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從包容式設計來看新西蘭如何發展無障礙住宅文化

新西蘭的建築質量保證計劃 LifeMark表示，新西蘭的房東們要提供方便殘疾人的無障礙住房。早在2014年，該組織就發起了一場業主運動，鼓勵業主向住房施工方和設計師們施壓，要求在住宅設計時添加更多方便殘障人士行動的設計元素。

新西蘭的CCS殘疾人行動組織（CCS Disability Action）於2006年創建了無障礙住房質量保證計劃LifeMark，其宏偉願景是為更多的殘疾人提供無障礙住房。

LifeMark總經理傑夫•彭羅斯（Geoff Penrose）表示，到2014年12月為止，只有2.6％的新西蘭住宅通過了 LifeMark 認證。但是，他表示，要適應正在老齡化的新西蘭的社會住房需求，必須要增加新西蘭住宅的 LifeMark 認證比例，至少需要達到30％才行。除非新西蘭建築部門開始按照新西蘭未來人口結構的居住需求建造住房，否則新西蘭的住房短缺危機只會惡化。

他表示，LifeMark所要求的設計要素，如防滑地面和和無台階入口可讓人們在人生的各個年齡段輕松生活。“適合輪椅使用者的房子也適用於老年人、短期行動不便的病人、兒童和孕婦。” 彭羅斯說表示，無論你現階段體力如何，擁有一個方便進出的無障礙住房將讓你現在的和未來的生活更加輕松。

加上 LifeMark 的設計的話，那麼盡管人們年齡增長以後可能會出現需要坐輪椅的情形，卻可以免去搬家的麻煩。“目前的新西蘭的住房危機主要在於能否買得起房，因為在某些情況下，房子貴到買不起”，彭羅斯說道。“我們正在倡議的問題是我們在建造和設計住房時應考慮如何讓人們住得更久，並滿足住客們不同年齡階段的需求，而不必頻繁搬家。”

這些不斷變化的需求包括彭羅斯所稱的即將到來的“銀發潮”。新西蘭統計局預測，到2051年，65歲及以上的新西蘭人人數將超過118萬人。

根據2013年新西蘭行動不便人群調查，預計這將增加新西蘭行動不便人群的數量，2013年時這一數字幾乎占整個新西蘭人口的四分之一（24％）。新西蘭僅有1,500多套住宅通過了LifeMark認證，彭羅斯表示這一數字在2013年占建築合規總數的2.6％。

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彭羅斯又表示，當年發起的這項活動旨在向新西蘭人介紹什麼是“包容式住房”，並努力在接下來的五年中將這一比例提高到30％。“要在未來五年增至30％是一個雄心勃勃的目標，但如果我們無法實現這一目標，我們新西蘭將在15年後再次出現住房危機。”

在基督城工作的建築師兼公司創始人Ross Meggett表示，在建築領域，獲獎的設計往往是“美觀”勝過 “實用”。“許多屢獲殊榮的建築物，特別是住房，應該更關注殘疾人的通行。時尚一直比實用性更受重視” ，Meggett補充道。

他表示，客戶反饋那些能為無法預料的情形規劃住房設計的做法會有所回報。“我的一些LifeMark客戶後來進行了手術，比如髖關節置換。他們非常高興，因為自己的先見之明，不需要改變自己的生活方式。”

每個LifeMark認證的住房必須包含的五個設計原則如下：

1. 可用性：體貼的設計功能，如易於使用的水龍頭和觸手可及的插座。

2. 適應性：隨著時間的推移，可改造滿足房客的需求，例如可後期增加的浴室和廚房特色功能。

3.無障礙性：任何人都可以進出住房，如入口平坦且寬敞等。

4.安全性：防止損傷的智能設計元素，如防滑表面和設計改良的樓梯。

5.終生價值：由設計師和建築商打造並供人們居住的住房並不昂貴或復雜。

LifeMark的一些設計特色：

彭羅斯表示，許多LifeMark 要求的設計元素其實是隱形的——人們不一定會注意到，直到他們需要在家的設計裡加入這些元素，例如門的寬度為86釐米而不是76釐米。他補充道，“你在穿過入口時，不會注意到寬度，但是如果你不得不坐輪椅通過，你就會注意到寬度的變化”。

讓自己的住房包容性強且行動無障礙並不意味著LifeMark認證的房子不美觀。

新西蘭Spanbild Architecture公司的合同建築設計師Sandra Davies不認為建造符合LifeMark認證的住房會犧牲整體外觀，反之，會讓房子更美觀。她解釋道，“重點在於如何在空間內輕松移動。我認為這些元素不會破壞設計，反而會有所改善——空間變得更開闊，平坦的出入口讓室內和室外的流線更流暢” 。

BRANZ在2011年進行的一項獨立研究發現，在已建成的住宅安裝LifeMark功能的成本要比設計階段添加的成本高10倍。

據彭羅斯估計，在設計或施工階段安裝LifeMark功能的成本約為1,000新西蘭元（約為4,375元人民幣）。

盡管會增加住宅的裝修成本，但LifeMark認為通過認證只會為住宅增加新的賣點從而增值保值。新西蘭SGA建築公司總監Pat De Pont表示，擁有LifeMark認證的住房更易於再次出售。他表示，“如果從市場的角度來看LifeMark功能，通過 LifeMark 認證的住宅更廣闊，任何人——無論是5歲還是95歲，都適用。”

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原文：idealog.co.nz
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美團還在努力“殺進共享汽車”領域 “共享直升機”卻已經海外開花

