2014年加拿大房市的情況已基本塵埃落定。2014年的房市，僅就多倫多的情況而言，終歸沒有讓太多人心想事成。相對往年略顯稀少的二手房源注定今年能買到房的人也少，整年持續高升的房價也讓很多人最終未能果斷上車。除了兜裏懷揣著足夠銀彈的富裕人家，普通老百姓要麽降低標准，要麽依然在蠢蠢欲動中延續著購房的夢想。
由房貸利率和移民數量透視加拿大2015房市走勢
而在新樓銷售方面，2014年的樓花銷售仍然進行得如火如荼。幾個在多倫多以北新開盤的獨立屋樓花引發了人龍沒日沒夜地排隊領號的壯觀景象。而在市中心推出的好幾個公寓樓盤都達到了預期的銷售計劃，並超額超量地完成了開發商的指標。這都印證了2014年初各方對新屋價格和銷量持續走高的預測。
不過，新樓銷售哄搶度高也從側面說明，其實投資人和大衆都一樣，對于二手房市場能否持續上行是抱有懷疑態度的，與其爭搶不知道是否已經接近峰頂的二手樓，還不如出手那些從原始價買入，只要實體房一建成就能坐享升值成果的樓花。在沒有太多穩健的投資渠道的實際情況下，將錢投入房市仍是大部分人最佳的投資選擇。
2014年，很多事都已塵埃落定。但即將迎來的2015年，仍是可以給予大衆滿滿的希望。
根據近日加拿大房地産協會所發布的關于2015年加拿大整體房産市場發展的預測數據，從整體上看，2015年加拿大房價預期將會增長0.7%，但銷售量就會出現微量的下滑約爲0.4%。總的來說，2015年的房市仍是趨于平衡地發展。對于目前的情況來說，要想2015年房價能下調的機會幾近爲零，只要能保持，對于想要追趕末班車上車的人來說已經是最好的情況了。但是預測畢竟只是預測，真正的情況還待實際因素決定。以下幾項因素作爲重要參考用于考究2015年多倫多的房市走勢極爲有幫助。
1.房貸利率
衆所周知，就是因著加拿大這幾年房貸利率一直維持在曆史最低水平，才引發了普通大衆和海內外投資客紛紛進入加拿大房地産市場的熱烈效應。盡管這兩年內，房貸利率即將大幅上調的聲音此起彼伏，但最後都沒有真正發生，稍微的上調也在置業者的可接受範圍內，所以對于房市也沒有造成多大的影響。但是，同一時間，房價並沒有維持在同一個水平之上，這幾年來房價已經以飛速增長到了一個偏高水平，如果在房價最高的時候再遭遇利率提高，大衆是否仍然能夠承受雙重重荷呢？
當然，加拿大政府曆來以“心系民生”而聞名，爲了保障不會重滔美國房貸危機的覆轍，政府會持續出面幹預房貸對房市所引發的毀滅性打擊。但是，大衆也要明白，政府也知道“紙包不住火”，房價再上漲也不能無上限地上漲，現在加拿大的房價只因對比同樣是國際大都市的其他國家地區而言低，才有了持續的大幅度上漲，到了一定程度，就應該達到平衡，以免在經濟低迷的情況下造成民衆負債過高的危險狀況。房貸可以說是國家抑制房價的最有力工具，如果到了國家真正認爲房價已經不能再惡意往上，房貸調控也就必然出台了。
不過，據早些日子BMO銀行利時證券分析員的評論分析表明，預期至少在2015年10月之前，央行都不具備加息的條件。的確，房貸市場從來都不是孤立存在的，它與加拿大整體經濟發展以及房屋市場和就業市場等都有著直接關聯。目前，油價下跌，加元彙率對美金又持續貶值，這些都對加拿大的經濟帶來不穩定因素。根據加拿大央行近期發布的數據，有近100萬人只能找到兼職工作，這都顯示加拿大的經濟呆滯，將會抑制通脹。所以，從這個層面來看，毋庸置疑，整個2015年的房貸利率仍然可以保持低水平。
2.移民人數
這兩天，微信圈傳得沸沸揚揚的莫過于加拿大移民部又把早前關閉的CEC移民類別下的六個職業重新開啓，又可以重新通過“快速移民”系統重新等待移民申請的機會。身邊不少的留學生對此好消息倍感興奮，本來打算放棄移民的念頭回國的好些人又重拾移民的希望。當然，移民與否是個人的選擇意向。但是，這樣的舉動無疑又給房市帶來了某種程度上的推動意義。
近年來，我的客戶當中，相當一部分是購買房産讓孩子在這邊以房養學的國內來的留學生家長，也有相當一部分是已經畢業有了工作正著手移民的留學生。他們的共同觀點都是：租不如供。這也是源于中國人對于家和土地的長久建立的依賴感。沒有一個房子，家就沒有一種歸屬感。所以，華人移民的到來對于整個加拿大房地産的推動起到了深刻的作用。
盡管這兩年，一系列表面無損哪個族群，但是實際對華裔打擊最大的移民政策不斷出台。當然，這是加拿大政府希望移民能增加對加拿大經濟和社會的貢獻的舉措。最後他們仍以最新調整的政策再度向同一批人發出橄榄枝。我們都明白，加拿大無法割舍華裔移民帶來的經濟效應。尤其是房市。基本上，只要是華人喜歡的置業地區，那裏的房市走勢就會遊離在全局走勢之外，因爲那裏只有上行的趨勢。“良禽擇木而棲”，華人對居住的地方十分講究，花多少錢也在所不惜。所以，這兩年只要確保了移民人數的平衡或增長，作爲一個移民首選的生活地區，多倫多的房市也不會有大的回落。
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