Category: Special Investment Column

for task 951

美國 | 洛杉磯“亞洲世界電影節”：文化交流異彩紛呈

大家好，正如我在上一篇專欄中提到的，我受邀報道洛杉磯舉行的第二屆“亞洲世界電影節”，有幸一覽眾多參與甄選的亞洲電影的放映。此外，還能一睹明星走紅地毯，頒獎儀式，以及電影界先鋒人物組成的小組討論。

這次盛會實實在在地展示了好萊塢對亞洲電影的興趣。今年其實沒有很多代表中國的電影。但我相信我們會在未來的電影節裡看到更多中國電影的身影。

這裡坐落在臨近洛杉磯的卡爾弗城（Culver City），這座城市生機勃勃，發展迅速。這些電影在弧光復合式電影院（Arclight Theatre）復合大樓放映，小組討論和招待會則在電影院正對面的卡爾弗城酒店（Culver City Hotel）舉行。這家酒店歷史悠久，展現了好萊塢復古風貌，《綠野仙蹤》（The Wizard of Oz.）演員在拍攝期間就曾入住在此。

“亞洲世界電影節從種類繁多亞洲世界電影精挑細選，向洛杉磯展示了其中的最佳影片，以吸引更多的人關注該地區電影人，加強亞洲和好萊塢電影產業之間的關系。通過跨文化的合作，我們的電影節展示了橫跨亞洲的51個國家的電影，包括土耳其、日本、俄羅斯、印度和中東。通過這個具有挑戰性的電影節，所有參與評選的電影都有一個獨一無二的獲得指導機會。”

居外榮幸邀請到洛杉磯資深房地產經紀兼教育工作者Susan Friedman代表出席並報導於洛杉磯舉行的第二屆“亞洲世界電影節”

我有幸見到許多制片人，以及贊助這個充滿活力的年輕的、節日的公司的代表。紅毯星光閃耀，眾多女星爭奇鬥艷。電影節排片日程滿滿當當，上午11:00到下午9:00日，多家劇院連續5天放映。我看了幾部電影，包括《阿裡與尼諾》（Ali and Nino），以及《黑母雞》（The Black Hen），強烈推薦《黑母雞》這部電影。

電影節上處處洋溢著電影人的活力和熱情，來自不同國家和地區的電影人、公司，與洛杉磯當地居民聚在一起分享電影的美妙。這是一個慶祝文化合作和理解的好方法。

幾天以後，我參加了亞洲協會南加利福尼亞中心（Asia Society Southern California Center）在洛杉磯彼特莫勒酒店（Biltmore Hotel）舉辦的中美電影峰會（US China Film Summit）。

第一天，位於西木區（Westwood）的加利福尼亞大學洛杉磯分校將舉行業內專家小組討論，備受矚目。在比特摩爾酒店的最後一個晚上，我遇到了一群不同的人，其中許多來自中國的大型公司和制片人，他們來此是為了借鑒學習或尋找融資。電影介紹是最有趣的，包括中美聯合制作的主要電影剪輯。

也就是說，這既是洛杉磯與中國和亞洲重大商業合作，也是重大文化合作。來這個城市旅游和投資物業又多了一個理由。

2016年9月15日至16日，由洛杉磯世界事務委員會主辦，美中企業家商會協辦的“亞洲未來峰會”，在美國加州洛杉磯聖塔莫妮卡舉行。來自世界各地50多個企業領袖及相關國家政要作為演講者，就未來亞洲的迅速發展以及亞洲與加州和美國的關系議題在此次峰會上展開了廣泛而深入的討論。我們榮幸邀請到洛杉磯資深房地產經紀兼教育工作者Susan Friedman參與並為居外用戶現場直擊這次盛事。【閱讀原文】

 

Susan Friedman專欄全集

洛杉磯達人Susan教你美國西岸生活及投資之道

歡迎讀者郵件至editorial@juwai.com提問及發表評論。

 

 

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

關注居外網官方微信：居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

澳洲 | 法律能給你的財產什麼保障？（三）陷老鄉騙局，血本無歸

欲討回公道，老鄉卻耍起了無賴…

澳洲法律能給你的財產什麼保障？（三）陷老鄉騙局，血本無歸

AHL法律提醒您：

  • 海外投資一定不要因為是“老鄉”、“老朋友”就輕信其幫忙理財。
  • 在投資前一定要咨詢律師，保護資產安全。
  • 不要害怕和律師打官司，如果有足夠的證據和法律依據，勝算也會很大。本案中錢夏娃與250律師的官司其實是必勝無疑的。
  • 澳洲政客與普通選民合影是非常常見的，這與中國政客不同。許多人會利用這一文化差異炫耀甚至欺騙中國投資者。

