Category: Special Investment Column

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日本高度人才签证与入籍要求问与答｜居外专栏

【第一年高度人才，第二年获永久居住权——怎样快速移居日本？】这篇文章一发出，收到了不少读者的反馈与提问。

汇总之后，整理出了这篇【日本高度人才签证与入籍要求问与答】，希望可以对申请日本移民、永住的需求者有所帮助。

当然，如果希望详细了解具体情况可以加微信号mizukawa0412，根据个人情况进一步沟通。

 

问：日本高度人才签证主申请人在换取日本永住后，有移民监要求吗？

答：日本永住者签证后，每年入境一次即可。

 

问：日本永住者签证需要续签吗？

答：不需要。永住者签证的有效期是终身，但是每七年需要更新一次永住者签证。

 

问：高级人才签证需要满足什么条件？签证期限是多久？

答：打分卡超过70分三年后可以换日本永住，超过80分一年后可以换日本永住，高级人才签证是五年期限的签证。

 

问：孩子几岁前可以跟着主申请人办理家族滞在签证？

答：孩子在20周岁之前可以。日本政府规定孩子20周岁成年后需要独立办理移民。

 

问：主申请人办理高级人才签证，可以带父母一同前往日本，获得家族滞在签证吗？

答：视情况而定。主申请人若有孩子小于7周岁，则可以选择自己或配偶任一方的两位父母一同前往日本获取家族滞在签证。

 

问：日本高度人才签证主申请人的家人办理的家族滞在签证是多长时间的？

答：视主申请人的签证时长而定，正常情况下与主申请人一致。

 

问：日本高度人才签证主申请人成功换到永住卡后，家人都可以直接转永住吗？

答：不能。家人需要等待一年后转永住。

 

问：日本高度人才签证主申请人在初始时开立日本子公司是需要去日本吗？要待多少时间呢？

答：不需要。日本律师会同主申请人成为子公司的共同发起人，一起开立公司。主申请人此时不需要自己亲自前往日本办理。

 

问：日本高度人才签证主申请人提交换取永住证的申请资料后，多久可以拿到永住证？

答：正常情况下是6-8个月可以拿到永住者签证。

 

问：日本高度人才签证主申请人在国内的母公司需要满足什么条件？

答：倒推一年银行流水满足400万人民币，不是净利润。中国国内母公司最好已开立一年以上，若个别公司开立时间不足但公司流水充足，亦可满足母公司资质。

 

问：日本高度人才签证主申请人，在日本的子公司需要满足什么条件？

答：在提交换取永住证的申请资料时，倒推一年日本子公司流水达到400万日元。

 

问：日本高度人才签证主申请人的中国母公司需要提供什么材料？

答：中国母公司法人需要去公证处公证母公司的营业执照以及公章，再去银行拉取公司账户一年的流水，还需提供纳税证明。

 

问：在日本出生的孩子是否可以直接拿日本国籍？

答：日本的国籍不是出生地主义，是血统主义，也就是说和在哪里出生没有关系。孩子出生的时候，不管在哪里出生，只要父母有一方是日本国籍，孩子就可以选择日本国籍。

 

问：申请日本永住与日本国籍一定要交年金吗？

答：是的，申请日本永住与日本国籍一定要交年金。原则上需要提供最近1年的年金交付证明。

 

问：申请日本国籍前转职可以吗？

答：这个问题也不能一概而论。如果转职之后的工作在待遇，收入各个方面都好于前一份工作，一般是没有什么问题的。不过，毕竟换工作，安定性会受到影响。所以建议换工作过了3个月之后再申请日本国籍。

 

问：申请日本国籍所需资料的有效期是多久？

答：日本国内的资料，3个月内有效。海外发行的资料，6个月内有效。因为特殊情况，一些再取得比较困难的海外资料，一般过了6个月可以使用的可能性也很大。

 

问：申请日本国籍要求的日语能力？

答：要求是大概和小学三四年学生一样的日语能力。可是，小学三四年级学生的日语水准很难确认。大家感觉自己的日语可以和日本人正常交流，一般就没有什么问题。因为，申请日本国籍对日语能力有要求，

关于日本入籍的面谈，我们在提供客户咨询时都有日本人行政书士担当。如果和日本人行政书士交流不了，那申请人的日语能力估计就达不到归化的标准了。

最近，需要笔试的可能性要高于以前。关于笔试的内容，我们会给客户提供相关的参考资料。

 

