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波士頓房產熱區三單元公寓：俯瞰查爾斯河、坐擁最強大學

波士頓（Boston）是美國馬薩諸塞（Massachusetts）州的首府和最大城市，也是美國大陸東北部新英格蘭地區的最大城市；它是美國東海岸的主要海港之壹，也是西半球最古老的仍然活躍的商埠和漁港之壹，如今已成為全球高等教育、科研、金融、生物技術和醫療保健產業的中心。這套三單元公寓位於熱門街區，街上有波士頓很多著名的景點。精美的住宅不僅可以俯瞰查爾斯河，並且十年來整體價格始終上揚，可見其增值潛力不小。

谷歌地圖截圖：波士頓查爾斯河畔的貝肯街（Beacon Street）474號公寓大樓 — 谷歌地圖截圖：**波士頓查爾斯河畔的貝肯街（Beacon Street）474號公寓大樓**

波士頓：全美教育水平最高地區，可享優惠房產稅政策

波士頓地區是全美教育水平最高、歷史最悠久也是當地居民綜合素質最高的城市，全國排名總是在前十名以內。這裏是全世界著名高等學府最集中的地方。美國現任總統就畢業於哈佛大學，前任的布什總統與以前的老布什總統、肯尼迪總統等均畢業於波士頓附近的Philips Academy；蔣介石夫人宋美玲及其姐妹和克林頓總統夫人希拉裏都畢業於波士頓西南的韋斯利Wellesley女子學院。

美國長久以來重視人才引進，在科技與創新領域保持的領先地位部分正是由於美國吸引了大量的海外人才。波士頓擁有麻省理工、哈佛等世界級名校，為當地輸出多領域人才，馬薩諸塞州在彭博社2016年1月發布的美國各州創新研究調查報告中，也以93.33分成為美國最創新州。波士頓政府為留住人才，提供了有利的稅收激勵政策、高等教育政策和科技人力資源政策。波士頓形成了人才-政府-學校-產業的緊密合作，人才資源支持了波士頓的長期經濟發展。同時，波士頓政府為買房自住的戶主提供優惠的房地產稅。由於人才的持續流入保證了壹定的住房需求，波士頓的房價指數壹直都處於高位，存在長期的增長。

這套住宅位於貝肯街（Beacon Street）474號，這是在波士頓房地產熱區後灣（Back Bay）上的壹條街，聯通波士頓、布魯克萊恩（Brookline）、布萊頓（Brighton）和牛頓（Newton）。這條街上有波士頓很多著名的景點：州議會大廈、有名的”Cheese”酒店、高檔購物店、公園。同時這裏是壹個旅遊勝地。這條街上有很多豪宅，成為壹景，街上的小區貝肯山（Beacon Hill）是波士頓最熱的最貴的小區之壹。據美國著名地產網站Trulia統計，Beacon Hill中位房價的年度升幅是30%，相對於整個波士頓地區的平均中價房屋年度增長5%來說，熱度可見壹斑。這套住宅所在位置很好，未來升值空間很大。

俯瞰查爾斯河的絕佳位置，現代豪華風格舒適精美

這套帶有3個臥室的公寓位於壹棟豪華大樓，帶有現代風格的設計，通透明亮又帶有精美的細節。整個大樓內有電梯，占據壹個私密的位置，住宅的復式客廳俯瞰查爾斯河（Charles River），享有漂亮的景色。查爾斯河從市中心延伸到劍橋市，河面寬闊，兩岸排列著哈佛，MIT和波士頓大學等名校以及摩天大樓，儼然成為波士頓的平面地標。

公寓擁有3間臥室、2間全套浴室、1個洗漱間，總共面積為2,739平方英尺，適合多人口家庭入住。這裏的空間設計合理，多扇窗戶將戶外景色納入室內。氣派的全玻璃樓梯連接兩個樓層，風格新穎的廚房配套完善，還有私家大露臺提供了十分愜意休閑的空間。在這裏欣賞美麗的查爾斯河，您會為自己的選擇感到滿足。

住宅內的大客廳朝向正面，設有美麗的飄窗，坐北朝南，光線充足。室內設有壁爐，外加中央餐廳和化妝間，整個空間格局合理。因為住宅層高很高，所以提高了居住舒適度。主套房有大型定制步入式衣櫃和豪華主浴室，還有直接通向大樓後方的車位。