 

沈律師專欄全集

沈寒冰律師漫談澳洲房產投資

歡迎讀者郵件至editorial@juwai.com提問或發表評論。

 

 

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

關注居外網官方微信：居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

澳洲 | 法律能給你的財產什麼保障？（二）漂洋過海，老鄉變“老賴”

謊言敗露，土豪老鄉竟是失業“三無人員”！

澳洲法律能給你的財產什麼保障？（二）漂洋過海，老鄉變“老賴”

小錢夏娃到了澳洲後才發現，趙亞當其實是個騙子，於是便去找律師幫她“討回公道”，然而趙亞當卻耍起了無賴，拒不簽借款協議，無奈之下的小錢夏娃又該怎麼做呢？

【馬上追看下一期漫畫】

 

沈律師專欄全集

沈寒冰律師漫談澳洲房產投資

歡迎讀者郵件至editorial@juwai.com提問或發表評論。

 

 

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

關注居外網官方微信：居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

澳洲 | 法律能給你的財產什麼保障？（一）老鄉老鄉，背後一槍

青梅竹馬衣錦還鄉，昔日發小竟化身“大忽悠”！

澳洲法律能給你的財產什麼保障？（一）老鄉老鄉，背後一槍

錢夏娃把積蓄托付給了青梅竹馬的趙亞當，又把自己的女兒也送去了澳洲，可當小錢夏娃到達澳洲時，又發現了趙亞當怎樣“不可告人”的秘密呢？

【馬上追看下一期漫畫】

 

沈律師專欄全集

沈寒冰律師漫談澳洲房產投資

歡迎讀者郵件至editorial@juwai.com提問或發表評論。

 

 

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

關注居外網官方微信：居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

美國 | 2016年第三季度舊金山灣區房地產報告——康特拉科斯塔縣

導言：第三季度，舊金山灣區房價繼續溫和上漲，大部分地區的房價較一年前獲得個位數增長。例外的是馬林縣和東灣，其價格比2015年第三季度上漲了約10％；硅谷和中半島的年度價格在第三季度卻略見下跌。以下太平洋聯合地產（Pacific Union）將會簡要總結灣區各個地區在2016年第三季度的房地產交易活動，以最新、最全的市場數據幫助您做出知情的房地產買賣決策。本期介紹的是東灣的康特拉科斯塔縣（Contra Costa County）。

舊金山灣區地區分布

地區界定

我們在康特拉科斯塔縣的房地產市場包括下列地區：阿拉莫、布萊克霍克、丹維爾、迪亞布羅、拉斐特、莫拉加、奧林達、普萊森特山、聖拉蒙以及核桃溪。下方圖表中的銷售數據包括這些社區內的獨棟住宅。

房市要點一覽

  • 房價自2015年第三季度上漲6.8%
康特拉科斯塔縣房價一年趨勢
  • 房產儲量自2015年第三季度下降3.0%
康特拉科斯塔縣房產儲量一年趨勢
  • 本季度掛牌上市房產成交所需的平均天數為28天
康特拉科斯塔縣房產掛牌天數一年趨勢
  • 房產售價與要價的百分比為100.60%
康特拉科斯塔縣房產售價與要價的百分比一年趨勢
  • 線下交易的房源百分比為51.61%
康特拉科斯塔縣線下交易的房源百分比一年趨勢

第三季度房市分析

2016年第三季度，康特拉科斯塔縣的房產活動啟動較為遲緩，但到該季度末期的表現則非常引人注意。與2015年7月相比，今年七月份的銷售活動稍有遜色，但到了八九月份，情況有所回轉，與去年的水平持平。同時，房產儲量經過前兩個季度的健康增長，可出售房產的數量穩定在去年夏末的同一水平上——但仍然較低。

緊張的房產供應是阻礙銷量增長的主要因素，供應不足也導致房價持續上漲。買家更加謹慎，對價格戰感到厭倦，因此房產出售遲緩。與去年同期相比，房產很難以高於要價的價格出售，溢價較少。