若有侵权内容，请及时联系瑞川株式会社删除。

 

【瑞川株式会社】社长杨旭
带你深入了解日本移民、投资、置业的那些事儿
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已经着手解封的英国，离真正的经济复苏还有多远？｜居外专栏

在 5 月 28 日举行的抗疫例行通报会上，英国首相鲍里斯宣布将进一步解除英格兰的封锁限制。6 月 1 日起，英国小学部分年级开始正式复课，最多 6 个来自不同家庭的人可以在户外或自家花园见面，前提是保持 2 米的社交距离。 即使有人质疑这一系列的措施是否为时过早，但从数据表现来看，本周英国整体的病毒传染率 R 值在 0.7-0.9 之间，与上周五的 0.7-1 相比仍持续下降。

图片来源：BBC
图片来源：BBC
图片来源：BBC

其中疫情放缓最明显的地区就是首都伦敦。据 BBC 报道，自 5 月 1 日以来，伦敦地区不仅病死人数大幅减少，需要住院治疗的新冠患者数量也在快速下降。在新增病例方面，伦敦的确诊人数也是下降最快的。

5 月 27 日，世界卫生组织专家，Karol Sikora 教授在社交媒体上发布信息称，预计英国可以在今年 8 月甚至更早的时间全面恢复社会常态。早在 3 月底，Karol Sikora 教授就曾准确的预估在 5 月的第二周，疫情会在英国放缓，政府也会开始逐步推行解封政策。目前来看，令人鼓舞的抗疫数据也让鲍里斯更有信心采取进一步的解封计划。在脱欧和新冠疫情的双重影响下，为保证社会的持续稳定与繁荣，英国也积极采取了一系列对内与对外政策，力促经济的长期稳定发展，其中不少有利于中国。

1. 积极的对外关税政策

脱欧后，英国将于 2021 年 1 月 1 日起实施“英国全球关税”（UKGT）制度。这是英国近 50 年来首次制定自己的关税政策，以取代原有的欧盟对外关税制度。在这一新的制度下，英国将降低和简化包括中国产品在内的 3500 多种产品的关税，以便全球企业向英国出口。新的关税政策推出后，出口国将大大降低成本压力，此举也会相当程度刺激本地消费者的购买能力。2021 年 1 月起，英国全球关税（UKGT）确保将有 60% 的贸易将按照世贸组织条款或通过现有的优惠准入免税进入英国。

2. 签证中心重新开放

英国驻华大使馆在 5 月 28 日宣布，基于近期新冠疫情的控制情况，部分位于中国的英国签证中心将重新恢复运营，包括北京、上海、广州及重庆等地。英国也将在 6 月 1 日开放部分境内签证中心及签证预约服务，但须优先服务此前因疫情被取消预约的申请者。除此之外，一些雅思考试中心也将重启服务。教育产业是英国的一项重大收入来源，留学生的回归将成为社会消费重启的重要引擎之一。

3. 航班逐步恢复

自新冠疫情在国际爆发以来，中国民航局一直奉行五个一原则，即要求中国国内每家航空公司经营至任一国家的航线只能保留 1 条，且每条航线每周运营班次不得超过 1 班；外国每家航空公司经营至中国的航线只能保留 1 条，且每周运营班次不得超过 1 班。这也使得往返中英的航班一票难求。而近日，民航局副局长李建表示，将在外控输入有效前提下考虑适当增加航班，增加国际流通性。

4. 对内持续扶持企业

随着国际环境逐渐好转，英国对本国企业的扶持也没有放松。据《金融时报》报道，财政大臣 Rishi Sunak 即将宣布，职位保留计划将从 6 月底延长至 10 月底。8 月起，企业开始需要支付员工 20% 的工资，国民保险以及部分退休金。此前，为保障社会与经济的稳定，疫情期间英国推出“职位保留”计划，目前已为 840 万雇员支付工资，另有 230 万自雇人士申请了政府的财务支持计划。

