香港之後新加坡也出手了:提高住宅印花稅 收緊貸款限額

在香港推出樓市大招,宣布征收相當於樓價5%的一手房空置稅不到一周後,新加坡也迅速加入了樓市調控的隊伍。

今日,新加坡金融管理局、國家發展部和財政部聯合公告表示,新加坡將上調購買住宅物業的額外買方印花稅(Additional Buyers Stamp Duty,ABSD)稅率,並收緊貸款限額。新政策將從7月6日開始實施。

濱海灣地區是新加坡最負盛名的住宅和商業地段,該區的新建項目Marina One Residences 濱海盛景豪苑,現有1、2、3和4臥室單位和閣樓公寓可供選擇,售價約¥901萬-2,848萬 。居外物業編號:39990118 點擊查看房源信息

新加坡政府稱,該舉措旨在使房地產市場降溫,維持房價漲勢與經濟基本面一致。公告稱,在利率上升和住房供應面強勁的情況下,如果不加以控制,房產價格一味上漲可能會導致市場出現不穩定的回調。

ABSD是新加坡政府推出的房地產降溫措施之一,是在一般買家印花稅上添加的額外稅務。

此前,新加坡公民購買首套房時免除印花稅,但在購買第二、第三套及更多套私宅房子,分別需付額外7%和10%印花稅;對於永久居民,購買第一、第二及更多套房子,分別需付額外5%和10%印花稅;外國人和實體購買房子時,一律需付額外15%印花稅。

調整後,新加坡公民和永久居民購買首套住房的ABSD稅率仍然維持在0%和5%,所有其他上述個人的ABSD稅率均上調5個百分點,實體的ABSD稅率上調10個百分點,如果涉及到針對土地開發商,還需在上述基礎上再增加5%的額外ABSD。

華爾街見聞此前提到,2008年全球金融危機爆發之後,美聯儲實施QE政策,導致大量資金湧入新加坡樓市。外資和外國人的湧入,推動新加坡房價持續飆升,一躍成為亞洲房價第二高的城市。

為此,2009年開始新加坡實施樓市管控,政府規定借款人每月按揭還款額不得超過收入的60%,同時對房屋交易征收高額印花稅。管控措施之後,新加坡房價在2013年見頂,隨後便開始長達近四年的下跌,直到去年三季度又開始重回漲勢。公告指出,過去一年裡,新加坡房價大幅增長了9.1%。


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來源:華爾街見聞
責編:Zoe Chan

夏至已至劉海熱成條形碼?信步【曼】遊了解一下

確認過眼神,是來避暑的人

北半球入夏時,曼徹斯特的夏季均溫為20℃。沒有極端炎熱天氣,蒞臨此處,燥熱之感雲散煙消;溫度又不會過低,依然是壹個具有辨識度的涼爽夏日。啤酒、足球、音樂節,以及狂歡隊伍,是曼徹斯特的夏季元素,燃氣整個城市熾熱的躁狂情緒。

或是暢享習習海風,或是漫步於鋪滿陽光的靜謐小徑,或是沈浸在溫軟沁人的漫迷花香,可愛的居民與凈朗的景致交相呼應,這個幾百年如壹日勤奮開朗的老工業城市躍然視野。

此時情緒此時天,曼城尋清閑

凈空朗朗,惠風徐徐,雨歇瀟瀟,幾乎是曼徹斯特市的日常。曼城屬溫帶海洋性氣候,常年溫暖潮濕,無極端天氣,極宜居住。

曼徹斯特的冬季均溫是8℃。微涼的街道上,濃霧駛入雙車道的馬路,行人放慢了步履緩緩奔行。樹枝上積起厚重的雪片,遠處海面的烏雲不堪重負。冰魂雪魄的情境中,詩句與情話結滿冰晶,海鳥留下的足跡剔透晶瑩。微醺的日光,街市上氣味琳瑯,小酌逸致閑情,嘈雜喧囂的人聲裏可能有藝術家的淺吟低唱,也可能有球迷們的助威吶喊。

說到球迷們,不可不提的曼徹斯特令人神往的足球文化。“在曼徹斯特,有世界上最好的足球,世界上最好的球迷,世界上最好的足球文化。”曼徹斯特有五十萬人口,其中球迷至少有十二萬人,近乎是總人口數的24%。

曼聯的老特拉福德球場和曼城的伊蒂哈德球場幾乎場場球賽座無虛席,居民為自己喜愛的球隊熱情而瘋狂。壹代又壹代的孩子們投身足球運動,為曼城的足球隊灌註著更多活力。足球運動燃燒起居民心中的躁狂情緒,被球賽縈繞的心境和思緒射線般拋出便遙不可及,歡騰的街頭和咆哮的酒館,顯盡這個城市熱烈的氛圍和別樣的足球文化景致。

有五光十“色”的景致,更有出“色”的投資前景

過去的25年裏,英國為租而建的地產表現出強勁需求。從2014-2018年裏曼徹斯特的房產資本增值和租金收益上看,到未來五年,租金仍將上漲20.5%,漲速高於英國平均水平的2.9%。仲量聯行指出:“預計至2021年,曼徹斯特的房產回報增速將比英國平均水平高出115%”。投資者們亦有望得到持續上升的租金收益。