其他待售房產均位於高端市場——售價在200萬美元以上——從今年早些時候開始到夏末，市場呈現平穩狀態，將售價定得過高的賣家重新調整了期望值以便房產能夠順利售出。

市場統計數據

雖然低於舊金山灣的整體水平，但售價高於要價的房產比例與去年秋天基本一致。但是豪華房產——定價高於200萬美元——的降幅最大。

康特拉科斯塔縣售價高於要價的房產比例；舊金山灣區售價高於要價的房產比例

中檔房產

太平洋聯合公司第三季度在康特拉科斯塔縣/三谷地區銷售的最接近房價中位數1,142,500美元的一套房產：

524 Verona Avenue, Danville, CA 94526-2414
  • 加利福尼亞州94526-2414，丹維爾，Verona大道524號
  • 3室/2浴/2,094平方英尺
  • 售價1,140,000美元

高端房產

太平洋聯合公司第三季度在康特拉科斯塔縣/三谷地區出售的售價最高的房產：

1155 Camino Vallecito, Lafayette, CA 94549
  • 加利福尼亞州94549，拉斐特，Camino Vallecito 1155號
  • 4室/5浴/3,741平方英尺
  • 售價：3,150,000美元

前景預期

近幾年，秋季是銷售最活躍的幾個月，但去年秋天的銷售活動較為低迷，與去年不同，隨著年尾臨近，我們預計今年秋季的市場活動將與八九月份的水平一致。購房者將有更多的選擇余地，買賣雙方的平衡將趨於更加健康的水平。

（來自塞爾瑪·海普，太平洋國際聯合公司首席經濟學家——2016年10月15日）

《2016年第三季度舊金山灣區房地產報告》由太平洋聯合地產（Pacific Union）編制，居外網獲授權發布。
“2016 San Francisco Bay Area Real Estate Q3 Report” was originally produced and edited by Pacific Union, Juwai was authorized to publish.

 

馬克•麥克勞林專欄全集

舊金山灣區房地產精英太平洋聯合國際分享投資寶典

歡迎讀者郵件至editorial@juwai.com提問及發表評論，或瀏覽太平洋聯合國際的居外網專頁。

 

 

本文系居外網度獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

關注居外網官方微信：居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

澳洲 | 關於澳大利亞土地登記的那些事兒

前言

在澳大利亞，House & Land Package（購地建房）是一種非常普遍的投資或置業方式，也是眾多房產公司主推的一項銷售模式。然而，關於在澳大利亞如何進行土地買賣，買方、賣方、地產經紀或甚是少許律師有時候也無法給予一個清晰且系統的解釋，故一直以來有不少朋友咨詢澳大利亞土地買賣的程序和規定等問題。因此，本人於即日起將撰寫《澳大利亞土地法專欄》，希望通過專欄的介紹與分析可以幫助讀者和投資者們更好地了解澳大利亞土地買賣的程序、內容和特點等相關法律規定。《澳大利亞土地法專欄》主要有以下6大法律專題：

《澳大利亞土地法專欄》6大法律專題

澳大利亞是聯邦制國家，各州擁有獨立的立法權，關於土地產權的法律規定也不盡相同。因此，雖然澳大利亞全國實行的是托倫斯土地登記制度（Torrens Title System），但各州在土地產權登記的程序和內容上也不盡相同。因本人長期在昆士蘭州從事法律學習和工作，所以本專欄多引用昆士蘭州的法律條文與案例。同時，非常感謝邦德大學法學院副院長Michael Weir教授和律師實務屆前輩們對相關法律和近期案例作出的解釋和指導。

土地買賣最重要程序——托倫斯登記制度
  1. 土地買賣最重要程序——托倫斯登記制度

問：1999年，Ann對自己的土地進行了有效登記，作為合法所有人。2002年，買方Bob與賣方Ann在第三方的見證下簽訂了土地買賣合同，自此Bob開始長期占有此土地，但遲遲未進行土地變更登記。土地買賣10年後的2012年， Ann發現Bob始終沒有進行土地所有人的變更，所以又將土地再次變賣給不知情的Cindy，而Cindy立即進行了土地登記。那麼，土地所有人是擁有合法契約並占有土地達10年的Bob還是已經進行土地所有變更登記的Cindy呢？

答：土地登記為首要法律依據！澳大利亞的地產經紀人和法學生在培訓學習中肯定多多少少聽聞過托倫斯土地登記制度（不是特侖蘇！），它是澳大利亞現行的土地登記制度。那麼托倫斯是誰呢？他是南澳大利亞首任土地登記官，他在1858年首創了這一土地登記制度。現在，這一制度被被國際公認為是最有效率的登記制度，目前已為澳大利亞、新西蘭、加拿大、馬來西亞、新加坡、泰國等50 多個同家所采用。托倫斯登記制度的核心在於“登記生效主義”，即在完備的法律制度下，士地權利的取得取決於登記，而不是取決於簽訂契約，目的在於提供安全、正確的權利記錄。政府並不強制當事人申請登記，而是由當事人自己決定。但是對於已經登記的房地產權利，則今後的轉移和變更未經登記不發生效力。應用成熟的托倫斯登記制度配合其它相關完善的土地法律法規，澳大利亞也由此被認為擁有著世界上“最安全”的房地產市場。

