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悉尼名校學區房受捧房價大漲

灸手可熱的悉尼學區房：櫻桃溪Patricia Place 15號

這是悉尼西北區一間普通的家庭住房，位於櫻桃溪（Cherrybrook）Patricia Place 15號，有5間臥室，面積適中，標價135萬。銷售中介承認這個價格很大膽，但它能成為今年1月最受追捧的房子之一，因為它的所在地有名校——櫻桃溪科技高中（Cherrybrook Technology High School）。該校的學生在HSC考試中都取得優異成績。

《悉尼晨鋒報》報道稱，為上最佳公立學校而在集中區（catchment zones）買房的人可以節省一大筆錢，因為私校的學費已經像搭上火箭般飆升。

澳洲獎學金集團（Australian Scholarship Group）1月公布的最新數據顯示，2015年出生的孩子如果學前班至12年級都在悉尼上私校，學費將達到541,275元。

澳洲房地產機構Domain也公布了它的《校園專區》（School Zone）特輯，顯示了各房產所屬的集中區。至於Patricia Place，一份腳注稱這間房子處於John Purchase公立學校和櫻桃溪科技高中的集中區。

瑞恩懷特西檳榔山和櫻桃溪（Ray White West Pennant Hills and Cherrybrook）中介克勞福德（Andrew Crawford）估計75%的家庭在這裡買澳洲學區房是為了上名校。他們為搶到學位不惜支付多10%的價格。

考慮到私校教育的高成本，如果買家擁有不止1個孩子，那麼他們就賺到了。很多中國買家和印度人都是奔著公立名校而來。“如果八成買家是印度人或亞裔，那麼有三成都是某種形式的投資者。我覺得很驚訝，很多家庭都是母親帶著孩子搬到這，而父親則留在中國。他會一次過來留3個月，其余9個月我們都看不見他。”克勞福德說。

Domain集團的數據顯示，2014年末櫻桃溪的房價均值是109.2萬，比前一年高出整整23.2%。其他政府名校還有Willoughby女子高中、Killara高中，兩者所在地區的房價分別漲了21.1%和16.9%。“它們都是好學校，對於我們，是一個非常重要的大賣點。”房產中介Gabi Somlai稱。他說買家也經常爭奪東林德菲公立學校（East Lindfield Public School）集中區的房產。

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買走近10%的房子中國買家緣何鐘情新加坡

中国人为何在新加坡买买买？

新加坡房地产公司永泰控股副主席郑维荣说，近年来新加坡房地产市场上有多达30%的产品卖给了新加坡以外客户，中国内地买家买走了新加坡市场上8%～9%的房子。新加坡因为语言、文化与中国接近，中国买家快速增长的趋势仍在持续。

买走近10%的房子中国买家缘何钟情新加坡？

莱坊国际最近一份报告显示，马来西亚新山、澳大利亚黄金海岸等地成为中国超高净值投资者追捧的目的地，其投资收益超过了其他传统海外置业城市。

新加坡近期经济增长趋缓，业内预计房地产需要两到三年才能回暖。新加坡本地开发商纷纷将中国内地客户视为核心资源，与出海的中国房企短兵相接。

郑维荣透露，永泰控股有多达10%的客户来自中国内地。最新的项目嘉御苑专门开发金融支持平台，帮助中国买家在新加坡寻找房地产之外的投资项目。中国内地买家表现不俗的实力，尤其是来自中西部的富裕人群。来自内地的买家有的有意移民，有的仅仅是出于投资不动产的考虑。

以往出海到韩国济州岛等地的项目买家以中国人为主，但绿地正在将客群范围扩大，争取当地客户。此前出海到旧金山，针对华人买家的万科也提出要逐渐发展当地客户。随着中国移民大军的扩张，出海的中国房企面临更多竞争。

为孩子好？

除了投资、移民以外，很多中国内地买家在新加坡置业的主要目的是为了子女的教育。新加坡的教育体系是世界上最好的教育体系之一，例如、创新性、东西合璧、双语等都是新加坡教育独一无二的特色。再来，新加坡社会稳定、安全，被评为全世界第二安全的城市，这无疑是很多中国内地家长热衷于送子女来新加坡读书的主要原因之一。

《三字经》曰：昔孟母，择邻处。为了孩子受到更好的教育，孟子的母亲带着儿子搬了三次家，最后住到文庙旁边，所以成就了与孔子齐名的孟夫子。孟母是不是“虎妈”，不得而知，但华人自古以来就是世界上非常崇尚教育的一个民族——因为教育不仅可以改变命运，也是一个国家的核心竞争力之一。