這套住宅位置好、設計新穎，該地區房產始終受歡迎，過去十年價值翻了壹番，未來升值空間依舊很大。欲進壹步了解詳情，請點擊http://www.juwai.com/38697744.htm，或致電居外熱線400 041 7515查詢。

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文字：吳潔
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蒙特利爾買房移民兩不誤，富人區豪宅步行可達多所名校

優勢1. 傳統富人區環境優越，教育資源豐富而優質

在傳統上，Westmount社區被認為是富裕英裔加拿大人的一塊飛地，是全加拿大最富裕的社區之一，家庭年平均收入高達30萬加元（約合148萬元人民幣）。當前，就富裕程度能和Westmount一爭高下的，只有卑詩省的西溫哥華（West Vancouver）、多倫多地區的Forest Hill、Rosedale和The Bridle Path。

Westmount地方不大，教育資源卻很豐富。這裡有享譽整個華人社區的蒙特利爾國際中學（École Internationale de Montreal）。這所學校隸屬於蒙特利爾教育委員會，通過聯合國教科文組織認證，采用世界最著名的International Baccalaureate（簡稱IB）國際課程。位於該社區的Westmount High School也是全蒙特利爾地區排名最靠前的中學之一，無論在學生潛能開發，知識積累，還是個人成長等方面，這所學校的單項排名都一直占據排名榜的前十名。除了公立學校之外，Westmount的私立教育也很發達。全區有8所私立小學，兩所私立中學。

優勢2. 蒙特利爾房市越來越搶手，價格優勢完勝溫哥華

加拿大傳統上吸引移民的3大都市是多倫多、溫哥華和蒙特利爾。溫哥華在2016年8月實施15%的外國買家稅， 2017年4月安省政府也開始對多倫多及周邊城市施加同樣的稅，外國地產買家自然轉向瞄准蒙特利爾房市。

蒙特利爾公報（Montreal Gazette）2月1日發表的文章稱，蒙特利爾出現了房子搶購戰。島上獨立屋的中位價格不到50萬加元，在溫哥華卻是接近300萬。然而，這兩個城市的家庭收入中位數卻差不多，溫哥華接近8萬加元，蒙特利爾是7.7萬加元。

蘇富比（Sotheby’s International Realty Canada）2017年9月發表的報告體現了這趨勢，溫哥華和多倫多豪華房市下降之時，蒙特利爾當年7、8月份的100萬以上住宅物業銷售數量年同比上升了60%，遠高於上半年的17%。該報告將此歸功於經濟及就業增長，但有業內人士稱，外國買家在當地尋求買房的興趣上升。

優勢3. 魁省投資移民——加拿大唯一的“花錢獲身份”項目

中國富人一直熱衷於申請加拿大的投資移民，現在，這種機會只有魁北克省還有。溫哥華移民律師和政策分析師李克倫（Richard Kurland）認為，蒙特利爾一直被外國投資者忽略的最大原因，是魁省政府強力監管地產行業及打擊逃稅。但現在安省和卑詩省也在做同樣的事，而且還對外國買家增加了15%的稅。結果是，“蒙特利爾看起來更有吸引力了”。

2017年魁省在全球範圍內僅發放1,900個配額，其中中國配額1,330個。李克倫稱，有跡像表明，魁北克省在想辦法留住這些投資移民。該省已經加入新的篩選要求，如果申請人在其他省有親戚、物業，或有孩子在上學等，就不會被考慮。省外和省內的政策，看起來都在促使更多投資移民留在魁省。如果這些政策都湊效的話，蒙特利爾的豪華房市想不熱都難。

優勢4. 步行可達多所優質學校，豪華裝修帶來品質生活

對於有孩子的家庭來說，這裡可以提供給他們成長的絕佳環境——該住宅距麥吉爾大學（McGill University）、康科迪亞大學（Concordia University）、道森學院（Dawson College）、馬裡亞諾波利斯學院（ Marianopolis College）、塞爾溫住宿學校（Selwyn House School）、Miss Edgar and Miss Cramps學校、The Study、Villa Maria學校只需10分鐘的路程。

這座雄偉的住宅非常精致，位於蒙特利爾國王喬治公園（King George Park）最優越的地段之一。豪華住宅位於著名的Westmount市區，能夠為您提供舒適不凡的生活，同時又能給您帶來驚喜。該住宅附近有著茂盛的城市森林、精心維護的花園、教育機構和知名文化機構，同時還可以參觀蒙特利爾市的景點，享受娛樂服務和便利設施。