因此在以上案例中，基於托倫斯土地登記制度的原理，Candy應為該土地的合法所有人，而Bob可依法起訴Ann要求“高價”賠償。

  1. 澳大利亞土地登記的所有權種類

問：Cindy從Ann購買的上述土地是何種類型呢？有什麼特別規定呢？

答：土地登記所有權形式主要有兩種，即自由保有土地（私有土地）和州政府所有士地。前者可以通過市場購買、禮物贈送、遺產繼承而產生移轉。而後者主要分為未分配土地、州有租賃土地、保留地、國家公園和州政府森林土地。因此，Cindy從於賣方市場Ann處購買的上述土地應為自由保有土地。具體特別規定如下：

  • 自由保有土地

自由保有土地（私有土地）（Freehold Land）指私人或公司擁有土地的所有權，並以私人或公司的名義登記造冊，為澳大利亞（昆士蘭州）所有土地權利類型中最高級的形式。

稱為“自由保有”是因為所有人有權自由、完全不受限制地占有處分其地產，如出租、抵押、轉讓等。雖然理論上私有土地的所有權可以“上至天空、下至地心”，但權利不是絕對的，權利的行使還會受到法律或其他特殊情況的限制。如州政府保留土地上自然資源（礦產、石油和礦物質）的權利；地方政府可以限制土地的用途；歷史最高水位線以下的土地不能私有；曾經被水淹沒的土地不能用於建築等等。

  • 州政府所有土地

目前，只有極少量的州有土地至今沒有授權給任何人，稱為“未分配的州有土地”（Unallocated State Land），一般為空置地。

政府為了增加州政府收入，鼓勵定居者開發土地，將相當數量的州有土地出租給定居者，形成了現在的“州有租賃士地”（State Leasehold Land）。州有租賃土地使用者和州政府簽定租賃合同，按合同的約定使用土地並每年交付租金。州有租賃土地使用分有限期限和永久使用兩種，有限期限為1-100年。州有租賃土地的租金按土地使用用途的不同，租金標准不同。例如，用於放牧用途的州有租賃土地的租金最低，平均為0.04 澳元/公頃·年；用於旅游用途的州有租賃土地的租金最高，平均是士地價值的5%。

另外，政府為了滿足公共目的需要，保留了部分土地，稱為“保留地”（Reverses），如市政設施、公園、體育場、廣場和墓地等。雖然法律沒有規定保留地不能轉為自由保有土地，但某種意義上保留地歸全體市民所有，政府如果把保留地變為自由保有土地會遭到市民游行示威的強烈抗議和反對，因此，極少有保留地變為自由保有土地的例子。

森林及歷史遺址等用地，歸州政府所有，統稱國家公園和州政府森林土地地(National Parks and State Forests Land)。

  1. 土地登記的政府部門和十步流程

問：Cindy從Ann購買了上述土地之後，應該去哪裡進行土地登記？怎麼進行土地登記呢？

答：在澳大利亞的聯邦政府、州政府和地方政府中，土地登記的權力在州政府，土地規劃的權力在地方政府。土地登記機關設在州政府，聯邦政府和地方政府不設立土地登記機關，並且聯邦政府和地方政府沒有土地產權管理機構。但聯邦政府和地方政府可以和其他法人一樣可以擁有土地權利。以昆士蘭州為例，昆士蘭州的土地登記機關設在州自然資源與礦產部（The Department of Natural Resources and Mines）下屬的土地信息和產權局以州為一個登記區，在全州設有33 個辦事機構，主要對外提供土地登記資料查詢、登記文件受理和登記注冊3項服務。

土地信息和產權局網站截圖 托倫斯土地登記的十大步驟

面對中國與澳洲每日層出不窮的房產資訊與新聞，投資者難免在無意識中便過多地關注了房產投資項目本身的優缺點、價格以及周邊環境，從而忽略了與房產投資相關的法律規定。居外網請到擁有中澳兩國律師執業資格的林彙銘律師對中澳兩國房產相關的法律條文、案例進行解釋，希望可以起到客觀、正面、真實的參考作用。本文將主要對華人在中澳的購房法律規定進行對比、比較與分析。【閱讀原文】