买学区房不如去新加坡

当今的父母大多都是“虎妈”和“狼爸”，在子女教育支出方面可以说是不惜一切代价，从母亲吃各种益智补剂的“胎教”开始，幼儿园学前班不是私立名校就是国际双语，小学市重点起跳，中学省重点才算达标，大学——如果不留学QS排名前50的世界名校，还真不好意思跟邻居打招呼。

北京海淀区五道口的学区房1平方米10万,37平方米打折卖您350万算便宜。这个“宇宙中心价格”的卖点就是子女可以就读附近的重点小学或者重点中学——既然您都有这个经济实力和彪悍决心，在雾霾遮天土豪横行的帝都买套楼下开着麻将馆包子铺的二手学区房，为何不带孩子直接去鸟语花香安全清洁公平竞争的新加坡？

新加坡的立国理念很简单，就是“任人唯贤”,因为这个除了阳光和空气没有任何天然资源的小岛国，唯一能凭借的就是高素质的人力资源，而高素质的人才来自于高效优质的教育体系。国际教育机构皮尔森（Pearson）发表2014年全球教育制度排名报告，前4名分别是韩国、日本、新加坡和中國香港。

新加坡无疑是国人的最佳选择：韩国人讲韩语，“前轱辘转后轱辘不转”；日本人讲日语，“阿咿呜呃喔”；中國香港人讲粤语用繁体汉字，“佢唔冇嘅㗎噶咁咗啲”，只有新加坡华人普遍讲华语（普通话），用简体字，英文教育水平更是荣膺亚洲之首。新加坡教育部就位于西部地区的波那维斯达（Buona Vista），这里遍布多所双语精英中小学和高等学府，拥有亚洲教育中心的美誉。

小红点也有个“海淀区”

更重要的一点是，虽然新加坡被称为“小红点”，但整个教育体系奉行的是精英主义,因材施教，来自于任何家庭背景的学生，都可以根据自己的实际情况选择最适合自己的教育模式，在公平、公开和公正的选拔过程中不断提升自己的书本知识和实际能力。

今天新加坡政界、商界、学界和军界中的头面人物，大部分都是在这个体制下层层遴选出的人中翘楚——政府奖学金的得主，他们中的很多人都毕业于位于新加坡西部的两所公立大学——新加坡国立大学（NUS）和南洋理工大学（NTU），在最新公布的2014年QS全球大学排行榜上分别名列第22位和第39位，在亚洲排行榜上分别名列第1位和第8位,无论是学术水平和科研能力，都名列世界前茅。

除此之外，这里还坐落着另一所闻名世界的商界贵族级院校——英士国际商学院（Insead欧洲工商管理学院）的亚洲校区，全球的商界英才云集于此，MBA和EMBA莘莘学子接踵摩肩。沧海横流，财智纵横——方显亚洲商业教育中心之本色。

如果说滨海湾是新加坡的“曼哈顿”，那么西部的纬壹科技城（one-north）则是整个东南亚的“硅谷”，这里坐落着和教育机构相辅相成、产学结合的众多高科技研发中心——启奥生物医药园(Biopolis)、启汇园（Fusionopolis）、媒体工业园（Mediapolis）以及新加坡科技研究局（A*STAR），从这里孵化出的尖端技术正悄悄改变我们这个世界的样貌，飞速提升人类的生活品质。

几千年前的孟母为了儿子的教育都懂得要择邻而居，更何况现今思想通达，观念先进的现代人？单纯投资房地产是富豪；单纯投资子女的教育是慈母严父；而用投资房地产的方式来延展孩子的未来才是王道，为了下一代的未来，居住在新加坡的西部无疑是一个上佳之选。

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外國人在澳洲買房申請費大漲從今購現房恐沒門

對外來的澳洲房產投資者法律規定的變更贏得了澳大利亞本地多家業內頂尖企業的廣泛支持，但是也引發了人們對澳洲地產開發商和相關地產網站的擔憂，畢竟後者對海外投資者依賴嚴重。

澳大利亞房地產委員會（Property Council of Australia）和澳洲房地產協會（Real Estate Institute of Australia）已經表示支持新的法律變更，變更包括將海外投資者購買澳洲房產的申請費漲至最高1500澳元。

上漲的費用將幫助澳洲海外投資審議局（Foreign Investment Review Board，下簡稱FIRB）加大執法力度，FIRB規定外國人不得購買本地現房，但因為監管不力，被指法規形同虛設。

