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最近，日本的房屋空置问题受到越来越多的关注。甚至兴起了一种名为“Akiya银行”的新概念。然而在日本的空置房屋市场里，似乎只有“银行”和“存款”，却没有“贷款人”。

Akiya在日语中的含义就是“空置的房屋”，至于Akiya银行，顾名思义，就是日本各地为了处置空置房屋而专门成立的房屋转让组织。

近年来，由于老龄化和人口萎缩，日本城镇和乡村地区房屋空置的问题愈发严重。有些空置住宅，屋主“低价甩卖”却也少有人问津。在部分地区的Akiya银行网站上，随处可见0元出售的房产。

这些房产大多是集中在乡镇地区的独栋房屋，价格从免费到300万日元不等。它们共同的特点是——较为陈旧，屋主不愿支付高额的房产税以及翻新或拆除费用。

宁可不收钱，也要摆脱它

这些被低价甩卖的房产可能是从长辈手中继承的遗产，也可能是屋主离开家乡后急于处置的资产。

为何屋主如此“嫌弃”自己的房产？部分原因是日本的年轻一代正在不断从乡村向城镇流动。背后是高企的遗产税和资产税，眼前是必须自行负担的翻修费用或拆除费用。这些房屋比起资产，更像是他们的一种负债。

就在人员逐渐从小城市流出的同时，像东京这样大城市的房价涨势却始终保持“该死的温柔”。

不断有乡镇居民涌入东京安家，却没有任何刺激外来人口回归家乡的动力，最终日本乡镇房屋空置现象愈加严重。其背后的原因主要在于日本政府在着力避免房产泡沫的产生。

情况可能还要更糟

据日本富士通研究所的报告，2013年日本有820万个空置住房，空置率达13.5%。

分析日本各地区的数据可以发现，房屋空置问题往往伴随着老龄化一同出现。

数据显示，按照现有趋势发展，到2033年，日本全国房屋空置率将达到28.5%；即便在考虑新拆除住宅数量增长的情况下，该数据也将达到22.8%。

富士通研究所还认为，即使未来新动工住宅的数量减少一半，同时将新拆除住宅数量翻倍，仍然无法有效减少空置率。房屋空置无疑将成为日本经济中非常严重的问题。

另外，据CNBC援引日本时报等媒体报道，虽然当前日本的空置房屋主要集中在乡镇地区，但这种现象正在向大城市及城郊扩散，并开始阻碍城市新设施的建设。

为了鼓励空置房屋的二次销售，目前日本部分地区已经开放了房屋翻新的补贴，但是否能够见效仍未可知。

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来源：华尔街见闻
责编：Zoe Chan

“我已经三个月没有开新单了。”在九龙尖沙咀柯士甸道的房地产网络平台旗舰店里，一施姓高级客户经理告诉《每日经济新闻》记者，最近这几个月市场确实冷淡了不少，而造成无单可做的直接原因之一是中国香港于9月底时迎来了12年来的首次银行加息。其间大量急于出手楼盘的业主，在政府一系列调控政策的影响下，不断下调预期价格。

仲量联行最新住宅市场展望指出，中国香港住宅市场正进入调整期，预计2019年底前住宅均价将下跌15%。

此外，豪宅亏本甩卖、太平山顶文辉道的地块流拍、机构看空香港楼市等新闻频繁见诸报端，让市场预期进一步下降。

日前，《每日经济新闻》记者走访香港房地产中介和楼盘发现，市场悲观情绪明显，甚至有业主直接降价200万港元的房屋单位也无人问津。市场不景气下，开发商也是各出奇招，例如采用全部单位招标、免压测高成数按揭等方式卖楼的屡见不鲜，甚至出现了“先住后付”的情况。

开发商为卖房奇招尽出

作为楼市晴雨表的二手楼盘成交，香港的二手房市场在最近的几个月中一直处于比较明显的盘整阶段。

“有一个客户的物业单位挂在我们这里寻售，之前价格是2400多万港元，现在已经调下了200万港元，但还在我们这里挂着。”上述施姓中介表示，客户是从事金融方面的工作，对预期看跌，所以急于出手。

