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印尼大亨攜中冶和特朗普兩集團共同打造主題公園

作者：艾莎, RICHARD C. PADDOCK

據法新社報道， 5月中旬印尼最大的媒體集團MNC集團)宣布旗下房產開發公司（MNC Land）已與央企中國冶金科工集團某壹下屬機構達成協議，將在雅加達郊外共建壹座主題公園，很巧的是，該主題公園將含有特朗普名字命名的酒店、住宅及高爾夫球場。

這壹新投資的宣布時機選的有點尷尬。

中美之間的貿易關系越來越緊張，特朗普政府正與中國政府就貿易摩擦問題重新商定雙邊的商貿政策，而上周二，國務院副總理劉鶴訪問華盛頓，就新的雙邊貿易政策談判。

此外，中冶與MNC 置業達成的主題公園投資也屬於中國“壹帶壹路”計劃的壹部分。

這家中國國有建設公司在宣布該協議的聲明中沒有提供任何細節。該聲明最初公布在它的網站上，後來被撤下。中冶集團的壹位代表拒絕置評。

該主題公園、特朗普品牌酒店以及18洞高爾夫球場由MNC集團的總裁、億萬富翁陳明立(Hary Tanoesoedibjo)開發，整個項目都屬於雅加達麗都城的壹部分，投資方表示雅加達麗都城的總投入計劃為5億美元，根據宣傳資料，雅加達麗都城將是壹個“綜合性度假村和主題公園”。

MNC的發言人哈騰加爾·穆達·西雷加爾(Hatunggal Muda Siregar)對媒體表示，該主題公園和特朗普地產是雅加達麗都城開發項目中的兩個獨立分開的項目。有中方參與投資的主題公園的資金不會用於特朗普品牌的酒店、住宅及高爾夫球場地產項目。

西雷加爾表示，雅加達麗都城和巴厘島上的特朗普度假村及高爾夫球場將由另壹家承包商修建。他還表示，該承建商有自己的資源為這些度假村項目提供資金。

印尼正在修壹條從雅加達到麗都的路。麗都是壹個主題公園計劃中的所在地。該公園與數家商業利益同特朗普總統密切相關的公司有關聯

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法新社及南華早報的報道並沒有羅列任何證據來點明中冶旗下的公司與特朗普政府之間的聯系。雖然特朗普對中國政府動用公共資金支持民間企業發展這壹項政策始終耿耿於懷，甚至不惜利用征收關稅這壹方式來威脅。

這壹投資的大背景還包括中國官方和企業界抗議華盛頓懲罰中興，早前特朗普曾威脅要禁止中興使用急需的美國芯片、軟件以及其他設備。就在上周日，特朗普又出人意料地表示，他已指示美國商務部解決這個問題，以避免給中國的勞工市場帶來重創。

西方媒體批評人士稱，身為美國總統的特朗普繼續保留自家房地產生意的做法，存在利益沖突問題。甚至有民主黨議員和另壹些人指控他違反了美國憲法的薪酬條款，在美國憲法中有規定禁止美國總統收受政府提供的好處，無論是在美國境內還是海外。

美國司法部和特朗普的律師均稱相關訴訟是無稽之談。

目前沒有跡象表明總統或特朗普集團參與了幫助安排中國加入麗都城項目壹事。

麗都度假村和主題公園地處印尼首都雅加達以南大約50英裏（約合80公裏），是特朗普集團在印尼與陳明立簽署的兩個項目之壹。陳明立曾在2014年競選過印尼副總統，是印尼最大的媒體集團MNC的創始人兼總裁董事。

現年52歲的陳明立在《福布斯》(Forbes)雜誌的印尼富豪榜上排第31位，凈資產11億美元。他的商業利益包括電視臺、報紙、電信、土地開發和金融服務。

陳明立利用特朗普這個品牌幫助麗都城增加聲望。地處西爪哇蔥郁山林之中的麗都城是壹個“綜合性的生活度假村和主題公園”。按照雙方的合作計劃，兩家豪華酒店和高爾夫度假村將使用特朗普的名字，並由壹家特朗普集團旗下的公司進行管理。

陳明立去年參加了特朗普的就職典禮，並入住華盛頓的特朗普國際酒店(Trump International Hotel)。他還安排兩名印尼權力掮客與特朗普在特朗普大廈會面，包括時任國會議長的塞特亞·諾凡托(Setya Novanto)。後者上月因參與盜用國家身份證計劃的1.7億美元而被判處15年監禁。

陳明立以強悍務實聞名於印尼政商界。2015年，他創建了自己的政黨印尼團結黨(United Indonesia Party)。

早在就職典禮之前，特朗普在印尼的商業交易就引起了密切關註。他承諾在執政期間不啟動任何新交易。但特朗普集團保留了在印尼的項目，稱與陳明立的合同簽署於2015年，具有約束力。

