美国EB-5面临终结 屹今最详尽的数据报告出炉!

9月17日,BPC(the Bipartisan Policy Center),一家位于华盛顿,专注于就国家性议题提供两党共识的非盈利组织,组织了一场就EB-5投资移民计划的专题讨论会,同时发布了名为:EB-5 Program: Successes, Challenges, and Opportunities for States and Localities(EB-5计划:对于州及地方的成功、挑战和机遇)的报告。

美国EB-5区域中心计划还有数天就要到期之际,BPC这样的组织能加强游说显得颇为重要。EB5Sir带各位通过BPC报告中的数字和图表,看看EB-5计划对于美国的贡献。

该报告中,就签证和EB-5统计的一些基础数据,对于我们更为全面了解EB-5计划,还是比较有意义的。(有需要该报告原文的朋友,可以公众号留言索取。)

图一:美国年度67.5万张签证的分配情况(71%移民由家庭申请赞助) 表一:职业类移民签证年均占比(EB-5仅占职业移民的4%,所有移民签证的0.6%) 图二:EB-5签证年度发放数据 表二:EB-5审批数据 图三:区域中心统计数据 图四:EB-5签证年度发放数据(区域中心与直投项目的对比) 图五:EB-5签证中TEA和非TEA的百分比 图六:EB-5签证中主申请人与家人的比例 图七:EB-5签证中国人获批比例 图八:EB-5投资额对比图(3种评估方式) 图九:投资与就业创造图 表三:EB-5投资所带动的经济影响 表四:由政府直接出资设立的区域中心

 

EB5Sir专栏全集:

EB5美国投资移民一点通

欢迎读者邮件至editorial@juwai.com提问及发表评论,或添加微信公众号【EB5美国投资移民一点通(USA-EB-5)】,与EB5Sir零距离沟通。

本文系居外网度独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。 

关注居外网官方微信:居外资讯(juwai-com),每日阅读精选海外文章。

 

英国签证政策“开绿灯”!高级律师分析10月英国移民法修正案

2015年9月17日,英国内政部移民局发出了本年度第四次关于移民政策变动的通知。此次移民政策变动,最值得关注的是关于访问签证以及Tier 2 普通工作签证的调整。整体上来说,通过这次的政策调整,英国内政部移民局释放了一些利好信息,这对于想要持工作签证留英工作的中国申请人来说,是非常有利的。

主要变动

一、访问签证

2015年10月8日开始,持有越南外交护照的越南公民,赴英公干、旅游或者途径英国到另一国家的,不再需要申请英国签证

二、Tier 2 General普通工作签证

英国内政部移民局每年发放的受限制的Tier 2 General普通工作签证雇主担保函(Restricted Certificate of Sponsorship),总数仍保持在20,700不变。但2015年10月8日开始,申请该类担保函所需要的分数以及配比,相应进行了调整。

  1. 工作类型所需分数的调整:

老政策下,要获得受限制的雇主担保函,在工作类型一项中,必须获得至少30分;在新政策下,要获得受限制的雇主担保函,则在工作类型一项中,获得至少20分即可。

  1. 工资薪酬所需分数的调整:

老政策下,要获得受限制的雇主担保函,在工资一项中,必须获得至少2分;在新政策下,要获得受限制的雇主担保函,则在工资一项中,必须获得至少1分。

  1. 未使用的受限制的担保函:

英国内政部有权收回在3个月有效期内雇主没有使用的受限制的担保函,并且该受限制的雇主担保函名额,将重新归入到每年的配额中。

政策初衷

每年11月,英国贝尔法斯特女皇大学都将举办全英国第二大的国际文化艺术节 – 贝尔法斯特女皇艺术节。该艺术节得到了英国内政部移民局的认可,参演的艺术家们能够合法收取报酬。但在今年3月有新闻指出,该艺术节因资金困难,有可能会停办。而就在两个月前,艺术节的主办方,贝尔法斯特女皇大学正式宣布,今年的艺术节将照常举办,并且艺术节更名为贝尔法斯特国际艺术节。出于此次艺术节更名的考虑,移民局特别修改了不需要英国访问签证的特例情况 – 持越南外交护照的越南公民,在一定程度上获得了访问英国的便利。

另一方面,移民局发放受限制的Tier 2 General工作签证雇主担保函,一直以来都要求比较高。移民局希望通过此次的政策调整,采用一个更低、更详细的工资门槛,以此来最大化地使用每个月发放的受限制的雇主担保函的数额。

笔者分析

继今年7月移民局公布一系列缩紧学生签证的政策开始,笔者就不停的接到广大留学生,尤其是就读于公立、私立学院(College)的留学生的咨询,迫切希望知道自己是否还有机会留在英国工作

笔者认为,9月政策的调整,是对上一轮政策调整的补充。在签证政策不断缩紧的大前提下,移民局也通过对具体操作细节的细化,为有意向留英的高素质人才提供了一个更公平、更完善的竞争机制。在新政策实施后,本地劳动力市场测试所占的分数将降低到20分,等同于£40,000 – £40,999.99档次的年薪要求;短缺工种所能获得的分数也上涨至130分。这些都说明移民局将更侧重高素质人才本身的能力,以及其能为英国经济创造出的价值。同时,将过期未使用的受限制的雇主担保函名额收回,也能最大程度上保证每个月的配额物尽其用。Tier 2 General新政策的实施,不仅顺应了移民政策缩紧的大趋势,也有利于为英国劳动力市场留存高素质人才。