托“美團”的福，國人們又開始重新體會共享出租車領域“補貼”的美好時代，而遠在東南亞不少國家，共享交通工具的“火” 已經“燒”到了直升機領域。沒錯兒，現在只要有部手機，壹張信用卡和幾百美金的押金，妳就能幾分鐘坐上“共享直升機”裏，高架上再堵，妳都能“飛”起來了。
在手機 APP 裏下單後不到幾分鐘，阿戈斯蒂諾·費爾南德斯（Agostino Fernandes）就坐上了壹臺租來的直升機。再過壹會兒，他就開始在印度班加羅爾（Bangalore）市上空俯瞰下方郁郁蔥蔥的綠色植物了。阿戈斯蒂諾·費爾南德斯已經是這類“共享直升機”的常客了，尤其在大城市遇到“極度堵車”的時候。
2個小時的車程用直升機就成了30分鐘，費爾南德斯從班加羅爾飛到了他的目的地——肯佩格達國際機場（Kempegowda International Airport），還好，他準時趕到機場準備辦登機手續。
“租直升機比租出租車要好得多，節省了很多時間，” 費爾南德斯說，“再加上班加羅爾綠化很好，印度的綠色之都名不虛傳。在班加羅爾，坐直升機視野風景棒極了。”
無論是在全球的金融中心紐約，還是在印尼的首都雅加達，“共享直升機”解決了商務通勤者在交通大堵塞時候的出行問題。
事實上，租賃私人飛機的業務已長達十多年，但租賃價格壹直高居不下。最新推出的手機 APP“共享直升機”服務拉低了私人包機的價格，也為大眾市場提供了便利，任何擁有智能手機和信用卡的人都能以相當輕松的方式預訂行程。

<img class=”wp-image-253681″ src=”https://e-images.juwaistatic.com/2018/05/dcx_doc70250dn872b1g3wcgff3-min.png” alt=”雅加達摩天大樓上的壹個直升機停機坪，照片是從Helicity出租直升機上拍攝的” width=”600″ height=”396″ /> 雅加達摩天大樓上的壹個直升機停機坪，照片是從Helicity出租直升機上拍攝的

貝爾直升機（Bell Helicopter）亞太區常務董事薩米爾·雷曼（Sameer Rehman）表示，直升機在東南亞壹些交通擁堵的地區會出有市場，他稱東南亞可以作為業務繼續大規模拓展前的“重要試驗地”。“這種模式可以復制到亞太地區的其他城市和國家，”他說。
<a href=”http://www.juwai.com/idproperty/r-5934_c-24803/” target=”_blank” rel=”noopener”>印度尼西亞</a>，人口超千萬且交通混亂可以算“世界級”的雅加達，近期也推出了“共享直升機”服務。白色天空航空（Whitesky Aviation）旗下的Helicity公司每月能夠有60多個訂單，客戶大多為商界人士。

<img class=”wp-image-253683″ src=”https://e-images.juwaistatic.com/2018/05/wire-2902264-1525847113-942_634x418-min.jpg” alt=”雅加達城市不斷擴張，坐車穿越城市可能需要幾小時。直升機可以在20分鐘內將乘客從機場帶到市中心” width=”600″ height=”396″ /> 雅加達城市不斷擴張，坐車穿越城市可能需要幾小時。直升機可以在20分鐘內將乘客從機場帶到市中心

該公司的服務包括從雅加達機場到市中心，時長為20分鐘的裏程，其費用為600萬印尼盾（約2,713元人民幣），每次最多搭載四人。顧客還可以選擇乘坐壹趟從雅加達飛往萬隆（Bandung）的航班。兩地距離為150公裏（90英裏），飛行時間為45分鐘，費用為1,400萬印尼盾（約6,330元人民幣）。
雖然這項服務提供了讓客戶避免在擁堵中浪費數小時，而且比過去的私人租機更便宜的出行方案，但是對於大多數雅加達人來說（雅加達的最低月薪為250美元，約1,587元人民幣），這個價格還是遙不可及的。
此外，白色天空航空（Whitesky Aviation）的業務起飛也算不上壹帆風順——今年4月，該公司的壹架直升機在飛越印尼蘇拉威西（Sulawesi）島中部壹片礦區時墜毀，造成壹人搶救無效死亡，4名乘客受傷。

<img class=”wp-image-253684″ src=”https://e-images.juwaistatic.com/2018/05/yourstory-bangalore-traffic-1-min.jpg” alt=”在印度班加羅爾的交通” width=”600″ height=”408″ /> 印度班加羅爾的日常交通令人咋舌

今年３月，“共享直升機”業務也來到了<a href=”http://www.juwai.com/inproperty/” target=”_blank” rel=”noopener”>班加羅爾（Bangalore）</a>。每位用戶可以付65美元（約413元人民幣）預定壹個座位，然後搭乘直升機從機場前往IT工業園電子城（Electronic City，這就是費爾南德斯選擇的航線）。
在<a href=”http://www.juwai.com/brproperty/” target=”_blank” rel=”noopener”>巴西聖保羅</a>，有壹款名為Voom可提供行程約為30公裏的直升機服務，票價約為150美元（約952元人民幣）——比過去的私人租機服務便宜10倍。在<a href=”http://www.juwai.com/usproperty/r-154_c-3824/” target=”_blank” rel=”noopener”>紐約</a>，人們可以利用直升機網約服務往返於紐約城區和紐約周邊的機場。
雖然“共享直升機”正在興起，但這個新興業務的掘起和推廣仍然面臨重大障礙。
首先是合法的停機坪比較難找，這點在亞洲城市尤其明顯。近年來，直升機專用停機坪的數量迅速上升，但其中有壹大部分為私人所有。根據部分業界觀察者的警告，許多直升機專用停機坪尚未通過該國航空監管部門的安全認證。

<img class=”wp-image-253682″ src=”https://e-images.juwaistatic.com/2018/05/page-22-b-15p8_100518-min.jpg” alt=”Whitesky Aviation首席執行官德農·普拉維拉阿馬查（Denon Prawiraatmadja）” width=”600″ height=”400″ /> Whitesky Aviation首席執行官德農·普拉維拉阿馬查（Denon Prawiraatmadja）