特朗普匯報自己從該項目收取了200至1,000萬美元的版稅。距今最近的財務披露，2016年特朗普自稱從這些項目中獲得了380,952美元的管理費。

在特朗普度假村和主題公園的工地所在的老麗都湖度假村(Lido Lakes Resort)，這個特朗普項目唯壹的進展似乎是搬運現場的泥土。

“和境外巨頭達成商業交易無可厚非，但他還需要把交易轉化成商業上的成功，並且目前沒有太多跡象表明取得了進展，”設在雅加達的公司協和咨詢(Concord Consulting)的高級分析師基思·洛維爾德(Keith Loveard)說。

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來源：紐約時報中文網

排：Zoe Chan

編：HY

堪培拉成全澳增長最快房市市中心湖景公寓要搶了！

作為澳大利亞的首府，堪培拉擁有許多從墨爾本、悉尼移居過來的居民，也因為擁有不少名校而擁有龐大的學生群體，加上遠近聞名的畫廊和博物館，所有的一切使得這裡成為一個規模不大卻非常國際化的都市，眾多美食場所和創意天賦在堪培拉耀眼生輝。

堪培拉：全澳增長速度最快的房地產市場

現在的堪培拉正處在快速發展中，市政基礎設施不斷完善，堪培拉地鐵輕軌、堪培拉大學附屬醫院等重要項目也在緊鑼密鼓的建設中，再加上日益繁榮的建築工業，這些都意味著大量新的工作和創業機會。堪培拉在全球的旅游吸引力也在不斷上升，當地旅游熱潮持續升溫，入境游客逐年增多。

要知道，堪培拉有70%純粹的自然環境，而其中又有一半是自然保護區。堪培拉還提供了釋放工作壓力的多種選擇。除了家門口隨處可見的步行道和自行車道，堪培拉還有離城區一小時路程的國家公園、兩小時路程的海灘和雪地，以及無數城市公園。

在這裡，著名畫廊和當地工藝品市場讓人沉迷於藝術海洋之中，許多餐廳烹制頂級美食讓喜歡美味的人大快朵頤，堪培拉還有豐富多彩的節慶活動，使得這裡的生活精彩豐富，充滿樂趣。更讓人心儀的是，堪培拉實際上是繞著伯利格裡芬湖（Lake Burley Griffin）而建的城市，這片廣闊的水面適合各種休閑活動，例如帆船運動、皮劃艇、腳踏船和帆板運動。

保險集團QBE發布的新報告《2017-2020年澳洲住房前景報告》（Australian Housing Outlook 2017-2020）預計，未來三年內堪培拉房價上漲幅度將超過其它所有省會城市。到2020年6月，堪培拉的房價有望上漲16％。QBE按揭保險行政總裁韋德(Phil White)認為，堪培拉房價上漲的主要驅動因素是人口增加。他說：“今年已經觀察到遷入堪培拉的州際間移民和國際移民都呈現正上升。在供應方面，堪培拉大批興建公寓房，使公寓房與獨立房的比例在所有州府城市最高。隨著獨立房價格的上漲，越來越多的人會尋求中和高密度住房的生活方式。”BIS Oxford Economics數據也顯示，堪培拉有望成為全澳增長速度最快的房地產市場。

市中心位置獨特，開放式設計盡享開闊湖景

“克雷斯韋爾公寓（The Creswell）”是位於堪培拉市中心的現代公寓，公寓樓有不同房型可供選擇，包括有1臥、2臥和3臥的戶型。因為位置靠近伯利格裡芬湖和中央商務區，克雷斯韋爾公寓以其卓越的品質和優越位置而成為非常值得購買的住宅項目。

這裡所有客房都設有陽台，帶有安全的停車位和電梯，部分客房享有湖景。它的風格時尚簡單又新穎現代，獨特的建築風格成為這個區域的新地標，玻璃幕創造出通透的感覺，更顯特色分明。由著名景觀建築師設計的公共戶外空間，則為居民提供輕松舒適的室外環境。

您一定會對這裡經典的建築設計贊嘆不已。這套公寓面積為76平方米，起居空間采用了開放式設計，並且有大面積的窗戶，因此讓室內擁有充沛的陽光，非常通透。22平方米的環繞型陽台區面積很大，可以看到戶外的景色，美不勝收的湖景在此一覽無遺。

