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美媒称，随着中国在欧洲的企业并购行为引发“政治不安”，欧盟正在敲定首个防止外资威胁国家安全的规定。

美国彭博社11月18日报道，欧洲议会法国籍议员法鲁克·普鲁斯特（Franck Proust）表示，代表欧盟（EU）各国及欧洲议会的谈判人员当地时间11月20日可能将就审查外国直接投资的法律草案达成一致。他说，双方已经同意草案文本95%的内容，“大家对沿同一方向前进有共识。我对此保持乐观”。

报道称，西方国家对外国投资带来的国家安全风险日益担忧，特别是来自中国的投资。美国政府已多次以“国家安全”为由阻止中国企业的收购，德国政府也开始对中企的收购行为加强审查力度，以保护其先进技术。“我们正在弥补逝去的时间。”普鲁斯特声称，“世界所有其他国家都有自己的投资审查系统。只有欧洲没有这样的工具”。

据报道，欧盟内部对是否限制中国投资意见不一，法国、德国与意大利态度最为积极，要求限制外国投资，但希腊、葡萄牙和捷克等国反对这一计划，要求继续对中资开放市场。

彭博社称，2017年9月，欧盟委员会通过了外资审查草案的原始提案——欧盟外资审查法律框架草案，试图对外资并购欧盟公司进行更严格的审查。草案提出在2018年底之前，欧盟委员会将对流入欧盟境内的外资进行深入分析，重点关注可能引发安全担忧的战略性领域。

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来源：多维新闻
责编：Zoe Chan

by 居外译

泰国MICE部主任Orachorn Wongpan-Ngam表示，一旦东部经济走廊建成，泰国会议展览局将把芭提雅推广成为商业活动的举办城市。目前，泰国会议展览局与芭提雅的主要酒店、展览中心和一所主题公园合作，按照泰国MICE场地标准（Thailand Mice Vvenue Standards）提升芭堤雅的商业设施和场地建设。

位于春武里省的芭提雅是很受欢迎的旅游目的地，具备各类酒店、购物商场和举办会议、活动和展览的大型场所，这些场所简称为MICE场所。

Orachorn表示，面临不断发展的泰国旅游业，同时随着泰国东部经济走廊的建立，越来越多的会议和活动选择在芭堤雅举办，芭堤雅为将自身打造成MICE城市而制定了一系列战略。

他表示，泰国MICE场地标准的制定旨在改善并充分利用泰国MICE场所的服务和质量。

在泰国东部，芭提雅拥有最多获MICE场地标准认证的场所，总数达26，其中25处为会议室，1处为展览中心。

开普达拉度假酒店（Cape Dara Resort Pattaya）、诺格努奇度假酒店（Nongnooch Garden & Resort Pattaya）和皇家克利夫酒店（Royal Cliff Hotels）均获得泰国MICE场地标准认证。

开普敦达拉度假酒店总经理Pongpol Mekavarakul表示，获得该标准认证意味着酒店的会议设施符合国际会议举办标准。该认证将加强国内外需要举办MICE活动的企业的信任。该酒店提供各种规格的会议室，可以容纳10到700个人不等。

在获得MICE场所标准认证后，开普敦达拉度假酒店的客户明显增加。这些客户主要是外国人、商务旅客和不同国家旅游局的代表。

例如，该酒店为卡塔尔航空公司在飞往乌塔堡机场的航班上举办了该公司的活动首秀。

诺格努奇度假酒店总裁Kampon Transacha表示，诺格努奇传统厅（Nongnooch Tradition Hall）也获得了泰国MICE场地标准下对会议室类场地的认证。

今年，该酒店将申请展览场所、会议室和特殊活动举办场所的MICE场地认证。

皇家克利夫酒店和芭堤雅展览会议厅（Pattaya Exhibition and Convention Hall）的销售经理Malisa Lutzi表示，认证将吸引更多的企业在此举办活动，并促进东海岸附近地区的发展。