這套住宅不僅地段優越，豪華無比，更有許多出類拔萃的特點——該住宅依據維多利亞時代風格設計，甚至在進入前門之前就會給您留下深刻印像。只要看到大廳，您就會為其美麗的內飾感到驚訝。這裡大多數房間都光線充足，多個窗戶將戶外景色納入室內，其中有精美的彩色玻璃窗。該住宅四層樓均鋪設了高挑的天花板，還有華麗的木制品和寬敞的房間！底樓有一個超大的雙壁爐起居室、一個帶獨立入口的美麗溫室和一個很大的正式餐廳。

另外，寬敞的廚房也令人嘆為觀止，配有餐廳轉角、許多櫥櫃、花崗岩櫃台和帶午餐櫃台的獨立陳列櫃，非常實用。樓上設有一間帶壁爐和內置壁櫃的超大家庭活動室，為您和家人提供應有盡有的娛樂空間。夏季到來之時，這層樓的超大露台將成為您在室外休息放松的最佳場所。在同一樓層也有五個大臥室，包括別致的主臥和帶玻璃淋浴間的浴室。在另一樓層，可以根據您的實際需要設立大的游戲室、辦公室或者更多臥室。它能根據您的需求來進行調整，是真正理想中的家園。

這套房產優勢眾多，性價比也高，錯過就是損失。欲查詢豪宅的售價和進一步了解詳情，請點擊http://www.juwai.com/38473584.htm。

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香港政府正研究向一手住宅單位征收空置稅

香港特區行政長官林鄭月娥5月3日表示，政府正研究向一手住宅單位征收空置稅，並會在全面評估相關理據、可行性和公眾反應後，再作決定。

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林鄭月娥在立法會答問大會上回答議員提問時表示，在樓房單位極度短缺的情況下，所有可用作居住的房屋都應用作居住，而非供囤積和炒賣之用。“在樓房單位極度短缺的情況之下，應該所有可以用來住的房屋都用來住，不是用來囤積、不是用來炒或其它，”她說。

至於政府會否考慮向擁有住宅物業的非本地居民征收資產增值稅，林鄭月娥表示，現時並無計劃研究資產增值稅，因香港其中一個很大的優勢就是簡單的稅制和低稅率。此外，本屆政府亦推出具競爭性的稅制，包括兩級制利得稅和為企業科研開支提供額外稅務扣減，現時並無計劃研究資產增值稅。

居外網海外房產行業分析師楊嘉錫（Adam Yang）認為一手住宅空置稅對調控香港房市的成效有限。他評論說：“面對現在已經高達30%的非永久居民購房稅率都沒什麼效果，空置稅收效我覺得很有限。首先空置稅稅率通常不會很高，其次這個很難驗證容易作假。”

“任何征稅都是控制需求，但是需求現實是在這裡的。香港房市最大的問題就是供給不足。如果政府不願意開出新地，房價就只能繼續漲，”楊嘉錫補充道。

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在覓地建屋方面，香港土地供應專責小組上周發表諮詢文件，為解決土地短缺提出18個選項，但其中部分選項受到爭議。有議員問及，為何政府不去行使既有的法定權力，包括《土地收回條例》以至游樂場用地所寫的種種規例，收回粉嶺高爾夫球場和大量向地產商收回囤積的荒廢農地，以至棕地，去解決香港的中短期房屋問題。

林鄭月娥回應指，《土地收回條例》不能夠隨意運用，要有足夠證明相關土地有公共用途，有足夠的平衡，不能刻意、隨意侵犯私有產權。“即使我很有膽—我也覺得我是一個相當有膽的官員—如果我明日用《土地收回條例》，這些覺得私有產權被侵犯的擁有人會采取甚麼反應呢？司法覆核，告政府。”她說。她續表示，但這些訴訟往往拖延很長時間都未能解決。

至於土地選項當中提出探討公私營模式利用私人擁有的新界農地儲備，粗略估計不少於1,000公頃農地，林鄭月娥表示，這方案肯定不是只幫私人發展商發展土地，一定有很大的公眾利益才會做。