5. 商业、娱乐业逐步恢复

继 6 月 15 日，非必要商店可以开门营业的政策宣布后，英超联赛也将在 6 月 17 日回归。此前因疫情而中断的英超联赛 2019-2020 赛季，终于在 3 个月后迎来重启。在没有观众的情况下，赛季恢复首日将进行 2 场比赛。分别是曼城对战阿森纳，以及阿斯顿维拉对战谢菲尔德联队。

除此之外，据 Metro 地铁报与 Skynews 报道，随着禁闭措施的放松，酒吧和餐馆也有望在 7 月前开业，政府将在下个月重新审查封锁措施。

此次疫情之下，不少企业遭受了致命的打击。零售、餐饮、旅游则是受影响最严重的行业。然而寒冬总会过去，禁令的逐步放开和国家政策的支持，让英国的经济复苏迎来曙光。此次疫情下受影响较小的产业，将成为先驱者，率先恢复生机与活力，房地产行业就是其中之一。

随着经济大环境转好，目前买方争取议价和折扣的窗口期很快会消失，现在正是入手的最佳时期。英国皇冠地产销售总监孙秀秀建议，目前最优的投资方案就是入手未来 3-4 年交房的期房，用现在的价格锁定未来高峰期房产的价值。如果您有在英投资房产意向或对当地政策条款有任何疑问，皇冠地产随时为您答疑解惑。


主教门广场一号 ｜ One Bishopsgate Plaza ｜ £1,300,000 起

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英国皇冠地产孙秀秀
伦敦政策、区域、项目全解读
联系邮箱：info@crownhomebuying.co.uk

 

【视频】澳洲盖房都补贴12.5万人民币？Home Builder全解析｜居外专栏

您了解过建筑市场吗？家里的房子还需要翻修吗？想象过一夜暴富吗？

超大补贴来袭：Home Builder政策

25000澳币，折合人民币将近12.5万元！心动吗？

限时补助，机不可失，时不再来！还不快来了解一下这不可错过的巨额福利！

Home Builder是澳洲政府为了使建筑市场从冠状病毒中恢复活力而提供的一个限时补助计划，补贴金额可以达到25000澳币！这一计划对于建筑行业而言无疑是一项高福利的政策。那么关于该政策你又了解多少呢？

澳洲法律评论的主编Kikki将为我们带来关于Home Builder的五大常见问题的详细解说。（此次视频是澳洲法律评论平台首次与微博指定澳大利亚资讯博主@澳洲李市民 合作作品）

 

五大问题：

  • 我领取了Home Builder补贴后是否还能领取其他补贴？
  • 我领取该补贴后是不是需要交税？
  • 如果我是非全款买房或者通过银行贷款翻新房屋，我还能领取补贴吗？
  • 我新建后的房子是投资房可以领取补贴吗？
  • 我是澳洲PR身份持有者，我可以申请Home Builder吗？

 

澳大利亚法律执业博士林汇铭
为您解析澳洲投资法与移民法
联系邮箱：hi@auslawreview.com.au

 

【视频】开赌场，办世博，日本大阪房产投资价值全剖析｜居外专栏

2019年的G20峰会丶2024年的赌场丶2025年的世博会都把日本大阪房地产推向了“最值得投资的黄金时代＂。慧赢基金早前举办了一场线上直播，由行政总裁陈柏轩先生亲自剖析日本房市的外资增长、疫后向好的经济走势、包括迎接世博和赌场开业等，使大阪房地产成为投资日本首选的多重利好因素，以及如何把握当地发展机遇的投资建议。

 

 

风险披露：
本公司提供的环球市场、日本房地产市场等情况和分析，幷非以发行的产品为参考，只旨在提供信息给投资者以了解市场和进行投资决策思考。市场情况瞬息万变，上述情况和分析不能确保其内容和引用的数据的正确性，也非作为任何特定投资产品，策略，计划的建议或推荐。

 

资深金融专家陈柏轩
带您疫后寻宝，全球创富
联系邮箱：cs@brainbridge.com.hk

 

英国税种繁多 投资自住宜留神｜居外专栏

自从英国宣布考虑将中国香港持有 BNO 人士在英国的居留限期延长一年，并允许工作及读书，引起不少港人考虑移民英国的可能。笔者公司的海外部收到的查询量也以倍数上升。