圖片數據來源:尚選地產集團。

城市建設帶動的就業的發展,優秀的辦學設施也吸引了更多來自世界各地的學子,繁榮的科技文化與投資契機帶入了眾多商戶,發達的交通加快了人潮的流速,然而房產相對於人口增長處在供不應求的狀態。再加上曼城85%的人口選擇租房,當地對房地產租賃市場對需求與日俱增。

種草曼城優質公寓,坐擁潛力之城的CBD,物業編號39268301

源舍·怡尊雅苑位於曼徹斯特西曼城灣(EMBANKMENT WEST),是尚選地產全新大型項目源舍的旗艦樓盤,專為出租、投資而建,融合超高建築品質和優越地理位置。由於房屋供應極度緊缺,在過去的25年裏,曼徹斯特為租而建的地產表現搶眼(可持續增值及穩定高收益)。

西曼城灣地處Exchange車站歷史遺址,如今已成英國最大商業和零售中心區,房價和租金保持良好勢頭,著實為強勢潛力地段。

項目與附近高校的位置

源舍.怡尊雅苑共147間,有開間、壹居室、二居室、三房等不同房型,自住、租賃、出售皆宜。付款方式靈活,可選擇按揭貸款或壹次性付款。尚選地產提供多種租賃與管理選擇,並擁有專業的投資租賃團隊委托管理,確保客戶尊享壹站式投資。

除此之外,源舍·怡尊雅苑還享有居外矚目倍致的獨家優惠:現在購買,總價立減1%,您有沒有心動呢?

 

來源:居外原創

排版:Fern Wang

澳洲各首府城市房租對比:霍巴特漲最快悉尼最貴 | 澳洲

據9號臺報道,霍巴特被認為是目前澳洲房市發展最快的州府城市,過去12個月中,這裏的中位周租金增長了10%以上。

房產數據分析機構CoreLogic的新數據顯示,隨著買家對霍巴特房市需求增大,該市房價上漲,過去壹年中,霍巴特的中位周租金增長了10.7%。盡管租金出現較大增幅,但霍巴特仍是澳洲房租第三便宜的州府城市,整體中位周租金為418澳元。

CoreLogic的研究者在《季度租賃回顧》( Quarterly Rental Review)中指出,以往,霍巴特是租金最可負擔的州府城市,然而,隨著近幾年租賃需求增大,這裏的租金水平已經超過阿德萊德珀斯,並且逼近布裏斯班

此外,房產供應量減少,也是近幾年霍巴特房價和租金升高的影響因素之壹。

目前,全澳房租最貴的城市仍是悉尼,這裏的中位周租金為583澳元(包含獨立屋和單元房在內)。

隨著悉尼房市自2012年11月以來首次出現降溫,該市的中位租金在過去3個月中下滑了0.3%。

全澳租金最便宜的州府城市是阿德萊德,整體中位中租金為375澳元,在過去12個月中上漲了2.2%。堪培拉的中位周租金則為536澳元,上漲4.5%;達爾文中位周租金464澳元,上漲1.7%;珀斯居民平均每周支付377澳元房租,下滑0.2%。

墨爾本是澳洲第二大租賃市場,這裏的中位周租金為447澳元,在過去壹年中增長了3.1%。布裏斯班的中位周租金為435澳元,在過去壹年中同樣出現上漲,漲幅為1.2%。

研究者指出,如悉尼和墨爾本等市場的房租可負擔性不高,這意味著房東們不太可能高估房產租金,冒失去客戶的風險。

數據還顯示出,租金增長放緩情況普遍存在於州府城市,而不是偏遠地區。

據悉,目前全澳的中位周租金為429澳元,年同比增長了1.8%。

各州府城市獨立屋中維州租金情況:

州府城市房租對比:霍巴特漲最快悉尼最貴 | 澳洲

各州府城市單元房中維州租金情況:

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房屋價格:約¥ 663萬

房型:4 臥 4 衛

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來源:澳洲新快網

排版:Shelly Du

6月新西蘭各地平均房產要價出爐 奧克蘭繼續跌!| 新西蘭

房產網站realestate.co.nz最新統計數據顯示,6月份奧克蘭房產的平均要價(asking price)為931,339紐幣,較上月下降2.4%。

上次奧克蘭房產平均要價在93萬紐幣左右是在去年8月和10月間。

6月份全國範圍內的房產平均要價保持穩定,為646,231紐幣,較5月份下降了0.3%。

中奧塔哥湖區的房產平均要價上漲3.7%,略高於90萬紐幣。

Taranaki地區房產平均要價較上月上漲13.1%,達到455,636紐幣,新上市的房源數量同比下降18%。Realestate.co.nz發言人Vanessa Taylor表示,該地區是供需情況影響房產要價的典型案例。

6月份,全國新上市的房源數量同比下降9.9%。

北島除惠靈頓外各處的新上市房源數量均有下滑。全國範圍內,6月共有8136處新房源上市。

與去年同期相比,奧克蘭地區上市新房源數量下降14.8%,共有2936套。

“從2014年到現在,我們還沒見過奧克蘭6月份的新房源數量低於過3000套。”Realestate.co.nz發言人Vanessa Taylor表示。

而南島的七個地區有三個地區新房源數量比去年6月有所增加。其中,Nelson & Bays新房源數量上漲16.1%,Marlborough上漲10.6%,Canterbury上漲3.2%。