寬敞的起居區設有大型雙層玻璃窗，非常適合休閑娛樂和舒適生活。現代化廚房配有AEG廚房家電、洗碗機、L形長凳和中性色調的配套設施。大型臥室帶有入牆衣櫃，這種設計目前也深受歡迎，時尚又方便。浴室鋪設落地式瓷磚，有半無框淋浴屏風。另外還有儲物間、洗衣房、烘干機、付費電視，以及可鎖地下室儲物區。同時，公寓還擁有逆循環空調和暖氣、停車場、升降機，所有的一切也使這個住宅成為未來租戶的理想選擇。

克雷斯韋爾位置十分方便，步行可至中心商務區、公共交通設施，伯利格裡芬湖、澳大利亞國立大學（Australian National University）、購物和夜生活區。它坐落於思域（Civic）和羅素（Russel）的就業中心之間，與ASIO總部隔街相望，並且距離酒吧、咖啡廳和餐廳僅有幾分鐘路程。步行2分鐘即可抵達羅素國防辦公室（ Defence Russel Officers），步行5分鐘即可抵達中心商務區。您和家人將獲得時尚便利並且安全舒適的生活方式。

堪培拉的未來發展勢頭極好，這座物業不僅位置絕佳適合居住，它的升值潛力更是讓人值得期待！欲進一步了解克雷斯韋爾公寓的詳情，請點擊：http://www.juwai.com/39223990.htm，或致電居外熱線400 041 7515查詢。

注：本文屬於商業贊助內容，素材由居外簽約經紀人Dario Giljevic提供

文字：吳潔
排版 & 責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

“郊區·公寓·剛需房”– 澳洲四月房市關鍵詞 | 居外研究

進入四月，澳洲房市出現三大新趨勢：（壹）郊區房價表現優於城市；（二）公寓房價表現優於別墅；（三）剛需房表現優於投資房

2018年4月，全澳洲房價環比略降0.1%，主要驅動因素為澳洲8大首府城市的平均房價出現了0.3%的環比跌幅，與此同時，在8大城市之外的郊區房價則環比上升0.4%。與去年同期相比，8大首府城市房價同比也下跌了0.3%，這是2012年11月之後的澳洲房價首次出現下跌。而在幾大首府城市以外的郊區，房價表現則要樂觀得多，環比、季度比和同比均為正數。

從不同房型的房價走勢上來看，在過去的12個月裏，澳洲首府城市的公寓房價上漲1.9%，而過去房價表現壹貫優於公寓的澳洲別墅，房價則下跌了1.0%。即使公寓庫存在過去幾年猛增，某些地方出現供大於求。但是隨著澳洲房市成交量變小，投資性購置減少，整個澳洲房市正在向剛需支撐的公寓市場傾斜。

4月份，全澳最貴的住宅價格同比下跌1.6%，而在最便宜的價格區間，住宅價格則上升了1.9%。

根據4月的房價同比表現，澳洲8個首府城市可以分為4檔：

霍巴特（居外網現有87套霍巴特房源）：唯壹壹個仍然保持高房價增幅的城市
墨爾本（居外網現有2004個墨爾本房源）、堪培拉（居外網現有295個堪培拉房源）：房價保持壹定同比增幅
布裏斯班（居外網現有3106套布裏斯班房源）、阿德萊德（居外網現有658套阿德萊德房源）：房價基本持平
悉尼（居外網現有1568套悉尼房源）、珀斯（居外網現有640套珀斯房源）、達爾文（居外網現有143套達爾文房產）：房價出現明顯下滑

從城市下面分區來看，霍巴特，墨爾本大部分地區，布裏斯班西部與堪培拉區域均有著不錯的房價同比表現；而除了中部海岸外的悉尼大部分地區，連同達爾文壹起，則成為了4月份房價同比表現最差的區域。

從租金方面來看，近些年市場上投資者數量的大幅增加為市場帶來了許多新的租賃供給，但是政府大力鼓勵首次購房者購置房產卻減少了租賃市場的需求。這導致澳洲租金增長水平在近期開始放緩，這壹現象在悉尼尤其明顯。

4月份澳洲首府城市中租金回報率最高的城市是達爾文，霍巴特，阿德萊德與布裏斯班。不同房型來看，公寓的回報率則普遍高於別墅。

文：居外網海外房產分析師 Adam Yang

排： HY

新私宅与EC销量4月份环比增68％ | 新加坡

分析师认为，由于房价预料将走高，买家不再采取观望态度而选择立即进场，因此楼市近期维持蓬勃景象。

今年4月份有729个新私宅单位售出，环比微涨1.8％。若包括执行共管公寓（EC）在内，4月份新私宅销量环比增加68％，这主要是受4月份推出的今年唯一EC项目Rivercove Residences所推动。分析师认为，由于预料房价将走高，买家不再采取观望态度而选择立即进场，楼市因此维持蓬勃景象。