英国跟中国香港一样实施普通法，法律跟香港大同小异，令人容易忽略，但在税务条例上却南辕北辙丶恰恰相反。

首先，置业方面，两地都需要支付印花税（Stamp Duty Land Tax）。英国的印花税分三个层次：首次置业最便宜，购买 50 万英镑以下物业，首 30 万免税。不过，当地首置定义，为全球首次购买物业，比香港严格很多。

至於非首置的一般标准交易，则楼盘在 100 万英镑金额以下，印花税在 2 至 5 % 之间，但若是买第二层物业，作收租用途，要额外支付多 3%。另外，海外人士印花税在 2021 年 4 月 1 日开始徵收，税率为额外 2%。

除了印花税，楼宇租金会徵收入息税，税率 20% 起。楼宇卖出则需支付资产增值税（Capital Gains Tax），税率则 28 % 起。如果物业是自住的话，增值税会获得豁免，这些税项大家都会想像得到。

除此之外，大家可能会忽略得是市政府税（Council Tax）——是当地市政府为提供学校丶路灯丶公共场所及设施，向租客收取的税款。税款跟楼宇价值挂钩，30 万镑以上价值的房屋会徵收每年 3,280 镑，一般都是由租客负担！

如果大家真的移居英国，更加要留意是英国实施全球徵税。只要你在同一课税年度中，居留在英国多於 183 天，便会自动定义为税务公民（Tax-Resident）。全球的收入，包括在香港的租金收入丶股息收入丶定期存款收入， 都要徵税。更要命的是在全球的物业升值，也要缴付物业增值税。

所以，大家在移居英国或任何外地之前，也应该跟会计师研究，作出适当的税务安排，免除後患！

 

“真心待您”李峻铭与您全析香港房产市场

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申请更快更稳 日本高度人才签证的九大优势｜居外专栏

上篇文章我们提到了移居日本的优势以及简单介绍了高度人才签证的优势，本文我们来对比下高度人才签证跟普通经营签证的优势之处具体在哪里？

高度人才签证对比经营管理签证，起码有以下九大优势：

1、一般的经营管理签证，最快办理也需要平均5周左右，而高度人才类的经营管理签证一般只需要2-3周左右，最快的13天，还是全家的。

2、一般的经营管理签证，第一次拿到的期限只有1年，但是高度人才类第一次拿到的就是五年期限。

3、一般的经营管理签证，住满十年才可申请永住，五年可申请入籍，且前两年一般都是一年期限居多，第三年才有可能一次拿到3年期限的，但是高度人才类的，如果你得到70分，待满3年即可申请永住；如果得80分，满一年就可申请永住。

4、一般的经营管理签证，只能给配偶和18岁以下的孩子办家族滞在签证，父母只能以旅游或探亲签证来，无法享受日本医疗等福利。但是高度人才类的，如果你孩子7岁以下，或者怀孕中，就可以带你的父母或配偶的父母，以特定活动签证来日本，享受医疗等福利。只是，你父母来的话，配偶的父母就只能通过旅游或探亲签证来了。

5、一般经营管理签证，一年期限到期之前三个月，你就必须要提交续签申请。续签时需要重新审核你在日本的事业有没有真实的经营和管理活动，不少人对此比较担心，被拒签回国的也听说过几例。但是高度人才类的，你一次拿的是五年期限，所以理论上第五年才去续签。但是实践中，你可能不用去续签，因为高度人才1年或3年后，就可以申请永住了。永住批了后，五年期限的在留卡就换成永住的绿卡了，就彻底不用去续签了。

6、一般经营管理签证，配偶如果想在日本工作，一周不能超过28小时。但是高度人才类，没这个限制，你可以自由工作。

7、一般经营管理签证，目标永住的话，你的公司得存留10年，这样每年公司开销不少。具体需要多少，以生活在大阪为例：移居日本第一年：至少要花70万人民币。

但是高度人才类，如果你一年后拿到永住身份了，自由度一下变高了，你如果不想继续经营公司，你就可以找份工作去上班了，这样公司的花销就省了。

8、一般经营管理签证，为了续签，你必须按规定至少待满6个月，实践中最好待满9个月，且每次离开日本不能超过1个月，否则都要有合理的解释，而且这样的日子，你得坚持到五年入籍或十年拿到永住。但是高度人才类的，你在三年或一年拿到永住后，就没有居住时间的限制了。不过在申请永住之前的高度人才第一年，如果离开日本超过3个月，会直接被拒入日本国，这点比经营管理签证的还要严格，需要特别注意。