另壹個障礙是飛行時間的限制。白色天空航空　（Whitesky Aviation）首席執行官德農·普拉維拉阿馬查（Denon Prawiraatmadja）稱，雅加達公司擁有的5架直升機都屬於民用機，目前只能在早上6點到晚上6點之間飛行。“我們正爭取延長運營時間來實現全天候飛行。我們希望這種新規定可以讓我們擴大業務規模，”他說。
該公司制定了宏偉的擴張計劃：2016年，它與貝爾直升機簽署了30架直升機的購買協議，接下來它將每年收到兩架貝爾505型飛機，直到交易完成。它的機隊還包含數架固定翼飛機。
班加羅爾也有類似的規定，出租直升機只能在早上6點30分至10點之間，以及下午3點至6點之間飛行。

<img class=”wp-image-253680″ src=”https://e-images.juwaistatic.com/2018/05/3fb01768-54ca-11e8-a252-5c54534dd764_1280x720_200654-min.jpg” alt=”收到智能手機應用程序訂單後，Helicity直升機會從雅加達接載乘客” width=”600″ height=”337″ /> 收到智能手機應用程序訂單後，Helicity直升機會從雅加達接載乘客

雖然這類服務正在不斷普及，分析人士仍表示，天空中出現大量出租直升機的景象還不太可能出現，因為盡管租用直升機的價格低於以往，但對許多人來說依然過高。
咨詢公司StrategicAero Research的首席分析師薩傑·艾哈邁德（Saj Ahmad）也警告說，這項新興產業及其運作方式還存在著很大的不確定性。“未來是否會出現更多安全檢查要求？哪些乘客可以乘坐這些航班？”他說。
 
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張敬偉：“特金會”地點選擇新加坡別具深意

文：張敬偉

雖然出現了美國決定退出伊核協議的小插曲，但是“特金會”已是定局。特朗普顯然要把解決朝核問題，作為自己任內的外交政績。

新加坡就成為特朗普團隊非常滿意的會晤地點，對新加坡而言，堪稱是壹件極富意義的大事，彰顯這個東南亞城市國家的軟實力。

作為富庶小國，新加坡的能量卻不小。這個有著極高華人比例的城市國家，在種族融合、文化多元和宗教和諧上做得非常好。在保持本國獨特政治傳統的情勢下，又是美國在東南亞的重要朋友。新加坡曾經在兩岸溝通上發揮著建設性的作用，其政治模式和國家治理也曾經成為中國學習的對象。即使在中美亞太博弈最激烈的奧巴馬時期，新加坡的立場也頗為中國所看重。無論是兩國發生不愉快的波折，還是重歸舊好，凸顯新加坡以小國杠桿平衡大國博弈的獨特作用。

朝鮮也是以小博大的典型，但是以核導危機甚至是戰爭的模式，牽動周邊大國的連橫合縱。這是危險遊戲，而且不可持續，而這正是包括“特金會”在內的壹連串高峰會晤要解決的問題。

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新加坡成為“特金會”的會晤地點，極大提升了新加坡的區域和全球影響力，讓世人重新聚焦這個東南亞的城市國家。這在全球政經和地緣政治形勢發生激烈變化的當下，為新加坡加分不少。

從新加坡的立場看，維持大國平衡的外交政策，依然是符合本國利益的最佳選項。肯定的是，作為城市國家的新加坡，已經形成了守秩序和規則的傳統，種族、文化的多元和諧也成為這個國家的核心價值觀。

新加坡成為“特金會”的會晤地點，也進壹步穩固新加坡的國家地位和提升其國際形象。若“特金會”能夠達成解決朝核危機和實現東北亞永久和平的共識，新加坡共識、宣言或協議將載入史冊。世界將會銘記，上世紀中葉的朝鮮戰爭將在這裏真正畫上圓滿的句號。作為和平的見證者，新加坡以獨特的方式，參與了破解朝鮮核導危機的多邊外交進程。

美國選擇“特金會”地點，最重要的是“中立性”，這和“文金會”要達到的半島和解的預期顯然不同。不選板門店，甚至不是中國的某個地點，正符合美國“中立性”的政治訴求。

新加坡被美國認為“更中立”，意味著新加坡外交政策——尤其是大國外交——的成功。誠如前述，在中美外交中，新加坡充當了其他亞洲國家所不具備的角色。朝鮮也同意在新加坡舉行“特金會”，意味著新加坡的中立也被朝鮮所認可。

值得壹提的是，雖然美國看重新加坡作為“特金會”會晤地點的中立屬性，但是“特金會”或能取得超過美國所預期的外交成果。“特金會”前，朝鮮領導人金正恩再次訪華，彰顯朝鮮希望中國發揮關鍵作用，當然也是為了宣示朝鮮去核化的努力是認真的。

隨後美國新任國務卿蓬佩奧再次訪朝，更顯美國對本次“特金會”的重視。朝鮮也釋放出相當的善意，釋放了三名美國公民，隨國務卿專機返回美國。

相比特朗普退出伊核多邊協議的堅決，美國對“特金會”取得成果的決心更為篤定。蓬佩奧表示，希望通過“特金會”促成美朝軍事安全關系的“歷史性巨變”。

美國的要價——“全方位、可驗證、不可逆”的無核化，若和朝鮮的安全訴求形成共鳴，困擾東北亞和區域多年的核導危機，就有徹底解決的希望。

不管“特金會”最終是否會達成共識，對新加坡都具加分效應。

作者張敬偉是中國察哈爾學會高級研究員，中國人民大學重陽金融研究院客座研究員

來源：聯合早報

排版：HY

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中國三峽擬出價90億歐元收購葡萄牙電力公司EDP

全現金出價用以全資擁有葡萄牙電力，這壹交易將是中資在歐洲的最大交易之壹。

中國三峽（CTG) 集團已經提出用90億歐元全面控股葡萄牙電力公司 (EDP)，如果收購成功，這將是中國在歐洲投資收購的最大公司之壹。

此次中國三峽集團 (CTG) 對於葡萄牙電力（EDP) 剩余尚未擁有的 76.7％的全現金收購要約，每股價值為3.26歐元，比上周四 EDP 收盤價3.09歐元高出5.5％，比過去半年以來EDP平均股價高出平17.9％。