居外网目前在芭堤雅有163套在售房源，点击即可查看。

by Dave Platter

澳大利亚勋章获得者 Greg Paramor 将作为非执行董事，于2018 年 12 月 1 日起加入居外网董事会。居外网是中国首屈一指的海外房地产门户网站。

在过去 40 多年里，Paramor 一直专注于房地产和基金管理行业，并积累了丰富的经验。他曾担任多个职位，包括 Mirvac Group 的首席执行官，澳洲房地产委员会（Property Council of Australia）和投资基金协会 （Investment Funds Association）主席，澳大利亚职业足球俱乐部悉尼天鹅队（Sydney Swans）董事。他目前即将卸下 LJ Hooker 房地产公司主席的职务。

“Greg 将把自己在澳大利亚和亚太地区房地产，金融和商业等领域积累的丰富经验带到居外网，他将成为我们董事会的重要成员，”居外网董事会主席 Georg Chmiel 说道。“今年，居外网在营收和运营两方面取得了飞速进展。我们期待着 Greg 和现任董事会成员和管理团队密切合作，实现居外网 2019 年目标及长远愿景。”

“居外网是现在最令人向往的房地产科技企业之一，”Paramor 说。“我很高兴自己能成为居外网董事会的一员。居外网业务覆盖的市场规模，相对于潜在竞争对手的优势，在跨境物业交易过程中可充当的角色，使得居外网拥有光明的前景。

今年 8 月，Paramor 的房产基金管理和开发集团Folkestone被 Charter Hall Limited 以 2.05 亿澳元的价格收购。他目前在 Charter Hall 担任非执行董事。Charter Hall 是一家上市的房产基金管理集团，目前管理的资产金额已超过 260 亿澳元。

2004 年至 2008 年期间，Paramor 一直担任 Mirvac Group 的首席执行官。他共同创办了 Equity Real Estate Partners，Growth Equities Mutual， Paladin Australia，以及 James Fielding Group。

Paramor 过去在乳腺癌研究，体育，非营利部门和房地产等领域担任管理职位，对社区做出了突出的贡献。凭借这些出色的工作成果，Paramor 于 2015 年 1月获得了澳大利亚总务部成员勋章（AO）。

居外网当前董事会成员包括：

• 董事会主席 Georg Chmiel（曾任 iProperty Group 、LJ Hooker 首席执行官和常务董事以及 REA Group 国际部首席财务官/总经理）；
• 居外网首席执行官罗雪欣（Carrie Law）；
• 支付宝董事兼香港阿里巴巴创业者基金执行董事周骆美琪（Cindy Chow）；
• 曾在联合报业控股公司（Consolidated Press Holdings）和安永会计师事务所（Ernst & Young）担任高管的Martin Green。

又到了一个季度数说曼谷房产的时候。第三季度，曼谷市场形势如何，房价涨没涨……不多说，看我们整理的数据。

1. 曼谷总供应量

2018年第三季度是曼谷公寓市场三年多以来最活跃的一个季度，共推出房源23559套，比上一季度增加180%，供应量为十年来的新纪录。

可能很多人对这个供应量没什么概念，那不妨和国内同等规模的城市比较一下。

首先想到的是成都重庆这样的新一线城市。比如成都，仅9月份，就有96个楼盘获得预售，新增房源32400套；重庆第三季度的商品住宅预售量为3万多套，而10月份获得预售入市的商品房高达7万多。