來源：路透
責編：Zoe Chan

隱世而獨立的意大利古鎮，知道它的中國人不足萬分之一，由您捷足先登

一切要從拉斐爾的出生地說起。

“文藝復興三傑”中最年輕的一位——拉斐爾·桑西（Raffaello Santi），因創作聖母系列的宗教畫被世人熟知，他的畫作中人物清秀，場景祥和，充滿了和諧、恬靜的氛圍。拉斐爾出生在意大利東北馬爾凱省的一個小鎮烏爾比諾（Urbino），文藝氣息濃厚，至今保留著許多風景如畫的中世紀景色。少年時期的拉斐爾每日在莊嚴肅穆的教堂、開闊寧靜的廣場、臨坡而建的小徑間穿梭，平和、溫文的性格在那時逐漸形成，映射在他成年後的每一部畫作中。

在這樣一個小鎮上，俯仰皆是古跡，建成400多年的公爵宮，開辦至今500多年的烏爾比諾大學，距離烏爾比諾30多公裡的古鎮法內托（Farneto），甚至還保留著一座可追溯到十世紀的城堡。現代化的生活和古老的文明並行不悖，和諧共存。

法內托城堡棲息在蒙特拉巴特（Montelabbate）郁郁蔥蔥的小山上，由本篤會的宗教勢力所建，最早是為了保衛鎮內Foglia河域的聖托馬斯修道院而建成。幾個世紀過去了，小鎮城牆的位置仍然可以看到兩個石砌的圓形堡壘，古堡的牆壁仍依稀可見。

本篤會修道院早已遷至別處，唯有1420年建成的聖馬丁教堂被保留了下來。教堂由灰黃色的砂岩塊建成，包括中央殿堂和兩側的拱門，收藏著一些中世紀的宗教畫作。教堂外有一座新哥特式風格的美麗鐘樓，修長地矗立在村莊廣場上，使得法內托的輪廓從周圍的山上極易辨認。

在繁華的都市工作學習，在寧靜私密鄉村宅院度假休息，這是歐洲中產階級常見的生活方式。鄉村私宅的位置當然是私密越好。如果說烏爾比諾是文藝愛好者的小眾旅游地，那法內托就是鬧中取靜的室外桃源了。它距離海濱城市佩薩羅（Pesaro）僅有30多公裡路程，驅車片刻就能吹到亞得裡亞海的溫暖海風。它又極少有外人涉足，住在這裡絕不會被旅游者打擾。

現在，只需要299萬人民幣，就可以買到古鎮法內托280多平方的一套鄉村私宅。這套兩層宅院，上下層空間獨立，均設有廚衛和臥房，主客居於一處可互不打擾。

一層修建了40多平房米的木質陽台，被四周2000多平房的綠地包圍著。

從一層的門廳進入，可以看到一間帶壁爐的起居室、書房、和廚房。走廊盡頭是兩間雙人臥室，配有一間超大的盥洗室，可作為客房使用。

二樓的空間則更為私密，可由室外樓梯到達。二樓設有三間臥室、兩間盥洗室和一間更衣室，並設置了帶壁爐的廚房和餐廳，可以欣賞到法內托城堡的美麗景色。

屋主於1994年購入此屋，作為全家人的夏季別墅使用。也由於一二層獨立的便利性，長期對外出租，但從來沒有轉過手。現在這個家庭難得割愛出售物業，不難想像，如您購入此套房產，依照自己的想法稍加改建——不論是農舍、帶餐廳的旅館，或細分為4或5套獨立公寓，這套雙層別墅可以實現更多可能性，從而產生穩健的投資回報。

詳情請移步至 http://www.juwai.com/38448940.htm 查看或致電居外熱線400 041 7515垂詢。

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文字：Qi Cheng
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在曼尼托巴省買房省錢升值快，精美河濱住宅的租客都替您找好了 | 加拿大

作為加拿大中南部著名的陽光之都，曼尼托巴省（Manitoba）越來越受到來自於世界各地投資者的追捧。在加拿大多倫多以及溫哥華整體的房市已經趨於飽和的情況下，不少的投資者把目光轉向曼尼托巴省——那裡物業價格不貴，但升值空間很大。居外為大家帶來一套精美的2層裝房產，地處河濱地區的優雅社區的大塊地皮上，帶有漂亮景觀和郁郁蔥蔥的花園環境。當我告訴您現任業主賣房後仍然渴望租住這裡，您就知道這套房子是如何深受喜愛了。