此次發出的收購要約將葡萄牙電力估值為118億歐元，或約256億歐元（包括凈債務）。針對英國《金融時報》的報道，葡萄牙電力沒有立即發表評論。

自2008年經濟危機以來，中國資本陸續湧入南歐高債務國。中國三峽這壹最新的收購邀約將繼續擴大中國在南歐經濟中的影響力，如果收購成功，則整個歐洲伊比利亞半島甚至美國的能源基礎設施供應方將為中國三峽集團所有。

葡萄牙電力是葡萄牙最主要的發電和能源分銷商，而且在美國也擁有風能和太陽能資產，因而，中國三峽的這壹收購要約必會需要通過美國的政治審查才能算進行。

據英國《金融時報》報道，此交易在目前中美貿易關系微妙時期需要得到美國外商投資委員會（Cfius）的批準，實可檢驗華盛頓對中國收購的立場。

2008年經濟危機後，歐盟和國際貨幣基金組織援助了葡萄牙，隨後在2011年，中國三峽經葡萄牙政府，用27億歐元收購葡萄牙電力 23.3％的股份，該協議幫助完成了葡萄牙電力的私有化。

參與此次交易的人士表示，中國三峽希望利用葡萄牙電力進壹步在國際擴展可再生能源的份額。

歐洲的電力能源行業正經歷從化石燃料向清潔能源的結構性轉型，因而整個行業的交易並購事件頻發，例如在3月德國公用事業公司Eon與RWE進行的數十億歐元資產交換及最新的這壹起。

在過去的壹年裏，葡萄牙電力到底將被西班牙Gas Natural還是法國Engie的收購壹直被各界猜測。

中國三峽 (CTG)董事長盧春表示，該公司“堅定致力於保留EDP的葡萄牙身份，總部設在裏斯本，並且仍將是裏斯本證券交易所的上市公司”。

此次發出的收購要約還包含另壹個條件，那就是是CTG達到50％的最低接受程度加上EDP投票權的壹個份額。完成後，CTG將有義務對葡萄牙公司上市的可再生能源子公司EDPRenováveis的17％股份提出強制收購要約，該收購不受母公司控制。

參與此次交易的人士表示，中國三峽集團在葡萄牙成功建立了為期6年的合作夥伴關系之後，希望得到政治支持，在此期間葡萄牙電力的財務狀況穩定下來。該公司1.2萬名員工中有壹半在葡萄牙。

自金融危機以來，中國在葡萄牙的其他投資包括由中國國家電網公司收購國家電網運營商RedesEnergéticasNacionais 25％的股權。中國企業集團復星集團已收購了葡萄牙最大銀行Millennium BCP和最大保險公司Fidelidade的股份。

歐洲的類似交易促使德國，法國和意大利推動為外國收購制定更嚴格的歐盟篩選程序，類似於美國的Cfius系統。

葡萄牙社會黨總理安東尼奧·科斯塔上周五晚間表示，葡萄牙政府對此次招標“沒有任何保留意見”。科斯塔先生過去曾表示反對歐盟限制中國投資，這在三年內從葡萄牙國有私有化到2011年底的92億歐元中占了45％。

葡萄牙電力周四公布第壹季度凈利潤下降23％至1.66億歐元。該公司在全球的發電裝機容量為26.8吉瓦，幾乎占可再生電力的四分之三。

其收入中近60％來自葡萄牙和西班牙，另有19％來自巴西和16％北美。

美國銀行被聘為此次中國三峽集團此次投資並購咨詢顧問。

來源： FT.com

撰稿：Andrew Ward, Arash Massoudi & Peter Wise

譯&排：HY

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馬哈蒂爾當選中國在馬來西亞投資環境面臨不確定性

馬哈蒂爾穆罕默德在馬來西亞的大選中奪回權力，這意味著中國在馬來西亞的投資者可能將面臨更多審查。

在週四的馬來西亞大選結果中，原反對派總理候選人馬哈蒂爾在四月上旬接受媒體采訪時說，如果來自中國的投資者在馬來西亞設立辦公室，聘用馬來西亞人，並為馬來西亞帶來資金和技術，那我們是歡迎的。但現在的實際情況並非如此。

“從目前的中國人在馬來西亞的投資中，我們幾乎什麼都得不到，”92歲的馬哈蒂爾在他的吉隆坡辦公室說。 “這樣的投資我們沒法歡迎。”

馬哈蒂爾只是中國人“熱情的”海外投資熱表達焦慮的人士之壹。近年來，中國人在海外購房熱潮已經引發了澳大利亞和斯裏蘭卡政治局勢的緊張。盡管有許多國家都渴望從中國的壹帶壹路的千億美元基礎設施投資的計劃中受益，但不少國家頁也擔心會過分依賴中國。

在馬來西亞，中國的投資引起了對馬來西亞主權獨立性的擔憂。以碧桂園控股有限公司在柔佛州投資1000億美元建造成本高達100萬令吉（258,000美元）的公寓為例，這種高價公寓的可負擔性在中位年收入在2016年僅為62,736馬幣的馬來西亞有多差可想而知。

馬哈蒂爾說：“馬來西亞本地人沒有足夠的財富來購買所有那些非常昂貴的公寓，所以華人投資者要帶外國人來到馬來西亞，可沒有哪個國家希望有大量的外國人湧入他們的國家。”