自上一次政策调整,移民局为持有南非外交护照的公民赴英访问“开绿灯”后,这一利好政策进一步拓宽到了持有越南外交护照的公民访问者。笔者认为这也是移民局希望通过文化活动促进经济发展所释放的信号。这与移民局吸引高素质人才以及高资产人群(比如Tier 1 Investor投资移民, Tier 1 Entrepreneur企业家移民)贡献到英国经济中,是相呼应的。

其他修改

除此之外,此次政策调整还根据2015现代奴隶制法案的规定,为人口贩卖奴役制的受害劳工,提供了更多庇护,更充分地保障了他们的人权。

 

刘鹏律师专栏全集:

刘鹏诠析英国移民与投资

欢迎读者发邮件至editorial@juwai.com提问或发表评论感兴趣,有疑问的读者也可,或浏览刘律师新浪微博:【英国移民peterliu】了解更多。加【刘律师微信】:LIU07888088168进行探讨

《英国生活指南》即扫即得

 

本文系居外网度独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

关注居外网官方微信:居外资讯(juwai-com),每日阅读精选海外文章。

 

7大利好因素推动 多伦多房地产气势长红

多伦多房地产市场(尤其是在市中心)一如既往的火热,没有丝毫放缓的迹象。哪些因素推动这一趋势?详见如下:

  1. 稳定的经济

    加拿大经济尽管以自然资源产业为基础,但制造业、金融、服务、技术等领域表现强劲。多伦多以及安大略省的经济不依赖自然资源,所以大多不受石油和资源价格走低影响。

    1. 高质量的生活

    最近多伦多被《经济学人》提名为世界上最适宜居住的城市以及世界上最安全的城市之一。良好的社会和卫生保健系统,加上来自世界各地多样化文化,增加了这座城市的生活质量。

    1. 移民

    多伦多及其周边地区仍旧是绝大多数来自世界各地加拿大移民首选目的地,从而不断推动这些地区的住房需求。

    1. 毗邻优秀教育机构

    多伦多城市及其周边地区有着最高质量的公共和私人教育机构。多伦多大学在这座城市有一个大型城校园,郊外也有两所校区,最近 再次被评选为加拿大大学首位以及世界前20大大学之一。多伦多还有其他两所大学(瑞尔森和纽约),还有许多学院以及安大略艺术与设计学院(OCAD)。从幼儿园到高中,优秀的教育系统覆盖了整个城市。

    1. 国际买家

    不管是否是真正搬到多伦多,送他们的孩子去学习,还是只是将多伦多房地产投资当做一种多元化投资组合方式,国际买家都在帮助推高该地房地产市场。

    1. 加元走低

    在过去的几年里,加元兑加元和其他主要货币汇率大幅下降。目前,至需要花0.76加元就可购买1加元的东西。与美国房地产相比,加拿大房产更具性价比。这个因素加上前一个因素在吸引外资上起了巨大的作用。

    1. 国内利率低

    多年以来,加拿大利率一直处于历史低位,,这种情况没有很快改变的迹象。这点确实有助于增加国内购买力,居民继续购买新房或升级到更大的房子。

这些因素转化为实际数字吗?我们可以看一些最近的市场统计数据:

  • 这座城市独户住房平均价格比去年上涨了2%至996,770加元。
  • 尽管供应大幅增加,这座城市公寓平均价格在比去年增加4%至394,504加元。
  • 今年截止7月底,价值至少3百万加元的豪华住宅和公寓供应量翻了一番,主要是受来自亚洲的买家驱动。

总之,如上所述,诸多因素推动多伦多房地产市场的繁荣以及造成市场持续的供不应求。这些因素没有任何放缓的迹象,事实上,有些可能甚至在增强。开发商继续推出极好的新项目来满足需求。因此多伦多将在未来很长一段时间里仍旧是适宜居住、工作和投资的地方,特别是在房地产业。

 

Amin Purshottam专栏全集:

Amin Purshottam引领你明智投资多伦多房产

欢迎读者发邮件至 editorial@juwai.com 提问或发表评论,或邮件 amin.purshottam@century21.ca 与Amin零距离交流。

 

本文系居外网度独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

关注居外网官方微信:居外资讯(juwai-com),每日阅读精选海外文章。

 

人民币贬值突显圣基茨房地产投资优势 中国投资者勿失良机

绝大部分的国内房地产投资者认为,这次人民币贬值,为中国地区的货币风险贬值增加了不少风险。而在8月11日,中国人民银行更宣布人民币贬值1.85%,创下20多年来的最大单日跌幅。据有关信息指出,央行把人民币兑美元中间价下调了1.86%,创下最大降幅纪录,引发离岸人民币跌逾2%、在岸人民币跌1.7%。而中国央行承诺,未来中间价将会更贴切地反映市场价格。这次更创下了人民币与市场汇率并轨以来最大的单日跌幅。自那时起,人民币兑美元汇率中间价已经下跌了3%。该地区一些货币也持续贬值,引发了人们对于亚洲爆发货币战争的担忧。

8月11日,离岸人民币(白线)跌2.64%;在岸人民币(黄线)跌1.87%

综合来分析研究,货币贬值,全球股市不同程度的下跌,国际石油等价格暴跌,国际金融市场风险和危机趋现。而突如其来的人民币贬值,这次极大的推动了中国投资者为了财富资产保值,而选择了投资海外房地产。在这次人民币贬值时期,中国的高净值人士很可以会将存款换成其他货币,或在其他高收益的投资渠道,选择投资海外房地产,来避免风险、保值财富。