Realestate.co.nz發言人Vanessa Taylor表示,該網站6月有超過80萬的獨立訪問量,而6月在售房源為22,605套,這表明房產市場的買方需求依然旺盛。

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6月新西蘭各地平均房產要價出爐 奧克蘭繼續跌!| 新西蘭 6月新西蘭各地平均房產要價出爐 奧克蘭繼續跌!| 新西蘭

房屋價格:約¥ 414萬
建築面積:153平方米
土地面積:437平方米
房型:4 臥 2 衛 2 車庫

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來源:天維網編譯

作者: Lily H

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日媒:奧運村將改建為公寓群 奧運後東京地價走勢難料 | 日本

日本共同社7月2日報道稱,2020年東京奧運會和殘奧會腳步臨近,東京最高公路沿線地價(路線價)已連續5年上漲。然而有分析指出地價將在奧運會開幕前達到峰值,而奧運過後奧運村將作為大量公寓供向市場,這也使得今後的地價難以預測。

日生基礎研究所今年1月公布了基於專家等113人的問卷調查結果匯總的報告,近八成人預測東京房地產價格將在奧運會前達到峰值。具體來看,認為已經達到峰值和2018年達到峰值的合計占45%;認為2019年和2020年分別為32%和13%,2021年和2022年以後合計僅9%。

關於理由,該研究所分析稱是考慮到了今年9月自民黨總裁選舉後的貨幣政策、2019年英國脫歐以及消費稅率提升至10%等因素。地價高企格局將在奧運會開幕前結束的觀點浮出水面。

日本不動產經濟研究所主任研究員松田忠司也表示,奧運會使知名度上升,訪日外國遊客可能會進壹步增多,但同時列舉擔憂因素稱雖然在全球主要城市中較為便宜,但近年來的高漲使其作為投資對象的魅力被削弱。松田認為難以預測奧運前後是否會達到峰值。

備受關註的是位於東京都中央區晴海5丁目在建的奧運村。根據東京都的計劃,奧運後多家開發商將對其進行改造,建成24幢總計5650戶的公寓群。部分公寓計劃於2022年度末前後開盤。

距離東京中心地區銀座和丸之內較近的區域從未有過如此大量住房成批出售的先例,松田推測隨著交通基礎設施的完善,可能出現供應刺激需求的良性循環。另壹方面,稅理士法人Legacy的經理小松宏多表示:可能會有許多人作為遺產稅對策或出於投資目的購買東京灣沿岸的公寓。即使是當前供應量也很充裕,對於價格能否維持到5至10年後懷有疑問。

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日媒:奧運村將改建為公寓群 奧運後東京地價走勢難料 | 日本

日媒:奧運村將改建為公寓群 奧運後東京地價走勢難料 | 日本

房屋價格:約¥ 420萬
建築面積:109平方米
房型:3 臥 1 衛

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來源:環球網

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昆士蘭旅游熱地“赫維灣” 土地低價難得一遇

赫維灣(Hervey Bay)的發展前景很好,加上昆士蘭政府投資新建大量基礎設施,注定了這裡未來的房價會有增長空間。這裡距布裡斯班(Brisbane)北方約300公裡,既是水上天堂,也是體驗澳洲野生自然環境的最佳地點。這是赫維灣的一片經DA批准的開發區,集合了多重投資優勢,尤其值得關注。這處開發區經D.A.批准可建54個單元,地處一個人口增長明顯的地區,投資當地房產,未來大有可為。

水上天堂也是賞鯨熱地,每年吸引眾多游客

由於赫維灣的海域安全且受到保護,全年都有眾多旅行者來到這裡游泳、浮潛、航海,進行各類水上運動。澳洲人非常喜歡來這裡度過愜意的假期,赫維灣的濱海大道旁充滿了國際化的露天咖啡座、商店、野餐區、游樂園、碼頭及充滿活力的小艇碼頭區。

赫維灣(Hervey Bay)

從赫維灣開車片刻即可抵達風景如畫的布魯姆角(Burrum Heads)和土昆(Toogoom)的兩個漁村,游客也可從輕松前往名列世界遺產的弗雷澤島(Fraser Island)及伊麗特夫人島。赫維灣的旅游旺季從7月底一直延長至10月,每年有成千上萬的游客專門來此觀看座頭鯨的遷徙之旅。出名的旅游熱地加上政府對當地發展的大力支持,該處房價未來一定會漲!