此前在馬來西亞大選中謀求第三任總理任期的納吉布拉紮克駁斥了前反對派對外來的中國投資的擔憂，這是“不負責任的引發恐慌。”前馬來政府的發言人沒有立即回應彭博社的評論請求。

納吉曾提醒馬來西亞人“歷史上，馬來西亞對中國的投資曾經比中國在馬來西亞的投資要大，我們在海外的投資比海外直接投資更多。”納吉在1月份在吉隆坡舉行的馬來西亞投資推廣會2018會議上如此表示。 “中國和馬來西亞之間的經貿是雙向往來的，外國直接投資水平隨著時間的推移而變化，這種聯系是保證經濟健康和多樣化的基礎，是關鍵。”

中國是馬來西亞最大的外國直接投資來源地，占2018年馬來西亞吸收外來直接投資的7%，約547億令吉。

在接受彭博社采訪時，馬哈蒂爾將斯裏蘭卡列為壹個“失去了很多土地”的國家，因為斯裏蘭卡無法從中國回收資金。2017年，斯裏蘭卡政府將南部港口的漢班托塔長租給了來自中國的壹家國營公司牽頭的合資企業, 租期99年，以換取債務減免。

“很多馬來西亞人並不喜歡中國投資，”馬哈蒂爾表示要捍衛馬來西亞人的權利。我們不希望把這個國家的大塊土地賣給那些開發整個城鎮的外國公司。“

不過馬哈蒂爾領導的希望聯盟在競選宣言時，曾經承諾鼓勵來自“中國和其他亞洲國家”的持續投資，只是前提要修改為確保沒有腐敗，實現這壹點的前提是審查所有外國大型項目。

在4月上旬馬來西亞雪蘭莪舉行的壹個論壇上，馬哈蒂爾也透露希望聯盟領導的政府將重新審議壹些重大外來投資項目，比如東海岸鐵路線，原本的預算估計是550億馬幣。希望聯盟政府可能會尋求減少計劃長達688公裏（428英裏）的線路，除非調研證明市場需求足夠支撐投入。該項目原計劃於2024年完成。

當時馬哈蒂爾還承諾過，如果他在民意調查中獲勝，他將計劃確保與所有國家保持“友好”關系的同時，重新啟動有關維權和進入南中國海的談判。馬來西亞是中國和其他東南亞國家如菲律賓和越南海域壹些有爭議的特征的索賠國。

“我們必須確保聽到我們的聲音，因為馬來西亞確實在該地區有島嶼，我們必須堅持，”他說。

來源：彭博社

译：GT

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波士頓房產熱區三單元公寓：俯瞰查爾斯河、坐擁最強大學

波士頓（Boston）是美國馬薩諸塞（Massachusetts）州的首府和最大城市，也是美國大陸東北部新英格蘭地區的最大城市；它是美國東海岸的主要海港之壹，也是西半球最古老的仍然活躍的商埠和漁港之壹，如今已成為全球高等教育、科研、金融、生物技術和醫療保健產業的中心。這套三單元公寓位於熱門街區，街上有波士頓很多著名的景點。精美的住宅不僅可以俯瞰查爾斯河，並且十年來整體價格始終上揚，可見其增值潛力不小。

谷歌地圖截圖：波士頓查爾斯河畔的貝肯街（Beacon Street）474號公寓大樓 — 谷歌地圖截圖：**波士頓查爾斯河畔的貝肯街（Beacon Street）474號公寓大樓**

波士頓：全美教育水平最高地區，可享優惠房產稅政策

波士頓地區是全美教育水平最高、歷史最悠久也是當地居民綜合素質最高的城市，全國排名總是在前十名以內。這裏是全世界著名高等學府最集中的地方。美國現任總統就畢業於哈佛大學，前任的布什總統與以前的老布什總統、肯尼迪總統等均畢業於波士頓附近的Philips Academy；蔣介石夫人宋美玲及其姐妹和克林頓總統夫人希拉裏都畢業於波士頓西南的韋斯利Wellesley女子學院。

美國長久以來重視人才引進，在科技與創新領域保持的領先地位部分正是由於美國吸引了大量的海外人才。波士頓擁有麻省理工、哈佛等世界級名校，為當地輸出多領域人才，馬薩諸塞州在彭博社2016年1月發布的美國各州創新研究調查報告中，也以93.33分成為美國最創新州。波士頓政府為留住人才，提供了有利的稅收激勵政策、高等教育政策和科技人力資源政策。波士頓形成了人才-政府-學校-產業的緊密合作，人才資源支持了波士頓的長期經濟發展。同時，波士頓政府為買房自住的戶主提供優惠的房地產稅。由於人才的持續流入保證了壹定的住房需求，波士頓的房價指數壹直都處於高位，存在長期的增長。

這套住宅位於貝肯街（Beacon Street）474號，這是在波士頓房地產熱區後灣（Back Bay）上的壹條街，聯通波士頓、布魯克萊恩（Brookline）、布萊頓（Brighton）和牛頓（Newton）。這條街上有波士頓很多著名的景點：州議會大廈、有名的”Cheese”酒店、高檔購物店、公園。同時這裏是壹個旅遊勝地。這條街上有很多豪宅，成為壹景，街上的小區貝肯山（Beacon Hill）是波士頓最熱的最貴的小區之壹。據美國著名地產網站Trulia統計，Beacon Hill中位房價的年度升幅是30%，相對於整個波士頓地區的平均中價房屋年度增長5%來說，熱度可見壹斑。這套住宅所在位置很好，未來升值空間很大。

俯瞰查爾斯河的絕佳位置，現代豪華風格舒適精美

這套帶有3個臥室的公寓位於壹棟豪華大樓，帶有現代風格的設計，通透明亮又帶有精美的細節。整個大樓內有電梯，占據壹個私密的位置，住宅的復式客廳俯瞰查爾斯河（Charles River），享有漂亮的景色。查爾斯河從市中心延伸到劍橋市，河面寬闊，兩岸排列著哈佛，MIT和波士頓大學等名校以及摩天大樓，儼然成為波士頓的平面地標。

