资产配置与公民身份配置:让收益最大化 防范黑天鹅事件|居外专栏

说到资产配置,任何一个私人银行家都会告诉你避免把所有的鸡蛋放进一个篮子里。疫情显示,这种多样化准则也适用于投资移民。移民顾问是时候向客户灌输公民身份配置和居留解决方案是应对极端情况的第一道防线了,不能仅仅只盯着某一个国家的项目。

毕竟,护照和居留解决方案的多样化配置与股票,固定收入,以及其它投资构成的金融资产多样化配置的目标是一样的:通过将投资分散到不同领域,实现资产的保值增值,有助于抵御突发情况,降低风险。

只有一个公民身份?那你就只有一个篮子

全球聪明的投资移民不想自己过度曝光,问题是如果他们只有一个国家护照的话,过度曝光是难以避免的。就像货币投资的波动可能导致金融投资的波动,难以预料的政治以及社会经济因素对投资移民构成风险。

没有比此次疫情更能说明突发风险的东西了,疫情就是教科书式的黑天鹅事件。投资者将他或者她的未来押注于一本护照,这意味他或者她无法为家庭获得更好的医疗服务和避风港。相比之下,通过多本护照或者多个国家的居留许可,投资移民则可以在疫情期间实现自己的流动性。

“我们在封城前一天拿到了加勒比国家的护照,我们一家才可以在很短的时间内前往一个疫情轻微,医疗服务也不错的安全国家。只有第二公民身份才能让你的家庭得到梦寐以求的安全。”

上述言论出自移民到加勒比国家的俄罗斯客户,他总结出了分散风险的好处,他的家庭恰好在疫情爆发之前就拿到了加勒比国家的护照。即便是在疫情最严重的时候,闭关锁国的各个国家都允许归国的公民入境。你只有拥有另外一个国家的公民身份才能在这样一个危机时期实现国际流动。

疫情证明,第二护照意味着生与死的区别,第二护照使得持有人可以去往医疗更先进的地方。护照和居留身份多样化可以成为每个长期投资者的兵器库中的一个重要武器,以防范具有极端影响的前所未有的风险。

对于那些想在危机时期寻求稳定,安全,以及长期保障的投资者来说,那些推出同买房挂钩的投资移民项目,同时医疗体系又健全的国家证明是可靠的降低风险的工具。

当全世界的富裕家庭考虑将风险分散化,调整投资组合,以应对股市动荡和油价暴跌的时候,居留身份和公民身份规划应当是一个重要考虑方向。

可以从投资组合中部分投资获得收益,不一定要从全部投资中获益

对投资移民专业人士来说,是时候同客户谈谈风险分散化,帮助他们重新评估自己的全球流动方案,保护家人和财富,抵御未来动荡的时候了。通过参与买房的投资移民项目来分散风险可以给很多人带来更多的心里安慰。

就像传统的投资组合多样化将风险分散到不同的资产类别、货币和市场一样,护照和居留身份多样化有助于投资者将风险分散到不同国家。出现疫情,自然灾害,或者其它黑天鹅事件,这种办法允许他们自由迁往医疗服务和基础设施更好的多家。

就像高质量的政府债券一样,世界上最好的护照可以在动荡时期给投资者提供避风港。如果某本护照在危机期间表现不佳,阻碍了持有人全球流动,那么一本避风港护照或者居留身份可以确保投资者留有后手。

对第二公民身份和居留身份进行掂量比较也是要考虑的一件事。持有不同国家不同含金量的护照可以实现互补,一本不行的时候,另外一本可以拿出来。任何一个国家的护照都可能容易受到政治和经济动荡、自然灾害、立法意外变化或疾病爆发的影响。

但是,至少拥有两个国家的公民身份,拥有三个国家的居留身份,可以大幅降低风险。如果你用一本护照到不了某个地方,那么你可以用另外一本。如果都不行,你的第三个办法也受阻的可能性非常低;所有三个办法有可能都不行。但是,即便是各国都在闭关锁国的时候,这种情况也从未发生。

收入增长的潜力是投资者将视野放到某个第二公民身份或者第二居留身份的另外一个理由。

通过居留计划购买的房产组合可以带来租金回报。这样的收益在充满活力,以及快速发展的新兴市场可能高于大部分发达国家。当然了,富裕的欧洲和北美目的地具备的稳定性是新兴市场无法比拟的,但是稳定也意味着风险低——反过来——等同于回报率低。