市区重建局昨天公布的新私宅销量数据显示，4月份推出的私宅单位环比增加6.5％，达到654个，这是自去年8月以来推出最多单位的一个月份。

若包括EC在内，4月份推出的项目则翻倍至1282个，这也是自去年3月以来单位数量最多的一个月份。

新私宅的类型方面，上个月销量最多的是代表中档私宅的其他中央区（RCR），有459个单位成交。代表大众化私宅的中央区以外（OCR）共卖出220个；属于高档私宅的核心中央区（CCR）则卖出50个。

包括EC在内，销售与推出的单位同比则分别下滑31.6％与20.7％

4月份登场的Park Place Residences第二阶段、The Verandah Residences与港景花园（Harbour View Gardens），分别卖出78％、83％与91％的单位。拥有628个单位的EC项目Rivercove Residences卖出512个单位，占EC总销量86％。

分析师认为，随着集体出售地段与政府售地的价格接连创新高，预示未来房价将走高，原本在观望的买家已不再迟疑而纷纷进场。橙易产业研究与咨询部主管孙燕清说：“随着买家决定现在就购买房子，而不再等下去，销售情况保持强劲。”

合登房产集团研究主管李思德也指出，买家如今更清楚楼市走势，知道上涨的地价将促使房子未来的售价提高，因此趁现在就赶紧作出买房决定。

此外，有分析师认为，私宅的销售仍然由买家可负担得起的整体价格所主导，这也使得成交房子的面积趋于“缩水”。世邦魏理仕研究部主管沈振伦指出，有超过八成售出单位价格在200万元以下；单位面积中位数也从1月的980平方英尺减少至4月的689平方英尺。

私宅登场有增加趋势

杰地集团执行总监麦俊荣指出，私宅登场有增加的趋势。去年12月至今年2月每月推出的私宅单位不到300个，但今年3月与4月每月却有超过600个推出。

仲量联行新加坡研究与咨询部董事王德辉却认为，发展商想掌握房价上扬趋势，不急着推出新项目。

ERA主要执行员林东荣指出，本月将登场与供预览的项目，包括第二阶段的心乐轩（Le Quest，本周六推出）、Affinity at Serangoon、Margaret Ville与The Garden Residences。

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来源：联合早报

排版：Shelly Du

南加州貝爾維諾酒莊“七宗最”——擁有它，你就是美國上流社會締造者

在美國的西海岸，瀕臨東太平洋，作為貝爾維諾酒莊的主人，你可以曬著南加州富足的陽光，盡情地呼吸空氣中令人心怡的味道。是的，你的眼前是一片40英畝品質優良、打理良好的葡萄園，占據著南加州蒂梅丘拉酒鄉優越的地理位置；每年生產80至100噸葡萄並釀造出世界一流的優等葡萄酒；身後是一座3,000平方英尺的唯美宅邸，坐擁秀麗的山谷，更有一支訓練有素的優秀員工和管理團隊，為您呈上貝爾維諾酒莊每年強勁增長的財務報表……

作為一家擁有二十多年的歷史的世界級酒莊，貝爾維諾（Bel Vino Winery）因為卓越的葡萄酒和蒸蒸日上的酒莊接待業務，已經成功躋身為南加州所有酒莊中最具發展潛力的酒莊之一。擁有貝爾維諾意味著什麼？貝爾維諾又有哪些讓您心動的理由？小編接下來要為您做一個最為全面的剖析——投資貝爾維諾酒莊的“七宗最”。

1. “最”黃金地段酒莊

貝爾維諾酒莊位於南加州蒂梅丘拉（Temecula）葡萄酒郡黃金地段之一。蒂梅丘拉，印第安語意為“陽光穿透薄霧的地方”，這裡自1970年代就開始出產頂級葡萄酒，對許多游客來說，蒂梅丘拉谷酒鄉（Temecula Valley Wine Country）是一個驚喜——奢華的酒莊帶有豪華餐廳，可俯瞰葡萄園，夏季時還會舉辦大牌歌手的演唱會；游客們也可以乘坐熱氣球，或搭乘豪華轎車來到屬於您的莊園——貝爾維諾，開始一段葡萄酒品鑒之旅。

**2. “最”具增值空間的土地和酒莊**

貝爾維諾酒莊是一家業務運營完善的酒莊，2017年總收入比2016年增長35.4%，淨利潤增長118.3%，此外，酒莊所處的蒂梅丘拉酒鄉和葡萄園的土地價格在過去五年中增長了200%至300%。