 

林彙銘律師專欄全集：

中澳雙證律師林彙銘解析澳洲投資法與移民法

歡迎讀者發郵件至 editorial@juwai.com 提問或發表評論。

 

 

本文系居外網度獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

關注居外網官方微信：居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

加拿大 | 蒙特利爾法語歡迎班詳解

與加拿大其他省份不同，初到魁北克的家長和學生一定聽到過法語歡迎班這個字眼。魁北克最大的城市蒙特利爾，是教育資源最豐富的城市，多數定居加拿大魁北克的新移民選擇在蒙特利爾居住。那麼，初到蒙特利爾的孩子想進入英語學校，應符合什麼條件？如果選擇法語學校，入讀法語歡迎班如何報名？進入正常班學習的程序是怎樣的？以下對蒙特利爾法語歡迎班及中國家長關心的相關問題做系統介紹並提供建議。

政策

1977年魁北克省政府推出的法語語言憲章（101法案），頒布了有關在魁北克省上英語學校的限制規定。因此，魁省各法語公立教育局，都在下轄的中小學中開設了各年齡級別的法語歡迎班French apprenticeship class (welcoming class / class d’acceuil) 來服務於初到魁北克，母語不是法語的孩子。

移民子女能夠證明成長在英語家庭環境中的，可以入讀英語公立學校；否則須入讀法語公、私立學校，或選擇不受政府補貼的英語私立學校。成長在英語家庭環境的證明方式有復雜的規定，家長應前去居住地址劃分到的英語公立學校秘書處咨詢，該校秘書會根據該家庭的具體情況，並依據2010年10月生效的115法案，判斷是否可能入讀英語公立學校。該校秘書會協助申請入讀英語公立學校批准書（English Eligibility Certificate）。

115法案中有一套打分系統，只有達到15分及以上分數的移民孩子才有機會入讀英語公立學校及受政府補助的英語私立學校。新移民子女及其兄弟姐妹是否已經在英語學校接受教育，以及將要選擇哪種類型的英語私立學校，這些都與最終的分數相關。

根據115法案，新移民及短期身份持有者的子女可以入讀的學校歸納如下：

目標

歡迎班的目的，是使移民家庭的孩子能夠更快地適應並進入魁北克的正常教育體系中，使母語不是法語的學生，出歡迎班之時能夠加入同齡孩子的正常班學習。歡迎班不僅是學習法語，更是幫助孩子們融入魁北克社會。

歡迎班學習時長

舉例來說，一名滿8歲新移民的孩子，秋天開學季在中國應升入小學三年級。此時來到蒙特利爾選擇入讀法語公立學校。其居住地所屬的教育局將為這個孩子安排歡迎班學校，與同齡孩子同一個歡迎班，一般經過一年的歡迎班學習，通過學校和老師的評估後，在次年秋天開學季升入居住地所對應的學校四年級的正常班。也就是說，孩子在經過這一年的歡迎班的學習之後，進入他年齡應入的年級繼續上學。

一般情況下，學前班年齡的孩子在入學的時候並不被要求進入歡迎班。小學階段的孩子需要在歡迎班學習一年，而中學階段的孩子則需要在歡迎班學習一到兩年。我們的客戶中也有孩子半年就從歡迎班轉入正常班學習的例子。不同的孩子學習能力不同，在歡迎班的學習期間因人而異，家長應及時與老師溝通，對孩子何時進入正常班做到心中有數。

歡迎班入學手續

那麼怎樣進入歡迎班呢？魁北克省的公立學校實行義務教育、就近入學的制度。新移民家長可以去居住地所屬教育局報名。舉例來說，Commission Scolaire de Montreal（CSDM）教育局，學生注冊需要提供的材料有：移民紙或工作許可或學習許可、出生證明、住址證明，CSDM根據學生居住地，安排附近有空位的歡迎班就讀。所以，新移民或孩子家長應根據孩子學校的選擇，來選擇居住在蒙特利爾的哪個區域。

居住區域/學區

大蒙特利爾地區教育局及其所管理區域：

其中CSDM、CSMB及CSPI位於蒙特利爾島內。

選擇學區需要根據新移民家庭的具體情況，如孩子學習能力、性格特點來分析。選擇中國移民較多的學區（例如CSDM轄下的市中心區），孩子在學校有朋友、易適應，但有因中文交流流暢而放松法語學習的風險。而選擇中國移民很少的學區（例如CSPI轄下大部分區域），開始時很吃力，但在其他西語系的同學語境包圍下會加速法語的提高。