土耳其这样的国家相较于发达国家的风险更大(货币风险、政治风险、等等),但是收益潜力相应地也更大。如果你把钱借给加拿大公司10年,它每年只会给你0.52%的利息;阿根廷则会支付37.32%的利息,但是能不能还款还很难说。

在每一个资产类别中,不管是债券还是房产,投资者必须做出选择,要么高风险高收益,要么低风险低收益。在居留身份和公民身份这个类别,这种权衡哲学也没什么不同。基金经理也是采取同样的办法,将部分资产投向资金(高风险高收益),部分投向公开交易的股票(中风险中收益),部分投向短期国债(低风险低收益)——都是经过风险权衡的——这样投资者就可以得到西方国家公民身份含金量下跌的风险保护,同时还有机会通过抄底贬值的货币,比如土耳其里拉,购买房产,然后在未来几年让投资翻番。

土耳其伊斯坦布尔5卧2卫独栋别墅,购买的三大原因:带花园;湖丶岛和海景;距国际机场15分钟车程。面积470平方米,房价约¥ 601万。点击查看更多房源详情

定期调整投资组合

也要考虑到长期表现的监管。投资顾问应当和客户建立长期的信任关系,定期帮助他们评估投资组合,看看随着客户生活事件的优先级以及他们目标的变化,有没有必要再次调整或者重新配置。你的孩子很可能决定去你无法自由进出的国家念书;你看重其流动性强而获得护照可能没有这个国家的免签特权。

疫情期间,市场对投资居留项目和投资入籍项目持续不断的兴趣证明,越来越多的有钱人在考虑全球流动性方案,进而让风险分散化。以新冠肺炎疫情为例,小国家,岛屿国家在投资者中间持续走红。疫情期间,我们看到市场对塞浦路斯马耳他的需求稳定,因为它们感染率低,基础设施不错,还有世界级的医疗设施。瓦努阿图也是一样,一直都没有病例。

但是,还是要提醒一句,要想在居留身份和公民身份项目中成为赢家类似于在金融市场中把握时机,这样功利的方法风险很高,很多时候也可能没有效果。毕竟,要在完全未知的风险事件来临之前预测某本护照未来表现如何是不可能的。

所以,更加谨慎的办法就是回到分散化策略,将投资广泛分散,在正确的时间、正确的地点让投资收益最大化。

公民身份和居留许可都是资产。要认识到这一点。

 

投资移民知情者
投资入籍和投资居留的在线门户
联系邮箱:contact_us@yueyangju.cn

 

畅游粉色海岛 掏金百慕大地产商海|居外专栏

700x190

劳拉·亨德森(Laura Henderson)说:“就像坚定不移的英国人一样,这个舒适的度假天堂正在把自己打造成一个很酷的度假胜地。”

当游客们来到百慕大群岛(Bermuda)美丽的粉色沙滩时,他们不必担忧自己的行为举止是否需要“表现良好”。如今,来到这里的游客更多的是穿着拖鞋,戴着墨镜,风度翩翩地拿着一杯朗姆酒。在这个前英国殖民地的鼎盛时期,它曾是常春藤盟校(Ivy League)百万富翁和行业巨头们最喜爱的周末度假胜地,他们不辞辛苦飞来这里,只是为了在这里的高尔夫球场游玩。现在还是有许多人喜欢在这里打高尔球,但随着这里的旅游业增设了更多的休闲娱乐活动,且很好地利用温暖的气候,一年四季将会吸引更多类型的游客。

旅游业在百慕大群岛的财政收入中占有相当大的份额:据旅游卫星账户(Tourism Satellite Account)统计,这一行业直接、间接和诱导性影响产生的经济总额从2014年的5.83亿美元增长到2019年的8.86亿美元以上,增幅为34%,约占所有经济活动的12%。随着对各种高档豪华酒店的大规模投资,对旅游业带来的影响已经开始显现出来:现在的人们更喜欢户外活动;住宅内均配有独立浴缸和私人露台。夜生活(虽然十分低调)也越来越迷人,吸引着许多游客来到这里,可进行各种活动,包括生态旅游、乘坐游艇和休闲钓鱼。   