昆士蘭成為投資購房熱地,赫維灣發展速度喜人

隨著悉尼和墨爾本房價的持續快速升溫,許多的剛需購房者不能負擔,越來越多的人把昆士蘭作為投資購房的選擇。由於價格低廉、州際移民人數多、政府基礎設施投入高等等原因,使得昆士蘭州正在成為一個新的投資熱點。預計到2036年布裡斯班的人口會激增21%,黃金海岸的人口突破百萬——人口增長也一定能帶來昆士蘭的房價的飛躍,熱門城市和周邊區域都將受惠於此。

昆士蘭州政府人口預測

當地政府已開始為預期的增長浪潮做准備,投資於新的設施並更新現有設施。主要項目包括布裡斯班機場、跨河鐵路的升級,衛星城區,商業中心,教育中心的興建和發展相關區域的房產投資。所以我們看到這裡有不少地方呈現興興向榮的發展態勢,如果能從長遠眼光去看,目前來此,購房未來大有作為。

由赫維灣飛往布裡斯班只需短短一小時

赫維灣是澳大利亞增長速度最快的城鎮中心之一,未來發展潛力不容小覷。尤其值得注意的是——赫維灣是一個人口增長明顯的地區。如果飛進飛出的工作人員仍然青睞生活費用低廉的赫維灣,那裡的房產市場大有可能會復蘇。

位置優越靠近熱門旅游地,貼近大自然擁有迷人景觀

這塊開發區占地面積為6,098平方米,可從Esplanade(濱海藝術中心)進入,位置也是不錯的,距離Esplanade(濱海藝術中心)僅有兩分鐘的步行路程。該區目前處於“鯨魚灣住宅開發項目”的第三階段。

具體分析這個位置的話,開發區的街對面是尤蘭根船港、赫維灣旅游中心和列入世界遺產名錄的弗雷澤島——世界上最大的沙島,擁有一望無際的海灘和美麗的熱帶雨林。這塊地方比較私密、清淨自然,又距離熱門區域很近,可以說十分理想。該區不僅以賞鯨聞名,還以釣魚、海灘和悠閑的生活方式而聞名。

大幅降價為您節省投資成本,投資安全持有長期開發許可

這個投資項目是非常安全可靠的,開發區目前持有長期開發許可,可在隸屬於法人團體的空地建造54套公寓,附帶現場管理和優質的公用設施,包括游泳池、水療、健身房和良好的安保。由於配套完善位置方便,這裡建成之後會受到更多人的青睞。

現在也是購入的絕佳時機!您可以以更低的成本來投資這個項目——由於州際合作人分道揚鑣,這又是他們唯一一處共有物業,他們已經將200萬澳元的價格降低到一半以下。赫維灣的這處整個開發區的現價為75萬澳元(約382萬元人民幣),你很難再以如此優惠的價格購入類似的優質項物業目。如此稀缺又價格優惠的地塊是相當珍貴的,如果你正在尋找投資機會,那麼切不可錯過。欲進一步了解土地詳情,請點擊:http://www.juwai.com/40211713.htm,或致電居外熱線400-041-7515查詢。


注:本文屬於商業贊助內容,素材由居外簽約房產經紀Jacqueline Farag
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撰文:吳潔
責編:Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

被足球左右的國家:經濟惡化 阿根廷唯壹的安慰碎了 | 阿根廷

梅西沒能拯救球隊,沒能阻止阿根廷人的眼淚滑下眼眶。

壹次失敗,或許更能激起人們的鬥誌,但壹次又壹次的失敗,只能讓人陷入絕望的泥潭。

世界上許多國家的球迷,很難體會到阿根廷人眼中足球的意義。對他們來說,足球是他們曾經驕傲的象征。甚至,是唯壹的尊嚴。

現在,阿根廷人卻不得不回頭面對眼前的現實:經濟的下滑,足球的退敗。

我們的國家在倒退

作為上屆世界杯的亞軍,並且連續進入此前兩屆美洲杯決賽的球隊,阿根廷毫無疑問地成為了俄羅斯世界杯的奪冠熱門之壹。

然而,當潘帕斯雄鷹來到北方,卻似乎有些揮不動有力的翅膀。

費爾南多·西格諾裏尼曾是阿根廷國家隊的體能訓練師,他曾與球隊壹起經歷過1986年世界杯奪冠的輝煌。小組賽期間,他就如此描述了阿根廷國內的氣氛,“壹種絕望的感覺在彌漫。”

他在接受《露天看臺報》采訪時表示,“這不過是壹場足球賽,但卻如此沈重,在這裏,足球天生就是和生死壹樣重要的話題。”

“這個國家已經在很多領域上出現了問題,不光是足球,還有經濟。我們的足球已經退步有好幾年了,所有層面都在退步,今天的失利只是必然結果。”

“阿根廷足球的未來就像是阿根廷這個國家的未來,正在倒退。我們曾經是個偉大的國家,被外人敬佩,足球也壹樣。但現在,這些都已成為過去了。”

1986年世界杯,老馬為何被奉為英雄?因為英阿馬島之戰的失利讓阿根廷積蓄的情緒頃刻爆發,這個冠軍,尤其是對陣英格蘭的上帝之手,被阿根廷人看做正義的降臨。

足球是他們唯壹的快樂,只有足球能夠暫且幫他們忘掉恥辱。

經濟狀況,惡性循環

阿根廷足球的衰退,和這個國家的經濟狀況密不可分。

阿根廷國內青訓的退步,直接原因也很簡單——俱樂部和阿根廷基層的足球機構,已經拿不出更多資金去投資未來。

從2016年開始,阿根廷國內包括獨立隊、班菲爾德、阿根廷青年、博卡青年等多家傳統俱樂部就傳出了瀕臨破產的消息。據當時媒體報道,其中僅獨立隊壹家,就拖欠了阿根廷足協近1億阿根廷比索(當時約合人民幣0.46億元)。