**投資熱地曼尼托巴：人口增長快，房產性價比高，升值空間大**

曼尼托巴省位於加拿大中心地區，素有“加拿大陽光之都”的美譽。2017年9月加拿大統計局的數據顯示，曼尼托巴省的整體失業率下降至4.9％，為全國最低。曼尼托巴省的房價隨著投資環境的優越性，得到了較高的漲幅。

來自Peg的數據顯示，2005-15十年期間溫尼伯房屋平均價格的漲幅高於加拿大全國水平

曼尼托巴省省會和最大城市溫尼伯（Winnipeg）的房價雖然在2005-15十年內飆升了103％，溫尼伯依然是全加拿大價格最實惠的區域市場之一（見下圖），曼尼托巴省的房產因其性價比高已經成為投資熱地。

眾多的投資者看重於該地區作為加拿大交通樞紐的地理優勢，大量的選擇曼尼托巴省購房置業。現階段曼尼托巴省的人口數量已超過128.2萬人口，房產的供求需求非常高，在曼省投資置業房地產，未來的增長空間不言而喻。

典型的溫帶大陸性氣候以及優質的曼尼托巴大學和溫尼伯格大學也得到了眾多海外投資家長的高度認可，優質教育資源也是很多人選擇居住在此的原因。如此看來，曼尼托巴省地區的房價未來獲得驕人的漲幅也是大勢所趨。

河濱環境擁有花園美景，占據優越便利位置

住宅是帶有爐火池和河水噴淋系統，令這裡生態環境很好，擁有可以俯瞰河流的大庭院和使用大型復合材料的屋頂平台，在這裡可以飽覽迷人的景觀，私密性極佳，讓人心情舒暢。附加超大3車位帶來了生活便利，周邊交通也很便利，附近有雜貨店、學校、公園、餐館、市中心和大學。對於有孩子的家庭來說，也是很不錯的選擇。

這套房產於2014年翻新，至今維護的相當好，這裡共有4間臥室，3間全浴衛生間，1間半浴衛生間。另外建有1間鋪有實木地板的正式餐廳和1間休閑餐廳區，正式餐廳和休閑餐廳都可以欣賞河景。大廚房有很多櫥櫃、燃氣灶、餐具室和大型獨立操作台。廚房俯瞰大型家庭活動室，這裡可以待客和舉辦大型聚會。

另外宅內擁有優雅寬敞的家庭辦公室、正式起居區，大型入口區還帶一個宏偉的樓梯，美麗的陽光房使這個住宅顯得獨一無二。其他主要設施包括實木樓層，加熱瓷磚樓層和豪華地毯。整體設施都非常精美，帶來愜意的現代生活方式。這裡的娛樂空間也非常豐富，地下室是全精裝的大型娛樂區，有台球桌、浴室，還有大量的存儲空間。全精裝地下室面積達4,000多英尺。整體設計專業合理，濕吧可俯瞰大型住宅和劇院區，提供更多娛樂選擇。

住在這裡應有盡有十分方便，此處距離2所大學、溫尼伯市中心和機場不到25分鐘路程，出行不用花太多時間。這裡也非常適合家庭居住或出租，能為你帶來理想的租金收入。目前的出售價格包括許多家具物品，如果買方希望將其作為租賃物業，業主願意留下並租用，可以與業主進行具體的協商。

這套河濱大宅有升值潛力，有眼光的投資者一定不會錯過。欲進一步了解詳情，請點擊：http://www.juwai.com/38588211.htm，或致電居外熱線400 041 7515查詢。

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中國或參與建設吉隆縣至尼泊爾加德滿都鐵路建設

北京時間5月3日消息——俄羅斯衛星網報道，中國公司可能參與該國吉隆縣至尼泊爾加德滿都鐵路建設工作。

據《喜馬拉雅時報》（The Himalayan Times）消息稱，中國鐵路公司對長達75公裡的吉隆縣-加德滿都鐵路項目進行了初步可行性研究。據他們評估，鐵路建設費用將超過6.47億美元。