这座岛屿占地面积仅为21平方英里,提供一些高端房产,居住着少量很有影响力的业主。有精英资金作为基础,再加上快速增长的经济,这个社区得以避免受到全球信贷市场趋紧带来的严重影响。英国旅游局(British Tourism Authority)的杰西卡·梅洛(Jessica Mello)解释说:“这个岛是世界上人均收入最高的岛屿之一,旅游业和国际商务现在已经渗透到了岛屿生活的方方面面。由于该岛提供有利的离岸税收制度,许多大型保险和分保保险公司都迁到了这里经营,百慕大首都哈密尔顿(Hamilton)的蓝筹股公司得以不断壮大。”

辛克莱房地产公司(Sinclair Realty)/佳士得国际房地产公司(Christies International Real Estate)的卡琳·辛克莱(Karin Sinclair)表示,很少有人(包括许多房地产经纪人)真正了解面向非百慕大居民的房地产市场规模到底有多小,而且情况一直如此。她补充说道,“根据我们25年的数据分析,除了极少数例外,无论是哪一年,通常只有六到九套持有永久产权的独栋家庭住宅被非百慕大居民购买。在这六到九套住宅之中,有一到两套住宅的售价超过1,000万美元,一到三套住宅的售价在600万到900万美元之间,其余的住宅售价则低于500万美元。”非百慕大居民在百慕大购买的公寓价格从50万美元到600多万美元不等。当地政府对海外买家的购房数量设置了上限,再加上这座岛屿可供开发的土地所剩无几,这有助于保持相对稳定的当地房产价值;而对非百慕大居民限制购房数量,则有利于抑制这些房产价格涨得过快。 但从客观角度来看,今年还没有过半,2020年的房地产表现已经远远超过平均水平。

为了确保这个岛屿能够满足购房者不断提升的品位,当地政府最近批准开发一批精选住宅度假胜地,并提供全方位的内部物业管理服务、租赁服务和定制礼宾服务。房地产经纪人罗伯特·雅各布斯(Robert Jacobs)补充道,“这个决定很有创造性,为海外买家提供了一个购买度假住宅(持有所有权)的好机会,而不必受到在千里之外的住宅维护、安全和维护成本等问题的困扰。”

其中一个吸引外国投资者极大关注的项目是Azura住宅飞地和精品酒店开发项目。该项目位于岛上地标性南岸风景如画的沃里克区(Parish of Warwick),毗邻布莱克本史密斯自然保护区(Blackburn Smith Nature Reserve);其坐落在引人注目的悬崖边上,俯瞰着大海和令人惊艳的私人海滩。这个度假村距离哈密尔顿市(City of Hamilton)只有10分钟的路程,紧邻几个广受赞誉的高尔夫球场,距离百慕大L.F.韦德国际机场(LF Wade International Airport)也只有25分钟的路程。

度假村提供宏伟的1居室公寓、2居室、3居室和4居室海滨住宅,房产类型多种多样,将吸引不同买家。被规划为酒店公寓的住宅单元还为国际买家提供宝贵的政府税收优惠,且无需缴纳许可证费用。

一期由15套环绕着游泳池的住宅组成,现已售罄;二期的Edgewater大楼正在施工中,预计将于2021年初完工,该大楼是Azura地区最后一处难得的海滨房产。目前市场上只有3套Edgewater公寓在出售。另外,最后一期还提供6套限量版住宅,其中最大的一套公寓设有4间卧室,这些公寓均享有令人惊艳的海景,可通往无边际游泳池。

2居室公寓的起售价为1,395,500美元(不含地板和家具),3居室公寓的售价为1,995,000美元。Azura的业主还可以充分利用专业的物业管理服务和酒店服务,在无需使用房产的时候,可通过Azura酒店的租赁项目出租公寓,以赚取收入。

居外网上出售的百慕达7卧8卫豪宅,由蘇富比國際房地產代理,房价约¥4,208万。坐落在着名的Tuckers Town,可以俯瞰Mid-Ocean高尔夫球场。点图了解房源详情

如何在百慕大购房?