9、一般经营管理签证，没法从国内带佣人。高度人才类的，可以带一名佣人。只是带了佣人，就没法带父母了。同时，也需要家庭有小孩，而且也因为你要给佣人发工资，所以需要你们的工资收入达到一定标准，比如家庭总收入要达到1000万日元。

高度人才有如此多的优势，但是实践中，特别可惜的是，不少人在办理签证时已经达到高度人才了，但是由于自己不懂，找的行政书士（即办理律师）如果不靠谱，没有告知你，最后就只能办理一般的经营管理签证。

有人会问，办了一般经营管理签证，到日本后再申请高度人才行不行？理论上当然是可行的。但实践中，这样拿到高度人才的难度会变大很多。为什么呢？

对比一下你就知道了：

1、直接办高度人才类经营管理签证时，入管局审核你日本的事业时，思考的逻辑是这样的：“哦，你是高度人才啊，那我觉得你把这个事业做成的几率要大于非高度人才的，好吧，给你一次五年期限的。”

2、办了一般经营管理签证后，再申请高度人才类的时，入管局思考的逻辑是这样的：“哦，你是高度人才啊，那我看看你公司的决算书，看你这位高度人才到底有没有比非高度人才经营的好，然后一看，哦，高度人才经营的也不怎么突出嘛，好，继续给你一年期限的。”

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活用《国际观金融理财》：金融期货AI绩效达标仍需靠人机结合︱居外专栏

深度学习（DL, Deep Learning）是机器学习（machine learning）领域中一个新的研究方向，它被应用在金融期货投机交易上，把20年金融期货的历史数据演算后，并让AI（Artificial Intelligence）机器可以去做多或放空。当隔了一段时间之后，产生的正负报酬都纪录起来。金融期货AI精益求精之处，不是单看回撤率，还要将过往的数据分为用来训练与验证两组，训练出来的交易策略要再到验证区，它在验证区也必须要达到一定的绩效期望值。

基于概率论、统计学等学科发展起来的机器深度学习体现了其在数据分析上的有效性，让计算机系统具有人的学习能力以便实现人工智能，进而将机器深度学习应用在金融期货技术分析领域，实现AI算法交易及准确性。

<读友提问题>上海台商大千庄园黄董问到：“金融期货AI研发，会有独占市场的企业吗？”

答：股指期货特定期间历史数据会比股票市场单一个股的数据来的完整。股指期货，AI可以用历史数据来研发。但把它放在现实的股市期货市场，还是会遇到诸多的变量，目前我司已四年在股市暨金融期货之金融AI研发经验，虽绩效稳健，但仍需采人机结合的模式稳健增长绩效，简言之，金融期货AI仍需人机结合，不易有独占市场赢者全拿的企业。

金融AI不会制定策略方向，而是要给AI一个金融期货环境及目标，让AI在环境中去学到交易策略，验证交易策略，然后在金融期货市场使用交易策略。换言之，金融AI透过深度学习，放入金融期货新的数据后，它要可以从新的数据中自动找到可行有效的交易策略。比如，股指期货AI神经网络交易是给AI一个目标环境（金融期货市场），由AI透过深度学习找到可行有效的交易策略及交易决策。其突破点是透过数据辨识特征制定交易策略（比如：在MA6MA12均线死亡交叉关键点放空），让金融期货AI自主推倒与深度学习、从数据中找出达到绩效目标的算法及准确率。

 

【国际观金融理财专栏写作缘起】

笔者“国际观金融理财”理念与居外（Juwai）一致，遂欣然接下专栏写作，分享给您。

理财：金融投资成功的心理素质秘诀：“与神建立亲密关系，以及荣耀神。”（参阅圣经：提摩太前书：6:7~8）

理善：陈锦芳博士14岁时因受梵谷（Vincent Willem van Gogh）画作感动，立志到巴黎当画家。

1960年代获法国巴黎大学美术史博士并在巴黎艺术学院深造7年。
1969年建立“五次元世界文化观”，创立“新意象派”，其艺术画作整合古今中西的文化意象加以创新表现，艺以载道，成为“后现代先驱”；
如今仍以“联合国文化大使”身分持续推动艺术教育及促进全球“爱与和平”之文化的建立。