澳大利亞房地產委員會指出，申請費上漲將幫助改善監管力度，加大監督，能更好鼓勵海外投資。

海外投資者購買澳洲房產的申請費漲至最高1500澳元

澳大利亞房地產協會首席執行官林奇（Amanda Lynch）則稱，歡迎總理艾伯特確認上調申請費的決定。他說，自從2006年後，就沒有一項新的規定被引入，要麼海外投資人一套澳洲現房都沒買，要麼FIRB的工作人員都在睡大覺。

但是中國最大的海外地產網站居外（Juwai）網的聯合行政總裁就稱，目前中央銀行和政府都在鼓勵建房，同時將申請費上漲會嚇跑海外買家。這家網站主要向中國買家銷售澳大利亞房產。

地產開發商Meriton的負責人崔古柏（Harry Triguboff）則稱，“該變化毫無必要而且愚蠢。”Meriton地產的很多買家都來自海外，他說稱，“我真不知道哪個國家還會擺出不歡迎海外投資人的態度。”

據了解，除了費用上漲，今後澳大利亞移民局和投資監管機構之間還將建立資源共享程序，對買房人的身份進行核查，一旦發現海外人士購買現房，將對明知故犯的地產中介、會計師和律師進行懲罰。

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紐約20萬廉租房計劃有望帶動西法拉盛發展

紐約市長白思豪的可負擔住房計劃中規劃出了六個必須包含可負擔住房計劃的房地產開發區，其中包括了華人聚集的西法拉盛區，受到華人社區關註。該計劃對法拉盛的發展將有何影響？

紐約西法拉盛將開發廉租房

市長白思豪的可負擔房屋計劃中，西法拉盛水邊地區目前都是倉庫，如何能夠更好地利用這塊土地，壹直都是社區和民選官員試圖解決得問題。但是建可負擔房屋是否真的對社區發展有利？我們在社區聽到了不同的聲音。

將建可負擔房屋的西法拉盛地段，指得是從北方大道以南到羅斯福大道，王子街以西壹直到水邊地段。這壹地區目前主要以倉庫為主，很多已經廢棄多年沒有再使用。紐約市第20選區市議員顧雅明同紐約市規劃局從幾年前就開始策劃，如何能更好的利用這塊土地。根據白思豪的可負擔房屋計劃，這壹地區將更改土地規劃，從目前的非居民區土地類型，改為商住兩用。開發商可以建高層商住兩用樓，條件是其中必須有約20-30%為可負擔房屋，其余的70%的住房依然可為市場房。在顧雅明看來，建可負擔房屋，是壹舉兩得的方案。

法拉盛經過這過去20、30年的發展，已經形成亞裔特色的社區，可負擔房屋申請有壹定的標準，生活在這個地區的居民是否能夠真正受益，社區則有人持懷疑的態度。此外，高層樓建起來，居民增加，使得人口密度本來就很高的法拉盛更是雪上加霜，學校擁擠怎麽辦，交通怎麽辦，停車怎麽辦？這些實實在在的問題擺在人們面前。不過市議員顧雅明認為，這些問題可以壹步步解決。

法拉盛西區60英畝的地方，現在是倉庫工廠，未來則可能發展成集合1600套住房，14萬平方尺的公共娛樂區域以及9萬5千尺的零售區域。未來的幾個月，市府將與社區團體、發展商及商家代表等共同探討具體的發展方案，尋找最適合社區的發展計劃。

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全球超級富豪最愛美國買房中國富豪青睞中國香港

如果妳是超級富豪，妳想買壹座豪宅，那麽沒有比在美國購房更為令妳滿意的了。

據CNN Money報道，由財富情報機構Wealth-X和國際地產公司Sotheby’s International Realty聯合報告顯示，美國是那些身價超3000萬美元、想要購置百萬豪宅的富豪們的首選目的地。

美國是超級富豪購房的首選目的地，推薦房源：美國紐約“公園廣場30號”

不僅僅是因為美國的富豪比其他國家多，它的政權的穩固、生活的高水準也是令富豪們趨之若鶩的原因。

報告中稱，很多富人的子女在美國讀書，對於這些家庭，在美國擁有物業更具吸引力。

紐約是全球富豪最集中的城市，報告稱，紐約的國際化形象，以及金融中心的地位對富豪們無疑是最有吸引力的。根據報告，近40%的富豪買家在紐約的金融界工作。外國買家大都來自英國。