即使曼谷第三季度的供应量创十年来新高，但和国内比，根本不算多！

公寓供应量暴增，达到十年来的高点，也是因为开发商集中在下半年推出新项目，难道泰国的开发商也在冲“金九银十”？

受家庭债务水平高的影响，许多泰国买家的购买力有限，上半年开发商相继延迟新项目的入市，现在看来，当时也有观望的意思。

但是下半年众多开发商开始发力，据高力国际的一项调查显示，第三季度新增楼盘46个，总价值达1075.4亿泰铢。

今年前九个月的新房源总数为45899套，而第四季度的计划表明，今年的供应总量将与2017年的56000套持平或略超过。

2. 曼谷区域供应

第三季度约有63％的新房源靠近现有的BTS和MRT线路。这说明了开发商和买家对公共交通沿线和拥有完善设施的开发地区更感兴趣，也往往说明这些区域更具投资潜力。

现有的BTS和MRT线路周边的发展已经相当成熟了，好几个区域已然成为曼谷的CBD、中心区。本季度新项目集中在这些区域，使CBD公寓房源数猛增。

根据莱坊泰国房地产研究团队的数据显示，本季度CBD的供应量占比达到26.40%（第二季度仅为4.08%）。

另外，虽然曼谷郊区和周边省份的供应量占比较第二季度下降，但是第三季度公寓总供应量大幅上涨，郊区和周边省份的供应量也有不同幅度增长，分别为15%和7%。

本季度最受瞩目的区域包括通罗—依卡迈、沙吞—拉玛4、Phayathai、拉察达—辉煌、吞武里、乍都乍和Bangna区。

3. 曼谷房价微涨

第三季度，曼谷房产市场整体均价为150394泰铢/平，比上季度增长约2%。

现有轻轨和地铁线路附近的新房源均价为141350泰铢/平，与第二季度相比变化不大。

相反，远离现有公共交通线路的地区均价环比上涨了40％，这得益于高端豪华项目的推出。此外，部分地区的地价一直在涨，一些新线路的建设接近完工，两个因素推高了开发商的开发成本，房价上涨迅猛。

房价涨幅最快的地区，包括机场铁路线沿线、Pathumwan区、Chatuchak和Din Daeng地区、Bang Sue和Dusit地区。

但总的来说，本季度推出的所有新房源中有77％的价格低于每平方米150,000泰铢。

所有新公寓项目的平均去化率约为60%，好于过去几个季度，总体上反映了泰国经济的改善。

居外推荐曼谷房源：Pathumwan区共管公寓28 Chidlom

28 Chidlom是由SC Asset开发的共管公寓项目。 28 Chidlom目前正在建设中，计划于2020年完工。共管公寓由2栋建筑组成，共有47层，包括427个单元。在曼谷大都会中享受最受欢迎的位置，自然的绿色氛围使其更加非凡。房价仅约¥271万。
居外物业编号：44431106 点击查看房源信息

4. 最具潜力的区域

在新的公共交通线路沿线，开发商仍积极买地，并且一旦看到具体的施工进度，就会开始启动项目。他们感兴趣的区域包括蓝线沿线，绿色线北延伸部分，还有橙色线。

蓝线沿线地区的新公寓房源是最多的，过去四年中，公寓总数达到29536套，其中有一些大型项目，每个项目总户数为1500户或更多。

接下来是绿线北延伸段，房源20335套，特别是Ratchayothin十字路口附近。Bearing和Samrong站周边也有18,825套新房（附近项目：碧霖一号）。

5. 国人成曼谷公寓的“C位”买家

买家方面，一些开发商更关注外国买家，特别是过去两年数量直线上升的中国买家。到今年，中国买家超过日本，成为曼谷公寓的最大购房群体。

对房地产的需求，有增无减。尽管赴泰的中国旅游人数有所下降，但来自大陆的房地产买家的咨询量仍然强劲。据报道称，来自中国大陆的买家询盘数量同比翻了一倍多，比上一季度（第二季度）高出近30％，创下新纪录。

此前三年，日本人是最活跃的泰国投资者，随着大量中国买家涌入曼谷房产市场，并逐渐占据主导地位，2017年时，中国内地和香港买家购买的公寓楼价值为710亿泰铢（约合153亿元人民币），约占全部外国买家的三分之一，而在今年，中国人已经超过其他所有国家房产投资者，成曼谷公寓最大买家，国人实力“C位”出道！