目前中國鐵路延至西藏自治區日喀則站，預計日喀則站將於2022年與吉隆縣相連，兩地距離540公裡。

此前尼泊爾外長賈瓦利在訪華期間與中國國家鐵路局簽署了協議，以便在中方公司的支持下，對吉隆縣-加德滿都項目進行更詳細的可行性研究。

目前尼泊爾代表團正在中國進行為期7天的訪問，對該項目進行更加詳細地討論。

據尼泊爾鐵路網發展計劃，吉隆縣-加德滿都鐵路將進一步連接設計長達945公裡的尼泊爾東-西鐵路。

來源：新浪財經
責編：Zoe Chan

忘掉上海市中心的舊公寓吧！妳其實買得起巴拿馬生態牧場啦！

習慣了城市喧囂繁雜的你有沒有想過重拾自給自足、怡然自得的生活呢？每天伴著山霧來一套瑜伽是什麼樣的體驗呢？想不想隨時都能倚著泳池，一邊小口抿酒一邊望著遠方的落日呢？Rancho de Caldera能給你所有的答案。

Rancho de Caldera是位於巴拿馬高地（包括破火山口，下博克特省，奇裡基省）的美輪美奐的物業，占地20公頃。牧場擁有近30,000平方英尺的建築物和帶頂庭院，包括主單元，3間雙人床豪華小屋，一個泳池，一間餐廳，一間室外馬棚和平房，瑜伽館，儲藏室，水果果園，以及可以放養馬或牛的草地。Rancho de Caldera集生態度假，家庭房產和商業開發於一體，成為為數不多可用於綜合開發的房產之一。現在的售價為275萬美元，估價超過400萬美元。

功能1. 生態度假

從2009年起，Rancho de Caldera作為高端生態度假勝地向全世界開放，經營數年以來，一直以水電和太陽能作為能源。雖然沒有連通電網、水網等能源網絡，但它有另一套完整的公共設施配備來代替供給。3間雙人床小屋均由3個獨立的單位組成，其中包括一個中央起居區，一個裝備齊全的廚房和一個較大的休息區，中央起居區兩側各有一個臥室。這些單元都是通過走廊連接的，以保證單元間互不干擾。

功能2. 家庭房產

Rancho de Caldera近年來除了作為生態度假的理想目的地之外，同時也吸引了不少家庭在這兒安家落戶。主要單元有4間臥室，5間浴室，一間健身房，一間辦公室，一間私密的室外浴缸和一間大型廚房/起居區，屋內周邊都有玻璃牆，房屋的三面都設有天井。

Rancho de Caldera最特別的一點就是力求做到每個人的“能源自主”，也就是自給自足。這樣一來能夠保障食品的安全與健康，二來能夠為環保貢獻出自己的力量。這也是許多家庭選擇Rancho de Caldera的主要原因。為此，牧場試圖將“自給自足”身體力行到極致——包括自己種植食物、養殖畜牧，用水力和太陽能來聚攏能源，回收像竹子這樣可再利用的資源等等。這一切的努力都是為了能盡可能地省下資源，保護日益衰竭的環境。

功能3. 商業開發

Rancho de Caldera同樣也是商業開發商的上佳選擇，其共有9個單位可用作商業用途，另外還有2個主單位在較低樓層。Rancho de Caldera成功拿到了最新的商業許可證，其中包括了巴拿馬旅游局頒發的旅游許可證以及當地法律中的第八項法則。

其他優勢

歐盟在2018年1月將總共17個國家和地區的”避稅天堂”黑名單上的8個國家和地區撤下，其中包括巴拿馬。這就意味著巴拿馬將免於歐盟和世界銀行的金融制裁，巴拿馬的稅收制度也將進一步的透明化。

除此之外，巴拿馬奇裡基（Chiriqui）省Caldera全年氣候溫和宜人，白天的溫度通常都在25攝氏度左右，夜間一般維持在20到22攝氏度之間。那裡全年只有兩季——夏天和冬天，當地人也分別稱它們為旱季和雨季。夏季通常從十二月開始到來年四月結束，夏季（旱季）的Caldera幾乎沒有任何降水，和煦的暖風十分宜人。冬季（雨季）一般是從五月一直到十一月，十月和十一月的降水量尤為充沛。雨水並不會帶來陰冷的天氣，反而會給潮悶的天氣送去清爽。

如此優質的生態牧場以心動價格出售，勢必掀起國際買家之間的一場搶購戰！馬上點擊 http://www.juwai.com/38562100.htm 了解更多詳情，或致電居外熱線400 041 7515查詢。

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文字：俞文
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德國或降低對外商在德並購活動幹預門檻