對於來自中國的您來說，投資貝爾維諾酒莊，不僅有機會為自己和家人辦理簽證、讓子女在當地就讀，還能因在加州酒鄉擁有酒莊而聲名遠播。

**3. “最”具人氣酒莊**

貝爾維諾酒莊所處的蒂梅丘拉酒鄉位於南加州中部，周邊是僅兩小時車程的2,000多萬人口居住區。世界上任何一個酒鄉都不太可能位於這樣一個人口稠密的地區，大量游客和賓客造訪蒂梅丘拉酒鄉，貝爾維諾每年平均接待5萬多名游客。

**4. 商業模式“最”完善酒莊**

酒莊擁有蒂梅丘拉酒鄉最好的設施、地理位置和風景，其日常接待活動和銷售包括：葡萄酒銷售的零售和批發、酒館（餐廳）、葡萄酒俱樂部出貨、婚禮、聚會和活動，以及一家住宿加早餐旅館。酒莊擁有40英畝土地，其中30英畝為成熟的葡萄園，種植著12種備受歡迎的葡萄品種——沒錯，貝爾維諾就是一座臻於完美的葡萄酒享樂王國！

**5. “最”優質的葡萄**

上帝賜予的2,000多公裡的超長海岸線，每年200多天慷慨的燦爛陽光，豐富多變的氣候和地形，各種你聽說過沒聽說過的土壤……貝爾維諾酒莊恰好處於加州沙漠地帶，氣候干燥，這裡擁有葡萄種植的優越天然條件，幾乎可以找到所有品種的優質的葡萄。

本地以出產的葡萄酒種類繁多聞名，多達50余種。最好的紅酒有赤霞珠、桑嬌維賽、仙粉黛和Meritage的混合葡萄酒；最好的白葡萄酒有維歐尼、霞多麗、長相思和雷司令。

**6. “最”傑出的管理團隊**

如果你已經被貝爾維諾打動，卻害怕自己因“水土不服”而有所顧慮，那麼小編會大聲的告訴你：這~都~不~是~事~兒！掛牌價1390萬美元的貝爾維諾酒莊，最大的吸引力不止是硬件設施過硬，更是軟件設施——管理團隊的成熟和完善。貝爾維諾共有大約35名全職和兼職員工，他們全都經驗豐富、訓練有素、干勁十足。這些員工完全能夠運營整個接待業務，無需額外的現場管理。這就好比，您拎包入住了一座古堡，迎接您的不止是古堡本身，還有在這生活了幾十年、服務了幾任古堡主人的管家和團隊，您要做的，只是入住本身。

**7. “最”猛烈的市場營銷攻勢**

經營企業最重要的始終是“人”，貝爾維諾酒莊顯然深諳此道。這裡有成熟完善的市場營銷計劃，這裡擁有一支訓練有素且積極向上的銷售人員團隊，他們為酒莊實現兩位數的強勁增長做出了巨大貢獻。

貝爾維諾賦予給您的不僅是歷史與時尚的概念，更是一個家族血脈相承、歷史文化傳遞的見證，而來自中國的您如果有緣成為它的新主人，無疑將讓這座完全美國風格的莊園平添了一抹屬於東方的神秘色彩。相信您和您全新的貝爾維諾，將會獲得更多。

欲詢價及進一步了貝爾維諾酒莊詳情，歡迎點擊http://www.juwai.com/39113810.htm，或致電居外熱線400 041 7515查詢。

注：本文屬於商業贊助內容，素材由居外簽約酒莊Bel Vino Winery提供

文字：Flora Kang
排版 & 責編：Zoe Chan

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心有爱居无碍：当“包容式思维”遇上住宅设计和科技创新

在發達國家裏，每6個人中就有壹位身患殘疾（來源：英國助殘機構 “援助影響力獨立委員）；據可查閱的最近壹年的統計數據， 2006 年統計人口達到13.11億的中國，殘疾人士占比為6.3%（來源：維基百科引用中殘聯數據），相當於每100個人當中就有6位是殘障人士12年前（2006年）也就是說當年全中國納入統計的殘疾人士有8300萬，其中占比最高的是行動障礙人士，約29.07%，不包括另外1352萬位身患 “多種殘疾”的人士。也就是說，12年前，不包括行動不便的老年人在內，有約2412萬的中國人居家和出行都需要靠其他輔助工具。

相對於身體機能完好無損的人士而言，殘障人士普遍會遇到收入相對更低、容易遭遇歧視、被他人排擠或遭遇暴力。

5月20日是中國的第28個助殘日。2012年6月28日，中國國務院層通過 No 622 號令，規定自2012年8月1日起，實施《無障礙環境實施條例》。6年過去了，由於中國的無障礙環境實施起步晚、基礎薄弱、經費投入不足等原因，雖然在各省已加大力度對殘疾人家庭進行了無障礙改造，但占比依然不及全國有需求的殘疾人家庭的10%，特別是全國還有300多萬貧困重度殘疾人家庭尚未進行無障礙改造，實現真正的全國殘障人口及老齡化社會以後的無障礙環境實施仍然任重道遠。