陈锦芳博士的夫人侯馆长透过纽约“陈锦芳文化馆”及“为人类而艺术基金会”推广以爱为宗的全球新文艺复兴。陈锦芳博士的画作被编入全球33个国家300多本教科书、艺术书籍及杂志；画作广被全球各大美术馆及企业家收藏 。

笔者，遂将陈锦芳博士的“上海世博”百幅画作、“北京奥运”66幅画作以及新意象派的诸多著名画作，传递给中华民族的读者及您们的后代子孙。

 

钟华 Dr.Chung-Peter
《国际观金融理财》
联系邮箱：DoctorChung99@gmail.com

第一年高度人才，第二年获永久居住权——怎样快速移居日本？｜居外专栏

日本通行无阻 定居无忧

对于经济宽裕，思想活跃的亚洲高净值人群来说，白人主导的欧美社会已不再是其移民地唯一选择。主因是欧美国家的不断退化使其渐渐失去魅力，其次是欧美文化，饮食习俗等多方面与亚洲差距甚大，距离太远带来的回国探亲等诸多不便。因此在选择移民目的地时，不少人将眼光投放在亚洲首选移民国日本。

随着日本教育免费化、医疗的领先、福利的完善，加上日本有奥运会、世博会等利好因素，近年日本已经成为移民首选国家。移民到日本生活还有很多好处，绝对超出你的想象。

日本绿卡优势

1、医疗补贴，至少报销70%，大病补充医疗保险可以100%报销；

2、子女享受免费公立教育；

3、产育儿补贴等，子女初中毕业前每月都有至少1万日元补贴；

4、贷款利率低至0.6-0.8%，买房0首付；外国人贷款利率为2.6%；

5、离中国最近的发达国家；环境、语言、饮食、生活方式相近，交通便捷；

6、无移民监；

7、享有除日本投票权的一切国民待遇。

8、日本法律健全，治安亚洲首位。

人身安全永远是第一位，财产安全同样重要。国民素养高，社会健康和谐，贫富差距小，社会结构单纯稳定等也是重要原因。法制健全确实保证个人财产神圣不受侵犯，政治稳定，社会和谐，让居住者有较强的安全感。

法律健全，治安安全，生活安心，福利完善，社会和谐文明，是推荐日本的重要原因。

9、子女可进北大清华（入籍后）

持日本国籍后，子女可作为留学生报考北大清华等国内名校，且相对较容易地被录取。

10、合法转移国内财产（入籍或永居后）

按中国外汇管理规定，中国公民在海外国家、包括港澳台地区取得了永居权或国籍，既拥有合法转移大额资产的资格，而不受每年5万美元换汇及国外汇款额度限制。个人财产对外转移包括移民财产转移和继承财产转移。

11、超国民待遇（入籍后）

12、空间距离近

人在国外也能与国内亲友保持很近的心理距离，维系好国内的亲情友情，从而进一步提高人生的充实感和幸福度。

日本的医疗和教育优势

  • 日本医疗

只要获得了日本的在留卡，就可加入日本的国民健康体系，类似于国内的社保体系。每个月缴纳一定的资金就可享受当地的医疗保险。

去医院看病，本人只需承担30%，15岁以下的孩子药费全免。

根据世界卫生组织（WHO）的统计数据，日本的医疗技术水平排名全球第一。其次，日本是全球成年人三大疾病（癌症、心血管疾病、糖尿病）存活率最高的国家。

第三个也是日本远超其他国家的优势——医疗服务。日本医院的病床数远高于世界平均病床数。日本是分散就医预约制，全日本有无数的小诊所，诊所内设备齐全。

日常生病，首先去诊所内就医检查，若有更严重的问题，诊所会写介绍信，推荐到某大医院就医。

  • 日本的教育

伴随着大家对生活质量和医疗水平的要求提高，移民已成为身边的平常事。我们追求的不仅是完善的社会制度、健全的法律，更是要给孩子创造一个更加灿烂的未来。

日本的学校有公立、私立、国立之分，教育制度也是六三三四，小学六年，中学、高中三年，大学四年，与国内一样。那么日本的教育与国内有什么区别呢？

日本很重视情商教育。日本学校不太注重成绩排名，例如每个班贴成绩表、排名次，日本老师从不给小朋友增加压力。

如果家长想让小孩子取的好成绩，可以上私塾，也就是国内的补习班，日本的私塾机构非常多，可根据孩子的学习情况来挑选。注重自身的独立性和自理能力教育。

日本移民政策

  • 经营管理签证
  • 技术/人文知识/国际业务签证
  • 高度人才签证
  • 家族滞在签证
  • 日本人配偶签证
  • 留学签证
  • 研修技能签证等