文: 弗林

德國新任經濟部長阿爾特邁爾（Peter Altmaier）在本周四接受媒體采訪時表示，德國當局或將降低針對外商在德投資時，政府出面幹預的門檻。這被認為是德國政府對於中國等國涉足關鍵技術，及在德進行國家性戰略投資的擔憂而作出的反應。

2018年德國政府開始逐漸加強對外商投資和並購德國企業項目的監管，這已經導致中國在德投資金額比去年同期有所下降。

在過去幾年中，中國資本收購德國高精科技企業屢屢拿出大幅手筆，也引起了德國政府和民間對此類戰略型投資的不安和擔憂。與美國政府強調對外商投資進行嚴格審查的態度不同，依照德國目前的法律，每當外商在德國企業投資壹次占比超過25%時，德國政府才能出面介入。例如中國汽車業巨頭吉利集團，在成功收購德國奔馳母公司戴姆勒9.69%具有表決權的股份後，就已經成為該公司的最大股東。

消息顯示，德國政府希望能設法加強對外商投資的審理和幹預能力。作為德國總理默克爾的主要政治盟友之壹，阿爾特邁爾告訴記者稱：“（降低）收購門檻的問題，是我們可以在政府和議會各委員會中，可以討論的許多選項之壹”。路透社報道，目前德國聯邦議院的執政聯盟正在討論，是否將這壹門檻降低至15%或20%。德國《經濟周刊》則在周四報道，阿爾特邁爾本人甚至不介意將這壹數字降低至10%。

與此同時，該部長也不忘提到：“我希望中國公司繼續在德國投資。但是這種現象應是相互的”。他並指出：“這則涉及到，雙方都能享受的公平經濟關系和都應遵守的公平規則。我們也有責任保護我們的關鍵基礎設施。”另應德國、法國和意大利的要求，歐盟委員會在去年公布了壹項歐洲投資甄別機制的提案，該機制目前正由成員國進行辯論。

排版: HY

來源: 法國國際廣播電臺

原稿發布日期:2018年4月27日

悉尼房價1季度同比下跌1.4% 霍巴特仍為首府城市領漲者 | 澳洲

作為澳洲房價最高的首府城市，悉尼在過去12個月裏房價下跌1.4%，自2012年以來首次出現年度下滑。

據Domain網站報道，最新的《房市現狀報告（State of the Market）》顯示，2018年第1季度，澳洲獨立屋房價下滑1.2%，中位價回落至809,201澳元。達爾文房價季度跌幅最高，達到7.5%。悉尼房價季度跌幅為2.6%，中位價跌至1,150,337澳元。

珀斯獨立屋房價在2014年12月登頂後壹直處於回落趨勢，中位價從最高點616,229澳元跌至而今的553,486澳元。

珀斯房產市場近年來開始出現好轉跡象，但季節變化明顯。當地市場分析師表示，西澳經濟復蘇或引領房價趨於穩定，不過，任何有意義的增長可能需要壹段時間才能出現。

霍巴特房產市場表現最為強勁，今年第1季度房價上漲2.7%，年度漲幅達15.5%，居首府城市之首。堪培拉及阿德萊德均微漲1.8%。達爾文公寓價格猛跌，今年第1季度跌幅高達15.9%，較上年同期下跌26.9%。

2018年第1季度房市報告各首府城市房價變動情況簡析 | 澳洲 — 物業編號：37063271，點擊圖片查看詳情

房屋價格：¥63萬

房型： 4 臥 4 衛

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Domain集團數據專家鮑威爾（Nicola Powell）表示，達爾文房產市場壹直處於波動狀態，最新報告顯示這種情況還將繼續。就扣除通脹後的實際中位價而言，達爾文房價已經跌回2008年水平，成為澳洲公寓最便宜的首府城市。去年3月份時，達爾文公寓中位價為422,875澳元，現已跌至308,999澳元，獨立屋中位價則跌至520,074澳元。

Domain集團最近的租賃報告同樣披露，達爾文房產平均租金出現年度下滑，獨立屋平均租金跌至每周530澳元，而公寓平均租金跌至每周410澳元。

墨爾本房價今年第1季度僅上漲0.1%，但較上年漲幅達到8.8%，目前獨立屋中位價為914,518澳元。布裏斯班房價相對穩定，雖然季度下滑0.6%，但較上年同期上漲約1.5%。

格拉頓研究所（Grattan Institute）首席執行官戴利（John Daley）認為墨爾本及霍巴特房價增長主要受到“人口快速增長”的驅動。