因为每年都需要计算土地税,百慕大的每一套住宅都会预估出年度租赁价值(ARV)。年度租赁价值不等于土地税,也不一定能反映一套住宅在租赁市场上可能达到的年租金。

以下几类房产符合向海外买家出售的条件:最低年度租赁价值为126,000美元的住宅和物业(持有永久产权)和最低年度租赁价值为25,800美元的公寓。

可供非百慕大居民购买的住宅和物业售价通常在200万美元到4,500万美元之间。

可供非百慕大居民购买的公寓价格通常在50万到650万美元之间。

非百慕大居民购买房产的许可证费用从未像现在这样优惠。多年来,非百慕大居民购买持有永久产权的房产,其许可证费用一直按照房产价格的25%来计算,自2012年以来,该比例下调到房产价格的8%,这种优惠费率将持续到2021年春季末。 

普通公寓的费率仅为6%(以前是18%),酒店公寓/度假住宅的费率为6.5%。 

持有永久居住证(Permanent Residency Certificate)的人士是非百慕大居民买家中的一个特殊类别,他们可以购买不同年度租赁价值的住宅,需缴纳的许可证费用减少至4%。 

 

欧洲豪华房地产杂志Abode2总编Laura Henderson专栏全集

Juwaicolumnist

如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答!

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任

“东京奥运会”积极推进 场馆工作已获8成同意|居外专栏

因新冠病毒疫情爆发并扩散,原定於今年举行的“东京奥运会”被延期至明年夏季(7月23日至8月8日)举行,目前各项工作正在根据新的赛事日程有序推进,东京奥运会和残奥会组委会主席森喜朗在最近的理事会上表示,明年赛事的场馆确保状况,基本上同意使用的,已达到8成左右。

目前已获得同意的场馆,包括主会场的“国立竞技场”丶篮球赛场的“埼玉超级竞技场”,马术赛场的“马事公苑”等。国际广播中心(IBC)等入驻的东京国际展示中心已有许多使用预约;奥运结束后的“奥运村改装成公寓出售”的事项正在谈判中。

之前市场仍有“东京奥运会”是否举行的传闻 , 国际奥委会(IOC)於6月11日发表官方通告:正100%集中筹办明年奥运的目标,除此以外的都纯属臆测。

为筹办“东京奥运会”,投入的费用据估算已超过118亿美元;目前,日本正在努力应对因为延期而给旅游业丶城市规划丶赞助商丶东奥会历史遗产,以及本土企业等带来的挑战。本次“东京奥运会”的延期是124年奥运历史上首次出现的,非战争因素导致的不能如期举行。巧合的是,1940年因二战而取消的奥运会,其主办地也是东京。但之后,东京在1964年成功举办了奥运会,日本让世界看到了一个战后重新崛起的工业强国,以及其雄厚的技术和制造实力。

当前,全球正面临着疫情带给经济重创的危机,明年的“东京奥运会”是否会给世界带来黑暗后的曙光?我们拭目以待。

 

风险披露:
本公司提供的环球市场、日本房地产市场等情况和分析,幷非以发行的产品为参考,只旨在提供信息给投资者以了解市场和进行投资决策思考。市场情况瞬息万变,上述情况和分析不能确保其内容和引用的数据的正确性,也非作为任何特定投资产品,策略,计划的建议或推荐。

 

资深金融专家陈柏轩
带您疫后寻宝,全球创富
联系邮箱:cs@brainbridge.com.hk

 

中国香港疫后房市 供不应求有增无减|居外专栏

当中国香港遭受疫情影响丶失业率上升,各行各业生意大受打击之际,楼价应该大幅下跌,才符合预期。但事实上,物业市场交投自农历年过後,一个月比一个月畅旺。无论成交量及成交价也在节节上升,当中以 1,000 万元以下的上车盘或首次换楼市场,尤其畅旺。

物业需求在疫情下,一定有所影响,只是递减了的需求仍然远远超过供应量,令形势恶化!翻开报章,今天地产版的要闻是“一手空置税立法,恐本届难完成”。根据报导,至今年 3 月底数字,共有 1 万个一手空置单位。如果空置税通过,发展商要每年付 5% 楼价,非常可观,肯定对发展商产生压力,短期有助供应不足的问题。疫情加上社会运动,立法会停摆,法例虽然已经在 2018 年 6 月公布,接近两年仍未完成立法。要赶在今年 7 月完成三读通过,否则法案就会自动失效。以后又要重新提交,重头再做,不知又要拖至何年何月何日了。

另一项政府重点计划——土地共享计划,也在 5 月 5 日开始接受申请,希望提供诱因给发展商,令农地加快兴建公屋及私楼。可惜,至今仍未有任何申请递交,计划极可能得不到发展商响应。

至於重头戏“明日大屿”,需要近万亿费用。在疫情下港府已动用近 4 仠亿储备救市,是否有财力去推动明日大屿?相信又变成不可能的任务。留待下任特首处理,不了了之的机会极高。