歡迎班學習進程及建議

每個學年從秋季（8月底9月初）開始，到夏初（6月底）結束。各教育局有統一的校歷、各學校有更加細化的校歷，分別可以在它們的網站上查詢到。

每個學年有兩周寒假（聖誕節與新年）、一周春假、兩個月暑假。

對於小學來講， Agenda 是家長學校聯系的載體，家長應每天翻看agenda，簽名，保持與學校老師溝通的暢通。

每個學年分為3個學習階段，對應3次成績單和家長會，分別在11月、3月、6月。家長應利用這些關鍵時間點，與老師溝通，關注孩子法語進展及轉入正常班的預計進程。成績單一般會列出學生成績、班平均成績。

魁北克中學為五年制，從7年級到11年級，不存在初中考高中。因此小學升入中學的“中考”就成為孩子學業和人生一個重要的節點。家長應注意：教學質量高、校風好的蒙特利爾中學一般采用入學考試加近兩年平時成績的錄取方式，因此小學四年級、五年級的成績單非常重要。越來越多的知名私立中學不接納小學四年級、五年級在歡迎班學習的學生的報名，因此家長大多希望孩子盡早從歡迎班轉入正常班學習。在此我們建議您的孩子如果想要在魁北克上排名居前的私立法語中學，最好能夠在小學三年級之前抵達蒙特利爾並進入法語歡迎班學習。

如果您的孩子已進入中學階段，請注意中學三年級起，學校會提供中學畢業後升學或就業的路徑指引，學生根據自身興趣和發展規劃而選修課程。因此中學歡迎班學生更應努力盡早轉入正常班，方便選修感興趣的課程，為大學預科（CEGEP）和大學做准備。蒙特利爾的大學預科沒有入學考試，錄取的唯一標准是中學正常班四、五年級的平時成績高低和穩定程度，自薦信和老師推薦評語作為參考。建議移民家長考慮，孩子在中學一年級，最晚中學二年級來到蒙特利爾，給孩子足夠的時間來適應這裡的學習，孩子在中學四、五年級時才能有好的學習成績， 成功入讀心儀的大學預科及大學本科學習。

總結

魁北克法語歡迎班是國際獲獎的教育制度，只要正確對待，孩子就能達到法、英、中三語純熟的良好境界。法語歡迎班的學習是個非常好的機會，幫助孩子盡快適應新生活，交到各族裔小朋友，融入加拿大魁北克多元、包容的文化氛圍中。孩子熟練掌握三門語言對其將來在國際舞台施展才干將大有裨益。

入讀魁北克省法語歡迎班是孩子立足加拿大本土的第一步，這也是魁北克教育體系的亮點之一。天綺移民公司官網上有精選的蒙特利爾知名中小學介紹，今後我們還會為大家介紹更多蒙特利爾的公私立中小學、寄宿學校以及擇校的一些方法和技巧。

上一篇文章筆者提到魁北克快速留學轉移民項目（PEQ）經驗移民是目前加拿大性價比最高、用時最短、門檻最低的留學轉移民項目。許多國內的朋友很感興趣，天綺移民在處理PEQ項目上獨具優勢，且有很多處理疑難案件的成功案例。這次就為大家詳細介紹一下該項目。【閱讀原文】

 

周天綺專欄全集：

周天綺顧問解決加拿大魁省PEQ移民及留學難點問題

歡迎讀者發郵件至editorial@juwai.com提問或發表評論。

 

 

本文系居外網度獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

關注居外網官方微信：居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

英國 | 企業家移民史上最高拒簽率 投資移民可購買商業地產移民英國

2016年8月25日，筆者收到英國內政部通知，移民局內部已於今天發布最新一季度的英國簽證官方數據。該報告總結了2016年第二季度（2016年4月到6月）的移民數據，覆蓋全世界範圍內所有英國簽證類型的數據，包括計分積點制（Point-Based System）的Tier 1 投資移民、Tier1企業家移民、工作簽證、學生簽證和非計分積點制的旅游簽證、配偶簽證、入籍與永居申請等。本文將根據這份官方統計數據進行英國移民政策政策分析與預測。

關鍵數據

“42%”：2016年第二季度，全球共有466位企業家移民主申請人收到結果，其中僅有198人獲簽，成功率僅為42 %，創下整整3以年來最低獲簽率，同時與2013年第二季度並列企業家移民申請史上獲簽率最低的2個季度。