與中國壹樣，英國也面臨無障礙住宅的短缺問題（點擊下圖，可閱讀全文）。

與中國同樣面臨老齡化問題的新西蘭，也在2014年開始就大力倡導業主追求有 LifeMark 認證的住宅樓盤，從買家端推廣這壹為行障人群設計“無障礙”的住宅設計理念，嘗試努力定義新西蘭住宅和建築設計師的價值觀, 以增加無障礙住宅的供給。

與此同時，全球領先科技公司在不停的推出他們的科技創新新品。例如微軟在5月上旬新推出了壹項激動人心的眼球控制技術。在這項技術的幫助下，人們只需要轉動眼球就可以操控屏幕上的鼠標和鍵盤，它甚至還有文本和語音的相互轉換功能。（點擊下圖，可閱全文）

創造壹個各類社會成員能夠平等參與社會生活的“賦能”環境是中國推出《無障礙環境建設條例》的出發點，在科技創新和房產開發業不停制造“新財富神話”的今天，壹個正在面臨老齡化的社會投入多少資源用何種思維去創造新的解決方案和生活空間，來幫助弱勢群體享有獨立平等生活的權利，彰顯了這個社會的文明程度。

如需咨詢或有疑問，歡迎隨時發郵件至：editorial@juwai.com，我們會盡快為您解答！

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美國：“賦能式”科技創新助全民受益

隨著“眼動”追蹤技術的發展，靠眼球運動來操控屏幕上的鼠標或鍵盤的眼球控制技術近日又往前邁進了壹大步。

微軟最近公布的這項技術最開始的初衷是幫助肌萎縮側索硬化癥（Amyotrophic Lateral Sclerosis，ALS），肌萎縮側索硬化（ALS）在英國被叫做“運動神經元病（MND）”，法國又叫“夏科（Charcot）病”，而美國也稱盧伽雷（Lou Gehrig）病。在中國，通常將肌萎縮側索硬化和運動神經元病的名稱混用。它是上運動神經元和下運動神經元損傷之後，導致包括球部（所謂球部，就是指的是延髓支配的這部分肌肉）、四肢、軀幹、胸部腹部的肌肉逐漸無力和萎縮。 ALS 患者的眼部肌肉萎縮程度遠遠輕於身體的其他部分肌肉，所以利用眼動技術來控制鼠標、鍵盤、甚至實現語音和文本之間的轉換，能很大改善 ALS 患者的生活。

正在努力優化這壹技術的微軟專門設立有壹個無障礙環境（accessibility）部門，它的主管詹妮·雷·弗拉瑞（Jenny Lay Flurrie）也是壹位失聰人士。詹妮·雷·弗拉瑞接受英國《金融時報》采訪時表示，這壹技術也適用於身無殘障的人士。 “ 我有好幾次“多線程”處理多個任務時，都在想如果可以只用眼睛就能讓頁面上下滾動就好了，”

雷·弗拉瑞說道。“如果科技能夠幫到普通人，那麽對於殘障人士的幫助就會更大。” 以“微軟翻譯”這個產品為例，這款翻譯軟件就能幫助像我這樣的聽障人士。

對於視力障礙人群，現在科技產品裏的傳感器、攝像頭、和人工智能結合起來，就能幫助他們感知在辦公室裏的人和物件，從而避開這些，實現在室內的自如行走。

再以IBM與卡內基梅隆大學合作開發的“導航認知” （NavCog）的手機應用程序為例，這款 app可以幫助人們在四處走動時繞開周圍的障礙，視力受損者和使用輪椅者都能使用。”導航認知” （NavCog）與使用全球定位系統（GPS）以位置為基礎的應用程序百度地圖或者高德不同，它背後的支撐要素是高精度定位技術。基於GPS的工具可以提供建築方位信息，但不壹定能提供建築物的入口等這種具體位置等信息。

NavCog應用程序還有助於緩解殘疾帶來的另壹種不“隱性”負面作用：孤獨感。借助攝像頭和面部識別及表情檢測軟件等技術，盲人可以了解到許多信息，比如誰正在走過來，對方的衣著，甚至是對方的面部表情。正如IBM和微軟團隊所發現的那樣，專為殘障人士的科技設計產品也可以幫到那些非殘障人群。