再看看疫情下的私楼动工量,今年首季只有 900 伙,大幅下跌 8 成,可预见在未来 2023 年后,私楼落成量会大打折扣。

除了私楼外,居屋供应也远远追不上需求。刚刚公布今年会开售 4 个屋苑,共近 7,000 单位。比计划中的 9,100 伙,欠了 2,100 伙。更重要这 7,000 伙也是远期楼花,预计在 2023 年中入伙。为了确保交数,利用“透支”未来的供应,可见形势险峻。

虽然疫情丶国安法令物业市场蒙上一层阴影,但笔者还是鼓励有能力丶有自住需要的朋友,还是及早上车为妙。香港仍会是一颗东方明珠,在供不应求的形势丶全球放水丶低息环境下,楼价仍是易升难跌!

 

“真心待您”李峻铭与您全析香港房产市场

Juwaicolumnist

如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答!

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

英国银行利率跌至0.1%意味着什么?|居外专栏

根据英国央行(BOE)发布的一组统计数据显示,自 3 月抗疫封锁以来,英国居民和公司的净存款额度迅猛增长,截至 4 月底,新增存款额度共计高达 1,046 亿英镑,其中居民存款增加额度为 162 亿英镑,这对以往几乎没有存钱习惯的英国人而言简直是历史性的改变。

然而尽管居民个人信贷的利息下降了 15%,大部分英国人却没有进一步借钱,反而迅速偿还信用卡或个人借贷,净还款金额高达 74 亿英镑,是有统计以来的最高金额。

低利率与高储蓄的双重条件下,拥有高额资金储备的银行此时急需吸收大量贷款业务。也就是说,现在正是入手低息贷款的大好时机。

个人贷款在英国主要分为固定利率和浮动利率两种贷款方式。固定利率贷款可以申请 2-10 年,期间贷款利率不变。浮动利率贷款会随着英国央行的存款利率浮动,大部分的银行贷款利率计算方式为银行存款利率加上 1% 或 2% 的比例为最终贷款利率,即“存款利率 +1/2%”,而现在银行存款利率已经跌到难以置信的“不可能”数值——0.1%。

在银行借贷超低息的同时,规划局为伦敦房屋建设许可“大开绿灯”,超过 22,000 座新房建设许可被批准。在此次疫情中,建筑业是最先复工的行业之一,政府对复兴房地产行业的重视可见一斑。

从经济体系来看,房地产行业产业链十分重要,建设一座新房就会涉及到 26 个供应商,从房屋建材到室内装修,从建材运输到后续房产中介、搬家公司等等,振兴整个产业链会创造大量工作岗位。伦敦住房刚需一直居高不下,堪比中国北上广,因此即使是在疫情下,伦敦房产投资也是最稳健的投资选择之一。

伦敦有一处还没有被很多人了解的投资佳地,也是伦敦房产性价比最高的地区之一,就是伦敦西北四区,博福特庭院(Beaufort Park)就坐落于此,距离黑线 Northern line 的 Colindale 地铁站步行仅 7 分钟。项目起价仅为 £39.9 万镑,合人民币 351 万元。净回报率可以达到 4%。

 

英国皇冠地产孙秀秀
伦敦政策、区域、项目全解读
联系邮箱:info@crownhomebuying.co.uk

 

日本高度人才签证与入籍要求问与答|居外专栏

第一年高度人才,第二年获永久居住权——怎样快速移居日本?】这篇文章一发出,收到了不少读者的反馈与提问。

汇总之后,整理出了这篇【日本高度人才签证入籍要求问与答】,希望可以对申请日本移民、永住的需求者有所帮助。

当然,如果希望详细了解具体情况可以加微信号mizukawa0412,根据个人情况进一步沟通。

 

日本高度人才签证主申人在日本永住后,有移民要求

答:日本永住者签证后,每年入境一次即可。

 

:日本永住者签证需要续签吗

答:不需要。永住者签证的有效期是终身,但是每七年需要更新一次永住者签证。

 

:高人才签证需要足什么条件?签证期限是多久?

答:打分卡超过70分三年后可以换日本永住,超过80分一年后可以换日本永住,高级人才签证是五年期限的签证。

 

:孩子几前可以跟着主申理家族滞在签证

答:孩子在20周岁之前可以。日本政府规定孩子20周岁成年后需要独立办理移民。

 

:主申理高人才签证,可以父母一同前往日本,得家族滞在签证吗

答:视情况而定。主申请人若有孩子小于7周岁,则可以选择自己或配偶任一方的两位父母一同前往日本获取家族滞在签证。

 

:日本高度人才签证主申人的家人理的家族滞在签证是多长时间的?