推荐移民项目：创业移民项目

  • 普通创业移民 → 经营管理签证
  • 高级创业移民 → 经营管理领域的高级人才签证

为什么选择高级人才签证的人多？

  • 时间短

最快3个月可获批5年长期居留签证，一年可获永住，节省等待的时间成本。

  • 费用少

相对于美、加、澳等发达国家移民所投资的费用，日本移民成本低。

  • 便捷性

日本是邻国，飞行时间2小时左右，子女读书，生意洽谈来回都是很方便的。

  • 安全性

可选择半签（长期居留签证）和全保签（绿卡），风险系数低。

  • 福利好

老牌的高度发达资本主义国家，国民医疗，教育，养老等福利非常优质。

申请要素（2种情况）

A：

  • 35岁以上 （含35岁）
  • 1年经营公司的职历
  • 工作经验7年

未满足上述条件者，可扫描文末微信二维码详细咨询；

B：

  • 35岁以下学士学位的证明

PS：入境具体的要求，时间分配，公司业绩要求，持有资产金额等均根据个人情况而定，欢迎垂询微信ID mizukawa0412。

申请流程，代办及相关资料的准备，我司提供一站式服务！

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房产辣招遍全球 投资房托变流行｜居外专栏

因应中国香港房价涨个不停，香港在 2010 年开始实行楼市辣招，这并不是香港独有现象，在全球的大城市，例如新加玻丶澳洲丶加拿大，都有实施不同形式的楼市辣招，务求降低置业需求。当中以增加厘印费，乃最为普遍的招数。香港的厘印费便达到 15%（除非是首置）。若买家想继续投资房地产，经常会出现没有首置资格的家人之情况，唯有放弃再次置业的念头。

但长期持有现金的话，长远而言只会被通胀蚕食。由於法例规定，房托必须将九成的盈利发配给股东，加上无须缴付任何辣招税，变相跟自己收租差不多。在辣招下，投资房托变成另类选择。

中国香港的房托种类有限，数量只有十只左右，种类也局限於商场丶酒店及写字楼，而且只有领展一只市值够大，流通量也足够，能够供大家投资购买的选择有限。

相反在外国，房托除了传统的酒店丶商场丶写字楼外，数据中心丶物流丶医疗丶迷你仓丶教育机构等等，种类五花八门，任君选择。所以投资房托，也需留意海外市场的选择。

房托交易以新加坡最热门，除了选择多之外，在税务上也有优势，大部份情况都是免税。其实，澳洲的房托市场历史也很悠久，税费也不贵，总价在 10% 之下。当然日本及美国也有不少房托，但税费往往达到 30%，令回报率下降，吸引性又打了折扣。

虽然房托令投资者可在全球置业，又可投资不同种类，套现能力比揸实物房产还要容易。但房托始终是已经证券化了的金融产品，在股市大幅波动时，也会受到波及。刚刚在今年 3 月份，疫情令全球股市大挫，不少房托也大幅回落了超过六成。如果做了 Margin ，随时会被银行斩仓。大家投资时，也必须留意借贷水平，不可过份买进！

 

“真心待您”李峻铭与您全析香港房产市场

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日本大阪地产蕴藏巨大机遇｜居外专栏

慧赢基金行政总裁陈柏轩在外资银行20多年，拥有管理超过百亿资金的经验，熟悉房地产丶对冲基金丶投资银行领域。他同时也是慧赢基金投资决策委员会主席丶慧赢日本酒店民宿基金基金经理。今年由他主导在中国香港发行了一只新的房地产基金，主要寻找大阪的机会。陈柏轩对全球房地产市场极其敏锐，这一次他嗅到了大阪的重大商机。