IBM的無障礙研究部門主管周若儀（Ruoyi Zhou）認為，NavCog等技術的應用對非殘疾人士——包括她自己在內——也有壹定幫助。

“我的方向感很差，”她說，“我希望應用程序能告訴我該怎麽走。”雷·弗拉瑞女士說，微軟Office軟件內置的多個殘疾人專用軟件工具也可以幫助普通人。她引用了微軟沈浸式閱讀器（Immersive Reader）的例子：“它可以大聲朗讀書頁上的內容，單獨的單詞和音節，並用不同的顏色來進行區分，”她說。“這個工具的開發初衷是克服閱讀障礙，但它現在也被用來幫助其他沒有這類困擾的人閱讀內容密密麻麻的文檔。”

也有觀點認為，為殘疾人制作特殊工具還提供了壹條更快捷的創新途徑。跨國設計咨詢公司Ideo的主管卡莉西亞·卡塔拉尼（Caricia Catalani）說，在正常情況下，開發者要花費相當長的時間來觀察人們使用電腦的過程，從而“找出哪些部分對他們不起作用”，她補充說：“但是如果妳持續觀察壹名殘疾人30分鐘至壹個小時，妳就能更輕易地了解到哪些東西令人尷尬，哪些地方令人沮喪，還有不能使用或沒有考慮到他人感受的部分在哪裏——所以這對我們來說是壹條捷徑。”

雷·弗拉瑞女士則表示，從殘障人士獲得洞察，實際上是團隊成員多元化的另壹個有力的理由。“殘疾人也能是某個領域的專家，” 她說。“如果在公司組織中有殘障人士為團隊成員，妳將有能力打造出更具有包容性的產品。”

許多人還指出，雇主雇傭殘障員工不壹定意味著就需要辦公室裏配備更多高科技或者付出高成本。這也是呼籲為殘障人士開發更多新型信息服務產品的主要訴求。有了這些新的信息服務科技產品，次發達地區和國家的雇主們將有更多可能改變不雇傭或少雇傭殘障人士的招人政策，可以幫到這些國家的企業雇主用合理的成本聘用殘疾人為企業創造價值。

“我們都知道，全世界有80%的殘疾人生活在中等或低收入國家，” 全球慈善機構人性與包容（Humanity＆Inclusion，曾用名：國際助殘組織，即Handicap International）美國分部的員工安吉拉·科哈馬（Angela Kohama）說道。

在安吉拉看來，幫助殘疾人士進入主流社會的工作運作方式的解決方法有上千種，這些方法其實並不需要企業雇主采納昂貴的新技術。比如，把門把手換成可抓握的更牢固的手柄，確保所有的桌子之間都留出足夠讓輪椅通過。無論解決方案是通過應用程序還是網站，只要盡可能的培訓企業雇主們，讓他們知曉市面上已經有的選擇，就可以了。

“我們的理念就是為大家提供壹本百科全書，這本書裏羅列了各種合理安置殘障人士融入工作空間的解決方案。”科哈馬女士說。

來源：英國《金融時報》

譯：LPS

排： HY

全球億萬富翁2754位中國大陸338人坐擁1.1萬億美元

全球億萬富翁數量增至2754位，總財富增至9.2萬億美元。

全球財富咨詢機構Wealth-X近日發布的《2018億萬富豪人口普查報告》顯示，截至2017年底，全球億萬富翁數量增加近15%，至2754位，創歷史新高，超過2015年2473位的前紀錄，他們的總財富增加了24%，至9.2萬億美元，也創下歷史新高。

美國仍是全球億萬富翁最多的國家，共有680位億萬富翁，超過中國大陸、德國和印度的總和。

該報告稱：“受益於強勁的國內經濟、穩健的股票收益，以及創造財富的科技公司的高度集中，美國新增了60位億萬富翁，680位億萬富翁的凈資產總額增至3.2萬億美元。

中國大陸億萬富翁數量飆升36%，至338位，總財富達到1.1萬億美元。

以下是億萬富翁數量排名前十的國家和地區：

1．美國：680位總財富3.2萬億美元

2．中國大陸：338位總財富1.1萬億美元

3．德國：152位總財富4660億美元

4．印度：104位總財富2990億美元

5．瑞士：99位總財富2650億美元

6．俄羅斯：96位總財富3510億美元

7．中國香港特區：93位總財富3150億美元

8．英國：90位總財富2510億美元

9．沙特阿拉伯：62位總財富1690億美元

10．阿聯酋：62位總財富1680億美元

來源：新浪財經

排版：Shelly Du

老齡化英國：專為行障人士而設的無障礙住房嚴重短缺

（英國）平等和人權委員會（Equality and Human Rights Commission, EHRC）聲稱，缺乏無障礙住宅及支持力度欠缺正將殘疾人困在不合適的住處。