此外，记者还了解到，自9月起，新界区有6个主打中小型单位的新盘开售，但随着过去两个月楼市气氛转向，过往热卖的楼盘亦销售惨淡。

根据仲量联行的报告，香港中小型住宅价格自金融风暴后已上升2倍，并超越1997年高位63%，不过，前景不明朗已令中小型住宅价格，在连升27个月后于过去2个月下跌了1.4%。过去3个月，由于市场交易状况不佳，每月的住宅成交套数已进一步减少至4188套，远低于过往长期的每月8500套的平均水平。

面对楼市冷风直吹，地产商近期亦面对现实，不断在挽回销量。

在广东道369号一家中介门店，其房产代理告诉记者，如今开发商不得不将楼盘定价下调至贴近二手房价格，而每次加推时亦不作加价安排，明显对市况评估较以前保守。“近期，接连有新盘将全数单位招标，最初为亿京大埔海日湾I，10月时推出138个单位招标，而近日九建旗下油塘海傲湾亦作出同样部署，第二轮134个单位全部招标。”

对此，有业内人士分析称，以招标方式卖楼的好处是，卖方无需将底价公开，地产商会有更大主导权，即使减价出售亦对项目冲击较小，倘若销售不佳也不必向市场公开数据，可谓一举多得。

还有开发商采用了“先住后付”方式以吸引购房者。

《每日经济新闻》记者在走访位于香港东部的将军澳及康城时发现，现楼将军澳MONTEREY推出长达1088日的长成交期付款，先住后付，其中10%楼价为“占用费”，若买家提前付清余额还可享受3%的楼价回赠。

值得注意的是，自今年6月香港一手房空置税公布后，地产商除非愿意交税，否则再无法“坐地喊价”。“面对这样的卖楼环境，地产商急于清货亦可以理解。”业内人士告诉记者，未来或会有更多已到现楼的新盘推出长成交期先住后付计划，加快去货速度。

市场下行压力大

根据瑞银最新的全球房地产泡沫指数显示，香港稳居全球主要发达地区城市房地产泡沫榜首，排在其后的有慕尼黑、多伦多、温哥华等城市。

瑞银的报告还显示，自2012年以来，香港房价持续以每年10%的速度增长，市场长期处于供不应求状态，而监管部门调控房价的措施效果并不明显。

随着超低息环境的结束，房地产抵押借贷成本不断上升，香港房地产市场面临的压力越来越大。

“现在，香港楼市确实有泡沫破灭的潜在征兆，而且比较明显。”协纵策略管理集团联合创始人黄立冲如是分析称。

不过就目前来看，香港楼价只是出现了松动，并没有大幅度下跌，即便如此，已经出现了投资客割肉离场案例。数据显示，未来，香港美联地产和中原地产在下降周期，或将裁员80%才能成功度过楼市寒冬。

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来源：每日经济新闻
责编：Zoe Chan

汉密尔顿的房产估值上涨了30%，根据最新的议会评估，该市平均房价达到50多万纽币。今天，汉密尔顿的业主就可以在线看到房产的最新估值。

2015年9月1日，汉密尔顿平均房价为441,525纽币，增长30%后达到现在的582,800纽币（约275.4万元人民币）。2012年至2015年期间，房产价值增加了21%。

由独立评估机构Quotable Value进行的估值，是对于2018年9月1日房地产市场情况的简要说明。

新的住宅区Baverstock、Peacocke以及Greenhill的涨幅最大，几乎在过去三年内翻了一番。Flagstaff 和Rototuna地区也增加了38.6%，达到803,000纽币，而上一轮涨幅为32%。Frankton地区的房屋价值上涨了36.1%，达到424,387纽币。St Andrews地区涨幅最小，三年来只上涨了21.5%。

汉密尔顿的商业和工业地产价值平均上涨了24.8%，土地价值平均上涨了44%。

这8个全新的3卧室单位即将在汉密尔顿的Rototuna即将推出！这个令人兴奋的新住宅开发项目位于Gordonton路和Wairere Drive的拐角处，靠近Chartwell，Rototuna商店。售价仅由34.9万纽元（约¥159万）起，不容错过！
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汉密尔顿市议会的利率税收经理Matthew Bell表示，“房屋价值上涨并不意味着同样金额的上涨。一般而言，如果你的物业估值相对于平均价格增加或减少，更有可能影响的是个别纳税人的地税。”