“82%”：本季度，全球投資移民49位主申請人收到的結果中40人獲批，獲簽率為82%。

“32%”：與2015年同一季度相較，本季度中國籍申請人獲批訪問類簽證數量增長了32%，去年第二季度中國籍申請人獲批訪問簽證人數約13.3萬，今年同季度則上升到17.56萬人。

企業家移民數據分析

2016年第二季度，企業家移民拒簽率依舊居高不下，同時，本季度與2015年第二季度的企業家移民拒簽率皆為56%，並列3年來拒簽率最高的兩個季度。

英國政府幾年來數度緊縮企業家移民政策，導致全球企業家移民申請獲批率普遍低落，但中國籍申請人獲批的數量卻有所增長。2015年第三季度，中國籍企業家移民申請人僅有12位主申請人獲批，2016年第一個季度有43人獲批，這個季度呈現下降趨勢，僅有30人獲批。

造成企業家申請人數遽減以及拒簽率再度飆升的主要原因，無外乎是因為英國政府不斷收緊移民政策，尤其是2015年4月6日與10月29日頒布的政策調整，更進一步嚴格

幫助移民局篩除掉不符合“企業家精神”的申請人，並且使得申請人在持有企業家簽證的5年期間都將一直受到移民局對於其商業活動真實性的考察。

投資移民數據分析 

2014年11月6日起，投資移民門檻正式從100萬英鎊漲到200萬英鎊，自新政實施後，投資移民開始進入一個市場冷淡期和觀望期。根據移民局官方統計數據，2014年政策變動後，中國籍申請人獲批投資移民簽證的人數一直都在13人以下，全球獲批人數每季都不高於58人，尤其是本季度更只有40人獲得投資移民簽證。

除此之外，2016年第二季度投資移民獲簽率為82%，創下15個月來最低。一般來說，投資移民簽證這類超高淨值簽證的成功率都維持在90%以上，持續降低的獲簽率，反映出各類簽證都呈現逐漸緊縮的趨勢。

然而，筆者在這裡想要強調一點，英國政府取消貸款投資移民，提高投資門檻，以及提高各類簽證的門檻等，並不是拒絕這些移民人士來到英國。恰恰相反，英國政府是希望通過各項政策的收縮，來過濾掉一批並沒有真正為英國政府帶來經濟效益和就業機會的移民人士，真正精煉出一批高含金量的移民人士。通過購買投資英國商業地產和英國本土公司來完成英國投資移民的相關要求，目前是一個非常好的時機。

此外，筆者在此提醒，6月份英國“脫歐”後產生的金融市場仍餘波蕩漾，現有的、在2014年11月6日之前成功獲批投資移民簽證的（現金直投100萬英鎊）的持有者需要及時補倉，尤其若申請人的投資組合中有很多股票投資的情況下，必須確認投資總額不得低於相關的要求，以免影響續簽。

英國脫歐＋梅相上台，帶來的是一個全新的政府，更加嚴格的移民政策，相對更看重本土居民和本土經濟的執行導向。公投過去100天後，各種關於脫歐帶來的經濟、移民、法律政策上的消息紛紛揚揚，總結一下目前比較流行的幾個說法。【閱讀原文】

 

劉鵬律師專欄全集

劉鵬詮析英國移民與投資

歡迎讀者發郵件至editorial@juwai.com提問或發表評論感興趣。

 

 

本文系居外網度獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

關注居外網官方微信：居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

美國 | 【居外獨家】洛杉磯星級經紀Joyce Rey區域指南系列——比弗利山莊

過去一年，大量中國買家咨詢洛杉磯超高端地產，這在洛杉磯有史以來都屬於罕見，其中1500萬美元及以上級別的地產項目尤其受青睞。中國買家喜歡洛杉磯的地產和生活方式，也喜歡洛杉磯地產投資所具有的長期安全性。洛杉磯吸引的不止是富豪買家，還包括中國大型開發商，萬達和綠地集團也分別在在洛杉磯斥巨資建設了房產項目。有見及此，我們很榮幸邀請到美國名人富豪御用經紀人Joyce Rey為居外用戶呈獻洛杉磯區域指南，讓買家更好地掌握各區的優點。無論公寓還是獨棟住宅，洛杉磯多區都有私密性、視野、配套設施和建築美感俱備的完美居所。

【美國華人聚集地：洛杉磯“黃金”投資房源推薦】

比弗利山莊為游客提供了很多參加這座城鎮非富多彩活動的機會。漫步在誘人的農貿市場之中，傾聽著公園音樂會（Concerts in the Parks）美妙的音樂中，或一睹有55個房間的灰石城堡（Greystone Park & Mansion）的輝煌。