經濟狀況捉襟見肘的阿根廷俱樂部,只能靠出售潛力球員來換取現金維持,但這無疑於飲鴆止渴:優秀球員外流,聯賽觀賞性下降,帶來的只有關註度繼續下降的惡性循環。

而從2009年到現在,阿根廷隊已經連續5屆世青賽沒有進入四強。

去年的賽事,阿根廷U20青年隊小組賽0比3不敵英格蘭、甚至1比2不敵韓國,在小組賽階段就無緣晉級。

在俄羅斯世界杯期間,和阿根廷隊失利的消息壹同見諸報端的,是阿根廷國內經濟狀況的惡化。

據新華社報道,今年阿根廷比索再度大幅貶值,阿根廷央行已經連續三次加息,為此,阿根廷總統馬克裏也啟動了與國際貨幣基金組織(IMF)的談判,向其尋求金融支持。

而據國際金融協會2017年估算,阿根廷持有美元債務2310億美元,每年要償還大量外債利息,美元升值勢必增加外債償還負擔。在這樣的境況之下,希望阿根廷的足球市場能夠“逆市上揚”,無疑只是壹種奢望。

阿根廷國家隊的失利,球迷往往歸罪於混亂的阿根廷足協:後勤安排不周、為了掙錢給球隊做出不合適的熱身賽安排、甚至拖欠前主帥馬蒂諾的工資……

管理混亂固然是壹個原因,但阿根廷足協缺錢也是不爭的事實。

而對於球迷,他們甚至願意承擔近50%的利率去貸款看球。因為阿根廷國內的通脹率已經超過了25%,該國央行剛剛在上個月將基準利率上調到了40%。

在這樣的背景下,貸款利率看上去也就顯得沒有那麽不可接受了。

壹位名為胡安·阿隆索的分析師表示,“在任何不在阿根廷生活的人開來,這些利率看上去會很瘋狂,但是阿根廷人已經習慣了在這樣的通脹中生活。”

16年後的悲劇

2002年在韓日世界杯上,阿根廷足球也曾遭遇過悲劇——小組賽1勝1負1平無緣16強。

巧合的是,那壹次阿根廷足球的悲情,和16年後的今天有著類似的背景。

那壹年,阿根廷國內同樣遭遇大幅度的貨幣貶值,阿根廷俱樂部的運營舉步維艱,只有紛紛賣出球員才能求得壹時的收支平衡。

相同的劇本,重復在阿根廷足壇發生,在經濟狀況的“拖累”之下,潘帕斯雄鷹想要展翅高飛,的確有些太過艱難了。

就算在俱樂部層面,阿根廷足球的衰退也是顯而易見的。在上世紀1960到1970年代,來自阿根廷的俱樂部拿下了多達12座南美解放者杯的冠軍。但從2002年世界杯之後,16年間,只有5支阿根廷球隊問鼎。

在今年初,國際足球歷史和統計聯合會(IFFHS)發布的2017年世界足球聯賽排名中,巴甲聯賽和哥倫比亞聯賽的排名都在阿根廷甲級聯賽之前,雖然該排名的準確性受到壹定質疑,但從某種程度上也可以看出,阿根廷足球在南美洲的地位已然下滑。

6月大城市房價連續第九個月下跌,趨勢難改 | 澳洲

6月澳洲大城市房價連續第九個月下滑,因貸款標準收緊遏制了悉尼墨爾本的投資需求。這種趨勢似乎短期內難以扭轉。

地產咨詢機構CoreLogic周壹表示,其6月份首府城市房價指數下跌0.3%。之前在5月份下跌0.1%。

該指數6月按年下降1.6%。地區房價表現稍好,年度上漲2.2%,整體市場較上年6月下跌0.8%。

幾家大機構曝出在貸款與金融建議方面存在廣泛的不當行為之後,監管機構收緊規定,同時銀行也提高了貸款標準。

這樣的數據結果顯示,悉尼和墨爾本等壹度火爆的市場需求出現明顯回落,結束了房價連漲五年的勢頭。

“金融環境收緊,投資活動減少,是樓市狀況趨疲的主要推動因素,我們預計今年下半年這兩個因素的影響都不會減弱,”CoreLogic的研究主管Tim Lawless說。

悉尼和墨爾本占澳洲樓市總值的約60%,若以數量計,則占比為40%。

悉尼房價6月按月小跌0.3%,按年下跌4.5%。在鼎盛時期,悉尼房價曾在壹年內漲了超過20%。

墨爾本6月房價下跌0.4%,按年漲幅縮小至1.0%。

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房屋價格: 約¥ 335萬
建築面積:23平方米
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編譯:張濤/白雲;審校:王麗鑫

來源:路透悉尼7月2日

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芬蘭人為何不認為自己最幸福快樂? | 芬蘭

壹位芭蕾舞演員把錢包遺忘在公園的長凳上。她離開時,不留意地把這個裝有錢和其他物品的小包落下了。15分鐘之後,她發現錢包不見了,但她並不驚慌,心裏也沒有壹絲不快。她知道錢包會原封不動地留在她丟失的那個地方。對此她深信不疑,往回走了沒幾步果然還在那兒,然後她開心地撿回了自己的錢包

來猜個謎吧:如果壹位芭蕾舞演員對自己的隨身物品可以如此漫不經心,那麽這位芭蕾舞演員應該是生活在世界哪個地方?