答:视主申请人的签证时长而定,正常情况下与主申请人一致。

 

:日本高度人才签证主申人成功到永住卡后,家人都可以直接永住

答:不能。家人需要等待一年后转永住。

 

:日本高度人才签证主申人在初始开立日本子公司是需要去日本?要待多少时间呢?

答:不需要。日本律师会同主申请人成为子公司的共同发起人,一起开立公司。主申请人此时不需要自己亲自前往日本办理。

 

:日本高度人才签证主申人提交取永住的申请资料后,多久可以拿到永住

答:正常情况下是6-8个月可以拿到永住者签证。

 

:日本高度人才签证主申人在国内的母公司需要足什么条件?

答:倒推一年银行流水满足400万人民币,不是净利润。中国国内母公司最好已开立一年以上,若个别公司开立时间不足但公司流水充足,亦可满足母公司资质。

 

:日本高度人才签证主申人,在日本的子公司需要足什么条件?

答:在提交换取永住证的申请资料时,倒推一年日本子公司流水达到400万日元。

 

:日本高度人才签证主申人的中国母公司需要提供什么材料?

答:中国母公司法人需要去公证处公证母公司的营业执照以及公章,再去银行拉取公司账户一年的流水,还需提供纳税证明。

 

:在日本出生的孩子是否可以直接拿日本国籍?

答:日本的国籍不是出生地主义,是血统主义,也就是说和在哪里出生没有关系。孩子出生的时候,不管在哪里出生,只要父母有一方是日本国籍,孩子就可以选择日本国籍。

 

:申日本永住与日本国籍一定要交年金

答:是的,申请日本永住与日本国籍一定要交年金。原则上需要提供最近1年的年金交付证明。

 

:申日本国籍前转职可以

答:这个问题也不能一概而论。如果转职之后的工作在待遇,收入各个方面都好于前一份工作,一般是没有什么问题的。不过,毕竟换工作,安定性会受到影响。所以建议换工作过了3个月之后再申请日本国籍。

 

:申日本国籍所需料的有效期是多久?

答:日本国内的资料,3个月内有效。海外发行的资料,6个月内有效。因为特殊情况,一些再取得比较困难的海外资料,一般过了6个月可以使用的可能性也很大。

 

:申日本国籍要求的日能力?

答:要求是大概和小学三四年学生一样的日语能力。可是,小学三四年级学生的日语水准很难确认。大家感觉自己的日语可以和日本人正常交流,一般就没有什么问题。因为,申请日本国籍对日语能力有要求,

关于日本入籍的面谈,我们在提供客户咨询时都有日本人行政书士担当。如果和日本人行政书士交流不了,那申请人的日语能力估计就达不到归化的标准了。

最近,需要笔试的可能性要高于以前。关于笔试的内容,我们会给客户提供相关的参考资料。

 

若有侵权内容,请及时联系瑞川株式会社删除。

 

【瑞川株式会社】社长杨旭
带你深入了解日本移民、投资、置业的那些事儿
联系邮箱:a.tonton.h@gmail.com
微信号:mizukawa0412

 

已经着手解封的英国,离真正的经济复苏还有多远?|居外专栏

在 5 月 28 日举行的抗疫例行通报会上,英国首相鲍里斯宣布将进一步解除英格兰的封锁限制。6 月 1 日起,英国小学部分年级开始正式复课,最多 6 个来自不同家庭的人可以在户外或自家花园见面,前提是保持 2 米的社交距离。 即使有人质疑这一系列的措施是否为时过早,但从数据表现来看,本周英国整体的病毒传染率 R 值在 0.7-0.9 之间,与上周五的 0.7-1 相比仍持续下降。

图片来源:BBC
图片来源:BBC
图片来源:BBC

其中疫情放缓最明显的地区就是首都伦敦据 BBC 报道,自 5 月 1 日以来,伦敦地区不仅病死人数大幅减少,需要住院治疗的新冠患者数量也在快速下降。在新增病例方面,伦敦的确诊人数也是下降最快的。