中国与圣基茨房产相比,圣基茨更有优势

1、升值潜力大

相比于中国,圣基茨的房地产有更大的升值潜力。更多的投资者是基于人民币贬值趋势而作出的决定,在国内房地产价格接近高位时,而人民币才刚开始贬值。很多投资者认为此时应退出国内的投资,转向海外房地产。而圣基茨这个新热国家,则是今年高净值人士最青睐的市场。因为这些人群受人民币贬值的影响最大,所以转向投资海外房地产则是不错的保值资产选择,也可以实现资产多元化。

圣基茨尼维斯房产售价走势图

根据圣基茨尼维斯房产在2015年的售价走势分析图,更可清晰了解到圣基茨房产价格处于大幅升值状态,最为热门售卖类型的房产包括:公寓型住宅、度假酒店、别墅房产等,皆显现逐步升幅倾向。其中最受欢迎的房产类型,更是度假酒店项目,售价涨幅从40万美金涨至60万美金以上,升值空间可见。圣基茨国家当地以精打度假酒店项目为主,其中更以市中心核心区域为贵。

随着美国加开新航线直飞圣基茨国家的助力,更能让更多国家的旅客到访圣基茨尼维斯,大大的刺激当地旅游业的发展,并可推动当地饮食、酒店、房地产、交通等旅游经济,更能体现房地产项目在未来有无限的投资价值潜力。

2、投资移民一步到位

圣基茨和尼维斯于1984年设立投资移民项目,成为世界上最早开展此类项目的国家,至今已有31年历史。投资者可通过投资移民项目(圣基茨尼维斯投资入籍计划)获得圣基茨和尼维斯公民资格,而当地政府要求申请人需在该国地区投资价值不少于40万美元的房产,即可获批申请成为正式公民和获颁英联邦护照。作为圣基茨和尼维斯公民,更可享免个人所得税、财产税、继承税或其他直接税等避税好处。

外国对于房产投资的门槛也在不断提高,海外房产的保值潜力更大。中国投资者在购置海外房产主要是为了移民、子女留学、投资回报等多方面优势和附带价值进行考虑,投资房产,获得公民身份和护照,全球一步到位等,这也正是投资者现正追求的。除了投资外,更可拿来当度假屋出租获取收益。圣基茨尼维斯,绝对是现今投资产品首选国家。

最后,笔者提醒投资者在海外投资房产时要谨记遵循金融中心的原则,房产投资保值升值潜力大,但也应该密切关注国内、国际局势的变化进行评估,选择合适自身的投资产品。

 

Elmo Woo专栏全集

免税天堂圣基茨尼维斯 国人投资新热点

欢迎读者发邮件至editorial@juwai.com提问或发表评论,或邮件elmo@tloftproperty.comElmo Woo零距离交流。

 

本文系居外网度独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

关注居外网官方微信:居外资讯(juwai-com),每日阅读精选海外文章。

 

如何找到适合你的美国中学?学校排名不如途西指南靠谱!

找到一间合适的美国中学是一项艰巨的任务,途西在此提供一些建议,为你和你的家人在选择学校的时候减少一份压力,并帮助你找到那间与你和你的家庭在需求、兴趣、价值观和偏好上都匹配的学校。

要知道的是,中学的学校排名并不能代表什么,因为中学排名不像大学排名那样有完善的评分系统,不同的机构给出的中学排名不尽相同,并没有一个官方的、正式的中学排名。所以,在选择中学的时候,你需要考虑以下要素:

1、学校的使命与思想体系

请务必熟悉这个学校的使命与思想体系,以便了解学校在学生个人发展以及教育发展方面有何目标与展望。同时,请理解该校校训,看其校训是否与培养学生的目标和展望相匹配。

2、寄宿制学校,还是走读学校

住在校园里,或者住在当地居民家中每日往返于校园与住处,你更喜欢哪种?你认为哪种体验能让你在美国的学习更值得?

3、地理位置

你家人是否有地理偏好?虽然在美国的东北部集中了许多学校,但是在美国的其他地区也遍布着优秀的学校和不错的机会。你是否曾经去过美国的某些地区并特别想在那里学习呢?

4、男女同校,还是单一性别学校

男女同校的中学既招收男生也招收女生,而单一性别学校只招收男生或只招收女生。你家人是否偏好其中一种学校呢?我们鼓励家庭充分考虑两种学校,每种学校都有各自的优点,所以在选择学校的时候应保持开放的心态并考虑所有的教育机会。

5、学校的多样性

些家庭希望把孩子送到亚洲学生很少的中学里,另一些家庭则想把孩子送到亚洲学生人数稍多一些的中学以便让孩子更快的习惯新环境。不过你需要知道,你要选择的不仅是你能表现得好的环境,更是能让你茁壮成长的环境。

途西对美国高等教育机构有着广泛深入的了解,其“学校定位”服务将找到符合你个人需求和兴趣的学校,并为你度身定制只属于你的目标学校列表。

6、学校规模大小

一些学生在规模比较小,更加私人化的学校里能更好地成长与发展,一些学生则喜欢规模较大,人数较多的学校。你在选择学校的时候,看的不仅仅是学生人数,师生比例也是需要关注的指标,大部分学校的师生比在1比8和1比12之间,一些学校的师生比会更低。大部分学校的师生比都是相似的,所以在考虑师生比的时候,你要知道学校的总人数以及各个年级的学生人数。