答案是芬蘭。明娜‧泰爾瓦邁基(Minna Tervamäki)生活在芬蘭這個國家。

芬蘭人為何不認為自己最幸福快樂? | 芬蘭
2018年度世界幸福指數報告指出,芬蘭是全球最幸福快樂的國家

泰爾瓦邁基說,“我在這裏很有安全感。我深信生活在芬蘭的人感受最強的就是這個國家非常安全,我們彼此都非常信任”。 去年泰爾瓦邁基被芬蘭壹家叫“積極生活”(Positiivarit Oy )的公司提名競爭芬蘭最積極正向人物之頭銜。這家公司通過其產品來鼓勵人們正向積極思考人生。

2018年度世界幸福指數報告基於蓋洛普(Gallup)的研究指出,芬蘭是世界上最幸福快樂的國家。然而芬蘭人對這壹結果反而不敢茍同,因為芬蘭人本身是典型的喜怒不形於色,堅韌克己的民族。

維京(Meik Wiking)是幸福研究所(Happiness Research Institute)的首席執行官,這個研究所是丹麥壹所獨立智庫,專門研究人類幸福感和社會福祉。他說:“北歐人尤其是芬蘭人性格非常內向。如果以表達喜悅和憤怒來排名,芬蘭人排名則不會高——在這壹點上他們和拉美人非常不同,比如說拉美人整體上的情感表達非常豐富。對芬蘭人來說,幸福是壹種有節制的、均衡的,以及不怨天尤人的生活。”

泰爾瓦邁基也同意這樣的看法,她說,“我對於這個幸福調查的感受是很矛盾的。芬蘭人看了這個調查會覺得好笑,比如他們會說‘什麽?竟然是我們?’芬蘭人心裏覺得與其說自己很幸福,倒不如說自己很知足”。

芬蘭人為何不認為自己最幸福快樂? | 芬蘭
女芭蕾舞演員泰爾瓦邁基被”積極人生”公司提名競逐去年的芬蘭最積極正向人物

產生這樣的差異是因為這項幸福研究本身有些矛盾,它實際上研究的並不是我們最渴望的情感:快樂。英屬哥倫比亞大學(University of British Columbia)榮休教授哈利維爾(John Helliwell)是世界幸福報告的編輯之壹。他解釋說,衡量幸福並不是壹項情感研究——實際關註的是有關泰爾瓦邁基丟失錢包這類的社會問題,確切地說它研究的是全世界各國人民的生活質素,從這些層面來看,芬蘭今年的表現最為出色。

哈利維爾說,有助於提高生活質素的因素包括較長的平均壽命和較高的人均國內生產總值(GDP per capita)。另外還有壹些因素,比如說人們能夠互相關照,遇到困難時有人可以依靠,可以自由地做出人生決定以及提供個人幫助。生活質素關乎社會的信任感和慷慨友善,芬蘭在這些方面排名很高。北歐國家的社會結構趨向扁平化,社會中的不平等較少,人們能夠給予弱勢群體更多幫助。所有這些都讓北歐國家在壹項評估生活質素高低的測驗中獲得高分。

馬爾代拉(Martela)博士是赫爾辛基大學(University of Helsinki)社會心理學研究員,他同意這樣的看法。他說,”在這裏信任很重要。人們希望自己是值得信賴的。如果妳把錢包丟在街上,妳非常確定能夠再找回來——而且錢包裏的錢通常會原封未動。讀者文摘(Reader’s Digest)真的做過壹次掉錢包的測試。在測試過的所有城市中,錢包物歸原主最多的城市是赫爾辛基。在所有歐洲國家裏面,陌生人之間信任度最高的無疑是芬蘭“。

世界幸福報告今年首次讓移民參與調查,移民人口的幸福程度壹般和該國總體人口的幸福程度幾乎相同,芬蘭移民人口的幸福度也排名第壹。也就是說,在芬蘭出生的人和移民到芬蘭的人幸福程度是相同的。這壹點非常有趣,因為此數據從根本上駁斥了壹種理論,即幸福是芬蘭民族所固有的。

哈利維爾說,“研究移民的幸福感否定了這樣的理論,即北歐國家是自成體系而且民族同質性很高的社會。如果幸福所涉及的是芬蘭人心智上的壹些東西,那麽這些東西同樣可以在孟加拉國人身上找到。所以說幸福與國家的治理方式應該更為相關”。

維京說:“北歐人尤其是芬蘭人性情非常內向。”

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芬蘭總是給人壹種美麗靜謐之感

芬蘭的治國方式依靠高效的人文關懷和對人權的高度尊重。芬蘭是世界上最適合母親生兒育女的地方之壹,也是全球教育體系最好的地方之壹。芬蘭在環境政策、性別平等,以及維持工作和生活之間的平衡,都非常的卓越。以上總總都能夠讓這個國家的人民對生活的滿足感明顯超過其它任何地方,不論這種滿足感是出於他們的本性還是出於這個國家的文化傳統。這裏的人們也有脾氣不好和發牢騷的時候——不過他們依然可以生活在這片“最幸福的”土地上。

芬蘭原住民帕塔寧(Anu Partanen)是《北歐理論看萬物:追求精彩人生(The Nordic Theory of Everything: In Search of a Better Life)》壹書的作者。他在美國生活了十年,不過打算今年夏天舉家回國。他說,“如果芬蘭人跟妳說他們不快樂,我是明白的。他們生性悲觀,情感內斂。他們經常飲酒,生活有些憂郁,芬蘭的冬天非常寒冷,讓人在心裏飽受煎熬。我們聽到的所謂芬蘭人的幸福並不在於跳舞或者微笑,也不是表現得很開心。如果這是妳對幸福的理解,那麽芬蘭人並不是最幸福的。幸福研究關註的是生活質素,因此芬蘭會脫穎而出。在形形色色的生活當中,妳的生活是不是最好的?妳能否控制自己的生活?妳是否有選擇的權利?妳有時間陪伴家人嗎?妳有安全感嗎?妳能否在社會上有所作為?”