《理财周刊》：你对全球的房地产市场颇有研究，能否跟我们分享一下对各地地产市场的观察。

陈柏轩：你知道澳门人均GDP中国第一，房地产2010年到现在涨幅惊人。

其实我们说起中国人均GDP 排名，很多人可能会想到上海丶北京丶深圳或广州，其实不然，澳门才是人均GDP排名第一。据澳门统计暨普查局数据，2018年澳门人均GDP约82609美元，排名世界第三，在中国第一。澳门的飞速发展，综合娱乐业带来的机会和贡献可谓功不可没。随着博彩业带动相关旅游丶娱乐丶购物及美食等行业，综合娱乐业已成为澳门的经济支柱产业，更是澳门财政收入最主要的来源之一。

澳门目前是全球最大的赌城，无论是顾客数量，还是营业收入，都稳居世界赌城之首。蜂拥流入的投资及人口，不仅使澳门的发展进入一个快速发展期，同时，还有效促进了澳门的房地产市场发展。澳门的房价这10年来呈现出一种疯长的模式，从数据看，一套在澳门氹仔的700英尺的房子要价近750万人民币，而这套房子10年前才只是现在的二十分之一左右。如今的澳门已经成为全球房价最高的地区之一。

《理财周刊》：那么现在还有哪些市场有澳门一样的机会？

陈柏轩：我个人非常看好日本大阪这个市场。投资者值得关注“今日大阪”的房地产投资机会。

2018年2月日本众议院通过了俗称赌场法案的“综合度假区（IR）”建设法案，大阪赌城将在2024年左右建成并营业，赌城将建在人工岛“梦洲”之上。

高盛预估，日本赌业市场可达到每年158亿美元；成为规模仅次于澳门的第二大赌场，可创造约8万个就业机会。

大阪赌场计划一直备受全球投资者关注，澳门赌王何鸿燊的儿子何猷龙就代表新濠国际表示将不惜一切争取日本赌场执照。他对媒体表示：“哪怕花700亿港币也在所不惜！”“因为这个机会是无价的！”最近日本各大媒体纷纷报道，2019年9月18日有3家公司正式向大阪政府提出了概念及参与竞投，其分别为：美高梅集团（MGM）丶银河娱乐集团（Galaxy）以及云顶集团（Genting）。

《理财周刊》：还有什么其他的理由看好大阪？

陈柏轩：2025年，世博会也将在大阪举行。赌场和大阪世博会将会成为大阪经济发展的推动器。大阪是整个西日本政治丶经济丶文化与交通中心。其人口总数位居全日本第三；人口密度为日本第二。大阪市区的房产价格，不仅价格较低，具有投资价值，而且，大阪是“民宿特区”，去年10月已率先解禁，和日本的其他地区不同，大阪的民宿可365天全年运营。大阪近几年的平均入住率近九成，租金回报率非常可观。

《理财周刊》：能否介绍一下日本酒店民宿基金，是主要投资于日本房地产吗？

陈柏轩：对，“慧赢日本酒店民宿基金”专注日本房地产投资，专为挖掘日本投资价值机遇而设。基金旨在控制投资风险的同时实现资本增值。该基金投资于收购及改建日本住宅或土地成为精品酒店或民泊（Minpaku），以获取日本正被国际投资者和游客重新发现的投资和旅游机遇。此外，基金也会将部分资金投放于股票丶债券丶货币和其他资本市场的衍生工具，包括汇率对冲，以在增加基金回报的同时，减低汇率风险。

基金将对优质地段的旧房进行翻新或重建成民宿或酒店，在开发期间基金通过将民宿的独立产权或整栋楼的产权卖给个人或机构投资者，或基金经理根据市场持有或部分售出物业，以增加投资利益最优化。从买地兴建，至营运后卖出，基金收益将包含开发收益，租金收益和土地增值收益等，综合年化收益预计可达15%~25%。

《理财周刊》：基金主要投资哪类物业？

陈柏轩：我们比较感兴趣日式酒店一站式投资和管理。我们日本当地专家团队将筛选与周边市场土地有优势的项目进行收购，改建为日式住宅或旅馆，针对4~6人以上的家庭而设，配有大人和小孩的和服丶小孩餐具及厕所板等。目前这类日式风格旅店的每晚房价在1000~1500港元左右，全年入住率超过90%，仅租金收入就可为投资者带来每年超过8%的收益。

 

资深金融专家陈柏轩
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