倫敦是緊次於紐約的第二個受富豪們青睞的房地產投資城市，而最大的來自國外買家是印度富豪們。

各國富豪最喜歡投資房地產的前十個城市：

報告指出，至少有壹半的富豪買家以抵押貸款的方式購房。富裕人士傾向於手中握有大量現金用於企業的投資等，因此在低利率的情況下，抵押貸款可以讓他們有更多的靈活現金。

不同性別的富豪投資也有不同，女性富豪們對於高端住宅的投資明顯高於男性。報道指出，女性富豪們的凈資產16%用於房地產投資，而男性僅不到10%。平均而言，拋開性別，富豪們的凈資產64%用於商業行業。

對於城市而言，越接近商務中心的城市越受富豪們的青睞。報告還指出，壹些生活方式比較流行的城市也是富豪們選擇的目標之壹。

在美國，富豪們喜愛度假別墅為紐約州的南安普敦、科羅拉多州的阿斯彭、佛羅裏達州的那不勒斯、康涅提格州的格林威治以及佛羅裏達州的棕櫚灘。

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法國波爾多100座酒莊被中國人收購價位都在500萬歐左右

波爾多已有100座酒莊被中國人收購，投資者包括來自大陸、中國香港及身居國外的中國富人。波爾多約有8000座酒莊，被中國人收購的酒莊所占比例達1.25%。

波爾多已有100座酒莊被中國人收購，投資者包括來自大陸、中國香港及身居國外的中國富人

中新網援引法國《西南報》近日報道，據波爾多地産經紀商麥克斯韋-斯托裏-拜恩公司的統計資料，被中國人收購的波爾多酒莊在1997年只有2座，到 2011年達到高峰，一年內有20座酒莊被中國人收購。該公司經紀人邁克爾·拜恩去年在接受《彭博商業周刊》采訪時說，中國買家收購的酒莊價位大都在 500萬歐元左右，達到1000萬歐元的酒莊不超過5座。他還透露，在2000年，“兩海之間”産區超級波爾多 (Bordeaux Superieur) 等級的葡萄園，每公頃平均價格爲4萬歐元左右，如今約爲2.1萬至2.2萬歐元。

據瞭解，去年5月在中國香港舉行的Vinexpo亞太酒展期間，還曾舉辦過一場“投資葡萄園”研討會，主講人包括來自麥克斯韋-斯托裏-拜恩公司、法國土地治理和鄉村建設組織、安永會計師事務所法務部的相關專家。

在波爾多擁有酒莊的中國富人當中，最著名的當數影星趙薇，她在2011年收購了位于聖埃米利永産區的夢洛酒莊，葡萄園占地面積7公頃，包括一座城堡，成交價大約在400萬歐元左右。2012年9月16日，趙薇還被聖埃米利永茹拉德同業會册封爲“茹拉德騎士”，該組織成立于1199年，是波爾多最古老的葡萄酒行業組織。

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中國香港優質寫字樓價格超新加坡成全球最貴

萊坊最新公布數據顯示，當下中國香港優質寫字樓的價格超新加坡，成為全球32個城市優質寫字樓中最貴。

中國香港優質寫字樓價格超新加坡成全球最貴

數據顯示，中國香港的優質寫字樓價格達7萬美元每平方米，較排列第二位的新加坡高2.5倍，較倫敦寫字樓價格高出三倍多。

萊坊分析認為，土地供應和土地價格為推動租金和樓價上漲的其本因素，而中國香港和新加坡正是受制於地方土地供應有限，再加上人口密集和有大量的全球企業有能力支付高昂的租金，因此這兩個城市租金水平受影響最大。

於萊坊報告中還表示，近期資本價格增長強勁和全球經濟復蘇不穩，投資者正尋求外投的機會以獲得更好的回報和分散本地市場的風險，因此預料今年的跨境投資將進壹步增加。

在投資區域方面，報告指亞太區內投資產品供應緊絀，大量的資本正尋求投資的機會，因此預計今年區內的投資總額將上升。其中，日本和澳洲將最受投資者追捧，其次為中國內地、韓國、中國香港和新加坡。

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2015年美國房市將迎來新壹輪漲勢

2015年開始，該如何看待美國房市走勢及未來發展方向？NVWM專業房地產經營團隊整理了一些資料供您參考。

據官方資料統計，自20世紀60年代初期至2012年，實際成交房價漲幅近14%（2007年頂峰時期上漲近17%），50年間年平均漲幅近6%（包括調整期下修幅度）。可知50年來，房產價格呈穩定上升趨勢；但50年間也發生過四次大幅度的價格下跌，每一次調整都與美國自身甚至世界經濟走勢密切相關。