5 月 27 日,世界卫生组织专家,Karol Sikora 教授在社交媒体上发布信息称,预计英国可以在今年 8 月甚至更早的时间全面恢复社会常态。早在 3 月底,Karol Sikora 教授就曾准确的预估在 5 月的第二周,疫情会在英国放缓,政府也会开始逐步推行解封政策。目前来看,令人鼓舞的抗疫数据也让鲍里斯更有信心采取进一步的解封计划。在脱欧和新冠疫情的双重影响下,为保证社会的持续稳定与繁荣,英国也积极采取了一系列对内与对外政策,力促经济的长期稳定发展,其中不少有利于中国。

1. 积极的对外关税政策

脱欧后,英国将于 2021 年 1 月 1 日起实施“英国全球关税”(UKGT)制度。这是英国近 50 年来首次制定自己的关税政策,以取代原有的欧盟对外关税制度。在这一新的制度下,英国将降低和简化包括中国产品在内的 3500 多种产品的关税,以便全球企业向英国出口。新的关税政策推出后,出口国将大大降低成本压力,此举也会相当程度刺激本地消费者的购买能力。2021 年 1 月起,英国全球关税(UKGT)确保将有 60% 的贸易将按照世贸组织条款或通过现有的优惠准入免税进入英国。

2. 签证中心重新开放

英国驻华大使馆在 5 月 28 日宣布,基于近期新冠疫情的控制情况,部分位于中国的英国签证中心将重新恢复运营,包括北京、上海、广州及重庆等地。英国也将在 6 月 1 日开放部分境内签证中心及签证预约服务,但须优先服务此前因疫情被取消预约的申请者。除此之外,一些雅思考试中心也将重启服务。教育产业是英国的一项重大收入来源,留学生的回归将成为社会消费重启的重要引擎之一。

3. 航班逐步恢复

自新冠疫情在国际爆发以来,中国民航局一直奉行五个一原则,即要求中国国内每家航空公司经营至任一国家的航线只能保留 1 条,且每条航线每周运营班次不得超过 1 班;外国每家航空公司经营至中国的航线只能保留 1 条,且每周运营班次不得超过 1 班。这也使得往返中英的航班一票难求。而近日,民航局副局长李建表示,将在外控输入有效前提下考虑适当增加航班,增加国际流通性。

4. 对内持续扶持企业

随着国际环境逐渐好转,英国对本国企业的扶持也没有放松。据《金融时报》报道,财政大臣 Rishi Sunak 即将宣布,职位保留计划将从 6 月底延长至 10 月底。8 月起,企业开始需要支付员工 20% 的工资,国民保险以及部分退休金。此前,为保障社会与经济的稳定,疫情期间英国推出“职位保留”计划,目前已为 840 万雇员支付工资,另有 230 万自雇人士申请了政府的财务支持计划。

5. 商业、娱乐业逐步恢复

继 6 月 15 日,非必要商店可以开门营业的政策宣布后,英超联赛也将在 6 月 17 日回归。此前因疫情而中断的英超联赛 2019-2020 赛季,终于在 3 个月后迎来重启。在没有观众的情况下,赛季恢复首日将进行 2 场比赛。分别是曼城对战阿森纳,以及阿斯顿维拉对战谢菲尔德联队。

除此之外,据 Metro 地铁报与 Skynews 报道,随着禁闭措施的放松,酒吧和餐馆也有望在 7 月前开业,政府将在下个月重新审查封锁措施。

此次疫情之下,不少企业遭受了致命的打击。零售、餐饮、旅游则是受影响最严重的行业。然而寒冬总会过去,禁令的逐步放开和国家政策的支持,让英国的经济复苏迎来曙光。此次疫情下受影响较小的产业,将成为先驱者,率先恢复生机与活力,房地产行业就是其中之一。

随着经济大环境转好,目前买方争取议价和折扣的窗口期很快会消失,现在正是入手的最佳时期。英国皇冠地产销售总监孙秀秀建议,目前最优的投资方案就是入手未来 3-4 年交房的期房,用现在的价格锁定未来高峰期房产的价值。如果您有在英投资房产意向或对当地政策条款有任何疑问,皇冠地产随时为您答疑解惑。


主教门广场一号 | One Bishopsgate Plaza | £1,300,000 起

切尔西铭邸 | Chelsea Barracks | 价格详询

 

英国皇冠地产孙秀秀
伦敦政策、区域、项目全解读
联系邮箱:info@crownhomebuying.co.uk

 

【视频】澳洲盖房都补贴12.5万人民币?Home Builder全解析|居外专栏

您了解过建筑市场吗?家里的房子还需要翻修吗?想象过一夜暴富吗?