最终纳税人要付出的地税取决于市议会从土地到资本价值评估的转变，预计明年初会得到评估。市议会表示从7月份开始，地税增加了3.8%。今年平均地税增长为9.7%。还有一个为期三年的过渡到完整资本价值评级以及500纽币的统一年度一般费用。

个人通知将通过信件和电子邮件的方式发给纳税人，取悦于纳税人选择哪种方式。如果要提出上诉，务必在2019年1月16日之前。市政府在地税单上的估价是市议会用作计算应付地税的估价，取决于资本价值。

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来源：新西兰先驱报中文网
责编：Zoe Chan

巴菲特的公司正在与巴黎以及马德里的潜在合作伙伴谈判，而且还将目光投向了墨西哥城、中国香港以及东京。

巴菲特的一家房地产经纪公司等了18年才签下第一份海外特许经营合同。现在，这家公司正在把自己的“触角”伸向意大利、日本和中东等地。

Berkshire Hathaway HomeServices（BHHS）本月与设在伦敦的Kay & Co.达成合作，这是继柏林的Rubina Real Estate之后，该公司在欧洲的第二家加盟商。BHHS希望在年底前将米兰、维也纳和迪拜纳也入自己的业务版图。

BHHS母公司负责人吉诺·布莱法里在柏林接受采访时表示：“我们已经为一系列市场做好了安排。最终我们将进入所有大都市。”BHHS正在与巴黎以及马德里的潜在合作伙伴谈判，而且还将目光投向了墨西哥城、中国香港以及东京。

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HomeServices of America由几家房地产经纪商和抵押贷款公司组成。在2000年收购一家能源公司的交易中，巴菲特的伯克希尔-哈撒韦公司先是买下了HomeServices的部分股权。最初，这位亿万富翁投资人并不怎么关注HomeServices，但从那时起，后者逐渐成为美国最大的住宅经纪公司之一。

布莱法里是HSF Affiliates的首席执行官，BHH是HSF Affiliates的一部分。HSF Affiliates则为HomeServices of America所有，其业务是经营房地产经纪特许经营网络。

覆盖全球

布莱法里说：“越来越多高端地产买家来自美国以外的地方，因此成为全球化公司对我们而言已经变得至关重要。”

Kay & Co.是一家伦敦豪宅经纪公司，主要经营区域包括梅费尔和海德公园等地。与BHHS结盟时，英国房地产市场正受到英国脱欧的打击。但这家现已更名为Berkshire Hathaway HomeServices Kay & Co.的英国公司并未被吓倒，它计划通过收购以及合资公司来扩张，而且今后10年将增设多达10个独立办事处。

BHHS的欧洲和中东业务董事总经理米奇·刘易斯说：“我们着眼于事物的长远发展，因此英国公投等事件不会影响我们的决策。毫无疑问，这些因素很重要，但它们不会左右我们的工作。”

据HSF Affiliates的全球销售高级副总裁迈克尔·贾尔伯特介绍，将不同国家的买家和卖家联系在一起的能力已经有了回报。自从宣布有意跟Kay & Co.合作以来，伯克希尔-哈撒韦的网络一直在稳定地为这家英国公司提供线索。他说：“我们甚至还没有改掉那些标识。”

德国合作伙伴

今年早些时候跟柏林的Rubina Real Estate联手是BHHS建立全球网络的第一步。刘易斯说，BHHS还在德国其他主要城市寻找机会，而法兰克福可能成为“非常自然的第二步”。

德国法兰克福缅因的这座优雅新型建筑，采用经久不衰的现代风格，拥有大窗户和马鞍型屋顶。在这裡，您可以根据您的喜好进行个人定制选择，并享有5年保修。公寓楼将于2019年完工。房价为34.2万欧元（约¥264万）。
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在美国，去年收购竞争对手Long & Foster Cos后，HomeServices of America正在跟Realogy Holdings Corp．旗下的NRT LLC部门争夺市场头把交椅。布莱法里称，HomeServices已经再次出手，并且预计将在今年年底前完成两项“重大”收购。

他说：“这些是我们的欢乐时光。眼下我们是舞会上最漂亮的女孩。”