1963至2013美國房屋平均成交價格走勢圖

1969年，美國發生經濟危機，住房抵押貸款利率上漲至11%，房屋乏人問津，房價大幅下跌。1972年房價觸底反彈，很快回升到經濟危機之前，開始了近十年的漲勢。

1981年，伴隨1980年代石油危機，世界各國發生嚴重經濟停滯，美國失業率大增，住房抵押貸款利率高達18%，民間借貸率高達22%，房產市場停滯價格下跌。多數經濟分析師消極地認為房價在十年內都難以回升。而事實上，僅兩年後房價便重回上升趨勢。

1991年，全美商業房產投資過剩，房產市場開始波動性調整，但影響較小，僅波及到少數地區。1993年後，美國房地產市場進入了長達十幾年的繁榮期。直到2006年，房價達到美國歷史新高。

2008年，美國爆發嚴重的次貸危機，引發了「美國有史以來最嚴重的房地產崩盤」。據相關資料統計：2008年美國整體房價下跌近20%，有些地區甚至高達70%。這場危機效應持續將近四年，直到2012年，全美房產市場才重回上升趨勢。

展望2015年，美國房地產市場已進入新一輪漲勢。有理由相信，美國房地產應會有一段不小的漲幅。投資人應當把握現在，選擇專業的房地產投資管理團隊協助您規畫適合自己的房地產投資方案。

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改建房屋讓房産瞬間升值10% 陽光房最高可達108%

改造房屋不僅僅可以提升居住者的生活質量，還能爲您的房産增值。

房地産服務機構Zopa最新發布的調查報告顯示，平均來說，房屋改造可爲房産增加10%的價值，其中改造陽光房的投資回報率最高，爲108%。

在調查中，Zopa詢問了使用其申請住房改造貸款的用戶一系列問題，包括他們對房産做了什麽樣的改動，利潤和開支分別是多少。

Zopa表示，通過對房産進行改造，房主平均可爲房産增值30,000英鎊。大到對房屋結構進行翻新，小至清潔打掃，均可以幫助房産增值。但是如果你不想過多投入，那麽在房産進行出售時也很難獲得可觀的回報。

Zopa的CEO及聯合創始人Giles Andrews表示，“最新的房地産市場報告顯示，市場走勢將放緩，房主需要通過各種措施來使其現有房産增值，而不是搬遷。由于貸款利率處在歷史地位，從長遠角度看，房屋改造工程會是一個很划算的增值方法。”

陽光房

陽光房可以爲您的房産增加一個額外的房間。與拓展不同，只要陽光房所用的土地不超過原有建築的一半面積，這項改建則不需要申請規劃許可。

如果至少一面新建的墻壁和四分之三的屋頂采用玻璃或透明材質；或者陽光房通過額外的門與原建築分隔開來，那麽根據建築規定也可免去消防和結構安全的規定。

平均成本: £5,300

平均利潤: £5,750

投資回報率: 108 %

花園
花園往往是一個容易被忽略的區域，致使它雜草叢生，混亂不堪。但前花園却是潜在買家在看房時最先會注意到的地方，一個簡陋破敗的花園則很難爲買家留下好印象。而整潔美觀的花園可爲你的家增添一份熱情、現代的氛圍。

