图集:姹紫嫣红!悉尼跨年烟花庆典编织绚丽海洋

2014-15年悉尼跨年焰火

地处南半球的澳大利亚,由于占据天时地利是全球最早一批进入新年的国家,当2015年的新年钟声响起,悉尼港展现盛大的烟花庆典。火树银花,色彩斑斓,逞娇呈美的焰花把悉尼的夜空编织成一片姹紫嫣红的绚丽海洋。无论是在现场观赏,还是面对家中的电视机,所有人都感受到新年焰花带来的欢乐和喜悦。

悉尼烟花庆典是世界上最为壮观的跨年烟花秀之一,每年都吸引超过160万的观众。今年跨年烟花秀的主题是启迪(Inspire)。重点呈现烟花的丰富色彩 –不同的金属色,以及鲜艳的红色,绿色,蓝色和紫色。并增加了一些有趣的新造型,如银色和金色的棕榈树。

这场耗资720万澳元的新年庆典,燃放总重量为七吨的烟花材料,其中包括 11,000 枚圆形花弹(shells)、25,000 枚柱形花弹(shooting comets),以及 100,000 多种焰火造型。烟花的呈现伴随配乐变幻节奏,增添喜庆的欢快和激情。

除了晚上9点钟的家庭烟花秀和半夜12点最辉煌的跨年烟花庆典外,当晚 10 点 40 分还为观众安排了一场90秒钟的名为《启迪时刻》(Inspire moment)的小型焰花表演,在午夜迎新之前,为人们助兴。

如果你错过了悉尼跨年焰火,不妨跟随居外,透过图片来一饱眼福吧!

9点场焰火:

午夜场焰火:

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2015年伦敦商业地产市场回勇 回报率高达12%

2015年英国商业地产的总回报率将在10%到12%之间

根据一份新的英国房地产前景发展报告称,2014年伦敦商业地产市场租金大幅上涨,并有望在2015年继续保持上涨势头。同时施罗德(Schroders)报告指出,英国经济复苏与低水平发展显示商业地产供需平衡对业主更为有利。

该报告称,2014年英国商业地产发展迅猛,无杠杆收益可能接近20%。因投资者寻求收益,今年大部分房地产业绩均由于房价下降而促成的。展望2015年,总体回报率有望达到双位数。商业地产租赁增长为此作出巨大贡献,预计商业地产租金上涨速度将加快。

报告分析指出,在办公楼租赁方面,伦敦市中心崛起成为国际会计,法律,媒体和科技公司的聚集地,促使办公楼空置率回落到金融危机前的水平。此外,城市的黄金地段和英国西部,发展较慢的地区如法灵顿,国王十字区和南岸地区的办公楼空置率也得以改善。

同时报告称,人口数量大幅上升后,伦敦大部分地区的零售业租金上涨。越来越多的年轻人选择住在伦敦市区而不是像父母那样搬到郊区居住。这样会使布里克斯顿,哈克尼和新十字区等之前较落后的地区得到迅速发展。

伦敦外部地区的租金上涨幅度不一,部分地区房地产市场已复苏。例如在曼彻斯特的办公楼因有赖专业服务行业的蓬勃发展成为地级市中表现出色的地区。此外,布里斯托尔,爱丁堡等城市和一些较小的市场如阿伯丁,布莱顿,剑桥和雷丁等拥有强劲本土经济的地区均有良好的办公空间需求。

英国西南部和中部地区工业地产租金上涨2%。该报告指出这是由于来自传统的土地占有人,如建筑商的开发需求周期性复苏,同时受在线零售业推动,快递包裹数量急速增加,需要更多的仓储空间。

总的来说,随着英国经济逐步改善,商业地产租金进一步上涨,所得收益相当可观,预计明年英国商业地产将有更好的发展。最新的投资房地产论坛(Investment Property Forum)预测指出,2015年英国商业地产的总回报率将在10%到12%之间。

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英国“买房出租”最赚钱 未来或将成为退休者理财方式之一

在过去的12个月中,英国的私人房东年平均收益为15%,相当于每套房产赚了2.7万镑,预计至2015年春天,他们的资产总值将到近1万亿英镑。

2015年,英国房东们资产总值将到近1万亿英镑

在过去的几年时间里,英国“买房出租”这一领域扩展迅猛。官方统计数据显示:自2001年起,大约有200万的业主加入了这个领域。英国房屋抵押贷款发放机构Kent Reliance预测到2016年,英国私人房东的人数将增加至500万,在英国所有业主中,以出租为目的投资客将达20%。

据英国国家统计局与土地注册处提供的数据显示:2001年,私人房东拥有的房产总值约为2621亿英镑,目前,这个资产资番了3.5倍,达9307亿英镑。2007年起,这个领域增长的61%要归功于伦敦房产的增值,伦敦私人房东的房产增值到了1660亿镑。

在私人买房出租领域,有41%的投资者集中在伦敦,产值达3773亿镑,另外有15%的投资者集中在东南部。

房屋出租市场,同时也能看到一个现金流的增长。其中,现金流在“买房出租”领域的增长额为34%。尽管英国房价上涨有趋缓的迹象,但Kent Reliance 预测,到2015年第二季度,“买房出租”领域的资产总值将超过1万亿英镑。该机构的报告同时指出,房价上涨会使租金/房价收益比值下降,但是房东的年度收益却增加了。去年,英国的私人房东相当于在每套房产里赚到了2.7475万英镑,平均收益额为15%,整个领域的总收益为1240万亿镑。

自2007年上一房价高峰至今,全英房东的平均收益为8.3万镑,其中伦敦的房东平均从每套房产中收益22.4257万镑。在整个英国,房东们每月可以收到38亿万英镑的房租。

Kent Reliance的所有人安迪.高登(Andy Gloding)指出,2009年以来的英国房产复苏,让英国的房产投资者获益将近10亿英镑。但最根本的原因是租房需求的增长。“买房出租”领域在英国的繁荣并不是昙花一现,因为2001年来,英国新增的住户中,有80%的人住在出租房里。房价高、工资低等现状让买房变得越来越困难,英国人越来越适应长期租房的人生选择。

明年4月,英国关于养老储备金的新政策将会实施,到时退休人员可以提前一次支取养老退休金,人们相信将会有更多的现金涌入“买房出租”领域,作为退休人员理财的一种方式。