来源：财富中文网
编译：Zoe Chan

据欧联网援引意大利欧联通讯社报道，荷兰租房中介平台帕拉利尤斯发布最新市场调查分析数据显示，受荷兰房产市场持续升温影响，房产交易价格不断上扬的同时，市场租房价格也同步攀高。2018年与去年同期相比，荷兰全国房屋租金平均上涨了5.3%。

根据帕拉利尤斯租房中介平台数据显示，2018年三季度，荷兰鹿特丹的房租涨幅最大，为14.3%，租房价格增长幅度排在第二位的埃因霍温，较去年同期房屋租赁价格增长了大约12.1%。阿姆斯特丹房租价格增长幅度相对较小，仅为3.5%。

首都阿姆斯特丹的房租在荷兰最高，每平方米月租平均为22.83欧元。鹿特丹尽管房租涨幅最高，但租房者每平方米平均月租仅为16.5欧元。目前，荷兰全国房屋租金每平方米平均为16.04欧元。

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这座独特的农舍部分建于1870年，部分建于1961年，于2001年经过全面翻修，创造了一个最先进而优雅的建筑，完全融入周边环境中。地理位置独特，占地面积1635平方米，位于Schie水道，毗邻美丽的乡村，但距离鹿特丹市中心（10分钟），代尔夫特和海牙（15分钟）仅有很短的车程。
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调查数据显示，荷兰不仅大中城市房屋租金价格持续上涨，一些中小城市的房租也在不断升高，甚至增长幅度超过了鹿特丹。

阿伯尔多伦、恩斯赫德和阿尔梅勒的房租，涨幅分别为15.4%、18.6%和20.5%。阿伯尔多伦和恩斯赫德，房租每平方米月租平均为10.24欧元和11.15欧元，阿尔梅勒为12.59欧元。

来源：新华社
责编：Zoe Chan

许多中国公民在中介安排下，使用信用卡购买雅典房产以获得“黄金签证”，此类行为可能同时违反中国和希腊的相关法规。

希腊央行正在调查中国公民的一系列不寻常交易，这些人用信用卡在雅典购买房产，加入了这个欧盟国家蓬勃发展的“黄金签证”计划。

一位央行官员表示，信用卡购房交易是通过希腊两家领先银行——希腊国家银行（National Bank of Greece）和欧洲银行（Eurobank）——进行的。

这些交易由总部位于雅典的房地产公司Destiny Investment Group安排，该公司向海外买家兜售希腊首都的公寓和别墅，起价为25万欧元（约合197万人民币）——这是黄金签证计划所要求的最低房产投资。

黄金签证计划于2013年希腊金融危机最严重时期推出，目的是增加税收收入并遏制房地产价格大幅下跌。

希腊雅典2卧2卫房产出售，所在的Kolonaki区是雅典的高档住宅区，也是最为时尚的街区。这里博物馆、画廊、高档商店比比皆是。房价为29万欧元（约¥224万）。
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希腊央行展开调查之际，激进左翼联盟党（Syriza）领导的资金紧张的政府正在辩论要不要将该计划扩展至其他投资，如希腊主权债券和在雅典证交所上市的股票。

一位银行业高层表示，中国买家使用信用卡进行了250多笔房地产交易，“有可能违反了中国的资本流动规定和希腊赖以签发黄金签证的法律”。

“这不是一件小事，但调查将确定是否发生了任何非法行为，”上述人士表示。

今年前9个月，逾9000名非欧盟公民及其家属获得了可延期的五年居留许可，而2017年全年为6200人。据希腊移民事务部介绍，今年的签证获得者有一半是中国公民。

南欧多个欧盟成员国实行黄金签证计划，其中包括西班牙、塞浦路斯和葡萄牙，这些计划都要求非欧盟公民投资超过30万欧元才有资格获得居留许可。

Destiny从前述两家银行获得了具备漫游功能的信用卡终端，供中国买家在希腊购买房产。上述银行业高层表示，该公司把几个终端发至北京，为此类交易提供便利。

身为雅典知名商人的Destiny创始人埃万盖洛斯•帕帕埃瓦杰洛（Evangelos Papaevangelou）否认有任何不当行为。

帕帕埃瓦杰洛在一份声明中表示，这些交易是合法的，理由是它们获得了拥有终端的银行和发卡机构的批准。在希腊国家银行提出要求后，Destiny于9月停止了这类交易。

中国房地产投资者现在需要通过银行向希腊律师和公证人转账，由其代表他们完成购房。

去年，中国国有银行卡网络中国银联（China UnionPay）明确禁止使用银联信用卡和借记卡购买房产。中国分析师表示，在官方数据中归为海外消费的中国人境外支出，有很大一部分其实是伪装的资本外逃，包括境外房地产投资。