(也許同樣值得問的是:妳是否能夠穿著內衣在家裏喝得酩酊大醉,並且把這心安理得地稱之為民族傳統?自從舒適愜意(hygge)與英文單詞päntsdrunk相提並論後,北歐人寒冷冬夜安坐溫暖家中穿內衣飲美酒就成了壹時風行的愜意生活方式。而päntsdrunk這個詞正源自芬蘭語的kalsarikänni,意思就是獨自在家穿著內衣喝個大醉。)

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芬蘭漫長寒冷的冬天讓人們在心理上飽受煎熬

芬蘭人為世人所熟知的是他們慣常壓抑自己的情感,性格矜持內向,這也許與壹種人們稱之為“西蘇”(sisu)的精神有關。西蘇是芬蘭語中的壹個單詞,意思是意誌力強大、堅忍不拔,絕不怨天尤人的能力——這是芬蘭人性格中的壹個重要特質。異乎尋常的是,通常來說,芬蘭人之所以往往不會表達強烈的感情,部分原因在於他們更珍視隱忍的勇氣和耐心,而不是不切實際的歡欣——或許這就可以解釋他們為什麽對世上最幸福快樂之國民這個榮譽會感到困惑而不解。

維京說,“我明白為什麽芬蘭人會說——‘真的嗎?竟然是我們?’丹麥人和挪威人也有同樣的反應。人們在研究幸福的時候常常忘了是以什麽作為衡量,他們忘了實際衡量的是國家的平均水平。或者更為準確的說法應該是,芬蘭人是世界上不幸福程度最低的國民。他們非常擅長於減少那些讓人不幸福的因素,比如說資金緊張,難以享有醫療保障以及無家可歸等等壹些讓我們感到不快樂的事情。他們只是更擅長把財富轉化為社會福祉罷了。”

Image copyrightGETTY IMAGESImage caption”西蘇””Sisu”的意思是意誌力強大、堅忍頑強以及絕不怨天尤人的精神——這是芬蘭人性格中的壹個重要特質。

維京說,對各國幸福指數的評估結果出爐後,人們總是對那些排名靠前的國家非常好奇。我們自然而然地會對這樣壹群人很著迷,他們似乎獲得了幸福之道,他們擁有愉悅快樂的情感狀態,這正是我們所渴求的;而更加令我們著迷的是整個國家的人民都能生活得如此幸福快樂。相反,人們則不太會問及在這個幸福榜單上墊底的那些國家——比如說敘利亞、利比亞和阿富汗——因為那裏的人民不幸福是顯而易見。如果我們相信芬蘭人的幸福藏著某些秘訣,那麽或許最接近真相的解釋便是:要想幸福,需生活在壹個崇尚信任和慷慨仁慈的社會裏。

哈利維爾說,“這些研究出爐後,每個人都會說‘想要過得幸福嗎?去芬蘭吧。’其實並不是所有人都適合這個最幸福的國家;如果每個國家都以此為良方,那麽芬蘭人將不再是最幸福的人。這些研究更深層的道德意義在於:芬蘭人做的事情換作我們應該怎樣來做;芬蘭人做得對的地方在哪裏;我們怎樣才能活得更好,既為自己也為他人?這些問題需要我們不斷思考。對於芬蘭人來說,他們應該放松壹些,好好享受他們的幸福。”

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來源:BBC

排版:Shelly Du

英格蘭與威爾士通行費即將取消,這給市場提供了什麽訊息?| 英國

想要知道壹個地方的房產,是否值得投資,有怎樣的可收益預期,收益回報的周期是多久…

這種圍繞著房產投資的諸多問題,幾乎所有的投資人都遇到過,也都為此頭痛過壹陣子。分析到這類房產投資相關的金融問題,說復雜很復雜。但說簡單,也無非就是供給和需求的關系。

供給方面,大體上就是政府每年的新建住房了。這點我們左右不了。當然英國開發商的建房效率是業界公認的低,房源供給壹直跟不上,這對我們海外投資人而言是好消息。

至於需求,能夠影響到的因素就有很多了。比如說去年的英國脫歐事件,會改變壹部分海外投資人對英國房產的需求,或者是印花稅的改革會影響到需求,不勝枚舉。

供給和需求在壹個城市的現狀,體現在房產市場上,最直接的就是房價的變化。現有房源下,需求量大了,房價壹定會漲,而且房產的出售時間壹定會短(這裏的出售時間是指掛牌之後到找到買家的時間,而非交易時長)。

基於這個最基本的模型,英國著名房產網站就房源,出售周期和房價的研究,找出了2017-2018年這壹年時間裏英國房產最供不應求的地點。

這個地方在哪兒呢?倫敦?曼城?伯明翰?亦或是劍橋牛津?

