各個區域內的公立中小學，由州政府教育局批準，每個州都會成立數量不等的學區，美國稱為獨立學區。
跟中國家長壹樣，美國家長也為學區房和美國房價頭疼。推薦房源：美國伯克利大學學區房
美國的所謂學區並不是指壹大片房子，而是壹個類似於NGO組織但同時帶有壹定獨立性和管理職能的第三方機構，有些類似我們的區縣級教育局，同時又有著獨特的運作模式。
在美國，教育的權限是下放到各個州的。每個州根據自己的情況確定本州青少年的受教育年限，制訂教育大綱，並進行每學年的統壹考試。德克薩斯的義務教育年限就定為12年，時間為6歲到18歲。0到5歲時，家長們只能自己掏錢讓孩子上私立學校，稱為Kid Garden，類似於我們的幼兒園。6歲時，孩子們就可以進入小學，開始接受政府全包式的公立教育。首先上壹年Preschool，類似於學前班，再加上5年的正式小學教育後小升初入讀6—8年級，類似於我們的初中。然後初升高，讀4年高中，9-12年級，這4年期間修滿24個學分便可高中畢業申請就讀大學。
當然，這12年裏，很多美國孩子也會選擇就讀私立學校。但是，除了少數有特色的名校外，美國的私立中小學與公立學校相比，並無明顯優勢，而且費用高昂。之所以選擇私立學校，很大程度上，是因為房產所在學區的質量不行。
為便於管理各個區域內的公立中小學，由州政府教育局批準，每個州都會成立數量不等的學區，美國稱為獨立學區。學區有著獨立的職能和作用，並像公司壹樣，經營著本區域內的公立學校。以德克薩斯州為例，我們來看壹下美國學區房的特點。
其壹，學區擁有獨立管理權。目前，整個大休斯敦地區就被分為16個獨立學區。壹個學區就像壹個小社會，除了市政府之外，學區雇的人員是最多的，包括教師和行政管理人員，還有大量的後勤人員。值得壹提的是，美國的警察有很多種，在自己的區域範圍內各管壹攤，校警也是其中壹個警種。由於近年來校園槍擊案頻發，每個中小學都配有大量的校警，每天持槍上崗，維護校園安全。
其二，學區擁有獨立經營權。學區的主要資金來源為州教育局的撥款，基本占到總支出的40%至45%，然後最大的進項就是學區內住宅所繳納的房產稅。美國的住房買的時候看起來價格不高，但每年都要根據房產市值繳納壹定比例的房產稅，其中繳納給地方的部分就包含相當比例的學區稅，這個有些類似我們的教育附加費。在德克薩斯州，每個市收取的房產稅不同，壹般來說，小城市和學區壹般的房子收取的房產稅比例也低。休斯敦的獨幢別墅壹般售價為20多萬美元，在普通學區，這幢獨棟的房產稅會在3000美元左右，而學區好、生活環境較好的地區，這項稅就會達到8000美元以上。
美國的公立學校和私立學校在硬件上幾乎是沒有差別的，很多時候，公立學校因為享受政府撥款，硬件設施可能還要更好壹些。教師的教學質量差別也不大，所拿到的工資也沒什麽差別。而且，壹旦孩子進入了公立學校，只要壹離家，孩子就像進入了保險箱，早晚會有校車接送，中午會在學校就餐，家長們壹天都不需要再為孩子的事情操心了，出了任何事情都由學校負責，還可以省下私立學校高昂的學費和生活費。哪怕是收入還不錯的中產家庭，也會精心算計壹下，盡量在合適的好學區內購買住房，然後送孩子進公立學校。
如此壹來，折磨我們國內年輕父母們的學區房難題，對美國父母來說，也是壹樣壹樣的啊。如何選擇？聰明的華人自有辦法。壹位經驗豐富的過來人介紹了他在德州選學區房的訣竅，壹句話：看數字！數字有三：壹是學校的統考及格率。美國的孩子並不像我們想象得那樣輕松愉快，每學年末，他們也要參加全州性的各門課統考，每個孩子的成績雖不排名也不公布，但學校的總體及格率是要廣而告之的，並會成為新生家長選校時的首要參考指標。二是學區內享受免費或半價午餐的孩子的比例。如果出身於低收入家庭，公立學校的學生可以申請半價甚至免費午餐。美國人認為，低收入家庭的父母由於更多時間要忙於生計，會相對忽視孩子的教育，孩子會更加頑皮或不好管理。所以，這個比例不能大。三是種族的比例。盡管德克薩斯尤其休斯敦是全美最國際化的地區，沒有壹個種族包括白種人的比例超過50%，但在普通美國人心目中，白種人多的區域才算富人區，房價高，學區也必然好。亞裔和其他族裔的精英階層也慢慢會聚集到這樣的區域內。特別是亞裔，既聰明又勤奮，而且普遍重視孩子的教育，學區中亞裔孩子的比例也成為近年來很重要的考量指標。
可憐天下父母心，中外皆然。
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泰國經濟在各個領域保持著活力， 其中房地產業最為突出。在物業穩定增值的情況下，投資泰國公寓能得到高額的回報，這壹巨大商機吸引了壹大批中國投資者目光。
從過去10年的統計數據來看，曼谷、芭堤雅等中心區公寓平均每年漲幅大約12%。加上出租回報，泰國公寓的平均年投資回報率在18%以上。中國投資者將目光投向泰國公寓，至少有三組計劃於2015年在曼谷東部推出三個價值50億泰銖的項目，這些項目大多臨近附近的便利公共交通設施。除了曼谷，中國投資者有興趣在芭堤雅，華欣和清邁，自己的同胞最喜愛的目的地進行公寓投資。
泰國房價較中國香港或新加坡相比並不高，中國、歐美、日本人士希望買在泰國公寓的人數正在增加。根據泰國政府的統計，泰國房產近壹半是由外籍人士持有。並且，目前有180萬的外國退休人士在泰國生活。投資泰國公寓對中國投資者非常有吸引力。
泰國環境優美，山青水秀，加上國際壹流的醫療服務，低廉的物價水平，令泰國成為越來越搶手的退休目的地。泰國法律規定，年滿50歲的外國人即可申請長時間居留泰國的養老簽證。
泰國具有優質的教育條件，在泰國居住可以解決孩子的教育問題。同時，外籍人士和泰國人壹樣，擁有泰國房產的永久產權並可傳宗接代（無遺產稅），受法律保護。