7、课程安排

每个学生都有自己最喜欢的课程,所以在选择学校的时候,你要考虑这所学校的课程安排是否符合自己的学术兴趣,它是否在你感兴趣的领域开设了足够多的课程来满足你的求知欲?同时你也要考虑到其他科目的课程安排,学校开设的这些在你主要兴趣领域之外的课程是吸引了你让你想要挑战自我还是仅仅让你感到有趣?不要将你的关注仅仅局限于某一特定领域,中学让你有机会学习一些你平时没有机会学习的课程,所以你要好好把握这个机会。

8、学校的课外活动

通过参加学校组织的课外活动,你能充分地享受你的中学生活。如果你对运动感兴趣,那你就去看看学校介绍中该校有哪些体育团队;如果你对艺术感兴趣,你就去了解一下该校的艺术课程设置以及它开设的课外艺术活动。你一定希望你就读的学校能有你感兴趣的运动或艺术活动,所以在选择学校的时候,留心关注这方面的信息。

9、大学建议

所有中学都希望尽可能将学生培养的优秀,其中很大一部分原因是想学生在中学毕业后有更好的出路。每所中学都向学生提供大学咨询,你在选校时应当了解学校这些顾问们是怎样向学生提供建议的。学校是否会定期召开会议?学校为学生准备SAT或者ACT考试提供哪些辅导?顾问在每位学生身上会花费多少时间?最后,请记得查看该校的大学录取情况,了解毕业生都去了哪些大学。

10、周末活动

如果你选择了寄宿制学校,你一定想要了解学生们在学校的生活是怎样的。学校周末都为寄宿学生安排了哪些活动?寄宿学生(特别是国际学生)的寄宿生活是怎样的?学校如何利用周末活动来改善寄宿学生的生活?

在选择中学的时候要考虑的因素有很多,途西教育希望每位学生能花时间透彻了解每所学校并最终选出最适合自己并且也让家人满意的学校。我们愿意随时提供帮助,请联系我们,我们将为你提供首次免费咨询。

 

途西教育专栏全集

 

欢迎读者邮件至editorial@juwai.com提问或发表评论,或关注微信与他们零距离沟通。

 

本文系居外网度独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

关注居外网官方微信:居外资讯(juwai-com),每日阅读精选海外文章。

 

多伦多土地转让税计算方法 三步到位轻松搞定

加拿大买房有一笔开销不能忽视,那就是土地转让税。您需要缴纳多少税完全取决于您购买房屋的价值,价值越高当然需要负担的土地转让税也越高。当然对于初次买房的购房者,政府也有特殊的“福利”。接下来我们就来看看这个税它到底怎么算。

自2008年2月1日起,安省多伦多土地转让税按下表比例执行:

同样为了方便计算您还可以采用如下计算方式 (假设您买的加拿大房产最终价值为$ A ):

在初步了解土地转让税的收取比例,不至一头雾水的情况下,要是您还想更偷懒一些,可以登录 http://www.landtransfertax.com/ 选择区域再直接输入您的房产价值,系统会自动计算得出结果,您便能一目了然地得知安省和多伦多土地转让税分别为多少了。

让我们举个实际的例子,假设您购买的房屋价值$500,000。

如果您在多伦多以外的安省地区购买,那么您要缴纳的土地转让税为:

1. Ontario Land Transfer Tax 安省土地转让税

0.5% * $55,000 = $275

1.0% * ($250,000 – $55,000) = $1950

1.5% *($400,000 – $250,000) = $2250

2.0% * ($500,000 – $400,000) = $2000

总计= $275 + $1950 + $2250 + $2000 = $6,475

或者 $500,000 *2.0% – $3,525 = $6,475

如果您在多伦多地区购买,那么您要缴纳的土地转让税需要加上两部分:

2. Toronto Land Transfer Tax 多伦多土地转让税

0.5% * $55,000 = $275

1.0% * ($400,000 – $55,000) = $3450

2.0%* ($500,000 – $400,000) = $2000

总计= $275 + $3450 + $2000 = $5,725

或者 $500,000 *2.0% – $4,275 = $5,725

3. 因此您一共要交的费用为=$6,475 + $5,725 = $12,200

如果您是已满十八岁的首次买房者,那么只要您满足以下条件就能获得最高$2,000的安省返还税款,要是在多伦多买房的话那么您还能另外获得多伦多返还的$3725。

  1. 必须年满18周岁
  2. 要在交房后的9个月入住,其房屋目的为自住性质
  3. 在世界范围内购房者没有其他房产
  4. 如已结婚,伴侣对方不能在世界范围内拥有其他房产

加拿大买房的所有开销环节一个都不能马虎,尤其如这个款项,很多新移民并不非常了解。通过上述描述,希望能够让您对土地转让税有一个比较清晰的了解。

 

晓清专栏全集:

华人顶级经纪江晓清解析加拿大房产投资

欢迎读者邮件至editorial@juwai.com提问及发表评论,或扫下方微信二维码与Jackie零距离沟通

 

本文系居外网度独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。 

关注居外网官方微信:居外资讯(juwai-com),每日阅读精选海外文章

投资泰国普吉岛房产:房价年涨20% 早买到早大赚!