都不是,這個去年英國房產市場最供不應求的地方,叫 Newport。

過去壹年時間裏,Newport 的房源儲量下降了將近40%,樓房要價漲了7%,最重要的,在這個地方的房子,掛牌出售之後平均只要50天就能找到買家。當地的中介機構表示,每天都有人來買房。

嗯…很多人可能要問了,這 Newport 是個什麽地方,之前怎麽聽都沒聽過?

仔細查壹下才知道。Newport 是威爾士壹東南角落的壹個小鎮,連城市都算不上。位於威爾士首都卡迪夫坐火車僅14分鐘。

原本名不見經傳的 Newport 緣何在去年壹年的時間裏成為了英國房產市場的壹個大熱點?

這主要和它的地理位置有關。

上面說到 Newport 位於威爾士東南,西街威爾士首都Cardiff,東臨英格蘭的Bristol,聯通它們的是壹條叫做 Severn Bridge 的跨河大橋。

地理位置決定了威爾士南部的人想前往英格蘭,必先經由 Newport 上橋,前往Bristol。英格拉的人想去威爾士也是壹樣的道理。

然而,由於大橋的維護費用高昂,所以設置了路費關卡。和中國的高速收費站性質差不多。但這個費用著實昂貴。經常來往兩地的人士壹年要被收掉上千英鎊的過路費。這也是為什麽英格蘭西南和威爾士民間層面的商貿溝通壹直不尷不尬。

可去年,英國政府突然宣布將於2018年取消 Severn Bridge 的過橋費,這使得 Newport 的房價突然水漲船高。威爾士南部,尤其是來自卡迪夫的買家大量湧入,正是看準了 Newport 這個交通樞紐的優秀位置。

長期影響以及對英格蘭影響

當然,Newport成為最新的熱點,並不意味著我們就迫不及待要去威爾士買房了。Newport 目前的平均房價為 £175,944,和很多倫敦通勤小鎮的房價持平。而壹個是短期熱點,明年會怎樣猶未可知。而另壹個是長期穩定的收益回報。有這筆錢,肯定不如去買倫敦通勤小鎮的房來得劃算。

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此外,還要歸功於它優質的教育資源,當地的StClementDanesSchool被Ofsted評為“傑出”中學。

話說回來,Severn Bridge 取消通行費,Newport 房價升溫,長期來看會對英格蘭帶來什麽樣的影響呢?

首先是人口的流入

這次的通行費取消,無疑給市場透露了這麽壹個訊息:即未來的英國政府,將在某種程度上加強和鼓勵民間層面的貿易和交流。

這次的通行費取消就是壹個信號。因為英國與歐洲的分道揚鑣已成定局,隨著距離2019年3月29日最終日期的臨近,英國將作為壹個整體和歐洲以外的世界獨自接觸。那麽國內擰成壹股繩就非常有必要了。

威爾士與西南英格蘭,東米德蘭茲接壤面積最大,當各項利好政策放出,就會帶來壹個人口的大量流動。西南英格蘭的單壹行政區 Bristol,Birmingham 有望成為繼倫敦之後英國的第二大超級大都市。 

其次是經濟的發展

當英國與威爾士之間各個由自文化和歷史的壁壘逐漸消除,人口流動增加,勢必將帶來經濟的蓬勃發展。

壹部分是來自旅遊的收入,這也是在額外的同行費用取消之後將會出現最直觀的變化。英國人酷愛度假,但選擇地點有很多。所以有個通行費之後返到限制了許多家庭的度假計劃。

而到2018年末,預計西南地區附近,如 Bath,Bristol,Chippenham,乃至更遠壹些的Southampton和Oxford,都將迎來旅客人數的增加,旅遊行業收入增加。

再者是人才流入帶來的壹個良性循環。那些已經工作的,或是有了相對穩定生活的人。很可能是從Bristol等高房價區去往威爾士買相對廉價的房。

但這只是短期內的現象。壹方面已經工作的人有自己的存款,可以直接買下威爾士便宜的房子,再者在壹個區域生活時間長了,不願意離開自己的圈子太遠也是人之常情。

而從長期來看,威爾士的年輕人在政府鼓勵刺激兩地交流之後,有了更多的選擇。所以受益最大的地點,還是在倫敦。其次是以伯明翰為核心的中部地區。事實上從今年開年這壹趨勢就已經初現端倪。倫敦和米德蘭茲地區房價漲幅很大,不乏壹部分人是瞄準了未來的機會。

英國將在2018年末取消Severn Bridge針對通行英格蘭與威爾士的過橋費,尋常家庭壹年或可節省上千英鎊。這透露了壹個訊息,即英國在徹底脫歐之前,意圖充分整合國內資源。

短期內,Newport等威爾士交通樞紐型城市成為受益者,房價漲幅迅速,由於價格已經起來了,漲幅空間十分有限。而從長期來看,倫敦,布裏斯托,巴斯伯明翰等英格蘭高度發達的城市必然是受益者。不但經濟提升,房價也會水漲船高。

 

來源:互聯網

排版:Shelly Du