公寓擁有3間臥室、2間全套浴室、1個洗漱間，總共面積為2,739平方英尺，適合多人口家庭入住。這裏的空間設計合理，多扇窗戶將戶外景色納入室內。氣派的全玻璃樓梯連接兩個樓層，風格新穎的廚房配套完善，還有私家大露臺提供了十分愜意休閑的空間。在這裏欣賞美麗的查爾斯河，您會為自己的選擇感到滿足。

住宅內的大客廳朝向正面，設有美麗的飄窗，坐北朝南，光線充足。室內設有壁爐，外加中央餐廳和化妝間，整個空間格局合理。因為住宅層高很高，所以提高了居住舒適度。主套房有大型定制步入式衣櫃和豪華主浴室，還有直接通向大樓後方的車位。

這套住宅位置好、設計新穎，該地區房產始終受歡迎，過去十年價值翻了壹番，未來升值空間依舊很大。欲進壹步了解詳情，請點擊http://www.juwai.com/38697744.htm，或致電居外熱線400 041 7515查詢。

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文字：吳潔
排版 & 責編：Zoe Chan

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蒙特利爾買房移民兩不誤，富人區豪宅步行可達多所名校

優勢1. 傳統富人區環境優越，教育資源豐富而優質

在傳統上，Westmount社區被認為是富裕英裔加拿大人的一塊飛地，是全加拿大最富裕的社區之一，家庭年平均收入高達30萬加元（約合148萬元人民幣）。當前，就富裕程度能和Westmount一爭高下的，只有卑詩省的西溫哥華（West Vancouver）、多倫多地區的Forest Hill、Rosedale和The Bridle Path。

Westmount地方不大，教育資源卻很豐富。這裡有享譽整個華人社區的蒙特利爾國際中學（École Internationale de Montreal）。這所學校隸屬於蒙特利爾教育委員會，通過聯合國教科文組織認證，采用世界最著名的International Baccalaureate（簡稱IB）國際課程。位於該社區的Westmount High School也是全蒙特利爾地區排名最靠前的中學之一，無論在學生潛能開發，知識積累，還是個人成長等方面，這所學校的單項排名都一直占據排名榜的前十名。除了公立學校之外，Westmount的私立教育也很發達。全區有8所私立小學，兩所私立中學。

優勢2. 蒙特利爾房市越來越搶手，價格優勢完勝溫哥華

加拿大傳統上吸引移民的3大都市是多倫多、溫哥華和蒙特利爾。溫哥華在2016年8月實施15%的外國買家稅， 2017年4月安省政府也開始對多倫多及周邊城市施加同樣的稅，外國地產買家自然轉向瞄准蒙特利爾房市。

蒙特利爾公報（Montreal Gazette）2月1日發表的文章稱，蒙特利爾出現了房子搶購戰。島上獨立屋的中位價格不到50萬加元，在溫哥華卻是接近300萬。然而，這兩個城市的家庭收入中位數卻差不多，溫哥華接近8萬加元，蒙特利爾是7.7萬加元。

蘇富比（Sotheby’s International Realty Canada）2017年9月發表的報告體現了這趨勢，溫哥華和多倫多豪華房市下降之時，蒙特利爾當年7、8月份的100萬以上住宅物業銷售數量年同比上升了60%，遠高於上半年的17%。該報告將此歸功於經濟及就業增長，但有業內人士稱，外國買家在當地尋求買房的興趣上升。

優勢3. 魁省投資移民——加拿大唯一的“花錢獲身份”項目

中國富人一直熱衷於申請加拿大的投資移民，現在，這種機會只有魁北克省還有。溫哥華移民律師和政策分析師李克倫（Richard Kurland）認為，蒙特利爾一直被外國投資者忽略的最大原因，是魁省政府強力監管地產行業及打擊逃稅。但現在安省和卑詩省也在做同樣的事，而且還對外國買家增加了15%的稅。結果是，“蒙特利爾看起來更有吸引力了”。

2017年魁省在全球範圍內僅發放1,900個配額，其中中國配額1,330個。李克倫稱，有跡像表明，魁北克省在想辦法留住這些投資移民。該省已經加入新的篩選要求，如果申請人在其他省有親戚、物業，或有孩子在上學等，就不會被考慮。省外和省內的政策，看起來都在促使更多投資移民留在魁省。如果這些政策都湊效的話，蒙特利爾的豪華房市想不熱都難。

優勢4. 步行可達多所優質學校，豪華裝修帶來品質生活

對於有孩子的家庭來說，這裡可以提供給他們成長的絕佳環境——該住宅距麥吉爾大學（McGill University）、康科迪亞大學（Concordia University）、道森學院（Dawson College）、馬裡亞諾波利斯學院（ Marianopolis College）、塞爾溫住宿學校（Selwyn House School）、Miss Edgar and Miss Cramps學校、The Study、Villa Maria學校只需10分鐘的路程。

這座雄偉的住宅非常精致，位於蒙特利爾國王喬治公園（King George Park）最優越的地段之一。豪華住宅位於著名的Westmount市區，能夠為您提供舒適不凡的生活，同時又能給您帶來驚喜。該住宅附近有著茂盛的城市森林、精心維護的花園、教育機構和知名文化機構，同時還可以參觀蒙特利爾市的景點，享受娛樂服務和便利設施。

這套住宅不僅地段優越，豪華無比，更有許多出類拔萃的特點——該住宅依據維多利亞時代風格設計，甚至在進入前門之前就會給您留下深刻印像。只要看到大廳，您就會為其美麗的內飾感到驚訝。這裡大多數房間都光線充足，多個窗戶將戶外景色納入室內，其中有精美的彩色玻璃窗。該住宅四層樓均鋪設了高挑的天花板，還有華麗的木制品和寬敞的房間！底樓有一個超大的雙壁爐起居室、一個帶獨立入口的美麗溫室和一個很大的正式餐廳。