比弗利山莊是白金三角（Platinum Triangle）中心，一個世紀前，為滿足希望在大塊土地上建立宏偉的定制家園的買家的需求而成立。自建成以後，比弗利山莊吸引了不少洛杉磯最富有的購房者。

專業人士和家人可以在比弗利山找到許多豪華的獨戶住宅，其空間、質量和位置優勢其他地方根本無法匹敵。這個地方非常棒，靠近這座城市的所有商業和文化設施，還有一個私人的，不受干擾的居住天堂，業主在經歷忙碌了的一天或晚上後，你可以回到這個天堂。

完美的住所坐落在綠樹成蔭的街道上，遠離城市的喧囂，但交通便利，靠近影城，購物中心和夜生活。房產設計雅致，設備豪華——從廚房到全套衛浴，游泳池，以及露台，全部采用現代化設施 。

美國加州洛杉磯縣西邊城市比弗利山莊

社區概況

  • 居民超過34,000人
  • 面積5.7平方英裡
  • 郵政區號：90209、90211、90212和90213
  • 北靠聖莫尼卡山，西北面與貝萊爾（Bel Air）接壤，南面靠近洛杉磯，東面靠近西好萊塢和費爾法克斯（Fairfax）

住宅選擇

調查比弗利山莊的房地產市場是一場非凡的體驗，充滿了找到完美家園的機會。一個世紀前，比弗利山莊為滿足希望在大塊土地上建立宏偉的定制家園的買家的需求而修建，從那以後吸引了不少洛杉磯最富有的購房者。今天，獨一無二的加州比弗利山莊房地產市場仍持續發展，每天都有新建或已建高端房地產項目上市。

比弗利山豪宅處處

專業人士和家人可以在比弗利山找到許多豪華的獨戶住宅，其空間、質量和位置優勢其他地方根本無法匹敵。比弗利山宮殿式豪宅不斷吸引著好萊塢名人，以及金融精英和文化名人，他們渴望擁有與他們的成就和地位相匹配的住宅。無論你的生活方式如何，在比弗利山買一套房將提供進入這個獨一無二的社區的通行證。這個地方非常棒，靠近這座城市的所有商業和文化設施，還有一個私人的，不受干擾的居住天堂，業主在經歷忙碌了的一天或晚上後，你可以回到這個天堂。

生活閑趣

比佛利山莊位於加利福尼亞州洛杉磯，這是一個令人難忘的城市。這個城市在電影和音樂方面享有盛譽，縱觀歷史，洛杉磯一直被榮譽為全美最獨一無二的地區之一，但選擇住在比弗利山莊不僅僅跟其獨特的位置或所代表的聲譽有關，也是關於享受特殊的生活方式。

購物熱點羅迪歐大道（Rodeo Drive）

比弗利山莊何以成為令人趨之若鶩的絕妙住所，這個安靜封閉的社區不僅享有一流的品質，同時也是世界上最具國際化的旅游勝地地之一。居民居住環境風景如畫，友善的家庭氛圍，價值數百萬美元的住宅受到精心維護，隔壁可能住著某個公司的首席執行官，或是電影明星。這裡直通以其一流的購物場所而聞名羅迪歐大道（Rodeo Drive），您可以在一家世界知名酒店品嘗精美的美食，或者把整個洛杉磯當作您的游樂場，享受您最喜歡的國際都市的生活。

在比弗利山莊擁有一套住房最大的好處方面之一就是伴之而來的生活方式。這個社區展現了居家寧靜和世界級的高雅精妙之間完美平衡。羅迪歐大道集聚了該地區最時尚的商店以及引領潮流的餐館，同時其藝術和文化場景，娛樂項目以及夜生活都大受歡迎的。比弗利山莊房產僅需很短的車程就可抵達洛杉磯最好的海灘和山脈。

中國買家喜歡洛杉磯的地產和生活方式，也喜歡洛杉磯地產投資所具有的長期安全性。我們很榮幸邀請到美國名人富豪御用經紀人Joyce Rey為居外用戶呈獻洛杉磯區域指南，讓買家更好地掌握各區的優點。第一期專題，Joyce先帶大家到洛杉磯住宅區“金三角”之一的貝萊爾。毋庸置疑，這裡是南加州奢華豪宅最為豐富多樣的社區之一。【閱讀原文】

 

Joyce Rey專欄全集：

名人富豪御用星級經紀人帶領你走上豪宅市場尖端

歡迎讀者郵件至editorial@juwai.com提問及發表評論。

 

 

本文系居外網度獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。 

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。