平等和人權委員會在近日發布的壹份報告中表示，英國的殘疾人正因其住房設計不“友好”而“郁悶”：無障礙住房太少，而英國的地方政府官僚機構又推遲實施急需的適應措施來改善這壹狀況。

該機構的研究員引用了壹個訪談案例，某位接受訪談的行障人士從2011年以來，除了去醫院，他從未去過戶外，因為他住的二樓公寓沒辦法讓他坐在輪椅上就能出行。

EHRC呼籲政府官員提出壹項適用於英國的國家戰略，通過修改《英國國家規劃政策方案》和審查建築標準的執行情況，在英國增加符合“包容性設計標準”的住宅。

該委員會還敦促英國的社會住房提供機構將“行障人士能實現獨立生活無需照顧者的原則” 納入他們的房屋建造合規標準和預算分配原則中，為英國的行障租戶提供更多選擇。

據英國政府統計，在英國，約有36.5萬殘疾人的住房需求未得到滿足。隨著英國人口老齡化導致殘疾人人數增加，這壹數字可能會上升。

EHRC委員蘇珊·約翰遜（Susan Johnson）表示，“反饋的信息讓人痛心——殘疾人希望獨立生活，希望社交並有就業機會。但他們做不到，因為英國嚴重缺乏無障礙和帶有包容式設計的住宅”。

“很長時間以來，英國政策層面和房產開發商業界都沒有對這壹逐漸擴大的需求給予足夠的重視，目前在英國沒有壹個機制在保證新建成的住房適合行障人群或保證它們能被改造成方便行障人士居住的房屋。這壹社會機制的缺乏導致正英國公共醫療部門、成人和社會關懷部門的成本增加，如果不解決這個機制問題，只會令市場上的住宅不適應人群的需求這壹矛盾加劇。”

該委員會稱，英國政府和議會還需要投入更多資源來搜集及行障人士的需求數據，增加全英國的“包容式住房”的供給。

該委員會發現，只有16％的英國地方議會認為當地的行障人士住房短缺問題十分嚴重，有超過半數（55％）的地方議會並沒有在《當地規劃》中設定無障礙或可適應性住房交付的確切目標。

住宅的設計應該符合其服務的行障人士，保證他們的健康得以改善，並得到重新就業的希望，而正確的資源配置可以降低英國的全民醫療服務和社會關懷的成本。

英國特許房屋協會首席執行官Terrie Alafat說道：“這份報告強調了行障人士缺乏適合他們生活需求的住房，令人擔憂。為了解決我們的住房危機，無障礙設施必須成為英國政府的重要考慮因素。”

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原文：insidehousing.co.uk
翻譯：LPS
編輯：Zoe Chan

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悉尼房市降溫單身女性買家借機熱搶城中心小公寓 | 澳洲

利用澳洲政府的激勵措施和投資者退卻的市場行情，年輕的澳洲單身女性成為悉尼內城首次置業熱潮的領軍人群，買下的公寓的面積小至28平米。

據澳洲房產網站Realestate 報道，盡管悉尼內城部分公寓面積“小到連壹只貓轉身的余地都沒有”，但是精明的澳洲職業女性將此視作進入“降溫卻依然昂貴” 澳洲房產市場的唯壹機會。

多名悉尼內城房產中介透露，年輕單身女性買家強過同齡男性。

澳洲房產經紀公司威外特（Ray White）中介卡裏（Andrew Cary）正負責推廣銷售伯茨角（Potts Point）貝斯沃特路（Bayswater Rd）21/66號公寓，該公寓面積僅35平米。卡裏表示，看房買家全是年輕女性，壹個年輕男性買家都沒有。對比男性而言，女性似乎更願意向父母開口，尋求買房資金支持。

澳洲地產中介希克（Nuri Shik）近日成功售出4套面積28平米至35平米的老式工作室公寓，買家全部都是單身女性，其中最便宜的壹套公寓交易價格為37.6萬澳元。

希克稱，買家並不在乎公寓面積有多小，他們只想進入市場。

悉尼愛爾弗雷德王子醫院（RPA）急診實習醫生裏格（Ally Rigg）現年28歲，在上周六舉行的拍賣會上以66.6萬澳元的價格買下沙梨山（Surry Hills）最佳街區壹套面積37平米的公寓。裏格表示，“現在的房價真的很荒謬，必須要做出壹些犧牲，比如買個像這樣的小戶型房產。

裏格很慶幸父母能夠給予她壹些財務支持。地產中介麥吉（Jack McGhee）透露，當天參加公寓拍賣的另外兩名年輕女性買家也是同樣的情況，父母願意施以援手。壹名投資買家看到現場手中拿著支票本的家長們，笑稱“他們比我有錢”。

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來源：澳洲新快網

排版：Shelly Du