另外，寬敞的廚房也令人嘆為觀止，配有餐廳轉角、許多櫥櫃、花崗岩櫃台和帶午餐櫃台的獨立陳列櫃，非常實用。樓上設有一間帶壁爐和內置壁櫃的超大家庭活動室，為您和家人提供應有盡有的娛樂空間。夏季到來之時，這層樓的超大露台將成為您在室外休息放松的最佳場所。在同一樓層也有五個大臥室，包括別致的主臥和帶玻璃淋浴間的浴室。在另一樓層，可以根據您的實際需要設立大的游戲室、辦公室或者更多臥室。它能根據您的需求來進行調整，是真正理想中的家園。

這套房產優勢眾多，性價比也高，錯過就是損失。欲查詢豪宅的售價和進一步了解詳情，請點擊http://www.juwai.com/38473584.htm。

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香港政府正研究向一手住宅單位征收空置稅

香港特區行政長官林鄭月娥5月3日表示，政府正研究向一手住宅單位征收空置稅，並會在全面評估相關理據、可行性和公眾反應後，再作決定。

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林鄭月娥在立法會答問大會上回答議員提問時表示，在樓房單位極度短缺的情況下，所有可用作居住的房屋都應用作居住，而非供囤積和炒賣之用。“在樓房單位極度短缺的情況之下，應該所有可以用來住的房屋都用來住，不是用來囤積、不是用來炒或其它，”她說。

至於政府會否考慮向擁有住宅物業的非本地居民征收資產增值稅，林鄭月娥表示，現時並無計劃研究資產增值稅，因香港其中一個很大的優勢就是簡單的稅制和低稅率。此外，本屆政府亦推出具競爭性的稅制，包括兩級制利得稅和為企業科研開支提供額外稅務扣減，現時並無計劃研究資產增值稅。

居外網海外房產行業分析師楊嘉錫（Adam Yang）認為一手住宅空置稅對調控香港房市的成效有限。他評論說：“面對現在已經高達30%的非永久居民購房稅率都沒什麼效果，空置稅收效我覺得很有限。首先空置稅稅率通常不會很高，其次這個很難驗證容易作假。”

“任何征稅都是控制需求，但是需求現實是在這裡的。香港房市最大的問題就是供給不足。如果政府不願意開出新地，房價就只能繼續漲，”楊嘉錫補充道。

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在覓地建屋方面，香港土地供應專責小組上周發表諮詢文件，為解決土地短缺提出18個選項，但其中部分選項受到爭議。有議員問及，為何政府不去行使既有的法定權力，包括《土地收回條例》以至游樂場用地所寫的種種規例，收回粉嶺高爾夫球場和大量向地產商收回囤積的荒廢農地，以至棕地，去解決香港的中短期房屋問題。

林鄭月娥回應指，《土地收回條例》不能夠隨意運用，要有足夠證明相關土地有公共用途，有足夠的平衡，不能刻意、隨意侵犯私有產權。“即使我很有膽—我也覺得我是一個相當有膽的官員—如果我明日用《土地收回條例》，這些覺得私有產權被侵犯的擁有人會采取甚麼反應呢？司法覆核，告政府。”她說。她續表示，但這些訴訟往往拖延很長時間都未能解決。

至於土地選項當中提出探討公私營模式利用私人擁有的新界農地儲備，粗略估計不少於1,000公頃農地，林鄭月娥表示，這方案肯定不是只幫私人發展商發展土地，一定有很大的公眾利益才會做。

來源：路透
責編：Zoe Chan

隱世而獨立的意大利古鎮，知道它的中國人不足萬分之一，由您捷足先登

一切要從拉斐爾的出生地說起。

“文藝復興三傑”中最年輕的一位——拉斐爾·桑西（Raffaello Santi），因創作聖母系列的宗教畫被世人熟知，他的畫作中人物清秀，場景祥和，充滿了和諧、恬靜的氛圍。拉斐爾出生在意大利東北馬爾凱省的一個小鎮烏爾比諾（Urbino），文藝氣息濃厚，至今保留著許多風景如畫的中世紀景色。少年時期的拉斐爾每日在莊嚴肅穆的教堂、開闊寧靜的廣場、臨坡而建的小徑間穿梭，平和、溫文的性格在那時逐漸形成，映射在他成年後的每一部畫作中。

在這樣一個小鎮上，俯仰皆是古跡，建成400多年的公爵宮，開辦至今500多年的烏爾比諾大學，距離烏爾比諾30多公裡的古鎮法內托（Farneto），甚至還保留著一座可追溯到十世紀的城堡。現代化的生活和古老的文明並行不悖，和諧共存。

法內托城堡棲息在蒙特拉巴特（Montelabbate）郁郁蔥蔥的小山上，由本篤會的宗教勢力所建，最早是為了保衛鎮內Foglia河域的聖托馬斯修道院而建成。幾個世紀過去了，小鎮城牆的位置仍然可以看到兩個石砌的圓形堡壘，古堡的牆壁仍依稀可見。

本篤會修道院早已遷至別處，唯有1420年建成的聖馬丁教堂被保留了下來。教堂由灰黃色的砂岩塊建成，包括中央殿堂和兩側的拱門，收藏著一些中世紀的宗教畫作。教堂外有一座新哥特式風格的美麗鐘樓，修長地矗立在村莊廣場上，使得法內托的輪廓從周圍的山上極易辨認。

在繁華的都市工作學習，在寧靜私密鄉村宅院度假休息，這是歐洲中產階級常見的生活方式。鄉村私宅的位置當然是私密越好。如果說烏爾比諾是文藝愛好者的小眾旅游地，那法內托就是鬧中取靜的室外桃源了。它距離海濱城市佩薩羅（Pesaro）僅有30多公裡路程，驅車片刻就能吹到亞得裡亞海的溫暖海風。它又極少有外人涉足，住在這裡絕不會被旅游者打擾。