泰国普吉岛是投资世界上房产最后的天堂之一,在那里,你可以安全无虞地投资房地产,并能够获得丰厚的资本回报率。

目前岛上正在建造超过200个新房产开发项目,将来还有更多的项目,因为这里房地产市场仍处于初级阶段。尽管过去两年发生全球危机,但大多数普吉岛房产开发项目销售良好,尤其是已建成的项目,因为可以避免买家风险。普吉岛有经验的中介和开发商都认为这里的房地产市场未来前景光明。

投资普吉岛的理由

普吉岛无疑正在成为新亚洲游乐场,尽管还是一个小岛(仅550平方公里),但现代便利设施齐全,不仅有国际化的医院和学校、现代化的基础设施、道路和宽带通信、还有美丽的海滩和风景、最好的酒店和餐馆、国际购物中心。这里的居民热情友好,生活惬意和犯罪率低,而且全年气候温暖。目前正在新建数个码头和高尔夫球场。

如何投资普吉岛房产

 如果是投资性买房(不是转售房产),你先需支付一定预订押金以预定这块地段或是别墅、公寓等。在寻求法律咨询、审核合同以及完成尽职调查之后,通常是在30天内, 你要签订合同,付首付,一般是售价的15%到30%。其余的可根据项目进程,在一段时间内分期付款,直至项目建设完成。对于大多数开发商来说,这段时间通常是一年。通过这种方式买房,你可以有机会以低于市价30%以上的价格买到房产。原因是开发商希望借此吸引早期买家,后者不急于入住也知道早买优惠多。这既帮助开发商赢得早期买家对项目信心,也为银行赢得资本注入和担保,同时提升了房产项目财政状况。这对各方都是一个双赢局面!在项目建设阶段,由于材料成本上升,房价通常会大幅上升,开发商和买家也可以实现投资回报最大化。只有最先购买的买家能得到最大的优惠,能以比后期买家低得多的价格购得房产。

普吉岛房产的投资回报

上面的例子表明,如果费用低,你可以一年内分期付款,甚至在入住之前,你已可以获得丰厚的投资收益!许多投资者是先买房,等房产建成就转售。不过,一直保有房产所有权可能是更明智。因为房价每年上涨15%至20%,加上材料价格上升,通货膨胀,长期投资普吉岛房产非常稳妥。你也可以出租房产以获得租金收入。

现在是投资普吉岛的绝佳时候,我们可以提供岛上最好房产项目建议,因为我们是这里所有开发商的共同代理中介。

 

Richard专栏全集:

泰国房市跌宕起伏 专家教你如何把握商机

欢迎读者发邮件至 editorial@juwai.com 提问或发表评论,或邮件 richard@siamrealestate.com 与Richard 零距离交流。

 

本文系居外网度独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

关注居外网官方微信:居外资讯(juwai-com),每日阅读精选海外文章。

 

如何在五年后处置EB-5资金?看懂美国移民局应对排期的投资维持政策

2015年8月10日,美国移民局自2013年5月30日备忘录发布以来首次发布重大EB-5政策备忘录草案。经过两年多的时间,EB-5业内人士一直翘首等待美国移民局对不断变化的EB-5 格局发布新的指导,并且美国移民局从今年年初就曾许诺会发布新的政策指导备忘录。对移民局政策指导的迫切需要的主要驱动因素为今年年初美国国务院对中国EB-5投资者的有条件绿卡申请设立了截止日期(又可理解为排期)。排期的出现不可避免的影响到当前EB-5就业计算的结构,资金如何被投放到项目当中,以及最终给投资者返还问题。

新的备忘录草案主要讨论了三个议题:

  1. 在提交I-526申请时,就业需要在什么时候被创造出来
  2. 由于中国投资者排期改变了既有的移民/投资时间表,应该如何满足维持投资要求?
  3. 重大变更什么时候可以发生,什么时候不可以

本文主要针对第二个议题——维持投资要求(即资金重新部署问题)——进行阐述。

维持投资要求正如许多政府项目一样,EB-5 项目是一个技术性和法规驱动的项目。要遵循其繁琐同时不断改变的规定,参与者必须谨慎的处理。

在这些规定中,有一项为1) 投资者资金必须做“有风险”的投资;并且2) 在投资者有条件居住期间,必须“自始至终维持”投资是“有风险”的。

问题归根结底是以往从递交I-526投资移民申请开始EB-5程序到递交I-829条件移除申请只需要三年半到四年的时间,而I-829的批准只需等待不到一年的时间。大多数贷款模式的EB-5项目都是五年投资期限。因此,以往移民流程基本在五年范围内完成,在有条件居住期间“自始至终维持”投资从来不是一个问题。

移民/投资时间流程

以下是投资移民的一个可视化描述。图中上半部分涉及EB-5移民流程,下半部分是为了获得EB-5签证所做的投资的投资流程。

但由于中国签证排期和I-526申请在美国移民局的积压改变了整个格局。

从图B上可以看出,实际上有两股力量在这里同时起作用。首先,中国签证排期在投资者I-526批准到领事馆处理程序中间增加了一年左右的时间,同时,也导致领事处理时间增长(任何EB-5移民律师都会告诉您现在等美国签证中心的信件等到望眼欲穿)。其次,目前市场上绝大多数项目的监管协议里都有提前放款的条款,也就是说相比之前投资款在I-526批准后才进入项目,现在的投资款进入项目比原来提前了约一年。

换句话说,按目前的投资流程,EB-5投资者在绿卡尚未获批之前资金就随时可能被返还。因此,新的备忘录中的维持资金指导部分的内容即是为了应对区域中心在这个时间段里应当如何运作的问题,请参考图B中星号部分。

所有EB-5利益相关者都知道维持资金迟早将成为一个棘手的问题,所以一直以来都向移民局询问这个问题的答案:如果在投资者I-829申请批准前JCE(创造就业企业)就将5年期贷款偿还给NCE(新商业企业),NCE应当如何处置被偿还的投资款?