欧洲银行的一位主管表示，只发生了“少量”不寻常交易，之后该行的内部监测系统就触发了合规负责人的检查。该行在今年5月要求Destiny停止使用其终端让中国人士购房。

希腊最高法院已下令反腐检察官对这些交易展开另一项调查，以确定是否发生了洗钱活动。

据当地房地产公司称，多数黄金签证申请人都是中国的中产阶层投资者，他们利用雅典旅游热潮，购买可以作为假日住宿带来短租收入的房产。希腊的签证法律规定，购房只能通过银行转账或支票进行。

“我们并不是为中国超级富豪提供服务，我们的投资者是富裕的中产阶层城市居民，他们想要一个欧洲落脚点，以便凭他们的黄金签证前往西欧，”雅典一家小型房地产公司拒绝透露姓名的老板说道。“25万欧元将让他们买下一套看得见雅典卫城或爱琴海的三室公寓。他们认为这是一个有吸引力的机会。”

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来源：FT中文网
责编：Zoe Chan

虽然许多地区的房价比2007年高出40%-70%，但年度涨幅普遍在10%或更低，而很多地区的季度涨幅已放缓至个位数。

ASB首席经济学家Nick Tuffley表示，随着房地产市场逐渐转为“买方市场”，全国大部分地区的房价涨幅可能已经见顶。

虽然许多地区的房价比2007年高出40%-70%，但年度涨幅普遍在10%或更低，而很多地区的季度涨幅已放缓至个位数。

ASB季度住房信心调查中，认为现在是买房好时机，与认为现在购房时机不佳的受访者数量之间的差距已经缩小，房地产市场逐渐转为“买方市场”。

Tuffley说，“这一趋势在所有地区都得到了反映，新西兰大部分地区的房价增长已经见顶。”

调查显示，在截至10月份的三个月里，认为现在是买房好时机的受访者人数，从上一季度的14%上升至16%，而认为现在购房时机不佳的受访者人数则保持在19%。

Tuffley 认为，全国大部分地区房价增长放缓，可供选择的房屋数量增加，以及有利的房贷利率，这些因素可能会使越来越多的受访者认为现在是买房的好时机。

在接受调查的受访者中，51%的人认为现在既不是买房的好时机也不是坏时机，14%的人表示“不知道”。

Tuffley说，总体而言，虽然人们对房地产市场仍然持悲观态度，但“只有少数人”认为现在不是买购房良机。

他表示：“认为现在是买房好时机的比例，达到了2016年4月以来的最高水平。”

新西兰奥克兰的3卧2卫房产，151平方米的建筑面积加上私人花园。东北朝向，全天日照。带双车库；步行距离至奥克兰市中心、学校、购物中心和公共交通。房价约¥538万。
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上周，新西兰储备银行表示，降息推高官方现金利率（OCR）的可能性较小，OCR两年来一直处于1.75%的历史低点。

Tuffley称，越来越多的受访者预期较低的利率，这可能是受到固定房贷利率下降，以及储备银行维持官方现金利率的时间延长所影响。

此前储备银行宣布保持官方现金利率不变，并透露将持续至2020年年中。经济学家也预计在那之前不会有变化。

尽管多数受访者仍预计利率会上升，但这一比例已从上一季度的37%降至33%；预期低利率的受访者则从6%上升到7%。

“7%的人预计利率将在未来12个月内下降，这是两年来的最高数字，”Tuffley说。

自8月以来，银行大部分的固定利率均有所下降。

Tuffley 表示，“由于对新西兰经济增长前景以及经济增长放缓对通胀的影响都存有疑虑，许多评论人士认为，OCR可能会在较长时间内处于低位。”

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来源：新西兰先驱报中文网
责编：Zoe Chan