現在，只需要299萬人民幣，就可以買到古鎮法內托280多平方的一套鄉村私宅。這套兩層宅院，上下層空間獨立，均設有廚衛和臥房，主客居於一處可互不打擾。

一層修建了40多平房米的木質陽台，被四周2000多平房的綠地包圍著。

從一層的門廳進入，可以看到一間帶壁爐的起居室、書房、和廚房。走廊盡頭是兩間雙人臥室，配有一間超大的盥洗室，可作為客房使用。

二樓的空間則更為私密，可由室外樓梯到達。二樓設有三間臥室、兩間盥洗室和一間更衣室，並設置了帶壁爐的廚房和餐廳，可以欣賞到法內托城堡的美麗景色。

屋主於1994年購入此屋，作為全家人的夏季別墅使用。也由於一二層獨立的便利性，長期對外出租，但從來沒有轉過手。現在這個家庭難得割愛出售物業，不難想像，如您購入此套房產，依照自己的想法稍加改建——不論是農舍、帶餐廳的旅館，或細分為4或5套獨立公寓，這套雙層別墅可以實現更多可能性，從而產生穩健的投資回報。

詳情請移步至 http://www.juwai.com/38448940.htm 查看或致電居外熱線400 041 7515垂詢。

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文字：Qi Cheng
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在曼尼托巴省買房省錢升值快，精美河濱住宅的租客都替您找好了 | 加拿大

作為加拿大中南部著名的陽光之都，曼尼托巴省（Manitoba）越來越受到來自於世界各地投資者的追捧。在加拿大多倫多以及溫哥華整體的房市已經趨於飽和的情況下，不少的投資者把目光轉向曼尼托巴省——那裡物業價格不貴，但升值空間很大。居外為大家帶來一套精美的2層裝房產，地處河濱地區的優雅社區的大塊地皮上，帶有漂亮景觀和郁郁蔥蔥的花園環境。當我告訴您現任業主賣房後仍然渴望租住這裡，您就知道這套房子是如何深受喜愛了。

**投資熱地曼尼托巴：人口增長快，房產性價比高，升值空間大**

曼尼托巴省位於加拿大中心地區，素有“加拿大陽光之都”的美譽。2017年9月加拿大統計局的數據顯示，曼尼托巴省的整體失業率下降至4.9％，為全國最低。曼尼托巴省的房價隨著投資環境的優越性，得到了較高的漲幅。

來自Peg的數據顯示，2005-15十年期間溫尼伯房屋平均價格的漲幅高於加拿大全國水平

曼尼托巴省省會和最大城市溫尼伯（Winnipeg）的房價雖然在2005-15十年內飆升了103％，溫尼伯依然是全加拿大價格最實惠的區域市場之一（見下圖），曼尼托巴省的房產因其性價比高已經成為投資熱地。

眾多的投資者看重於該地區作為加拿大交通樞紐的地理優勢，大量的選擇曼尼托巴省購房置業。現階段曼尼托巴省的人口數量已超過128.2萬人口，房產的供求需求非常高，在曼省投資置業房地產，未來的增長空間不言而喻。

典型的溫帶大陸性氣候以及優質的曼尼托巴大學和溫尼伯格大學也得到了眾多海外投資家長的高度認可，優質教育資源也是很多人選擇居住在此的原因。如此看來，曼尼托巴省地區的房價未來獲得驕人的漲幅也是大勢所趨。

河濱環境擁有花園美景，占據優越便利位置

住宅是帶有爐火池和河水噴淋系統，令這裡生態環境很好，擁有可以俯瞰河流的大庭院和使用大型復合材料的屋頂平台，在這裡可以飽覽迷人的景觀，私密性極佳，讓人心情舒暢。附加超大3車位帶來了生活便利，周邊交通也很便利，附近有雜貨店、學校、公園、餐館、市中心和大學。對於有孩子的家庭來說，也是很不錯的選擇。

這套房產於2014年翻新，至今維護的相當好，這裡共有4間臥室，3間全浴衛生間，1間半浴衛生間。另外建有1間鋪有實木地板的正式餐廳和1間休閑餐廳區，正式餐廳和休閑餐廳都可以欣賞河景。大廚房有很多櫥櫃、燃氣灶、餐具室和大型獨立操作台。廚房俯瞰大型家庭活動室，這裡可以待客和舉辦大型聚會。

另外宅內擁有優雅寬敞的家庭辦公室、正式起居區，大型入口區還帶一個宏偉的樓梯，美麗的陽光房使這個住宅顯得獨一無二。其他主要設施包括實木樓層，加熱瓷磚樓層和豪華地毯。整體設施都非常精美，帶來愜意的現代生活方式。這裡的娛樂空間也非常豐富，地下室是全精裝的大型娛樂區，有台球桌、浴室，還有大量的存儲空間。全精裝地下室面積達4,000多英尺。整體設計專業合理，濕吧可俯瞰大型住宅和劇院區，提供更多娛樂選擇。

住在這裡應有盡有十分方便，此處距離2所大學、溫尼伯市中心和機場不到25分鐘路程，出行不用花太多時間。這裡也非常適合家庭居住或出租，能為你帶來理想的租金收入。目前的出售價格包括許多家具物品，如果買方希望將其作為租賃物業，業主願意留下並租用，可以與業主進行具體的協商。

這套河濱大宅有升值潛力，有眼光的投資者一定不會錯過。欲進一步了解詳情，請點擊：http://www.juwai.com/38588211.htm，或致電居外熱線400 041 7515查詢。

注：本文屬於商業贊助內容，素材由居外簽約經紀人Manny Atwal提供

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