这里打个岔为EB-5初学者做一个简单的解释。NCE(新商业企业)是一个由区域中心管理、由EB-5投资者注入股权投资的实体。区域中心需要将投入到NCE的资金作为贷款发放给开发商的项目实体,这个项目实体又被称为JCE(创造就业企业)。简单地说,在贷款模式的EB-5项目中,NCE是贷款人/区域中心,而JCE则为借款人/开发商。(该术语出自指导EB-5项目的法规用语)(回复“投资模式”查看EB-5不同投资模式结构图解)。

EB-5公寓项目

抛出一个有趣的背景,其实这个问题早在中国签证排期开始前就已经在公寓开发EB-5项目中被提出和讨论过。有意思的是,新政策备忘录草案使得EB-5公寓项目更加容易。原因是公寓开发项目的周期传统上就比其他项目(例如酒店或混合使用型项目)短,因此一直存在上图标星号的时间段中EB-5资金应该如何处置的问题,而不是直到现在才像其他所有的项目一样都有资金再配置这个问题。以往通常在酒店项目中,要求开发商将EB-5资金一直放在JCE里并不是问题,因为酒店项目通常需要几年的时间才能达到稳定经营,在此之后开发商才可以进行再融资或出售(届时EB-5贷款会用再融资或出售的所得来偿付)。

但是,在公寓开发项目里,项目的时间流程往往要求开发商在5年贷款到期日以前就出售建成的公寓,而在这之前移民局并不愿意讲明在这种情况下区域中心应该怎么办,所以以前要设计一个安全的公寓项目十分困难。尽管如此,之前仍有做起来的公寓EB-5项目,而当公寓销售期临近时,一部分代理公寓EB-5项目的律师曾极力试图让移民局回答这个问题:假如JCE/借款人已经将所借贷款偿还给NCE/贷款人,并且NCE并未将资金返还给EB-5投资者,那么在这种情况下EB-5投资者的资金是否还将会被移民局解释为是“有风险”并且足够“持续”风险。

设想一下,EB-5投资者将资金投入到NCE里,最终是由NCE将这笔资金在发放到JCE的。因此,这个观点是有一定道理的:只要资金一直放在NCE中(即最开始的投资实体),即使开发商(JCE)将贷款偿还给区域中心(NCE),投资金额从技术上讲仍是被“维持”的。

但是之前美国移民局一直拒绝直接回答这个问题,只是承诺会根据个案不同的细节而审理个案。但是现在,移民局出台的指南在回答本文所讨论的问题的同时,使得公寓项目更容易设计成功。

美国移民局的官方立场

现在中国签证排期使得移民及投资流程时间不匹配成了整个行业所要面对的问题,因此移民局不得不对这个问题树立政策指导:投资者得资金是否一定要被‘重新部署’,还是可以一直放在NCE中,即可被认定为“自始至终维持”资金。

现在,我们终于有了一个答案:根据新颁布的指导备忘录草案,即使JCE在I-829前将投资金额返还给NCE,NCE不能够只将投资金额放在“银行账户或托管账户中”,投资金额必须被重新部署到“有风险”的商业活动中。(备忘录草案将EB-5语境中‘有风险’定义为“有损失的风险或收益的机会”——解释这个定义本身就足以一篇文章了,因此我们在此不做过多阐述)。

有一个问题的答案目前尚不明朗(虽然这绝非唯一一个答案不明朗的问题):维持资金的要求到底何时才算结束。在备忘录草案发布后的四天后,美国移民局在利益相关者的季度电话会议上的确暗示投资者的I-829一旦递交,对维持投资的要求就停止了。但是当有人试图确认移民局这一观点并在电话会议上问道“是否一旦I-829申请提交,投资者不需要等待获批资金就可以马上被返还”的时候,移民局的态度便含糊不清。(I-829的审批过程大约需要一年多的时间,所以这时间上的差别绝非微不足道)。当然,为了尽量规避法律中的不确定性,除非移民局明确澄清这一观点,否则律师很可能会提醒投资者资金会在I-829获批后才能返还给投资人。

权衡利弊:等待对政策指导的解释

无论如何,移民局现在的立场已经迫使区域中心不得不权衡左右做出一个微妙的平衡:一方面既要保障EB-5投资者的资金在重新部署时能够达到最安全的方式,同时还要确保资金不能过于安全,否则美国移民局很可能因为资金没有在有条件居住期间处于足够的“风险”中而被拒绝。

我们期待能够看到移民局将会在2015年9月8号征求意见期之后的最终版政策备忘录会中做出何种说明或改变。

(译自Julia Yong-hee Park律师的英文原文《EB-5 Investment Sustainment Requirement》)

 

EB5Sir专栏全集:

EB5美国投资移民一点通

欢迎读者邮件至editorial@juwai.com提问及发表评论,或添加微信公众号【EB5美国投资移民一点通(USA-EB-5)】,与EB5Sir零距离沟通

 

本文系居外网度独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。 

关注居外网官方微信:居外资讯(juwai-com),每日阅读精选海外文章

加拿大留学生贷款买房Q&A 金牌华人经纪:比你想像中容易

俗话说“长租不如买”,尤其是在加拿大,买房子的贷款汇率非常低,而租房子的费用往往包括房租,电费,保险费等等,这些费用加起来和每个月实际供房的费用不相上下。如果买一个小一点的公寓,甚至于每个月的供款还比租房的费用低。许多有经济实力的家长,往往都会选择为孩子购置一套房产,这样孩子读书的时候不用租房子,父母比较放心和省心,以后孩子学成如果留下来,还省了买房子的烦恼。如果孩子学成离开,就把房子卖掉,短期置业还有可能获得投资收益。

经常有客户电话问我,留学生没有这边的身份,究竟能不能贷款?好不好贷款?下面是对加拿大留学生贷款常见问题做一个小结,供大家参考。

Q:留学生贷款,对首期有要求吗?