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来源：界面新闻
责编：Zoe Chan

波贝，一个集赌博，经济和交通枢纽于一体的边境城镇，也是东道主柬埔寨到泰国的主干道，不久将建成柬埔寨第一个边境机场。

柬埔寨政府最近批准了一家本地实体的波贝机场投资公司（Poipet Airport Investment），承担了柬埔寨班迭棉芷省100多公顷土地上的大规模项目。柬埔寨国家民航秘书处（SSCA）发言人Sinn Chanserey Vutha最近告诉柬埔寨媒体，该组织在十年前获得柬埔寨政府批准建设机场。然而，由于种种原因，这项计划陷入僵局。他说，“实际上，该公司在2007年获得了建设机场的许可。但他们现在想要开始建设，却需要再次提交项目以获得批准”。

新机场投资5千万美元

柬埔寨国家民航秘书处发言人Chanserey Vutha指出，波贝机场的投资已拥有建设新机场所用的土地，因此能够成功承接该项目。他强调说，“据我们所知，他们有资源来完成这个项目，”该项目预计总投资额为4千万至5千万美元。有报道称该项目成本为4500万美元。

三至五年内竣工

Chanserey Vutha声称施工将在两年后开始，目标是在三到五年内完工。规划和设计阶段将于明年开始，并将于2020年开始施工。该项目预计将包括跑道的建造和安装，航站楼，控制塔，导航设备，雷达和相关的空中交通管制设备。拟议中的波贝机场将主要迎合国内航班，Chanserey Vutha说，它将能够处理空中客机A320和波音B737等喷气客机。这两种飞机以其可靠性，低油耗和相对容易维护而闻名，受到许多区域和本地航空公司的欢迎，这些航空公司将其用于中程和短程航线。

机场项目带动波贝经济新发展

发展1：带动国际旅游业

希望机场能够推动波贝的经济发展，对波贝新机场计划的反应大多是积极的。Chanserey Vutha说，这将有助于促进波比旅游业和其他商业领域的发展，并指出柬埔寨许多经济特区也位于班迭棉芷省。柬埔寨西北部还有许多生态旅游景点，历史悠久的寺庙，野生动物保护区和其他旅游景点。虽然不像暹粒或西哈努克那样受欢迎，但是它们正在慢慢地吸引当地和国际游客的目光。

发展2：促进工业

目前该省有四个经济特区和一个工业区，包括波贝O’Neang经济特区，SANCO波贝经济特区和Sanco Cambo经济特区。班迭棉芷省副省长Oum Reatrey表示，对于那些在该地区开展业务的人来说，这将使往返波贝的行程变得更加方便快捷。同时这也将改善金边和西哈努克省的交通，为该省的投资者和商人提供更便利的服务。除了当地企业家外，该省还有一大批外国投资者，主要是中国人或日本人，他们在经济特区内经营工厂或其他商业活动。

发展3：刺激柬埔寨边境博彩业

柬埔寨国家旅游联盟（CNTA）秘书长Ho Vandy告诉柬埔寨当地媒体，新的基础设施将为该镇蓬勃发展的赌博业带来福音，他说“我相信这个机场是一个好主意，因为它会减少那些想要来波贝赌博的人的交通时间，”。Vandy表示，新机场将使波贝和班迭棉芷省的其他地区受益。他指出“由于靠近泰国，该省对企业和投资者非常感兴趣，新机场将允许商人在不到30分钟内从泰国前往波贝。”

由于制造业、房地产业、旅游业和其他行业投资的拉动，波贝正处于经济繁荣期。

自去年以来，柬埔寨一直在进行机场的改善、建设和提案等工作。柬埔寨的三个国际机场今年都有所改善。此外，已宣布计划在戈公省南部和柬埔寨首都以南的干拉省建设新机场。许多人猜测大规模的干拉省项目是否能够看到光明的一天，如果完工，它将成为全球最大的机场之一。

参考来源：柬埔寨房产网 

原文发布日期：2018年10月23日

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