在经历了一个漫长的寒冬后，曼哈顿房产市场热火朝天，节节高升，不停地刷新新纪录。据纽约房地产协会调查显示，曼哈顿第一季度房屋平均成交价较去年 同期上涨16.9%，平均房价每平方米房屋售价已达到92332.3 元人民币。平均成交房价为$1,733,523.00 (人民币一千零七十五万）。
曼哈顿第一季度待售房屋库存下降到历史新地点，比如年同期下降13%。房屋出售挂牌时间已从去年同期的137天到如今89天。现在经常发生这种情况，上午约好看房,下午就被告知，有客户要买了，取消看房。房子出售速度相当迅速。
所有的数据指向了一个事实，曼哈顿是名副其实的僧多粥少。购买力远远要大于房源供应数量。曼哈顿的购房者面临着很大的困难和挑战。房价从08年以后一直创新高，背后有理可依。
08年金融危机后，地产开发商就停止了新楼盘开发，一直到11年左右才恢复新楼盘开发。之间的空白期，造成了新房供应量急剧下降，同时，本身就数量有限的二手房库存被进一步消耗。
显 然08年金额危机对美国经济的创伤不小，但曼哈顿却是能够提供较为高档的就业机会唯数不多的城市之一。医生，银行家，律师，科技公司（比如谷歌），科技创 业者，会计，时尚业吸引了大量全美以致全世界的精英和年轻人。大部分的常春藤大学的毕业人都来到曼哈顿工作。 新兴的服装设计师都以纽约曼哈顿为他们通往世界大本营。 曼哈顿的租金随着需求的进一步加大而义无反顾地往上直冲。一个在曼哈顿地点最普通的大开间每月需要3000美金左右，一房会在4000美金左右。如果是豪 华公寓，两房就会在11000美金一个月以上，三房就在20000美金一个月了。
很多美国人一辈子都在租房。但这个情况在曼哈顿有点变化。曼哈顿是美国买房比租房不划算的极少数城市之一。太贵的租金让很多人选择了买房。尤其是近几年的历史上最低的利率，能凑个首付贷款买房，是很多美国人的选择。
说 到贷款，就不能不提现金买家了。选择贷款的买家，很多时候都不能如愿。曼哈顿超过60%的都是现金买家使得贷款买家没有任何优势。曼哈顿很多的住宅楼对贷 款的数量都有限定，不是所有的楼都能贷款。就算是贷款，贷款的数额很多也不能超过房价的70%，或者更少。这也是08年金融危机时，曼哈顿房价仍然坚挺的 原因。房屋拥有者的经济情况都相对较好，没有急需脱手和需要还贷款的情况。
除了本地人，外国买家对曼哈顿无比青睐。从之前的俄罗斯人，欧洲 人，到现在的中国人，加拿大，墨西哥人。世界金融之都的曼哈顿吸引了全世界的富豪和成功人士。全世界就一个曼哈顿。有首耳熟能详的经典老歌，如果你能在曼 哈顿成功，你能在任何地方成功。曼哈顿的魅力是没有任何一个城市能比的。在曼哈顿有一处房产，是这些富豪和成功人士的身份象征。相比伦敦，巴黎和中国香港的房 价，曼哈顿的房价又是极为合理，对这些有独特投资眼光的人士来讲，投资曼哈顿有非常大的升值潜力。
在中国的Vogue时尚杂志，有一期把 One57公寓大楼作为了杂志封面。One57是曼哈顿最奢华的五星级住宅楼。买家可以花1千9百万美元买一个三房或者花5千5百万美元买下整个81层。 中国买家在曼哈顿的购房非常活跃，中国买家已经超越俄罗斯买家，成为曼哈顿的第一国外购房主力。随着进一步的改革开放，富裕的中国人很多申请投资移民，在 美国EB5的投资移民，很多会选择曼哈顿房产作为自住。越来越多的孩子来纽约读大学，经济条件好的父母亲会购买曼哈顿的房子给孩子住，能省下不菲的租金费 用，并且增值空间又很大。
曼哈顿没有其他地区所谓的学区房，因为人口密集，纽约的公立学校并不怎样，唯一好的PS6只收上东区靠近中央公园几条街的住户。所以，很多经济条件好的家庭都送孩子去私立学校，而很多著名的私立学校都在曼哈顿，进了这些学校，离进常春藤大学也就不远了。
曼哈顿房价是一条街一个价，一栋楼一个价，没有一个真正的均价。还有一个特点是，在曼哈顿这个寸土寸金的地方，房子面积越大单价越贵。二房的单价往往是一房的两倍，三房往往是两房的两倍，单价成倒金字塔型。
曼哈顿中城西的57街上聚集着世界上最富有的富豪们。下城区（不包括金融区，下东区和Battery Park City)是平均价最贵，库存量最少的区，很多著名的明星，模特都特别喜欢这个区。传统的上东区靠近中央公园的楼里面，继续住着世代相传的富人。往西几条 街的Yorkvile, 房价的性价比相对高一点。尤其等二大道的地铁开通以后，那里将会更加方便。在上西区在哥伦布广场和林肯中心的带动下，也越来越成熟。靠近哥伦比亚大学附近 的哈林西区，近年来发展也很快。不同的买家按照自己的喜好和资金选择不同的区域。中国客户从传统的只选择中央公园南和中城西，已经遍及到曼哈顿各个角落。
欢迎读者发邮件至editorial@juwai.com提问或发表评论，或是加入Lucy.Luo的微博【纽约置业Lucy.Luo】与她近距离接触。