超大补贴来袭:Home Builder政策

25000澳币,折合人民币将近12.5万元!心动吗?

限时补助,机不可失,时不再来!还不快来了解一下这不可错过的巨额福利

Home Builder是澳洲政府为了使建筑市场从冠状病毒中恢复活力而提供的一个限时补助计划,补贴金额可以达到25000澳币!这一计划对于建筑行业而言无疑是一项高福利的政策。那么关于该政策你又了解多少呢?

澳洲法律评论的主编Kikki将为我们带来关于Home Builder的五大常见问题的详细解说。(此次视频澳洲法律评论平台首次与微博指定澳大利亚资讯博主@澳洲李市民 合作作品)

 

五大问题:

  • 我领取了Home Builder补贴后是否还能领取其他补贴?
  • 我领取该补贴后是不是需要交税?
  • 如果我是非全款买房或者通过银行贷款翻新房屋,我还能领取补贴吗?
  • 我新建后的房子是投资房可以领取补贴吗?
  • 我是澳洲PR身份持有者,我可以申请Home Builder吗?

 

澳大利亚法律执业博士林汇铭
为您解析澳洲投资法与移民法
联系邮箱:hi@auslawreview.com.au

 

【视频】开赌场,办世博,日本大阪房产投资价值全剖析|居外专栏

2019年的G20峰会丶2024年的赌场丶2025年的世博会都把日本大阪房地产推向了“最值得投资的黄金时代"。慧赢基金早前举办了一场线上直播,由行政总裁陈柏轩先生亲自剖析日本房市的外资增长、疫后向好的经济走势、包括迎接世博和赌场开业等,使大阪房地产成为投资日本首选的多重利好因素,以及如何把握当地发展机遇的投资建议。

 

 

风险披露:
本公司提供的环球市场、日本房地产市场等情况和分析,幷非以发行的产品为参考,只旨在提供信息给投资者以了解市场和进行投资决策思考。市场情况瞬息万变,上述情况和分析不能确保其内容和引用的数据的正确性,也非作为任何特定投资产品,策略,计划的建议或推荐。

 

资深金融专家陈柏轩
带您疫后寻宝,全球创富
联系邮箱:cs@brainbridge.com.hk

 

英国税种繁多 投资自住宜留神|居外专栏

自从英国宣布考虑将中国香港持有 BNO 人士在英国的居留限期延长一年,并允许工作及读书,引起不少港人考虑移民英国的可能。笔者公司的海外部收到的查询量也以倍数上升。

英国跟中国香港一样实施普通法,法律跟香港大同小异,令人容易忽略,但在税务条例上却南辕北辙丶恰恰相反。

首先,置业方面,两地都需要支付印花税(Stamp Duty Land Tax)。英国的印花税分三个层次:首次置业最便宜,购买 50 万英镑以下物业,首 30 万免税。不过,当地首置定义,为全球首次购买物业,比香港严格很多。

至於非首置的一般标准交易,则楼盘在 100 万英镑金额以下,印花税在 2 至 5 % 之间,但若是买第二层物业,作收租用途,要额外支付多 3%。另外,海外人士印花税在 2021 年 4 月 1 日开始徵收,税率为额外 2%。

除了印花税,楼宇租金会徵收入息税,税率 20% 起。楼宇卖出则需支付资产增值税(Capital Gains Tax),税率则 28 % 起。如果物业是自住的话,增值税会获得豁免,这些税项大家都会想像得到。

除此之外,大家可能会忽略得是市政府税(Council Tax)——是当地市政府为提供学校丶路灯丶公共场所及设施,向租客收取的税款。税款跟楼宇价值挂钩,30 万镑以上价值的房屋会徵收每年 3,280 镑,一般都是由租客负担!

如果大家真的移居英国,更加要留意是英国实施全球徵税只要你在同一课税年度中,居留在英国多於 183 天,便会自动定义为税务公民(Tax-Resident)。全球的收入,包括在香港的租金收入丶股息收入丶定期存款收入, 都要徵税。更要命的是在全球的物业升值,也要缴付物业增值税。

所以,大家在移居英国或任何外地之前,也应该跟会计师研究,作出适当的税务安排,免除後患!

 

“真心待您”李峻铭与您全析香港房产市场

Juwaicolumnist

如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答!

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。