A:留学生既然没有这边的身份,也就自然不太可能有合法的全职打工收入来源,所以在申请贷款的时候,银行往往以“非居民”来定义留学生的身份,既然是“非居民”,银行通常没有办法查留学生的信用记录,那么相应来说,银行对“非居民”的首付款是有要求的,银行通常要求“非居民”能付35%的首期。那么如果低于35%,也不是完全没有可能申请到贷款,只是银行会需要申请人提供的文件增加,诸如国内的银行存款证明,资产证明,工作证明等等。

还有一种情况,就是留学生在这里已经找到了工作,并且工作收入是足以承受贷款的金额,那么银行业会case by case(按个别案例而定),对于首付的要求降低。但是再低不可能低于15%。

Q:未成年的留学生可以贷款吗?

A:肯定是不能。就算是本地居民,如果未成年,也是不能贷款的。不仅如此,即使是成了年的留学生,如果年纪太小,比如只有18,9岁,那么银行往往也会担心他/ 她还尚未有足够的经济能力,去负担贷款,所以很多银行有不成文的规定,即22岁以下的留学生,要加上父母一方的名字作为共同申请人。不过加拿大的银行政策还是比较灵活的,笔者也有做过19岁的留学生单独成功贷款的先例,这种情况会要求申请人需要证明有较强的经济实力和背景。

Q:听说留学生很难贷到款,所以利率会很高?

A:留学生贷款所能拿到的利率实际是和本地居民贷款的无异,都是属于银行正常的rate范围。所以不会存在留学生贷款的利率会比较高的说法。

Q:留学生能买几套房产?

A:留学生作为“非居民“,通常在银行的定义里,买来的房子并非“自住房”,尽管大部分的留学生申请人在购买房子之后,都是真正用于自住,但银行的定义里,留学生随时有归国的可能性,因此,这个房子在银行看来,只能属于“投资房”或者“度假屋”。留学生一般只允许持有一套物业。如果一对留学生夫妻共同持有一套物业,亦属于两个人均已用掉这“一套物业”的贷款名额。

Q:留学生贷款,有最大额度上限吗?

A:留学生贷款额上限通常为100万元。如果购买的房子价格过于高,则首付款比例要增加,但不仅仅是增加首付款,其他需要的资料也相应增加。

Q:留学生买房子,将来若是出售房产,需要注意什么?

A:留学生将来卖掉房子的时候,若其身份还是属于“非居民”,则要考虑房产增值的税务问题。购买房地产时,非居民与居民的税务是相同的,对于非居民购买物业的数量也同样沒有限制。但在出售房地产时,非居民与居民的税务是不同的。居民如果符合有关主要居屋的条件,房屋出售时资本增值可以免税,而非居民则不能享受这一优惠条件,即必须交付资产增值税,具体缴税金额不尽相同。具体的建议咨询相关人士。

最后,中国留学生在置业过程需要注意的是,置业应选择熟悉的加拿大房地产市场,精通相关法律,有高度责任心的地产经纪,使其物业投资更有保障。

投资多伦多在中国银行办理按揭需要的文件

详细咨询了中国银行多伦多分行按揭部门,得到如下答复:

  1. 工资单,工作介绍信
  2. 信用报告
  3. 国内完税证明
  4. 一年银行流水对帐单
  5. 身份证明(身份证、护照)
  6. 中国银行客户

 

晓清专栏全集:

华人顶级经纪江晓清解析加拿大房产投资

欢迎读者邮件至editorial@juwai.com提问及发表评论,或扫下方微信二维码与Jackie零距离沟通

 

本文系居外网度独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。 

关注居外网官方微信:居外资讯(juwai-com),每日阅读精选海外文章

高级移民律师解析:2015年企业家移民为何拒签率突然飙高

Peter-Liu-700x1902015年8月27日,彼得森律师行得到英国移民局内部发布的最新一季度的英国签证官方数据。该报告覆盖范围包括全世界范围内,所有英国签证类型的相关数据,包括计分积点制(Point-Based System)的Tier 1 投资移民、Tier 1企业家移民、工作签证、学生签证和非计分积点制的旅游签证、配偶签证、入籍与永居申请等。本文将根据这份官方统计数据进行英国移民政策政策分析与预测,特别是针对中国藉申请人最为关注的高净值移民签证类别。

2015年英国投资移民概况

截至2015年6月的过去12个月内,Tier 1 高净值移民签证(包含投资移民和企业家移民)的总获批人数(含副申请人)共7922人,相较于去年同期大幅减少2386人,减少幅度突破30%,相较于上个季度的17%,本季度的高净值移民累积数量可以说是降到多年来的新低点。主要的影响来自于2014年11月与2015年4月的两次移民政策紧缩:投资移民投资门槛从100万英镑倍增到200万英镑,以及企业家移民日渐严格的企业家真实性考察与高面试率,都直接造成Tier 1 高净值移民,尤其是投资移民与企业家移民,获批人数急遽缩水。