平均成本: £4,550

平均利潤: £4,000

投資回報率： 88%

外觀

和花園相同，房産的外觀也會是潜在買家最先注意的區域。肮髒的窗戶，殘缺的門框和破損的屋頂瓦片會爲您的房産造成非常不好的影響幷直接影響到房屋價值。

花費一定時間對房屋的外觀進行粉刷和維修，會讓你的房子在第一印象上便取得優勢。

平均成本: £6,000

平均利潤: £4,500

投資回報率: 75%

擴展

擴展可以通過增添或擴展房間爲房産增加更多使用面積。

最近政府放寬了對此類改建的要求。傳統上，對于附屬房産，只允許對進行不超過3米的單層擴展改造；在沒有規劃許可的情况下對獨立房産的擴展不得超過4米。

到2016年5月，這些要求將分別增加至6米和8米。然而這必須提前獲得鄰居的許可。

如果你要進行一項兩層的擴展工程，同樣需要遵照過去3米和4米的限制。幷且擴展出來的部分與最遠的邊界之間的距離不得小于7米。此外，對屋頂的擴展不能超過4米高，

同樣，在房屋外部的拓展工程不能占用超過花園面積的一半。

平均成本: £19,750

平均利潤: £14,000

投資回報率: 71%

屋頂
如果買家認爲屋頂的維修問題無法避免，那麽他們很可能會壓低報價。對屋頂定期維護時期保持良好狀態，確保沒有漏水現象可幫你避免被壓價的問題。

平均成本: £4,150

平均利潤: £2,600

投資回報率: 63%

地毯

走廊和樓梯的地毯最易磨損。因此多年積累的污漬和發黴的氣味這很可能使房子看起來過于老舊。經常清潔您家的地毯則能爲您的房産“减齡”，營造現代、整潔的氛圍。

平均成本: £4,000

平均利潤: £2,000

投資回報率: 50%

閣樓

最近由全國建築協會（Nationwide Building Society）進行的調查發現，閣樓改造可以爲房産增值20%。閣樓改造可在不搬遷的前提下增加供額外的房間。基于Permitted Development Rights，大部分改造都不需要規劃許可。

規劃官員往往熱衷于保持街道外觀的統一，因此大部分的閣樓改造都應將對整體外觀的影響降到最低。

平均成本: £24,6000

平均利潤: £12.000

投資回報率: 50%

厨房

厨房往往是買家最先進行替換，以符合他們需求的區域。如果賣家可以提供一個現成的，具有吸引力的空間可以爲買家避免一些麻煩。

HSBC調查發現，全新的厨房可以爲房産增值至少5,000英鎊。

平均成本: £9,600

平均利潤: £4,750

投資回報率: 49%

浴室

很多房産買家希望浴室能够帶有自己的風格，但是一個乾淨，智能，便于清潔的浴室則是需要一定的投資的。

HSBC調查發現，全新的浴室將爲房産增值至少3,500英鎊。

平均成本: £4,900

平均利潤: £2,350

投資回報率: 48%

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新加坡房市非有地私宅租金滑落5.3%

據新加坡媒體報道，新加坡非有地私宅租金在12月連續11個月下跌後，在過去壹年滑落了5.3%，其中以高檔私宅租金的跌幅最大，達到6.7%。

根據新加坡房地產交易信息網站SRX的預估數據，新加坡房市非有地私宅租金去年12月份環比下跌0.8%，其中高檔私宅租金跌幅最大，滑落了1.2%。中檔私宅與大眾私宅的租金跌幅較小，分別跌了0.6%與0.3%。

新加坡房市非有地私宅租金滑落5.3%

新加坡智信研究與咨詢（R” ST Research）總監王伽勝說：“中央核心區（即高檔私宅）的跌幅最大，是因為公司繼續減少外來專才的房屋津貼，作為壹種有效的節省成本策略。”

王伽勝指出，雖然大眾私宅12月份的租金跌幅最小，但租賃需求疲弱，加上有項目完工，可出租單位增加，給租金施加下行壓力。

亞洲外來專才較精打細算

他說：“大部分的外來專才還沒選擇到郊區居住、租下那壹帶的共管公寓，尤其是西方外來專才。這是因為郊區項目壹般至少有300個單位，有時會有點擠。”

他說，西方外來專才比較喜歡環境清幽的小型項目，而租下大眾私宅的人多數是來自亞洲的外來專才。“他們比較會精打細算，甚至會考慮租下政府組屋的房間。”

王伽勝指出，大眾私宅租金下跌的另壹個原因，可能是因為租戶覺得各個單位都大同（樓盤）小異。

“因此，業主的上策是降低租金，提供好處，包括房屋勤雜服務等。比如說，經紀人可能會負責租出同個項目裏的多個單位，好讓業主以較劃算的價格提供這些額外服務。”

根據SRX的數據，非有地私宅租金從去年2月份就開始下跌，從去年初到去年底，共下跌6.4%。

中檔私宅與大眾私宅租金在過去壹年分別下滑4%和6.2%。

出租單位方面，SRX估計去年12月份租出的單位有2968個，與去年11月份的3026個單位相比，少了2%。

出租單位同比則下跌14.1%。前年12月份，共有2601個單位租出。

新加坡政府組屋方面，SRX價格指數顯示，12月分的租金環比下滑0.4%，其中四房式、五房式與公寓式組屋分別跌0.7%、0.6%和0.3%，三房式單位則起0.4%。

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