2015第二季关键数据:57%、90%、30、6

“57%”2015年第二季度,全球企业家移民主申请人数量478人,其中仅有216人获签,拒签率为57%,较上个季度高了10%,创下18个月以来最高拒签率。

“90%”本季度投资移民全球主申请人数量50人,其中44人获批,获签率高达90%。

“30”:2015年4到6月,中国藉企业家移民申请人获批人数为30人,与上季度相较,成功获批率整整降低近40%。

“6”:本季度中国籍投资移民获批申请人仅有6人,而这个数字在上个季度是11人,在2014年第四季度则是254人。

企业家移民数据分析

本季度移民报告最引人注目的莫过于企业家移民的数据变化,境外申请企业家移民的拒签率为18个月以来最高,更是2014年以来首度突破50%。以下是这几年来的企业家移民申请人树数据变化与拒签率表:QQ20150909093759QQ20150909093705

如果单独将拒签率画成图表,就可以很清楚的看到,2012年以来,企业家移民拒签率出现了两个高峰点,首先是2013年第二季度,再来便是2015年第二季度。

英国移民两大重要时间节点

让我们来回顾一下英国移民的两个重要时间节点,一是2013年1月30日推出的GET(Genuine Entrepreneur Test),也就是所谓的面试。透过真实企业家测试,移民局大量筛选掉不符合”企业家精神”的申请人,造成拒签率飙升。再来是2015年4月6日移民法修正,大幅收紧移民政策,其中企业家移民更是政策紧缩重点,重大改革主要为:

1、真实企业家适用于初次申请者、申请企业家移民续签以及第五年转永居

真实企业家测试原本仅适用于初次申请者,从2015年4月6日起,同时适用于申请企业家移民续签以及第五年转永居。这项新规定使得申请人在持有企业家签证的5年期间都将一直受到移民局对于其商业活动真实性的考察。

2、20万投资额须存满90天

20万投资额必须存满90天,如果未存满90天,必须提供详细的资金来源解释。

3、存款证明的开具日期为申请前31天内

20万英镑存款证明的开具日期,由原来的“申请前3个月内”变成“申请前31天内”。

4、所有企业家移民申请人都必须提交商业计划书

自2015年4月6日起,所有企业家移民申请人都必须提交商业计划书,以往商业计划书仅仅作为非必要材料对申请进行辅助。

以上第一点与第四点,都是为了让移民局能够更好的判断申请人是否具有”企业家精神”。制定出更严格的移民法规,不外乎是为了筛除掉不符合”企业家精神”的申请人。

笔者在这几个月接触到不少被拒签后前来咨询的申请人,新政策实施以来,90%以上的拒签理由集中于: 1) 商业计划的真实性 2) 商业的可行性  3) 商业的可操作性。

除了初次申请之外,也有许多企业家签证持有人收到面试抽查通知。也就是说,在顺利拿到英国绿卡前的这五年,企业家签证持有人都必须随时面临英国内政部抽查商业活动的真实性,否则将面临签证被吊销的危机。

QQ20150909093037

2014年10月16日,英国内政部官方颁布移民条例变更通知,确认自2014年11月6日起,投资移民门槛涨至200万英镑。大批申请人希望赶在涨价之前提交移民申请,2014年第四季度获批的申请人达到471人,其中超过半数来自中国,足足有254人,相较2014年第三季度涨幅为210%。单单是2014年第四季度的获批人次就比2013全年的获批人次还要多。

而时间进入2015年后,投资移民开始进入一个市场冷淡期和观望期。根据移民局官方统计数据,2015年1月到3月,中国地区获批投资移民的只有11人,而4月到6月只有6人。然而,从笔者自身经验及多方位资源反馈来看,中国高净资产人群对于移民英国的热情始终是只增不减,只是在寻找一种最适合的方式,以及等待最恰当的时机。

总结与建议:拒签率高居不下,要成功须认真创业

总体来看,无论是全球范围还是中国地区,2015年第一季度的投资移民都是呈大幅下降的趋势,英国政府提高投资移民门槛的决策是导致这一下降的主要原因。但同时我们应看到高净值人群对移民英国的热情从未下降,中国人对于英国完善的福利政策的向往也从未减低。投资移民在经历短暂低潮期后仍有望迎来下一个春天。

自更严格完善企业家移民政策正式启用后,无论从全球范围还是中国地区来看,企业家移民的拒签率都是高居不下。但中国申请者对于企业家移民的热情只增不减,其中也包含了投资移民门槛上涨以致很多申请者不得已转为申请企业家移民。

而笔者必须强调的是,企业家移民并不是一种要求较低的投资移民。申请者必须拥有企业家精神,把握住“先创业,后移民”的核心,想清楚英国政府设立企业家移民项目的真实目的,从英国政府的角度考虑自己的创业项目——运用企业,创造就业机会。同时,根据自身情况出发,制定相应的英国创业计划,如果是没有相关工作或创业经验,建议选择加入现有商业模式的方式。

刘鹏律师专栏全集:

刘鹏诠析英国移民与投资

欢迎读者发邮件至editorial@juwai.com提问或发表评论感兴趣,有疑问的读者也可,或浏览刘律师新浪微博:【英国移民peterliu】了解更多。加【刘律师微信】:LIU07888088168进行探讨

英国移民《英国生活指南》即扫即得

 

本文系居外网度独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

关注居外网官方微信:居外资讯(juwai-com),每日阅读精选海外文章。